契約済みさん
[更新日時] 2009-10-07 00:28:01
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物件概要
所在地
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通
総武線 「市川」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
572戸(地権者住戸165戸を含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
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461
契約済みさん
2008/05/05 19:17:00
>>460 >他にどんな希望があるのですか? そうですね、デベは、とりあえず対処した。 そしてそれに対し、4月末時点で76戸、18.7%の人がはっきりとNOを突きつけた。予想では、5月末までに25%から30%程度の解約率に達する=NOを突きつける勢い。 これら解約者の中には、今回の鉄筋不足以外の理由で解約した人も含まれるでしょうが、今回の鉄筋不足問題とそれに対するデベ対応にNOを突きつけた人が大半と思われます。確たる根拠やデータがあるわけではありませんが、5%の人は今回の問題とは無関係に解約する人達としましょう。 5%を引いた後の数字、20%から25%の人がNOを言う状況とは、すなわち75%から80%の人はNOを言わないということ。多数派はNOではないことは明白。 しかし、20%から25%の人にNOを言わせる状況って、一流企業の正しい対応とは思えません。
462
匿名さん
2008/05/05 20:28:00
>>461 >そうですね、デベは、とりあえず対処した。 と言う事は、>デベは入居希望者の意見に耳も貸したのですね。 と言う事は、デベは、>己の間違った保身のみを考えたのではないのですね。 契約者の要望に耳をかし、実現して来たのですね。 ところで、>予想では、5月末までに25%から30%程度の解約率に達する=NOを突きつける勢い。 この予想ってなんか根拠あるんですか? 多分デベも予想していないと思うのですが? 一契約者の>>460 さんが何故そんな事わかるのか、不思議です。 デベの社員さんから何か情報聞いておられるのですか? それとも、根拠のない話なのですか?
463
契約済みさん
2008/05/05 20:55:00
>>462 さん>この予想ってなんか根拠あるんですか? 強い根拠はありませんが、過去の傾向に基づいた数学的な予測です。以下を参照いただければと。>>390 >→ 最終解約戸数予測 113戸、27.7%。 >>409 >★本命は「中位予測の124戸、最終解約率30%」というところかと。
464
契約済みさん
2008/05/05 21:07:00
取りあえず、皆で解約の大合唱をしたいものです。 当初、建替え建替えを訴えて、あく禁にさせられ今度は、解約!解約!! 解約しかありません!! 全く契約者の意見を聞き入れてくれないデベなんてもう嫌い!! 解約だ!こんなキズもの物件は解約だ!! 解約!解約!!解約だ!!
465
匿名さん
2008/05/05 21:15:00
>>464 ええ、、、まだ解約していなかったのですか? あれほど、解約解約って言っておられたからもうとっくの昔に解約なされておられるものだと思っていました。 まだ解約なされておられなかったのでしたか、それは意外でした。 あれほど他の人に解約を進めておられましたから、ご自身はもうとっくに解約なされておられるものと存じていました。 ところで、今まで解約なされなかったわけでもあるのでしょうか?
466
匿名さん
2008/05/05 21:30:00
>>463 さん 予想だったのですか。 いやあ反対に、私は解約する人はもうある程度解約なされておられ、今後はそんなに解約する人は少ないのではないかと予想しております。 5月末まで待っておられる方は、どうしてもここが嫌ではなく条件が合えばこのまま入居しても良いと思っておられる人が多いのではないかと予想しております。 ですから、仮に条件が合わなくても入居する可能性が高いのではないかと思っております。(この物件を断ち切れない何か魅力を感じておられるのではないかと) げんに契約者の会の方とデベとの交渉の中にも、『他の部屋に変わる条件』とか、『解約後も優先して再契約出来るか』確認なされておられますから、今も解約なされておられない方々はなかなか未練を断ち切る事が出来ない方々ではないかと予想しております。 それで今後はもう解約は少ないのではないか予想しております。
467
契約済みさん
2008/05/05 21:47:00
>★本命は「中位予測の124戸、最終解約率30%」というところかと。 解約予備軍としては、この予想は★本命中の本命ではないかと思います。 解約は、これからたくさん出ますよ〜 いよいよ本番ですね。 解約君もたくさん出てきましたね。
468
契約済みさん
2008/05/05 22:03:00
わずか数レス前の>>459 も読まないような方がいるようですが・・・。 まあいいでしょう。 今回の住戸移動を認めたことで逆に解約者を増やしてしまったのではないかと思います。 どなたかも発言されていましたが、西側東側や地権者住戸に挟まれた部屋の 解約率が高いことから、やや妥協して契約した気持ちのある方が、 いちど解約して再チャレンジしようと考えるのは、それほど特異なことではないのでは。 もともと高額なマンションであったことから、比較的裕福な方が多いとはいえ、 この市況を見せられれば心穏やかではない、ましてや妥協したという気持ちが 少しでもあれば、手付け金を回収した上で他物件も視野に入れて、再チャレンジしてみる。 こう考える人も多いのでは。 したがってこの連休中に手続きした人が多い、5月末までには加速度的に増えるのでは ないかと予想します。
469
匿名さん
2008/05/05 22:06:00
470
契約済みさん
2008/05/05 22:32:00
いくら駅近でも『キズものではね』日本一キズものマンションとして有名な市川は、会社でも小さくならなくてはならないし、子供もいじめの原因のひとつだし、とんでもないことで有名になってしまいましたことは、一生消えない汚点でしょう。>『おまえ、市川の欠陥マンションを買ったのか』 >『何でそんな高い欠陥マンションをね・・ばかだね・・』 >『欠陥マンションの子供は仲間外れだ・・』 と言うのも、会社でもマンションの話題の多い職場なので、『今だ、欠陥マンションとして市川の名前のでる有名な物件です。』このように、世間はあの衝撃をわすれていません。
471
匿名さん
2008/05/05 22:42:00
>>470 >『今だ、欠陥マンションとして市川の名前のでる有名な物件です。』 もうテレビでも放送もしていないし、そんなに有名ですか? はっきり言って、全然有名と思いませんが。 テレビ放送も発表の日くらいしかしていなかったと思いますが。>子供もいじめの原因のひとつだし、 何故子供がいじめられるのですか? わかりません。 そりゃ、ねたみでいじめられるかもしれませんが、それは良いマンションを買えば起こりうる事です。>とんでもないことで有名になってしまいましたことは、一生消えない汚点でしょう。 実際有名になるほどテレビ放送していました?
472
契約済みさん
2008/05/05 22:49:00
>410 さんの解約予想>407 戸に対し37%を予想しています。>最終150戸です。(目標値) ここまで、解約は行かないと思いますが、135戸(407戸に対して33%)は行ってしまう勢いがあると思います。私の知人達も、最後に駆け込みで解約をすると断言しています。私も当然駆け込み解約です。
473
契約済みさん
2008/05/05 22:51:00
>>409 です>>409 >上記3点を通る放物線式を計算すると、y = (0.0073) * X^2 + (0.11) * X + 45。 ご参考までに、グラフを添付します。 このグラフはあくまで「過去3つの傾向を基にして、数式を用いて5月31日時点での解約数を予測した結果」です。聞きかじりの知識ですので解釈を間違えているかも知れませんが、人々の行動心理を組み入れて予測するという「行動ファイナンス理論」に対比すると、数式で導き出した私の予測数値は、旧理論でしょう。でもとにかく数学的に見た場合は、そこそこ正しい予測数値の筈です。
474
契約継続さん
2008/05/05 22:51:00
解約理由に会社で肩身が狭いだの、子供がいじめられるだの書く人いるけどしょぼいねー。資産価値の低下やデベへの不満はその通りだと思うけどね。 子供がいじめられる理由なんて無数にあります。親が全ての原因を取り除いてなんてやれません。それよりもどうやったらいじめに打ち勝てるか、考えていきたいですね。
475
契約済みさん
2008/05/05 22:57:00
J-CASTニュースのリンクをやたら貼る人がいますが、>あえて言えば埼玉県 川口市 や、千葉県 市川市 や船橋市 、柏市 、神奈川県 川崎市 などでは動きがみられます 川崎や柏の例はあるのですが、市川や船橋で最近動きがあったマンションって、どこなんですかね? まさかここのこと? 確かに動きはあったが、それは別の意味でですよね。
476
契約済みさん
2008/05/05 23:12:00
本当ですよ。 市川が名指しで出ていますか? あえて言いますが、野村や三井などの実績でここは紹介されていません。まだ建ってもいない所を実績としています。特に、日建もここを監理監督をしているのにも関わらず、HPでも紹介をしていません。それほど、一流会社はここを実績としたくないようです。 本来であれば、大いにPRしても良さそうな物件であると思いますが、あえてしていません。それだけ、企業としてもマイナスイメージの物件なんですかね・・・。。
477
契約継続さん
2008/05/05 23:31:00
日建がHPの実績に載せるかどうかは、鉄筋不足が発覚した直後の説明会で、担当者が答えていましたよ。
478
契約済みさん
2008/05/05 23:42:00
>>409 =473です。 解約戸数に「きれいな数列」があることを最初に発表したのは、前スレ2008/03/07の「698 by 入居予定さんZ」さんだと思いますが、その後2ヶ月弱に関して言うと、Zさんの予測はかなり当たっています。 Zさん予測も織り込めば「最低ライン:99戸、24%」というところでしょうか。 月日 デベ発表数 Zさん予測(03/07) 409予測(05/04) 11/26 受付開始 NA NA 12/09 18戸 NA NA 01/10 24戸 NA NA 02/03 33戸 NA NA 03/30 45戸 NA NA 04/16 64戸 60戸(4月頭?) NA 04/30 76戸 78戸 NA 05/10 NA NA 86戸 05/20 NA NA 98戸 05/31 NA 99戸 113戸(駆け込み10%上乗せでは124戸)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/ >>698 by 入居予定さんZ>きれいな数列ですねぇ。
479
契約済みさん
2008/05/05 23:50:00
>>477 さん おっ、たぶん同じ会に同席しました。 そのときの日建設計の担当者は、載せるかどうかはわからないが載せる方向で検討したい、 と答えたように記憶しています。
480
契約済みさん
2008/05/06 00:00:00
>>471 さん>もうテレビでも放送もしていないし、そんなに有名ですか? >はっきり言って、全然有名と思いませんが。 この問題発覚後、都内物件を中心に他のMRも5箇所以上訪問しましたが、セールスさん、全員ご存知でした。プロなので当然でしょうけどね。>テレビ放送も発表の日くらいしかしていなかったと思いますが。 NHKでは、少なくとも2回、別々の日に放送されました。同一日では夕方のニュースと8:45からの首都圏ニュースの2回放送されたはずで、2日間で計4回は放送されたはずです。
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