【白井】プリスタ Part2

イオン前大塚前公園です。お祭りもあります。
屋台も出ています、盆踊りもあります。
ただ最終日ですので盆踊りの終了は早く、20時ごろから北総花の丘方面に
花火がたくさん打ち上げられます。
ここの面白いのはイベントです。午後からよさこい踊りや、印西夢太鼓と子供太鼓のコラボ、
ストリートダンスなどがあります。
昨日はヒップホップダンスが可愛らしかったです。
幼稚園児から高校生までの23人が中央の公民館で練習した成果を発表してくれました。
今日の印西夢太鼓は圧巻だと思います。
子供太鼓も小倉台の子達だと思います。
盆踊りの太鼓は子供たちでなかなかです。

それから昨日だったのですがニュータウンフィルハーモニーがイオンモール
の２F通路で、このお祭りのイベントの一環として演奏会がありました。

560さん ５６１さん562さん ありがとうございます。今日行ってみたいと思います。

×印西夢太鼓
○印西ゆめ太鼓

ご紹介ついでに調べたら、ニュータウン地区で10年前に発生したグループで
団員さんは親子さんも多いそうです。
あれだけ凄いのには驚きました。
雨の中楽しかったです。イベントに白井の方もたくさん参加されました。

分譲時の最安値物件が売りに出ています。(分譲時2300万円台→2100万円)
西向き、前面に建物あり、80平米、築2年。この数字になりますか。
今後はこの数字を各戸が何年遅れかで追っかけるんでしょう。
管理関係は、ぜひしっかりしていきたいですね。
これからは、月1件ペース程度では売りが出るのでしょうか。

ひょっとして例の部屋ではないですか?

例の部屋ってなんですか？

2100万で成約するのはまず無理だから100万引で2000万ジャストかそれ以下で成約。他の部屋も価格がそれをベースに設定されるので
条件がいい南向き角部屋最上階が出たとして3500万位で出して3350万で成約する感じだろう。他の部屋は3000万超での成約は無理な気がする。
いくら新築時の価格が高かったと主張した所で結局は買いたい人が現れない事には始まらない。即日完売した物件ならば価格下落も緩やかだが竣工後にいくつも
あった物件では下落も急激になる。後は周りの相場も関係ある。急いで売りたいのなら買取業者を使うのも手。査定価格の八割
がその価格になる。査定額2200万なら1800万超位で引き取りしてくれるだろう。新築も売れ残る時代に中古マンションを買う人は少ないので低価格まで
下げられても売れればラッキーと思うしかない。

どこの部屋ですか？

どこだろ？

逮捕された人の家とか？

微妙な時期ですが、引越が先だったと思いますが？
確か、該当住戸は安くてキャンセル待ちが沢山いた部屋ですよ。
ブライト低層とかでなく、フロント高層階100平米だといくらなんだろ。
まあ、ここの住人は皆20年スパン程度では見てると思うけどね。

バン屋さん9月12日オープンと出てましたね。

＞５７３
いや、かなり出ているほうだと思うよ。
レジⅡ完売前にも１階が出ていたし・・・

＞確か、該当住戸は安くてキャンセル待ちが沢山いた部屋ですよ。

確かにブライトは人気あったね。しかしキャンセル待ちが沢山いたとの話は初耳だなあ。
ここはキャンセル待ちがなかったと聞いているが。我孫子Ｇは沢山キャンセル待ちがいたが・・・
真っ先に売れる最上階角もかなりの間残っていたし、比較的人気あった91㎡４Ｌの
低層階（２階が2600万円台だった？）もオープンから３ヶ月後に決まったし
竣工直後にキャンセル発生の同㎡の３階も直に決まったからキャンセル待ちより
たまたまの巡り合わせではないだろうか？

高層階の査定額は今回の２階が売却期間と成約価格で左右されるが、それよりもう一つ出ている
部屋がいくらで成約するかである程度解かるだろう。
前にも予想出ていたが、最上階でも3500万円より上にはならないだろう。良くても3500
万円弱、概ね3300万円台で客が来るだろう。査定は2900万円後半が妥当だと・・・
同じ白井駅圏内に新築が１つ、小室・西白井にも各１つの発売中を見ると仲介業者はかなり
苦戦すると思うなあ。仲介業者の立場で売却活動を考えると100㎡超の中間階角で2980万円
で出せば３ヶ月で成約できると考えて売主に勧めるだろう。

パン屋１２日オープンだね。行かないと…

相変わらず、さびしい外野手が・・・。
パン屋さんはいいお兄さんですよ。
あと、飲み屋の2階半分が選挙事務所になりました。

９月７日にプリスタ施設内、住民限定で開催される意見交換会は微妙な会議設定ですね。
選挙立候補予定者のチラシに集会が予告されていますので誤解される流れもあると思います。
また、管理組合側に政治関連としての趣旨説明が通っているのでしょうか。

Googleのアウトバンドが嫌らしいほど多いのね。
全てをブロックしているけれど。

週末にプリスタクラブのキックオフミーティングがありますね。
残念ながら、今週末は予定があって出席できませんが・・・
どんな感じだったのか内容、雰囲気や出た意見等是非知りたいです。
本当は、このあたりの情報が住民専用ＨＰで告知、意見交換されるとありがたいのですが・・・
インフォメーションも活用されていないようです。
（意見箱にそのあたりの意見を出さないわたくしもダメダメですが・・・）

で、自分が参加or貢献できそうなのは・・・・
（昔から球技は苦手なんですよね・・・中学はサッカー部でしたが・・・・）
会費がどういった感じで各サークル活動へ拠出されるか気になりますが
（夏祭り等の全員参加イベントへの割り振りも含め）、
全員が納得できる使い道考えるのは結構、大変かも。
で、なにか貢献できないかというと、自分の場合
たとえば、囲碁将棋でしたら、将棋盤（偽榧（スプール）ですが・・・）をお貸ししたり
鉄道模型の運転会みたいのがあれば、コントローラー、車両くらいは持ち出せるかも。
（こういうところで鉄道模型好きって言うとお宅に見られるのでちと恥ずかしいが・・・）

個人的には、サイクリングとかウォーキングに興味があったりします。

↑なんか、文章が変ですが、ご容赦ください。

横の連帯感アップが、最終的にマンションの資産価値維持増大に大きく寄与すると
思われますので、良い意見交換等がなされることを期待しております。
（参加できず申し訳ありません。）