ガレリア・サーラ【その２】

善玉2号です。ここでお勧めのあった東京スター銀行で話を聞いてきましたよ〜。
普通預金を貯めていけば、ローン残高から預金の額を引いた部分にだけ金利がかかる仕組み。
例えば、3000万のローンがあっても、1200万の預金を持っていれば、金利は残りの1800万にしかかからない。ローンと預金が同額になれば、金利負担はゼロ。なので繰上返済を焦る必要もなさそう。銀行が破綻した場合は、まず預金とローンが相殺されて、預金のほうが多ければ、残った預金の1000万までがペイオフで保証される。ちょっと魅力を感じたのは、自分の身に万一のことがあれば、団信で借金はチャラ、でも預金は遺族にそっくり残る（ゴメン、暗い話で）。繰上返済より良さそうだけど、皆さんどう思う？

＞８０４
システムとしては面白いけど、金利が他行の店頭並だよね。

預金のない人にとってはね。

>>804さん
分かり易く説明してくれてありがとうございます。
銀行選びには、知識が必要ですから大変助かります。

やはり東京スター銀行の場合も他行と同じく、給与振込口座や公共料金引落とし等々
条件付な訳ですよね・・・。
確かに、繰上げ返済をせっせと急がなくても、預金していけば良い訳ですから、楽チン。
僕は、候補の一つに入れますよ！！

いや、給与振り込み口座とか公共料金引き落としとか、京葉銀行みたいな条件は一切ありません。ただ、８０５さんも仰るように、金利は普通の店頭並みなので、あくまでも預金をどんどん増やしていける人向きだと感じました。あとオイシイと思ったのは、保証料も繰上返済手数料もタダなことかな。うちは東京スターか三菱UFJのどちらかに絞り込みました。

私は給振口座＝ローン引き落とし口座であることがベストだと思っているんですけど、皆さんは違いますか？出し入れにタイムラグが生じるのは命取りですよね。

命取りは大袈裟だけど、どの銀行で借りてもローン引き落としと給与振込は同じ口座にそろえますよ。

住宅ローンで盛り上がっているところすいませんけど、１１月にもインテリアオプション会があると聞いたような気がするんですが、どなたかスケジュールとか知りませんか？

あと、我が家は来週末に新生銀行の説明に行ってきます。

新生も金利が随分高めだけど、優遇とかメリットないの？

提携銀行じゃないから、金利の優遇はないだろうけど、保証料と繰上返済手数料が無料。ネット経由で24時間いつでも、いくらでも繰上返済できることがメリットかな。

確かに提携銀行ではないから、金利は高いですね。
時々、キャンペーン金利みたいなのをやってるみたいなので、それを狙ってみようかなと。

あと、この前の霞ヶ関の住宅ローン相談会で聞きそびれたこと（税金のことなど）を聞いてこようかなと。

管理費の支払い方法って知ってる方います？

管理費、修繕積立金、インターネット料、駐車場・駐輪場代など合わせて月々の自動引き落とし

あとは優待金利をベースに銀行と交渉かな
交渉しだいで金利はさがりますしね

へ〜金利って交渉出来るんだ。

そういえば、管理費とかってどこに払うの？
組合or管理会社orプロパスト？

管理組合が徴収して全住民分を纏めて管理会社に支払うんじゃないのかなー？

あんまわかんないけど…。

受けは組合だけど、管理会社が真ん中に入るんじゃなかったけ？

来年の５月金利はどーなってるんでしょね。
提携銀行の変動金利でイッチョやってみようかなーーと考えています。

>ぽんさんへ
やっぱり変動でしょうか。今の経済状況を見ても、金利は高く出来ないのではないかと思っています。変動にして少しでも繰上返済したほうが、元本減らせるんじゃないかと。ただ10年後はわからないので、固定10年にする方が良いかなぁーとも。悩みどころです。