Ｄ’グランセ稲毛

ネットて怖いですね〜。
掲示板見て悶々としてるくらいなら自分の住まいの情報くらい体使って情報集めれば？？
て感じです。

４８３さんへ
可哀想に、同情してしまいます。

４８１さん教えて下さい。
３１日の再内覧会の際、出来栄えに納得行かなければ引渡しを受けず、キャンセルしても手付け金を大和は我々に返すと言ってるということですか？

４８３さんへ
あなたが一番情けない。

２５日に内覧した者です。
私の営業さんも、３１日に納得いかなければ引渡しを延期し、納得いただいてから引渡しを行いたいと言っていました。ただ、契約解除の話まではしませんでした。
契約書を見る限り契約解除できる場合は細かく定めてありますよね。３１日に納得いかなかった場合に契約解除だ、と言うのは簡単ですが、どの契約解除の条件に当たるのかは、結構難しい問題ではないですか。
私が疑問に思ったのは、共有部分のチェックのことです。ネット上では内覧時に共有部分もチェックしましょう、みたいなことが書いてありますよね。でも、自分の部屋のチェックだけでも大変なのに、あんな大きな建物の共有部分をどうやって内覧会で指摘するのだろうと。仕上がっていない部分も多いわけですし。
入居後に管理組合がまとめて指摘をして、後日、大和ハウスさんに直してもらう、というのが現実的な気がしたのですが、普通はどうしてるんでしょうか。

477です。
本日、大和ハウス営業さんより
杭のうちこみ関係で工期が途中遅れたことの説明と
未済箇所の多い状態での内覧会開催となったことについて、
購入者全員へ向けての書面が明日発送されるとの連絡がありました。
大和ハウスが今回の件に関して、誠実に対応をしてくれ、購入者側に立った処置を
してくれていると感じました。
数日中に届く書面と、31日の実際の出来上がり（もちろん共用部を含めて）をみて、
気持ちよく鍵を受け取ることができるよう、残り一週間もないですが、しっかりと、
丁寧に仕上げていただければと思います。

２４日内覧会行って来たものです。
低層階ですが、気になった点といえば、壁、脱衣所の安っぽいシートと、その雑な貼り方ですか。
壁と床とのつなぎめが少し盛り上がっていました。
マンションエントランス入って正面上の黄色い塗装タイルも、塗装が雑だし、黄色が浅すぎてセンスがないなと思いました。
購入は決意していますし、このマンションを愛していきたい。いま大切なことは、「ここをきっちりやって」、と大和さんに言って、
確実に実行してもらうことだと思います。
納得して買う、それが私のモットーです。
工期遅れで間に合わせた感はぬぐえませんが、ならばそれで最後まできっちりやってもらう。
紹介ＤＶＤやパンフレットで、このＤ’グランセ稲毛のイメージがあまりにも重厚になってしまったのも問題かと思います。
客観的な目を失ってしまったかもしれませんね。
写真やＤＶＤはキラキラしますもんね。ピカー。キラキラーと光沢がね。

本日、他の用件で大和ハウスの営業の方にお電話しましたが、書面が出されるという案内は聞けませんでした。そういう話がわかっているのならば一言いってくれもいいのに・・・担当者によって対応にばらつきがないように、徹底して欲しいです。

私達も大和に再内覧会及び引渡しの件、営業マンに確認しました。
マンションの完成度に満足いかなければ契約解除することも出来るし、手付けを含む今まで支払った金は返すと言ってましたよ。
お客様に負担はかけませんと。
実話です。

４８１さんに賛成です。
わかりやすく、納得がいきます。

通りがかりのものです。
杭を打つ際に固い地盤が出てきて工期が遅れたと説明を受けているようですが、
通常、マンションや建物を建てる前に敷地の数地点（10ｍぐらいおきだったかな？）
囲碁みたいに等間隔でボーリング検査をして杭の深さ予定地点よりさらに深いところまで検査
しています。粘土層とか土たん層とか砂れき層とか…。
それが何ｍ下にどれぐらい続いていてその下は…層という風に各地点で断面図になっています。
しかも硬さも数値に出ているので工期が予想外に遅れた！ということはないと思いますよ。
しかも杭は一定のかなり硬い層に５ｍぐらいは差し込むので、
この工期が遅れた理由は理由は？？？ですよ。
営業の方に青図を見せてくださいと言えば敷地のどこで計測したのか、地層の断面図、硬さ、
杭はどこまで打つのか書いたものが載ってあるのでみせてもらっては？

購入者です。実は496さんに指摘いただいた点に疑問を持っておりました。
マンション前にもCDレンタルショップなど建物があった場所ですし、パンフレットにしても、MRででも、地盤のことは確認した際、キチンと調べています、という回答でした。強固で問題ありません、と。もっと別に原因があるような気がしてなりません。

他に理由があるにせよ
こんな理由なら納得してくれるだろう言い訳を作ったのかな…。

購入者ですが、少々の工期の遅れ、内装の急仕上げなんて私にとっては大したことじゃない。
確かに納期が間に合わないなんて商売の世界ではとんでもない事なのかもしれません。けれども今後何十年も住むことになるのに、たかが１月程度の遅れなんて誤差範囲とも思えませんか？甘いでしょうか？
立地はが気に入ったのだし、建物さえしっかり出来ていれば良いと私は思います。
内覧業者さんも確かに工事が遅れているが、建物の傾きもなく総じて良く出来てるとの評価でした。（住まいのホームドクター）
正直、買ってよかったと思ってます。

関係無い人って誰？
関係無い人が何の為に書き込みするの？

こんなになったの内覧会始まってからだよ。
内覧会で何も疑問を抱かなかった人が私は不思議です。
再内覧会でよ〜くチェックした方がいいと思うよ。

掲示板の噂話に踊らされて、あれやこれやと不安ばかりを書き込み、更に他の人の不安をあおる
結果となっていることはどうかと思いますが、逆にいい話ばかりしていてもこの掲示板には意味はないのでは？
問題があっても、情報をしっかりと共有した上で（匿名性なので限界はありますが）
疑問があれば売主側に説明を求める等、行動をとることができればよいのではないでしょうか。
われわれ購入者は、前向きにこのマンションの住み心地、価値を向上させるために
今何をすることが最善であるか、それを達成するためにはどのような情報が互いに
必要であるかを考え、この掲示板が活用されればいいな、と思っています。

本物件を実際に契約し内覧を済ませた方は、物件の「程度」がわかる（といっても人によって事前の期待度が異なるので感じ方は様々）と思いますが、マンション購入経験の有無や内覧業者を使ったかどうかでも、自分の評価に関して「自信」がある方、無い方いろいろだと思います。

私の場合、買い替え組で内覧業者も使いました。

参考まで内覧業者の方のレポートの抜粋をご紹介します。以下のとおり、全体として問題ないとの評価をいただき、安心しているところです。

＜総評＞

　総合的に良好な物件です。●は施工者が認めて直すのを確約してもらったので一安心かと思います。その他の手直しについては確認会までにきれいになっていると思います。
基本的な施工はしっかりなされていますので、今回の手直し後は大きな問題の発生する可能性は低いと思われます。サッシ、建て具、仕上材、設備機器等の仕様は上質の物が使われていますので心配はありません。

＜建物に対するコメント＞

本建物の敷地地盤は地表面より約45ｍ以深に良好な建物支持地盤(N値50以上：N値は地盤の固さや強さを表す指標で、50以上であればかなりよい地盤です。)が出現してきます。本建物はこの層（砂層）を支持地盤とする杭基礎となっています。地表面より11ｍ程度以深は地下水位以下の砂層となるのですがN値の比較的高い砂層であるため、液状化の可能性は低いのではないかと思います。

＜主な指摘等に付いてのコメント＞

　仕上げのダメの指摘については特に心配はありません。手直しをすればOKです。

“どこそこのパンが安くて美味い、あそこの保育園の評判が良い”といった類の情報収集のためにこの掲示板を活用してはいかがでしょうか。
購入者のみを対象にした情報を共有し、且つそれを行動につなげるなどというのは、購入者限定の掲示板が立ち上がってからか、自治会発足以降でないと実質無理だと思います。

マンション前のポパイというサンドイッチ屋さんは激うまです！
でも、D'グランセの入居がはじまると毎日売り切れなんだろうなぁ。。

購入者です。皆さん、心優しい方ばかりでうれしいような、それでホントにいいの？というような。
505さんがまとめて書かれていたことは事実ですし、それを無理に飲み込む必要は何もないと思います。実際問題として、信頼を裏切られているのですから。
棟によって、階によって出来に違いがあるのは予測できるし、分かります。でも全体でひとつのマンションです。自分のところの結果だけを持って皆に同意を求めるのもおかしくないですか？あくまで情報交換として使用しませんか？　とにかく、我が家は最低の仕上がりでした。壁紙やフローリングの傷とか乱れとか、そんなレベルの問題ではありません。根本的な作業に疑問を感じるような部分でした。　また、我が家も専門家に同行していただきましたが、建具のチープさ等は指摘されましたし、自分の眼でみても感じられました。　高い買い物をしたのです。厳しい目でチェックしたいと思います。

悪いところを情報交換しないで得をするのは大和ハウスで、
損をするのは購入者だと思うんですが・・・。

最終的には個々人の判断だと思いますが情報を遮ってしまうと
その個々人の判断材料すらなくなってしまうと思います。

一部にあった共有部や外装の問題などは個人で依頼した内覧業者からは
指摘できない(と言われました。)そうなので情報交換は必要だと思います。
作業の時期などによっても差があると思いますのでうちはここがおかしかった
けど他の方も確認してみては？というような情報交換は必要じゃないでしょうか。

知らずに悶々としながら住むのに我慢できるならいいのですが

内覧業者の評価もあまりあてにはできないですよね。
お願いされた「お客さん」のマンションを悪く言うことはできないですから。
どのマンションのスレッドを見ても、
「内覧業者に同行してもらいました。指摘箇所はありましたが、総合的に良くできていますといわれました。良かったです」
なんてコメントばかりですし。
いろいろ調べた中で、駄目なところを歯に衣着せずきちんと指摘している内覧同行者は１人だけでした。

私は505さんに賛成です。
内覧会以降、すごい事になってますが、私も内覧会で非常に不満足だった一人です。
その為、３１日の再内覧会で引渡しを受けてしまって良いのか考えてます。
もうすぐ再内覧会ですが共有部分、特に廊下の吹き付けやバルコニーの吹き付け、外壁をみなさん確認して下さい。
マンションなんてコンクリートの固まりだから構造なんて解かりゃしない。
私たちは見た目しか分からないですよ。
ただ、何十年も住むつもりで契約したんです。