I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

>>418
要するにあほくささんはデベ中心の意見でしか考えられないデベ推進派であると言わざるを得ません。
デベの意見が全てではないです。

私は、一般ピープルとして今の市場価格を検討すると高いと思うわけであります。
先週の日経新聞にも出ていたとおり、現在の市場は『価格高騰、購入手控え続く』状況なのです。
デベにとって、想定外の状況になっているのです。
ですから、デベの市場をきちんと把握してもらいたいものです。

>>417さん
>今は、葛飾区金町駅前の再開発マンションをターゲットとして行動しています。

我が家もMR見学に行きました。なかなかの物件ですよね。街の発展性期待できる、価格リーズナブル、間取りも我が家にとって悪くなかった、ということで有望物件でした。ただ我が家の場合、通勤その他の関係で、最終的に検討対象からは外しました。

417です。
ヴィナシス金町タワーレジデンスは、タワーの標準であるディスポーザ、２４時間各階ごみ出し可能が仕様で、次世代オール電化システムを採用しており、なお且つ価格がリーズナブルです。
施工業者が大成建設なので、かなり安心感があります。

市川から比べると仕様もかなり上です。本当にリーズナブルな価格です。
これが、今現在の相場なんですかね。
市川のデベさんも確り現在の市場価格を勉強してもらいたいものです。

しかも２３区内で、葛飾区内で一番大きな中央図書館も入りとても便利なマンションです。明日、商談しますが少しグラついているのが本音です。
ここなら金額的には角住戸の狙いも可能です。

>デベはキズモノと思っていなくても、ちまたの不動産屋はキズモノと判断している。
>デベは資産価値は目減りしていないと主張しているが、ちまたの不動産屋（不動産鑑定士）は資産価値は顕著に目減りしていると判断している。

ちまたの不動産屋さんもそうかもしれませんが、総合評価で契約者の我々自身も資産価値が目減りしているとの判断をしています。我々消費者の声が一番だと思います。不動産鑑定士さんの判断を元に、購入するのは我々消費者ですからね。

>デベに値引きを煽るのではなくて、市場の現状を教えているのですよ。

>この場合、デベを中心に考えるのではなく、不動産市場、一般的常識、不動産鑑定士、
>新聞等の情報誌等で、総合的な判断であるものなので、煽って値引きを強要する問題では無い。

煽って値引きを強要する問題ではないのであれば、いったいどうしたいのだろうか？

「煽って値引きを強要する」のと「総合的な判断で値引きを強要する」は結局「値引きを
強要する」という意味では同じなんじゃないか。

すでに契約は締結されているわけで、契約後、入居前にやっぱり高いから
安くしろなんてどこのマンションを探してもそんな都合のいい話なんてないよ。
契約金を全額返金してもらえるだけでもラッキーだよ。だって下手すると
法律を盾に取って契約解除は認めません、なんて言われかねなかったんだから。

>デベに値引きを煽るのではなくて、市場の現状を教えているのですよ。

これもよくわからない。市場の現状を教えて、結果としてどうしたいのか？
デベから「教えてもらってありがとうございます」という言葉を引き出したいだけなのか。
意味不明。

もう５月にも入って、綺麗事ばかり言っても仕方ないような気がするんだけど。
とりあえず契約は継続するけど、文句だけは言っておきたいというなら話は別だけどね。

過去の書き込みを読み返してみると、あほくささんって、どうやら契約者ではない様ですね。俗に言う、野次馬か。

皆さん、かったるいから、無視しません？

あほくささん

No.384やNo.395の質問にはどうして答えてくれないの？

あほくささんのいうことはかなり真実をついてる気がします。

>>No.396 by 契約関係者さん

No.398 by 契約済みさんの質問には答えてくれないの？


>>No.401＝No.404 by 匿名さん

No.406 by 398の質問には答えてくれないの？


>>あほくささん

No.384 by 契約済みさんやNo.395 by 契約済みさんの質問には答えてくれないの？まさか持ち帰って検討するのではないでしょうね。


>>No.428 by 匿名さん

具体的にどういった点が真実をついてる気がするのですか？

あほくさ＝ばかばかしい＝やってられない
いい加減な意見ばかりで、本当にあほくさですね〜みなさん

>皆さん、かったるいから、無視しません？
当然、無視です。無視。
あほくさいから無視しましょう。

昔、ここで書き込んでいたＺさんに似てますね。陰湿で、粘着系で、、
これからは、無視ですね。

>>423さん
＞これが、今現在の相場なんですかね。

金町タワーは確かに割安（坪210万程度）なのですが、あそこはかなり運が良いタイミングで土地を購入しているので（底値だった2003年ぐらいだったかな？）、元々かなり割安な土地の上に建てられているのです。なので、あの仕様なのにあの価格がこのタイミングでも実現できるんですね。

まあ、消費者にはそんな事情は関係ないですけど。

ちなみに、同じ常磐線沿線の南千住タワーや柏タワーは金町タワーの影響でどちらも予定価格から売り出し価格を坪20万程度落としています。と言う状況を見ながら市川タワーを考えると、当時260万程度だったはずですので今なら230万程度ですかね。

>>426さん
まあ、彼は「構って構ってクン」だから放置で良いと思いますが。いずれにせよ、どうも元契約者ですらないようですし、他人の考えは認めず自分の意見こそ絶対みたいな人といくら話してみても時間のムダですけど（最近私は読み飛ばしてますが）。

元契約済みさんへ　
市川の方は、平成１４年２月に事業計画決定していますが、市川が実際に土地を地権者から購入したのはいつ頃なんですか？

＞契約者の会が値引き希望の集まりと決め付ける根拠

だって契約者の会はずいぶん前から「金銭補償」を
公式に謳ってるだろう。あまりにバカらしくて答えるのも面倒だけど、
粘着しつこいから仕方ないね。

下心を見透かされるのが嫌なのか、どの書き込みを見ても、
綺麗事ばかりに見えるよ。

そんなに本音を語られると困るのかな（笑）

東京近郊の完売マンション　理由は「価格」でなく「駅近」

http://news.livedoor.com/article/detail/3625726/


やっぱりキャンセルせずに、ここに決めてよかったわ。

>>433 by あほくさ

>「金銭補償」を公式に謳ってる

ソースは？

高いと思うならさっさと解約したほうがいいのでは？

傷物だとかデベが高圧的だとか消費者はどうのとかデベは市場をもっと勉強などという話を延々としても何か変わるとは思えないんだけど。デベも読んでいるから、ギリギリまで粘ってこの期に及んで値引きを期待しているのか？

解約が大量に出て１〜２年後に未使用物件や中古物件として安く出てくれるなら個人的にはありがたい。ありえない話だけどパークシティと同じくらいの値段で出てくれるならすぐにでも購入したいもんだ。なんて邪な考えを持っている輩も結構いるんだろうな。

あほくささんの言われる通りだと思いますよ。
いまさら、傷物と言ってもそれは契約者が言っているだけ、当のデベがそう言っていないのだから傷物じゃないのです。
契約者がもしキズ物だと思うのなら、解約したら良いだけですよ。
ご縁がなかっただけです。
でも未だに多数の契約者がキャンセルしていないと言う事は、多くの契約者は傷物と思っていないからでしょう。
だから、傷物じゃないのになぜ値引きしなくてはならないのでしょうか？
仮に１００戸キャンセルが出ても後の３５０戸は傷物と思っていないから、契約を続行するのでしょう。
また以前>>285で指摘したように、値引きは無かったでしょう。
今後もありませんよ。
経済的にここを定価で買えない人は、もっと働いて稼ぐか、自分の稼ぎに合った物件を探すようにした方が時間のロスもないし、いつまでも買えない物件にしがみついているより精神衛生上良いと思いますよ。
でも解約を煽って値引きを引き出そうと画策成された方々、約半年間ご苦労様でした。

だ、か、らぁ〜、いろんな人が居るんですって。世の中には。。
・高みの見物の人
・値引き目的の人
・純粋に迷っているけど他の人はどうかなと気になっている人
・継続せざるを得ないので、解約が増えないように願っている人
・単に興味本位で書き込んでいる人
世の中には真実はたくさんあります。一つの考え方だけが正しくて他の意見がでると批難してばかり、なんて、まるで小学校の学級会みたいですよ。大人は他人の考えも認め、自分の考えも空気を読みながら発言する。
興味本位の書き込みはスルーして、大人の掲示板にしたらよいのに、と思いますが、ネット掲示板では無理でしょうね。。

>>432さん
市川は知らないです、ごめんなさい。金町の話はMRで直接営業さんから伺いました（すいません、くだらないことを聞くのが好きな性分で）。ただし、はっきりした取得年は記憶が曖昧なので、間違っているかも知れませんが、底値で取得したと言っていたのはちゃんと記憶しています。

>>434さん
いや、その記事分析の仕方がおかしいし（J-CASTだから仕方ないけど）。

グレースは川崎だからだろうし（川崎は他の物件の売れ行きも悪くない）、クレアは単純に駅近（6分で駅近ってのも無理あるが）なのに安くて数が少ないってだけで、そこより近いパークシティは柏の葉である割には高めの設定で未販売含めまだ残ってるよ。

しかも紹介されてるどちらも「二期のみ完売」ってのがミソかなあ。

駅近物件は他物件に比べて有利なのは事実だけど、だからと言って駅近ならなんでも売れるって時代じゃないよ。まあ、ここは駅近じゃなくて駅直結だから事情は違うけど。

>>435さん
読んでないんでアレだけど、彼の言うことにこれまで「根拠」なんてあったかい？

>>432さん
補足ですけど。

土地は基本的に全体としての傾向と土地個別の動きがあるので、金町の底値の時期が市川の底値の時期は必ずしも重なりません。金町は葛飾区と言う土地柄、あまり注目されていなかった土地柄でもありますので、比較的遅くまで底値が続いていたことは想定されます。

ただし、金町タワーの場合はその後すぐに立ち上がった（竣工で見ると大体1年遅れ）野村の金町プロジェクトが駅歩がかなりあるのに坪260万程度になると言われているので、仮に野村プレミアを考慮して240万程度だと考えても、かなり運が良い時期に取得していることは事実ですね。