ステラガーデン幕張

魚の骨が刺さった場合はご飯を噛まずに丸呑みしてください
何回かやると必ず取れます。

今朝９時くらい、夕方６時くらいに
２回も警察が来ていたみたいですが、
何かあったんですかね〜！！！！！

コワイですぅ〜。

泥棒はいったみたいですね〜怖いです・・・
河側棟高層階のベランダ側からだそうです。

私も、泥棒の話、聞きましたよ。
先々週と、先週の週末みたいですね。
掲示板に防犯の事が張り出された時期から続いているみたいですよ。
ベランダのカギや、二重ロックの確認をしたほうがいいですね。
夜中に侵入しているみたいですから。

ぶっそうなマンションでショックです・・・・。
もめごと多いし、購入を後悔しています。
毎日ほんとブルーです。

高層階ベランダ側からということは屋上からロープをつたって
侵入とか？
海側の我が家はローリング族がうるさいので
鍵は毎晩がっつり閉めてますが、夜中にうっかり鉢合わせたら
それこそ恐怖ですね。　枕元に防犯グッズ置いとこうかな・・・

泥棒すごくこわいです。２４時間警備は、名ばかりなのでしょうか？
なんとか、対策とってほしいです。。。

私も今日、１３日付け張り紙（泥棒の件）を１階掲示板で見て驚きました。
川側の上層階に住んでいて、いつも窓を開けたまま寝ているのでとても
気になります。

情報を少しでも知っている方に教えて頂きたいのですが、侵入経路はどこからとされているのでしょうか？
中層階までということは、本当にロープか何かで下りてきたのでしょうか？

誰かなんでもいいので教えてください！
宜しくお願いします！

この掲示板で進入経路の話題をするのは怖すぎます！！気になるのはわかりますがやめて欲しいです。不特定多数の人が見てるんですから。

確かにこの掲示板で侵入経路を話すのは良くないですが、
やっぱり気になりますよね。
管理人さんに聞けば教えていただけるのでしょうか？

１階はベランダ側の窓も最初から防犯対策されていると思いますが
２階以上の皆さんは対策などされてますか？
こんなのいいよ！みたいなおすすめの物があったら教えてください。

みんなで不振な人が侵入しずらい様なマンションにしていきたいですね。

警察や、警備会社はパトロールとかやってくれてるのでしょうか？
でないと、不安だし本当にこわいです。

私は一戸建てよりマンションの方が　セキュリティー面もしっかりしてて
安心だと　思ってました。。。。なのにもう２回も泥棒に入られてるなんてショックです。確かにこの掲示板でどうやって入ってきたかなんて
情報交換するのは　とても危険ですよね。でも　すごく気になります。。。　　うちは川側なので特に。。。。。　ベランダに防犯グッズかなにか置いて対応しなくちゃなと　思ってます。これから年末に掛けてどんどん物騒になりますね。。。皆さんお互い気をつけましょう！！！鍵確認忘れずに！！

えー２回もだったんですか？
この先もありそうですね。
移りたい・・・・・。

泥棒怖いですね・・・何回もカギ閉まってるか確認しちゃいました。
高層階に入れるくらいですから、海側に隣にマンションが出来たら機械駐車場経由でマンション内に入るのが簡単になりそう↓↓↓

泥棒？！ショック・・です。。
今日本郷からヨーカドーへ行くのに、浜田川沿い（セブンイレブン
のとこ）通ったら、あの暗い細い道にパトロール？みたいな人が
３〜４人（もっといたかも）もいました。
あんな短い距離で(^^;;
みんな自転車のライトで注意されてたけど、今思えば泥棒と関係あり
なんでしょうかね・・？？

まじっすか！！２回もなんて。。。普通こんな短期間にありえないですよね。
長谷工コミュニティーは何か対策をかんがえているんでしょうか？

月２００万以上払っているんだから、対策を練ってなおかつ、
管理会社として、防犯対策も考慮してもらいたいものです。

しかしどうやって入ってきたのか疑問ですね。

川側は対面マンションから丸見えですし、
恐らくプラス二件の泥棒は同一犯人ではないでしょうから、
なにか狙われやすいマンションっていう箇所があるって
ことなんですかね〜。

とりあえず鉢合わせにならに様に祈るばかりです。

侵入経路は、明らかになった時点で早く住民にオープンにして対策および注意を促すべきだと思います。
こういうところで経路の話をするのも、住民間の意識向上と犯人への圧力になるので、いいのではないでしょうか（もちろんしっかりした対策を取らないといけませんが）。

管理会社との契約は日中のみなので（ホームセキュリティは付いていますが）、２４時間警備となるとさらに出費が重なりそうですね。
とくに今回は深夜の犯行ということなので、住民間だけではなかなか防ぐのは難しい気がします（もちろん、挨拶などは重要ですが）。

駐車場での窃盗は以前もあったようですが、まさか中上層階まで狙われるとは。早急に対策会議でも開いたほうが良さそうですがいかがでしょう？

424
匿名で書き込める以上、ここでより良い住民生活を求めようとするのは、ちと難しいんじゃない？
それに、一声挨拶運動を提唱するなら、まずあなたが率先してやるべきでしょう。
言うだけなら誰でもできます。あなたが行動してください。
まあ私的には挨拶は運動とか決め事でするもんじゃないと思うけど。
とりあえずやってみて。変わるかもしれないよ。

あと、不愉快と思うのであれば見なければいいことです。

ちょっとまた荒れてきましたね。

そうそう、１７日にジョーの説明会がありますね。
今度は土曜日だし行ける人が多いといいですね。
残念ながら我が家は用事があって行けないのですが・・
悔いのないように、とことん言いたいこと、聞きたいこと、
皆さんがジョーに言えるといいですよね。
今回が一番詳細ポイントですしね！！！
でもまた二時間しか時間がないなんてやられた〜感がありますが。

２回も泥棒に入られてると最近知りました！！！
安いからと飛びついて購入しましたが、内装の安っぽいのはこの価格ならと納得していましたが、防犯面もやはり弱いんですね・・・あともめごとが多いとか・・・やはりいろいろな部分に価格って影響するんですね。
後悔しても仕方がないけど。

３回だってききました・・・。

本当ですか？
３回って・・・かなり問題ですよね。
防犯もう一度確認してほしいです。

＞＞４４０
住民を疑うのはどうかと・・・
心理的から身近では犯行起さないと思いますが・・・

住人の可能性ありなのでは？
もしくは住人が共犯とか。

どんな人間が住んでいるか分かりませんからね。

犯罪者のいるマンションなんて言われかねないレスは困ります。
防犯カメラに写ってたりしないのですかね。
たしかに内部的犯行も否定できないですが・・・・

いろんなことを疑ったらきりがないと思います。知り合いのベイタウン内のマンションの方に話を聞いたところ、やはり新築竣工間もない頃に泥棒の被害が頻発したと言い、監視カメラを増設されたとのことでした。当マンションでも早急にそうずべきとともに、人感センサーライトを川側の何箇所かに設置すべきだと思います。また、新築間もないマンションは狙われるのではないかと言っていました。とにかく気をつけましょう。あまりいい思いつきではないのですが、各個のバルコニーに人感センサーライトのようなものを設置すればかなりの抑止力になると思いました。ミスターマックスの広告に人感センサーで作動する簡易録画装置の広告が出ていましたがそんなのも予防策としてどうでしょうか。

出来れば人感センサーライト？バルコニーに付けたいと思いますが、
勝手に付けてもイイものか。。と悩んでおります。
それと防犯グッズで何かおススメのものありましたら、情報お願いします。

マンション完売と言っているのだから、間取り図位ステラのホームページから削除して欲しいものです。
空き巣と言われてますが、夜中に侵入という事は、就寝中に侵入されてるのではないでしょうか？
空き巣より怖いです。
犯人と万が一鉢合わせしたらどうすればいいのでしょうか。。。
そのような事が無いだけでも救いです。
これ以上起きない事を祈ってます。

素人探偵がいっぱいですね。

もっと深刻な犯罪が起こる前に
住民の防犯意識が高まったことが唯一の救いのように思います。
全くなければ一番良かったのでしょうが、このご時勢
そうも言ってられないですしね・・・

以前住んでいたマンションで玄関に人感センサーを設置していた家が
あって、前を通るたびにびかびか照らされたのですが（苦笑）
結構迫力ありました。
玄関はともかくベランダは設置可ならこれもアリかなと。

>>455
お知らせがポストに入ってたのは住人に対してだけ知らせたい事だから
なのにこういう誰でも見れる掲示板に内容を書き込むのは良くないと
思います。

456さんに全く同感です。不特定多数の人間が見ているわけですから
住民しか知らない内容は書くことを控えるべきです。
４５７・４５８の煽り投稿が出てくるだけです。４５７・４５８の書き込みは
無視しましょう。

ニトリ、倉庫みたいでなんか安っぽい。
まあ、扱い品目も低価格が売りの店だから安っぽいのは仕方ないか。
買いに来る客層もちょっと心配だ。

>>460
心配って何でですか？

隣接地のマンションの2回目の説明会に行きました。(前回は平日だったので行くことが出来なかったんですが。)内容としては、要望及び質問事項に順次回答する形のものでした。大きな変更などは基本的には出来ないといった回答に終始しており、機械式駐車場対策としては、植栽などで目隠し策として協力できればといった内容だったと思います。また、当地との隣接フェンスは、目隠しフェンスにしていただけるとのことでした。
　話題は変わりますが、住宅取得控除関係の残高証明の件ですが、フラット35の分がまだきていないのですが、いつ頃くるのでしょうか？すでにもうきているのでしょうか？お教えいたたげれば幸いです。

本格的な『冬』到来ですね。
皆さんはステラ内での経済的な寒さ対策はどうしていますか？
こちらに来る前は普通に灯油ファンヒーターを使用していましたが、
マンションは禁止と聞きました・・
エアコンかガスか電気か、どれが一番経済的にも安心でなおかつ温かいと思いますか？
私は・・・禁止とはいえ・・やはり灯油ファンヒーターが・・

うちも暖房器具は只今検討中です。
引っ越す前はガスファンヒーターを使ってましたが
ガスファンヒーターも部屋の中にはガス栓がないので使えなくて
出来ればパネルヒーターかオイルヒーターで考えています。
パネルヒーターってどうなんですかね〜？

うちはエアコンも何も無いので、寒いのはつらいです。
床暖房にすれば良かったかな。

特にここら辺は風が強いので、冬は寒そうですね。

↑
エアコンを買えばいいのに。。。

今日２時頃エントランスに行ったら　暖房いれすぎで　ムシムシしてました。　すごく電気代の無駄だと思いました。　管理人さん達はシャツだけでした。　あんなに暖房効かせる必要ないと思います。管理人さんが寒いのなら　せめてもう少し温度下げて　厚着して下さい。管理費の無駄です。

エアコンないのはキツイですよねぇ。
うちも１台しか買えなかったので、冬は北側の部屋には
行けないです・・・。

18時半頃のエントランスは適度な温度でしたよ。
帰宅時間帯は、自動ドアがよく開くからですかね？
今度あまりにも暑いようでしたら、直接言っても大丈夫
だと思いますよ！無駄はよくないですからね！

すみません、基本的な話ですが、暖房製品に使用制限があったのでしょうか？石油暖房器具に？重説を受けてしばらく経つので、勉強不足ですみませんが、その根拠をお教え頂ければ幸いです。

>>476さん
ありましたよ、確か。
石油ストーブ、石油ファンヒーターは禁止になってたと思います。
きっと火災予防だとは思いますが、あと灯油缶の置き場所とかでも
もめたりするからじゃないですかね。

友達も８年前の長谷工物件に住んでますが、話を聞いたら
ベランダの手摺りに布団を干したり、ベランダにペットを出したり
重説では禁止されてないから禁止ではないけど揉め事が多いと
聞きました。
そういうのも参考に重説も考えられているのだと思うから
みんなで守って行きたいですね。

479さん　ありがとうございます。改めて重要事項説明書を読んだのですが、暖房関係の記載は、床暖房設置に関するものだけで灯油暖房器具に関することについては、一切ありませんでした。きまりがあれば、当然守りたいと思いますし、灯油器具の使用は今のところ考えていないのでが…みなさんが使えないと言っている根拠は何なのか、勉強不足でよく分かりませんので、改めて何に定められたきまりなのか教えていただければ幸いです。

管理規約集36Ｐ，使用規則第1条５のヘじゃないですか？

481さん　ありがとうごさいます。「管理規約集」の勉強不足でした。管理規約集について改めて熟読しなければと反省いたしました。
482さんへ、前回の建築説明会の件は、「NO.466」に簡単に書き込みをさせていたたぎました。

石油ファンヒーター・ストーブは使用しないでほしいです
IHで火災の心配が少ないのがステラの利点でもあるし
そもそも、禁止事項を無視するのはどうなんでしょう？
灯油の運搬にエレベーターを使われたら
気化臭でたまりませんし
こぼされでもしたら最悪です(>_<)
隠れて使うのは絶対やめてください！

同感です。
なんのためのIH　???!!!
エアコンくらい買ってください。

エアコン買えないって、ほんと疑問です。

４８５さん
初めて　書き込みさせて頂きます！
エアコン買えないって、疑問ってあなた、薄っぺらい人ですねーーー
まだ　だいぶ若い方ですか？　ずいぶん幼い返答なので。。。
メールを　拝見してて随分な言い様だなと　思ったので。。。。

すいません、エアコンが無い（買えない）当人です（＃４７０）。
久々に見たらいろいろな意見が・・・。

冬のボーナスも期待できませんし、ローンの支払いもあり、本当にしばらく購入できそうもありません。
電気ヒーター（数千円でしょうが）も無いので、なんとか厚着をして今冬を乗り切るつもりです。
（といってもうちでは普通なので悲壮感はありませんが）

ご心配を頂いた方、ありがとうございました。

我が家も夏の間は、寝室以外には
エアコンありませんでしたよ。
夏は暑かったですが、リビングは
窓を開けて、扇風機でなんとかしのげました。
リビングにエアコンを付けるとなると
リビング横の和室と、オープンに仕様変更した
キッチンも一度に利用できる
大きなものが欲しかったので、なかなか手が
出ませんでした。
（リビングと和室2台設置すればいいとか言われるかな？）
マンションに住むのは初めてですけど
意外と温かいですよね。
リビングには2週間ほど前にエアコン
付けましたが、まだ1度も利用していません。
私もかなり貧乏性なので、いくら省エネタイプとは言え
電気代が心配・・・

暖房器具の話ではないのですが・・・

先日、駐車場とサイクルポートの空き区画の抽選が行われましたが、分譲マンションなので今後は解約される方が出ない限り空きが出ませんよね？駐車場の抽選にもれてしまった方はどうされているのでしょうか？ゼロ区画の方が優先だったようなので抽選に漏れてしまった方は車を二台所有している方か今後購入予定もしくは検討されているご家庭だと思うのですが・・・この近辺で月極駐車場とか見当たらないのですがどこか近くにありますか？知っている方がおられましたら教えてください。
それから、サイクルポートなんですが柱の部分のスペースもったいないですよね？自転車１台はとめられるスペースが１５箇所くらいあるのであそこも半額くらいで契約できれば良いと思うのですが・・・

管理規約集に書いていることに入居者は、承認して入居しいているわけで、今、現在は遵守する必要がありますよね。ただし、管理規約は住民の協議、議決で変更はできるわけですよ。それから、別の話となりますが、同管理規約集には、アルコープは共用部分であることが明確に記載があり個人の使用については制限があることがハッキリ記載されています。マンションでは常識ですが、やや常識を超えた物を置かれている方がいらっしゃいます。今一度、管理規約集を確認していたたげればと思います。

ニトリがぼちぼちオープンですな。
出入り口の混雑が気になります。

ステラ前歩道等はニトリさん交通整理してくれるんですよね〜。

正面のイオンはいつ作るんだろ？

アルコーブの件ですが...
管理規約集によると、管理規約 第16条(p.6)、別表2(p.28)により、アルコーブは「専用使用部分」として、専用使用権を有することが規定されています。
（共有部分における、特例のような扱いで、バルコニーなどと同じです）
用法の「通常の用法」ってのが実にあいまいですけど ^^;

で、なにをやってよくて、なにがいけないかは、使用規則(p.36)に書いてあります。アルコーブは専用使用部分ですので、第1条（専有部分および専用使用部分の使用）が該当します。
これによると、置いてはいけないものというのは、
「設置型の物置や、これに類する建築物の築造または設置」
で、ほかには、土砂の搬入（ガーデニングなどの植木程度は通常は許されるはず）・概観の変更などが禁止されています。

ということ程度しか規定されてないようですので、規則上はバルコニーと同じように考えていいはずですね。

以前、アルコーブの自転車を問題にしていた方がいましたが、アルコーブの使用に関しては上記のとおりで、その他に禁止事項は無いと思うので、当マンションでは自転車を置くことが禁止されているわけではないと思います。
ちなみに、共用廊下を「自転車を押しながらの通行」することは禁止されてますが。持ち上げればいいのかなぁ？ なんか不思議。汚れないように、ということなのかな。

まぁ、サイクルポートもあるわけだし、基本的にはサイクルポートにおいてほしいですが。

いずれにせよ、あまりに美観を損ねるような使い方は、規則上は問題なくともできるだけ控えるべきでしょうし、通行の邪魔になったり、危険を生じさせるような物、置き方は論外でしょうけど、そこまでではないのなら、共同生活のなのですからある程度の我慢も必要なのかもしれません。

アルコーブに自転車を置くと、特に災害時に自転車が転倒した場合に避難通路となる開放廊下をふさいでしまい、
特に災害弱者（ご老人や身体障害者等）の避難を妨げてしまう危険性があるからです。
また、別の意見として自転車を各戸のアルコーブまで持っていく方法が問題です。
１階以外にお住まいの方は、通常エレベーターを使って自転車を持ち込むと思われますが、
自転車をエレベーター内に入れると、他の住民が乗れない、または乗りづらい、
さらにはエレベーターのドアや側面に自転車をぶつけてエレベーターを傷つける、
などの問題が起こる可能性があるからです。
管理組合としては、以上のような問題があるにもかかわらず問題を放置したままだと
実際に上記のような何か問題が発生した場合に管理組合、特に理事会・理事長の責任が問われかねません。
規約・細則を改正し、追加することをお勧めします。

めっきり寒くなってきましたが、
隣のマンションはいつ建設にはいるんですかね〜！？

南西なだけに気になります。

ステラにはバルコニーにキラキラLED装飾している人あまりいないですね〜！！

アルコーブの自転車の件ですが、基本的には私も賛成です。
ただ、自転車置き場のスペースも限られてますし、子供用自転車程度は許容しても良いのではないかと思います。自転車置き場にはみ出して置かれるよりはよほど良いと思うし、その程度なら災害時もそれほど邪魔にはならないのではないかと思うから。まぁ、子供用自転車くらいならベランダにも置けそうかな。

ただ、共用廊下とかエレベータの使用まで禁止するのは問題ありかと思います。たとえば自転車が趣味で、うん十万もするロードレーサーのような自転車を買って、普段は部屋の中、週末にたまに乗りに行くようなひともいるのでは？そういう自転車は自転車置き場には置けないでしょうし。
そういう人たちの権利を奪うようなことは避けるべきかと。
それに、ショッピングカートや大きな荷物を運ぶときでも、ほぼ同じことですよね。

ですから、自転車を廊下やエレベータを使って運ぶ際には、サブエントランスからのみにする、汚れをはらってから搬入する、エレベータで運ぶ際にほかの人が乗ろうとしている場合は、先に譲るなどの条件があれば良いのではないでしょうか？

単に多数の意見で縛るだけではなくて、いろんな人の事情を考えた管理をしたい・してほしいものです。

ここは　マンションです。　いろんな人の事情を考えた管理をしたい・してほしい　　と簡単におっしゃってますが、それはとても　難しい事だと思います。例えば　私はショッピングカートと自転車はけして同じだと思いません。自転車は色々な所を走ってくるわけですから。いろんな人の事情って人数多すぎて無理ですよ　みんながみんな自分のしたいように出来るわけないんですよ。

南西側のおそらく中層階のお宅から、お香を焚く臭いがすごいです。
今日は昼間は暖かくて、窓を開けて換気していたのですが、
部屋中お香の臭いが充満してしまいました。
「良い香り」と感じる人には気にならないかもしれませんが、
妊娠中のせいなのか元々苦手な臭いだからか不快でたまりません。
もしこの掲示板をご覧になっていらっしゃったら、
やめてくださいとは言いませんが、臭いが周囲に漏れないように
配慮して頂きたいです。