ステラガーデン幕張

騒音トラブル・・・。勝訴ね。
子供がいる家庭からすれば正直痛い判決って思いました。
うちは上下左右に人が住んでいますが今のところ苦痛になるほどの騒音に悩まされてはいませんが。

やっぱり下階からの音より上階の音の方がうるさく思うのでしょうか？
そう思うとなかなか子供世帯にはマンションは苦しいですよね。
一階は防犯面を考えて避け結局は上階にしたのですが・・。

完売したみたいですね(*^-^*)

今ステラのＨＰを見たら完売御礼ってなってました。

本当ですね。ついに完売したんですね。

でも、マンションが完成済みで、すでに私ら入居者がいるのに、
「キャンセル待ち受付中」ってどういうことでしょう？？？？？？。
最後の最後の戸を最近契約された方に失礼です。
キャンセルを促しているのでしょうか？？。

＞「キャンセル待ち受付中」ってどういうことでしょう？？？？？？。

まだ契約(ローンの審査とか)がすべて完了していない人が居るとかで
受付だけしてるとかじゃないですかね？
よくわかりませんが。

でもこれで垂れ幕がなくなると思うと嬉しいですね。

完売おめでとうございます。
我がマンションも先日完売し、看板とか施設の表示が撤去されて、本当に広々しましたよ（数日で慣れちゃいましたが。。。）
しかし、キャンセル待ち受け中って変ですね。

それは、許容範囲外ですか？

それとも釣りですか？波紋を広げる様なことを、あやふやに
住民版に書かないで下さい。

完売の件，確かにホームページでキャンセル受付との表現はありましたが，販売会社にも事情がいろいろとあると思いますので，私は気にしないことにしました。それよりも，気になっていることですが，メインエントランス前の道路は，公道なので何とも言えませんが，深夜時間帯に，派手にデコレートされた自動車とそれに似合うような風貌の少年がたむろしているのが散見されますね。確かに非行行為などはありませんが，雰囲気の問題から言ってどうなんでしょうかね。駐車禁止区域であれば，通報もできるとは思いますが。

壁の件，釣りと言う表現，一般的な表現ではないと思いますが，とりあえず疑問に思うことですが，内覧会時にそのような本格的な検査をしたのかどうか，また，いつそれに気がついたのか，また，気がついた原因は何だったのか，「釣り」という表現を使われた以上差し障りのない範囲で是非答えて欲しいと思います。それから，まったくの別のことですが，以前，当マンション前の歩道を自転車で通行する方が，子供が遊んでたむろしていて轢いてしまいそうだから，やめてくれとの提言がありましたが，それは違うのではと言いたい。もし，あなたが轢いたら重過失で犯罪者として検挙されます。今までは，水道局の資材置き場ということで，すいすいと通行できたかもしれませんが，今はここは住宅地となったのです。子供が道路で遊ぼうと住民が犬の散歩をさせようと自由ですし，当然，自転車運転者(軽車両)は，それを認識し，より一層の安全配慮義務を求められるのは当然のことです。無茶なことは言ってないと思いますが！

>>313
公道なのだから文句は言えないでしょう。
マンション住人が歩道で立ち話していて通行人に邪魔になっていても
文句は言えないのと同じです。

＞壁が数ミリ傾いてる
それって構造壁なの？傾斜は3/1000なのか6/1000なのか、
具体的数字を書かないとお話になりませんよ。

＞当マンション前の歩道を自転車で通行する方が，子供が遊んでたむろしていて轢いてしまいそうだから，やめてくれとの提言がありましたが，それは違うのではと言いたい。

>>292さんは小さいお子さんは突然走り出したり行動が読みにくく、
気をつけて通っても轢いてしまいそうだからお母さんがしっかり見てて
あげて欲しいという意味だと思いますよ。

お互い子供が危なくない様にと考えての事なのでお母さん達も
理解されてると思いますよ。

＞子供が道路で遊ぼうと住民が犬の散歩をさせようと自由ですし，
歩道は遊び場じゃないですよ。
通行の妨げになっても問題無いなどと本気で考えている住民がいるのですね。
>>314さんは特殊な方だと解釈しておきますが、
管理組合の方はしっかりして下さいね。お願いします。

歩道は歩道です。軽車両(自転車)のための道路ではありません。特殊な人と言われてしまいましたが，考え方の相違については，平行線をたどっているようなので，この件はもう考えないことにします。ただ私は，「現実に事故が起これば車両運転者の重過失は逃れることのできない現実を法律上のこととして語りたかっただけです。」ちなみに私には子供はおりませんのであしからず。確かに歩道は遊び場ではありませんが，自転車のための道路でもありません。

＞歩道は歩道です。軽車両(自転車)のための道路ではありません。
それは知っています。
それでは、318さんはいつも歩道は走行せず、どんな危険な車道であっても
法律だからということで車道を走ってるんですか？
それを実践した上で、>>318を主張されているんですか？
それであれば、ある意味尊敬を込めて特殊な方と思います。

実際は、車道を子供に自転車で走行させる親なんていないですよ。
現実に即さない法律論を展開されても困るということです。

ただ、
＞確かに歩道は遊び場ではありません
ということで、一部意見の一致は見られたようで良かったです。

もう止めましょうと提言したのに，どうなんでしょうか？あなたも特殊な人だと再認識してください。私は，「道路交通法上の法令上の根拠に準拠した危険性」を指摘したかっただけなのですよ。もし事故がおきた場合の！

それから蛇足ですが，何かあればマンションの管理組合(事務所)及び管理会社の「長谷工コミュニティ」に電話連絡などをされて改善提言や苦情を申し出た方がよりダイレクトに話が伝わり改善されると思いますよ。

休日家で静かにゆっくりした時間を過ごしたいと考えていましたが、上階からドタン、ドテンと大きな重量衝撃音が聞こえます。確かに小さなお子さんがいらっしやれば多少はしょうがないと思っていましたが、ある意味想定外と言わざる得ません。先般、注意掲示が出たのにも関わらずこれでは上階の居住者の常識を疑います。と言うことで、他の居住者の方上階の方の床の音はどんな感じなのか教えて頂ければ幸いに思います。(お子さんが飛び跳ねたいのでしたらキッズランドで遊ばせて下さい。)

>>320さんの言ってることは矛盾だらけなのでこれ以上の議論は無駄だとは
思いますが、これだけは言わせて。
＞もう止めましょうと提言したのに，
どこにそんなことが書かれているのですか？

無駄な争いは好みません。できるだけ他のルートを通るようにします…

322さん

我が家の上階の人なのかな？お子さんがいらっしゃるようで、賑やかな方かもしれません。でもうるさい！と思えるほどではないかも。
最初の頃はバルコニーを伝ってくるたばこの煙も隣人の声もとても嫌に思っていましたが、ずいぶん慣れました。
エレベーター付近に『騒音に関する忠告』が貼られてからは、更に上階の方の騒音が減ったようにも感じます。

私はずっと戸建て住まいでしたので、引越し当初はマンションの隣人のちょっとした騒音に慣れない日が続きました。今もたまに神経質になる事がありますが、同じ状況はそう長くは続かないと思っています。

とても気になるようでしたら、管理室に報告するといいのだと思います。
私は報告などしたことはないので、説得力に欠けますが、皆さんそうしているのだと思います。

324さん、早速、ありがとうございます。私も、会社の同僚でマンション住まいの方に住まいのことなどで尋ねますと、人と会っても挨拶などはない。エレベーターで一緒になっても同じだ等との話を聞いていますので、基本的に当マンションの方々の多くは、皆いい方であると思っています。(そうした挨拶のないマンションに比べれば→あまり関係ありませんが)ですので、我慢の出来る範囲ではありますが、少し状況、様子を見て対策を考えてみようと思います。

ホームページ更新思案しました。

http://sthonore.sonnabakana.com/

今週末からモーターショーですね。
マンション前の道や１４号は週末
大渋滞になりそうですね

『〜考える会』のホームページ、拝見させて頂きました。
始め「変なサイトにリンクしていたらいやだなあ」と思って
あえて見にいかなかったのですが、隣接マンションについての
問題点を再確認できました。
正直、もうどうしようもないのかなと諦め気味だったのですが
少しでも改善することが出来るかもしれないと、前向きな気持ちに
なれました。
月末の忙しい時間帯だけど説明会、行ってみようかなと思っています。

もし、同じような理由でホームページを見ることを
ためらっている方がいたらと思い書き込ませて頂きました。

335,336さんへ

その建設計画に対して少なからず影響を受ける訳ですから要望意見を伝えて考慮していただく権利は充分に有りますよ。
実際上建設中止などという事は無理ですが、考える会でも中止を求めている趣旨ではありませんから・・・

ジョーさんも看板を立てて告知しているわけですから何故告知をする仕組みに法律がなっているのかを考えていただければその趣旨に沿ったものと思われますが・・・

またこの掲示板で誹謗中傷にあたり告訴される様な意見は見当たりません。
建ってからそのマンションの掲示板で非難するよりは以前に意見要望を述べて納得する方が大人な意見表現と思いますが・・・

話はからっと変わりますが、、、

外はすごい風雨ですね。
うちは全て締め切っているにも関わらず、玄関の下と洋室の窓枠から水が入ってきて洪水状態です！

西風が強いのはわかりますが、玄関の下から水が入ってくるなんて、普通なんでしょうか！？

皆さんのところは大丈夫ですか？
（同じ玄関扉のはずだけど）

えええ！？うちはいまのところ大丈夫ですけど（４階）
ちなみに、何階ですか？

チラシがうちに入ってましたけど、もう売却された部屋があるみたいですね。

ていうか新古でうってますよ。
完売してないことだけは確かですね。常套手段

最近、気になりますが・・・

ニトリ建設の業者の方々でしょうか
川沿いの道路に朝から夜遅くまで駐車している車が多い様な気がします。
最初の頃は見当たりませんでしたが日に日に多くなっている様な・・
朝も曜日に関係なく早朝から猛スピードで走り、Uターンをして停める車や
ガヤガヤ話しながら夜遅くまで駐車している人達、
あの道路は水道局の物で一般の方は勝手に駐車出来ないはずですが。
皆さんは気になりませんか？

↑
ジョー関係でしょ。
建設がはじまるんじゃないの？

>>343さん
私も気になっていました。
ニトリも12月中旬にオープンって看板を出してきたので
だいぶ出来上がって車を中に停めるスペースが無くなって
きたんじゃないですかね〜？

この掲示板も住民版のはずなのに住民でない方が書き込みを
するせいか全く住民同士の情報交換が出来なくなりましたね。
私は詳しくないので良くわかりませんが
マンションの住民だけが見れる掲示板などがあるといいですね。

確かステラバスって月７０万？維持費ぐらいですよね。

最近めっきり使っている人がいない様に感じますが、
一回１００円で収支はどうなんですかね〜？

そこそこ利用者がいてそれなりに収益があればいいけど、
ないのであれば、組合で必要性の決議を取ってみたらと思うのですが。。。

私は入居時は使っていましたが、
電車の時間と合わない事、往復２００円かかる事が重なりやめました。

自転車、もしくはたまに歩いています。

ステラバスっていりますかね？
バスがあって買った人もいると思いますが、
少し歩けば海浜幕張行きもヨーカドーの通りにあるし、
月７０万ぐらいの負担はなくして、管理費下げた（修繕積み立てにまわすとか）方がよくないでしょうか？

この掲示板は　文句とかではなくても消されちゃう事があるんですねーーー
昨夜　ステラバス月に７０万かかっていて　一回１００円で収支の方はどうなんだろうか？必要でしょうか？　って見たんですけど　今朝見たら
ない。。。。こういう内容までも消されちゃうってせっかく掲示板があって色々な意見が話し合えるのに。。。　私も一時ステラバスを使用していましたが　朝バスが時間通りに来なかったり帰りがバスの時間と合わなかったりなどで今は自転車で海浜幕張まで　通ってます。実際通ってみると　私は思ってたより楽です。
毎月の７０万。。。。。とても大きな額ですよね。。。。その割には使用されてる方が少なすぎるように感じませんか？　　こういうことも組合で話し合ってもらいたいです。

私も利用しようとしても時間帯が合わなくて
利用出来たことありません。

でもシャトルバスがあるからステラに決めた方もいて
今現在使用してる方はどう思われてるのか聞いてみたいですね。

維持費が７０万もしてるならもっと沢山の住民が利用出来る
時間帯を考えるか廃止にするか考える必要はありそうですね。

昨日の、マンション建設の説明会出席したかったのですが、
仕事で間に合わず、いけませんでした。
出席された方、よかったら内容や様子を教えていただけたら
うれしいです。特に、最初にもらった図面から変更等があったか
が気になっています。

ステラバスが毎月７０万かかってますよね。
さほど利用されてるように見えないのですが、一回100円で乗車して
収支は。。。。？
私も以前ステラバスを使用してました。　ところが、朝の急いでる時に
遅れてきたり　帰りにバスの時間が合わないなどの理由で　自転車で海浜幕張まで行くようにしてみたら　以外に楽でした。ちょっとびっくりしました。　管理費から毎月７０万。。。。大きい金額ですよね。。。その割りに送れてきたり。。。７０万払ってステラバスはこのまま必要なのでしょうか？組合でとりあげてみて欲しいです。

昨日の説明会に参加した者です。
平日だったせいかステラ側の出席者は30数名くらいだったかと思います。
休日に開催して欲しいと要望があったらしいのですが、
ジョー側が聞き入れなかったようです。

内容としては、先日管理組合から配布された申入れ書と回答書に沿って
ジョー側（４名）が説明し、その都度ステラ側から質問をするという形でした。
基本的には担当者が回答書を読み、多少の補足と質問があれば説明するという状態でした。

回答書に無く新しい事実としましては、
●回答書では11月末に着工とありますが、実際は未定。
　ただし建築許可が下りれば直ちに着工に入れるとの事です。
●ジョー側がアットホームセンターと土地の売買契約をしたのが＊月＊日。　看板を立てたという5月始めにはニチモに今回の建築計画を伝えてあった　そうです。（長谷工との話し合いはなかったそうですが。）
●工事作業時間や休日の作業に関しては、折衝の余地が無いわけでもない　が可能性は殆どなく、最悪調停なども視野に入れて考えるとの事です。
●作業時間の延長に関して、最長で21時頃までの作業もあり得るとの事で　す。
●サントノーレ工事関係車両にはそれと分かるステッカーなどを貼り、
　近隣への迷惑駐車などの防止を図る事を約束しました。
●次回説明会には、境界線に設置する目隠しフェンスなど、写真やイメージ資料などを可能な限り持参し提示する事を約束しました。

その他の質問に関してはすべて回答書にある通りで、例を挙げれば機械式駐車場の位置・入庫向きや建物の階数を減らす事はないそうです。
※建物の階数や日影、電波障害などに関しては時間が足りずにあまり説明を受けていません。
図面に関しては、立面図は5月15日付のもので更新は見当たりません。
新しく配布されたものは外構図（駐車計画）と立体駐車装置施工図、
総合仮設計画図（仮囲計画）です。

いずれ管理組合から報告があるのではないかと思いますが、
報告と言っても昨日の説明会だけでは時間が全く足りず
何ひとつ納得できる回答・説明が無いまま途中で切上げられた状態です。
着工前の11月中の休日に再度説明会を開く約束をしました。
ステラ側からの意見としてありましたが、今回の説明会にニチモや長谷工の担当者が立ち会っていれば告知時期の食い違いや建築階数の件に関してももっときちんと説明を求められただろうと思いますので、
次回の説明会には立ち会って頂ける様にお願いしたいものです。

長々とすみませんでした。

昨日の説明会に行けなかった者です。
月末の忙しい時間帯にわざわざ何で説明会？と思っていたのですが
ジョー側の意向だったんですね…　
次回は休日とのこと、参加してみようと思います。
351さん、詳細ありがとうございます。

３５１さん、ありがとうございました。
いきたかったのですが、時間的にどうしても無理だったので、
内容教えていただけて感謝です。

ニトリできてきましたね。

ステラ前の歩道側の草部分工事していたところを見ると、
出入り口できるんですね。

14号側だけかと思っていただけに、
ちょっと込み合いそうで嫌だな