グランドホライゾン・トーキョーベイ　【購入者・住民版】

これだけ販売再開の声がでないと、賃貸といううわさが出るのも
仕方ない気がする。

もうすぐ築一年ですね。検討板を読みました。今後は新築ではなく中古物件扱いですか？　　　　　　　　バルク売りになると十年保障が無くなり私みたいに販売当初に買った人は大損するって本当ですか？

公式ウェブサイトが「工事中」になりましたね。

そろそろ、大きな動きがあるのかな？

＞残念ながら損をするのは先に買っても後から買っても一緒。
そうではないですよ。
買うのが後になればなるほど「被害」は少なくて済みますよ。

「バルク売り」直前までね、ほんとに得してるのは。

やはりオート音結構響きます。
気にしないようにはしているんですが。
サザンよりましなんですかね？？

うちは西棟ですが、リビングにいるときに「気になるといえば気になる」くらいです。廊下側の部屋では、ほとんど聞こえません。音の出所は、どうも換気扇のような…。

東棟や南棟では、どうなのでしょうか。

やはり、西が一番響くようですね。開催日自体少ないですし、納得ずくで購入したので、いまさら文句はありませんが。４月にサイレンサーを付けてくれるとのことですので、期待したいところです。

皆さんはお子さんを若○中学に通わせる予定ですか？
かなり千葉の中でも荒れてる部類に入るみたいですが私立中も視野に入れなきゃダメな感じがしてきました。

ららぽーとの近くの中学もヤバイみたいに友人に聞きました。
色々調べたらこんなページが見付かりました。

http://oshiete.eibi.co.jp/qa2338364.html

皆さんやっぱり中学受験しますよね？

はいはい。お疲れ様。

ワラタ！

俺の母校も常に非常ベルやガラスが割れてたりしましたね。

先生もそれに対抗して半端ない勢いで殴ってましたし。

今となってはいい思い出です。
若い頃に揉まれると免疫もつくでしょうし。

販売中止だからしばらく他の方入居しないんですよね

組合、できるんですね。

そうみたいですね。
昨日ポストに入っているお知らせに気づきました。

掲示板にも同じ物がありましたね。

半分くらいしか入ってなくても、組合ってできるんだ…。
どうなるんだろうって思ってたんで、ちょっと安心しました。

ポストに赤札が…

入居は半分？もっと少ないきがしますけど

何も平日に抽選しなくても…。
土曜日とかにやってくれればいいのに。

私も何故平日？と思いました。うちは共働きで、日にちもなく、急にはお休みは取れないので・・・。

抽選に来てらした方は、30人くらいでしょうか。がらがら回しました。終わってから、管理会社の方に現状の入居戸数と今後の販売について聞いてる方がいましたので、耳ダンボで聞きました。
びっくりしたのは、「準備に２ヶ月はかかるので、再販は３月になる予定」だって言うんです。
「ビビットに販売センターを置いて、棟内にモデルルームを何戸か設置する」って話でした。とにかく早く売り切ってほしいですね。

私も共働きなので行けなかったです。どうなったのでしょう。
耳ダンボにして現状聞きたかったです。

ちょっと気になったのですが、音って皆さんのお家どうでしょうか？
結構うちは上の方の歩いてる音がほぼ毎日聞こえるのですが、皆さんのお宅もそうでしょうか？

>>910 それは仕方ないですよ。
そんなに気になるなら最上階、もしくは戸建てに住めば？という話になってしまいます。
気にはなるでしょうがマンションなんですから割り切っていきましょうよ。

組合は気になりますね。駐車場も空いているのでもう一台借りたいとかありますし
いっぱいになるまで待って下さいと言われましたがいつの事やら・・・

とにかくまだ一年なんですから住み易くなるように協力していきましょう。

>>910 うちは上階が入居されてますが、音は、ほとんど感じません。住まれてるかたの家族構成にもよるかもしれませんね。

うちは逆に下の階の方の足音が気になる時が時々ありますね。
歩き方とかでも変わってくるのでしょうが、まぁ、さほどではないです。

>たとえば、千葉県の湾岸エリアにある大型物件。
>　○七年に販売開始され、竣工は○八年二月。だというのに、まだ半分も売れていない。そんな状>態なのにデベロッパーのゼファーは破綻してしまい、共同売主の外資系企業は撤退してしまい、モ>デルルームは現在取り壊し中だ。
明らかにホライゾンと特定できるこんな記事っていいんですかね？

しかし文春もやってくれますね。
ずいぶんなレッテル貼ってくれたね。
こんなことかかれると益々値引きが大きくなりそうで恐い。

再販について３月という情報は間違いないのでしょうか？

住民まで変な情報に躍らされて気分悪くなる必要ないですよ。
検討板は暇つぶしの落書き帳ですしね！

実際毎日快適に楽しく過ごしていますしね！

ミスターマックスやスシローや津田沼のイオンなどなど子供がいると出かけて面白い場所があって楽しいですね。

色々と書き込みがされていますが、今思うと価格表、でたらめですね。皆さんまだ持ってますか。あんなに販売済、SOLDって真っ赤だったのに、全然入居してこないですもんね。
売れてると思ったのに、欲しい間取りも妥協したのに、ヒドイとしか言えません。
ショックです。

＞検討板でなに書こうが・・・
いや検討版に書かれたからではなく、週刊誌にでかでかと
書かれたことを気にしているんですが。
ホライゾンのイメージがダウンします。

販売されないと完売はないですからね。本当に満室になるか心配になります。

最近パンの種類に飽きちゃったなぁ。
風が強い週末でしたね。
早く暖かくなって欲しいです。

ここ本当にいつ再販売されるんですか？
検討者なのでここに書くのはルール違反なのかもしれませんが、住民の方々に正確な情報を聞きたいのです。

再販については、今の時点では住民に聞いても、理事抽選の際の909の情報以上のものは出てこないでしょう。正確な情報が知りたければ、管理会社のゼファーコミュニティーまで問い合わせされてはどうでしょう。

検討板に寄ると入居者は200世帯以下のようですが、
過半数いなくても、管理組合は成立するのでしょうか。
素朴な疑問です。

所得税の確定申告の時期がやってきましたが、還付申告センターが東京駅と船橋駅前のフェイスビルに設置されると知りました。船橋税務署は少し不便な場所にあるので嬉しいです。ちなみにフェイスビルは今週6日(金)までだそうです。

>>930
またあなたですか…

素朴な疑問、日本から撤退しちゃった売主とは連絡取れるんですか？

英語が話せればなんとかなる。

>910うちもしますよ。イスを引く音、掃除機の音。
恐らく住んでる方は下に響いてるとわかってないと思います。
気持ちよくすみたいものです。
なるべく音はどんどんやらないようにお互いしたいものですね。

確定申告、全然忘れてました。
書類をそろえないといけないですね。
ネットでやるのは大変でしょうか・・・。なんせ初めてで・・・。

ネット申告の場合、最初に環境を整えるために少々初期投資が必要になるとか(詳しい金額はわかりませんが…)

税務署まで行く手間との兼ね合いですね(^^;)

検討板の方、管理費や修繕費の滞納で大変なことになるマンションといっていますね。
実際どうなっていくのでしょうかね・・・。

マンション管理士をしています。
今度、総会があるとのことですが、是非可能な限り多くの住民の方が参加されるとよいですね。
管理会社からいろいろ報告があると思いますが、まるまる鵜呑みにするのではなく、かといって敵にまわすようなこともなく、うまく聞き出してみてください。
とにかく、管理会社にお任せのスタイルでは、気がついたらとんでもないことになりかねません。
できたら、近所とか住民の中でマンション管理士等詳しい人を中心に収支計画の妥当性を早めにチェックするとよいでしょう。
また、この規模であれば管理組合法人にすることをお勧めします。

書類の不備が多いんだよな…。しっかり仕事しろよ！

こちらのマンションは東側と西側それぞれ良い所悪い所を教えてもらえますか？

再販したら考えたいなと検討中です。

還付申告、先日済ませました！
ネット申告も考えたのですが、No.936さんがおっしゃったとおり、ＩＣカードリーダーライター等の初期投資が必要になります。
副業でもやってない限りは一度切りの申告なので、法務局＆税務局にえいやっと行って終わらせてしまいました。

これから申告する方がいましたら少しはお力になれるかと思いますので、この掲示板で情報交換していきましょう。

942アース住人様

我が家でもそろそろ申告に行こうかと検討中です！ 終わるまでに時間かかりましたか？
必要書類などはネットで調べてみたのですが、いかんせん初めてのことなので不安が先にたってしまって(^^;)
何か注意事項がありましたらアドバイスを願います！

私は931さんの情報で、先週木曜日に有休取って船橋駅前ビルの還付センターに行ってきました。931さん、ありがとうございました。つつがなく終わったんですが、周りに何人か「添付書類等はそろっているのに、還付金の振込先だけわからない」方たちがいらっしゃったので、キャッシャカードを持っていくか口座番号等を控えていくかすることを、老婆心ながらお伝えしておきます。

皆様、申告等日常の作業に終われて、大変ですね。
ルーティーンが終わって現実に戻ったときが恐ろしい。
いったいこのあとどうなるんですかね。
結局、フーにだまされたのかな。

私も先週金曜日に半休を取り船橋フェイスビル還付申告センターにて、確定申告を済ませました。
ご参考までですが、登記簿謄本は郵送でも取り寄せ可能です。申請書と申請方法が法務局のWeb上にありますよ。手数料は登記印紙でなくても(大きな郵便局でないと取り扱っていません)郵便小為替でも対応してくれます。私は休みが取れず、郵送申請しましたが日数もそんなに掛かりませんでした。
所得税還付金は、申請からおよそ、６週間で指定口座に振込されるそうです。
皆様もスムーズに申請が終わるといいですね。

No.943様

お返事が遅くなりました。
私は下記サイト等を見ながらネットで申告書を作成しました。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20090113A/index3.h...

「ネットで簡単！住宅ローン控除申告書　2009」のページが便利ですよ。
要領が悪いためか、結構時間がかかってしまいましたが、何とか終わらせることができました。

確定申告シーズンに入ると混み出してしまうそうなので早めが良いみたいです。
早く終わらせたいですよね！

アース住人様

ありがとうございます！
早速活用したいと思います。

今日の夜、南船橋駅に下りたらコゲ臭かったんですが、火事でもあったのでしょうか？

＞941様
東→エントランスが近い。見た目がよい。日当りがいまいち。
西→わりと暖かい。ららぽーとが近い。オートレースが目の前。

あくまでも個人的意見です。ちなみにわたくしは西。

てか　週刊誌、のったんですね。知りませんでした。
でも、そんだけ注目されてるって事でいんじゃないかな。
こんなにデザイン性の高いマンションってどこさがしてもなかなかないですし〜＾＾

東
〇若松団地方面幼稚園小学校などに行く際近い
〇メインエントランスがある
〇サンライズが見れる
〇一日中カーテンを全開出来る
×冬寒い
×１２時前に陽が当たらなくなる為部屋に日だまりは皆無

西
〇冬暖かい
〇サンセットが美しい
〇格安
×10階未満は眺望に疑問
×オートレースが煩い
×オートレースが潰れたら日照権が奪われる可能性が無限大
×夏暑い西日がきつくてカーテンが開けれない？
×午後から陽が射す

南
〇日当たりが安定している
△海が見えるが倉庫街
×ぼったくり？ここの南上層階を買うなら他マンションが視野に入る。

東
エントランス・カフェ・施設・駅が近い、
若松団地方面幼稚園小学校が近い・若松団地にあるスパーが近い、
午前中は暖かい。


西
ゲストルームが近い・来客用駐車場から近い、
ららぽーとが近い・オートレースが目の前・格安、
午後は暖かい。


オートレースが潰れて高層マンションが建ったとしても、
日照権が奪われる可能性が有るのは１号室から３号室あたりまでではないでしょうか？


個人的意見です。

９５２です。

近いといっても渡り廊下分ですので、１〜２分程度ですしね。
なのであまり気にしてません。

個人的意見です。

近いって何が？どの棟が？何に対て気にしてないんですか？
一号室〜三号室って何ですか？
階は関係ないのですか？
言ってる事が解りません。

説明会に行ってきました。管理費はいくら値上がってしまうのかとても心配です。

＞９５４さん、

入居済みさん、９５２と９５３は一緒の人ですよ。

９５２の意見に付け加えただけでしょ。

９５２と９５３を続けて読めば言っていることは分かると思いますよ:(

東の高層階は日当り悪くないですよ。

＞９５５さん、
可能性ですからね。
心構えと準備は必要でしょうけど、あまり心配しすぎても、状況は変わりませんよ。
とにかく再販を待つだけですよ。

↑
この書き込みは購入検討者の不安を煽ります。
対策がきちんと練られているのに水を差す書き込みは止めてください。
購入者が減って本当に確実に管理費が上がりますよ。

>>956
東なのに午後陽が当たるんですか？
12時過ぎれば意味ないですよね。外が明るく見えるだけで…

941です。
皆さん参考になる意見ありがとうございました。
自分の理想を全てを満たす条件ってなかなか難しいですね。

何を取るかを家族で話し合って、廊下側の部屋の明るさなども考慮しながら、再販したら考えたいとおもいます。

色々言われてますが、自分的には、勤務地、家族などの関係からこちらが一番の候補です。
早く販売して欲しいです。。。

＞９５８さん、
あたりますよ。

部屋を特定されるのが嫌なので、あえてどの部屋かは書きません。

>>960
信じられないので確認させて下さい。
バルコニーに陽が射すという事で合っていますよね？
午後でも部屋の中にも陽が入るのですか？
何時まで陽が当たるのか教えていただけませんか。
せいぜい13:30位かなと思いますがそれ以上であれば感動物です。
部屋の特定はどうでもいいです。東に対する偏見がなくなりそうで嬉しい事ですので。

外から見ても分かるかもしれませんが、東も高層階では西向きの部屋では日が入りますよ（当たりますよ）。

リビングだけに特定されているんだったら別ですが。

サウスは北側にある部屋、つまりリビング以外の部屋には日が当たりにくいですよね。

東はリビングには午前、西向きの部屋には午後から日が当たります。

以上、総合的に判断して、東の上層階に決めました。

＞９５７
それから、可能性は可能性。
このご時世、何が起るか分からない。
起らないかもしれない。
人の言うことを鵜呑みにしない。

そして、リスクテイクは自分でやる。
人に責任転嫁しない。

>>962
ありがとうございます。
リビングのみに限定していました。
やはり午後から人を呼んだり洗濯物や布団などの事を考えると薄暗いリビングは考え物です…
夏は過ごしやすそうですが冬は本当に寒そうですね。

なんだか963は結局貶したいのでしょうか？？

ちなみに我が家は東ですが、友人を沢山呼んでます。
はっきり物事を言う友人でさえ、薄暗いといいませんでした。
かえって、景色に皆羨ましがられます。
洗濯物も普通に乾きますし、薄暗い？って外の明るさで電気をつけなくても
夜まで居れます。
カーテンは一日開放できるし、夜も幕張の夜景＆海を越えての木更津の夜景が綺麗で帰ってきて癒されます。（都内の夜景には負けますが、自分の中ではとても満足してます）

そりゃ一日中陽が入る南の部屋と比べると確かに、ちょっとした寂しさはあります。
でも、それはそれで＋な面、−な面両方ありますので、一長一短ではないでしょうか。

明かり無しで夜までいるのは厳しいですよ。
子供の目が悪くなる。
夜の夜景は最高ですね。
洗濯は部屋干しモードで乾きやすい状態にしてから干してます。
とにかく冬寒い。

西の高層階より下ですが、サンセット美しいし、海もみえマウス＾＾

>>964 さん

全く同感です。
ウチも東ですよ。
力を合わせて頑張っていきましょう！

うちは高層階ではないですが、リビングにも十分陽が入ります。洗濯物もストレスなく乾きますし！
景色は… まぁ、高層階ではないんで素晴らしい夜景とはいきませんが、生活に不便は感じてませんよ〜

カフェ、フロントの人件費が掛かり過ぎだと思います。
はっきり言ってもう少し入居数が増えてからで良いのではないかと。
利用者数も少ないのは明白であれで人件費かかってますと言われても・・
シフト制でやっているんでしょうがコスト抑えるためには人数減もしくは時間短縮など
行うべきではないかと思います。
この不況の時代にあの業務態度は早くもだらけているように見受けられます。
『このフロントの仕事は楽でおいしいな』と。

↑
？
本物の住民の方ですか？
もし本物なら、マンションの掲示板に同じ内容を書き込んでみていただけますか？
お待ちしてます。

管理について詳しい話しはここでする話題ではないかと。

なりすましだったようですね。

なんか、優しさがなくてかなしいな

ここの住民の皆さんは、荒しの相手をするような優しさは、持ち合わせてないんですよ。

974
あなたなら自分が住んでるところ貶されてたらどう思います？
嬉しくないのが当たり前のような気がしますけど。普通の人間なら。
まーこういう所の荒らしの人って寂しい気持の持ち主で、相手してくれる人が居ないから
相手探しに来るんですよね。ちょっと可愛そうな人です。

それに相手すると、調子に乗ってどんどん嘘を書く。

そんな人を相手にするほど他のスレでもそうですが、時間の無駄ではないかと思いますよ。

と、ここの住人じゃないけど優しく相手してあげました。これでどうですか。

マンション内の掲示板は、匿名ですか？

もしそうでなく、皆さんが堂々と意見をいいあっているのであれば
本当にうらやましいです。

住民の意識が高いのですね。

うちもそうなってくれないかな…。

>>969ですが

正直今の入居状況であんなにフロントに人数要らないんじゃないかと言ってるだけです。
明らかに過剰人員です。

まだ業務的にも多忙なはず無いんからもっといっぱいになってからで良いと。
カフェにしても毎日パン焼いてるんでしょうが売れ残って自分達で持ち帰ってるのが現状でしょう。　全部コストかかってるししまいには住民に負担がかかってくるというワケです。

いずれは今の人員が必要になってくるでしょうが今はまだあんなに人は要らない！！
そんな余裕はこのマンションには無い！！

ここでする話ではないかと。

言いたい事はよくわかりますが、やはり、ここでする話しではないように思います。

換気扇を回すと家ではタバコを吸う物がいないのにタバコの臭いが
入ってきて家中タバコ臭くなってしまいます。
これはもうどうしようもないのでしょうか？
夏になれば窓を開けます。ベランダから煙が入ってくるのは当たり前になります。
具合悪くなって困ります。
どのように皆様が同じ立場だったらどのように対処されますか？
逃げ場がありません。逆にタバコを吸われる方だって逃げ場がありませんよね。
勝手に受動喫煙してしまう事が辛いです。

カリフォルニアの某市では以下の決まりがあるみたいですよ。

禁煙エリア

　・アパート、マンションの室内
　・仕事場の中と外
　・公園
　・スタジアム
　・トレイル(公園内などにあるウォーキング用の道)
　・ショッピングエリアの周辺

喫煙可能

　・一軒家の室内と庭
　・アパート、マンションの庭や建物の外
　・駐車場
　・道や側道 (家や禁煙エリアの近くでない場所に限る)

ここのマンションてどうなってましたっけ？
うちも煙草には気を使います。マンションの外ですってます（笑）
網戸にしていてなんの前触れも無く家に煙の臭いが入ってきたらリラックスも出来ませんし
外なら逃げ場があるのに逃げ場が無いわけですからね。
私は愛煙家ですが決まりに次の総会で挙げてもいいかもしれませんよ。
自己中が多いですよ。ごみ出しとかもそうですし・・・

あーそれうちも思ってました。
24時間換気ってある意味悲惨です。何故か家の中がたばこ臭くなってたりするしね。
予告無しに臭って来るからテロですよ。
編み戸の季節にバルコニーにテーブル出して寛いでたばこ吸われた日にゃ…
家族や近隣に迷惑をかける神経ってどんな感じなんでしょうか？
騒音より許せない。

こんなにスカスカなのに、タバコの煙が入ってくるんですか。
信じられない。