CHIBA CENTRALTOWER part1

＞50さん、
どうもありがとうございます。４８です、今度モデルルームに行った時に担当さんにお願いしてみます。
最近は、北側にある駐車場がほぼ外から見ると完成した感じになってますね。
下の方はブロックが貼ってあってきれいですよ〜。（今度、写真を撮ったらアップしてみますね〜）

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住宅ローンの件です。

千葉銀なら金利優遇が1.6%。
ソニー銀行や新生銀行を検討されている方もいらっしゃるみたいですが、繰り上げ返済手数料や保証料を考えても、この千葉銀の優遇金利にはかなわない気がするのですが、何か見落としているのでしょうか？

確かに千葉以外に転勤の際は、給料振込口座に指定しなければならないので、近くに千葉銀がなく、手数料がかかったり、不便かもしれませんが…。

どうなんでしょう？

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例えば当初10年固定金利を選択して住宅ローンを考える場合

①千葉銀行の場合
優遇1.6％後で金利2.3％
保証料は金利に0.2％上乗せまたは\20688/100万/35年の保証料
繰上げ手数料は一部繰上げで21000円/回

②ソニー銀行の場合

優遇1.5％後で金利2.39%
保証料0円、繰上げ返済手数料無料です。


この場合ソニー銀行のが有利ですよね。
さらには保証料無料ではありませんが、三菱UFJ信託銀行で１．９５％等いくらでも有利な銀行がありますよ。研究すれば色々あると思いますのでがんばって探してみてみてください。

みずほ銀行では個人で借りても１．７％優遇ですので提携で借りるよりも安いです。
提携金利＞個人で借りた金利　の場合が結構あるようですね。

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どなたか新しいモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

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失礼ながら部外者です。以前、銭高組のマンション契約して今住んでます。

こちらは内覧会は春ぐらいでしょうか？。いわゆるこの不況下で3月末の決算期に竣工という極めて危険な引き渡し時期の物件なので、失礼ながらコメントさせて頂きます。内覧会での対応は正直今ひとつです。購入者の皆様には自己防衛をされる事をお勧めします。実際、手を動かして工事をしている人の能力は高いのかもしれませんが、内覧会に来る銭高の人の建築に関する知識、言葉遣いなどの教育レベルは正直高いとは言えません。お勧めする事として、

＊このスレなどで情報交換をして、問題点を共有して発見しやすくする。
＊内覧業者などを用いて、購入者も理論武装する。
＊対応が不満な場合は、売主であるオリックスに直接対応を求める（売主に直接連絡をして修正する様に命じてもらう）。
＊クロスの傷などと異なり、共有部分、構造部分などに問題が判明した場合は他の部屋に同じ問題が起きていないか全戸再確認する事をオリックス、銭高に促す（これはお互いの為です。また、要求したのに全戸の再検査をやらなかった場合は、入居後、管理組合を介して問題点を全戸に連絡する予定であることを伝える。もし再検査を行わずに他の部屋で同様な問題が入居後起きた場合は、入居前に分かっていた問題点を把握していたのに対応しなかったということで瑕疵扱いになる事を伝える）。

これらの対応をこのスレなども利用してされた方が良いと思います。上記対応策はもちろん銭高組のみに当てはまる事ではなく、他の売主、施工会社でも言える事ですが、ここは銭高の年度末竣工ということもあり書き込みさせて頂きました。銭高が施工者として特に他と比べてレベルが低いという指摘ではありません。内覧会に来る人はイマイチですけどね。

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53さん

Webサイトでは、ソニー銀行の金利優遇は、0.9%ではないですか？

何か方法があるんですかね？


あと、最初の金利優遇が高くても、後に低くなってしまう銀行もあるので、それを思うと、ずっと1.6%優遇の千葉銀が良いのかなぁと。


今日、申込会ですよね。
他の銀行が千葉銀水準に追随してきたりしてないんですかね？

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５３です

ソニー銀行は１．５％優遇ではなくたしかに０．９％優遇でした。ただ優遇後は２．３９％です。
ただ確かに当初固定期間終了後の優遇幅も大事ですよね。

少し前までは新生銀行が圧倒的に有利で本審査まで通したのですが、１０月から一気に金利が上昇してしまって残念です。

千葉銀行は繰り上げ返済手数料と保証料がネックなのですが、繰上げ返済に関しては返済額増額サービスを使えば少し手数料は節約できそうですね。千葉銀はしばらくすればもう少し優遇幅増えるんじゃないですかねー。

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新しいモデルルームいってきました。モデルルームE-80CBでしたが、うちは南向きですが
間取りが近かったので、とっても参考になりました（^^v
5時過ぎに行ったので人もほとんどいなくゆっくり見れました！

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千葉銀でローンを組んだ場合、繰上返済用積立定期預金をすれば繰上返済手数料が無料！
これで気になっていた繰り上げ返済手数料が高いのも解決！？

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なんか話を聞いたら、千葉興業銀行の方がガン特約がある分得そうですね。

千葉興業銀行にしようかな。

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ローン説明会で私も千葉興銀の話もききました。

ガン特約付きの興銀か、繰越返済手数料＆返済額指定方式の千葉銀どっちが
有利なのかまよっています。
やっぱりガン特約って付けていたほうが、後々心配ないんですかね…

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『３大疾病特約』は千葉銀・千葉興銀・みずほ共に、金利＋0.3％ですね。

三菱東京UFJは『７大疾病特約』で金利上乗せではなく、保険料負担方式となり

かなり割安＋保証充実な印象ですが、金利の優遇幅（全期間△1.2％）がネックです。

悩ましいところです・・・

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景気後退の影響で、3月の住宅ローン金利が下がるといいですね。

10年固定で1％台後半（金利優遇後）なんて・・・期待してます。

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コンストラクションレポートのWEB版が更新されてました、
内廊下がいい感じです。

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大塚家具から、10〜20％の価格値下げのハガキが届きました。

先日のＯＰ販売会の見積りをキャンセルし、再度見積りして来ようと思ってます。

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3月入居が待ち遠しいです…。東側の建設予定の書面が届きましたね。

意外とこの掲示板ってCCTの方は見てないんですかね。書き込みが少なくって
ちょっと寂しいきがします。。。

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先週の日経に三井住友が住宅ローン金利を下げるって出てました。
他行も追随するかもしれないですね。

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> 意外とこの掲示板ってCCTの方は見てないんですかね。書き込みが少なくってちょっと寂しいきがします。。。

初めて書き込みます。
掲示板を読んでいる人は数人〜十数人はいると思いますよ。
私もその一人です。

ローン借入先の選定や金利とか、インテリアがどうのとかいう話はそれぞれ予算等もありますので、これからご近所づきあいする方と積極的にする気にはなりません^^;。
よい話題やテーマがあればよさそうなのですが、思いつきません。

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東側のホテルの件詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

現在かばんのウエクサがあった所と、細い路地をへだてたまぐろ屋さん？が入ってる古い建物と
棟が２つありますが、両方つぶしてｃｃｔと同じ幅で建ってしまうんでしょうか？

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かばんのウエクサがあった所だけだったと思います。
ライオンビルは売られていないようです。

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東側のビルはうちの何階に相当するんですかね？同じ階数だとアチラの方が高いのでしょうか…。

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向こうのほうが高そうですね…何となく。北東はまだずれているからいいものの
北西の角は、キビシそうですね。。。。

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> 北東はまだずれているからいいものの北西の角は、キビシそうですね。。。。

北東のほうがもろかぶりではないですか？
県庁側が南でパルコ側が北ですよ。

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かばんのウエクサさんのところはリッチモンドホテルが入る予定と６月に記事が出てました。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

この時は18F建と書いてありますが予定通りに進んでいるのかわかりません。
１、２Fが商業フロアでお店が入り、その上から宿泊施設になる予定だそうです。

ただ、千葉中央駅に隣接した京成ホテルがあるにも関わらず、
この場所にホテルの需要があるのか疑問ではあります。

またまぐろ屋（？）さんが入ってるビルのB-BOY系洋服屋とイベント屋は
あまり雰囲気がよくないので正直なくなってほしいです。。。

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現在気になっていること
・売れ残り８０戸
・元十字屋の跡地利用
・１階段テナント

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元十字屋は向かいのメディアバレー跡地ですね。
ランドというところが買い取って改築して事務所と商業施設が入る予定となってましたが、
昨今の景気悪化で頓挫してるんでしょうか？

また１Fテナントについては竣工半年前にはCCT１、２Fに何が入るか発表する予定となってましたが、
いまだに発表されないってことはおそらくまだ決まってないんでしょうね、、、

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実は東側が気になったので行ってみたらウエクサさんの前に看板がありました。しかし良く見ると水道工事とのこと。まだ、ホテルの建設工事は本決まりではないのでしょうか？
やはり売れ残っているとすると東側の低層階なんでしょうね。売主さんの方でどうにかして欲しいものですが…。

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ウエクサ鞄には以前より「11月中旬取り壊し、来年5月から着工」の張り紙が
してありますが、まだそのままですね〜。
取り壊し時には囲いもされると思いますが、囲いもできていません。
原弘産は宇都宮にも空っぽのホテルを作ってしまったので、ここは着工してないから
話がすすまないのではないでしょうか？

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このご時勢ですから、計画中止もあり得るんではないでしょうか？

親会社のロイヤルＨＤも経営環境も厳しい様ですから。

又は、リートの資金調達難で、物件（区分所有権）取得計画が頓挫するとか？

何れにしても、入居後の建築は騒音等・不快な思いをしたくないので、

計画の中止を期待してしまいます。

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私は計画が中止になって、何が立つかわからなくなるよりは、ビジネスホテルでもさっさと建ててほしいですねぇ。

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以前、ウエクサさんのシャッターに11月取り壊し開始の張り紙があったのが、先日なくなっていました。計画が難航しているのでしょうね。
メディアバレーも随分と長い間そのままになっているし、有効利用されると良いのですが。。。

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メディアバレー跡地もウエクサもそうですが、CCT向かいの元ジーンズメイトも空いてるし、
たぶん、今もCCT１、２階って何が入るか全く決まってないんでしょうね。。。

入居当初はまわりは空いていて、人が集まって人の流れが変わってから各社が検討するのかもしれませんね。

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クリーニング店とか、パン屋・洋菓子店なんて結構、繁盛すると思います。

どこか良いお店が出店してくれるといいんですけど。

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こちらの書き込みが少なく閑古鳥が鳴いてるとの事でしたので、
自分は今後こちらに書き込みします。

ようやく部屋の間取り図が届いたようです。
自分のとこにはオリックスから不在票が届いてたので多分これかな。。？
これから家具の検討ができますね！

さて、今日エアコン２台を幕張ICの近くにあるコジマ電気で取り置き購入してきました。
さすがは歳末セール！トータルで5万下がりました！

２月の内覧会で採寸したらテレビやソファ、カーテンも買おうと思ってます。

皆さんは既にいろいろと買いそろえられてますか？

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私もこちらの書き込みが少なくて寂しい思いをしていた者です。
やはり内覧会で採寸してから大型家具、家電は購入すべきでしょうか？
間取りの縮尺図のみでの購入は危険なんでしょうか？
当方、住宅購入が初めてでして。諸先輩方から色々アドバイス頂けると嬉しいです。

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＞８５さん

ある程度は間取り図で確認できると思いますが、
入り口、廊下なども実際に見て計ってみたほうがよろしいかと。

私はテレビも購入する予定ですが、
実際の部屋を見てみないとテレビの大きさもどのくらいがいいのか
わかりかねますからね。

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86さん
ありがとうございます。
ウチは家具、家電の殆どを買い揃えなくてはならず、ゆっくり選びたく内覧会前から本格的に選定を始めた次第です。
86さんの仰る通り、実際に採寸する、空間イメージを掴むことは大切ですよね。
買うものの目処をつけ、内覧会終了後に購入という方が良さそうですね。
冷静になって購入時期を考えます。
ありがとうございました。

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今CCTを見たら、今まで4灯が白いライトだったのが、緑・赤・青のライトがついてますよ。
現場の方も楽しませてくれますね！

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4灯の白いライトって何ですか？
上層階角部屋の灯りの事？

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おっしゃるとおり上層階角部屋の灯りです。

X'masを意識したんですかね。

完成までもう少しですね！

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誰か写真撮ってないかな？

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いやー予想はしていましたが盛り上がりませんね〜。

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こちらだけじゃなくて購入検討者のスレッドもお休みみたいな感じですよね。
ところで、もしどなたかお知りであれば教えていただきたいのですが、現在の住宅ローン減税は、ローンの利率が実質的に1％未満である場合は適用除外になりますよね。もっとも本などでは「勤務先などのローンである場合」と限定的な書き方がされています。これは一般のローン会社で借りた場合には控除の適用があるという理解でよろしいのでしょうか？現在の低金利状態で千葉銀や千葉興銀の提携ローンを変動金利で借り入れると来年の４月には実質的に1％を切る可能性が十分ありそうなので…。まっ、来年度の住宅ローン減税の要件が同じとも限りませんしね。それに、政局次第ではそもそも住宅ローン減税の成立自体も危ういかも知れませんしね(汗)

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ローン板で聞いたほうが良いのでは…？

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そういう板もあったのですね！ありがとうございます！

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そういえば、最後のオプション会の案内がきましたね。いままで大塚家具だけだったのに、クラスティーナでもありますね。クラスティーナの家具は評判はどうなのでしょうか？この前、ちらっと見たときにリーズナブル過ぎるお値段なので質の方がどうなのか不安になってしまいました。パッと見た感じでは質感は安物という感じはしませんでしたが…。パモウナのキッチンボードがありましたのでこれはここで買おうかなと思います。

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２０代でこの物件を購入した方、いらっしゃいますか？

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うちは27歳です。
他にも同世代の方いらっしゃいますか？？

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97です。よかったー。他にも20代購入者がいました。すこし安心しました。

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20代で購入なんてうらやましいですね。。。

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９８です。

インテリアオプションの時の事ですが、年齢は分かりませんが見た目は若い人は結構いらっしゃいましたよ。

＞１００さん
千葉でタワーマンションで間取りが気に入ったのでちょっと背伸びして購入をしました。
まだまだ未熟者ですが皆さん仲良くして頂ければ幸いです。

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自分は33歳で今年子供が産まれる予定です。

ここを見ててもいろんな意見がありますが
自分は様々な物件を比較し納得してここを選びました。

100％満足出来るものなんてありませんし各々環境が違えば選択肢も変わりますからね。

入居される方はもう引越し業者は決められました？

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引越日・時間帯の順番付けで悩んでいます。業者は幹事会社がやはり無難なんでしょうか。

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提携はサカイですよね。
もっと安くあがりそうなので自分はいろいろ見積り取ろうと思ってます。

安くあがれば多少入居が遅れてもいいかなと…。

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104さんは御実家か持ち家ですか？

うちは賃貸なので引越し費用が多少高くてもはやく引っ越せたほうが助かります。

というか安価ですが美術品も多いので費用よりも引っ越し業者の品質が気になります。保険が出ても気に入った物の買い替えはしたくないので…。

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104です。

ありがとうございます。
自分も千葉市内の賃貸に住んでます。

確かに賃貸代を払うことを考えたら多少引越費用がかかってもはやめに越した方がいいかもしれませんね。

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今日、銀行の口座開設にいってついでに、現在の工事状況を写真におさめてきましたので、
こちらに貼らせて頂きます。
今はエントランスと１、２Fの工事と裏側の公園の工事をしています。
２月の内覧会までにはエントランス、１、２Fは完成しそうですね。

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2枚目

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３枚目

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フライパンが全くネタに上がらないので、実際の契約者はやはりあまりいないような気配ですね…。

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>>110さん

フライパンってオール電化のフライパンのことですか？
特に話題にすることでもないかなと思ったんですが…

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そうです。オール電化のフライパン。
個人的にはあるいみ面白かったのですが（笑）。
誰もネタにしないのが不思議で書いてみました。

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もうすぐ入居ですね。
ところで、入居前後にかかる費用ってどのくらいになるんでしたっけ？
引っ越し代やら、補修積立金やら、わかんなくなってきました。

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資金シミュレーションをしてあれば初期費用が２枚目にかかれていませんか？
引越し費用等は世帯によって違いますよね？ワンルームか一軒家かでも違うし、市内か沖縄かでも違うでしょう。

あなたの場合の費用をここで見積もってほしいということでしょうか？

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出来てきましたね。
ちょくちょく見に行けないんで写真あると助かります。

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夕方撮ったので少し暗いですけど、南東側の画像です。

東側のクレーンも取れて、すっきりしましたね。

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引越しの段ボールはやくほしい…。

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＞１１６さん

写真ありがとうございます。
もうすぐ内覧会ですね。あとは店舗がどうなるかですね。

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なんだか検討版でローソンと美容院ができるとかって話になっていますね。真偽の程はどうなんでしょうか？

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昨年、モデルルームの方が美容系の店になりそうだと言ってましたので、本当かもしれません。

美容室はともかく、ローソンが入れば雨の日でも傘無しで行かれるので、大変便利で良いかと思います。

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経営するほうから見ればコンビニは無難な線ですよね。
コンビニは顧客層広いから。

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誰か書いていましたが、お花屋さんはぜひほしいなぁ。
花を持って歩いたり、電車に乗るのって結構大変ですよね。

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朝早くからの営業でイートイン、テイクアウトができるカフェが良かったなぁ…パン、パスタ等の軽食がとれたら重宝！プ○ントやイタリアント○トのようなイメージ。

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ビジネス街だとそういう店も受けるけど、ベットタウン？だと以外と受けませんからね。バスや電車に一直線みたいな。

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1階がコンビニで、2階が美容系の店舗になるのかな。

2階はオープンスペースがあるから、当初噂されてたオープンカフェに向いてたんですけどね。

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さすがに仕切るでしょうね。

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来週はいよいよ引越し日抽選会ですね。
私は参加出来ないので入居説明会での発表が楽しみです。

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店舗は決まってくれただけでもいいです。
このご時勢にありがたいことです。

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入り口もだいぶ出来てきました

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２枚目

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やっぱり低価格のガストがいいよ。100円ショップもいいね。

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いらねー（笑）。

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お〜、ようやくエントランスが姿を現しましたね！
思ってたより、なかなかいい感じです。

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パルコってどうですかね。
人があまり入っていないような。。。

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エントランス、入り口の部分は相変わらず赤い鉄骨がむき出しのままですね。

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そこを先に作っちゃったら施工中不便で仕方ないですからねf^_^;。

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129,130の画像を貼ったものです。

おそらく2月上旬の内覧会までにはエントランスは出来ると思います。
すでに中のエレベーターホールに行く階段は出来てました。

最終的には裏の公園部分を残すのみになるのではないかと思います。

楽しみですね！！

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137さん

いつも写真や情報ありがとうございます。もうすぐ中に入れるかと思うと楽しみですね！
内覧会で一番気になるのは、部屋の出来具合より眺望かも(笑)

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内覧１時間は短いですよね。チェックリストを作って頑張っても２時間はかかりそうです。うーむ。

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>139さん

内覧１時間とは決まってないみたいですよ。
でも、１７時過ぎると暗くなってしまうのでそれまでに見てほしいみたいです。

そりゃそうですよね（笑）

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え？１時間じゃないんですか？
それはよかったo(^-^)o
内覧関係の書類には数箇所に１時間で終わらせてくださいと注意書きがあったものですから、そう思いこんでいました。

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今日の引越し抽選会に行った人いますか？

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>>142

自分は行けませんでしたが、引越日の抽選結果が早く知りたいですよね。
FAX番号書く欄があったから、入居手続会の前に知らせてくれるのかと思ったのに。

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ありがとうございます。
来週の合同説明会が楽しみですね。

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自分も来週楽しみです！
はやく引っ越したい！

いま火災保険など検討してます。
引渡しまでまだ多少時間はあるけど保険って難しいですね。

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先日、ヘルメットかぶって上がってみました。
眺望はホントに素晴らしかったです！（32階を見ました）エレベーターがボタンが横に付いているタイプで狭く感じました。
携帯の電波チェックを忘れてしまってショックです。
届きますよね？

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>１４６さん

見る事できるんですか！？うらやましいです！！
携帯の電波は実際にマンションが建たないとわからないと以前言われたと思います。
もう屋上まで出来たのでMRに確認すればわかるかと思います。

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今日、説明会に行ってきました。
ご年配の方が多いようにかんじました。

説明会はいろんな業者が一堂に会していたのですが、
ドタバタしてましたね。
所要時間は、提携ローンの方は２時間半くらいで、非提携ローンの方は１時間半くらいかかります。

また。引越は3/24に決まりました！
うれしさと、初日なので大変そうだという気持ちでちょっと複雑です。。。

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説明会、どんな内容でしたか(^^)？

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＞149さん

最初に全体向けに当日の流れの説明やエコキュートの説明があり、
その後、健康診断のように各ブースに行って説明を受けて、契約するという流れです。

・提携銀行のローン契約
・火災保険説明
・インターネット説明（NTT東日本）
・ケーブルTV説明
・登記関係書類提出
・引越日時確認（サカイ）

覚えてる限りでは確かこんなかんじでした。

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