レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪

区分所有者が貸与した場合は、借受人が施設を破損させた時又、借受人に生じた損害についても
その責任を負わなければならないと記載されてますが｛「７４ページの６条（２）」及び
「７７ページ第１０条③」｝

借りた人は施設を破損させても責任はないと言う事ですか？
２台目を借りた人は得なんですかね。

>925さん

区分所有者のＡさんとＢさんがいるとしましょう。
ＡさんがＢさんに駐車場を貸していて、Ｂさんが施設を破損させた場合、管理規約上ではＡさんに責任があるとなっています。
しかし、余程Ａさんがお人よしじゃない限り、Ｂさんに貸す際、施設を破損させた場合、Ｂさんに責任が発生する旨の条文を記した契約書を交わすと思います。

また、駐車場を貸す際の駐車場代については管理規定で定められていないため、幾らで貸すかはＡさん次第です。
通常、敷地内で便利だという理由から近隣の月極駐車場より高く設定するのではないでしょうか？

施設を破損させた場合の責任を問わず、近隣の駐車場より安く貸します　という人がいたらラッキーですね。（そんな人いないと思いますが・・・）

市川学園で検索したら[市川学園に通学便利な家]
だと。わらた。

「市川学園に通学が便利な家」として紹介されているのは　ロイヤルガーデン本八幡

926さん
ご丁寧に回答有難うございます。
ただ、６千円と記載されてましたが、それは何処の駐車場を借りた時の事でしょうか？

駐車場を貸した場合の責任については直接に日綜の本社の担当者に聞いてみます。
一般的にだれが考えてもおかしな話だと思いますが！

つまらない質問ばかりで、申し訳ありません。

>929さん

６千円は敷地内の駐車場ですよ。
ただし、上記のように別の区分所有者から借りるのではなく、
直接日本綜合地所から借ります。

ただ、空きは多くないため希望者の中から抽選になりますね。

また貸しした場合の管理規約に書いてある事は「使っていない駐車場を他の区分所有者に貸しても構いませんが、当社はあなたと契約しているのだから何かあった場合の責任はあなたにありますよ。」と言っているのです。
上記926の場合でＢさんが設備を壊したら、何もしていないＡさんに責任がかかります。
そんな事になるとＡさんはたまったもんじゃありませんから、Ｂさんに貸す際、責任を明確にした契約書を取り交わしておいた方が無難ですね。

ただ・・・同じマンションの住人同士でトラブルになるのは避けたいものですね。

930さん
日綜から借りた場合、借主が施設等を破損させた時は
日綜が責任を負うんですよね。
借り得ですよね。

カリモクの製品で値引き率の高いお店を
ご存知の方がいらしゃれば教えて下さい。

>931さん

責任は借りた人にあるのでは？
その場合の規定を見ていないのでハッキリした事はわかりませんが。
区分所有者が施設などを破損させた場合の責任は区分所有者にある事から考えても借主に責任があると考えた方が良さそうです。

どのパターンでも貸主の日綜が責任を持つ事はないのでは？

933さん
管理規約の77ページあたりを読んでみて下さい。

>934さん

77ページの「駐車場使用契約書」第10条の３では上記926の場合のＡさんに全責任があるとしています。
一方、78ページの「駐車場使用契約書」（上記926のＡさんとＢさんが交わす契約書）の第５条ではＢさんは損害を受けた人に直接賠償しなければならないとあり、２通の契約書で言っている事が矛盾していますね。

ただ、77ページではＡに責任があるとしているだけで賠償の義務までは謳っておらず、78ページではＢに賠償しなければならないとありますので、
ＢがＣの車を傷つけた場合、「Ａは責任をもってＢに賠償させるよう努力しなければならない」という解釈はだめでしょうか？

ちょっと無理がありますかね？

上記935の補足ですが、

ＢがＣの車を傷つけた場合、ＡはＢに対しＣに損害賠償するよう説得しなければなりませんが、
もしＢが賠償せず逃げたりした時はＡに責任がかかってくるのではないかと思います。

もし、駐車場を使わないのであれば、他人に貸す事で<元手がゼロで100%粗利>という「オイシイ商売」ですが、万が一の時は面倒な事になりそうですね。

もし貸すのでしたら、よく相手を見た方が良いかと思います。（余計なお世話でした）

９３６さん

８１ページの第１０条には貸与人（日綜コミュニティ）は借受人が損害を
与えた場合は借受人は自己の責任において直接損害を与えた相手に対して
賠償しなければならないと記載されている。
７８ページと同じ内容ですが、７７ページは貸与人が全て責任を負うと記載
されてます。
いい加減ですよね。全く照査してないよ。
この事は管理組合で討議して、改定すべきだと思います。

管理規約集を一度熟読します。が、区分所有者に不利にらる様なな事が記載
されていたらお知らせ下さい。

８１ページの契約書も出てきましたか・・・

ごちゃごちゃになってきましたね。

ちょっと整理すると、この管理規約集の「駐車場使用契約書」は３パターンあり、

（１）７７ページの物は、マンションの契約者が自らの車を駐車させる場合の契約書。
　　　このパターンが一番多いと思います。
　　　契約の当事者は、日綜コミュニケーションとマンション契約者

（２）７８、７９ページの契約書は、マンションの契約者が他人に貸す際に使用する物で、
　　　契約の当事者はマンション契約者と他人

（３）８１ページのものはマンション契約者が２台目用の駐車場を日綜コミュニケーションから
　　　直接借りる場合の物。
　　　契約の当事者は、日綜コミュニケーションと契約者

（１）と（３）は基本的に似ていますが、使用料、敷金が必要であるため、その関係の条文があります。
　また、第三者への貸与に関する条文がありません。（また貸しできない？）


さて、問題になっている「実使用者」が施設や他人の車に損害を与えた場合の責任についてですが、（２）と（３）及び（１）の契約書でマンション契約者自らが実使用者である場合は、実使用者に責任があるとなっているためスッキリします。
ところが、（１）で他人に貸与した場合の責任は実使用者ではなく、マンション契約者にあるとなっているため（２）との矛盾が生じているように見え、ややこしく感じますね。

恐らく、936でも書いたように最終的には駐車場を貸したマンション契約者が責任を取るようになっており、被害者を保護するようになっているのではないかと思います。

このところHPを見ても急に３００〜４００万の値引きをして販売しています。
　私は契約済みなのですが、この状況を元に交渉すべきなのでしょうか？
　交渉したとしたら、下げてもらえるものなのでしょうか？

　数十万なら、と思えても数百万となるとちょっと問題だと思うのですが、契約済みだと交渉すること自体が認められないものなのでしょうか。

>939さん

契約書に印鑑を押している以上、契約内容に同意した上で契約した事になるため、
値引き交渉はかなり困難だと思います。

当然、早く契約した人の方が高い値段で契約していると思いますが、
その分、好みの間取りや階が選べた訳だし。
私は間取りと場所、階にもこだわりがあったので値引きは諦め高い時期に契約しましたが後悔していません。どうせ高い買い物するんだから気に入ったところに住みたいと思ったからです。

どうしても納得できないのであればダメ元で交渉してみてはいかがでしょうか？

>940さん

ありがとうございました。
やっぱり、そうですよね。

939さん

今年の２月号マンションズに８２ｍ２、２４００万で掲載
されてましたよ。
現在２３００万円なので１００万円の値引きですね。
そんなに気にする必要はないのでは。

ここは、都心みたいに高額物件でないので下がらないのでは。
下がっても、売れ残り物件ばかりでは？

私も気にいって買った物件です。
来年の引越しが楽しみです！

938さん
その通りです。
いろいろ相談にのってくれて有難うございました。
この話はこれで終了とします。

今日はインテリア相談・販売会に行ってきます。
色々勧められると思いますが、予定の物だけ頼んでさっさと退散する予定です。

945さん

私も今日行きました。
３件頼もうと考えて行ったのですが、
話をしているうちに来年の１月まで決めればいいとの事
でしたので、延期しました。

たぶん、頼まないと思います。高いですよね！

945さんは何を依頼されたのですか？

これから入居する方でもすでに入居されている方でも教えていただきたいのですが、皆さんは浄水器を買いましたか?
うちは奥様が浄水器をほしがっているのですが、据え置きタイプを買ったほうがいいのか、それとも水栓器具の先（伸びるところ）だけ交換しようか、水栓器具一式交換しようか考えています。
皆さんはどのようにされていますか?水栓器具の先だけ交換することは可能でしょうか?

946さん

お疲れさまでした。
我が家は食洗機、浄水器、表札だけ頼みました。

それにしてもイマイチな会場でしたね。
てっきり、壁紙やフローリングは実物を模したブース作りがされていて、
完成後のイメージが沸くようなブース作りを期待していたのですが・・・
あれではカーテンを買おうと思っても取り付けたイメージが沸かないため選べないですよね。
他の店で買うのとの違いがわかりませんでした。
元々カーテンを頼むつもりはありませんでしたが。

頼むだけ頼んだらそそくさと退散して大塚家具と東京インテリアに行って家具の下見をしてきました。
と言ってもここも下見だけ。
入居する部屋を見てから決めようと思っているので、しばらくは楽しみながら悩む事にしています。

金曜日の中間決算発表がありましたが、何故かWebサイトが落ちてます・・・。

日本綜合地所コーポレートWEBサイト
http://www.ns-jisho.co.jp/

平成21年3月期 第2四半期決算短信 って奴、読みましたけど、
「仕掛販売用不動産」＝今後一年以内の収支トントン販売ノルマだと思うんですが、
（一年以内に現金化できる見込みのないものは流動資産ではない）
今後の売上げ見込みがそれを下回ってます。約1400億円。

中期経営計画でも、売上高1000億相当×3年の土地仕入れ済みで、
半期の契約件数が約1000件、販売平均価格が5千万切ったら赤字・・・。
でも、実績が369億円っつーことは、平均実績販売単価3500万くらい。
単価を3500万だとすると、あと1.5倍ぐらい契約件数がないとまずいってことですよね？

大丈夫なのでしょうか。
万が一の場合は申込金は戻ってくるのでしょうか。

↑つながったみたいですね。
安心しました。

本日はソファーを今から見に行きます。
昨日、大塚ではなかなか気に入るのがなっかたので！

本日、インテリアオプション会に行ってきました。

子供連れの家族、たくさんいましたね。
「これからご近所様になるんだぁ」と思いねがら人間観察をしてしまいました。

今日はフロアコーティングと防汚コーティグを頼んで帰ろうと思いましたが、
話にノラされ、窓フィルムと玄関ミラーも頼んでしまいました。

予算はオーバーしましたが、妥協したくなかったので、一応、満足しています。

早く月日が経たないかなぁ〜♪
来年の入居が楽しみです。

我が家もオプション会行ってきました。
想像していたよりは、いまいちな会場でしたが、一通り見ることができ、また話もきけてよかったと思います。
値段が高いので、我が家は玄関ミラーと窓フィルムのみにしました。
お金があったら全部お願いしたいところですね＾＾；

入居楽しみですね☆

947さん
そこの水道は分岐栓が取り付け出来ないタイプです。
食洗機や浄水器の分岐栓が取付きません。先端ホースのノズルだけの交換は無理でしょう。
外付けの食洗機や浄水器を取付けたいなら、水道の蛇口を交換しなくてはなりません。
ビルトインにすれば高いですよね。
オプションで浄水器を頼まれたほうが安いかも（５万円位）！

我家は外付けの還元水なので、水道管を1本増設します。

954さんご回答ありがとうございましたm(__)m

水道管1本増設すると幾らくらいかかりますか?


私は契約したばかりで、まだインテリアオプション会のことを聞いていないのですが

フロアコーティングと窓フィルムと浄水器は考えているのですが、フロアコーティングと窓フィルム

はそれぞれ幾らくらいかかりましたか?

ちなみに玄関ミラーも幾らか教えていただけませんか?

インターネットの環境ですが、基本使用料以外はかからないのでしょうか・・・?
ＩＰ電話の場合何か申し込みは必要ですか?

955さん
水道を1本増設すると約３５０００円位です。蛇口代金は別です。
フロアコーティングはリビング+廊下+洋室２部屋込みで２７万位です。
窓フィルムはリビングだけだと１０万円位です。
この値段は我家の場合の値段ですので、部屋の広さで大きく変わってきます。
我家にとっては高いです。

私は３月に契約しましたから、早めにいろんなお店から見積もりを集めましたが、
今だに決まってない家具ばかりです。決めたのはカーテンとソファーです。

一番安いので玄関ミラーは５万円位です。
我家は掛けるタイプにしました。自分で出来ますから。

我が家はここで家具をそろえました。
http://www.stylics.com/
いろいろなブランドの家具を無料でインテリアコーディネートをしてくれて、3Ｄ画像で部屋を見せてくれました。
初期費用が1/3で済むレンタルプラン（無金利）があったので、まとめ買い（借り？）してしまいました(⌒-⌒)
お勧めです！

来ました、来ました、待ってましたよ〜


大手行、住宅ローン金利を引き下げへ

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200811110281.html


住宅ローン減税の拡大継続に続き我々にとっていい話ですね。

955です。957さん、958さん教えていただいてありがとうございましたm(__)m

うちは水道の増設だけにしようかな(^_^;)
でもリビングだけでもフロアコーティングは捨てがたいですね・・・。

フローリングの保護について、フロアコーティングとワックスのどちらにするか悩んでいます。

耐久性ではコーティングが有利だけど二度と剥がせず再施工も無理なため部分的に剥がれてきても諦めるしかないと聞いた事があります。

その点、ワックスは部分的に剥がれが目立ってきても一度全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】として再度塗り直せば床前面が均一な状態に戻せるらしい。
けど、コーティングに比べ耐久性が無い為定期的に塗らなければならないため面倒。


手間はかけたくないのでコーティングかな？と思っていますが、何年くらいでコーティングの剥がれが目立ってくるのか心配で踏み切れません・・・

参考までに皆さんの選ばれた理由を教えてください。

人種差別的差別とは？
意味不明ですが？

オプション会で、ミラーと窓フィルムを注文しました。
ミラーは、立てかけるのが嫌なので、少々高くても取り付けてもらって安心したいというところがあるのでいいのですが、フィルムは自分で他の業者に頼んだほうが安いのかとも思います。
リビング窓の大きさってだいたいどのくらいの大きさなんでしょうか？

もう先に住まれているかたで、後からフィルムを貼った方とかいらっしゃるのでしょうか？

965さん

私も契約者の一人で窓の大きさを知りたいと思い、貰った書類を確認してみましたが、
どれにも書かれていないようなので日綜の担当者に確認しようと思っていたところです。

もし965さんが何かに書かれているのを見られたのでしたらその書類が何か教えていただけると助かります。

964さん

リビングの窓と言っても部屋のタイプにより大きさが異なると思います。
また、オープンリビングとそうでないタイプとでは形状も異なりますので
お部屋のタイプを書かれないとアドバイスしていただけないと思いますよ。

964さん
我家も初めは壁に貼付けタイプをお願いしようと思っていましたが、
高額で止めました。
たてか掛けタイプは不安定ですしね。
ミラー全面傷つけて壁にミラーを取付けるくらいなら、壁にピンを打込んで
引掛けるタイプのミラーが良かったのでこのタイプにしました。
壁にピンを打って引き抜いてもピン穴の跡はほとんど判りませんでした（大塚家具で）。
これだと自分で取付けられるし、ミラー代だけで済みます。
ピクチャーレールをどうしようか迷っています。

９６５さん＞
964を書いた者です。
私は業者でもなければ、ネタを書いたつもりもありません。
窓の大きさは注文書には書かれていないし、オプションカタログを見ても、間取り図を見ても表示されていなかったので、知ってる方がいればと思い投稿しました。

９６６さん＞
そうですね、失礼しました。
部屋タイプは１２０Ａというやつです。
どなたかわかる方がいらっしゃいましたらお願いします＾＾；

９６７さん＞
やっぱりミラー高いですよね・・・。
ピンをうって穴が開くのはそんなに気にならないんですが、落ちたりしないかと不安で
貼り付けてもらおうかと思っていました。
うーん、考え物ですね。
ミラー代だけだったら相当安く済みますもんね。

例えば自家用車を購入するときに一式なんて見積りはないでしょ。
もし本当に一式見積りだったら業者も購入者も少し考えたほうが良いと思いますね。

ここのマンション住民の幼い子持ち母親はろくに挨拶もできない人が多い。同じマンションでママ友作る気失せたわ。

来年入居予定です。
たくさんママ友できることを楽しみにしているので、入居したら挨拶します！
せっかくだったら、いろいろなかたと仲良く楽しく生活したいですものね＾＾

965=969さんですか?
ここに入居される方じゃないのでは?
皆さんこれからの生活について色々考えて相談してきているわけですから単なるあげあしとりならご遠慮ください。

970さんは住人の方ですか?
皆さん挨拶していますよ・・・。

流れを見ていれば揚げ足ではなくて当り前のような。
常識もなく不動産のような高額物件を購入するような人はいないでしょ。

そういう973さんは不動産をお持ちなんですか?