I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

あほくささんは、内部告発者？？

でも４月末までの解約数は５月入ってすぐに情報が提供されたのに、
最終解約数の情報は５月末に〆てから、何で１ヶ月も経って発表されるのかな。

７月に入ったらすぐにキャンセル住戸の申し込みが始まるのに、検討する
時間もないまま申し込みかよみたいな。

これじゃあ、考える余地を与えない作戦にも思えてくるんだけどな。

５月２日付け文書で

「今後５月末日（ご解約期限）迄の解約住戸はお問い合わせいただければ、随時その前日までの状況をご案内させていただきます。」

とあるが、ウソだったんかい？

問い合わせすれば、最新の解約数をちゃんと教えてくれるよ。

>>623
と言う事は少なくとも、
>>610
>>615
>>617
>>620
>>621
>>622
は契約者でないと言う事が判明したな。

やはりここは、契約者以外の解約あおりやさんが、多数書き込んでいるんだな。

オリンピックの５階に行けば、前日までの解約住戸の部屋番号を教えてくれます。

電話でも教えてくれます。もちろん、ちゃんと部屋番号と名前を言わないといけません。そうすると、担当セールスさん、または担当さんが不在なら別のセールスさんが電話口で説明してくれます。解約総数、新規に解約された住居番号、などなど。

そうですね、615さんや620さんは、どうやら単なるなりすまし、契約者ではないですね。620さん、嘘つきは泥棒のはじまりですよ。とっととここから去りなさい。

たった今、WBSでマンションの原材料高騰のニュースをやってました。そこに出てきたゼネコン、鹿島だったか大成だったかの偉いさんは「価格が高くなりすぎて（かと言って原材料高で、価格を下げるのは困難だし）しばらくは売れ行きが下がってしまうのは仕方が無いでしょうね、、、」って、正直なお答え。
>その後出てきた清水建設の専務「価格を下げないと、売れないでしょうね、、、」だと。
>何考えてしゃべってるんだ、おい！　だったらここも下げろよ！
>あの何気ないコメント、相当KYだったと思うぞ。契約者の前に来て、謝れ！

とんでもない清水の専務の発言ですね！！
これじゃ解約数が１００件を超えるのも当たり前ですね〜

>新築マンションが今、いかに売れ残っているのか、
>建設倒産がどれだけ増えているのか、今日の日経新聞の３面に載っています。

唯でさえ、問題マンションとして、資産価値が目減りしているのに、強気で新・新価格を据え置くなんて・・・解約しかありませんね！

結局>>619さんの

>資産が下がろうが、陰口をたたかれようが、住むつもりであれば、
>解約せずに、継続すべし。ただし値引きされないリスクもあるので、
>あくまで定価購入でもよいという人限定ですが。

でＦＡ？

結局、解約戸数は教えてもらえないと騒いでいたのはなんだったん？
購入継続とか、このマンションをやたら擁護していたのがそうレスしていたようだけど・・・

でFA？ って、どんな意味？2ちゃんではよく見るが…

清水の専務の発言は、本当にとんでもないよ。
ここは値下げもせず、どうするやら・・
もうどうでもいいけど解約するのみ

もう１００件も解約が出たんだから、面子ばかり気にしていないで
デベも値下げに踏み切って売り切りをすべきだと思うんだけどね。
でないと来年このマンションの未入居格安物件が山のように売りに
出されることは目に見えてる。

デベが価格変更をしなくても、結局仲介業者が値引きすれば、
価格変更と同じだと思うんだけど。

今から１００件（たぶん今月末には１２０件は超えるだろうけど）
を売るのはかなり体力が必要なのに。

>唯でさえ、問題マンションとして、資産価値が目減りしているのに、強気で新・新価格を据え置くなんて・・・解約しかありませんね！

まさに、そのとおりです！！
本当に解約数が１００件を超えたようですね（５月１５日現在で１０１件の解約）このままでは、本当に解約率３割を突破するとんでもない問題のマンションとなりますね。
私も解約しますので、１０２件は確実です。

しかし、凄〜い
これを市川市はどうかんがえているのですかね〜？
史上最低の問題マンションです。

解約した人の解約する時の窓口での対応はどうだったんでしょう？

この掲示板に、みんな『解約する』、『今週末に解約する』、と言う話ばかりで実際解約した人いるんでしょうか？

号令だけは『解約』『解約』ですが、その顛末の話は全然出てきません。
非常に不思議です。

このマンションて結局６００戸程のマンションなんでしょう。
デベにとって地権者物件はもう売れている様な物だから、デベに取ってこのマンションの解約率はまだ２０パーセントにも行っていないという認識なんでしょう。

まあ、実際総戸数６００戸の内１００戸の解約ですから、未入居数は１７パーセント程ですね。
でももし値引きした場合、等価交換した地権者物件分も値下げしなければならないから、ややこしい問題になるでしょうね。
金銭で解決出来れば良いでしょうけど、値下げ分を部屋で渡せとか言われたら中々解決出来ないでしょうね。

>>635
>デベにとって地権者物件はもう売れている様な物だから、デベに取ってこのマンションの解約率はまだ２０パーセントにも行っていないという認識なんでしょう。

私は地権者ではありませんので、本当の話かどうかわかりませんが、地権者との間では「希望者に対しては、一般販売価格相当で買い取る」というような話が出ていると聞きました。

なお、対地権者交渉は「市川市の担当」であってデベではなかったと思います。でも、地権者代理としての市川市（＝公共事業の発注者）から強い要求がくれば、他の公共事業の事もあり、デベも無視できないでしょう。結果、一般販売相当で買い取るというような対応も、十分ありえると思います。

なお地権者住戸で６０平米台の小さな部屋は、地権者の住居用ではなく、そもそも殆どが「投資用／回収用」だと思います。そしてもし「一般住戸相当額で買い取る」なんていう話が現実になったら、ほとんど皆さんはそれを行使すると思います。なにせ、市況は価格下落しているのでその価格ではとても売れそうにないので。で、解約率は３０％どころではなく、４０％超。

結局、以下のようになると思います。

・一般住戸の解約戸数：　３０％前後、１２０戸から１３０戸。
・地権者住戸買戻し（＝実質解約）：　４０％超、７０戸前後。
・合計実質解約：　　１９０戸から２００戸。５７６戸に対して何と３５％！

これじゃあまるで、東京から電車で１時間、さらにバス便物件並み。我が家の「解約可能性メーター」レッドゾーン突入！

正確には全５７３戸、うち分譲は４０７戸、地権者住戸は１６６戸です。
>>633さんの１０１戸解約が本当なら、全体に対して17.6％、分譲戸数に対して24.8％。

それと、デベ３社は特定建築者という立場で、地権者は市に対して等価交換しているので、
デベにとってはある意味関係ない。

地権者に対して責任を取るべきなのは、事業主の市と施工者の清水建設。
購入者に対して責任を取るべきなのは、特建者の３社と施工者の清水建設。

だから値下げをすると、地権者が市に対して補償を求めることになりかねないので、
デベは値下げをしたくてもできない。
もし値下げをするとなれば、デベは市が地権者にする補償を肩代わりしなければならないが、
三井野村は到底受諾できないだろう。
清水も今期の業績予想が悪すぎるので無理。

キャンセル数が１００件を超えてがぜん盛り上がってきた感がある（笑）

一部誤解があるようだが、「値引きしないと売れない」というのは
三●不動産の１人の意見であって、それが今回のデベの方針ではない。

ただ市況環境が激変しているなかで、１００戸を超えるキャンセルが
出てもデベがこれだけ「定価販売」にこだわるのには、

「市川市」と「地権者」への醜いまでの配慮

が垣間見える。

これが三井または野村単独物件であれば、即価格改定をして再販売していたに
違いない。事実三●不動産が「値引きしないと売れない」と言っているほど
だからだ。

それだけ引き渡し前に価格維持に固執するということは、逆を返せば、
「引き渡し後、資産価値が大きく棄損、もしくはかなり大きな値引き販売がなされる」
可能性が高いことを示唆している。

契約者はデベに対して「一切の値引き・値下げ販売をしない」という確約をしてくれ
というような要望を再三出しているようだが、デベにしてみれば、引き渡し後の
価格維持責任まではないわけだから、こんな要望はまったく無意味だ。

引き渡し後であれば、いくら価格が下がろと、また仲介業者を通じて３割安で
売ろうと、それは「価格は市場が決めることですから」と逃げられる。

引き渡し前まで価格維持をいうスタンスを堅持すれば、地権者、市川市に対する
面子も保てるので、そのあとは「どうなろうと関係ありません」
ということだろう。

デベは格好の良いことを言っているが、実はここでも「地権者・市川市」の顔色だけを
うかがって、一般契約者は無視のスタンスが垣間見える。

ここらへんの推察はかなり真実に近いようにも思えるので、契約者の会の連中は
心して読み返すようにしてほしい（笑）

値引き再販売をしないということはすなわち引き渡し後の値崩れがほぼ確実になってきた
ということを。まあ、１００〜１２０件の物件が来年４月以降に一気に放出
されれば、需給の関係でどうなるかは、容易に予想できるんだろうけど。

解約数がウナギ登りで増えているのは、事実です。
このまま増え続け解約率が４割りを超える勢いになるかもしれません。

こんな解約が多いマンションは、他に見たこともありません。
本当に史上最低の問題マンションですね。