BELISTA（ベリスタ）秋山駅前

郵便受けに名前を出すかどうかまで理事会が指示しないといけないんですか？

共有部分だし、理事会が指針出すしかないよね。

共用部分だよ。

どっちでもいいんじゃない？個人情報だし。

総会の案内がきましたね。私は不満が解消される事には賛成です。これは私の私見ですが、組合の理事長が適任者じゃないと困りますね。以前の理事長は頼りない感じでしたけど、やっぱりそれなりって感じでしたし。でも今期の理事長になってからは安心してます。総会で話聞きましたけど説明がしっかりしていて、説得力がありますし。希望ですが、しばらく理事長は今の方でいてほしいですね。

146さんの言ってる事分かりますよ。けれど理事長は特別な感じがしません？リーダーになれる器の人ってそんなにいないでしょうし。選び方は分からないけど、うちの旦那みたく大人しいタイプばっかりで、じゃんけんで負けて理事長決定なんて事、ほんと困ります。理事の順番がくるまで気が重い思いをするのは正直嫌なんです。気の強い方には分かってもらえないんでしょうね。。。

じゃ、何でマンションなんか買っちゃったの？
自分の持ち物の管理・運営だよ。

じゃんけんだろうと何だろうと自覚を持たなきゃ。それに気が強いとか、説明が上手いって事ではなく、自分達の持ち物であり、誠意を持って運用していけば他の役員や住民だって支持してくれますよ。

影で文句ばかり言って「自分では何も出来ません」ってのが役員は一番腹が立つって事ぐらいは、いい大人なら分かるでしょ？

組合なんてそんな責任がどうだとか熱くなること？なんで役員が腹たてんの？
出たくない奴はでなけりゃいいんじゃん、金になんないしさ
管理費払ってんだから、文句言われる筋合いないだろ
それにさ、じゃんけんで役きめてどうして自覚をもつわけ？
組合の仕事なんて好きでやる奴はいない。奇麗事言うなよ
黙っていてもさ管理会社がなんとかしてくれるでしょ

管理会社はあくまで脇役！理事会も住民の中心にいるだけ！みんなで考えて、進めていかないとダメだと思います。管理会社なんかに任せていたら、いいようにされちゃうんじゃないでしょうか？だから、今の理事会は、あるべき軌道に修正しようと努力しているし、実際、値引きも出来たんですよね？管理会社任せだったら、毎年余分に吸い取られていたって事ですよね。工事だって始まるようだし、臨時総会で内容を聞いてからでしょけど、印象はすごいの一言ですよ。工事と管理会社の折衝と同時にやってたってことでしょ？すごい人たちだと思いますがね。
誰かが、理事長一人でやってるみたいなことを書いてあるけど、さすがにそんな事ないと思うがきっとアイデアや実行力はある方なんでしょうね。

>>148さんに同意。
区分所有者である以上、組合に関わる義務がある。

理事長の向き不向きって、やってみないとわからない部分があるよ。
気が弱そうで静かな感じの人でも、やってみたら行動力があったとか、
人前で堂々と立派に話す人でも、やってみたら自己チューのワンマンで
管理の知識はゼロ、管理会社に丸投げ…とかね。

とりあえず、多くの人に経験してもらって、良い人材がいるかを
見極める時期なんじゃないのかな？

管理の知識はゼロ、管理会社に丸投げ・・

そんな理事長やだな～マンションの価値が下がりそうね

管理の知識ゼロは当然でしょ＾＾　知ってる人のほうが珍しいと思うよ。理事長に限らず、ある程度の努力はマンションを買った時から必要だよね。たまたま、うちらのマンションは問題が露呈して、理事会の人はご苦労様だけど、僕達もいつかは頑張らないといけない時が来るよね。その時、一緒にやる人たちとうまく頑張れるといいな～

いつか大きな問題が起きたら、その時の理事会の中だけで背負わない

といけないって空気やめない？

経験者の今の理事さんに意見を求めるくらいいよね・・協力してくれてもいいし。

考え方に依るけど、枠にこだわんないでやれないかな。

去年は対応委員を募集してましたよね。

どうなったの？結局応募がなかったのかしら。

集中して取り組む事は皆で協力しよう！って雰囲気を作っていきませんか？

>管理の知識ゼロは当然でしょ

そういう人はせめて、管理規約を10回は繰り返し読む努力が必要ですね。
全部頭に入れる必要はありません。
疑問に思ったことがあった時、規約のどのへんを読めばよいか分かれば最初は充分です。

ここでごちゃごちゃ言ってないで、今度の臨時総会で発言すればいいじゃん。立候補制にして欲しいですとか、理事長をもっと続けてくださいとかさ。ダメでも、別に恥ずかしいことじゃないと思うし、それなりに回答はしてくれると思うけどな。

156さんは次の理事長に立候補してはいかが？
他人に大きな要求するくらい、管理についてはスペシャリストなんだろうし。

>>158

>他人に大きな要求するくらい
管理規約を10回読むことが大きな要求ですか？
全部頭に入れる必要はない…と書いているでしょう。
管理の知識ゼロの人は、努力すればいいってことを言いたいだけです。

資格は持っていますが、スペシャリストではないです。
ちょっと勉強すればあなたみたいな意地の悪い人でもとれますよ、きっと。

なんかここ数日のこのＨＰでのやり取りを拝見させて頂いておりますが、
もうここらで止めませんか？
くだらないとまでは言いませんが、何も不特定多数の方が見ているＨＰで展開する内容ではないですよね。
第三者的に見ても、マンションの価値を落とすような言動は公の場所では慎むべきだと思いますよ。
以前、どなたかが同じ事を書いていましたよね？
３月６日（土）に総会が行われるじゃありませんか！
みなさん、意見はそれぞれなんだから、総会の場でざっくばらんに話せば良いのではないでしょうか？
こんな所で不毛な議論を続けていても、我々住民にとって何も良いものは残りませんよ。
冷静になりましょう！

そうです。発言は総会でね。せっかくの機会ですし、皆で思ったこと全部言い合いましょうよ。公の場で発言しないと変化はないですから。管理の資格がある160さんはすごいですよ。貴重な人材ですよ。知識を生かして住み易くなる提案をどんどんされてはどうですか。理事会から協力を求められるかもです。

おとなりのテナントは空のままですね～

残念な報告が・・
テナントは会社の事務所になるみたいですよ
コンビニが良かったな・・

残念ですね・・・。でも確か宅急便は管理人室で申し込めたはずです。

僕も小さいながらにドラッグストアとかが近くにあるといいと思ってました。

総会はどうでしたか？

167→
盛り上がりましたよ〜
でも、こんな不特定多数の方が見ているサイトで確認するのではなく、違う方法(マンション専用HP等)で確認しましょう！！

気になるんだったら参加したら良かったのに。

ぶっちゃけ総会で話聞くだけはつまんない。終わった後にちょっとした懇親会をやればいいのに。たまには理事さんと話しする機会があっていいよね。

それいいですね。特に今回の理事さんたちは本当にご苦労様だから。別に参加したくない人たちは

しなくていいんだから、自由参加で少しくらいあってもいいですよね。

>>171
同意見です。

機会を作ってくれないと、ずうと挨拶交わす程度でしょうね。。。

自由参加で次回からどうでしょう？理事さん、お願いしますね。

まあまあ、話をする機会くらいいくらでも出来るんじゃないですか？大した負担じゃないと思いますよ。

もっとも、理事長とかがこれを見ていればの話ですが。エントランスの連絡帳に書けば、間違いなく見てくれるんじ

ゃないでしょうかね？

聞くところによると、組合はよく集まってるらしいが。
管理会社に任せておけばいいのにさ。
素人が騒いで何になるの？って俺は思うよ。

その管理会社が相手を素人だと思って、何もしないから頑張っているんじゃないの？管理会社に任せるって、一体何を任せればいいのでしょうか？このマンションは我々のもので、管理会社のものではないですよ。
組合の方が何をしているのか、わからずにいい加減なことを書いては失礼ですよ。

管理会社に任せておいて、例の問題の報告が遅れて、

本当に大迷惑を受けた・・・・。すでに、皆さんに報告行っているでしょ？

無責任な発言をしたと・・・。素人集団が騒いでって・・・。

どんだけ今の理事ががんばってるか、ほんと失礼ですよ・・・。

大体、ここまで工事させたことだけでもすごいことですよ・・・。

発言には気をつけてくださいよ・・・・。私たちのマンションのために、

がんばってくれているんだから・・・・。

ベランダで、たばこ吸う人・・・・。

近隣に迷惑なんですけど・・・・。

隣の部屋に匂いはいってきますよ。

ほんと迷惑なんですけど・・・。吸いたいなら

専有空間の自室でお願いします。

マンションくらしむいてるむいてないじゃなくて、

たばこは、世の中の流れから、害があると認められているんだから…

→１７８
あっ、そうですか？
管理規約も読まずに、大変無知で自分勝手なご意見ありがとうございます。次からは、キチンとマンション購入前に、管理規約を読みましょうね。
貴殿みたいに、管理組合に正式に言えず、コソコソこんなサイトでしかモノが言えないなんて、なんか情けないですね。同情致します。以上

>>181
このような公な場所での情報交換をするのであれば、何ら2チャンネルと変わらないのでは…（笑）？
そもそも、本当に意見があるなら、管理組合や総会の場で自ら提議すべきものですよ。
常識な人･非常識な人関わらず、このような公の誰もが見ているサイトに何かを期待するのが誤りなのです。もちろん、あなたを含めてです。

１８２です。
丁重なコメントありがとうございます。
小生も少し書き過ぎました。こちらこそ申し訳ありませんでした。
皆さん、このマンションを色々な思い･覚悟で購入されたはずです。
インターネットに限らず、総会などの住民同士がface to faceで向き合える場で、前向きな議論が出来ると良い、と思っています。

すいません。総会ではだれか発言されたのでしょうか？色々聞きましょうみたいな事がここで出てましたが。
私は平日休みの総会出れない住民で、よく分かってないことが多分にあると思います。
ざっくばらんな意見交換は出来ましたか？理事長は続投ですか？これ結構気になります。
任せっぱなしで、申し訳ないと思ってますが、このマンションを引っ張っていける人って
そんなにいないと思ってます。どうだったんでしょうか？
　

確かにそうですね。HPで確認します。まめにチェックするようにします。

組合活動を引っ張れるリーダー格が何人いるだろう。。。1人が続けるのは不公平だとか、駄目な人は駄目なりでいいとかカキコあったが・・結局被害を受けるのは住人なんだよね。みんなに迷惑かかることなんで、無責任な事言わないでほしいよ。管理会社に急き立てられてしぶしぶ会議に出てくる人が理事長になったらジエンドだって思うよ。

自分たちのこととはいえ、なんとなくそれをリアルに受け止めれないのが、真剣に取り組むできない理由なんでしょうね。管理会社もそれを狙っているのかもしれません。組合が頑張れば、一緒に頑張らないといけなくなるから・・・
僕もマンションで大変なことがあったとしても、自分の仕事とかを優先しちゃう可能性が十分にあるし。
例え、大きな影響が考えられても、周囲が知らん顔だと、なんでオレだけ？みたいな気分になっちゃうよね。
今の方たちはそんな雰囲気を打ち破って、頑張ってるんだから大したもんだよ。

貢献度の高い理事さんには特別手当を出してあげたらどうですか？
頑張ってくれてるんだし、それなりの御礼はしてあげたいですね。

ここに書きこみしても手当は出ないよ。理事がまわってきたら自分の役をまっとうする責任があるんだし、頑張っているのは当然でしょう。理事会が問題に対処しなかったら住人から訴えられるケースだってあるんだから。

貢献したかどうかの判断も人によって違うから、特定の人に手当を出すのは難しいのでは。

１９１さんへ

１９０さんは理事が一生懸命頑張っているから、労えることができたらいいなと考えてるだけですよ。
特別手当が妥当な方法かは意見が分かれるでしょうがね。
大きな問題が発生した年に理事になっているだけで、理事の責任で負担が大きくなっているわけじゃないのです。　理事だから当然という考え方は、ちょっと理事の方や１９１さんに対して失礼なのでは？

確かにここに書き込んでも手当ては出ないでしょう。貢献度合いも今回のようなケースは想定されていないので
どう判断すればよいか分かりませんけど、普通のマンションの理事会よりは今の理事会が大変だということくらいはそんなに難しい想像ではないと思います。

あなたが理事の立場の時に、そんな言い方で突き放されたら憤りを感じませんか？

駐車場の補修程度、どこのマンションもやってますし（笑）トラブルの内に入らないですよ。騒ぎ過ぎ・・

>理事がまわってきたら自分の役をまっとうする責任があるんだし、頑張っているのは当然でしょう。

キツイことを言っているように聞こえるかもしれないけど、本当のことをおっしゃっていますよ。
理事だけではなく組合員も管理組合運営に協力いくことも大切ですが、責任は管理者である理事長に
ありますからね。


>普通のマンションの理事会よりは今の理事会が大変
194さんも言っていますが、ここだけが特別大変…みたいに考えない方がいいですよ。
もっと苦労している管理組合だってありますから。

大変だとかって・・理事のどなたかが不満漏らしたの？憶測なら、決めつけはやめましょうよ。

今年の理事さんは偶然とはいえ、頑張らないといけない立場であることは間違いないのですから頑張って下さい。

どれだけ頑張っているのかは、議事録を見れば分かる人には分かりますし、評価してる方、感謝している方もいるは

ずです。

今後の理事の方も、サボれば議事録が出ないわけですから、どの年の理事が苦労されたかは、将来分かることです。

↑警察でもないのに、どこの誰かが分かるなんて生まれて初めて聞きました。

犯罪捜査が出来ますね。

確かに出来ちゃいますね。だからやめましょう。どうなるにせよ、ここでも書き込みが良い方向に進むきっかけにはなりません。

忠告…理事さんって大変ですね…

→202、意味不明…
皆さん、いよいよ秋山駅にエレベーターが設置されるようですよ〜
平成22年度中の設置だそうです。
ソースは、松戸市子育てガイドブックです。
贅沢言えば、エスカレーターもほしいところですね〜

最近エントランスで大勢で話してますよね

かなり夜中まで

玄関は通り道だし、会議は他所でやってもらえないですかね？

郵便取りに行けない雰囲気で、正直迷惑です

あの時間に別の場所って・・・・　どこがあるんでしょうかね。頑張っているのにかわいそうなこと言うなよ。

今年の理事が頑張っていることは感謝してますよ。
でもね、詳しい人曰く、順番制だけのシステムは変えないとやばいって。
10年、20年先に理事の成り手がいなくなちゃうってよ。

輪番制のことだよね？
なんとなく分かるかも…
けど自薦、他薦なんていないし、無理だよね。
理事なんて順番まわってきたら仕方無しでやるものだし。
好き好んで活動に参加する暇人はいないよ。

誰かが他薦してみれば？総会とかでそういうシステムに出来ないのか聞くとか。玄関のノートに書いておくとか。

ノートに書いてる姿見られたくないよね。だから白紙なんだよ。目安箱の設置を希望！！！

交換日記みたいで良いではないか。

白紙ww交換したくないと思われ

ペンがないよね・・ノートだけあってもな(笑)

No212さんへ

目安箱じゃ理事会と当事者の内緒話になっちゃうよ。そんなら理事長のポストに入れたら済むことだな。

みんなで共有することが大事なんじゃない？

マンションのメーリングリストを作れば？

理事会主体の。

この掲示板にカキコむ人が居なくなりそうじゃん。

すでに専用HPがありますが・・・・
誰かもここで教えてくれてますよ。ここじゃなくて、その専用HPを活用することがいいと・・・

219さん

パスワードいれたり時間かかるし、使いにくいし、誰も専用には書かないよ…
あなただってこっちだけでしょ？

理事の定員が6人は多すぎるよね・・監事入れて3人で十分でしょ？1回務めれば終いにしてほしいな。定員多いとまた数年後には理事になるはめになるし。でかい問題が起きたらプロジェクトチームとか作ればいいんだよ。

>理事の定員が6人は多すぎるよね・・監事入れて3人で十分でしょ？

理事会って理事の過半数の出席で成立だよね？議案の採決もそうだよね？
監事は理事ではないから、一人欠席したら理事会が成立しないよ。

6人体制は3名出席で成立ってことでしょ？
3人が予定あわせて全員出れば同じですし、悪くないね。
役は3人が兼務でいけそうですし。
実務は管理会社がやりますし。

>>223
221は6人じゃ多すぎ、3人でいいって言ってるんだよ。

>6人体制は3名出席で成立ってことでしょ？
過半数って半数を超えるってこと。6の半数超えは3じゃないよね？4だよ。

3でOKでしょ？
2／3以上が4だけど…

6の半数が「3」、過半数は「4」ですが。
過半数は半数を超えること…って書いてあげたでしょ。

でかい問題が起きたらプロジェクトチームとか作ればいいんだよ。
→今、でかい問題にぶち当たってるよ。でも理事会の方以外に出て無いじゃん。
　221さんは議事録に出てる名前の誰ですか？

マンション標準管理規約のコメントにはこうあるよ。
>理事の員数は、おおむね10～15戸につき1名選出するものとする。

100戸なら6～10人が理想なんじゃないの？

221は管理の資格をもってる人ですか？理事ですか？（笑）
答えてくれんだろうが、人数減らすって去年の提案と矛盾してるよね…

マン管士が100戸に3人でいいなどと勧めるはずはないよ。
どうみても、役員をやることを負担に思う素人さんでしょ。

だよね。何を根拠に3人でいいといってるんだろう。分かってるということは、今の理事会の人だろうけど、すごく大変そうに僕は見えるから違うかな？　

理事会活動、忙しそうだよ。普通の理事会（他の理事会の事はよく知らないが・・・）より色々とフォローしてくれてると思う・・・・　　去年とかと全然違うじゃん。去年なんかいつやってたの？って感じだった。

6の過半数が3だと言ってた人は、その後書き込みないけど納得してくれた？

221です。私の書き込みが誤解を受けているのでわけを説明しますね。私は前の住いで理事長やっていて、理事会は管理会社の報告&相談を受けるだけの退屈な場所でした。理事は10名もいたけど奥さんが替わりに参加している所が多いし、時間がもったいなかったですよ。世帯の数が少ないので、3年ごとに理事がまわってくるし気が重かったのです。そんなこんなで新居のこのマンションでは定員減らして1回務めればお終いにしてほしいな、という私の願望なのです・・。1回きりと思えば理事になった方はヤル気になると思うんですが・・

第２期第４回臨時総会議事録が投函されていました。
なぜか、議決権総数・議決権数がとてつもない数か記入されていました。
私の認識不足でしょうか・・・・・・

私の認識では議決権の総数とかは戸数ではないですよ。持っている専有面積に応じて権利の大きさが変わるはずです。
つまり、広いお家の方のほうが、発言権が比例して大きくなる。　だからNo234さんも１票ではなく、もっとややこしい数字の権利を持ってると思いますが。

No235さんはとてもお詳しいですね。もしかして理事長さんですか？いつも頼りにしています。組合活動ご苦労様ですo(＾o＾)o

詳しいとかじゃなくね？
理事長じゃなくても、見るもの見てれば、マンション住民は知ってることでしょ。
自分の無知を恥じるべし。

またマンション管理士さんの説教ですか・・あなたはそりゃあ知っているでしょうね。資格とって知識はあるんでしょうから。顔が見えない掲示板で他人を中傷しないでほしいな。

２３５です。
私は理事長ではないです。２３６さんと同じ疑問を以前持って、管理会社に聞いたことがある住民です。
偶然知っていただけで、良かれと思い書き込みました。
理事長に失礼になっては申し訳ないので、人違いだということだけは言わせてくださいね。
勘違いさせて失礼しました。私も理事長に感謝している一人です。