契約済みさん
[更新日時] 2010-12-12 17:57:26
前スレが1000を超えたので、その2作ってみました。
もう入居まで1年きりましたね。
期待に胸を躍らせて・・・
続けて情報交換や意見交換しましょ!!
こちらは過去スレです。
ガレリア・サーラの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-06-26 00:57:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市八幡2丁目1337番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線「本八幡」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ガレリア・サーラ口コミ掲示板・評判
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784
少年AA
地下鉄の出口の屋根越しに。
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785
少年AA
最後に、近くのビルがナント集中していました。
みなさん集中してみてはいかがでしょうか?
(この写真に対する苦情・問い合わせなどは一切受け付けておりません。)
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786
匿名さん
善玉です。住宅ローン控除は、先日衆院を通過して、民主党も賛成するから参院通過も確実、延長されます・・・と税理士が話してました。皆さん良かったですね。
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787
匿名さん
住宅ローン控除延長になるの?
うちは微妙な面積なので登記してみないと分からないって言われた。
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788
契約済みちゃん
控除あるのとないのってドンダケ違うの?詳しい人降臨して〜
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789
契約済みさん
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790
契約済みポン
>>ちゃん
>>AAさん
いっぱい、写真アップありがとうございました。楽しんで見ました。
それから776さん、786さん、あと皆さん、色々な情報ありがたく受け取りました。
本当に感謝です・・・。
来週のローン説明会には、三菱東京UFJを今から追加予約してみようと思っています。
786さん・・・貴重な情報、本当にありがとうございました。
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791
ジャムおやじ
住宅ローン控除延長うれしいですね。
収入にもよりますが、最大300万円違うんじゃないでしょうか。
これはかなり大きい。少し家の内装グレードアップしようかなあ、、
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792
少年AA
住宅ローン控除が延長になるなら、東京スター銀行のローンの預け入れ分は利息がゼロになるやつを使って、ローン金額を多目にした方が有利なのかなー?
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793
りんちゃん
銀行相談会の情報や最新の写真、本当にありがとうございます。個人的には、銀行はUFJにしようと考えていたので、頭金2割で保証料なしという情報にとっても魅力を感じました。
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794
契約済みさん
京葉銀行も保証料なしで1.4%優遇だったので、UFJと同じでしたよ!
頭金2割はいらないけど、給与口座とか縛りがあったなぁ
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795
契約済みちゃん
AAちゃん、初八幡なんだね〜どうだった?感想も教えてね。
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796
契約済みポン
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797
少年AA
ちゃんポンの長崎コンビに呼ばれてやって来ました。
平日に書き込むのは初めてです(たぶん)
今までは住宅地にしか住んだことがなかったので、商業地だと、なんでも近くにあって便利そう。(強いて言えば、百貨店や家電量販店がない?あったら教えてほしい)
近くを歩いてみてわかったけど、雨の日に電車まで濡れずに行けるのはわかっていたけど、地下を使えば、クイーンズ伊勢丹とか本屋とかにも濡れずに行けることに気づきました。
クイーンズ伊勢丹のポイントはかなり貯まっているので、本八幡に引っ越しても無駄にならずに済みそうなのでホッとしました。
あと、A地区の方も偵察に行ってきましたが、開発はまだ着手されていないみたいでした。
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798
匿名さん
ここの掲示板はすごく盛り上がって頼もしいですね。
お隣さんは鉄筋不足やら、転落事故やらで、それはもう・・・
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799
匿名さん
転落など事故はどこでもありますよ。
死亡事故以外はほとんど公表しませんよ。
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800
契約済みポン
>>AAさん
こんばんは
八幡駅前を色々偵察してきたんですね^^お疲れ様でしたーーー!
長崎ちゃんぽん・・・へへっ最高ですね(笑)
腹いっぱい食べてください。今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。
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801
匿名さん
お隣は死亡事故でしたね。巻き添えまで出て。
鉄筋問題で工事ストップのあおりを食って、
突貫工事を強いられたんだから事故も起きるわ。
ここは最後まで無事故で行きましょう。
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802
契約済みちゃん
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803
契約済みポン
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804
匿名さん
善玉2号です。ここでお勧めのあった東京スター銀行で話を聞いてきましたよ〜。
普通預金を貯めていけば、ローン残高から預金の額を引いた部分にだけ金利がかかる仕組み。
例えば、3000万のローンがあっても、1200万の預金を持っていれば、金利は残りの1800万にしかかからない。ローンと預金が同額になれば、金利負担はゼロ。なので繰上返済を焦る必要もなさそう。銀行が破綻した場合は、まず預金とローンが相殺されて、預金のほうが多ければ、残った預金の1000万までがペイオフで保証される。ちょっと魅力を感じたのは、自分の身に万一のことがあれば、団信で借金はチャラ、でも預金は遺族にそっくり残る(ゴメン、暗い話で)。繰上返済より良さそうだけど、皆さんどう思う?
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805
匿名さん
>804
システムとしては面白いけど、金利が他行の店頭並だよね。
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806
匿名さん
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807
契約済みポン
>>804さん
分かり易く説明してくれてありがとうございます。
銀行選びには、知識が必要ですから大変助かります。
やはり東京スター銀行の場合も他行と同じく、給与振込口座や公共料金引落とし等々
条件付な訳ですよね・・・。
確かに、繰上げ返済をせっせと急がなくても、預金していけば良い訳ですから、楽チン。
僕は、候補の一つに入れますよ!!
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808
匿名さん
いや、給与振り込み口座とか公共料金引き落としとか、京葉銀行みたいな条件は一切ありません。ただ、805さんも仰るように、金利は普通の店頭並みなので、あくまでも預金をどんどん増やしていける人向きだと感じました。あとオイシイと思ったのは、保証料も繰上返済手数料もタダなことかな。うちは東京スターか三菱UFJのどちらかに絞り込みました。
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809
りんちゃん
私は給振口座=ローン引き落とし口座であることがベストだと思っているんですけど、皆さんは違いますか?出し入れにタイムラグが生じるのは命取りですよね。
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810
匿名さん
命取りは大袈裟だけど、どの銀行で借りてもローン引き落としと給与振込は同じ口座にそろえますよ。
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811
少年AA
住宅ローンで盛り上がっているところすいませんけど、11月にもインテリアオプション会があると聞いたような気がするんですが、どなたかスケジュールとか知りませんか?
あと、我が家は来週末に新生銀行の説明に行ってきます。
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812
契約済みさん
新生も金利が随分高めだけど、優遇とかメリットないの?
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813
匿名さん
提携銀行じゃないから、金利の優遇はないだろうけど、保証料と繰上返済手数料が無料。ネット経由で24時間いつでも、いくらでも繰上返済できることがメリットかな。
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814
少年AA
確かに提携銀行ではないから、金利は高いですね。
時々、キャンペーン金利みたいなのをやってるみたいなので、それを狙ってみようかなと。
あと、この前の霞ヶ関の住宅ローン相談会で聞きそびれたこと(税金のことなど)を聞いてこようかなと。
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815
契約済みさん
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816
匿名さん
管理費、修繕積立金、インターネット料、駐車場・駐輪場代など合わせて月々の自動引き落とし
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817
ジャム親父
あとは優待金利をベースに銀行と交渉かな
交渉しだいで金利はさがりますしね
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818
契約済みちゃん
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819
契約済みさん
そういえば、管理費とかってどこに払うの?
組合or管理会社orプロパスト?
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820
少年AA
管理組合が徴収して全住民分を纏めて管理会社に支払うんじゃないのかなー?
あんまわかんないけど…。
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821
契約済みさん
受けは組合だけど、管理会社が真ん中に入るんじゃなかったけ?
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822
契約済みポン
来年の5月金利はどーなってるんでしょね。
提携銀行の変動金利でイッチョやってみようかなーーと考えています。
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823
りんちゃん
>ぽんさんへ
やっぱり変動でしょうか。今の経済状況を見ても、金利は高く出来ないのではないかと思っています。変動にして少しでも繰上返済したほうが、元本減らせるんじゃないかと。ただ10年後はわからないので、固定10年にする方が良いかなぁーとも。悩みどころです。
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824
匿名さん
市川から徒歩2分の新発表のマンションは同じ広さでここより1000万も安い。
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825
ジャム親父
結局喫緊10年固定するよりも
10年後は固定にしたいものですねえ
まあここ数年はやっぱり金利あがりづらそうなので自分も変動にしようか
検討していますよー
金利低い分いかに繰り上げできるかが勝負かもしれませんが、、
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826
契約済みポン
>>りんちゃん
ローンが始まるまであと半年以上ありますが、変動で半年ずつ状態を見つつ、そろそろ上がるかなぁ・・・と思ったら、すぐに固定にすれば良いとの事ですよ。
(変動金利の見直しは半年ごとですが、変更するのはいつでも良いらしいですから)
借りる額にもよりますが、変動と10年固定では月々2万から3万は違いますよね。
10年固定にすると繰り上げ返済する時、10年の間は借り換えまで毎回手数料がかかるよね。
でも変動だと半年ごと無料で繰り上げ返済できるって事ではないのですか?
間違ってたらすみません・・・。
自分は(あくまで予定なので)最初変動で様子を見て、後3年固定か5年固定にして
繰り上げ返済していこうかな・・・と思っています。←甘いかな。
すみません・・・。
余談・・・
市川の某マンションが1千万安くても、うらやましいとも思いません。
ガレリア・サーラ(全く同じもの)が安い土地に1千万安く建ったら(しかし利便性は同程度)
選ぶかもしれないけどね・・・。
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827
匿名さん
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828
契約済みさん
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829
契約済みちゃん
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830
契約済みさん
ソニーバンクは金利低いね。
でも本業もそうだけど、マニアック過ぎて難しい・・・
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831
匿名さん
ポンさん、荒らしっぽい書き込みには、いちいち真面目に回答しないほうがいいよ。ジャムさんも上手に話題をそらしてるでしょ。ポンさん、真面目すぎる・・・
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