ガレリア・サーラ【その3】

↑性格悪そう・・・
ちなみに696、700、705でもありません。

久しぶりの長崎の自作自演だろ？
気にしなきゃいいのに。

マイナス思考の妬みマンVSカラ周りの長崎ｗ

まあ、ちゃんと工事してくれてるから良かったね。

内覧会の初日って4月の何日からでしたっけ？

長い修行から戻り、久々に現場を訪れて、工事が続いていることをオイラもこの目で確かめてきたぞ。鹿島の処分で工事中断か継続かを巡って、軽いジャブの応酬があったみたいだが、継続派に軍配が上がったようで、めでたし、めでたしだ。

去年の暮れに、「プロパストは3月までに倒産します」と書いて不安を煽ったやつがいたの、覚えてるかい？　まだ破綻してないぞ。工事だって、ちゃんと続いてる。ここは素人の書き込みが中心だから、参考程度に読んどいたほうがよさそうだな。何が本物の情報なのかを見極める選球眼を養って、うろたえないことが大事じゃ。

>>752
ここは住民版だから、書き込みはご遠慮くださいな。ルール違反ですよ。それとも、工事中断を主張した＊＊＊さんかな？

>>年金さん
ご自宅売却できて良かったね。うちは甥っ子に自宅売却を任せたら、1000万以上も値引きして売りやがった。「爺さん、感謝しろよ」だと。これでサーラの残金は払えるけど、物件まで甥に乗っ取られそうだ。なにろ性悪クソジジイなもんでね。オイラは老人ホーム行きかも･･･。

引き渡しが5月22日に確定したね。時間は部屋ごとに指定される。引っ越しは土日に集中するので、抽選だと。10年間の瑕疵担保責任については、プロパストが住宅瑕疵担保責任保険に入ってくれたので、心配なし。だから悲観的になるなって言ったろ。あとは引き渡しを待つだけだよ。みんな、良かったなー。

契約してから一年半・・長かったな～。
長すぎて、嬉しいんだかなんだか分からなくなってきたｗ
まあ、内覧会とか始まればまた気持ちも盛り上がるんだろうけど。

なんだ、お助けマン甥っ子いるんだ。
孤独なじいちゃんかと思って心配してたよ。
でも、よかったね家売れて。仲良くしようね～

＞No.753 by 契約済みさん　2009/03/28(土) 09:58
久しぶりの長崎の自作自演だろ？
気にしなきゃいいのに。
マイナス思考の妬みマンVSカラ周りの長崎ｗ

しばらく顔出さなかったわりに、私のことを覚えているとは。
意外とファンがいるもんだな。
一応断っておくと、自作自演をしたことは一度もない。
物件購入経験者の立場から物申すことができるかな、と思っていたが、やはりこういう匿名掲示板は発展性が見込まれないな。
ROMってはいるものの、書き込みがご無沙汰な時はアク禁中ってことだ。
もっとも、しばらくすればここに来ることもなくなるだろうから、その時はお別れにくるよ。

>>752
正しいことを書いても、結果が間違っていたら、契約者を惑わせるだけだろ。

へ～、750って長崎じゃないんだ。
同じタイプの人がいるんだね。まあ、仲良くしなよ。

>>760
契約済みちゃん、バレバレ。調子に乗ると、またお助けマンにたしなめられるよ。
前の書き込みで、善意の他人を傷つけたこと、忘れたの？　過ちを繰り返すな。

＞＞761
偉そうに・・善意の書き込みなんてあったか？
あなたより契約済みチャンの書き込みの方がよっぱど面白かったですよ。
帰っておいで。

まあまあ、個人の事はおいといて、5月22日から入居ですよ。皆さん5月中に入居できるんですかね？

>>762
何も偉そうなことなんかないけど。事実を書いたまで。オマエこそ過去ログをしっかり復習しろ。

引渡し日の連絡きましたね。

どうじに住宅瑕疵担保責任保険への加入についても連絡きましたね。
今年10月1日以降の物件は加入必須とは知っていましたが、この物件も
保険にはいったことで、仮に倒産となっても10年間は安心かな。

もしかするとこの保険を利用する日本第一号になってしまう可能性もありますけどねえｗ

>764
人のこと言う前に、部外者の書き込みはルール違反だから！
もう来ないでね。

>>765
お父さんの準備の始まりかもしれませんね。
覚悟はしてましたが。

引き渡し後、月末までにさようならってシナリオですか？

なんでみんなそんなに後ろ向き？
いちおうここのところ株は上がってるよ？

>>766
部外者ではないから、また来ましたよ。
れっきとした3●階の契約者なもんで。
楽しく情報交換しましょうね～～～。

自動掃除機ルンバってどうですかね？使ってる人いないかな？

pがいよいよか・・・

昨日の夜はグランデがやられてましたね・・

＞783さん

たしかにいよいよみたいですね・

＞3236 プロパスト株が売買停止に・・・　
＞http://stock225.jugem.jp/?eid=72

引渡しまでもちませんでしたね・・・

監理銘柄に入ってしまいましたね。

素人が内覧会チェックってどうすればいいんですかね？

設計変更が注文どおり行われてるか、オプションが付いてるか、床に傷がないか、などをチェックするしかないでしょう。素人にはそれ以上は無理。あとは感動と喜びを味わうだけでよい。

みんな写真でも見て元気を出してくれ。
正面には桜がちらほらと咲いてたぞ。
工事も毎日続けられとるよ。

我らが県知事には往年の元気な青春スターが当選。
明日から年度が改まり、明るい千葉県になるだろう。
さらば涙と言おう。オイラもこれにてさらばだ。

やっぱ家売れなかったのか？

内覧会で問題見つかる事ってあるんですかね？

問題？程度によりますよね。
躯体に関わるような大きな問題ら内覧会では気づけないと思うけど
10年間なら瑕疵担保責任保険で対応出来るだろうから、
内覧会では床のキズや壁紙のたわみ、
建具や水周りの不具合とかであれば内覧会で指摘すれば直してもらえるんじゃないですかね。
色々調べたけど素人なのでそこまでしか思い付きません…
私は内覧会に立会業者を連れていきます。
依頼の際に「アフターが受けられないかも知れないから出来る限り細かくチェックして」と注文しました！！！
それでも自己満足に終わるかもしれませんが、
やれるだけの事はやろうと…

お助けマンさん写真ありがとうございます！
リベンジ当選のモリケン知事には頑張って欲しいですね！

おれは騙されないぞ～
今日はエイプリルだ！

だれも貴方をだまそうとはしていないと思いますけど？

内覧会が心配な方ならこんなところもあります。
こちらのブログなんか結構参考になりますよ～
http://www.archisuketto.co.jp/02_01.html

>>798
ご親切にどうもありがとう。
他にはないですかね？

>>799
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
こちらなんか更に笑えます。
伏せてはありますが、ほぼ実名が分かってしまいます。
とても内覧会は大切な機会だということですね～

交差点側エントランスの写真で、地下鉄へのエレベータが写っています。
この場所はこんなデザインだったんですね。

↑ここは一般人もエレベーター待ちするんですね。
地下鉄入口なんて看板付くのかな？

オリゾンとかグランデの時の内覧会ってどうだったんですかね？

そっちの内覧会に参加した人は、ここ買ってないんじゃない（笑）

>801
そうそう、写真だけ貼ってりゃいいんだよｗ

>>804さん
同じ会社だから、どんな不具合が出たかは参考になるんじゃないですかね？
ふるいの調べてみましたが、部屋によっては壁が凸凹してたりとかあったみたいですよ。

>>805
そういう言い方ないんじゃない？

>>806さん
デベが同じというのはあまり関係ないでしょう。
作業するのは建設屋ですから。
むしろ他の鹿島物件を調べたほうが参考になりますよ。

工事代金一部未払いだって。工事の品質への影響は心配です。

最近の鹿島の物件ってどんな所あるんですかね？

わかれば掲示板覗きにいってみよう。

>809さん
未払いがあるなら尚更、Pを生かしておいて、ちゃんと初期の契約通りやりきるでしょうね。回収したいのは、銀行さんより鹿島さんではないでしょうか。
そうでなければ、崩れかけているPの下でサーラだけ最後まで残されている理由がわかりません。回収見込めないから手抜き…なんてする規模の会社じゃないと思います。むしろしっかり回収するシナリオなのかな、と。
ちがうかなあ…

1年半ほど前に竣工した鹿島のタワーを家族が購入しました。
内覧会やアフターの鹿島の対応には不満は無いようですが、
内覧時のデベの対応に憤慨してました。（プロパストが売主ではないです）
売ったら掌返しのこの業界ではよくある事だとおもいますが。

↑
そうなんだよね・・

引越し１日４枠だと単純に２か月掛かるね。

一日に四枠だけど二組同時で八世帯／一日でさばくつもりだと思いますよ。

購入者の皆様、ご愁傷様でした。

↑得意のやっかみですね。

え～、一日8世帯づつしか入居できないんですか？

みなさん瑕疵担保責任の件ですが、問い合わせたところプロパストはまだ保証会社に入金していないようです。
今月２７日に入金するようですが、現在の状況だと心配ですよね。私も心配なので、皆でプロパスト側に間違いないか言った方がいいと思います。

>>皆でプロパスト側に間違いないか言った方がいいと思います

27日に入金するって言ってんだから入金するんでしょ。
いくら心配でも、ネットで契約者を扇動するってのは･･･。
管理組合の役員に立候補して正々堂々と渡りあえば。
誰か立候補した人いつのかなあ？

せっかく出来た広場には早速酔っ払いと浮浪者がいましたよ。
駅前ですからね、夜は仕方ありませんが治安が心配です。

↑それって地下鉄の入口に居たのが移ってきたのか？

いよいよ来週は説明会ですね。
ここにいる人たちも参加されるのでしょうか

いろいろと問題抱えていますが、こんなときだからこそ、住民一丸になって
マンションの価値を維持できるようにしたいものです。

個人的には先週の住民票手続きできいた、最終の振り込み
方法がとてもきになっています。
振り込みから引き渡しまで1週間程度時間あけるみたいなので、その間に倒産とかは
やだなあ。
契約関係詳しい方とよく相談して対応するか、住民側で改善請求するなどしたいです

ちょっとした都合があって今日指定業者さんに引っ越しの見積もりに来て貰いました。
荷物を確認して貰ったあと、さていくらになるのかと思っていたら、今日は金額は出せませんとのことでした。
決まってないからだそうです。ほかの業者に頼むと別に料金を払わなければならないとか、制限がたくさんあってびっくりしました。マンションの引っ越しってこんなものなのでしょうか。
いったいいつになったら自分の自由なときに指定業者以外での引っ越しができるようになるのでしょうか。
いくら安い業者に頼んでも、上乗せ料金を取られるのではメリットがありません。
結局多少高くても指定業者にせざるを得ないのでしょうか。
皆さんはどうなさるのか教えて下さい。

何件か電話して、電話見積もりでいいんじゃないの？

あれだけガチガチに固められちゃ、指定業者以外はやりにくいね。

残金振り込みから引き渡しまでの間に逝ったら・・・

それはそうと、A地区の開発が当面中止になったみたいですね。

フロアコーティングの請求書来ましたが、メーカーや鹿島の保証からは
外れるようですね。
他社でもこんな扱いなんですか？

私は現在、前のタワーに住んでいますが普通は、振込と同時に、鍵の引き渡しです。それとオプションの補償は、
ゼネコンは関係ありません。私は残金と引き換えに鍵を貰い、当然ですが目の前で移転登記の手続きを司法書士にしてもらいます。

>>836

>>私は残金と引き換えに鍵を貰い、当然ですが目の前で移転登記の手続きを司法書士にしてもらいます。

住民票は引渡までに異動させておくとして鍵の引渡を受けたその足で法務局へ司法書士と行くと言うことですか？それなら安心ですが個別にそんな対応をしてくれるのでしょうか。

大規模マンションの場合、残金の振込を先にして、振込を証明できるものを持参して鍵の引き渡しを受ける事もあります。
登記はデベが司法書士にまとめて依頼（費用を多めに払っておいて、後で精算・返金）と言う事もありますよ。

引き渡し前の住民票異動？

>>838さん

それが普通ですよね。そうだとすると残金支払から登記完了までの間がけっこう空いてしまうので不安です。

ブルブルだねｗ

>836
それ、中古を買う時の流れですね。

まあいいじゃん。
いろんなパターンあるだろうし。

週末内覧会予定の者です。
皆さんはいつ頃の予定ですか？
早い人はもう始まっているのでしょうかね。

明日はいよいよ入居説明会ですね。
皆さんよろしくお願いします^^楽しみ♪

>>844
いいな～早いですね。
写真撮ってきて、写真。
ちなみにうちは来週。

「入金から登記までにトーサンしてしまう」そんなことありませんよ。
近々逝くならわざわざ会社事務所移転なんてしないって。
事務所を移転したってことは、社員も減ったし、社長も交代したし、
経費節減して、不況をやり過ごして、「一からデベやり直す」という
気合いと、見通しがあるからではありませんか。立ち直るかどうかは
別として、仮に逝ってしまうとしてもそう近々のことではないでしょう。
登記委任手続きの時は社員の顔も、目も悪くはなかった。
やはり我々自身からレピュテーションリスクを作るのは止めましょう。
関係者以外の「アジテーター」さんには惑わされずに．．．．。

概ね出来上がったガレリアを見て、そのクオリティーとセンスの高さに、
プロパスト全盛期最後の物件として敬意の念抱きます。必ず第２全盛期が
必ず訪れることを祈りつつ、明日の「集まり」を楽しみにしています。

>847さん
全くの同感です。読んでいて涙がでそうでした。様々な声が飛び交うなかですが、デベロッパーとして最大限の動きをしていると感じています。真の意味でこの苦境を乗り越えて大きく羽ばたく時を期待しています。

クオリティーとセンスの高さね～。
敬意の念ね～。
涙ね～。

はぁ、ため息が出る書き込みしてくれるなぁ。

いいじゃん、別に。何が気に食わないのさ？
涙は出ないけどｗ