CHIBA CENTRALTOWER part1

確かに、知らない人が出入りするのは嫌ですよね。
だからといって、一人ひとりチェックするわけにもいきませんからね。
暇なら入り口の前に立ってチェックしてもいいのですが。

それは冗談だけども（笑）

813さん、やさしいですね＾＾。
引越し、いよいよ今日からですね。千葉中央はあいにく小雨ですが午後から止むといいですね。
悪徳業者のチェックはコンシェルジェないしは警備の方、あるいはサカイが見張っていてくれること？を期待して。
うちは引越し４月からなのですが所用があって近くまで行きますので様子を見て来ます。

いよいよ引き渡し開始ですね。
警備会社に鍵を預けたくない人は今日回収出来るのでしょうか？

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画質悪いですが、昨晩の写真です。今日から少しづつ灯りが増えるのでしょうね。

写真、ありがとうございます。
電気がついてないタワーは不気味ですね（笑）
でも、今日から少しずつ明かりが灯り始めますね♪ワクワクします。

あいにくの天気ですが、本当に午後からやむことを願っています。

今のマンションもオートロックなのですが、一斉入居の時に浴室の防かびコーティング業者が個別の玄関先までやってきました。
こっちは引っ越しで忙しいのに、おかまいなしで商品提案をされて迷惑でした。
多分、今回も1階の入り口は搬入でオープンになっているので、こういった業者が出入りする可能性があるかもしれませんね。

816さん、素敵な写真を有難うございます。

雨が止んで陽が射して来ましたよ＾＾V。

引渡しして入居しました！

10時台に行きましたが結構人がいらしてました。

CCT2階の美容院の告知も出てました。4月から営業開始のようです。

いまエコキュートや水道、電気を入れたとこですが今日は曇りのせいか部屋がさむいです。。

入居の際はスリッパお持ち頂いたほうがいいですね。

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入居は来週なのですが、引き渡し買いに行ってきました。
引越しは始まっていましたが、入り口はフルオープンではなかったです。
フロアコーティングの確認の際に自分の階をグルッと見てみたのですが、やっぱり表札を出されているかたは少なかったです。
フロアコーティングは思ったよりテカテカしていなくて良かったです。来週の引越しが楽しみです！

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そりゃ初日から表札をだすひとは少ないでしょう^_^;

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搬入口もフルオープンではないのですね！！
それはよかった。

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表札はオプションで頼むと2万円ですが、後から自分で付ければ数千円で済みますからね。

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価格の問題ではないでしょう…。

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821さんは表札はしばらくしたらは出されるおつもりなのでしょうか？
個人情報の類なので出さない人はいると思いますが、もう少しオプションで頼んでいる方が多いと思っていたもので…。

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820です。822さん、搬入口はチェックしていません。表側だけです。誤解を招いてしまって申し訳ありません。

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うちも表札付けてませんが、マンションでは特に不便はないと思いますよ。

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あの養生はいつ頃まで続くんでしょうね？もちろん自分もお世話になるので仕方ないのですが。１ヶ月は仕方ないのかな？

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エレベーターで会ったお若いカップルに挨拶したら
まったくの無反応でした。
他の住民とは関わりたくない、挨拶すらしたくないという方もいらっしゃるようですね。
残念です。

本日、試しに駐車場を使用してみました。

＜その感想としては・・・＞

①覚悟はしていましたが、出庫・入庫ともに結構（かなり）時間がかかり、車路がかなり混雑（５～６台が数珠繋）していました。

②車路が思ったより狭く、待っている車とのすれ違いに苦労しました（特に出庫時、車路内で左折する為、入庫待ちで待機している車が並んでいるとかなり厳しいです）。

③駐車場の入り口にゲート？らしきものがありましたが『踏切りの竹竿？』としか思えない位安っぽかったです。

④そもそも入り口にゲートがある意味がないのでは？（竹竿？の長さが車路の半分位までにしか届いてなく、脇から誰でも駐車場に侵入できてしいます）。

引越し後は、多分その煩わしさから、遠出の時以外は車を使う機会が減りそうです。その方が、地球や健康の為にもいいのかもしれませんが・・・

駐車場を契約した方に確認したいのですが、ICカードの裏にNo.○○○と三桁の番号が張ってあると思いますが、それってパレット番号と同数字ですか？

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内廊下の壁が結構汚いのですが清掃は入るのでしょうか？
絨毯も白くなってるところが多いですし。

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ICカードの裏の番号は、パレットの番号とは違う番号です。

パレットの番号は『引渡し会』でICカードと一緒に配られた用紙に記載されています。

829さん、
残念だというお気持ちは分かりますが、年代も価値観も違う人間が集まっているのですから、そうしたことはよくあることだと思います。
できれば引越し後も、たとえ無反応な人がいてもめげず、温かい挨拶を続けて下さることを望みます。
それによって相手の人も少しずつ変わってくるかもしれません。

今日にこやかに挨拶したら…押し売りの業者の人でした。

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833の方 ありがとうございました。間違えてカードを渡されたのかと思い気になってしまって…でも安心しました。

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駐車場ゲートの件、私も「？？？」でした。
どうせ作るなら、もう少しシッカリしたゲートにすればいいのに・・・。

今日は、駐車場の契約をしていない人も1号機・2号機前に車を乗り入れていて、車の出し入れがしづらく、ハッキリ言って邪魔でした。
平置きの駐車場にも車を止めている人もいるのですが、そこも契約者の駐車場のはず。
夜になるとゲートが閉まってしまうため、リモコンを持っていない運転手が「何でゲートが開かないんだぁ」って叫んでいました。滑稽でした。

車の出し入れ、本当に時間がかかりますね。
覚悟はしていましたが、あんなに時間がかかるとは・・・。

ところで、新聞は戸別の玄関先まで届けてくれるそうですが、誰が届けてくれるのかお分かりの方、いらっしゃいますか？
新聞販売店各店がマスターキーみたいなものを一つずつ持っているのでしょうか。
もし、そうなら結構不安かも。
下まで取りに行かなくても良いのは嬉しいのですが、居住者でもない人がキーを持っているのは嫌ですね。

いまの時代マスターキーはありえないでしょう。
各新聞社が持ち回りと聞いています。非常用エレベーターホールにさえ入れれば良いので、警備員が開けるのだと思います。

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生協の宅配も、不在ならトランクルームに入れるそうですよ。
新聞同様、チェック甘くない？

やはり新聞と生協は部屋前でしたか。あまり神経質になりたくありませんが購入者では無い人にうろつかれるのは怖いですね。部屋前は止めて頂きたいです

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入居済みの皆様へ質問！
コンシェルジュはどんな感じの方でしたか？
女性？男性？

作業着着た人でごった返しで、だれがコンシェルジュか管理人かわけわかんない状態でした。
昨日は。

悪徳業者？はまぎれて入ってきませんでしたか？

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女性だったと思いますが…。

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今日は若い女性が２人いました。

昨日入居しました。
１つ気になったのが、

「内廊下でクラシックが流れてない。。。」

というです。
そういえば内覧会以降は流れてない気がします。

一斉入居が終わったら流れるようになるんですかね？

確かに。音楽は必要です。

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同感です。
独りでエレベーター待っている間、なかなか来ないし、ちょっと怖かった。

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せめて引き渡し日くらいはクラシック流して欲しかったですね。
まあ、当分の間は引越しの養生だらけですし、引越し屋の出入りも激しいから止めてるのかもしれません。

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内覧会・確認会のときには気付かなかったのですが
今になって窓際の白いカウンター（角住戸です）に
粘着性の汚れが幾つか見つかりました。

内装の際に使った接着剤なのか、水ぶきでは取れません。
爪でこすってもなかなか取れず、困っています。

24日、やっと鍵を受取りました。引き渡し直前、ＷＢＣ決勝戦の延長戦になり、近くの立体パーキング入口路上で、車内観戦してしまいました。融資銀行から大きなお祝い花束いただいたり、日本チームが連続世界一になったり、嬉しい記念日になりました。

この2年間、毎日見上げてたマンション、初めは影も形も無い所を見上げ夢想してたのが、徐々に現実化していき、まるで、子供が生まれるのを待ってる気分でした。
これまで毎年ミラマーレ１６階で見ていた夏の花火も、今年から我が家で見られるんですから、嬉しいです、とても！

昨夕、内装会社と現地で打合せしてたんですが、初めはっきりと見えてた幕張ビル群がだんだんとかすみ、夕闇に包まれ、夜景へと刻々とかわるのを目にすることができました。
ちらほらしてた明かりが瞬く間に増えていき、住めば都、まんざら千葉の夜景も捨てたものじゃないですね。我が家から見たからでしょう、格別の感激でした。

話かわって、通路やエレベーターの養生は、いつまでなんでしょうね。我が家は、ＧＷ前後の予定ですが、そのころ引越しの許可って必要なんですか？コンシェルジュに聞けばいいんでしょうか？山のような書類の中に書いてあるのでしょうか？ルームキーや、駐車場キーの整理はしましたが、これから提出書類の準備です。

私も２４日の夜、契約した部屋に入り初めて夜景を見ました。

千葉港のあたりは、黄色っぽく煌煌としていて、眠らない港湾といったイメージでした。

２０時３０分ちょうどにＮＴＴビルの電波塔の少し右側で、ＴＤＬの花火があがりました。

あんまり高くはあがらず、かなり距離があるので、とても小さかったですが、

引渡しを祝ってくれるようで、嬉しかったでした。

帰りは、非常用エレベーターで降りましたが

非常用エレベーター・ホール横の窓から、北側の夜景を眺めました。

抜けていて、思った以上に素敵でした。

女性のコンシェルジュがいましたが、エントランスに入ると「いらっしゃいませ」と言うのが決まりなんでしょうか？昨日は２、３回出入りしたんですが、全て「いらっしゃいませ」と言っていました。自分の家に帰るのに「いらっしゃいませ」は不思議な感じがしちゃいましたが…（笑）そのうち慣れますかね～。

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マリンスタジアムの花火ならもっと近いですよ。
時間も同じぐらいです。

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養生期間や４月末以降の引越については幹事会社のサカイに問い合わせれば教えてくれますよ。

普通は養生がなければ、引越を頼んだ業者が養生し直すので心配することではないと思います。

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お帰りなさいませ、に変更してもらいたい。
いらっしゃいませでは意味も違うし高級感が損なわれる。

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↑
「お帰りなさいませ」は賛成ですが、
「高級感が損なわれる」は関係ないと思いますよ～（笑）

余り優越感に浸るとあとあと自分が苦しくなります
人生は持ちつ持たれつ・・・・ですから

なぜ？

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70戸規模のマンションでも引越しのサカイで養生は１ヶ月近くやってありましたのでここは２ヶ月くらいはやっているのでは

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851さん
銀行から花束もらったのですか？いいですね。うちにはありませんでした。

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今日引き渡ししましたが
おかえりなさいませ
って言われましたよ

この掲示板みてるんですね

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一件落着ですね＾＾。

BGMはどうなりましたか？

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一日に何軒くらいの方が入居されるんでしょ。
比較的近所から４月下旬の入居を予定しています。
近くを通りかかりましたら搬入のための引越しの車、列をなしてましたね。

県外からの方のお役に立てば。。。
以下は写真の中央にCCTがあるタウンチバドットコムのサイトアドレスです。
　　↓
http://www.townchiba.com/

他にもよいお店があったら紹介、お願い致します。

1日14戸じゃなかったかな？

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BGMはなかったですね
そのあたりは管理組合ができてから、要望次第でしょうか

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24日のカギの引き渡し日は18件くらいの引越があったそうです。
業者がぼやいていました。
一日の枠以上の件数ですよね。
おかしいよね。
ゲリラ引越でしょうか？
午前中は、エレベータ乗るのに30分待ったそうです。

大変だったようですね。２４日は初日だったからでしょうか。

この土日に引越しされる方も多いと思いますが

どうぞお気をつけて。

記憶違いかもしれませんが、内廊下のBGMは基本的にずっと(深夜はわかりませんが)流れているって購入時にデベから聞いたような…？
販売期間が長かったから途中で変更があったのか、私の記憶違いなのか？？
BGM楽しみにしてたので流れないのは残念です…。
流さないなら内覧会の時に流して欲しくなかったかも。
余計に期待を裏切られたような気分になってしまいます。

あと、2階のlibraryの本の数が少ないように感じましたが、あんなもんなんでしょうかね？
それと、誰もいないと勝手に本を持ち出す人がいるんじゃないかと疑問に思いました。

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みんなでオリックスファシリティーズに音楽流すようにいいましょう！！

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ロビーのソファが安っぽいのはどうにかなりませんかね～。好みの問題もあるけど、エントランスのグレードを考えるとファブリックよりレザーの方がいいな。
でも子供が乗ったり跳ねたりすることを考えれば、しかたないのかな…。

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ゴミのが仕方がひどい…。
24時間ゴミ出し可を勘違いしている人多数。
ダンボール箱ぐらい崩して縛れよ…。

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新生活を迎えられた方々おめでとうございます。私は引越しが一ヶ月近く先ですが先日 鍵の引き渡しを済ませました。やっと自分の家だと実感出来ました。早く入居したいとウズウズしてます。ところで段ボールは引越し業者が回収に来て頂ける事になってませんでしたか？家はそのように言われましたが。

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ゴミ置き場にも、引越しの段ボールは引越し業者に引き取りをお願いするよう、張り紙してありましたよ。もう一度、確認なのですが24時間、ゴミ出しは可能なんでしたよね？何回か見に行っても、ゴミが出てないので不安になっちゃいまして。

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散乱しているのは引越業者の物ではなく、シーリングライトや家電製品のダンボールのようですね。

各階ダストステーションの中に案内があるように、ゴミ出しの曜日は自治体によって決まっています。24時間ゴミ出し可能というのは当日の早朝にださなくても、基本的に前日１日中ならだしても良いというものです。

さっさとルールを整備しないと大変な事になりそうな予感…。

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各ゴミ出し日の前日なら出してもOKという事だったんですね。営業マンの話だと24時間いつでも出せます。と聞いていたので…。
ゴミなどはルールを守らないと他の住民の方にも不快な思いをさせてしまいますよね。住み始めは確認しながらじゃないと皆さんに迷惑かけてしまう恐れもありますね。ありがとうございました。

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私も営業さんから　24時間いつでもゴミを出してＯＫです、と聞いていました。
文字どおりの意味ではなかったのですね。
入居前に分かって良かったです。
皆さんにご迷惑を掛けないですみました。

新聞はともかく、生協宅配の人まで出入りされるのは、個人的にはいやですね。
住人以外の人が出入りしてる今の状況って、ほんと、こわいです。
厚生省役人OB殺人とかあり、人違い殺人とかもありそうで、こわい。
引越しトラックが多いとはいえ、いま駐車場からの出入りが殆ど自由ですから、危険です。
暗めの廊下の物陰に人が潜んでたら、襲われても避けられないですよね。
駐車場側のセキュリティーに、もっと気配りしてほしいです、オリックスファシリティーズさんには。

え？
ゴミ出しは前日のみ24時間OKなんですか？
私も前日のみなんて聞いてませんでした。
他のマンションで24時間OKって言ってるのも前日のみなんでしょうかねぇ？
BGMの件もゴミの件も、当初思っていたのと違ったらショックです。

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引っ越しのトラックが路駐で荷物の搬入してて邪魔です

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私もゴミの件、24時間ゴミ出し大丈夫、と聞いていました。前日のみから、しか出してはいけないなら本来の意味をなさないですよね？これだけ住民によって、思っている事が違うと、マズイですよね？はりがみとかしてくれると全員にわかるのでありがたいですね。

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え？
本当に、何日か前にゴミは出しちゃいけないって事ですか？

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読んでそのままという意味であれば、24時間ゴミ出し可能＝24時間365日ゴミ出し可能ではありません。
千葉市の場合、雑誌等は隔週なのですが、その扱いがここでどうなるかは細則によるところです。

ということでゴミ出し細則希望。

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何だかマンションの契約時と異なることが多いような気がします。今後は理事会を通して改善をお願いしていくことになるのでしょうが、場合によっては、総会などで管理会社の変更も考える必要もあるかもしれませんね。

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本当ですよね。ゴミ出しの件は、エントランスホールにいるコンシェルジュに聞いたらわかるものなのでしょうか？それにしても、ウチもゴミ出しは、いつ出してもいいと聞いていたので話が違ったらﾁｮｯﾄショックです。

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生協宅配もそうですが 宅急便も何件かある場合、一軒がロック解除するとついでに他も配達するので いきなり玄関にこられてビックリするときがありますよね
宅配ボックスに入れてもらうほうが安全かしら

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確かに植木の本数が減ったり、ライブラリーの本の数が少なかったり、BGMも流れなかったりとオリックスさんにはガッカリです。
それに、契約時には店舗も申し込みが多いのだけれども、今公表すると妨害される恐れがあるから公表しないと言っていたのに、蓋を開けたらテナントもほとんど入っていなくて…（これはニチモさんですが）。
専有部分は気にいっているので、管理は別の会社もありかも…、と思ってしまいますよね。でも、まだ引き渡しがすんだばかりなのでもう少し見守っていきたいと思いますが…。

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私もいつ出してもいいから部屋にゴミがない生活が出来ると当時ニチモから聞いてました。

24時間いつでも出していいが365日いつでもと言う意味じゃなければ意味ないですね。

友人が天王洲アイルのタワーマンションWCTに住んでますがそこは365日いつでもOKとのことでした。

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ゴミ出しは、前日しかダメとの事は、そのように誰かから聞いたのですか？
24時間ゴミ出し自由と聞いていたし、いつ出してもいいいんだと何の疑問も持たず解釈してました。普通どこのマンションもゴミステーションがあればゴミ出し自由ですよね？
どこから、前日なら良くてそれ以外は禁止ということを言われたのか知りたいです。

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各階ダストステーションに燃えるゴミは何曜日という表が張ってあるので、それなりに考慮するのがマナーでは？
前々日ぐらいなら問題ないと思いますが、ツナ缶一個づつだすような人もいますからね…。
ちなみにビンカンは週一表記です。

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既に引越も始まってますし、各家庭でゴミも大量に出そうですし、ゴミ出しの件は早くハッキリしないと無法地帯になってしまいそうですよね。
我が家も引越を控えているので気になります。

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ビン、カン、ペットボトルのゴミ置場所も水色のコンテナが一つ置いてあるだけでしたよね？あれは仕分けはせずに、あのコンテナ一つに入れるという事なのでしょうかね？
今、ゴミを出すタイミングで話題が持ち上がってますが、私はこの事も気になりました。

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24時間365日ゴミ出しを主張しすぎて、管理会社が拒否しなければいいですけどね^_^;。
拒否された場合、管理組合が自分達でやるわけですから…。

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ゴミ出しは、管理説明会で日曜日の夜から金曜日朝までと聞いてます。
ゴミを１階のゴミ置き場へ運ぶスタッフが月曜日から金曜日の勤務体制なので、との説明でした。
その時の資料にも、書いてあります。
３６５日いつでもＯＫだと、結局運ぶ人も毎日必要になりその分管理費に反映されると思うので、週５日でも時間を気にせず出せれば結構便利では。

それよりも、生協の宅配は、絶対譲れないですね。
トランクルームに入れてもらえば、玄関前に放置するわけじゃないので、問題ないかと。
以前住んでいたマンションでも、トランクルームに入れてもらってましたし。

ありがとうございます。ゴミの事が気になって仕方なかったので教えて頂いて助かりました。今おっしゃっていた日曜夜から金曜朝までの間なら、いつ出してもいいという事ですので、便利ですね。前日だけじゃ、なくてよかったです。

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ゴミの件、本当に良かったです。

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各階で考えればたいした世帯数にならないですし、ゴミはいつ出しても大丈夫だと思いますけどね
置き場に回収されるまでプールさせておけば良い訳ですし
汚かったり、匂いが出るような状況で捨てないようにさえすれば
回収日まで部屋に置いておくのも、回収部屋に置いておくのも変わらないと思いますが・・・

ごみ出しに関しては、私も894さんの書き込みの通りの理解でした。

可燃物の収集は週3回というダストステーションの掲示は「町内会」と書かれていますし、千葉市のごみ掲示板をそのまま置いてあるのでしょうね。

ただ、我々が家庭からステーションに可燃物を出せる日は週5日かと。

いずれ当マンションの各階ダストステーション用の掲示に変更したほうが混乱しないでしょうね。


ただ、びん・缶や燃えないごみも週5日なのかな？

確かに。古紙などもいつ出してもOKなのですかね？
市の収集は月二回でしたよね？

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話が変わりますが、管理規約41ページの内容によれば、ベランダ喫煙禁止の理解でオッケーですよね！うれしい。

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この41ページでの喫煙禁止は、ラウンジと屋上のエアガーデンにおいて禁止という意味ですよ。
バルコニーの規約項目ではありませんよ。

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喫煙ネタは荒れるもとなんで避けましょうよ

共有部分（専用使用権部分含む）ですよ。
もちろんバルコニーは該当でしょう。

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↑
それならバルコニーに私物は置くなよ。

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バルコニーは天井・壁・床ともまさしく共有部分で、皆の修繕費で補修。
しかし専用使用権を与えられていて、私物、例えば植木や小物を置くのは可だけど
物置等の構築物の設置は不可。

バルコニーで喫煙が可か不可かは、どこもかしこも喫煙のご時世、大気汚染にノーをつきつけ、
酒（飲酒運転）・タバコに甘かった今までと違ってかなり微妙。

マナー違反の多い輩もいて、上層階からのタバコのポイ捨てや、床に捨て焦げ目を・・・
なんてこともある。

それより何より自分の部屋で吸わんでバルコニーで吸うというのは、家族には他者喫煙の弊害
を心配し、外で吸うのは平気というその心理が問われるところ。
プカプカやられてすぐ上の階へ煙が上昇するというのはねぇ・・いただけませんな～。

まあ、住民の総意が得られれば、使用細則で禁煙といかないまでも準禁煙地区
（禁煙の過程で止むを得ず吸う）にしたいところですな。

それともスパッと禁煙にした方がええかな。

↑
管理規約41ページの表現のどこが微妙？
完全に喫煙禁止って記載されているでしょう？

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↑
勝手な解釈！
怖いやつ。

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41ページはバルコニーでの喫煙には触れてないけど。

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私は吸わないけど、灰や吸殻を飛ばさなければ別に良いのでは？

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906さん　よぉ～く読み込んでくださいな。

907、908さんがどちらの意見に賛成かわからんが、これを機会に皆が管理規約、細則をよぉ～く
読んで自分の住まいをどうしたらいいか、自分で意見を考え、ケンカごしではなく話し合うことは
いいことじゃと思いますよ。

まあでも煙草の不始末は発火の原因？にもなるから、

バルコニーでの喫煙禁止賛成者が多ければそれでええんでないの。

ちなみに管理規約P3 第４章　用法　(バルコニー等の専用使用権)第4条に、バルコニー等の専用使用権は
バルコニーもアルコーブも専用駐車場も店舗前面敷地（P36 別図１　←ここも禁煙か否の記載はない？が禁煙の
申し入れをしたいところですな。灰皿なんか置かれちゃ～困るし・・・）も、
専用使用権においては同じ位置付けになっとります。　

ん？店舗前面敷地（P36 別図１）について禁煙の記載ページはあったかな。あればどなたか教えてくだされ

タバコの話はさておき
携帯の電波が安定しない気がするのですがみなさんいかがでしょう？
ちなみにドコモで階数は中層階です

ワンセグは電波3本で非常に綺麗に映りますね

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＞９１１さん

うちはドコモのFOMA　F-02A使用していますが電波3本、通話も安定していますよ。
ちなみに西向き高層階です。階数、方角などで違うのでしょうか？

機種はdocomoで30階付近ですが、電波3本からいきなり0本になったり、噂されてた通り不安定ですね。
ワンセグはまだ試した事ないですが、さすがにお風呂では無理ですかね？

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913さん
911です
やはらそうですか
北西の角部屋ですが
今日業者と携帯で話してたらいきなり切れました

電波が3本あるのですが急に1本～0になります
困りますね

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914さん
南東角ですが、まったく同じ現象が起こります。
SoftBankですが。

製本板管理規約41ページ下から3行目ってどう解釈すればいいの？

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家はdocomoですが、アンテナ常に３本ビンビンです。やや高層階ですが、

高層階でいきなり切れるのはよくあることです。それが気になるようでしたら、インターネット経由で通話できるようにすればよいかと。そのようなサービスがソフトバンクではプレスリリースされてました。千葉がいつサービスインするのかは知りませんが、全くアンテナが立たないような環境でも安定した通話が可能になります。

916さんへ　　お答えになるかどうか。。。。
住まいが２箇所あって今、私の手元には製本してない管理規約集しかなく、間違っていましたらどなたか修正して下さい。

CHIBA CENTRAL TOWER使用細則41ページ下から3行目は、第11条(エアガーデンの使用）に関してで、下から3行目の二で「施設内では喫煙しないこと」と書いてあり、同41ページ第10条(ラウンジの使用）二も同じです。

また喫煙禁止事項が明記してある箇所でこのページ以外は、喫煙とはちょっとニュアンスが違いますがCHIBA CENTRAL TOWER駐車場地使用細則P51（遵守事項)第9条九と、バイク置き場等使用細則P57第9条八にそれぞれ「・・・火気を取り扱わないこと」とあり、CHIBA CENTRAL TOWERライブラリー使用細則P65（禁止事項)第9条一と、同じく集会室使用細則P68の（禁止事項)第12条一、会議室使用細則P72（禁止事項)第12条一、シアタールーム使用細則P76（禁止事項)第12条一には、喫煙は禁止と書いてあります。

さて、では肝心のバルコニーはどうなっているかと言いますとCHIBA CENTRAL TOWER管理規約P2の（共用部分等の範囲)第8条に「・・・共用部分等の範囲は、別表第３に掲げる通りとする。」とあり、P25別表第３に共用部分の範囲としてバルコニーも記載されています。そして又CHIBA CENTRAL TOWER使用細則P39（共用部分の禁止事項)第3条二に「共用部分で喫煙すること（但し、ゲストルームを除く）」とあり、ゲストルームの使用細則P81の（禁止事項)第12条一には「寝たばこをすること」とあります。

なのでバルコニーでの喫煙は、少なくともCHIBA CENTRAL TOWER管理規約においては専用使用権は付与されているけれど・基・本・的・に、『喫煙は禁止である。』と解釈されますがいかがでしょうか。内容は製本版とおおよそ同じだとは思うのですが、違っていましたら↑ここで書きましたページと第○条とは違っているかもしれません。

見落とし部分、異論・解釈違いがありましたらお教えください。
以上、長文失礼致しました。

製本版管理規約41ページ

CHIBA CENTRAL TOWER 仕様細則

（共有部分の禁止事項）
第3条　居住者は、本マンションの共有部分（専用使用権部分を含む）の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
一　共有部分においてボール遊び等、他の居住者に迷惑を及ぼす行為をすること
二　共用部分で喫煙すること（ただし、ゲストルームを除く）

以下省略。

ちなみにラウンジの使用は第10条、エアガーデンの使用については第11条です。

920さん

製本版管理規約による訂正を、有難うございます。夜も更けて参りました。

おやすみなさい。

共有部分＝共有部分（専用使用権部分を含む）
共用部分＝共有部分（専用使用権部分を含まない）

No.920です。誤字を訂正いたします。

製本版管理規約41ページ

CHIBA CENTRAL TOWER 仕様細則

（共有部分の禁止事項）
第3条　居住者は、本マンションの共用部分（専用使用権部分を含む）の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
一　共用部分においてボール遊び等、他の居住者に迷惑を及ぼす行為をすること
二　共用部分で喫煙すること（ただし、ゲストルームを除く）

以下省略。

ちなみにラウンジの使用は第10条、エアガーデンの使用については第11条です。

No.920です。誤字を訂正いたします。
酒を飲んだ後に書き込みはダメですね^^;。

製本版管理規約41ページ

CHIBA CENTRAL TOWER 使用細則

（共用部分の禁止事項）
第3条　居住者は、本マンションの共用部分（専用使用部分を含む）の使用にあたり、次の行為をしてはならない。
一　共用部分においてボール遊び等、他の居住者に迷惑を及ぼす行為をすること
二　共用部分で喫煙すること（ただし、ゲストルームを除く）

以下省略。

ちなみにラウンジの使用は第10条、エアガーデンの使用については第11条です。

引き渡しから続々と引越しが始まっているかと思います。もう引越しをされた方、隣り近所へ挨拶は行かれましたか？現在、隣り左右の方が入居済みなのかがわからないです。

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結局、バルコニーで吸って良いの？いけないの？
禁煙となっている共用部分とは、バルコニーのような専用使用権部分を含まないから
吸って良いということ？

バルコニーの禁煙なんて聞いた事無いですけど？？

火の始末や灰の始末をきちんとすれば問題無いと思いますけどね。

ちなみに私は非喫煙者ですけど

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下の階からタバコの煙が入ってきたら、
真夜中に縄跳びでもするわ。

本当に吸ってはダメなら、明確にバルコニーでの喫煙禁止という書き方をするはずです。現にペットはバルコニーでペットを放したりするのは禁止と書いてあるように。

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日本語の解釈からすれば当然ダメでしょう。
部屋の中で存分にすってください。

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禁止事項に明確に専用使用部分での喫煙禁止って書いてある。バルコニー喫煙禁止と同じ意味です。

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↑窓際で吸って窓開けてたら同じぢゃんね。

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たしかに部屋のなかで縄跳び禁止とは書いてない（笑）。

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↑同じではないでしょう。ルールは守っていますから。

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バルコニー禁煙とか絶対認めません

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喫煙者に何言っても議論にならないんですよね。経験上。

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んじゃ管理規約改定運動頑張ってください。

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どちらにしても現段階では喫煙は自由です

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ベランダ禁煙とか、ここは面白いヤシが多いなぁ。
理事会ともなると、全く話がまとまらないだろうね。
このまま賃貸契約者が増えると、修繕積立金などは普通以上に
負担が多くなるというのに、理事会は機能しそうにもないね。

殴り合いになって解決させてという話もあるように、何かでもめそうになったら、話し合いで解決もしくはそれでもだめなら実践でお互い勝負して解決でいいんじゃないか！なんとかなりますよ！

タバコネタは必ず荒れるよね。早く禁煙法施行すればいいのに

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布団を干す人もでてきそうですかね…

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布団は大げさだけど、毛布くらいは…。

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屋上のエアガーデンにはどうやって行くのでしょうか？
入居済みで恥かしいのですが教えて下さい。

布団とかは落ちたら事故だから流石にしないですよね。

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高層階だと風は強いですか？
引越しはまだですが今の住まいは14階にすんでいます 窓を対角線で開けると以外と風が入ってきます 怖いから布団は干してませんが 他のマンションをみると干してる家が多いですよね

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質問ですが、
入口の郵便受けの表札（2,000円の）をオプションで頼んだのですが、いつ付くのでしょうか？
あと、郵便受けに入れる口が付いてませんがどうやって郵便物を入れてるんですか？

表札も差出口も、すべて裏側（業務用通路側）に付いてるんじゃないでしょうか？

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>>939
賃貸借契約者が増えても修繕積立金は増えませんよね？賃貸であれば区分所有者である賃貸人の負担になりますから。可能性があるのは売れ残り分で、それも当面は売主負担と思われますが？

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948さん

ありがとうございます。裏側があるのですね。素朴な疑問でした。

話しが戻ってしまうのですが、ゴミ出しについての説明ってどの書類に記載しているのでしょうか？

屋上エアガーデン、18時閉場って早くないですか？
夏場夕涼みとか…
夜景も見たいのに

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そうですね、夏だと18時ではまだ明るいですよね。
エアガーデン、夏と冬で解放時間を調整するとかあるといいですよね。

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千葉知事選挙報道でたまにCCTがチラっと映ってましたね。

昨夜はCCT裏で森田健作さんが胴上げされてました。

森田知事には千葉活性化のため頑張ってほしいですね。

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特に千葉銀座！活性化してほしいですよね～

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いや市長じゃ無いんだからf^_^;

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森田のマニュフェストって何でしたっけ？？

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『元気モリモリ千葉日本一』（笑）

「かっこいい千葉を作る」(笑)

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昨夜、森田氏の事務所の周辺は賑やかでしたか？

NHKはくるわ、胴上げするわで大変でしたよ。

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森田氏の事務所は、選挙終わったけど、しばらくあのまま？

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もうみなさん知っていると思いますが、
今年になってから契約されたかたは、大幅に値引きをして購入しているそうですよ。
というとことは、資産価値が落ちちゃうんですかね。やっぱり･･･

資産価値ってなんでしょう？リセールバリューでしょうか？希少価値でしょうか？長期的に見た下落率でしょうか？固定資産の評価額でしょうか？第三者評価機関による格付けでしょうか？

それらを総合した評価でしょうか？

総合した評価であれば、個人、法人が自己の責任を持って言い放つしかありません。

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大幅ってどんなもんですかね？
半額以上の値引きであればすごいラッキーだと思いますが、２～３割であればどうでもいいような…。

閉店間際の刺身みたいな物でしょうか？
先にかった人の刺身がまずくなるわけではありませんので。

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流石に食べたら無くなる刺身とは違うとは思いますが、、、

千葉に地縁がない人が早い段階でこの物件を決めたというケースは少ないでしょうし
値引き後に、たまたま条件や価格がうまく折り合った人はラッキーってことでしょう

たとえ大幅だろうが、小幅だろうが、定価だろうが、自分が納得して購入したんだからモウマンタイ。
資産価値が下がったなどとは決して思われないよ。それよりも新築のマンションライフに期待と希望で皆さんが一緒に楽しく過ごしやすコミュニティをつくっていくことに資産価値が上がる生み出していくものと考えられるのではないでしょうか？はい。

私もそう思います。
確かに転居する事情が生じた時、値下がりが激しいというのは痛い事ですが、生活である住まいを金銭的価値ではかろうとするのは投資家はじめ不動産を商売にしている方々で、そこで子育て、あるいは介護？、またあるいは夫婦二人、あるいは一人で生活を楽しもうと思っている者にとっては、逆に他に数あるタワーマンションの中で、気持ちの良い暮らし、より良いコミュニティを作っていこうという気持ちこそが価値あるものだと思います。
実際にはいろいろあっても、その点が一致していれば捨てたものではないと思いますが。。。これから購入される方にとっては価格は大いに関心事なんでしょうﾈ。
でも、タワマンという未知の世界？の管理・維持にはそこで住まう一人ひとりが責任を担う訳ですから、是非、安いからという理由だけではなく管理費や修繕積み立て金等にも関心を払って欲しいものです。

出勤時のエレベーターはまだガラガラですね(^^)。

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エレベーターは今後どうなりますかね～？
皆さんの出勤のピークの時間って何時なんだろ？

400世帯として、共働きの方も多いでしょうから、5～600人が出勤や登校で外出しますよね？

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大阪の同じく４台のエレベーターで４０階建てのタワーマンションに住んでいた人から
待ち時間はあまり気にならないとの話を聞いたので、あまり気にしては無いのですが
こればっかりは実際に住んで見ないとわからないですね・・・

雷すごかったらしいですね。

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凄かったです。南西角部屋からですが大迫力でした。

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雷は高い建物に落ちるって習った気がしますが、大丈夫でしょうか？

二重サッシじゃないのが気になっています。
今朝は結露してましたか？

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結露はしてません。24時間換気システムが作動していれば大丈夫だと思います。

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安心しました。ありがとうございます。
現在の住まいは、今朝すごい結露だったもので…。

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皆さん入居はもうどれ位すんでるのでしょうか？私は今月末なのですが凄く楽しみです。また入居済みの方にお聞きしたいのですが、隣かまたは上からの足音や騒音はどうでしょうか？入居すれば解る事なのですが気付いた事等ありましたら知りたいです。

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今日もBGM流れてませんねぇ～

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誰かコンシェルジュにでも事情を聞いていただけませんかね？コンシェルジュのいる時間に帰れん。
というか管理会社に電話すればいいのかな？

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明日、引越しをしますので聞いてみますね。

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毎日 最低五件ずつの引越しがあれば ２ヶ月くらいで半分近くは入居してくるのでしょうかね
夏ごろには電気がたくさんつきますかね

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保育所利用される方いらっしゃいますか？マンション周辺の保育所はとても入れません。みなさんどうなさってますか？

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983さん
中央区役所に問い合わせてみましたか？もう二次募集も終わってますが、聞いてみてはいかがでしょうか。

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千葉中央駅前の新しいビルの二階か三階に保育所？託児所？か入っていますよね

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すべてダメだったんです。二次募集も。認定や認可は無理でした。区役所で無認可はタッチしていないので情報がありません。両親がフルタイム正社員なのに預けられないなんて予想外でした。

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保育所の入所指数に、持家者は優先順位が落ちるとのこと。保育所は、いかに仕事をしなければいけないかということを重視するので、うちのような一般的に見て高額なマンション購入者は、生活に逼迫してるとは思われてないからでしょうね。とくに、千葉中央周辺は関東地区で有数の激戦区です。

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院内町にキッズルームチャコという託児所がありますがダメですかね？
用事があるときに預けたことがありますけど 1日と数時間じゃ違うんでしょうかね
保育所の空きがでるまで何処か見つかるといいですけど

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CCTの東側 千葉劇場の近くに24時間保育もありましたけど 無認可になるんですかね

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無認可ならキッズルームチャコ、その近くに確かいるか？とかって名前の
所があります。祐光には中央保育所？だったでしょうか？

985さんの仰るように千葉中央駅前のクリニックビルにも入っていますね。
このご時世、持家有りの正社員では優先順位が低いでしょう。
保育園のキャンセル待ちもかなり増えていると聞いています。
友人数人も認可をキャンセル待ちして無認可で待機していた人が
何人もいました。千葉市じゃないですけど。

無認可でもかなりの人数が利用していると思われ、送迎の車をよく見かけます。
早く見つかるといいですね。

みなさんありがとうございます。この際、会社を辞めることになるなら無認可へ預けようと思います。保育料がものすごく高いんですけどね、公立に比べたら。ま、仕方ないですかね。

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保育所も今さらのような気がしますが、遅くても半年前にはわかっていたのに手をうたないなんて‥

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↑　まあまぁ　温かく見守ってあげましょうよ。皆さんもこうやって書き込みして下さってるのですから。。。

991さん、頑張ってくださいね。　子どもにとっても働くお母さんにとっても育てることが楽しいという世の中にな

って欲しいですね～

現在、マンション購入を考えている者です。みなさんに率直な意見をうかがいたく書き込みいたします。このマンションの魅力ってなんですか？金額は周辺のマンションに比べかなり高いですし、駅もそう近いと思えません。水商売系の店も近所にありますし。やはり眺望と設備ですか？

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991さん、保育所に預けるのは初めてですか？
認可は両親の収入によって保育料が変わってくるはずです。
両親とも正社員なら認可でも高くなってしまうと思いますよ。

いろいろありますが床に座っても夜景が見える設計。
下手なタワーマンションだと立たなきゃ見えない。
ベッドに寝てても余裕で見えます。

Ｃクラスのシステムキッチンはかなりしょぼいですけど…。

あとは千葉なので激安なところですかね。
いろんな方向からバスが集まってくる交差点付近なので、ほとんど待たずに駅まで100円のバスに乗れるのも便利でした。

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利便性！
徒歩10分だから遠いと言う方がいますが、何もないところを10分歩くのとは訳が違うと思いますよ。
朝は良いかも知れませんが、
駅直結でも、結局は商業施設に寄ってから帰ることが多いし…

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確かに997さんがおっしゃるように私も遠さは感じません。
逆に少し離れた事によって駅前にくらべれば静かな環境かと思います。
住んでみてまだ日は浅いですが非常に住みやすいです！
必要な物もほとんど徒歩で行けますし。

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同じく立地です。
適度な賑わいがいいですねぇ。ランチ巡りが楽しみ＾＾。
また２４時間のスーパー、デパート、銀行、ホテル、ショッピング街、家電ショップetc.
が徒歩圏にあること。
公共施設、美術舘、何より市立の大きな図書館が近く（自転車圏内・笑）にある事。
千葉中央駅上に映画館があるのも楽しみ♪ですねぇ。

一番の魅力は東京ほどギスギスしてなくて、幕張ほど人口的な街でもなく、
都会派といえないまでもあたたかみがある人の賑わいが好きで、田園or住宅地志向でもない。
そんな中、それでいて閑静な住空間が確保されているところでしょうか。

みなさんありがとうございます。参考にさせていただきます。

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追加で教えてください。こちらは洗濯物をベランダに干して良い規定ですか？他で迷っている物件は、ベランダに洗濯物や布団を干すことを不可とされています。美観と安全性です。

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ベランダの手摺りより低い位置の指定された場所（物干し竿設置位置）に安全を確保して干せばＯＫです。
というか布団であれば外にださなくても十分なほど日当たりいいですけど。

浴室乾燥も強力です。濡れた傘等すぐに乾いて便利です。

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少し前に洗濯パンにパナソニックのNA-VR5500が置けないかも何て言う話がありましたが、外寸640x640のパンでも余裕で置けましたよ。パンの内壁にたいして4cmぐらい余っています。

カタログの数値は調整ねじ部分が接触するほど深い場合の話しみたいですね。

情報まで。

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セントラルきれいですね～。みなさん入居が完了したら、電気がたくさんついて東京タワーみたいなシンボルになるんでしょうか。楽しみです。

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バルコニー部分の利用については、規約の第２条になりますね。
最近のマンションのわりには、全体的に規約は緩めのほうだと思いました。

あえて第２条を無視して、第３条を例にとって喫煙禁止とかの書き込みもあるようですが、
第２条にある悪臭部分が抵触する可能性はありますが、規約での具体的なしばりはありません。

規約全般が、良い意味で住人の意識に任されてるように感じました。

1005さん　　ありがとうございます。

私も現在海側の住人ですが帰宅する時の目印になっています。また、これからのタワーマンション暮らし、初めてですが千葉のこの地が好きという方々がここを購入されていることを知って、嬉しく思っています。

このマンションの良さを色々教えてくださり、ますます入居が楽しみになってきました。私は、借りたばかりの近くの個人オフィスに毎日通勤しながら、我が家のリフォーム進捗状況を見守ってるところです（来月入居予定）。スポーツジムもできるようで、そちらも楽しみ！なんといっても徒歩圏内に、デパ地下と映画館があるのは、私にとってポイントが高いです。

エレベーターや駐車場で出会う住人の方々から譲り合いや会釈程度のご挨拶もいただき、感じの良い方が多く、嬉しく思ってます。

ただ、駐車場の入出庫にあれほど時間がかかるとは、想像以上でした。順番待ちがなくても５～１０分要しますので、通勤に使用なさる方がお困りになるのではと心配になります。朝の出勤時は何らかの取り決めがないと、入出庫スペースの確保も困難になりそうな予感。順番表記入も必要かもしれませんね。因みに、近隣に借りてる立体駐車場は、台数が少ないので、入出庫所要時間は2分位です。

早速午後にでもモデルルーム行ってきます。親切に情報くださった方々、感謝いたします。

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何人かのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんとお話ししましたが皆さんとても感じの良い方で安心しました。ここをご覧になってましたら、今後ともよろしくお願いします。m(__)m

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スレが1000を超え、以下に住民版の新しいスレ（part2）が立っているようです。
　　　　　　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47157/

うまくアップするといいのですが。。。