I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

私達も家族会議で解約にしました。主人はサラリーマンなので、もし転勤になった時のことを気にしています。私は元々ディスポーザが無いので乗る気ではありませんでした。子供たちも施工ミスのことを学校でも噂されているようで反対意見です。今となってはどうして、ここを選んだのかわかりませんが、時代の成り行きで選んでしまったのかもしれませんね。主人はとても気に入っていましたが、やっと納得して解約すると言ってくれました。

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こんなに契約者のことを舐めてきって、契約者の意見など一切無視しているデベの
マンションをまだ買おうと思っている奴は駅直結のマンションなら
＊＊＊が建てたマンションでも買うんだろうな。

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解約解約って言ってるのは貧乏な人でね？

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解約解約と言っても、この場合は最も優れた選択肢になりますよ。
今後、素敵なＭＳは星の数出てきますから。

解約者は勝ち組だと思います。

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本物件西側の不動産屋さんに出ていた地権者物件、最新状況をご存知の方、アップデートいただけると助かります。是正工事見学会の際に貼ってあった広告では、６０平米台が４−５戸出てたかと。

さらに前は、確か南側８０平米台も出てましたが、その物件は消えていました。なお価格的には、一般住戸から推察される価格（すなわち、ほぼ定価）で出ていたと記憶しています。

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たいへんなことになってきた。
５月末を待たずしてこの連休中に「解約」が殺到するんじゃないか。

逆にキャンセル狙いの人は、去年の販売価格＋オプション費上乗せ
でも欲しければ、チャンスだと思うけど。
（そんな連中いるのかという話もあるが）

５月だけで追加キャンセルは１００を超える気がする。
特に２５階〜３０階のキャンセルが多いだろう。

地権者物件の売り出しもこれからまだ出てくるから、相当な数の戸数
が出てくるね。

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解約組みですよ〜
連休中には解約しますよ〜

最終的には１００前後の解約になると思いますよ〜
こんな資産価値が値崩れしている物件は早々に解約しますね〜

これまで解約しないで引っぱった理由は、当然値引きがあると思ったからですよ〜
値引きが無いからには、解約しかありませんね〜

確かに、解約組は勝ち組だと思いますよ〜

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５月まで保留組のほとんどは補償、値引き必須条件での継続検討組。
補償、値引きがなくなった今となっては、もはや継続する理由も
なくなったということですね。

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先ほど、電話の確認がありましたね。
昨日来た速達が最終の連絡であるとのことでした。

私も補償、値引きが必須条件での継続検討組でした。
補償、値引きがなくなった今となっては、もはや継続する理由もなくなったということですね。

『早々に解約いたします』と答えました。
早々に解約します。

この物件に追い回され早、一年が過ぎようとしていますね。
この一年は何だったんでしょうね。

結局、解約で終止符になるとは、昨年の今は思ってもいませんでしたね。
新たな物件を探します。

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昨日の速達で解約意志が固まりました。
結局昨年１１月から、一貫して誠意ある対応もなく、
一方的な書類のみで、契約者としては不満だらけでしたが、
補償の可能性に望みを託してここまで待ちました。

各契約住戸のグレードアップでもよかったのですが、結局それもなし。

まあ、今となってはかなりの譲歩条件があれば契約継続もありかなと
思っていただけに、逆にすっきりしました。

７ヶ月の間に知ることもできなかったようなマンション周辺情報とかも
わかったし、かなりの収穫でした。

連休明けに解約手続きに入る予定ですので、ご希望の方はぜひ代わりに購入いただければ
と思います。

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最悪の結末です。
我々も白紙解約組みです。
かなりの労力を使いました。
もう疲れました。
白紙解約します。

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>>314さん

東側　60D-12 2LDK 62.75㎡　16階　４，５８０万
　　〃　　　　　　　　　 14階　４，９８０万
　　〃　　　　　　　　　　 15階　４，５８０万
　　〃　　　　　　　　　　 17階　４，５８０万

南側　80D-10 3LDK 81.15㎡　17階　６，３５０万

今日現在でまだ５件出ていますよ。

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今度の対応だが、値引き・補償狙いの人はもちろん、ちょっとでも「部屋を変えられたらなぁ」と
思っている人まで、雪崩をうって解約しちゃうんじゃないの。

だって、とりあえず解約して手付金を返還してもらい、７月の空いた部屋の抽選にのぞみ、
希望通りの部屋が当たれば再契約。
外れても、少なくとも既に解約済みの６０軒以上はどうせ戻ってこないだろうし、値引き狙いの
解約者分と合わせれば、その中に妥協できる部屋がある可能性も高いので、そこを再契約すれば、
ここに入居できる。妥協できる部屋がなければ諦める他はないが、少なくとも手付金は
取られないで済む。

どうしても今契約している部屋でないとだめな人以外は、いったん解約しても、７月の再抽選と
その後の空き部屋の再販で２回チャンスがあるわけで、このマンションに入居するということが
目標であるなら、わりと容易なような気がする。でも、みんな同じようなことを考えて、一部の
部屋に人気が集中する可能性は高いですね。

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今度は、抽選にはならないのでは・・・？
昨年ほど、熱がこもった争いにはならないと思いますが・・・？

仕様も貧弱だし、お高いままだし、他人のオプションも買わなくてはいけないし、それに日本一有名なＭＳであることは間違いないし、抽選にならないよ・・・

そんなに魅力的なＭＳでは無いように思えていますが・・・？
魅力が無いので、近々解約しますが、何の後悔もありませんが・・

疲れましたよ・・

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契約者のかた、長いことお疲れ様でした。
みなさんが希望されていた「補償」は何一つ実現されませんでした。
もう迷うことなく決断できますね。

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>>321さん

地権者住戸の売り出し価格情報アップデート、大変ありがとうございました。どうやら状況変化なし、全く売れていないのですね。

>南側　80D-10 3LDK 81.15㎡　17階　６，３５０万

さらに昔の検討版を検索したら、８ヶ月前から全く変化していないということですね。60D12は対象が限定されるからさておき、80D10はファミリー向けなのに８ヶ月間動きなしということは、以外と人気なし、と言うことでしょうか。解約住戸の再販売時、倍率がつく部屋もあるでしょうが、ほとんどは倍率なしでいけるような気がします。

物件は今後も新規に出回るでしょうし、再販売時には瑕疵担保30年もアフターサービス30年も引き継がれることだし、じっくり待って値下げ物件を買うというのも手かな。

No.838 by 契約済みさん　2007/09/09(日) 20:25
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

>60D12　１４F　4980万
>60D12　１５F　4580万
>60D12　１６F　4580万
>60D12　１７F　4580万
>80D10　１７F　6350万
>でした。ちょっと高め？この値段でも売れるのでしょうか。

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前スレ718です。前の書込みが数名の方に評判良かったので、再び登場しました。改行がなくて読みにくいというのは、改行や変換の癖でピッと来る場合があるので、ご勘弁。建物は偽装ではないが文体は偽装ということで、我慢ならないという人はスルーでお願いします。
いよいよ一般購入者には大詰めというところで、５月までのスケジュールが送られてきたが、おっと思ったことがひとつ。それは希望者やこれからの解約者のみならず、すでに解約した元購入者にまで、住戸移動の案内をするという点。少し前の書き込みで三井野村が一番悲惨だというのがあったが、悲惨なのは確かだが特建者の立場から責任を負うのは当然だし、自社ブランド名が付いていないのが救いで、前にも書いたがここは元々清水のマンションなので、竣工引渡し後は世間に対してはそんなこともあったねえと頬被りすることもできる。購入者や権利者も悲惨だが、精神的なダメージ以外は基本的に金でかたが付く。もっとも悲惨なのは何と言っても市川市であることは間違いない。市も特建者も当初１割程度とふんだ解約者が、２割へたすりゃ１００戸以上が解約し、再販もままならない状況となり、権利者の買取分もあり、竣工してもがら空きマンションの可能性が出てきた。ただでさえ欠陥マンションの風評が立ち、世間の注目を集めている上に、がら空きとなればマスコミも食いついてくる。２月の市議会は何とか押さえ込んだが、６月の市議会では必ずこれについての質問が出て、場合によっては市当局の責任問題にもなりかねない。特に今年は、市長の悲願である船橋市との合併→政令指定都市化→初代市長へ向けた正念場であり、１０月には市長がオリンピック、洞爺湖サミットと並んで世界３大イベントにあげるＷＨＯ健康都市連合国際大会＊＊があるので、その前に余計な問題を起こしたくない。今後何十年も市（県でもあるが）の玄関口にそびえ立つビルが、欠陥ビルで住宅部ががら空きなんて不名誉は、何としても避けたい。欠陥の汚名は国交省や各方面のお墨付きで抗弁するとしても、がら空き状態は隠しようがないから、何とかしてよ清水さん、と言われ、清水が泣きついた三井野村が考えたのが今回の措置。住戸移動を認めないと、６月に発表する解約戸数が最終的に空室戸数とされ、その数字が一人歩きをしてしまい、マスコミや議会野党の格好の標的となる可能性があるが、解約済者を含めてガラガラポンをすれば、わずかでも戻ってくる人もいるかもしれないし、解約検討中の人を引き止める効果もあるかも知れないし、何と言ってもそんなこんなで空室戸数をよくわからなくさせる（ごまかせる？）ことができる。結果、空いた戸数を少なめに発表し再販、値下げもせずに数年かけて売り切る。残りのごまかした分は、皆さんの予想通り再販会社に卸して中古市場に出したり関連会社で賃貸に出す。再販は値下げしないというデベの約束は守れるし、がら空きという市の不名誉は最小限にできるし、価格を下げて卸したり賃貸したりで清水がかぶる費用も圧縮できる。分譲部分に関して、契約者にとってではなく、デベと市にとって今できるベストの対応といえるのではないか。修繕積立金への３億円の拠出も、総力を結集した（ふりをした）是正工事に関わる持ち出し分も、ここの清水の受注金額や、これまでと今後の市との関係を考えれば安いもの。ここの掲示板に来ている人にとっては、自分たちこそが主たる被害者みたいな意識はあるだろうが、分譲部分は再開発事業の一部でしかなく、Ｂ棟や商業棟や市の公共施設も直接間接の損害を受けているわけで、そちらへの対応こそが特建者特に清水にとっては重要なこと。契約者や権利者は一見の客だが、市やＢ棟のＵＲは上得意なので、そこへは本当の意味での誠意を見せなければならないので、３億円もとりあえず全体管理組合へというわけだろう。それ以外の誠意は表には出てこないだろうけど、大方の予想通りのことが行われると思われます。>>322さんの言うように、今回の対応が寝た子を起こすようなことになり、マンションの問題だけで済まなくなり、再開発事業全体のみならず、それ以外のところへ飛び火しなければいいけどね。

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>>326さん

久々書き込んでいただき、素直に感謝します。前スレ718の最後の部分を以下にコピペさせていただきます。

実はとっても気に入った部屋があったのですが、金額的に無理があったので、妥協をして今の住戸を契約しました。でもこういう状況になったのは、ある意味チャンスかもしれません。「不満を持ちつつこのまま契約継続するくらいなら、チャンスは少ないかもしれないが第一希望が安く出回るのを待つ」という方法に賭けるというのも、悪い手ではないのかも。

新たな道を提示いただき、感謝しています。

++++
デベや市がいくら資産価値低下はないと強弁しても、いわくつき物件であることは間違いないし、>>696のリンク先を見るまでもなくマンション相場も急激に下がっているし、早くに現金化したい下請けや地権者がいれば安く出るのは需要と供給の関係。うまく情報網を張り巡らしておけば、自分がキャンセルした部屋を、何割も安く新古物件として手に入れることがことができるかもしれないし、できないかもしれない。同じ金額でもっと広くていい部屋を手に入れることができるかもしれないし、できないかもしれない。できなくても、値段的にも条件的にもいい物件は今後いくらでもありそうだけれどもね。

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今後、もっと安くて広くていい物件が山ほど出ますよ。
こんな新築マンションを補修工事した『キズもの物件』は解約した方が得ですよ。

キズもの物件は資産価値が必ず落ちますので、私は解約します。
キズもの物件に拘っていた私がバカでした。

今日のデベからの電話で、やっと目が覚めたようです。
解約します。

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長いよ。こんな掲示板なんだから二行にまとめろ。自己満か？

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解約した方が特？大きなお世話だ。＊＊＊が。

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この貧〜乏〜人がw

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相変わらず荒れていますな。
デベから解約意思の確認の電話がかかってきた際に、全体管理組合への3億円の拠出って俺たちにあまりお得感を感じさせるものじゃないなぁと言ったら驚いてました。こんなのがわれわれにアピールするとでも思っているところに逆に驚き。
さて、あと1ヶ月。どのくらい解約が増えるのか。この膨大なキャンセル住戸を値引きせずに売り切ることができるのか。見ものですな。

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326で実態暴露されて、皆さんうろたえてる？

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>>318さん
>>昨日来た速達が最終の連絡であるとのことでした。

私にはこの点の説明はなかったのですが（聞きもしませんでしたが）、つまり、最終的な解約戸数の発表をしないということですね。よっぽどの危機感を持っているのでしょうね。

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>つまり、最終的な解約戸数の発表をしないということですね。

そういう訳ではないと思います。今後の解約戸数の発表などの連絡は、来る筈です。第一、今回の速達に「４月末時点での解約住戸一覧を、５月上旬にお知らせします」と書いてありましたし。

「最終的な連絡」という意味は「今回の文章の中に書いてあった譲歩／提示が、デベ側からの最終提案です。」ということの筈です。その速達が届いた後に担当さんから電話がありましたが、そう言ってました。「もう、これ以上の提示はございません。今回の内容で判断していただくことになる」と。

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>>No.326
なが
野村、三井は責任ないよ
責任あるのは清水だよ
まで読んだｗ
こういったのは連帯責任
業者間ではいろいろあるだろけど一般的には皆一緒

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最終対応の発表で解約！解約！の大合唱だけど、
天邪鬼のオレは逆に再抽選にかけてみようかと思ってきた。
当たれば値引き交渉して、値引きしなければ再契約しない。
値引きすれば口外しない旨の念書くらい書くよ。

２割３割当たり前〜になるかな（古っ！）

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今日発売の読売ウイークリーにもMS大量売れ残り時代とか言う記事が出てるけど（まだ読んでいない）、別にここに限らず、千葉とか埼玉の物件はどこも苦戦しているみたい。ただ、ここはこれだけ値下げしないって言い切ってるから、念書程度では値下げに踏み切れないでしょう。他ではいくらでもできてもね。本音ではデベも困り果てているのは間違いないけど、打てる手は限られている。むしろ８ヶ月もずっと晒されている地権者の放出物件が、先にどーんと下がるでしょう。建物が完成すれば売り急ぎ圧力は更に高まるから、下落は必至の情勢。

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デベは念書なんて求めないと思う。
だってこういう話はどこからともなく漏れてくるからね。
袖の下の交渉は通用しないんだろう。
あせらなくとも数年後には売れ残り住戸を非公式にセールス
してくるから。

パークシティのときも同じように３０００万円くらいの値引きをして
売り切った実績があるんだからね。

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>今後、もっと安くて広くていい物件が山ほど出ますよ。
>こんな新築マンションを補修工事した『キズもの物件』は解約した方が得ですよ。

確かに、ここはキズもの物件ですね！
キズもの物件は、解約した方が得のようですね！
たぶん、私も解約するでしょう！
こんなキズものは、本来であれば値引き対象ですね！
スパーでもキズものは半値以下ですね！
半値とはならないにしても２〜３割引きは当然ですね！
解約します！

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>>339さん

パークシティとはＰＣＩのことでしょうか？
３０００万もの値引きがあったのでしょうか？
ここＩＴＷ（いちかわザタワーズウエスト）はＰＣＩからの住み替え購入の人も
多いときいていますので、ご存知の方がいらっしゃれば、ぜひ教えてください。

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読売ウィークリー、目新しい記事は特になかったような。最近ありがちな「マンション下落止まらず！」の記事でした。食傷気味。でも敢えてポジティブなコメントをすれば、、、

市況悪化にもかかわらず、主要駅近物件はいまだに強いそう。

しかしこんなことを書くと、ここのデベの応援になっちゃうかな。まあ事実は事実として、素直に認めてあげないとね。でないと、何でも反対の政党みたいになっちゃうしね。

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でも、施工ミスが重要なポイントですね。
施工ミスをしていなければ、解約できなかったのですから、不動産が下落している以上、解約の選択を選べることはラッキーだったのでしょうね。
新・新価格の時代は終わったのだから値引きしてもよいと思うけどね。
値引きがないのだから、やはり「解約」なんでしょうね。

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>市況悪化にもかかわらず、主要駅近物件はいまだに強いそう。
区内での話でしょ。
少なくとも市川は含まれない。。。

っていうか、このマンションのせいで程度の低い住民が集まって
駅そのものが荒んでしまいそうな気がする・・・
少なくともファミリーで長居する物件ではないだろうな。

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>こういうことをカキコミすると問題があるかの知れませんが、デベの担当者が地権者の中はあまり品の良くない方たちが少なからずいらっしゃると聞きました。そういう方たちは働かなくてもこのマンションのおかげで食べていけるので、エントランスやスカイラウンジに昼間っからたむろしているのではないかと。。。
>市川の北口側に住んでいたので、南口側の駅周辺の雰囲気を良く知っているので、地権者のみなさんに管理組合を牛耳られたらちょっと怖いと思いますよ。

昔から市川駅前は品が悪いので有名だったんですね。
いくら、駅前物件が良いと言われていても伝統的に品が悪い駅前は資産価値が低いです。
その上『キズもの物件』ですからね。
解約がベストの選択でしょう。。。

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ここの場合、駅前がゆえに人の記憶から忘れ去られにくい。
電車から見るだびに、鉄筋不足マンションだという事実がよみがえる。

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今日キャンセルしにいく人多いみたいですが

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>>341
PCI住人だが、そんな話聞いたこともない。
3000万も引いたらけっこう間取りのいいD棟の角部屋の上の方でも半額近いぞ？
どの間取りがそんな値引きしたって？

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しっかし５０平米台で４０００万円台なんてべらぼうに高かったんだね。
市川でこの価格帯は突出してるよ。

でもこのマンションの末路がどうなるのか興味あるけど。

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平均坪単価２６０万円だったそうだからね。

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>>349
本八幡タワーも似たようなものだったから価格が突出していたということはない。当時はね。
たった一年で隔世の感があるな。

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>>351
本八幡タワー＝ガレリアサーラ？？
たしか、ガレリアは７０平米台で４０００半ば〜後半だった記憶が。
なので、当時ガレリアも安くないけど、いちかわタワーは本当に高い！！って思った記憶がよみがえってきましたよ。いちかわタワーは仕様もヘボちゃんなのにな、、とね。

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>>352
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/46863/res/47-47

ここの情報だと、78平米で6000万円台。
つまり坪単価にすると約254万は超える価格になる。
ほとんど差がないね・・・少なくとも230万ではないかな。
多分下層の方向の悪い部屋の坪単価を覚えているだけだと思う。

もちろん方角や階で変わるから一概には言えないけど、
それはココだってまったく同じだし。
（西向き低層は坪230万の部屋もあったな）

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湾岸新築未入居物件、出回ってますね。坪単価なかなかリーズナブル、こことほぼ同額物件も。やっぱり価格確実に下がってきてますね。

GW中に、見学行ってきます。

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来年のいまごろは新しい家でＧＷをすごしていたはずなのになあ．．．

しっかりとした設計と
みごとな建設工事で、
ずいぶん市川のイメージ
のアップに貢献した
せかいに誇れる
いちかわザタワーズウエスト

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>平均坪単価２６０万円だったそうだからね。

千葉ではべらぼーに、お高いマンションだったんですね。
正に、新・新・新価格と言っても過言はありませんですね。

こんな問題あるマンションに、坪単価２６０万円のマンションは似合いません。
すでに、マンション業界は、寒い氷河期へと突入していますので、この強気の価格ではお話になりません。

私は、解約を決めています。
わが家は後、妻の一声で解約は決定です。

私は、色々な問題あるこのマンションには住みたくありません。
私の気持ちは解約しかありません。

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>１６日の日経新聞では、不動産経済研究所の発表した３月末時点の数字を掲載。
>売れ行き低迷から、マンション新規発売件数のうち、首都圏だけでも１０８３０戸が売れ残り在庫>となっている。この売れ残りマンション在庫は１年前より５５％も増えている。

>同研究所は、「販売単価が現在から、１割程度下がらないと需要は回復しない」とみている。
>だから、在庫削減のために、新日本都市開発のように東京都のマンションを８００万円値引きするなど、大手も価格設定を見直し始めた。
>新規マンションを発売しても首都圏・近畿圏で６６％しか売れていない。

こんなに低迷している不動産業界の状況で、あの問題であるマンションは買えません。
解約して、様子を見るのが得策な方法でしょう。

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あまり煽らないほうがいいと思う。
買う気がないのならそんなことしても意味ないよ。
デベに聞いてみたら、最終書類を発送後にキャンセル希望者が
かなり多く出てきたという話を聞いた。一方で、５月末まで
態度保留にするというのも多かったらしい。
５月末まで態度保留って、いったい何なんだろうか？
値引きしてくれるわけでもないのに。

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>>358
>５月末まで態度保留って、いったい何なんだろうか？
>値引きしてくれるわけでもないのに。

この期に及んでの値引き期待者は、流石に少ないでしょう。というか、ほとんどの皆さん、デベの値引きや妥協対応はもう無いと諦めているでしょう。相場に比べて坪単価が高いにもかかわらずここを契約した皆さんは「メリットが、デメリットを上回ったから」のはずです。評価ポイントは、人それぞれ。そして今回の鉄筋不足問題のインパクトも、ケース・バイ・ケース。例えば以下はほんの一例ですが、2)を重要と考えている人は、ほとんど迷わず解約を選ぶでしょう。でも1)を最重要と考える人にとっては、それそのものに対しては鉄筋不足は関係がない。我が家の場合、1)が最も優先順位の高い案件ですし、評価ポイントの大半を占めています。ということで、未だに迷っている訳です。

1) 立地や場所（東京駅や品川への利便性、市川という場所、駅直結など）にメリットを感じた人。
→鉄筋不足問題のインパクト：無し。

2) 施工主やデベの組み合わせに信頼／安心感を得た人。
→鉄筋不足問題のインパクト：極めて大。

3) ｘｘｘ

：

N) 最近の物件では珍しい「直地盤」に安心感を感じた人。
→鉄筋不足問題のインパクト：無し。

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