埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ガレリア・サーラ【その2】」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2010-12-12 17:57:26

前スレが1000を超えたので、その2作ってみました。

もう入居まで1年きりましたね。
期待に胸を躍らせて・・・
続けて情報交換や意見交換しましょ!!



こちらは過去スレです。
ガレリア・サーラの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-06-26 00:57:00

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ミオカステーロ南行徳
ルフォン上野松が谷

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ガレリア・サーラ口コミ掲示板・評判

  1. 751 契約済みちゃん

    只今ローン相談中。契約者の人もいっぱいいてなんか興奮した〜

  2. 752 契約済みさん


    嘘はイケませんよ、嘘は。

  3. 753 契約者ちゃん

    ↑えっ?なんでやねん。

  4. 754 契約済みポン

    >>750さん
    もう一回噛み砕いて言って・・・

  5. 755 契約済みポン

    >>ちゃん
    行って来たんだ〜。お疲れ様でした。
    752さんは何が言いたいのでしょうかね。???

  6. 756 契約済みさん

    相談会行ってきました!

    1.6%優遇なのはちばぎんとちば興銀
    京葉銀は優遇劣るけど、保証料なしだから総支払は大差ないかな?

  7. 757 契約済みちゃん

    プロパスト本社。
    こんな所で働けるスタッフさんも羨ましいですね。
    ますますの発展願ってます。

    1. プロパスト本社。こんな所で働けるスタッフ...
  8. 758 契約済みちゃん

    商談ルームから。

    1. 商談ルームから。
  9. 759 契約済みちゃん

    昨日の昼に食べたソバ。
    トロロ最高。

    1. 昨日の昼に食べたソバ。トロロ最高。
  10. 760 契約済みちゃん

    今撮ったクレーン。
    普通に下に降りて来てます。

    1. 今撮ったクレーン。普通に下に降りて来てま...
  11. 761 契約済みちゃん

    もう一枚。
    ホームから撮ったガレリア・サーラ。
    完成に向けて一直線。
    今日は連休、休める人はゆっくり休みましょう。

    1. もう一枚。ホームから撮ったガレリア・サー...
  12. 762 匿名さん

    最近カメさんの投稿ないけど、もしかして契約済みちゃんと同一人物!?

  13. 763 契約済みさん

    また悪玉菌匿名さんが湧いてますね、ヤレヤレ。

  14. 764 契約済みちゃん

    ん?
    ローンどうしましょう?
    >756さん
    言うとおり、保証料と金利のかね合いですかね?
    最初に払うか、金利上乗せか。

    うちは現金出来るだけ残しときたい派なんで、
    借りれるだけ借りたいんだけど。。

    結局どこで借りても同じかなってのと、
    銀行によって対応が全然違うんだなってのが感想です。

    書き込み少ないな〜
    みんなどっか遊びに行ってしまったか・・
    僕も犬の散歩してきます。。

  15. 765 匿名さん

    少し前の書き込みにあったことですけど、確か国道14号線はガレリアサーラ付近を拡張して左折レーンとか右折レーンを広くするとか言ってたような気がします。

    あと、ペデストリアンデッキができるんですか?それは初耳です。

    京成線は早く高架化してほしいです。そうすれば踏み切り渋滞が緩和されそう。

  16. 767 少年A

    昨日は住宅ローン説明会に行ってきました。
    三菱東京UFJが頭金を20%以上用意した人には保証料無料にするらしいから、それを使えば、千葉銀よりもいい条件で借りれるような気がしましたが、今は頭の中を整理中です。

    久しぶりにガレリアサーラのパンフの航空写真を見たら、外環のできる予定地のところだけ、空き地になってたりしてて、そこにできるんだなぁと思いました。

  17. 768 契約済みさん

    融資相談会行きました。追加で事前審査を依頼しましたが、多分我が家は別で探す予定かなと…
    千葉銀、興銀は優遇良さそう(4銀の中では)ですがシステム古すぎで微妙という感じを受けましたね。。
    優遇は他銀の方が良いですし

    ネット系銀行も含め検討中。リスクもあるので慎重に

  18. 769 契約済みさん

    抵当権登記って誰がやるの?
    売主?銀行?

  19. 770 契約済みちゃん

    >>769
    売主だよ。

    >>766
    そんなに冷たく言わなくてもいいじゃないか〜
    前、写真で紹介されてたシャポーの横の蕎麦屋だよ。
    遠くから越して来るなら行ってみてね。引越し蕎麦とかで。うまいから。
    君は契約済みロッテにしなさい。

  20. 771 契約済みポン

    話を整理してみると、各々やはり2、3のローン説明を聞いてきたと言う事でしょうかね。
    どなたか、フラット35や、フラット20などにする予定の方はいらっしゃいますか?

  21. 772 匿名さん

    こんばんわ、善玉菌で〜す。本八幡のソバ情報、写真付きで感謝です。ホッとするものが伝わってきました。

    766は人間味のない冷徹な人だね。きっと小泉改革に乗った勝ち組さんなんだろうな・・・

  22. 773 契約済みポン

    あっそれから
    >>766さん
    お互い様ですが、言いたいことだけ言って他人を中傷するのはやめませんか。
    そう言うことを書いて満足したり、またそれを読んで喜ぶ人がいるとしたら、
    普通ではないと思います。

    766さんは常に情報を提供し、この掲示板を盛り立ててくれているのでしたら
    大変失礼な事を申し上げました。

  23. 774 契約済みさん

    フラットは店頭金利だよ。

    ずっと金利が変わらないのは計画立てやすいけど、無駄な金利を
    払ってるとも言える。
    悩みどこですな・・・

  24. 775 契約済みさん

    >>770さん

    銀行の方で抵当権登記を行う司法書士を指定します。
    っていうところは使えないですか?

  25. 776 匿名さん

    ローン借りて預金も残しておきたい派っていう人いたけど、東京スターやHSBCの預金連動型ローンがいいんじゃない? 預金が増えるほどローン金利ゼロに近づくから、繰上返済してるのと同じ効果があるみたい。銀行の回し者じゃないですよ〜(笑)

  26. 777 契約済みちゃん

    悪徳契約済さんに負けずに行きましょう〜

    1. 悪徳契約済さんに負けずに行きましょう〜
  27. 778 契約済みちゃん

    今日は天気も良いですね。
    ポンちゃんは二日酔い?
    善玉匿名さんもちゃんとA地区契約できるといいですね。

    1. 今日は天気も良いですね。ポンちゃんは二日...
  28. 779 契約済みちゃん

    みんなの心が爽やかになりますように・・

    知り合いに出す引っ越ししました用の写真を撮ろう。。

    1. みんなの心が爽やかになりますように・・知...
  29. 780 契約済みちゃん

    ラスト。
    また明日から入居に向けてがんばろ〜

    1. ラスト。また明日から入居に向けてがんばろ...
  30. 781 少年AA

    今日は三連休ということで、サーラ君を買ってから初めてサーラ君の近辺を探索してみました。(遅っ!)

    というわけで、初めて写真をアップしてみます。

    1. 今日は三連休ということで、サーラ君を買っ...
  31. 782 少年AA

    そういえば、ちゃんさんも同じ時間に写真撮っていたかもしれませんね。
    もしかしたらすれ違っていたかも?

    1. そういえば、ちゃんさんも同じ時間に写真撮...
  32. 783 少年AA

    地下鉄の改札の前のサーラ君の入り口になるであろう場所…。
    (違ったらすいません)

    1. 地下鉄の改札の前のサーラ君の入り口になる...
  33. 784 少年AA

    地下鉄の出口の屋根越しに。

    1. 地下鉄の出口の屋根越しに。
  34. 785 少年AA

    最後に、近くのビルがナント集中していました。
    みなさん集中してみてはいかがでしょうか?

    (この写真に対する苦情・問い合わせなどは一切受け付けておりません。)

    1. 最後に、近くのビルがナント集中していまし...
  35. 786 匿名さん

    善玉です。住宅ローン控除は、先日衆院を通過して、民主党も賛成するから参院通過も確実、延長されます・・・と税理士が話してました。皆さん良かったですね。

  36. 787 匿名さん

    住宅ローン控除延長になるの?
    うちは微妙な面積なので登記してみないと分からないって言われた。

  37. 788 契約済みちゃん

    控除あるのとないのってドンダケ違うの?詳しい人降臨して〜

  38. 789 契約済みさん

    ここの管理費って妥当な額ですか?

  39. 790 契約済みポン

    >>ちゃん
    >>AAさん
    いっぱい、写真アップありがとうございました。楽しんで見ました。

    それから776さん、786さん、あと皆さん、色々な情報ありがたく受け取りました。
    本当に感謝です・・・。

    来週のローン説明会には、三菱東京UFJを今から追加予約してみようと思っています。
    786さん・・・貴重な情報、本当にありがとうございました。

  40. 791 ジャムおやじ

    住宅ローン控除延長うれしいですね。
    収入にもよりますが、最大300万円違うんじゃないでしょうか。
    これはかなり大きい。少し家の内装グレードアップしようかなあ、、

  41. 792 少年AA

    住宅ローン控除が延長になるなら、東京スター銀行のローンの預け入れ分は利息がゼロになるやつを使って、ローン金額を多目にした方が有利なのかなー?

  42. 793 りんちゃん

    銀行相談会の情報や最新の写真、本当にありがとうございます。個人的には、銀行はUFJにしようと考えていたので、頭金2割で保証料なしという情報にとっても魅力を感じました。

  43. 794 契約済みさん

    京葉銀行も保証料なしで1.4%優遇だったので、UFJと同じでしたよ!
    頭金2割はいらないけど、給与口座とか縛りがあったなぁ

  44. 795 契約済みちゃん

    AAちゃん、初八幡なんだね〜どうだった?感想も教えてね。

  45. 796 契約済みポン

    そうですね、AAさん八幡どーでしたか?

  46. 797 少年AA

    ちゃんポンの長崎コンビに呼ばれてやって来ました。

    平日に書き込むのは初めてです(たぶん)


    今までは住宅地にしか住んだことがなかったので、商業地だと、なんでも近くにあって便利そう。(強いて言えば、百貨店や家電量販店がない?あったら教えてほしい)

    近くを歩いてみてわかったけど、雨の日に電車まで濡れずに行けるのはわかっていたけど、地下を使えば、クイーンズ伊勢丹とか本屋とかにも濡れずに行けることに気づきました。

    クイーンズ伊勢丹のポイントはかなり貯まっているので、本八幡に引っ越しても無駄にならずに済みそうなのでホッとしました。

    あと、A地区の方も偵察に行ってきましたが、開発はまだ着手されていないみたいでした。

  47. 798 匿名さん

    ここの掲示板はすごく盛り上がって頼もしいですね。

    お隣さんは鉄筋不足やら、転落事故やらで、それはもう・・・

  48. 799 匿名さん

    転落など事故はどこでもありますよ。
    死亡事故以外はほとんど公表しませんよ。

  49. 800 契約済みポン

    >>AAさん
    こんばんは
    八幡駅前を色々偵察してきたんですね^^お疲れ様でしたーーー!
    長崎ちゃんぽん・・・へへっ最高ですね(笑)
    腹いっぱい食べてください。今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

  50. 801 匿名さん

    お隣は死亡事故でしたね。巻き添えまで出て。
    鉄筋問題で工事ストップのあおりを食って、
    突貫工事を強いられたんだから事故も起きるわ。
    ここは最後まで無事故で行きましょう。

  51. 802 契約済みちゃん

    あれ?お隣が死亡事故?全然違う所でしょ?

  52. 803 契約済みポン

    なんか明るいニュースはないのでしょうかね〜。

  53. 804 匿名さん

    善玉2号です。ここでお勧めのあった東京スター銀行で話を聞いてきましたよ〜。
    普通預金を貯めていけば、ローン残高から預金の額を引いた部分にだけ金利がかかる仕組み。
    例えば、3000万のローンがあっても、1200万の預金を持っていれば、金利は残りの1800万にしかかからない。ローンと預金が同額になれば、金利負担はゼロ。なので繰上返済を焦る必要もなさそう。銀行が破綻した場合は、まず預金とローンが相殺されて、預金のほうが多ければ、残った預金の1000万までがペイオフで保証される。ちょっと魅力を感じたのは、自分の身に万一のことがあれば、団信で借金はチャラ、でも預金は遺族にそっくり残る(ゴメン、暗い話で)。繰上返済より良さそうだけど、皆さんどう思う?

  54. 805 匿名さん

    >804
    システムとしては面白いけど、金利が他行の店頭並だよね。

  55. 806 匿名さん

    預金のない人にとってはね。

  56. 807 契約済みポン

    >>804さん
    分かり易く説明してくれてありがとうございます。
    銀行選びには、知識が必要ですから大変助かります。

    やはり東京スター銀行の場合も他行と同じく、給与振込口座や公共料金引落とし等々
    条件付な訳ですよね・・・。
    確かに、繰上げ返済をせっせと急がなくても、預金していけば良い訳ですから、楽チン。
    僕は、候補の一つに入れますよ!!

  57. 808 匿名さん

    いや、給与振り込み口座とか公共料金引き落としとか、京葉銀行みたいな条件は一切ありません。ただ、805さんも仰るように、金利は普通の店頭並みなので、あくまでも預金をどんどん増やしていける人向きだと感じました。あとオイシイと思ったのは、保証料も繰上返済手数料もタダなことかな。うちは東京スターか三菱UFJのどちらかに絞り込みました。

  58. 809 りんちゃん

    私は給振口座=ローン引き落とし口座であることがベストだと思っているんですけど、皆さんは違いますか?出し入れにタイムラグが生じるのは命取りですよね。

  59. 810 匿名さん

    命取りは大袈裟だけど、どの銀行で借りてもローン引き落としと給与振込は同じ口座にそろえますよ。

  60. 811 少年AA

    住宅ローンで盛り上がっているところすいませんけど、11月にもインテリアオプション会があると聞いたような気がするんですが、どなたかスケジュールとか知りませんか?

    あと、我が家は来週末に新生銀行の説明に行ってきます。

  61. 812 契約済みさん

    新生も金利が随分高めだけど、優遇とかメリットないの?

  62. 813 匿名さん

    提携銀行じゃないから、金利の優遇はないだろうけど、保証料と繰上返済手数料が無料。ネット経由で24時間いつでも、いくらでも繰上返済できることがメリットかな。

  63. 814 少年AA

    確かに提携銀行ではないから、金利は高いですね。
    時々、キャンペーン金利みたいなのをやってるみたいなので、それを狙ってみようかなと。

    あと、この前の霞ヶ関の住宅ローン相談会で聞きそびれたこと(税金のことなど)を聞いてこようかなと。

  64. 815 契約済みさん

    管理費の支払い方法って知ってる方います?

  65. 816 匿名さん

    管理費、修繕積立金、インターネット料、駐車場・駐輪場代など合わせて月々の自動引き落とし

  66. 817 ジャム親父

    あとは優待金利をベースに銀行と交渉かな
    交渉しだいで金利はさがりますしね

  67. 818 契約済みちゃん

    へ〜金利って交渉出来るんだ。

  68. 819 契約済みさん

    そういえば、管理費とかってどこに払うの?
    組合or管理会社orプロパスト?

  69. 820 少年AA

    管理組合が徴収して全住民分を纏めて管理会社に支払うんじゃないのかなー?

    あんまわかんないけど…。

  70. 821 契約済みさん

    受けは組合だけど、管理会社が真ん中に入るんじゃなかったけ?

  71. 822 契約済みポン

    来年の5月金利はどーなってるんでしょね。
    提携銀行の変動金利でイッチョやってみようかなーーと考えています。

  72. 823 りんちゃん

    >ぽんさんへ
    やっぱり変動でしょうか。今の経済状況を見ても、金利は高く出来ないのではないかと思っています。変動にして少しでも繰上返済したほうが、元本減らせるんじゃないかと。ただ10年後はわからないので、固定10年にする方が良いかなぁーとも。悩みどころです。

  73. 824 匿名さん

    市川から徒歩2分の新発表のマンションは同じ広さでここより1000万も安い。

  74. 825 ジャム親父

    結局喫緊10年固定するよりも
    10年後は固定にしたいものですねえ

    まあここ数年はやっぱり金利あがりづらそうなので自分も変動にしようか
    検討していますよー

    金利低い分いかに繰り上げできるかが勝負かもしれませんが、、

  75. 826 契約済みポン

    >>りんちゃん
    ローンが始まるまであと半年以上ありますが、変動で半年ずつ状態を見つつ、そろそろ上がるかなぁ・・・と思ったら、すぐに固定にすれば良いとの事ですよ。
    (変動金利の見直しは半年ごとですが、変更するのはいつでも良いらしいですから)

    借りる額にもよりますが、変動と10年固定では月々2万から3万は違いますよね。
    10年固定にすると繰り上げ返済する時、10年の間は借り換えまで毎回手数料がかかるよね。
    でも変動だと半年ごと無料で繰り上げ返済できるって事ではないのですか?
    間違ってたらすみません・・・。

    自分は(あくまで予定なので)最初変動で様子を見て、後3年固定か5年固定にして
    繰り上げ返済していこうかな・・・と思っています。←甘いかな。
    すみません・・・。

    余談・・・
    市川の某マンションが1千万安くても、うらやましいとも思いません。
    ガレリア・サーラ(全く同じもの)が安い土地に1千万安く建ったら(しかし利便性は同程度)
    選ぶかもしれないけどね・・・。

  76. 827 匿名さん

    手付け放棄

  77. 828 契約済みさん

    ソニー銀行できまり!です。

  78. 829 契約済みちゃん

    どこも一緒。な気がしてきた・・

  79. 830 契約済みさん

    ソニーバンクは金利低いね。
    でも本業もそうだけど、マニアック過ぎて難しい・・・

  80. 831 匿名さん

    ポンさん、荒らしっぽい書き込みには、いちいち真面目に回答しないほうがいいよ。ジャムさんも上手に話題をそらしてるでしょ。ポンさん、真面目すぎる・・・

  81. 836 契約済みちゃん

    あれ、消されちまったぜ。

  82. 837 悪玉ちゃん

    ↑何を怒ってる?www

  83. 838 契約済みちゃん

    葛西臨海公園の観覧車から撮りました。

    1. 葛西臨海公園の観覧車から撮りました。
  84. 839 契約済みさん

    ここまで高層だとちょっと地震が怖いですな。

  85. 840 匿名さん

    都心に行けば50階近いマンションだってあるし、この程度の高さなら大丈夫でしょ。それより、大地震が襲ってきたら、水がストップするでしょ。火災が起きたら、スプリンクラーはちゃんと作動するの? 知ってる人、いる?

  86. 841 契約済みちゃん

    知らな〜い。

  87. 842 契約済みちゃん

    住宅ローン減税法案。ますます追い風だね〜

  88. 843 長崎

    ちゃんはレギュラーのくせに知らないのか?
    ひょっとして成り済まし?
    もはや名前だけでは誰が誰だか解らんな。

  89. 844 匿名さん

    おっ、長崎クン、初登場だね!

  90. 845 契約済みさん

    携帯の電波ってどうなんだろうね?

  91. 847 契約済みちゃん

    だいたい長崎ってなんだよ?
    変な名前〜。悪玉かマリンちゃんにしとけって。


    >もはや名前だけでは誰が誰だか解らんな。

    そのうち自分の書き込みに反論し始めたりしてな・・

  92. 848 匿名さん

    ども、善玉です。
    ちゃん、ポン、長崎で、長崎ちゃんポン。
    しゃれっ気があるね。
    この悪玉、根っからのワルじゃないかもよ。

  93. by 管理担当

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