Ｄ’グランセ稲毛

明日から第一期登録開始だというのに静かですね。
第一期販売予定が１５６戸中６０戸というのは
多い方なのでしょうか？

東棟の登録がたくさんありビックリ！！
売れ残りが心配なのは案外西棟だったりして・・・・・。

東側って嫌だな。
午前中早い時間に日が当たらなくなるし・・・。
冬は寒いよ。

以外ですね。東側に、人気があるなんて。
８４さんに一票。布団干しの効果って、１１：００から１４：００
の間らしいですよ。
どんなに朝からお天気でも、湿気ているらしいのです。

今日ＭＲに行ってきました。
登録の金印がたくさんあり、宣伝広告対効果としては意外でした・・・・。

抽選になったりするのでしょうか？

今のマンションが、東向き。
確かに朝日は気持ちいいですが、あっという間に陰り、11時には日が当たらなくなりますよ。
秋〜春は、暖房が大活躍です。
西向きに住んでいる人は、昼前から夕方までお日様サンサンでポッカポッカです。

夏は太陽の位置が高いので、西向きの部屋もカーテンを閉めてエアコンでOK。
我が家だってエアコンの効率上げるためにカーテン閉める。

だから西側を申し込みました。

皆さんに質問です。
ここ一年ぐらいでマンションが欲しいと思いＭＲを何件か見に行きましたが、
ここが場所的に一番理想でした。
家を買うための貯蓄というのはしていなかったので最近ムチャなことはやめよう、
きちんと頭金等を揃えてからにしようと(当たり前なのですが・・・)思いました。
ここで伺いたいのですが、
①家を買うには年齢が若すぎるのかなと思っています。旦那は20代後半です。私は20代前半です。
　おそらく同年代の人たちより年収が低いかな・・・？
②家を買う上でどの程度お金があればよいのでしょうか？
　頭金のほかにかかるものなど詳しく教えていただけたら・・・

ＭＲでも買えない事が明らかなため、詳しく聞けないのですごく大まかにしかわかってません。
お答えしにくいこととは思いますが教えていただけたらうれしいです。

88さん
こちらへ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30835/

88さん、こんにちは。D'グランセ稲毛のすぐ近くに住んでおりましたunyorinと申します。
現在近くの新築マンションに移り住んで１年強になります。住んでみて住居にかかるお金のことも
色々と分かるようになってきました。

本日の日経新聞27面に不動産広告企画があり、2005年度の住宅市場動向調査結果（国土交通省）が
掲載されております。それによると、

・分譲住宅を購入した世帯の平均年収は、690.5万円
・世帯主の年齢構成は、30歳代が50.2%、30歳未満は10.1%
・購入した分譲住宅の平均価格は3609.2万円
・自己資金は1207.2万円で、自己資本比率は33.4%
・住宅ローンの年間支払額は123.1万円、年収に占める返済負担率は19.7%

との事です。あくまで調査結果に基づく平均値ですが、ご参考までに。
さてこれを多少踏まえて、私の経験からコメントします。

①については年齢の問題はあまり関係ないと思いますが、世帯年収がどれだけあるか、
そしてローンにおける返済負担率がどれだけあるかによると思います。返済負担率が
20%を超えるようですと生活が苦しくなると思います。まだお若いお二人ですので、これから
家族が増えたりした場合に世帯年収がどのように変化するかも、よく考える必要があると思います。
ローン金利はゼロ金利政策の解除後、確実に上がります。金利の1%の向上は長い眼で見ると
返済額を大きく増やしますので、短期的な金利でなく長期的に安定した金利を選んでください。

②については、まず最低限物件価格の20%の頭金（できれば30%は揃えたい）の他、物件価格の
5%程度の諸経費を準備しましょう。また、引越しにかかるお金や新居の家具類を購入するお金も
かかります。お金のかけ方にもよりますが、概ね50万円はかかるのではないでしょうか。

入居後は、管理費・修繕費・駐車場代等で月3万円程度がローン以外に必要になります。また、
一般的には新居は広くなりますので、光熱費が上がるはずです。我が家の場合、冬の床暖房費で
ピーク時には18,000円のガス代がかかりました。

モデルルームの営業マンや金融機関の営業マンは、もしかすると売れることを優先に「大丈夫、
何とかなりますよ」とか言ってくるかもしれませんが、やはり住宅を購入すると言うのは
大きなお金がかかる事です。住んでから悲しい思いをしないためにも、十分検討の上購入を
決められると良いと思います。

D'グランセ稲毛は立地も良く魅力的な物件だと思いますが、かなり高めの価格設定ですよね。
2年前と比べると南向きの住戸が同じ平米数で1,000万円近くも値段が上がっています。
新築にこだわらずに、駅近くの物件の中古を探してみるのもひとつの手かもしれませんよ。
じっくり検討されて、良い家選びをされることをお祈りしています（お若いうちから真剣に
家の事を考えているというのは素晴らしいと思います）。

８９さん９０さんありがとうございます。
やはりまだまだ先の話になりそうです。
unyorinさん掲示板よく見てます＾−＾
マンションが欲しいと思ったのが稲毛の杜を見てからです。
焦らずもっと勉強して後悔しない様にしたいと思います。
本当にありがとうございました！！

>>駅近くの物件の中古を探してみるのもひとつの手かもしれませんよ。

実際に稲毛駅近で築浅物件の中古というのは、出ているのでしょうか？
有楽さんはチラシを見たことあるのですが、野村さんや三井さんでも
あるのでしょうか？

なかなかありませんよね。フリーペーパーのやつに杜が載ってたのはすぐ売れてしまったみたいで。サティ横と放医研横はよくあるけど...。野村は見たことないですね。

９２さん、私も駅近中古物件を探してみましたがなさそうです。

そんな中、色々迷いましたが今回の第一期で申し込もうかと思っております。

８８（unyorin）さん、いつもご意見を参考にさせていただいております。

以前より周辺情報にあかるいとお見受けして、一つ質問がございます。
並びに建っている千葉大学の職員住宅ですが、ここについての今後の展望などは何か耳にされたことはありませんか？？

私は奥の南棟を検討しており、前面建物の行く末が案じられます・・・。

皆様こんにちは、unyorinです。この時期、日中は地獄のように暑いですが、早朝はとても爽やかで
現在ベランダのテーブルでヒッキーのUltraBlue聞きながら、カフェを片手にネットを楽しんで
おります。ちょっと幸せな時間帯です。

８８さん、少しはお役に立てたようで幸いでした。また何かありましたら意見交換しましょう。

９２さん、駅近で築浅の中古物件が出ているかとのご質問、確かにピンポイントのタイミングで
見つかるかと言えばかなり難しいかもしれません。条件の良い物件であればチラシにしなくても
売れるからです。ここは不動産屋さんと仲良くなっておくことで、売り物件の情報をいち早く
つかむ事がコツではないでしょうか。８８さんのように、じっくり腰を据えて物件選びをされる
方にはお勧めしますが、今欲しいという方には不向きかもしれません。ちなみに野村も三井も、
一度は掲載があったことはあります（一瞬でしたが）。

今欲しい！と言う方には、過去に書いた「住まいサーフィンBlog」をよろしければ参考にしてみて
下さい。2005年8月20日、21日、27日のBlogが参考になるかもしれません。

さて９４さん、あいにくですが例の住宅の行く末については、噂レベルでも聞いたことは
ありません。私が稲毛に越してきて10年間、ずっとあのままです。とは言え、稲毛もだんだん
土地の評価が高まってきているようですので、あまり有効活用されていない有用な土地については
民間への売却あるいは改築等の手が入ることは十分に考えられますよね。正直難しい判断だと
思いますが、最悪の場合でも日照関係が阻害されることは無いのではと思います。住居に求める
優先順位をしっかりと見定めて、最悪のケースでも何とかなるのか、手放さなくてはならなくなる
のかシミュレーションしてみてください。

上記Blogでも述べていますが、「申し込み＝契約」では無いので、第一期に理想の間取りを
申し込みしておくことは、とてもお勧めです。

14号近くに、元億ションの中古物件が出ていたような気が・・・。

先着順で売るみたいですね。先週折込みで入っていたチラシがそうなってましたね。

地元稲毛に住んでます
真剣に検討してます

何度見てもいい場所ですね。
この先もこんな場所は出ないだろうし、戸建ては高いし
やはり、私も高い気がするが。。。。。
大和ハウスは会社としてどうだろう？
ハウスメーカーのイメージなんだけどね

会社として大和ハウスいいと思いますよ。ただそこは建物の建て方がちょっと。将来的な心配がいっぱいありました。高いと思うなら、近くにも結構出てますよね、検討してみては？以外にお手ごろでした。戸建感覚のルーフ付のものも。残りわずかみたいでしたけど意外な掘り出し物が見つかるかも？

検討中ですが、高級グレードの割りに玄関・バルコニーの壁が吹付けなのが気になります。
この価格帯の物件としてはどうなのでしょうか？
ご意見お聞かせください。

正直私は吹き付けがかなりきになり購入を諦めました。
値段的には高めなので見た目もしっかりしてほしくて・・・
とりあえず野村の物件がでたらくらべてきめたいとおもいます

トータルで見たら価格帯もリーズナブルといえる所まで来たと思います。
ただ、外観やインテリアの色、素材等には失望しており踏み切れません。

外壁タイルは良いけど、廊下の吹きつけは確かに残念。
ただ立地と部屋内はよかったので購入しました。
モデルルームのインテリアは好みじゃないけど。

購入を考えているものです。
子供が幼稚園に通っています。
徒歩圏内を希望していますがHPで知りうる情報しかなく、不安です。
説明会には参加しようと思いますが、願書配布時に並ぶ等、何でも結構です。
情報を教えてください。

>>107
徒歩圏内を希望されているというと小仲台でしょうか？
それとも、すみれ、穴川花園かな？

>>107

どこの幼稚園についての情報が欲しいのか書かないと、
答えようにも答えられないかと・・・。

ちなみに小中台は今年は抽選になるかもしれないそうです。
穴川花園は特に並んだりしなくても大丈夫ではないかな。
少なくともウチが色々調べてたときは、願書を取りに行けなくても後日送ってくれました。
園生は毎年かなり並ぶようですよ。去年は便利屋さんを雇ってまで数日前に並んだ人もいるとか。
まあ、その年その年で流行り（？）みたいなもんもあるんで
噂に流されずお子さん＆親にあった園を選べると良いですね。

第一期及び第二期一次でどれぐらい売れたのでしょうか？

これからＭＲに行って見ようと思っているのですが、
まだ部屋は結構選べるのでしょうか？

>１０８、１０９さま
　ありがとうございます。
　園生と小仲台が徒歩圏内？？と思い、検討しています。

　園生は課外授業などが豊富で、文武両道のような印象を受けました。
　調べる中で、人気があり入園希望される方が多いようですね。
　小仲台は園児さんも多く、大勢の中でもまれて逞しくなりそうですね。
　それと、稲毛幼稚園のＨＰをみると皆私服ですが、制服はないのですかね？

　私の住む辺りでは、人気のある園は未就園児を対象とした教室に通っていた方を優先的に出願させたり、兄弟枠で定員が一杯！というようなことがあります。
　どの園もそれぞれ魅力的ですが、「前の夜から並ぶ」ことになると遠方なので無理かな？と。
　１０９さんのご意見も最もで、子供が楽しく通える園を探したいと思います。

立地が気に入り東向きを検討中です。現地を歩いてみましたが、なかよし公園の奥が広大な空地だったのですが、この辺りに南向きマンションが建ったりする可能性もあるのでしょうか？
また地元の方も多いようなので、質問させてください。日常の買物はどこになるのでしょうか？サティ？マルエツ？品揃えや価格はどうなのでしょうか？また駅からの道にSHOP99がありましたが、何時までかご存知でしょうか？　もう一点、あまり稲毛で中古は見かけないのですが、出てもすぐ売れるということなのでしょうか？(つまり住みやすい？)　よろしくお願いいたします。

>>112
そこは、元官舎の跡地です。
建て替える予定にはなっているようですが、詳細はわかりません。
財務省の持ち物なので、民間に払い下げることは無いんじゃないでしょうか。

112さん、こんにちは。unyorinと申します。D'グランセの建設、着々と進んでいるみたいですね。

さて、なかよし公園の奥の敷地については113さんが仰る通り、財務省官舎の跡地になっています。
一番北寄りの建物（５階建て）が半年ほど前に建設されたばかりですが、残りの南側敷地については
まだ詳細が分かりません。日照的にも大変魅力的な場所ですよね。恐らくそのまま新しい官舎が
建築されるのだろうと想像していますが、都内では国家公務員の官舎跡地が民間に払下げられている
現状もあるので、もしかするとマンションの可能性もあるのかもしれません。ただし、今のところ
ノーアナウンスなので、詳細不明です。

日常の買い物としては、我が家ではよく稲毛海岸のジャスコに行っておりました。サティが近い
のですが、なんとなく車で足を伸ばして、週末まとめ買いをしておりました（あまり日常的とは
言えないですね ^_^;）。サティでも充分な品揃えはあると思いますが、ジャスコのほうが全般的に
活気があるんですよね。最近は生協を利用する事も多いです。戸配をしてくれるので家内が重宝
しております。ちなみにサティは近々大幅な改装をするらしいですよ。楽しみですね。SHOP99は
２４時間営業です。仕事帰りにちょっとしたデザートを買って帰ることも多いです。

稲毛の中古物件は、駅前の物件については比較的早く売れるようです。稲毛は総武線快速も
止まりますし、新宿方面、品川・横浜方面にも電車１本で行くことができます（時間はかかりますが）。
適度な緑と商業エリア、そして教育施設が配備されており、車の便も良いところですので、
個人的にはとても住みやすいと感じています。

物件購入の見極めは、特に利上げがあったり物件価格の値上げ傾向があったりと、非常に難しい
局面にあるような気がしますが、それでもあせらずじっくりと、色々な事項をよく考えて
決められるとよろしいかと思います。

千葉大学教育学部附属幼稚園は、園庭が広く、楽しく過ごせますよ。
このマンションに住む予定の方も、受験考えて購入を決めた人もいるかも・・・。

千葉附幼稚園は、願書を貰う時点で千葉市民（通える範囲）でないと受付して貰えませんよ。

来年・再来年受験の人は大丈夫

千葉大学教育学部附属幼稚園は教育の場であると同時に研究の場でもあります。
後者について理解できるかどうかが入園させるかどうかの判断基準になると思います。
それ以前に抽選に当たるかどうかとなりますが。

そこの幼稚園だったけど、自由保育（ある意味、ほったらかし）だった。

他の物件含めて、西北角で検討中ですがやっぱり暑いんですかね?風通しとかは？
実際こんな条件でお住まいの方いらっしゃったら教えてください。

真東の部屋に住んでいます。
午前中早く日が陰り、冬は寒いです。
日が早い時間から射さなくなるので、部屋も暗い感じ。
西向きの部屋にお邪魔した事があるけれど、昼前から日が射し一日中明るい。
なので西北向きの部屋、検討中。

>>120さん
一般的には、西北は暑くありません。
風通しは、間取り次第です。
窓があるか、（ドア、戸でもいいです）
窓同士の間がほぼ真っ直ぐか、
窓が大きいか　（両側の窓ともに大きくなくても風は通ります）
窓を開けることができるか。（騒音、におい、花粉などで締切となるところがありますね）
のようなことをクリアできれば、まあまあでしょう。

学区内の小学校、中学校の評判はどうでしょうか？

駅前の第一勧銀(?)の跡地が改装している様ですが
何が出きるかご存知の方いらっしゃいますか

コンビニ(確かミニストップ)とパン屋さん(確かサンジェルマン)が入るようですよ。

>>113 114 追加情報
やっぱり、公務員宿舎が建つみたい。

入札公告
http://www.mof-kantou.go.jp/tyoutatsu/nyuusatsu/kyoku/koukoku/4210_180...

１　工事概要
（１）品目分類番号　　４１,４２
（２）工 事 名　　　（Ｈ１８）小仲台住宅（ＲＣ−ｃ）建設工事
（３）工事場所　　　千葉市稲毛区小仲台５−２
（４）工事内容　　　設計・施工一括方式による公務員宿舎の設計及び建設工事
（５）工　　期　　　契約締結の日から平成２０年３月２５日まで
ただし、設計期間は契約締結の日から平成１９年３月２６日まで

本契約を済まされた方はいらっしゃいますか？

現地見てきました、感想はやはり敷地いっぱいに建ててるなという感じでした。
悩みます・・・・・