Ｄ’グランセ稲毛

西松建設の評判てどうなの？

第３期２次販売、８戸ということですが、一般に販売を○期○次と区分するのはどういった意味があるのでしょうか。期と次の違いもあるのでしょうか。
MRのでの感触で、ある程度売れそうな戸数がまとまったらその分販売し、完売御礼→次にある程度売れそうな戸数がまとまる→次の期（または次）の販売→完売御礼、この繰り返しっていう感じでしょうか。

稲毛自体は文教地区と聞きますが、実際はどうなのでしょうか？
例えば保育園の入り安さとか？更には
稲毛区又は千葉市のＨＰを見たら他の市より子育て等に関するページが
非常に雑というか適当で市民の立場にたって書いていないなという感じがします。
市川は出産と同時に予防接種手帳をいただけたり、乳幼児訪問の申し込み方とかが
丁寧に書いてに比べて。。。
本当はどうなのかとかんがております。
特に小さい子供がいるので。

小さな子を育てるにはなんてったって江戸川区だそうです。児童手当等、他の自治体に比べ、かなり優遇されていると実際に住んでいる友人が申しておりました。
かくいう千葉市も10年程前に比べて、格段に改善されているようですよ。保育園への入り易さは正直、他の地域と極端には変わらないと思います。

稲毛・西千葉地区は高校や大学が点在しており、また公務員住宅や大企業の社宅が多いこともあり、教育に対する意識が相対的に高いようです。そんなこんなで文教地区といわれてるのではないかと思われます。

契約者です。

皆様、住宅ローンの申込み先は決められましたか？私はフラット３５（ＳＢＩ）を検討中です。
金利上昇が囁かれる中、一番負担を低減できるローンを組めたらと思っております。
他の板でも色々ありますが、ここでも情報交換しませんか？

現在の金利水準がローンの実行時期まであまり変動しないと勝手に判断して、
ウチはフラット３５(千葉興銀)を申し込みました。

＞187さん
実行時期ぎりぎりまで色々と見たほうがよいのでは？
本審査を通すのはただですよ。
来年3月頃にフラット最良だとは限らないですから。
私はフラットと短期組み合わせで一行、ネット系で二行（新生、ソニー）、
預金連動型で一行、押さえて実行時までどれが一番得か日々迷ってます。

実行時期ぎりぎりまで待つってことは２月とかってことですか？
その時期まで決定しないでまってもらえるのでしょうか？

新生、ソニーはあまり選ばれるかたいないですよ、とも営業の方に言われたので
少し不安を感じたんですが、どうなんでしょう。

187です。
新生はよくわかりませんが、確かにソニーは魅力的な商品がありますよね。
それと預金連動型は画期的だと思います。ただウチの財力ではスケールメリットが
思ったより無かったので、東京Ｓをチラ見しつつフラット35Ｓを選択しました。

預金連動型てなんですか？

190さん、

この物件だと日本住宅ローンもフラット３５くむのにはお得感があるとききましたが、
千葉興銀さんにされた理由をよろしければ教えていただけますか？

188です
＞192さん
フラット35の優良住宅支援制度（当初5年間▲0.3）が
あったからではないでしょうか。残念ながら10月末に今年度は締め切ってます。
＞187さん
色々検討された結果だったのですね。おせっかいでスイマセンでした。
＞189さん
あまり選ばれる方がいないのは世間一般の知名度と利便性が知られていないからだと思いますよ。
デベは提携以外は事務手続きが面倒だからとかくそういう発言します。
たとえ選ぶ人がいなくてもご自身のニーズにあってれば
検討もありです。お金はどこで借りても一緒ですから。
いずれの銀行もこの掲示板でいくらでも情報を得られます。
＞191さん
簡単に言うと、銀行ローン借りてる銀行に預金をいれると
その残高分にローンの金利がかからないという商品です。
ある程度預金があって継続的に貯金できる方にメリットがあるようです。
東京スター銀行と北日本銀行（厳密にはちょっと違うけど）が扱ってます。
稲毛なら東京スター、北日本銀行ともに融資圏内ですよ。

187です。
188さん、おせっかいだなんてとんでもないですよ。
今後とも貴重な情報をよろしくです。

ウチの担当の営業さんは、とても信頼のおける優秀な方でしたが、
こと住宅ローンの知識となると正直『？』ってなカンジでした。
まぁ膨大な数の商品がありますし、それも無理のないことだと思います。
とにかくローンに関しては、支払っていく当事者たる我々がそれらをしっかりと見極めて
選択していくのがベストだと思いますよ。

情報と選択肢は数多く持っていても邪魔にはならないし、得する事はあっても損する
事はないですよね。みなさん頑張りましょう！

それから千葉興銀に決めた理由ですが、188さんのおっしゃるとうり優良住宅支援制度
が使えた事に加え、その時の金利の低さが決め手でした。ＳＢＩも低かったので迷い
ましたが、結局以前から馴染みがあって、この物件の提携でもある千葉興銀にしました。
銀行自体も一時期はくすぶって(笑)ましたが、最近は明るさと気概を感じます。

まあ何でも最終的には個人判断なのだとは思いますが、ローン特約がつかえない
提携外ローンは、やはりリスクを負うと考えておいたほうがいいのでしょうか？
うちは今のところフラット短期組み合わせ（１８８さんと同じなのかとおもいます）が本命、
でもそのほかも検討しようと考えていますが、ネット系は特約つかないし、と
思うと悩んでしまいます。

１８６です。
皆さんの情報非常に参考になります。
この時点で決めるのではなく、色々調査したいと思い、千葉銀行・新生銀行・住友信託・三菱ＵＦＪの窓口にとりあえず足を運ぶ予定です。有意義な情報を得ることが出来ましたらご報告します。

195です。
どの時点までに銀行は確定しなければならないのでしょうか？
来年３月に引渡しとすると、２月ぐらい銀行と正式契約すればよければ、
あと3ヶ月はえらぶ猶予があると思うのですが。

でも年が明けたらローン契約の他に入居説明会・内覧会と続くだろうし・・・入居までは何かとバタバタしますよね〜早く日程等の通知が届いてほしいです。

掲示板の主旨から全く外れ、且つここのマンションとも関係ない話題のため、不謹慎だと怒られそうですがダイワメジャー、ファン投票２位です。ぜひ頑張ってもらいたいです！
３連勝中の勢いで今年最後の大一番、大番狂わせを期待したいです。もしこの快挙を達成してくれたなら、個人的には最高の気分で入居できそうです。
たのむぞ安勝！がんばれメジャー！！

契約者です。散々検討して納得して買いましたが、契約後、ぱったりと連絡が途絶え、入金確認の連絡さえきません。
先日は皆さんのところに駐車場希望などとあわせて、引越し希望日、引越し見積もりの案内が来たと思います。入居予定日も判らないまま、希望日を出せというのもおかしな話かと思いましたが、何らかの日にちを書いて送ったところ、引越し業者からは「引越し日も決まっていないので見積もりは改めて相談したい」との連絡がありました。なんだかチグハグで不安です。

駐車場希望等届いたんですか？うちはまだですけど、、、。いつ抽選等あるんでしょうか？
抽選後に、希望がなかったので残っているところで検討ください、とか言われかねないですよね、
ちょっと不安です。

駐車場は2月末に予定している入居者説明会時に希望をつのって抽選を行うとの事です。
現時点では必要可否だけを売買契約時に聞いているとの事です。
また入居者説明会の時にはネット関係の業者からの説明／管理費等の引落口座確認等も行うとの事です。

駐車場の希望とり、きましたねえ。でも引越し希望については何もありませんでした。
やっぱり、担当の方とか、見ているですかね、ここを。

引越し希望を聞かれている方といない方がいるっていうのはどういうことなんでしょう？
担当者によって対応が（タイミングといういみで）違うってことなんですかね？

購入を考えてるものです。
マンションはどこも値下げをするとききましたが　こちらのマンションも値が下がるのでしょうか。
よろしければ教えてください。

ありがとうございます。ちなみにどのように営業マンに聞けばよろしいのでしょうか？
よろしければアドバイスをください。

納得です。。ありがとうございます！！
がんばります！！

今日現地みてきましたがまだ建物自体が完成していないです。
あと２ヶ月で本当に終わるのか不安です。
３月末は期末で手抜き工事も多いとよく聞きます。大和さんに、しっかり監督してもらいたい
ものです。

＞211
値引きできた？できたらおめでとうです。
残っている部屋はそれなりの理由があるだろうから値下げするかもしれないけどさ。
でもまあ竣工してない物件で、しかもこんなに書き込みのあるスレに
堂々とこういう質問ができるあなたは凄いと思います。
しかも隣のレクセルの物件にも同じようなこと書き込んでるし。
ちなみにレクセルの物件では
「購入を考えてるものです。マンションはどこも値段を引いてくれると聞きましたが。
営業の方に話をしたほうが良いのでしょうか？よろしければ教えてください。」
だってさ。

ここ入居予定は４月下旬なんですか？

竣工予定　平成１９年３月中旬
入居予定　平成１９年４月下旬

私は当初購入したのですが、掲示板見てビックリしました。
私が購入した時はそういった話は全くなかったのですが、
みなさんは値引きしてもらったのですか？？

第1期購入者ですが、物件が気に入っていたから値引き交渉なんかしませんでした。よって値引きなしでした。
既購入者としては値引きはして欲しくありませんが、竣工後も売れ残りがあるよりは多少値引きがあっても完売御礼となった方がうれしい気がします。

購入者です。そろそろ内覧会ですが、内覧会立会い業者さん検討されている方おられますか？

内覧会の日程決まったのですか？

まだ日程はきていませんよね。
というか、最近音信不通で、どういうことがどのようなスケジューリングで動いているのか
なかなか連絡がこないので、ちょっと不安を感じます。
どこもこんなものなんでしょうか。そうそう人生何回もある経験ではないので
分からないことばかりですが、この近辺の物件と単純に価格を比較した場合に
高めであると思いますが（もちろん納得して購入しましたけど。）
高級感も売りにしているのだからスケジュールのような営業部分のフォローも
しっかりしていることを期待したのですが、今のところ少し期待はずれです。
建物には大きな期待をしていますが（^-^)

内覧会の日程は決まっていませんが、3月に入ったらやりますと、担当の方がおっしゃってました。4月じゃ遅すぎますな。

>220さん
私はスケジュール表を最初にモデルルーム行ったときに
もらいましたよ。内覧会は3月中旬か下旬だったような・・・
先日、三井住友銀行の申し込みをしました。
金利などはローンの契約時まで考えられるようですが
皆さんどのような感じで考えてますか？
私は変動か金利10年固定ぐらいで考えております（＾−＾；

購入者です。
HPみたら販売価格３０００万きる部屋が出ているようです。
値引きをしたんでしょうか？

>223
値引き？じゃなくて客寄せパンダの部屋を
最終期のために残していたんじゃないかな。。。

売れ行きが悪いから販売価格を下げただけ。
順調なら価格上げるよ。

３０００万きる部屋、最初からあったと思いますよ。
住まいサーフィンの物件概要（しばらく更新されていないようですが）でも2,990 〜 6,480 万円とあります。

今日入ってきたチラシを見たら、販売代理にセイクレストをいう会社が書いてあったのですが、
以前からありました？

>225
契約時に今後の販売予定の部屋の価格も
全て見せてもらいましたよ。
別に上げてもないし下げてもないような気がします・・・
価格は第一期で全て決めてるって言ってましたしね。
225は契約してるの？

>227さん
そうなんですよね、わたしも販売代理が増えてるの、気になりました。
以前は大和の販売会社だけでしたよね。

購入を考えている者です。同時期に近隣にマンションが販売されていますが（レクセル、オリックスなど）、こちらに決定した決め手のようなものがありましたら、教えてください。
また、お子さんのいる世帯は多めでしょうか？

>232
立地見て、モデルルーム行けばわかるのでは？
レクセル→坂を登った線路沿い、周辺施設に日サロ工場など。
オリックス→駅から遠い、構造・設備が弱い。
稲毛は子供がいる世帯が多め。

ダイワ→いびつな部屋割りってところか

>234さんへ。オリックスの「構造・設備が弱い」ってどんなところですか？価格がこちらより1000万近く安いのは、駅から遠いのと、こういう事情があるのでしょうか。レクセルは雰囲気、分かりました。

明日、いよいよ入居説明会ですね。
その後は内覧会、そして引越しかあ、長かったような短かったような。
現在のうれゆき、どうなんでしょうね。どなたかご存知のかたいらっしゃいましたら
教えてください。

残り10戸だそうです。新築マンションの供給が過剰気味のこの地域で健闘していると思いますよ。

残り10戸なんですね。もう少しで完売ですね。
私も、レクセル等と比較検討致しましたが、何の迷いも無くこの物件を選びました。
立地も良いし、設備も良いし、ただ稲毛にしては少し金額が高いかなと思いましたが、
それなりの人が集まってくれるんだろうなと思い大和に決めました。
駅前のタワーを待とうかとも思いましたが、駅に近すぎるということで却下しました。

>237
モデルルームは行きましたか？
見ればすぐにわかると思うけどな。
コンクリートの厚さ、いまどき二重床二重天井じゃないとか。
ネットで情報収集もいいけど、動けよ。

241さん

わたしはどちらのＭＲもみたものですが、素人目でみて１０００万の違いが
わかりましたか？正直、そこまで違うってなんだろう、と疑問ありですけど。

契約者です。私はオリックスとは比較する物件ではないと思います。
同じ広さで1000万違うのは分かっていてここを選んだのは、皆さん支払いに余裕があるからだよ。
高いもの買っとけばなんか安心、納得行くし。払えるならこっち買った方が良いですよ。

そう言えば、隣の公園工事してますね。綺麗になるみたいで嬉しいです。

一般的にはマンションは立地が大切なので、歩けるかバスなのかが
その価格差につながっているのかと思います。（あまりに普通コメントことでスイマセン）
躯体とか設備は二の次でしょう。稲毛周辺でも中古物件の価格を見ると
その傾向が顕著ですよ。ここの賃貸相場は相当高いですよね。
そういう意味では将来的な売却や賃貸に出すときも安心です。
不動産に掘り出しモノなしという格言があるらしいですし。
ただ、駅に近くなくていいということであればそれも一つの選択かと思います。

説明会、終わりましたね。なんか一度にあれだけの人数集められると
お〜、やはり規模大きいマンションなんだなあ、なんて思ってしまいました。
駐車場、いつから使えるようになるんですかねえ。
なんか抽選なんて、商店街やらデパートのくじ以外に久々で
ちょっとどきどきしちゃいました。
次は内覧会かあ。楽しみです。

契約者の中に金持ちを鼻にかけた方がいらっしゃるみたいですね。
そんな方たちとのご近所付き合いが大変そう。
この掲示板をみてそんな気がしました。
マンションの設備とか入居前は重要ですけど、入居した後はそういうのが大切だと思います。

高いだ／安いだ。駅近／駅遠。設備、売主知名度、間取り、広さ
どれにプライオリティーを置いてどれだけの予算で購入するかは
十人十色個人の価値観及び金銭感覚／今の生活環境の世界です。
だからいろんな間取り／設備／地域にマンションが建ち、
それなりに完売していくんですよ。
誰に言われようが自分の購入したマンションを自分が何処が良くて
買ったかを自分が納得理解している事が一番大切。

一生住むつもりで買ったんだからね！！

みなさんそろそろ火災保険も検討されていると思いますが、
地震保険はどうされますか？

説明会時にすすめていたやつ、どうなんでしょうね

ほんと、ここはあまり皆さん書き込みもされないし、
盛り上がってないですよねえ。
他人に関心のないひとの集まりなのかしら、、、。

＞２４８さん
私もその通りだと思います。
こういう場でいろいろ参考にする事も一つの手ですが、
価値観はそれぞれ違うわけですから、最終的には自分の目で見て、
自分で考えて、自分で納得が結局重要ですね。


地震保険、悩みますね。
耐震等級からいくと必要ない気もしますが、
何があるかわからない世の中ですからねー・・・

＞２５２さん
何を求めてのコメントですか？

契約した時はあんなに気持ちが盛り上がっていたのに、契約したのが早かったせいか購入したことを忘れてしまったかのようにマンションから気持ちが離れてしまっていました。
先日、入居説明会に行き自分がマンションを買ったのを改めて実感すると共に、引越しに向けて気持ちがまた盛り上がってきました。

そんな訳で、久しぶりに現地を見に行ったら工事のための囲いみたいなものが取り払われマンションの外観が見られて感激しました。並びの公園も新しく生まれ変わるみたいでかなり嬉しいです。

もうすぐ来月には内覧会、３月３１日に引渡しですね。
長かったような、短かったような。

これから、火災保険のことやら（ちなみに念の為地震も入ろうかと）インテリアのことやら引越しまで忙しくなりそうです。

私はかなり盛り上がってますよ。

うちも今日見に行きました。
足場がほとんど取り払われていて、全体がお目見えしいよいよ、って感じですね。
ふときになったんですが、マンション前の歩道用の信号は押しボタン式ですが、
あれは入居時どうなるんでしょうか。朝車出すたびに降りてボタンおさなきゃいけないのも
面倒ですよね。新しく信号がつくのかなあ。ご存知の方いらっしゃいませんか？

私も契約者です。
No.247の発言、「契約者の中に金持ちを鼻にかけた方がいらっしゃるみたいですね。
そんな方たちとのご近所付き合いが大変そう 」
について私も同感です。（入居説明会の時の身だしなみには驚かされました！）
入居後、このような人たちと管理組合等の会合で一緒にやっていくと思うと大変憂鬱です。
せっかく同じマンションに住むのだから楽しく暮らせるようにやっていきましょう。

ホテルという場所に出かけるときに
ジャージやスエットで来る人が多いマンションの方が
よっぽどモラル／常識が無いのではと考えるのが普通ではないでしょうか？

257
私は、皆さん小奇麗な服装だったという印象でした。

内覧会の日程の連絡が来ました。我々夫婦の目だけでは不安なので同行業者に依頼します。

日銀が短期金利アゲましたね・・・。

内覧会の日程、連絡来たんですか〜？私は出張で来週までは自宅に帰れないので・・・皆さんはいつになってましたか？

うちは３月２４日でした。契約自体が最近ですので仕方ないとは思いますが内覧会で何か問題が見つかった場合、引渡しまでの１週間で解決できるのか心配です。
そういえば残りあと５戸みたいですね。

うちも内覧会３月２４日でした。
聞いたところ下の階から順番にやるので上の方は遅くなるようなことを言っていました。
引き渡しまでの期間が短いのも心配なので、内覧会の同行を業者に頼もうと思っています。
本当に３月３１日引き渡し大丈夫かしら？

うちはその一週間まえです。
引渡しまで２週間あるものの、やはり不安です。
一回目の内覧会で問題がないような状態に仕上がっていることを期待します。

一般的に内覧会というのは週末に集中して開催されるのでしょうか。ちなみにウチは日曜です。これって大和の良心？それともたまたま内覧会が週末になった方の書き込みが続いただけ？

３・１０から始まり毎週末だと聞きましたよ。

なるほど毎週末ですか・・・。
どちらにしても内覧会から引渡しまでの期間が短いなというのは同感です。

まぁ大和＆西松の仕事に期待しましょう。

みなさん、内覧の時、業者をお願いしますか？
３月竣工物件だし、引渡しまでに時間も少ないようなスケジュールだし、
手抜きとはいわないまでも具合悪いところがあってもおかしくない
気もするので悩んでいるんですが。

悩んでらっしゃるのでしたら業者に依頼もアリでは？
傍目八目ですよ。

ウチは内覧会の案内が来たと同時に同行を申し込みました。

こういう時の業者というのはどういう人たちを指しているのですか？専門の方たちでないとわからないようなチェック箇所ってたくさんあるということですかね？だったら不安だなぁ・・。時間も１時間半しかなくてそのうち３０分はインターホンの説明でつぶれるらしいし。

270
マンションの内覧会に同行しますと言う、建築士さんの事務所とかあるぢゃないですか。
扉とか、壁とかがまっすぐになっているかとか、床が斜めになっていないかとか....そんなチェックがメインかなぁと思っています。
こんなページを参考に。　チェックシートもついています。
http://www.6members.com/contents210.html

重要事項説明書の後ろの方のアフターサービス規準ってありますよね。
あれを読むと、傷や日焼けとかの指摘は内覧会の時しか受け付けないって書いてあるので....
1時間30分ってありますが、3時間はみっちりかけてチェックする＆してもらうつもりです。

重説にそんなこと書いてあるんですか。
なんでもかんでも見つけられなくても後からすべて修理改善を受けてもらえる
ものなんだと思ってました。
もう一度読み直します。
営業の方にも、細かいところのチェック云々よりも、インテリアのイメージ
を膨らませるほうが大事な作業なんです、内覧会は、あとから修理もできますし、
と説明されたような。
あと、インターホンに３０分も説明とられるんですか？
それこそ、入ったあとでもいい気がしますね。

あとから修理もできますしと言っても、家具が入ってしまえば気づかない事もあるだろうし
入居後だと修理自体が面倒なケースもあるでしょう。
できるならば、入居前に解決しておきたいですよね。

検討者です。入居時期は、4月下旬ですか？

4月下旬に入居開始ですよ。

もう引っ越しの日程決まっている人が多いので、今からだと５月上旬になるのではないかと思っていた方がいいと思いますよ。

引渡し後に、オプションの工事が入るのです。（ちょっと不思議なスケジュール）
まあ、何もしない家もあるのだろうから、すぐに入れても
いいのだと思うんですけどね。

ここ、あと残りいくつなんでしょうか？

残りは５戸と聞いてます。　内覧会、２時間半だと全部屋、水周りの確認、厳しそうですね。
駐車場の作動の説明などもあるのでしょうか。入居説明会やオプション説明会の時の各業者さんが、内覧会のときに申し込みで十分、といっていたような気がしましたが、２時間半で追い出されるとしたら、ほとんど見る時間ないですね。担当の営業さんに聞いてみようと思います。皆さん、ポストの表札はどうされましたか？

表札注文しました（＾＾）／
内覧会は時間的にどうなんでしょう？2時間あれば大丈夫のような足りないような・・・
部屋をゼネコンの人と見た後、部屋の出入りは家具やカーテンの採寸のため自由に
できると聞いたような気がします。
我が家は引越しについて急いでないですが、153世帯の引越しってすごそうですね。ゴミなんかが。