レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪

大手は下請けにまる投げが多いですから。
確かに制服やトラックは同じでもね。

見積もりを取って安いところにしても何も問題はないですよ。
丁寧に仕事をして貰いたかったら忙しい週末を避けて平日です。
料金もずっと安くなるしエレベータも混雑しないので依頼主も安心です。

1101さん

そうですね。
同感です。
平日に引っ越します。
有難うございました。

今日、引越し業者の見積もりを比較したくてサカイ引越に
問い合わせたところ、４月の引越しの見積もりはまだ先なので
受け付けてませんと言われました。３月過ぎにお願いしますと！
非常に不親切な業者ですよね。
他の業者は教えてくれました。

また、アート引越しはダンボール箱は新品はお金とるそうです。中古はサービスだそうです。
クロネコは１００箱までサービスみたいです（新品？かどうか聞くのを忘れました）。

いい情報があれば教えてください。

1103
それ、普通だよ（汗）

意味不明--------------！

引越しに時期がだんだんと近づいてきましたね。
最近では日曜日も工事の人ががんばってますね。

私は引越し開始の、一日目に引越しをしました。
当日の積み込みが、な、なんと１３時ということで、終わるのは夜中かなぁ
と思い、告げられた時間も「２１時くらいになるかと・・・」と言われました。

しかし、実際に始まったのは１８：３０くらいだったと思います。
たくさんの人であっという間に終わりました。

と、そこまではよかったんです・・・がっ！！
うちは、新しい家具もその日に宅配を頼んでいました。
で、家具やさんが帰った時間が２２：００・・・・思わぬ落とし穴でした（笑）

内覧会の案内が来ましたね！

担当営業からは２月下旬頃と聞いていたのでちょっとビックリでした。
早目に採寸出来た方が色々と準備できて良いので嬉しい誤算です。

うちも本日届きました。
２月１４日（土）です。
内覧会ってみなさん同じ日ですかね？
早ければ早い方がいいですよね。

うちは別の日でした。
一日で全戸は厳しいと思いますし、
日程は適当に割り振られてるんじゃないでしょうか？

この土日で引越し業者と契約しました。
５社に見積もりに来てもらいましたが、３月下旬かつ一斉入居で搬入開始時間が読めないとは言え、高いですね〜。
当初２０万あれば大丈夫かと甘く見ていましたが、殆どの業者はエアコン１台の取り外し・取り付けを加えると約５０万円との提示でした。
中で１社だけ頑張って２０万円台半ばまで値引いてくれたのでそこに決めました。

私が頼んだのは引越し専門業者なのでちょっと高めになるとか。
運送業者だともっと安く出来ると思いますが・・・。

皆さんのところは幾ら位ですか？

ちなみにうちは３ｔ車２台分の荷物で千葉県西部からの引越しです。

３月下旬から４月上旬はシーズンなので高いですよね。
人の足元見すぎですよね！
幹事会社以外は順番待ちみたいてすね。

私が見積もりで聞いた話では、1台が前日に積み込み、もう一台は当日の朝残りを
積む方法もあるみたいです。
前日積んだ車は朝早めに順番をとるために現地に行くと言ってました。
午前中に作業が終了すれば２/３の料金ですむと言ってました。
ただ、これは時期をはずした料金ですが。

都内（千葉県の隣の区）からですが、３ｔと２ｔ車で１５万位でした。

RASiに代わる機器なんてあるんでしょうか？
参考写真はWILLCOMが掲載されていましたが・・。
内覧会の前に継承機を伝えて頂きたいものです。

ウィルコムと同じシャープ製の端末を使用するそうです。アクアビラの端末も同機種に今月末に交換予定です。画面が小さいので、操作がしづらくなりそうです(^-^;

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インターネットや電話他のライフラインの説明は
いつあるのでしょうか？

1113さん
やはりアフターサービスが出来ないという理由で交換なんですね(^^;)
「アクアと違う機種なんて統一性がないなぁ」と思っていたので良かったです。
継承機はシャープ製ということですが、型番等、ご存知であれば教えて頂けますか？

1114さん
おそらく、内覧会の時に説明があるのではないのでしょうか？
私もインターネットの使用について不明な点があるので、
内覧会の時に聞くつもりです。

こんばんは。初めて投稿します。
業者に頼まず自力で引越しされた方がいらっしゃったらお聞きしたいのですが・・・
自分の駐車場に停めてそこから搬入するなら、車の順番待ちはないですよね？
エレベータは混むかもしれませんが。。

プロの引越し業者に混じって作業してても大丈夫なものでしょうかね。

引越し業者の邪魔になりますし、万が一ぶつかって人様の物を破損してしまったら
どう責任を取るつもりでしょうか？
自分と同じような人が大勢いたらどんなことになるか、少し想像力を働かせてみましょう。

もし、どうしても自分で行うと言うのであれば引越しの落ち着いた4月以降で、
業者の出入りが無い時間帯を幹事業者に確認して搬入しましょう。
(私は以前そのようにして入居しました)

自分で運搬されるのであれば、幹事会社の相談して許可を得てから
引越しされるのが無難ではないでしょうか。

1116さん

他の引越し業者の搬入ルートによっては邪魔にならない時間帯があるかもしれません。
１階の人の搬入中であればエレベーターも使えるかもしれませんし。

いずれにしても幹事会社に相談してみてはいかがでしょうか？

1116です。

200戸が一斉に入居するわけですから、
やっぱ素人がウロウロしてたら迷惑ですよね。。
入居当日にトラブル起こして問題になるのもイヤだし。

幹事会社が日程調整するためという旨の書類が来てましたし、
空いている日にち、時間帯を確認して決めるということも
可能なんですね(1117さんの体験談心強いです^^)

そこで何て言われるかわからないですが、
もし快諾もらえなければ素直に幹事会社へお願いしたほうが無難かなぁ。

皆様コメントありがとうございました！

自分自身で引越しされる事みたいですが、
幹事会社はダメだとは言えないでしょう。

空いている時間帯であれば問題ないでしょう。

大変でしょうが頑張ってください。
応援しますよ。

私は遅めに越して来る予定なので、安い引越し屋さんを探します。

ローン特約について教えてください。
　
　このところの世界的恐慌のおかげで、不動産ローンも大変厳しくなってると聞きます。
　私の担当者の話では、契約者のローンがおりないケースも増えており大変だということでした。そういう意味では、なかなか完売というわけにもいかないでしょうし、キャンセル物件が結構出てきそうですね。管理費のことなど考えれば、早く完売が望ましいわけですけど。

　さて、厳しい審査のせいで審査によっては、希望の額より減額になる場合があるかと思います。その希望額との差額をどうしても埋められず購入が出来ないとしましょう。そういう場合は、ローン特約によって手付金は戻ってくるものなのでしょうか？

　どなたかわかる方がいらっしゃれば教えてください。

ローン通らなければ勿論戻ってくるでしょう。

また、そのあと手の届きそうなところをデベは押してくるでしょう。

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管理費は日綜が販売していれば、空室の分は日綜持ちです。
また、他の不動産に移った場合は空室はその不動産屋が払います。

ローンがおりなければ頭金は当然戻ってきますよ。

やっと家具や引越し屋さんがきまりそうです。
皆さんはどうですか？

私は家具、引越し、共に100％決まりました。

あとは３月の決算を狙って、家電の"まとめ買い"です。

早く全部売れるといいですね。
中央や日医大の方も徐々に埋まってきてる様ですしね。

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我が家は引越しは頼みましたが、
家具、照明、カーテンは内覧会で部屋を見てから買う予定です。
何となくまだイメージがわかないんですよね。
今から家具屋に行ってきます。

あ、住宅ローンの書類送ってなかった！

来週はいよいよ内覧会が開かれます。
晴天の予報なのでラッキーですね。
楽しみです。
少しぐらいはいいかじゃなくて妥協は禁物です！
どんどん指摘していきたいと思います。

住民の方にお聞きしたいのですが、新しいRASIに変わり、今までのアドレスは使えないのでしょうか?また、新しいアドレスを取得するにはどうしたらいいのでしょうか?
以前のものより使いにくい気がしますが皆さんどう思ってらっしゃいますか?

新しくなって画面も小さくなり、また、反応も遅いですね。
前のものも不具合が多く後半は電源を落としてたので
普通のインターフォンでよかったのにとあらためて思いました。

内覧会始まりますね。

初日っていつからでしょうか？
今週末？

感想の書き込みをお待ちしてます。

内覧会の初日は来週の火曜日、10日〜15日までの6日間で行うそうです。

1132さん

私も同感です。前のは全く反応していなかったので数ヵ月後には触りもしなくなりました。

新しいのも早速不具合だらけで既に触る気力を失いかけてます。。。

これが気に入って購入したわけではないので別にいいのですが、こんな事なら普通のインターフォンで良かったな〜と私も思います。

検討板みたら(泣)
会社から説明があるんでしょうか・・・もうすぐ入居だって言う時にものすごく心配です

日本綜合地所が会社更生法手続き　負債総額１９００億円
2月5日17時42分配信 産経新聞

　マンション分譲の日本綜合地所は５日、金融危機にともな資金繰りが悪化したとして東京地裁に会社更生手続開始の申し立てを行い、同日、受理されたと発表した。負債総額は約１９７５億円。


　日本綜合地所の株価は、年初に１５００円台をつけるなど高値圏で推移していた。しかし、米サブプライムローン問題の余波で、値を下げ、９月以降は世界的な金融不安で下落スピードが速まった。１１月には、春に入社予定者の内定を取り消していたことが伝えられるなど、業績が悪化していた。

本当にどうなっちゃうんでしょうか

我が家は解約を考えてます、残念ですが

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センティスの藤和と正反対の残念な情報が同じ日に発表されるとはな。

センティスでもブルーミングでもエストリオでも、今からでも４月入居間に合いますよね？

何か雰囲気で熱くなって契約してしまいましたが、熱が冷めた今、もっと他の物件のよいところを見ておけば良かったと後悔です。

その時は他の物件が地味な長屋に見えていたんですよね…。

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地味な長屋でも入居早々に倒産するよりかはいい。
今後10年間の売主補償がなくなるのが何より大きいな。

残念ですが
たとえ解約をしても
今回のケースでは手付金放棄、
場合によっては違約金を請求されそうですよね。

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

売主いないのに？債権者が違約金まで取り立てるの？今、契約してる戸数が少なければ手間ばかりかかるって手付金以外は無視するとかあるのかな？

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このまま倒産しない限り瑕疵担保はありますよ！
良いスポンサーが付くと良いですね。

違約金に関してはこのケースの場合みたいですね。


但し、「民事再生法」など建築工事を継続してマンションが引渡されるケースでは、いくら「手付金等保証証書」があっても支払った手付金等は返還されません。「破綻した売主のマンションには住みたくないから売買契約は解除！」などと言うと、購入者の自己都合による解約となり、手付金放棄或いは違約金を請求される場合もありますので注意して下さい。

これだけ大きい負債だとスポンサーは望めないと思うよ

恐れていた事が現実になってしまいましたね。
いつかはこうなると覚悟はしていましたが・・・

来週の内覧会、楽しみにしてたのに、一気にトーンダウンですわ。

まだ裏の棟が引き渡されていない状態でこの先、本当にそんなことを言ってられるかな。

日本綜合地所は大変な事になってしまってますが、９月にアクアヴィラカルティエ２に引越ししてきてから、住人のみなさんの挨拶やマナーの良さやきれいで快適で、周りの公園などの環境に大変満足しています。やっと自分達の財産を手に入れることができたので（35年ローンとの戦いの日々ですが。）守っていきたいな。

環境や外観、いろいろ検討してここに決めたんでしょう？売主で決めたんですか？住んでもなく、内覧会でまだ見てもいないのに解約なんて考えないで下さいよ。アクアヴィラ１０階側から見た完成した外観・駐車場・駐輪場のを最近毎日見てて、綺麗でりっぱに１つのレイディアントシティイ印西牧の原になったなあって思ってるんですから。もちろん今、入居済みの私も不安でいっぱいですけど、快適さが勝ってるんです。

購入しようとしてる人や、購入した人は環境など気に入っているのは当たり前なのです。それがここのウリの一つですから。

しかし、その感情とは別に冷静に考えないと。

なぜなら、マンションは必ず劣化するわけで。そのための管理費だって、入居者が減れば購入者に負担が来るのですよ。
長谷工さんだって、これだけ日本綜合地所からの未収（50億前後だったかな？）があれば、下手をすると共倒れの危険性もあります。デベも施工主も倒産なんてことになったら・・・。

ひとまず会社更生法ということですけれども、負債額の大きさ、および世界的恐慌の状況をみると再建はかなりの確率で難しいでしょう。簡単にスポンサーが現れるわけがありません。明るく何とかなるだろうとも思いたいですが、現実は厳しいことが予想されますね。

むやみに大騒ぎすることはありませんけれども、すでに購入した方々も連絡を取り合って、これから購入する人たちも出来れば情報を交換しながら対処しなければなりません。

この住民板で有益な情報が書き込まれる事を祈るばかりです。
この環境を愛し、このマンションを気に入った人たちが手を取り合ってこの難局を乗り切れたらいいですねぇ。

管理費・修繕積立て費を倍近くにしないと大規模修繕に支障がでるかも。売主がいないんだもん。

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他にも言ってる人いたけど、新築マンション買う人はどこだって、場所・環境・建物なんか気に入って買うんだから。挨拶やコミュニティなんかどこのマンションだって最初はいいもの。ココが特別って訳ではない。特別なのは売主がバンザイしてしまったという事。思いの外皆さん冷静なのが歯がゆいです。
問題があったら社長の所に行ってオマエが直せって言いたい位です。

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来月、転勤の辞令が下ったら最悪です。

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管理会社である日綜コミュニティは業務継続するようですね。
マンション管理・運営などすべての業務は継続していく、と。

同社ホームページに記載がありました。

本当だ。日綜コミュニティーは独立して運営してるから、大丈夫だって書いてある。入居者と管理会社が手を取り合って話し合いなどして守っていきたいですね。フォレストヴィラに人がいっぱい入ってくれるといいな。良い桜の季節迎えたいですね。住人に向けて説明あるまでぐちゃぐちゃ悩むのやめときます。一人で考えても嫌な事しか思わないもん。

もう、日綜が無いのですから管理会社も長谷工や東急やらに見積り取って一番安い所にした方がいいんじゃないですか？
管理会社も日綜からの新しい仕事は今後入らないんですよ！

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確かに。
本当にみなお気楽だよ。
信じられない。

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会社が生き残ってたとしても、潰れた会社の名前が付いているってだけで案外風評被害は大きいので、あまり将来は望めない気がするな。
なにせ、名前が同じだけで全く無関係な会社であってもかなり影響は受けるわけだからね。
「船場吉兆」のときの「○○吉兆」って暖簾分けした会社まで風評被害受けたのと一緒だろう。

気楽に構えて「他がどうにかしてくれるだろう」なんて思ってると後で自分に跳ね返ってくるぞ。

買った傍から評判がた落ちとか不運としか言いようが無い。

管理会社は大丈夫
今はね。
でもいずれは消滅していく会社にお願いして平気？
上にあった様に他のデベの管理会社も視野に入れるべきです。管理組合の役員は大変ですね。
管理組合で有志を募って誰か詳しい人の助っ人を臨時募集しましょう。
ねっ、皆さん。

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管理会社なんてえらべるのだからあまり問題はない。
問題はフォレストがどれだけ売れていて、どれだけの入居があるかということだけでは。
管理費の不足分を現住人で負担していき、
大規模修繕にそなえることができるか。

なににしても強力な管理組合を作り上げるのが当面の課題

フォレストは、まだ長谷工から日綜に引渡しされていないのでは？とにかく正確な情報が欲しいな。

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マンションパビリオン閉鎖されてましたね。
と言うことは、今は販売してないって事ですかね・・・
どれくらい残ってるんでしょう？

ま昼間から書き込みしていますが、皆さんフリーターですか？

>>1165
主婦のみなさんでしょう

>>1165

私は昼間に働いていますがネット見れるし書き込みもできますよ。

ま、それは良いとして、引渡しの日程はどうなるんでしょうね？

サンウェーブ、前田道路を知ってますか！
見事復活してます。
希望を持ちましょう！！

裁判所の結果次第でしょう。
それから考えましょう。
悲観的になると、気が滅入るから！

>>1168
業種も違えば負債額の規模が全然違う。ここの住民、楽観的過ぎるよ。

前向きなのと楽観的なのは違います！

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トヨタでさえ大赤字決算だから、こういう不運もあるでしょう。この問題をいちいち心配していても仕方ないでしょう。アクアビラに住んでいるものにとっては、もう日本綜合地所とは関係がないわけで自分たちの管理組合がしっかりしてマンション管理をすればよいだけ。
フォレストのほうは所有権移転が済んだ場合は問題なしだが、まだ日綜の資産になっていたらどうなるのか？分からないですね。それとアクアとフォレの共有地の所有権を線引きする必要があるかもしれない。法律ではどう処理するんでしょうね？？

1171さん
昭和４５年代で負債総額は１８００億ですよ。
今のお金に換算したらどの位になるのかわかってるのかな？
もう少し勉強してね！

気になって覗きに来ましたが、心配している方と楽観視してる方の温度差がある様に感じます。
今回の事が原因で住民同士の対立なんか起こさない様に注意して下さいね。

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これまでの売れ行きも好調だったし、良いマンションであることは間違いないのですから。
ただ、独立系の中規模デベだったので、資金繰りが・・・。
早く体制を立て直して、販売再開、引渡しして欲しいですね。
今は日綜からの発表を待ちましょう。

NO.1151です。

長谷工さんの日本綜合地所からの未収は５０億ではなく約１２０億みたいですね。
５０億でも大変なことだけど、１２０億っちゅうのは、連鎖倒産の危険を感じざるを得ません。
かつて、一度再建してる長谷工さんだけど、今回はかなり厳しいですねぇ。
頑張ってもらいたいけど・・・

とにかく、５０億ではなかったので改めて投稿した次第です。
間違った情報であったことを訂正します。

入居は延期になるのかな？困る！

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私も26日の引渡しが延期になると色々と困ります。
しかし、延期は避けられそうにありませんね。

14日の説明会でいい話が聞けると良いのですが。

我々が望む話が出ますかね

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>>1180さん

難しいと思いますよ、14日の時点では。
ＤＩＰ型会社更生法の申請が認められるかどうかにより日程は変わるでしょうし。
認められたとしても、いつから再開できるのか・・・

ウチも解約検討中。

いっそのこと一戸建て行っちゃおうかと。

レイディアント・ドアシティの東側？
中央の野村？

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戸建てって1数年に一度は大幅修繕しないと、したところと差がででスラム化だ

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解約する人は多いでしょうね・・・。
我が家も解約します。
はやくすっきりさせたいです。
手付金返して欲しいです・・・。

解約したら、手付金が戻ってこない事以外に金銭的なデメリットってありますか？

みんな後ろ向きな上に、不安でいっぱいなのに一生懸命明るくしようとしてる人を蹴ってうっぷんはらして気持ちよいですか？住んで一年しか経ってないんですよ、アクアヴィラの人たちは。もうその場所から動く事もできないんですよ。それでも前向きにしようとしてるのに、お気楽だななんて。フォレストヴィラ部屋の電気がいっぱい明るくつくよう祈っています。もうこのサイトは見ません。失礼します。

そうゆう目ってなんですか？別に周りに迷惑がかかるわけでもないのに。部外者に自己責任だなんて言われる筋合いないですよ。
レイディアントの全てが気に入っているので他がすぐ見つけられるわけじゃありません。
ましてや売れ残りのマンションで妥協できませんよ。
私達はできるだけレイディアントに住みたいです。
なので、取りあえず説明会聞いてから動き出す予定です。

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１１９１、気持ちはわかるけどそういう言い方はよくないよ。フォレストビィラは完売したの？
してなければそこも売れ残りだ。みんな
可哀相だと思っているよ。アクアは完売しているから、そんなに傷は深くないと思う。転売するのでなければ。そうでなければしっかりした管理組合作って自分達でしっかり管理していけばいい。

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管理はアクア、フォレスト独立でしたっけ？
運命共同体だった記憶があるのですが…。

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完売してないから可哀想なんですか？
隣の駅なんて1年半たってもあと残り9戸カウントダウンなんて広告入ってましたけど…。
別に意固地になっているのではなく、説明会を聞いて冷静に判断する予定です。
とは言っても、この辺りの売れ残りマンションは買いません。こちら側にあまりに不利な条件なら戸建ての購入を検討する予定です。
好き勝手言うのは自由ですが、現時点でなんの根拠もない情報を流すのもどうかと思いますよ。

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花粉が今年は早く舞う様です。
レイディアントは花粉対策マンションです。
早く引越したいです。

エントランスだけね。
外廊下だから全く持って意味が無いということに後で気が付きました。

あ、それ今気付いた…。

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>>1191 >>1195
隣駅の売れ残りってエストリオの事ですかね？

私はそちらも視野に今後を考えるつもりです。

何はともあれ情報が欲しいですよね。
手付金はなるようにしかならないと思いますが、フォレストの残戸数やキャンセル問い合わせ件数なんかは是非とも情報公開し誠意をみせてもらいたいものです。

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花粉対策装置のある意味を考えよう