契約済みさん
[更新日時] 2009-10-07 00:28:01
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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821
契約済みさん
>問題のあるマンションは、資産価値が目減りするのは常識です。
>なお且つ、現在の不動産市場はデベの予想とは逆に、目減りしている状況です。
>不動産市場が低迷している以上、レベルの低い仕様では納得できない気持ちはわかります。
>このような状況を総合すれば、新・新価格で購入した物件は値崩れするのが一般的です。
結局、上記のことが納得できる方は、継続で
納得できない、契約者は、解約することになるのでしょうね。
デベを煽るとか煽らないかなど論外で、納得できない人は解約すれば良いことです。
納得できる方は、継続で良いんじゃないですか。
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822
あほくさ
■キャンセル120戸を突破へ■
5月23日現在、情報によればとうとう鉄筋不足で日本にその名を知らしめた
「iリンクタウン市川タワーズウエスト」
の解約数がボーダーラインの30%となる120戸を超えることになったようだ。
わずか10日前後で20件を超える追加キャンセルが発生するという事態に
なってしまった。具体的にどういう住戸がキャンセルされたのかは
「契約者の会」に任せるとして、ここでまた大きな問題が出てきている。
3月完成予定の「駅前広場」が9月以降、完成予定未定というとんでもない
事態に陥ってしまったことだ。
賃貸棟は8月、販売棟は来年3月には居住が開始されるというのに、肝心の
遊歩道がないという珍事態。
下手をすれば、2010年もまだ工事しているという事態も出てきた。
永遠に建設途中というまるで「スペインのサグラダファミリア大聖堂」
みたいになるのか。恐ろしい。
契約継続者については、契約継続してまで他の部屋を申し込みしようなどとは
思わないだろうから、実際の住居移動希望者は実は多くないと見る。
市川近辺の不動産関係者も、昨年11月の問題発覚時点では、
かなり楽観的に構えていたようだが、ここにきて「あきれてる」ようなふしが
出てきた。地権者物件についても「結構な数」が出てきているようなので、
来年の今頃は、キャンセル住戸と合わせてかなりの数の「新築未入居物件」
が出回ることになりそうだ。
デベについては、「値引きしてでも処分したい」のだろうが、地権者と市川市の
兼ね合いが邪魔して、お手上げの状態なんだろう。契約継続者については、
神様仏様という気持ちじゃないのか。
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823
契約済みさん
23日(土)時点で122戸解約、ちょうど30%です(122/407=29.98%)。
5月の傾向を考慮すると、最終的に+20で142戸、解約率35%というところでしょう。
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824
契約済みさんB+
24日(土)ですよね。122件とすると、
5月24日現在122戸(+ 9)
5日間 1.80/日
5月19日現在113戸(+37)
19日間 1.95/日
4月30日現在 76戸(+12)
14日間 0.86/日
4月16日現在 64戸(+19)
44日間 0.43/日
3月 3日現在 45戸(+12)
29日間 0.41/日
2月 3日現在 33戸(+ 9)
24日間 0.38/日
1月10日現在 24戸(+ 6)
32日間 0.19/日
12月 9日現在 18戸
13日間 1.38/日
11月26日解約受付開始
今週はほぼ2戸/日の予想通りでしたが、来週になってペースが上がるか下がるか?
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825
住民でない人さん
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826
契約済みさん
はい、24日(土)で122戸です、23日ではありません。間違えました。
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827
契約済みさん
>契約継続者については、契約継続してまで他の部屋を申し込みしようなどとは
>思わないだろうから、実際の住居移動希望者は実は多くないと見る。
そうですね。設定した追加オプションなどは移動先には引き継げないので(間に合わないので、個人で後付けすることになる。例えばタンクレストイレなど)、契約者の移動希望者は、殆どいない筈。かと言って、戻ってくる解約者も少ない。契約者と解約者への措置は「儀礼的なステップ」。
その後に始まる「一般客向けの再販売」でのトレンドがポイント。常識的に考えるとそうとう苦戦すると思う。
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828
契約済みさん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
鉄筋不足は、下の下の下請け業者が抜いて中国に売ってしまったんでしょ。今更だけど、政治力なのか、その辺あやふやにしてるよな。
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831
あほくさ
■キャンセル130戸を突破■
5月26日現在、情報によればとうとう鉄筋不足で日本にその名を知らしめた
「iリンクタウン市川タワーズウエスト」
の解約数がボーダーラインの30%を大きく超える134戸になったもようだ。
やはりこの2日の動きはかなり急だったということか。
ほぼこれで解約の大半は終了したといえるだろうが、最終日までに140戸を
超える可能性もある。
今週発売の「東洋経済」で
「逃避連鎖がはじまった!不動産大淘汰」
と題して特集を組んでいるなかで、首都圏沿線マンション坪単価一覧が出ているが、
市川の新築坪単価はなんと
176万円となっている。
このマンションの坪単価は
約260万円。
最新の平均価格からなんと150%も高値で設定されていたことが判明した。
しかも中古物件での平均坪単価相場では
139万円
まで下落。リセールバリューは70%台まで落ちているという現実だ。
85㎡台だと「4400万円」程度の価格設定が妥当という計算だ。
さすがに140件近いキャンセルが出るのも理解できるというものだろう。
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832
契約済みさん
>問題のあるマンションは、資産価値が目減りするのは常識です。
>なお且つ、現在の不動産市場はデベの予想とは逆に、目減りしている状況です。
>不動産市場が低迷している以上、レベルの低い仕様では納得できない気持ちはわかります。
>このような状況を総合すれば、新・新価格で購入した物件は値崩れするのが一般的です。
結局は、上記に納得しない方が解約で、納得した方が継続と言うことですね。
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833
契約済みさん
解約数134戸、32.9%。3人に1人がNOという答えを出したということ。
駆け込み解約はないと仮定しても、最終日の31(土曜日)までにさらに10戸追加されるとすると144戸、35%突破というところか。とてもまずいね。
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834
入居前さん
>>832
同じ書き込みしているようだが、内容おかしくないか?
>〜常識です。
>〜目減りしている状況です。
>〜気持ちは分かります。
>〜一般的です
これらの用件なら、納得している人が解約して、
納得できない人が継続なんじゃね〜のかい?
工作員やり続けるだけのことはあるね。
この程度の読解力でなけりゃここは擁護できないってか?(笑
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835
匿名さん
ここってNO1って言ってた恥ずかしい時期がありましたね・・。
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836
匿名さん
プレミアレジデンスの初期のスレを今読むと、自然と顔が赤くなります、今思えばこんな状態で
幕引きを迎えるとは予想も出来ませんでした。恥ずかしい話です!
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837
匿名さん
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838
元契約済みさん
>>831さん
その坪単価平均176万の市川は「市川駅」ですか?それとも「市川市」ですか?
市川市ならまあそんなもんでしょうけど、
市川駅なら深刻ですね。
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839
契約済みさん
>>838さん
>その坪単価平均176万の市川は「市川駅」ですか?それとも「市川市」ですか?
JR総武線の「市川」のデータとして書いてあります。すぐ下の行に本八幡のデータが出ていますので「市川市全域」をターゲットにしていないのは明らかです。ですので、やはり市川駅のことでしょう。
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840
元契約済みさん
>>839さん
なるほど。少なくとも市川駅に関係する物件のようですね。
ただし、最寄り駅市川駅の物件となるとかなり南北に広がるので、
(特に北から来るバスが多いので)
調査内容によってはこれまたまあ普通な内容になるのかもしれません。
#この手の調査はわざと数字が悪くなる(良くなる)ように操作するので、
#どういう内容をどういう見方で検分したのかちゃんと見ないとあっさり騙されます。
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