Ｄ’グランセ稲毛

>稲毛で抽選とはビックリしたのですが、このぐらいの規模だと当たり前なんですか？
①公庫融資付分譲住宅（計画段階から公庫の審査を受け、良質かつ適正な規模・規格で供給される住宅のこと）の場合は抽選によって決定することが義務付けられているようです。
②あとはどのくらい人気があるかと言う事になるかと思いますが、これは実際に正式に販売開始（もしくは要望書）されないとわかりませんが、現在の情報だけで見る限り人気が集中部屋とそうでない部屋がはっきりしそうですね。
参考になるかどうかわかりませんが、稲○台ハウスの第一期が平均で４倍、第二期が平均で３倍程度
だったと記憶しています。

モデルルーム見てきました。稲毛としてはグレードが高くよいマンションだと思います。
ただ戸建てでも感じたのですが、ダイワは質は高いものの値段もしっかり高い、という印象は
マンションでも同様に感じました。　いいとは思うけど、、、

私、旧小仲台団地の裏側の借家に住んでいた事がありましたが、
当時、ヤックスというスーパーがあって、買物が便利だったんです。
とても住みやすくて良い所という印象はありますが、
今はこの辺りに住むとしたら、どこに買物に行くのでしょう？
やはり駅のサティぐらいまで行くのでしょうか？
レクセルが建つ方面は、周辺にいくつかありますけど。

モデルルームを日曜日見に行きました。予算内で希望の間取りが
あり検討中です。レクセルも先週行きましたが、日焼けサロンやらボクシングジムやら
で。。。

いつのまにか稲毛は激戦区ですね
駅前に立つ三井か野村のマンションも早く見たいですね。

>23
やはりサティかマルエツでしょうね。
これだけマンションラッシュなんだから、サティにもう少し活気づいて欲しい・・・

現在、レクセルかダイワの物件、どちらかを購入しようと迷っている者です。
どちらも似たようなコンセプトで、レクセルもダイワに負けないくらいいい物件だと感じています。ただ大きく違うのは、【向き】と【周辺環境】。周りに緑があって高級感のある大規模物件のダイワか、小規模で利便性の高いレクセルにするか、皆さんならどちらを選択しますか。

>23
徒歩と考えればサティ・マルエツ・ペリエ（北野エース）でしょうね。
車があれば、ワンズモール（ダイエー）・PAT・ベルクス
マリンピア・ARIO（ヨーカドー）等等かなり使い分けができますよ。

>27
金銭的余裕があれば、ダイワかなあ。
レクセルは、以前住んでいたところでかなり強引な建て方をして問題になってたし
実際に住んでる人からいい話を聞かないので・・・
どっちにしても、アフターがしっかりしているところが良いな。

＞29さん
アドバイス、どうもありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

＞２７さん
私の持っている情報でよければ参考にしてください。
実は私はレクセルさんは全く購入の検討をするつもりはなく、大和さんを高く評価しています。
なぜかというと、以前知り合いのゼネコンの方に話を聞いたところ
マンションを購入する際に最も重視しなければならないことは「管理」にあると聞いたからです。
建物そのものは、正直どの会社も大きな差というものはないそうです。
それよりもマンションというものは団体で生活する場であり、また老朽化等した際
大変な修繕が必要になります。不動産会社によっては,売ったらはいさようなら・・・
という会社もあるようですし、私もそのような発言をした営業さんを見かけたことがあります。
大和さんの長期修繕計画は４０年と、他の会社にはないものがあります。
また、知り合いが大和ハウスで家を建てましたが、
やはりその後の管理をしっかりやってくれているそうです。
という訳で、私はこの物件前向きに検討中です。他の条件もいいですしね!

＞31さん
貴重なアドバイス、どうもありがとうございます。
今回のレクセルさんの強みは、『全戸南西・南向き』という点だと思います。一方、ダイワさんは向き的には若干劣るかなと感じております。要は、購入の際に一番重視する点は何かということだと思うんですが、なかなか自分達の中で優先順位が整理できないでおります。レクセルさんの話は十分聞いたので、もう一度ダイワさんにコンタクトして、納得のいくまで話を聞きたいと思います。

正直私は、ダイワは向き的には、若干どこ
ろでなくかなり劣ると思っています。
買い物を考えても絶対レクセルの方が便利
です。
それでも私がダイワに傾いているは、
ダイワの規模と小学校までのアクセスが
安全なのが気に入っているからです。
それとももう少し違う物件を待つべき
なのか悩むところです。

私も大和かレクセルで迷っています。
アフターサービスとか修繕計画は大和の方がよさそうですね。
レクセルはお買い物は便利だけど規模が小さくて少し心配です。
でも大和も向きが良くないので売れ残りそう・・・。
売れ残っても修繕とか管理に問題はないのでしょうか？

私は近くにあるオリックスのマンションと大和どちらかで悩んでます。
場所的なものは同じだし、悩めば悩むほど・・・・。
決められません。

今日モデルルームに行ってきましたが、すでに三割位要望が出ていました。
（東向き、西向き、南向きどれも均一だったように見えました）
価格も高めだし、売れ残るかな・・・と思っていましたが
案外売れてしまうかもしれませんね。
ついでにレクセルさんの現地も見に行きましたが
日焼けサロン等ちょっと気になる建物が建っているんですね・・・
やっぱり環境の面で考えると大和の方がいいかなと感じました。

私も大和さんに心が傾いているのですが、一つだけ気にかかることがあります。もし１年以上売れ残った場合、その後の部屋の管理は管理組合に移るとのこと。つまり、住民負担で管理費等を払うとのことです。マンションの場合、それが普通なんでしょうか？もちろん、全戸完売してくれれば何の問題もないのですが。。。

>37さん
マンションの場合、住民負担で管理費等支払う・・・というのは多分普通です。
はっきりとしたことは言えませんが、以前本でそのような内容を見かけたことがあります。
だから売れ残るようなマンションは買うな！！とその本に書いてありました。
でもこればかりは予測不能ですよね。大和さんを信じて待つしか・・・
完売することを祈ります。

>38さん
ありがとうございました。
そうですね、完売することを祈るしかないですね。。。
今度、駅前のJR宿舎跡に野村不動産のマンションが建つみたいですが、立地や価格の点でちょっと手が出ないかなと思っていて、今回の大和さんで心が決まりつつあります。

>37さん
デベが1年も管理費・修繕費を負担するのはいいほうですよ。
私の友人がリクルートコスモスのタワーマンションを購入して
入居時には半分ぐらいして売れてなかったそうです。しかも
管理費・修繕費は入居時から全て入居者負担。。。。
戸数が多くて完売が心配なら戸数の少ないレクセルさんに
したほうが良いのでは？

駅前の野村物件、魅力的ですが線路が近すぎる！
どんなに防音をしたところで窓を開けてしまえば一緒ですよね。
以前線路沿いに住んでいたことがありましたが、あまりにもうるさくて
２ヶ月もたたないで引っ越しました・・・
　レクセルさんは一期登録終わったくらいでしょうか？
稲毛駅前で何人も社員がティッシュ配りしてるけど、売れてないんですかね？

＞40さん
情報、ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

うちは子供がいるので、子育てを考えると駅近すぎて環境的に野村物件は検討できないなぁ。共働きならまだいいんでしょうけどね。
それと稲毛育ちの私には立地がレクセルよりダイワのほうが断然魅力的で、私も前向きに検討中です。

そうですね、43さんの仰ること良く分かります。

個人的にはレクセルから駅まで出る、あの微妙な坂が意外とクセモノだと思うんですけど。
大した距離じゃないけど、平地の方が断然良いと思う。

疑問に思ったので質問していいでしょうか？現地を見たのですが、まだ基礎の工事中らしくて建物ができてないようでした。鉄筋コンクリート造地上10階建の建物があと一年で完成するんでしょうか？

>45さん
基本的には建物の階数プラス三ヶ月が正しい工期のようです。
この物件の場合全ての部屋が１０階まであるわけではないので可能かと思いますが・・・
　ところで一期登録まで一ヶ月となりましたが、悩んでいた皆さんは結論ってでましたか？
私は毎日毎日悩んでいて結論が出ずに困っています。
皆さんの意見・結論・考えを参考までに聞かせて下さい。

悩みました。我が家にとってきっと最初で最後のＢＩＧな買い物ですから・・・
大規模マンションだと気の合う友達もできそうですし、立地的にも捨てがたい。
普通、これオプションでしょ。と、いうものまで標準ですしね・・・。
　私だけですかね、営業マンの対応に不満があったのは。
確かに、レクセルも検討しています。と正直に話してしまった私達。すると「別に買わなくてもいいですよ」
位の強気な態度には、かなり引きました。
その後、レクセルの一期申し込み締め切り日にＴＥＬを頂きましたが、手短にこちらから切ると、
送ると言っていた封書が我が家に届いたのは、１０日後・・・。
日照の事も含め、今回は見合わせることにしました。

ウチも散々悩んでいます。金額のこと、日照のこと・・・家族、先輩方など周囲の人たちからも反対され、テンションは下がるばかりです。初めての買い物で営業担当の言われるがままにコトが進んでいくことも正直怖さを感じています。また、私としては西側の千葉大の独身寮、東側の千葉大の世帯宿舎の老朽化による取り壊し時期もとても気になります。

我が家は先日要望書を書いてきました。
確かに悩みましたが、私達にとっては総合的に判断した結果、一番の物件という結論に達しました。
やはり高い買い物なので、安心できるという点で大和さんの耐震構造やアフターサービスに魅力を感じています。
立地も気に入ってますし…。向きや千葉大の建て替えについては正直不安がない訳ではありませんが、営業さんの説明を聞くかぎり、将来接近して大きな建物が建つ可能性は低いのかなと思いますし、周囲の人達に相談しても結局決めるのは自分達なので、我が家は自分の考えを大事にすることにしました。

46です。４７さん、４８さん、４９さん、ご貴重なお話しを聞かせて下さり
ありがとうございます。
　我が家も色々悩んだ結果、購入をほぼ決めました。４９さんのおっしゃられる通り
私も大和の耐震やアフターを高く評価しています。
また、我が家には小さな子供がいるのですが、この物騒な世の中、やはり小学校が近いこと
通学路に交番があることはやはり魅力的です。私にとって、何よりも優先したいことは
子供の安全と主人の通勤です。立地がいい分、価格が上がるのは仕方ないかな・・・と思ってます。
ちなみに、我が家も今、目の前に３８階建てのタワーマンションがあります。
朝はタワーマンションを見ながら食事をしています。
でも結局見えるのはほんの数階部分だけであまり圧迫感がありません。
将来千葉大の宿舎が建て直され、今より高い建物が建ったとしてもあまり窓から見える景色は
変わらないと思いますよ。日照権さえ確保してもらえれば・・・と思います。

＞47さん
いやいや、我が家も大和の営業マンの対応には不満を持ちました。本当に強気ですよね（笑）。誠実さもあまり感じられないので、担当営業マンを変えてもらうつもりです。

うちは西向きの部屋を検討しています。西向きというのは生活をする上でどれだけのデメリットがあるのでしょうか？？すでにマンションを取得されている方の意見、親戚の意見を聞く限りはデメリットばかりですよね、夏は暑く、日は肝心な時間帯には当たらない等々・・・。初めての大きな買い物なので後悔もしたくないので非常に悩んでいます。49さんのとおり結局は決めるのは自分です、それはわかっているつもりです・・・ただ南向きは予算的にとても手が届きません。
大和のモデルルームを一番最初に見たので他社のモデルルームが非常に安っぽく感じてしまうんですよねぇ。買うなら大和って思っているんです。今日は夢も見ました（^^;

＞５２さん
友人が三人西向きの家に住んでいます。
確かに夏の西日は強烈で暑いそうです。
畳も焼けてしまうらしく、カーテン等で日よけが必要らしいです。
ただ、冬場はお昼頃から日没近くまで日が当たるので暖かいようです。
私も実際真冬に遊びに行かせてもらったりしましたが、とても暖かかったように思います。
うちは南向きですが、冬場は夕方になると日が当たらなくなり、西向きが羨ましいと思った
こともありました。
夏は確かに暑いようですが、それはどの家も一緒です。冷房をつけてしまえば一緒かなと感じます。
私が住んでいるこの近辺は西向き、東向きの家が多いですが、西向きに関して言えば
どの季節も大体お昼前後から日没近くまで日が当たっています。
東向きよりは全然日照時間はあると思いますよ。

52です。
53さん、貴重なご意見ありがとうございます。
確かに夏はどこの部屋でも暑いことは暑いですよね・・・
今日も何件かモデルルームを見に行って来たのですがやっぱり買うのはココかなと思ってきました。
もう少し考えて決めたいと思います。

皆様こんにちは。稲毛に住んで１０年近くになるunyorinと申します。
私はＤグランセのすぐ近くの社宅から、１年前に同じ稲毛の三井のマンションに
引越しをしました。その際に数多くのモデルルームを見学し、自分なりに
見る目を養ってきたつもりです。この度「住まいのサーフィン」http://www.sumai-surfin.com/
にＤグランセ稲毛のユーザ評価をアップしたので、よかったら参考にして下さい。

Ｄグランセ稲毛は質感も高く、構造もしっかりしていると思いますが、やはり南向き住戸が
少ない点が残念ですね。高い買い物ですから、じっくりと焦らず納得するまで熟考して
よい買い物になる事を祈っております。

おやおや皆さま。
そんなにいいですか？
あんな狭い土地のよくあれだけ苦心して配棟したなと思いました。

そうなんですよね。。。。
狭いのはどうでもいいとして　日当たりの良い
南側の部屋がないのが残念です(値段も無駄に高いし)。
ただ場所的には、魅力があります。
購入したかったのですが　冷静になると悩んでしまいます。

修繕積立金がどうなったのか御存知でしょうか！？？
MRに行った時（GW中です）に、５年後には２倍・１０年後には３倍・１５年後以降４０年目までは４倍になるとの話を聞きました。
説明を聞いている最中に、レクセルと比較検討中と言った為か（！？？）以降連絡がありません。

>58さん
気になるならＭＲに問い合わせてみれば？

>58
修繕計画は先を見据えていてレクセルよりは
確実にいいですよ。

えー、修繕計画には疑問ですよ！40年計画って長過ぎませんか？物価も・建物の劣化も状況変わると思うんですよね。長けりゃいいってものじゃないでしょ。しかもレクセルやサンクタスの一時金は30万前後と聞きましたが、どうやら60万ぐらいするみたいですよ。貯める自信が無いというか…、その分繰上げ返済したいというか、旅行とかに使いたいというか。高すぎでしょ。
配棟も嫌ですね。無理やり配置したみたいな。東向き・奥の南向きは古い大学の宿舎があるし西も大学の寮となにか、建ちそうだし…。東と西の背中合わせが真っ暗で風通しも▲でしょうね。足音とか
声も響きそうだし。モデルルームは良くできてましたけど周辺・配棟でやめました。

修繕計画についてはあまり考えてないデベよりは100倍良いと思いますが？
それに修繕計画は所詮計画ですよ。計画である以上変更は可能です。それは管理組合ひいては入居される一人一人の意識に関わる所が大きいです。お任せの姿勢じゃ管理会社の食い物にされるのがオチですね。
配棟に関してはおっしゃる通り。東西の千葉大の土地もたしかに気がかりですね。民間企業よりは売却の危険性は低いかとは思いますが、どっかのデベに売られれば規制内で容積率を当然使い切る立て方をされるでしょうし、千葉大のままでも今よりは大きな建物が建つ可能性大です。まあ下層でなけりゃ日照は確保されるでしょうが眺望の抜けはなくなる覚悟が必要かな？買う場合。

Dグランセは、耐震等級が他の物件より優れていると聞きました。その為に、部屋の中央に梁があったりするみたいですが、実際住むとなるとどのくらいの圧迫感になるんでしょうか？イメージがつきません。実際Dグランセ程の耐震等級が必要なのか悩みどころです。

消防署などの公的機関の建物と同レベルだと聞きました。
そこまで必要かなとおもいますが、何があっても壊れなそうです！
普通のマンションで梁があれば、値引き交渉の切り札
に、なります。従兄弟がそうでした。
きっと慣れるのかもしれませんが、何度遊びに行っても
違和感は、あります。

話が変わってしまうのですが、この物件は最初の発表の時より
販売時期が遅れていますが大丈夫なのでしょうか？
MRに行ったとき営業の人が掲示板に稲毛には高級感なんていらない
とかの書き込みがありましたよね・・・と言っていました。
こういう書き込みの意見が売り出そうとしている物の値段を下げたりするんですかね？
買いやすくするために検討中とか！？

>>64さん　消防署などの公的機関の建物と同レベルだと聞きました。
どこでその情報をお聞きになりましたか？
消防署レベルだと耐震等級3級（建築基準法の1.5倍）と思いますが，
窓などの開口部を広く出来ないから通常のマンションではそこまでの
耐震はないと聞いています。
ましてやRC造りで鉄骨が入っていない分，強高度なコンクリートでも
相当な厚さになりマンションとしては無理があると思います。
耐震等級2級でも性能評価書を取得して売りにすると思いますから
通常の耐震等級1級ではないですか？
ちなみに部屋の梁と耐震等級は無関係と思います。

６４です。
違ったんですね！！
サンクタスの営業の人から聞いたので、てっきりそうなのかと
思ってました。
Ｄグランセの人も耐震に力を入れていているのをかなりアピールしてたので
思い込んでいました。

>>66さん
耐震等級２ですよ。学校や病院などの公的な
建物と同程度と聞きましたよ。

折角、耐震等級２なら住宅性能評価書を取得してくれれば良いのに。
お金はかかるでしょうが今後は義務化されるみたいだし、地震保険も
安くなるのにね。

学校、病院→３（避難所だから、地震時に人が避難でき、絶対壊れないようにだそうです。）
消防署→２　（機能すれば良い）
と聞きました。