I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その３】

神でも山師でもなく、単に今の経済や不動産市況からの予測でしょ。昨日の日経にもでてたけど、来年急に新々価格に戻る好材料はないね。

価格が、今上がってるとか下がってるとか、一喜一憂してもしょうがないだろ？来年の今頃どうなってるかも分からんのだから。

>3月首都圏マンション発売戸数は‐17.8％、7カ月連続減少
>マンション価格が上昇し過ぎたことも需要を抑制しており、「４年前ぐらいの価格にならないと、回復は難しい」と指摘している。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080415-00000308-reu-bus_all

ここのマンションは、価格上昇のピーク時の価格！！
白紙撤回も視野に入れながら今後を見極め最終判断を下す！！

>145.149さん等
しっかり、勉強して現状を把握した方がよい人達だらけですね。
このMSは、近年で価格の絶頂期のものですよ。
>永住希望者以外は、解約が得策だと思います。

その記事の趣旨は供給が低下しているという点にあるのだが。
もっと適切な記事はなかったものか。

そんな予測が出来ない人がここ買ってるんだろ？あなたを含めてね。

不動産価格が昨年夏にピークをうったのは事実。結果だものね、間違えようが無い。

ところで、２００５年から２００６年にかけての上り調子の時は「１０年レンジで長期的に見れば、人口減の影響で価格は下がる。でも当面、２０１０年くらいまでは、上昇し続ける。」というのが大筋の意見だったかと。でも現実には、下降曲線が３年以上早めにやってきてしまった。

で、今、皆さんが口を揃えて言っている事は「今後、まだまだ下がる。調整にはあと２年くらいかかるだろう」と。たぶん２００５年から２００６年にかけて「まだまだ上昇基調」って言ってた人たちが、今はそんなことを言っている。

おいおい、いったいどっちなんだ？？？

４月１５日時点での解約数が

６４件

と契約者の１割（地権者を除く）を超えました。

５月末までにさらに１割〜２割の解約増が見込めるため

かなり事態は深刻になってきたように思われます。

販売やりなおしですね。

４月１６日現在　６４件（＋１９）
　３月　３日現在　４５件（＋１２）
　２月　３日現在　３３件（＋９）
　１月１０日現在　２４件（＋６）
１２月　９日現在　１８件
１１月２６日解約受付開始

こりゃデベもあせるわな。

新しい話では、「全体管理組合」の積立金に３億円拠出だと。
住宅管理組合でないところがちょっと引っかかるね。
３社各１億づつかな？それとも清水１社で３億かな？
どっちにしても微ケチ。もう少しがんばってほしかった。

あとひとつ、解約住戸への変更を認めるそうです。
「もっといい部屋へ変われるなら残ってもいいよ」という人を引き止めるためだろうけど、
差額とかオプションとか、どうするのだろう？
方針は４月末に出すそうなので、それを見てから考えよっと。

最新の通知が来たんだ。このところ仕事が忙しくて郵便物チェックしてなかった。サンクス。
解約件数は綺麗な数列だったので4月は６０件と予想してたんだが、６４件か。５月末にどっと
解約が出るだろうから１００件超えそうな勢いだね。管理組合への寄付じゃぁだれも引止められない
だろうな。管理費や修繕積立金が下がるわけではないだろうからメリットの実感ないしね。
キャンセル住戸の販売は相当大々的にやらないと売り切るのは無理だな。業者に買い取らせるにしても
業者が売れなくて困窮するのが目に見えてない？
どうするんでしょうな。

再販したらまたメディアの標的になるだろうし、在庫処分はかなり難航しそう。
はっきり言って「晒される」感じでやりきれない思い。
再販でのこっそりと値引きは必至だろうし。
やっぱり問題のフロアから上を作り直した方が良かったんじゃない？

>>158さん
>解約件数は綺麗な数列だったので4月は６０件と予想してたんだが、

でも、もし「３月３日から１ヶ月後の４月頭」の数字が発表されていたと仮定すると、＋１５の６０件というのはかなり近かったのではという気がします。ということで、そこそこ綺麗な数列は保たれてるんではないかと。で、このままで行くと、

・例えば５月頭時点でなら＋１８で７８件。
・そして５月末には＋２１で９９件、駆け込みも考慮してさらに＋１０件。

結局「最終的な解約戸数は１０９件、一般販売戸数の２７％」ってとこかな。

契約続行に決めていた人も、５月末の解約数を知って決心が揺らぎませんかね？
このまま入居するのは相当のリスクを背負うことになると。。。

デベは値引き、保障、慰謝料、どの選択肢を選んでも、
解約者にも必ず同じもしくは相当の対応をすると約束して文章まで配布して
しまったのですから。。。

こうなったら、すべて一度白紙にもどして、価格設定からやり直し、
新たに販売する方があとくされがないように思えます。

「全体管理組合」に３億円ということは、Ａ棟、Ｂ棟それに商業施設と公共施設があるから、
Ａ棟の住戸部分で約１億円かな。

分譲分と地権者分合わせて５００ちょっとなので、１戸あたり約２０万円。

どうせ修繕積立金に繰り入れられるだろから、計算しやすく２０年分と考えると、
１年で１万円分。

毎年子どもをつれて浦安のテーマパークへ・・・行けないか。

やっぱり微ケチじゃなくて、しみったれ建設・・・。

業者に激安で丸売りだって。キャンセルは×3とみた。悩んで悩んでやっぱり辞めようってなるよ。

鉄の値段上がってるからマンション需要は伸びない。今あるマンションの価値は上がるかもよ。

>全体管理組合」に３億円ということは、Ａ棟、Ｂ棟それに商業施設と公共施設があるから、
Ａ棟の住戸部分で約１億円かな。
>分譲分と地権者分合わせて５００ちょっとなので、１戸あたり約２０万円。
どうせ修繕積立金に繰り入れられるだろから、計算しやすく２０年分と考えると、
>１年で１万円分。

本当にケチですね！！
最悪です！！
こんなはした金で、引き留め工作ですかね・・？

私達は、解約です！！
こんなに割高で、施工ミスしているＭＳは、いりません！！

解約する契約者がこれから増えますね。。
デベは解約者の事務手続きの対応に追われることとなるでしょう。。
３億円で契約者を繋ぎ止めようとしてデベは必至ですね。。

なんでタワーズイーストやペデストリアンデッキにも使われる金を投入するかね3億。
契約者にも、キャンセル住戸の購入検討者にもまったくアピールしないことは誰の目にも明らかなのにね。これを決定したお偉いさんは何をお考えなんでしょうかね？

これで、益々解約者が増えますね。
私は、既に白紙解約を決めていますが、これが最後のデベの罠としたら、これに引っ掛かる契約者は、あまり金銭的な理解をしていない契約者さんだと思います。
いずれにしても、私は解約方向で変わりません。

オレは金銭的なことを理解してないので（笑）解約はしないけど、3億の話は間の抜けた話だと
思うな。共有施設のグレードアップってのも迷惑だと思ったけどね。