アズベリーヒルズ【住民版】

　みなさん　結露で悩んでいませんか？
　北側の窓、　玄関ドア　、　リビングの窓　ペアガラスでも結露は発生しますね。

完売と言っても、業者に完売らしいから安値で再販されるのかなぁ。
現に、９階が安値で出てますしね。

結露は階と位置によるみたいです。うちは今のところ平気です。
気になるなら、管理人さんに相談してみたらどうでしょう。

もう中古マンションとして販売されていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

今日は特に音がうるさいです。

お互い様とはいえ最近ひどいです。

床にも響いています。

困ります。

　真上の階からですか？　　うちは　斜め上からもドンドン！　ゴン！　と聞こえてきます
ので　　最近どこからなのか　わからなくなってきました。

　ここの管理人さんは　音問題は　まだ誰も言ってきてるひとがいないと言っていたそうです。

　なんか相談しずらいんですけど　言ってみたほうが　何かしら解決策はあるのかもしれませんね。

相談してもどうしようもないのでは？
マンションの構造（特に床下）を変えないかぎりどうしようもないと思います。
ようするにそれなりの構造だったということであきらめるしかないです。
住人のモラルの範疇ではどうしようもないです。
大きい、小さいはあっても生活音はお互い様ですし、その人の主観でうるさく
感じたり、そうでもないと感じたりしますしね。
どうにかしたいのであれば客観的に判断できるネタ（ｄｂを測定するとか）を
そろえて、騒音基準と比較した結果を管理人（？）に提示する？あるいは、
総会等を開催し住人で話しあうしかないと考えます。

　結局　我慢して騒音に耐えていくしか方法はないと思います。
気をつけていても　音は響くものですから...

　分譲マンションに期待しすぎたということですね。

建築会社の規模の大きさの割には値段が安いと思いますので、しかたないと思っています。
超大手が集まって建てたマンションにしては安いと思っています。

それは　ここの立地と　以前はＮＴＴの社宅があったということだからではないでしょうか。

音をがまんできるか　できないかは　時間帯にもよる。

　夜中１２時すぎまで　ドンドン聞こえると正直かんべんしてといいたくなる。

そうだよね。
一度総会か何かを開いたほうが良いような気がしますね。

場所じゃなくて建てた会社が超大手ということです。
立地はそんなに良いとは．．．

ここが安い理由でしょ　　大手だろうが関係ないと思うが。

音問題について仕方がないという意見の方の書き込みはいらないです。

No61で結露が・・・という方がいらっしゃいましたが、
角部屋の方に話を聞くと寒いという話もありましたので、
内側の部屋の方が熱が逃げにくく結露が出来やすいのかな。

もちろん24時間換気はつけたままなんですよね？

　　ＮＯ61です　　２４時間換気をつけていると　家の中でも　肌寒くて消しているときも
ありましたが　結露問題があり　今は常時つけています。　　結露はありません。

>>74
同意。

ちなみに私のところは、上がいるのかいないのか分からないくらい静か。
多分、子供いないのかな？運もあると思いますよ。

＞＞７３さん
どういう意味でしょうか？
私もＮｏ．６８さんと同じように考えていたのですが他に安かった理由が分からないのですが．．．
今まで何件か物件を見てきましたが、名の通った会社が建てた物件は他と比較して割高だった印象があります。

うちのマンションってストーブ（灯油）ＯＫだったっけ？

灯油の使用は禁止だとききましたよ。

この前見かけたもので．．．

多分　灯油使用禁止を理解していないのでは・・・。　　

昨夜、パトカーと覆面パトカー、警察バイクがサブエントランスに止まってました。警察官数名も、一階でウロウロしてましたが、何かあったんでしょうか？刑事っぽい人もいましたよ。物騒な事件じゃなきゃ良いですが。

なんんだろー
ちょっと、ドキドキ
この辺りの治安ってどうなんだろ
息子の友達の家の方は数年前、車上荒しにあったそうです。（線路沿いの駐車場だそうです）

ディスポーザー詰まって全然つかえないんですけど・・

最近投稿ないですね。

流山街道の角上魚類の向かいを現在工事していますが
10月位を目途にファッションセンターしまむらとケーズデンキが出来るらしいです

どうせならヤマダが良かったですが、
柏のビックか新三郷のイシマルしかなく、
イトーヨーカドーだけでは弱かったので少しうれしいです

一晩中サブエントランスに駐車されている車ってどうなんでしょう？
お客様がいらして管理人室が開いてなかったからサブエントランスに止めているのか
駐車場を契約していない違法駐車なのか

どちらにしても駐車場代は将来の修繕も踏まえての徴収なので
同じ車がいつも駐車しているようならなんらかの対応が必要かもしれないのではないかと思います

私もきになっていました。
同じ車が駐車していることが多いですね。

ナンバーを控えて、管理組合掲示板で晒しましょう。それか、駐禁プレートで動けなくしちゃいましょうかね。

送迎バス待ちの方々がいつまでもくっちゃべっていて恥ずかしいです。
小声ならともかく、結構ひびいてますよ。
早く気づいてもらいたいものです。

建物には直接関係ないと思いますが、外回りの溝が壊れている箇所が何箇所かありますが、あれは誰に言えばいいのでしょうか？
散歩していて気づいたもので．．．
あれって前の建物があった時のままのような感じ（古さ）がします。
大丈夫かな？？

共有設備（廊下などと同じ扱い？）になるんですかね

理事の再任反対。住民目線ではなく管理会社寄りの人間がまた理事をやっている。
輪番制で担当してもらうべき理事の主体性を損なっている。
管理会社や業者との癒着も懸念。
何をしたいのだろう？

ちゃんと総会で言いましたか？
そんな意見は無かったと思いますが。
面倒臭い仕事を受けてくれる再任理事には、私は非常に感謝です。
輪番で、やる気のない人にやられるよりは良いですよ。
嫌なら、貴方が手を挙げなきゃダメですよ。

私も再任理事反対です。
やる気のない人でも輪番でやるべきじゃないでしょうか？
自分が住んでいる住宅ですし、初め、乗り気でない方も必ず責任感を持つと思います。
むしろ、再任理事がいつまでも続けると画一的な方向に進んでしまうのでは？
また、長く理事を続けている人には意見が言いにくくなることもあるでしょうし。
逆に、面倒くさい仕事を引き受けてくれる再任理事に感謝!なんて、何と無責任な考えでしょうか。
あなたはこんなコメントを書いていながら、理事の方だと思いますが、無責任な発想をする人こそ、輪番にて理事を経験して頂いて、”よりよいマンション作り”に参加してもらうべきでしょう。いつも決まった人が役職にあるというのは、他の方の違う視点を見逃すことにもなりかねません。
理事会が特定の宗教の集いになっているマンションもあると聞いたことがありますし、長く任せるのは私も非常に危険だと思います。

第一期の理事の時にＰＣを購入していたと記憶しています。ワード（総会議事録はエクセル？）程度の文書しか見たことがないのに、ＰＣは本当に必要だったのか疑問符がつきます。
今時、ほとんどの人がＰＣは持っていると思いますし、少なくとも理事全員がＰＣを持っていないということは考えられません。
ＰＣを持っている人が書記をやればいいと思う。手書きでもまったく問題ないですしね。
理事会だけの判断で住民の皆様からお預かりしている大切な管理費にて購入を決めたことは信じられません。
確かに住民目線ではないですね。
全住民の意見をアンケート等でヒアリングすべきだったと考えます。

『（再任理事反対を）ちゃんと総会で言いましたか？ 』と反論しておられますが、出席できなかった方の反対票はありませんでしたか？（反対の人もあったと聞いていますが・・・？）意思表示がない方も賛成しているとは言えないと思いますし。
議決権行使した方の意見も含め、この辺も公表すべきでしょう。
こんな考えの人もいたんだとか、反対している人もいたんだなとか分かると思います。

私はどっちでも良いと思いますが。
私の番になったら、忙しいしやっつけで嫌々やるでしょうし。
やりたい人か、暇な人がやったらいいんじゃないですか？
別に任せてる訳だから、金の使い道も公表さえすれば何でも良いですし。
そんなに嫌なら、ご自分がやれば良いのでは？
どんな魂胆があるかとか決めつけて、やっぱり輪番が良いなんて言うのは失礼ではないかと思いますよ。怪しいなら、参加すればいかがでしょうか。

私もやりたい人が手を挙げやすければ問題ないしそれでいいと思います。
手を挙げにくい雰囲気になるかもしれないので再任が長くなるのは考えもんですけどね。
ただ、再任が続くと反対の方達がおっしゃるように心配もあると思いますし、疑いも持った方がいいと思います。
誰とは言いませんが再任の現理事さんもサブエントランスにしょっちゅう車を止めています。
短時間の駐車なら構わないというスタンスかもしれないですけど、逆に”長時間の駐車”とは何分からだと思っているのでしょうかねえ。理事会でその定義を決めていない中で、自らが駐車しているというのは不思議な光景ですね。
理事ならば、この人何をやっているのだろう？と、疑いをもたれる事は普通出来ないと思うのです。
住民Aさんが金の使い道を公表すれば何でもいいと言っていますが、本当に何でもいいのでしょうか？
たとえ住民Aさんが良くても、オンブズマンさんが言っているように住民のお金で物品を購入するのに
理事会だけの決済で決めるのは勘違いも甚だしいと感じます。

反対の方達は、だだ再任の理事さんを反対しているだけでは無く、よくマンション全体のことを見回して、観察しているんだなあと感心しました。
私とはちょっと意見が違うところがありますが、現理事よりも冷静に判断できる方が眠っているのは少し安心出来るようにも思います。
文句があるなら是非時期は理事になって欲しいです。いいマンションになると思います。
私は日曜日仕事なので難しいのでスミセン。

最後に、輪番が良いというのは失礼と言ってますけど、基本は輪番制ですのでお忘れ無く!

議事録だけではなく
掲示板などに掲示されいている書類も
ＰＣを使用されているんじゃないでしょうか？

マンションの住民の情報などを個人のＰＣで管理されるよりは
共有端末で管理されていた方が流出の可能性も減るでしょうし、
プリンタで出力も１枚２枚ならいいかもしれませんが大量に出力するものを
個人の負担でやれというのもおかしいかと思われます。

１／４位の世帯の方が投票もせず総会にも参加せずだったと思いますが、
反対意見を出していた方はともかく、
意思表示がされていない方はどうでもいいと思っているんじゃないでしょうかね
（忘れていた場合もありますが・・・）

私と同じ意見もあるんですね。
驚いています。
理事会がマンションの住民の情報をどこまで知っているのですかね？
すごく恐ろしい話しです。
デリケートなものは管理会社がシークレットにすべきではないですか？
滞納状況など流出したら危険なレベルの情報を理事が握っているのはまずいでしょう。
それとも既に住民情報が理事の間に漏れている？
本当に勘違いも甚だしいということになりませんか？
プリンタでの大量出力は管理会社に任せたらどうですか？
細かいことを言うとインクや用紙を経費で購入して個人的に使うこともできてしまう訳ですから。
個人で負担することはないので、管理会社に任せるべきところは任せて、疑われないようにしなくてはなりませんね。
no.97様が言ってるようにわざわざ高額なｐｃを買わなくても十分だったですよ。
みんなのお金ですよ。

今誰の家でそのｐｃが管理されてるのかを知っている方いますか？

修繕積立金や管理費などは管理会社が管理しているんでしたっけ？

ＰＣがどこにあるのか気になるなら、総会に出て聞けばよかったのでは？

管理組合のポストもあることですし質問状をだされてみてはいかがですか？

「輪番制」とは、基本的に誰もやりたがらない仕事をだらだらと会議せずに決まるようンしようというシステムだと思います。小中学校くらいで学ぶ内容ですかね。

【「輪番制」とは、基本的に誰もやりたがらない仕事をだらだらと会議せずに決まるようンしようというシステムだと思います。小中学校くらいで学ぶ内容ですかね。】という意見が出ました。
【小中学校で学ぶ内容ですかね 】と言う部分は余計ですね。
この掲示板は喧嘩を仕掛ける場ではないので相手の意見も尊重して欲しいものです。
一応この意見について、私なりの意見を書きたいと思います。
輪番制とは「大勢の人がかわるがわる順番にすること」という意味であり、「基本的に誰もやりたがらない仕事をだらだらと会議せずに決まるようンしようというシステム」というのはどこからの出典でしょうか？
私の勤務する会社では月に1度、東京本社にて全社の国内営業部会議が開かれます。
本社は営業部員全員参加ですが、支店、営業所、出張所は、それぞれ輪番（当番）で代表者が1名のみ出席してきます。（SKYPEによる中継もありますが）
出先は支店営業部長や営業所長など毎回同じ人間が来ることになると大変なので輪番制を採っています。
内容としては、現状報告や今後の戦略についてそれぞれの立場での意見が飛び交い活気のあるものとなっています。
最終的には全ての議題がまとまり、決してだらだらした会議にはなっていませんよ。（そうは言っても議題が多いので一日中になりますが）
また、多くの人が集まりますので、性格的におとなしく、積極的に発言が出来ない新入社員に対しても皆で意見を言わせるような雰囲気をつくり必ず発言させます。時折、「オーッ、それは面白い考えだな」というような意見が予想外の人間から発せられることもあります。

振り返ってみると小中学校でも当番というものがありました。思い出せるのは、授業の始まり終わりの時の号令係や給食当番、掃除当番なんかがありました。
号令を掛けない当番がいて授業が始まらないといったこと、給食当番が給食を配らずに給食を食べられなかったこと、掃除当番が掃除をせず、不衛生な教室で過ごした記憶などは無いです。
私は順番で回ってきた役割を皆の為に責任を持ってこなすことの重要性を義務教育でしっかりと学ぶことが出来ました。
勤務する会社でも多数の人間が参加しても意見はまとまり、意思統一もなされてますし、業績も、リーマンショック以降一時急激に落ち込んだ時期があったとはいえ、最近では2007年のピーク時と比較して143％の売上となっており、輪番担当参加型の会議が無駄なものではないという意識でおります。
私が特別恵まれた環境に置かれているという意識もないですけどね。

閑話休題、マンションの輪番制についてコメントします。
マンションの輪番においては、
「公平性を保つ目的の輪番」と「理事会成立の為の定足数確保や役員を確保する目的の輪番」があります。
公平性を保つためには、万が一でも、立候補者の中から良からぬ思いで立候補する者がいてはならない。
業者等との癒着を未然に防いだり、権力の偏りが起こらないように連続して役員になる場合は不正がないかを疑う目を持つことも重要です。
出席可能であれば総会に出席することは当然ですが、日頃の観察でもおかしいなということが目に見えてくることもあろうかと思います。
この掲示板でいろんな方の意見を参考にし、然るべきタイミングで動くということを考えて投稿させてもらっております。

長々となりましてスミマセン。

頑張れ眠れる獅子達っ
良いマンションにしてくれっ
不正を許さないその姿勢、カッコ良すぎっス

パソコン詳しい人が理事になったら、削除した内容も見られてしまうっ
怖いことだよっ
個人情報が詰まった？パソコンは何処に運ばれました？
個人電腦被何處運了嗎？

あまりにも性悪説で話が進んでいたのでけんか腰になってしまいました申し訳ありません

私のイメージとしては理事を決める会議は、給食当番というより学級委員長を決めるようなイメージですね
HRの時間も限られている中、学級委員長をやる人がいなくて
他薦であったり先生から一言あったりした記憶があります。

マンションの輪番においては、
「公平性を保つ目的の輪番」
「理事会成立の為の定足数確保や役員を確保する目的の輪番」
とのことで、理想は前者だと思いますが、多くの場合後者の理由により輪番制が取り入れられると思います。
全ての役員が立候補で決まっていた場合などは、特にご心配されているような癒着などについて考える必要はあると思います。
例えば「立候補（他薦含む）であれば２期まで」とか、「役員10人のうち半数は輪番とする」といったルール作りが必要かもしれませんね。

もっとここに活気が出てきて理事会の方が気にかけるようになればいいのかもしれませんけど、
そうすると逆にＰＣを持ってない人の意見が集まりにくいため偏りが出るかもしれませんね・・・

私はここに越す前もマンションに住んでいました。
勤務先がマンションの部屋何戸かを所有しており、その部屋が社宅として利用できましたものですから。
実はそこで理事長を連続して10年経験しおりました。私が理事長に就任して1年目、管理会社契約更新のタイミングで付け届けが送られてきました。
これはまずいと感じたので理事会で管理会社から送り物が送られてきたことを理事会の中で打ち明け、担当者を追及しました。
担当者から、『歴代の理事長さんは皆受け取ってくれていた』との説明があったもので、理事会として、管理会社に理事に対しての贈答品は一切禁止の申し入れをしました。
その後、私のところには届くことがなくなりました。
理事長というものは理事会の中で話しの流れを作ることができるので、理事長を使えば、管理会社にとって有利な話しに持っていくことができてしまいます。
ましてや他にも管理会社に手なずけられている理事がいればそれだけ管理会社にとっては思惑通りに進められるということになります。
その意味では、周りの方は、理事会が特に管理会社との癒着にならないように監視の目は光らせることが必要なのです。
もし、私が贈答品をもらい続けていたらどうなっていたでしょうか？
私が10年連続して理事長職を継続した理由は先ほど書きましたが、歴代の理事は既に汚染されてしまっていたので、そういう不適切な人間に理事長職に就かせない為のものでした。
マンションの管理組合というものは初っ端が肝心だと思うのです。

考えてみれば、アズベリーヒルズは契約更新に賛成か反対かの全住戸の意見を問うことなく管理会社の更新が滞りなく決まったようですね。
このマンションはNTTの社宅であった敷地に建っており、売主の一つがNTT都市開発です。
また、管理も系列のNTT都市開発ビルサービスに委託しております。
そして、NTT社員も居住しております。
こうなると、理事会メンバーがNTT社員だったりすると厄介になります。

管理会社の変更を望む意見が多数となった時に、管理会社を変更する作業も当然難しくなります。
現状は今の管理会社で問題ないかも知れませんが、あまりべったりにならないようにある程度の距離を保つべきでしょう。
管理会社は素人集団の理事会を手なずけようとするものです。このマンションには若いが多く、また色々な意見をお持ちの方が多いように感じます。（この掲示板を見ていても感じます）
したがって、管理会社に手なずけられることなきよう、多くの方の意見を取り入れられる透明性の高い理事会にしてもらいたいと思います。
もっと、アンケートなどで色々な方の意見を参考にするようにしたらどうでしょうか？
また、実際、理事会で何が話し合われているかがあまり見えてきません。
（議事録を見ればいいのですが・・・）
たまに、掲示板に張り出されていますが、毎回でもないようですし、密室での取り決めのようにも感じます。
理事会の様子は議事録で確認できますよというシステムは一見透明性が確保されているように錯覚しますが、実際そんなのは面倒くさいのであまり見ている方はいないのが現状でしょう。以前私が住んでいたマンションでは毎回掲示板に張り出しましたし、目安箱も設置しましたので意見が入ることが多々ありました。
そのことによって、マンションの管理に関心の薄い方も関心を持つようになり、輪番でも積極的に役員をやってみたいという方が多かったです。

住民主体のマンションの管理の目的は、マンションの生活を快適にし、資産価値を守ることにあります。
管理会社の変更もそのための手段の一つです。
変更を理事会で検討していく上で理事会がNTT色に染まっていたり、手なずけられていてはなりません。手の内が管理会社にわかってしまいます。

理事長等が、自ら関わる企業に便宜を図ることや、大規模修繕等を依頼することは無自覚であったとしても、結果としてそうなっていた場合を含め、区分所有法51条に規定する「利益相反行為」に繋がる可能性も出てきます。
その場合、訴えざるを得なくなってしまいます。

マンション住民Bさんの「立候補（他薦含む）であれば２期まで」とのご意見は私も大賛成です。
理想の「公平性を保つ目的の輪番」となるように、また、全ての住民の方が関心を持ってもらうような理事会でなければなりません。
“匿名です”さんが、お勤めになっている会社での会議の例をあげていらっしゃいますが、おとなしい性格の方でも、若い方や女性でも意見が言える（言い易い）雰囲気にするというのは理事会においては大事ではないでしょうか？
その為には、理事会役員のベテランやカリスマ的存在、そして“住民50代”さんが問題を提起された“管理会社寄りの理事”というのが弊害となってくるのは言うまでもありません。

このマンションの強みは若い世代が多くパワーがあることです。
若さも生かさなくてはなりません。

第一期から解決がなされていないペットの問題、騒音問題、サブエントランスの長時間駐車の問題、たばこの問題、に加えて最近では、落下物の問題、ごみの置き去りの問題など今までなかった問題も漸増しております。
現職理事さんたちのアイデアではどうしようもない状況となっております。
今日はエレベーターの床がペットのオシッコで濡れていて不快な思いもしました。
再任理事さんは第1期でも問題を解決できなかった訳ですから、そろそろ力量不足を感じ、責任を取っていただいた方がいいかもしれませんね。
ましてや、自らがサブエントランスに駐車しているなんてどういうことでしょうか？

サブエントランスへの長時間の駐車は
６月の頭に投稿した後に２～３回駐車禁止の紙を貼っているのを見かけましたが
最近は特に活動されていないようですね。

たまに午前様で帰宅することがあるのですが
その時によく見かけるのは○×―15

あまりに悪質であればロックをするとかレッカーするとか（出来るかどうかわかりませんが）、
してもいいんじゃないかと思います。



賛否あるかと思いますが平置きの駐車場ではなく３階の方の利便性を考えると
２０～３０分くらいが妥当ですかね。

最近私もサブエントランスへの駐車は気になっているので、夜中や早朝に見かけたときには注意して見ています。
同じ車も多いですが、バラエティー豊かであることも分かります。
この前驚いたのはサブエントランスの階段の勝手口？っていうんですかね？
その前にバイクが止まっていました。
土日も決まった人への来客の車や、住民の長時間駐車が目立っています。

一期の理事会のスピード感の無さには苛立っておりましたが、二期にも再任理事が入って、仕切っているようでは何も解決できませんね。

確かに弊害が出ているようです。

私の考えは、サブエントランスには駐車してはいけないということです。
５～１０分位の短時間の停車は構いませんが、駐車は、引越しなど特別の場合を除いて申請のないものは認めてはなりません。
※停車とは車をすぐに動かせる状態ということですので駐車とは分けて考えてください。

今日は雨が降っています。こういう日は入り口ぎりぎりまで車を寄せて、家内を降ろしてあげたいですよ。
それが特に土日祝の車を使う日に車寄せとして機能しないサブエントランス。大雨の時にぐしょ濡れになったことも
あります。ホテルライクとまではいきませんが、車寄せはマンションの特徴の一つです。メインエントランスよりもサブエントランスを使う方が多いですし、エントランスは玄関の顔です。資産価値にも影響を及ぼします。
住民に相談無く、金を掛けて”長時間の駐車はできない”との看板を立てていますが、そもそも駐車は禁止であることを全く認識していない。

理事会は何を考えているのでしょうか？
また、再任理事さんは住民代表として足る知識・問題能力が高いと錯覚されているのでしょうか？
輪番で集まった理事さんの中から要職についてもらうようにすべきだったですね。

問題解決には、常に新しい知恵・斬新な発想が必要なものです。

万が一火事の時に消防車とかはしご車の活動に支障をきたすという事は考えなかったのか？
元々駐車スペースではないところを、『長時間の駐車は禁じられています。。。』なんて看板立てたら短時間の駐車は構いませんよと言っているようなものじゃねえか。
短時間の感覚は人によって違いますし、言い逃れの材料になるぞ。
マンションは管理で決まる!!と言われる。
おかしな判断で管理があさっての方向に進んでいるのが最近特に目立ってきた。