【白井】プリスタ Part2

居住出来ればそれでいいんですよ。
それとスーパーが有ればね。

結局、地元だけで経営が出来ないから撤退していくんじゃないのかな？
ファミマやミスド、ケンタッキーだって需要があれば店舗移設して営業するのでは。
本屋は独占出来るから南側に開店した（ほとんどが団地や高校生ターゲット？）
セブンイレブンも閉店したのも需要がないからでしょう。
鎌イオンの話が出たが、駐車場代わりでもいい（駐車料金が取れる上若干買い物してくれるメリットあり）
鎌イオンは柏や船橋へ出かけるのに便利、しかし白井駅前ではそのような需要もない。
はっきり言って、ここに商業施設はいらない。買い物したければ、中央や牧の原、新鎌ヶ谷に行けばいい。
車で10分もかからない。現状の商店だけで十分。何だか話の流れを見ると、結局はマンション建設が嫌だ
と言っているに過ぎない。前に出た自分の事しか考えていない。

だって、営業に20年間高い建物建たないって言われたんだもん。

>鎌イオンは柏や船橋へ出かけるのに便利、しかし白井駅前ではそのような需要もない。
はっきり言って、ここに商業施設はいらない。買い物したければ、中央や牧の原、新鎌ヶ谷に行けばいい。

前にもでてきてますが、コンビニやカフェなど、ちょっとしたものが
駅前にあったっていいでしょうという位置づけで「商業施設」
の話がでてきてるんでしょうが。何故あんな駅前の小さな場所の
比較対照に中央や牧の原、新鎌が出てくんのですか？前にも書いてる
方いましたが、需要の内容が違う気がします。

マンションについては、既に不況の波と少子高齢化が進む中で
果たして、西白井の物件、南口の物件に続いて、もう一件とまで
需要があるかという点で非常に懐疑的です。

>ファミマやミスド、ケンタッキーだって需要があれば店舗移設して営業するのでは。

出入り自体はかなりあったように思いますから
マンションが建ってその１階にという話になるのかも
しれないですね。まずコンビニは間違いなくあの区画に
できると思いますよ。これは予想ですが。

いずれにせよ、まずはあの土地を売れる体裁にするため
には一時撤退しなきゃ買い手はつかないんでしょうし。

個人的には、いよいよ現存店舗の撤退が始まると次の話が
具体的になりつつあるのかなあと思ってました。

果たしてどういうやりとりがあったか知らないですが、
不採算で撤退とはちょっと思えないような気がしますね。

やっぱりこの問題は荒れますね。

商業施設って言う表現だから、
飲食店だと思う人と買い物スポットと思う人とで
思惑が違ってしまうのも荒れる原因の１つかもしれません。
商業施設って大きく書かず、飲食店とか商店とか、
具体的に挙げて話した方がいいかもしれませんね。

そういう私は飲食店かコンビニならいいじゃないかと思ってて
それが下駄でもいいです。
公園は維持が大変そうだし、現実的にやっぱりそれが一番近いかも。

>住宅地域から、駅までの道にそれらの店の需要は
>少なからずあり、つぶれるわけがありません。

つぶれるわけがありません。と言い切るのは適切な発言ではありません。
先の見えない時代です。根拠の無い発言は控えるように！

むしろ２９５さんの
>結局、地元だけで経営が出来ないから撤退していくんじゃないのかな？
>ファミマやミスド、ケンタッキーだって需要があれば店舗移設して営業するのでは。
>本屋は独占出来るから南側に開店した（ほとんどが団地や高校生ターゲット？）
>セブンイレブンも閉店したのも需要がないからでしょう。

の方が正論だと思います。

マンション建設に反対賛成の意見もありますが、飲食店舗の入ったマンションなど
ゴキブリの発生が懸念されますから隣接して建設してほしくないです。

具体的に書くならば、

北口にコンビニがほしい

でしょうかね？

商業施設＝採算性が心配
マンション＝とにかく売っちゃえば後はどーでもいい。
根本的に違う。
みんなが望んでいるパン屋やカフェは南側になら出来ると思う。
でもプリスタ前の土地はマンションしか使用出来ないでしょう。
マンションなら徒歩1分駅直結物件で売れるでしょう。
それで住民が増えれば南側商店も潤うでしょう。

マンション１個建ったからっていきなり潤わないと思います。
人口を増やすのは重要なことです。
でもわざわざあそこの土地に建てる必要性はあるのか？
もっと有効利用できる方法を我々にできることはなかなかないと思うけれど
市長を含め考えてほしい。

確かにプリスタが出来たからといって潤っては無いし、逆に店が減ったりと周辺環境が悪くなってる。
ここがマンションじゃなければそんなこと無かったのかもしれない。反対しておくべきだった。

人口が増えて店が減ったのはなぜでしょうか？
ラポワールは改造ということで店が撤退したんでしょうけど。

それは、みんな使わないからだよ。安い店探したり宅配利用したり
近くになくても一緒だよ。
しかし普通はマンション出来たら色々な物が出来るんだけどね。
ここは逆だね。

>確かにプリスタが出来たからといって潤っては無いし、逆に店が減ったりと周辺環境が悪くなってる。
>ここがマンションじゃなければそんなこと無かったのかもしれない。反対しておくべきだった。

近隣さん今更、その言い方は大人げないですね。歩みよるべきです。店が潰れるの潰れないは経営者の腕だと思います。周辺環境は１０〜１５年単位で比べるべきです。

プリスタや裏の建築中の小戸建てなど、若い人口が増えることは間接的に地域にお金が回るから良いことです。現にプリスタの住人だけでも小学校なら1クラスできているほどです。
商業施設の増設も大事ですが、若い世代、むしろ子供が町に増え活気がないと町の将来はないと思いますよ。

どこでも同じようですが、マンションが出来ても売り上げは上がらないそうです。
例えば普通のお壽司屋さんが、全戸にチラシを何度か配布しても注文がくるのは
数件だそうです。
プリスタですと1%に行くかどうかの世界のようです。
ローンが終わっていそうなマンションや分譲団地の方がずっと商売になると
聞きます。
ラポワールとは関係のない話ですが。

>305

ここだけの話では無くてどこでも同じなんですよ。
ローンを抱えているから余分な出費は避けたい。
特に1次取得者層の割合が高い物件(地域)は同じような傾向でしょう。
この沿線は同じような傾向です。

何だかんだ言って、行き着く所はマンション反対だろう。
まあ仮にマンションだったとしたらここの住民の目が気になって住みづらそう。
何だか好き勝手な意見ばかりだし、商店が潰れるのは店主が悪いなど書いていて感じ悪い。
その割りには商業施設が欲しいなど自分中心な意見ばかり。

何だかんだ言って、行き着く所はマンション反対だろう。
まあ仮にマンションだったとしたらここの住民の目が気になって住みづらそう。
何だか好き勝手な意見ばかりだし、商店が潰れるのは店主が悪いなど書いていて感じ悪い。
その割りには商業施設が欲しいなど自分中心な意見ばかり。
３０５は他の地域も同じと書いてあるが、状況が一緒でもここまで騒がない。
両隣駅みれば落ち着いている。西白井は商店街に活気がある。
小室は商店が少ないが、それなりに生活に工夫している。

＞３０６
＞現にプリスタの住人だけでも小学校１クラスできてるほどです。

だから？ってなりますよ。何だかここの住人のおかげで街が成り立ってるみたいな意見ですね。

住民を増やせば南側の店が潤うなんて言ってる人がいますが、無理でしょう。
もう潤う力も無いような干からびた店舗しか無いじゃないですか。
あんな寂れた商店街に新規参入してくる物好きな企業は
そうそう現れないんじゃないでしょうかね？
某居酒屋もかなり苦戦してるようですし。

312さん
話は南側商店街活性化する事ではありませんよ。うちの前に巨大マンションが出来るのを
阻止するために商業施設が欲しいだけです。

既出かもですが
例の土地のデータは現時点では以下の通り…

施設用途 店舗・サービス施設／事務所等
用途地域等 近商
面積(m2) 15,600
容積率／建ぺい率 200／80
地区計画（等） 有
造成状況 造成中

上記の容積率と建ぺい率の通りに建てた場合
2.5階（約2階？）建ての建物しか建たない。
販売時営業さんが言ってた言葉の根拠はこれでしょうか？
容積率が200パーセントしかないから
さすがに高層の建築物は無理じゃないかと…
現時点では、ですが。

＞上記の容積率と建ぺい率の通りに建てた場合2.5階（約2階？）建ての建物しか建たない。

はあ？高さ制限等がなければ、これだけの敷地ならいくらでも高くできるでしょ。
敷地は駐車場とガーデンにしてタワーマンション・・・。

たしかに大規模商業施設はいらないけど、駅前一等地がマンションでは泣けます。
まずは、コンビニ、モスドorマクド、百均、美容室、パン屋、銀行あたりなら
それなりに需要はありそうです。
南側の商店街は・・・CNTの開発当初、大規模商業施設を拒んだ地元の商店街。
折角の一等地を得たにもかかわらず・・・
もう少し企業努力していただきたいものです。

どうなってしまうんですかね…

別にマンションでもいいと思います。
人が増えるのは嬉しいですしね。

ただ、どういう形であれ最低限の飲食店やコンビニくらいは欲しいだけ。

南の商店街、なんかいい店ないですもん。
禁煙と喫煙が別れてない店には子供を連れてくのは躊躇しちゃいます。
たまには子連れで、運転なしの近場でお酒飲みたいです。
バーミヤンがなくなったらそんな店がなくなる〜！

＞ただ、どういう形であれ最低限の飲食店やコンビニくらいは欲しいだけ

ですね。コンビニとファミレス、できればファーストフード系も1つくらい・・・

ちょうどお隣の　西白井に似た条件の場所にマンションがたってますね。

■ レクセル西白井ステーションオアシス 全体概要

所在地 千葉県白井市清水口1丁目1061番4(登記記録)
交通 北総線「西白井」駅徒歩2分

地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率 80％
容積率 200％
敷地面積 3609.35m2(登記記録、実測、建築確認対象面積)
建築面積 824.57m2
建築延床面積 8186.49m2(容積対象外面積973.72m2を含む)
建築確認番号 第HPA-07-01266-1号(平成19年6月5日)
第HPA-07-01266-2号(平成19年10月15日)(計画変更)

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建


敷地は白井駅前のがもっと広いですから
それなりのマンションも建てられるという事でしょう。

>314
変更する場合もある。　いくら経っても売れなきゃその可能性もあるだろう。
極端な話、パチンコ系だってない話じゃない。駅前だからこそで感じで
あと営業の話を鵜呑みにすると後で泣きますよ。お隣さんは高級感ある外装とアピールして
販売してましたから。

私もファーストフード コンビニあればマンションでもいいです。営業のかたは何でも言いますからね！

>何だかんだ言って、行き着く所はマンション反対だろう。
>まあ仮にマンションだったとしたらここの住民の目が気になって住みづらそう。
>何だか好き勝手な意見ばかりだし、商店が潰れるのは店主が悪いなど書いていて感じ悪い。
>その割りには商業施設が欲しいなど自分中心な意見ばかり。

感じが悪いですか？本当のことでしょ！
経営力がないのは店主のせいでなくて誰のせいなんですか？プリスタの住人に限らず
地域の住人から必要とされていないだけでしょ。それをプリスタの住人だけが感じ悪い
とは？アナタの方が感じ悪いですよ。

しかも、３１５さんの意見によると

>南側の商店街は・・・CNTの開発当初、大規模商業施設を拒んだ地元の商店街。
>折角の一等地を得たにもかかわらず・・・
>もう少し企業努力していただきたいものです。

とあります。当時、自分たちが大規模商業施設を拒んだ訳でしょ？自分たちで選んだ道じゃない。
店が潰れたのは地域の住民のせいではありません。売る商品が時代にマッチしないか企業努力です。都内なんて1年で店が入れ替わるなんてざらです。いちいち住民のせいにはしないでしょ？
弱肉強食の世界です。そのあたり、理解した方が発言が好ましいですよ。


さて、仮に高層マンションが建設される場合は、東松戸の駅前のような感じになるのでしょうか？

お隣さんは残り僅かで、もう少しで完売です。やはり白井はマンション需要が高いです。
値段設定さえ誤らなければすぐ完売します。プリスタ前にマンションが出来るとしても
すぐに売れるでしょう。

建ぺい率、容積率から考えると・・・

建設可能な延べ床面積 31200平方メートル
建設可能な敷地面積　 12480平方メートル

ですから、、全部の敷地を埋めるようなものなら、前出ですが2.5階建てくらいです。
半分の敷地なら5階、さらに半分なら10階程度でしょう。

あそこ全体のうち、4分の1くらいの土地に10階建ての建物がたつと仮定するなら、
他は共有スペースとか庭とかになるというイメージでしょうかね〜。

コンビニ＋ファーストフードの下駄付で願いたし！

３２４さん質問です

５階の場合だと、４棟の建設も可能なのですか？

コンビニとファーストフードが１階なら需要も見込めそうですね

トワイズのマンションはあと三軒です

＞５階の場合だと、４棟の建設も可能なのですか？

なぜ４棟かちょっとわかりませんが、棟をわけると
かなり小ぶりなものになるのではないでしょうか。

敷地の半分を占めるようなサイズの一続きのもの
（トワイズのように）のほうが現実味があるような
気もします。

今後、成田高速が走るようになると通過列車の騒音がするから防音壁になってもらうということか？

？？？なんで、そういう発想！？
マンションが出来たら防音壁になってもらえるからいい
そういう考えの人っているんですかね（謎）

私は全くそんなこと考えていませんでしたけど・・・。

>328
このような考え方しているから自分の事しか考えていないと言われる。

今度はマンションなら低層階希望かい？　だいたい駅前マンションで低層階のはずない。
もっと現実的に考えた方がいいよ。用途などいくらでも変更できるんだから。

何をもとに「簡単に変更できる」とおっしゃられてますが、
地区計画に定められてる内容は、おいそれと変更はできませんよ？
建ぺい率や、容積率もそこにもちろん含まれてます。

たつとしたら、ひょろ長いタワーか、10階程度のマンションという
程度でしょうね。

10階建てでもマンションは嫌だな。やはり店舗でしょ。
レジⅠフロントは建物が出来ないから、ブライトより高かったんだから

いっそ、巨大なタワーマンションがいいんでは。

ネーミングは当然「しろい巨塔！マンション」

考えるだけで恥ずかしくなってくる。絶対に売れない。

最低限のコンビニや飲食店が入れば10階でも
しろい巨塔でも（笑）
私はいいです。

京成線のユーカリが丘駅みたいなマンションになればみんな納得出来るでしょう。
下に本屋、花屋、パン屋など入り30階建のタワーマンションになる。
あとコンビニが入ればみんなの希望通りですな。

プリスタができた時と違って、今、白井に３０階建てのマンションができても、
相当売れ残ると思いますよ。
影響を受けて周囲の不動産が連れ安になるのがオチかと・・・。
電車が成田まで延びて人の流れが変わるのか？
開発業者も＊＊ではないし、しばらく様子見が続くのではないでしょうかね。
しばらく塩漬けかな。

ゼファーが民事再生法にて上場廃止。不動産業界は物件在庫があり資金が回っておらず
厳しいようです。そんななかプリスタもお隣さんも完売近いとの事で、営業さんは
よく頑張ったと思います。白井の駅前マンションなら、よほど値段が高くない限り売れるん
じゃないかな？なんせ、駅前ですから雑草だけでもカットしてもらいたいですね。

一階はまだ物件出してますね

雑草のある土地は私有地ですから
夏ですね。
契約済みさんがいますが、販売終了ではなかったのですか?

隣はがんばったけど、ここは・・・
販売開始して中央Sと日医大Iが販売開始した夏位まではこの地域独占できたから売れるの当然。
その後牧の原Rが販売開始しあちらは竣工前に完売。こちらはライバル出現してからは苦戦した。

３４１はもういいよ。痛すぎだよ。

典型的な妄想ですね。
この地域特有だそうです。