レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪

ＨＰもなくなっちゃったのか。

カナルの水を抜いておいたほうが
いいんじゃ？
管理費節減しないと

私も1199さんに同感です。

せめて残戸数だけでも判れば判断できるのですが。

マンションズによるとセンティスが残り６戸、エストリオが残り９戸でした。
ブルーミングは２０戸でしたが、ますます焦るばかりです。

そもそも解約の際の連絡先すら？？？な状態です。
手付金放棄すればキャンセルはできるんですよね。
こちらとの解約手続きが終わらないと住宅ローンの変更ができないなんて事はないですよね？

なんかぐちゃぐちゃです。

アクアの住人には影響が出るのか、フォレストの住人は予定日に入居するのか、管理費理非修繕積立金に影響が出るのか、これ以外にもこのマンションがどうなっていくか色々考えてしまいますが、日綜からの説明、自治会からの説明はいつごろあるんでしょうか？

フォレスト契約者の者です。
２／５以来、知合いの不動産業者やメガバンクの支店長クラスに、いろいろアドバイスを求めたところ、本件につき以下のようなコメントえを得ました。
あくまで会社更生法が適用されれたら（申請が受理されたら）という前提ですが−

１．物件の資産価値について
「会社更生法を適用されたデベの物件は、資産価値が減少するのか」という問いに対しては、両者ともにNoとのこと。あくまで物件そのものが評価の対象であり、両者ともにデベロッパーが倒産したか否かは評価項目にはしていない（彼らのチェックリストにそのようなチェック項目すらない）とのことでした。
可能性として、たとえば今すぐに日本綜合地所の物件を手放そうとした場合、買主が値引交渉の条件の１つとしてあげてくることは考えられなくもないが、５年以上住み続ける気ならそのリスク（いわゆる風評被害の類）は、食品業等とは違いまずないとのことでした。
物件資産価値そのものについての心配はとりあえずないようです。

２．将来のリスクについて
これについては、瑕疵担保の問題と管理会社の問題の二つに分けて考えればよく、各々「もし会社更生法が適用されれたら」リスクにはなりえないだろうと言われました。
まず前者ですが、これは当該法が適用された場合、日本綜合地所がそのまま瑕疵担保を追う会社として存続するので問題ないと考えれるとのことです、
後者については、日綜コミュニティーが生存しており、かつ管理会社はビジネスモデルがアニュイティビジネスなので、キャッシュフロー面からみても将来的なリスクは低いと考えて差し支えないのではとのことでした。

結論として両者ともに、もし会社更生法が適用されれたら、手付け金や契約済みのオプション代金を放棄してまで本物件を手放すというのは、ちょっと過剰反応ではないかとのことでした。
必要以上に潜在リスクを大きくとらえすぎて、現実のキャッシュを失うという判断はあまりお勧めしないとアドバイスを受けました。

以上、こんな意見もあったということで。

最近、会社更生法を適用した企業はこんな感じ。

・ＮＯＶＡ
・アリサカ
・オリエンタル白石
・セラヴィリゾート泉郷
・トスコ
・福島交通
・山崎建設
・りんかい日産建設
・クリード
・日本綜合地所

解り易いところではＮＯＶＡみたいになるってことかな。
確かに民事再生と違って解散はないけど・・・。

あとはそんなＮＯＶＡ状態の物件を買うべきか否かの判断。難しい・・・。

>手付金放棄すればキャンセルはできるんですよね。
>こちらとの解約手続きが終わらないと住宅ローンの変更ができないなんて事はないですよね？

ここを読んで初めて気になりました。
これから両隣駅の物件を見に行く予定です。

だれかこの件についてご存知の方いませんか？？

最近（特に）、住民または契約者以外の方の投稿が目に付きます。
こちらは住民版ですので、内容如何に関わらずそれらの方の投稿は規定違反です。
皆さんでそのような書き込みに気付いた方は、右側の×アイコンをクリックして管理人さんに削除依頼してください。
（私も気付いたら削除依頼しているのですが、忙しくてあまり見にこれないので・・・）
皆さん、変な煽りに動揺せず、日綜からの説明を待って冷静に行動しましょう。

1208
ツッコミ所満載。素人なりにも、もう少し色々調べるなりしてコメントしてくださいよ。
部外者は低レベルが本当に多い…。他でやって。

1206さん

私なりに、倒産した時に債務者と債権者との関係を色々調べていくうちに、
だんだんと会社更生法の手続きがどんな内容がわかってきました。

1206さん、その通りだと思います。

まず、１４日の説明会を聞きたいと思います。
会社更生法が受理されない可能性は低い気がします。

日綜が倒産（審査がＮＯ）した時に債務者と債権者
との関係を考える必要がありますね。

建物の瑕疵担保責任が失効するのでしょう？
でも、最長１０年間ですので昨今の建物は大丈夫でしょう！
よほどいい加減な施工をしない限り。
雨漏りぐらいはあるかもしれません。

ここ1週間テンションが下がってましたが、引越しの準備や家具や電化製品
の調達を再開しようと思います。

だだ、鍵の引渡し日が少しずれ込むかもしれません。

とっくに１０００レス超えてますね・・・・

熱い１週間でしたね。

ＮＯＶＡ状態のマンションと言われようとも自分達が一番気に入った物件ですし、
すでに子供の幼稚園の入園手続きも済ませてますので、このまま入居予定ですが、
今の賃貸マンションの解約の件と上の子の小学校の転校の件もあるので、早々に
引っ越し日を確定してもらわないと困ります。

皆さんはどうされてますか？

実際問題として、当初予定の入居日に
入居できるもんなんでしょうか？
会社の措置が決定して、いろいろな手続きを経たあとになるんでしょうか？
知識あるかたよろしく

そうですね。
我々は運命共同体。

例えアクアは完売、フォレストはまだ２割以上空いていても、同じレイディアントシティの住民です。

お互い知恵を出しあってこの難局を乗り越えて行きましょう！

こちらこそ宜しくお願いします！！

中古マンション暴落率が今日のゲンダイに掲載されてました。
先日は向ヶ丘遊園のマンションの暴落率が-３８％でベストＮ０１でした。

やっぱり、破錠の影響かなと気になってました。

しかし、本日の情報では日綜の２００７年1月以降に販売された中古物件（５３件）の平均暴落率
は１２．３％でした。

向ヶ丘遊園を除いた暴落率は１１％位なので、1年物中古だたらそんなものでしょう。

１２０６さんの言う通りですね！

３月末から４月の初めに入居予定の方は非常にしんぱいですよね。
１４日の説明会ではっきりするのでしょうね。

会社更生法が認められれば、いろんな心配はなくなるのではと思もています。

残念ながら１４日にハッキリした事は説明されません。

ハッキリした事がわかるのは２月末頃。
そこから大急ぎで準備をしても引渡しは早くても４月下旬〜５月上旬ではないでしょうか？

スレ主さんにおねがいです。

コメントが1000件を大きく越えています
早急にPart2のスレッドをたてていただけませんか？

私たちにとって大変大事な時期ですので、どうぞよろしくお願いします

幼稚園や小、中学校がある方は困りますよね！
丸々1ヶ月ずれ込むのでしょうかね？

内装はほとんど仕上がっていると思います。
内覧会での手直し次第でしょう。
長谷工さんが協力してくれればもう少し早く入居できるかもしれません。

ところで、ＢＩＧＨＯＰの八百屋が無くなったのは残念です。
買い忘れ時にちょっとした買い物が出来たのに！
イタリア料理の後に新しいお店が開店しましたね。

今度はニチモが民事再生で、千葉ニュータウンのザ・レジデンスが販売休止だって。

初めて投稿します。
私は、昨年４月からアクアヴィラに住んでいます。
平日は都心の会社に行き（勿論座って）夜帰ってきますが、牧の原の駅に着くと本当に清々しい気持ちになります。また駅から歩いて帰る間も明かりの灯るマンションを見ながら何とも言えない気持ちに浸っています。休日は近くの公園を散歩したり、サイクリングをしたり（今は寒いのでお休み中ですが・・・）、車で買い物をしたりと楽しく過しています。
やはり、この土地、風景、環境、マンション等を気に入っているからだと思います。好みは十人十色ですから、ここを気に入らない人も沢山いるかと思います。でも少なくとも、この物件を買った人買おうとしている人は、ここを本当に気に入った人達だと思います。それもあってか、皆さん気持ちよく挨拶もして下さいますし、皆で良いマンションにしようという気持ちが伝わってきます。
フォレストヴィラを契約されている方は、今大変不安な気持ちだと思います。私（私達）もフォレストヴィラの人達が早く入居されることを心待ちにしつつ工事を見ていましたので、今の状況が早くすっきりすることを願っています。
明日１４日に説明会があるようですが、いい方向に進むといいですね。
フォレストヴィラの方、心からお待ちしています。

アクアヴィラの住民の方には説明はないのでしょうか。
日綜コミュニティについての説明はあったのですか？

14日は本来、内覧会の日でしたが、一転して説明会になってしまいました。
弾んでいた心も一気に冷めました・・。

しかし、アクア住民の方達の心温かいスレを読んでいると、何だかとても安らぎます。

とりあえず、本日、説明会には行きますが、多少悪い条件であっても、
ここの土地、外観、環境が気に入って購入しているので、引き続き、再開を願っております。

私も早く1224さんのように牧の原駅を利用し、毎日、充実した日に浸りたいです。

無事、入居できた日には皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

こんにちは、ウチも契約して半月でこのような状況になり困っている一人です。
ここの建物と環境にほれ込んだのでできれば引っ越したいです！
今日は用事があって説明会に参加できないので、参加される方、
何か動きがあったら教えてください。よろしくお願いします。

会社更生法が認められれば、問題ないと思います。
却下される事はごくまれみたいです。

私はビルだらけの所から電車を降りて、改札を出た瞬間に見える景色が何とも
いえなくて、癒される気分が大変気に入ってます。

あまり心配しすぎないほうがいいです。
意外と大丈夫です。

でもウチは半年も待てません！

新スレ作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47031/