購入したもののも二年後が待ちきれない方、おしゃべりしましょう〜!ッてか？
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[スレ作成日時]2007-05-23 13:45:00
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31 契約済みさん
＞30さん
29です。ありがとうございます。
確か他には、三菱東京UFJや三井住友、フラット３５があるようですが、
各々金利が高く、フラット３５は売買価格１％を事前に用意する必要があると聞きました。
私は、大きく見るべきポイントは保証料だと考えてます。
千葉銀の繰り上げ返済手数料は、
変動金利や固定期間選択型(2年固定や5年固定など)で、
固定期間が終わって更新するタイミングの時には5,250円、
固定期間中に繰上げ返済をする場合には21,000円の手数料がかかります。
また、千葉銀行の保証料は通常100万円あたり20,688円ですので、
仮に3000万円借入をすると620,640円のコストがかかります。
繰上げ返済手数料は、大きな金額ではないので、
比べるとすると保証料です。
保証料は最初に一括で払う方法と、金利に上乗せして毎回払う方法があり、
後者にした場合にはローン金利に０．２％上乗せになります。
つまり全期間優遇1.6％-0.2％で、実質優遇率は1.4％ととなりますが、
この全期間優遇は現時点ではほぼありえませんのでやはり千葉銀行が有利だと思います。
住宅の購入はローンの購入といっても過言ではありませんので、
ローンの決定は２００９年１月なのでじっくり見極めたいですね。
長文失礼しました。。。 -
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by 管理担当
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