幕張ベイタウン　ブエナテラーサ

「お布団をかけて干している」

これは景観を損ねるという事もあるのですが、
一番は落下した場合の危険性が一番でしょうね。

「自分の家族が落下物によって、もしものことがあったら？」

布団程度が落下してもと思いますが、接触時の状況で怪我の大小が決まります。
想像するだけで震えますが、
規約云々よりも自己責任において、マンションでは行うべきでない行動の１つでしょうね。

入居前に配布された青い背表紙の冊子を皆さんお持ちのことと思います。維持管理に関する承認書、管理規約等、表書きされているものです。
その中の管理組合付属規定　「第3章　敷地および共用部分等の使用」の
第8条（バルコニー等および専用使用部分での禁止行為）に以下のように明記されています。
七、外壁等に洗濯物その他を出して建物の美観を損なうこと

ベランダの手すりに布団をかけて干す行為はまさしくこれに該当するものと思われます。
これに基づいて管理人さんも気がついた場合は各家庭に直接注意すると言っていました。

ちなみにパラボラアンテナを上層階で設置されている方がいらっしゃいますが、これは同じく第8条の
三、衛星放送（BS・CS)、FM、無線通信用のアンテナ、音響機器、および照明器具等の設置
で禁止されています。このマンションでどのような理由から衛星用のアンテナを設置されているのか理解できませんが、万一台風などの強風によりパラボラアンテナが落下した場合、人的・物的にも尋常な被害では済まされないということをよく理解していただきたいものです。

駐車場にタイヤを積み上げている方がいると聞きましたがそんな場所があるんですね。
本当だとしたらかなり危険ですが。

このマンションは他に比べても入居後の問題が多いようですね。

＞１８９

「ブエナの住人？バレバレですよ。」

って、何を興奮されて書き込まれているのか理解に苦しみますが、
もしかしてタイヤを置いているご本人さん？

残念ながら早速確認しました、
駐車場番号はさすがに書けませんが、
タイヤにご丁寧にカバーをして積み上げてあります。
これも規約の駐車場利用に関しての項目を見れば論外の行為でしょう。

問題の大小は個人の見解ですから、その見解に一々噛み付いても意味はないですよ。
布団を干していても気にならない人もいるし、
駐車場にクルマ以外の私物を置いていても気にならない人もいるし、
個人の意見を自由に書くのがこの場所ですから。

お隣はもっと問題ありなのですか？

ゴミを放置される方
中庭を自転車で走りまわる方
夜でも大騒ぎをする方
布団を危険な干し方をされている方
駐車場に私物を置かれる方

悪気があって行っている行為ではないはず
これまでに住まわれていた住居では許されていた行為なのだと思います
でも場所が変わればルールも変わる
それに応じた個人の対応が必要になります
集団住居であるマンションなどでは個人の意識の高さが
重要になります
折角購入したのですからみんなである程度のレベルを維持して
いきたいものです

第三者的に見て「布団を干しているようなマンション」
素敵だと思いますか？
住んでみたいと思いますか？

タイヤの件は入居後から問題になっていたようで
私も昨日拝見しました
上層階には行かないので知りませんでしたが
２階にそれはあります

駐車場使用契約書　第１２条の禁止行為に抵触

タイヤ以外にスキーキャリヤなども放置してあったようで
完全に個人用ガレージと化しているようです
クルマに関するものを置きたい気持ちは理解できますが
これを真似るような方が住まわれていない事を祈るばかりです

私は布団は花粉があるので干しませんが、
もし布団を干すことが禁止ならば、（禁止であることも知りませんでした。）
この掲示版だけではなく、本人に直接いうべきではないでしょうか？この掲示板を見ているひとはごくわずかだと思います。私も今回はじめて見ましたし。。
干している本人は禁止ということは知らないと思います。タイヤもただ知らないだけだと思います。
この掲示板に話題になっていることを知ったらびっくりして片付けますよ。

組合が始まれば、討議されるんじゃないですか？
幕張ベイタウンでは常識（一般的にも常識だと思うけど？）です。
自分の知識がないのに偉そうに発言できる人がいるんですね・・・。

ブエナテラーサは価格帯からも普通のマンション。。
住民に高い質なんかを期待しちゃいけないでしょ。。
一般ピーポーが大半だし規約なんて読んでる人　いないでしょ。
組合が出来ても積極的なのは数人、後の大半は無関心。

こんな掲示板なんていいとこ１０人が見てて、２，３人が書き込んでるだけ。。
そもそも掲示板なんてなんの効力もないんだから。

ブエナはとてもリーズナブルな物件だと思います
話題の駐車場を見れば一目瞭然です
無駄に高価な車や趣味の車なんて１台もありません
住居も車もローンを抑えて日々豪華な食事をしてるんです。


がここはブエナテラーサＰart いくつになったのでしょうか？
と思うぐらいスローではありますがのびてますね。

住む前はわからないことも住んでからわかることもあります
駐車場の問題が気になり詳しく駐車場を見ましたが、
仕事柄かもしれませんがその問題の場所よりも、
停めてある車が気になりました（笑）

＞一般ピーポー

確かにそれ以上でもそれ以下でもない感じです。

マーケティング的に業界では駐車場を見る、もしくは出入りする車を見れば
その世帯層がわかると言われています。
カウントされる車メーカーと車種は決まっていて、
その割合でエリアでの戦略がきまったりします。

今回は当然仕事ではなく、あくまでも車が好きだという趣味で
見ていましたが普通です

マンションの下までバスがお迎えに来てくれる幼稚園って
どこでしょうか？知ってる方教えてください。

B棟住民です。
202さんと全く同じです。申し込まなくちゃダメなのかぁと思ってました。
ですが、見えるラジオ（浴室のですよね？）は音は聞こえますよ。
トイレも同じです。
スイッチの赤ランプは少しすると消えますが、換気についてはあまり変化無いような気がします…。

勉強不足の質問で申し訳ありませんが、みなさん不動産取得税の申請はお済みですか？
3/17に入居した方は、そろそろ申請期限の60日ですが、みなさんどうしているでしょうか？
インターネットや書籍で調べたところ、自分で申請書を出すという話と、新築マンションはまとめて不動産屋さんがやってくれて県事務所から"納税通知書"が送られてくるのでそれに従って払うだけという話の２パターンがありますが…。
経験済みの方、詳しい方、ご教授ください。

>>202
Ｃ棟住民です。
かぎ渡しの日から直ぐに見えるラジオ見えましたよ。別になんの申し込みもしていないはずです。
トイレのスイッチは「切」になっているのに回っているような音はしますね。
別に不備というわけではないので放っています。

>204さん
私も不安に思い、以前県税事務所にTELで確認しました。

→美浜区の新築マンションは、一度美浜区役所でとりまとめを行い、その情報が県税事務所に行くそうです。なので、「特に個人で資料を準備して申請しなくとも、免税された額の納税通知書を送ります」と言われました。
しかも取得してからすぐ来ると思っていた通知書も、いったん区を通してから県税事務所にあがるため、「来年の夏くらいの送付になります」と言われました。忘れた頃にビックリ！ってやつですね。

> 162-166
飛行機の騒音について、

マリンフォートに住んでいますが、今年、急に酷くなったように思います。
飛行コースが変わったのでしょうか。

FYI、
飛行コースは下記で見れます。ベイタウンは直撃されています。
https://www.franomo.mlit.go.jp/

飛行機ひどいですよね。

当事者の苦痛は辛いものです。
早く静かになると良いですね。

それにしても共同住宅の生活音はある意味で運みたいなものですね。
上下左右にどのような方が住むかはわかりませんから

>>213
私は自家発電がない点は購入時に聞いていたので別段心配していません。
震災経験者ですので、【ボトル水】と【カセットボンベ】があれば救援物資が到着するまで
何とかなるのも経験済みです。
電気に頼りすぎな生活を見直す良い機会かと思いますよ。
たとえ自家発電装置があったとしても、全戸被災時にどれだけ稼動できるかもわからないですからね。

我が家も、先の断水事件（笑）があってから、非常用物資を揃えて有事に備えています。

マンションの設備として非常用物資を備蓄してるところもありますね。
心構えも含めて、自分の分は自分で用意するのが一番よいとは思いますが。

最近から羽田の第4滑走路の工事に伴い　南風のときはＲＷＹ２２という
幕張や浦安上空に近いコースのアプローチが多くなっています。
そのためでしょうかね？？

飛行機の音気になったことがありません・・窓を閉めていることが多いからと思いますが、みなさまけっこう窓は開けているのですか？

高層に住んでますが、窓を閉めてても、日によってそれなりに
聞こえますよ。単に部屋のサッシのクレッセントが甘いだけか
もしれませんけど。
まあ、飛行機の音のことは、重説に書いてありましたので、
ある程度予想してましたけど。

>221さん
シャッターのサビ、気になりますね。ひっきりなしに開閉しているので、清掃するタイミングがないのでしょうかね（笑）？
サビといえば、玄関の鍵穴（サムターン？）が薄〜くサビ始めてきているのにビックリです。皆さんのお宅はどうですか？
我が家はパーク側なので、風が吹き通る道路に面しているからでしょうか？

すみません、知っている方教えて下さい！
やっと液晶ＴＶ＆ＤＶＤレコーダーを購入したのですが、アンテナ接続にスカパー＆ＣＳ様があると思うのですがスカパーもしくはe2スカパーはちゃんと見えるのでしょうか？
もしかしてスカパーはチューナーがないと見えませんか？
やはりケーブルＴＶを申込みした方が良いのか？（チューナーが邪魔になりそうでなるべく避けたいのですが）デジタル初心者でさっぱりです。
ご教授お願い致します。

>>225
TVに内蔵されてないならチューナーがないと普通のスカパーは見られない。
更に1.5万くらいするDXアンテナ社製のコンバータも買わないと
PerfecTVだけで、SKYが見られない。

TVの内臓チューナーが110℃の方なら申し込みだけでいけるのかも。
（でも110度、面白くないよ）
e2byについては知りません。

ケーブル経由にしてもチューナーっていうか専用のボックスを
置かなくちゃいけないからどっちにしろ何か置かないと。
スカパーチューナーなんて小さいから薄型TVの足元にスッキリ収まるけど？

>>225
デジタルチューナー内蔵TVですよね、e2ならすぐに見れます。別途チューナーやCATVは必要ないです。
14日間無料視聴できますよ。

>>226
110＝e2です。
今のe2は普通のスカパーとほとんど同じです（PPVとアダルト、公営競技のチャンネルがないだけ）

＞２２８さん

２２７です。早々の返答ありがとうございました。
これですっきり、配線もリモコンも増える事無くＴＶが楽しめそうです。

＞231さん

家は臭ってないので・・・。
一度前田建設さん（管理事務所で教えてくれますよ）に見てもらったらいかがでしょうか。

231です。原因分かりました。もしご関心があるかたはブエナの取説の洗濯機防水パンをご参照ください。
お手入れの仕方を参考に排水トラップを外して、パーツに問題は無かったのですが、防臭パイプのはめ込み位置が上下２段階になっていて、我が家は上段に取付けられていたため、排水溝の臭いがその隙間からあがって来ていたようです。２日経ちましたが臭わなくなったので、これが原因だったと思います。232さん233さん書き込みありがとうございました。

昨日、今日と天気が良くて気持ち良いのですが今日もあいかわらず「布団」を堂々と干していますね。
Ａ棟の方！勘弁してほしいです。

ここに書くより管理会社から直接そのお宅に注意してもらう方がよいのではないでしょうか。

＞２３４さん
２３５さんに同じく、繰り返しされているのであれば、管理人に言うべきだと思うわ。ルールを知らないかも知れないし、ずっと気になるなら、なお更ですよ。

話はかわりますが、７月３１日〜９月２日までの間のマリーンズのホームゲームの試合は全日、花火が打ち上げられますね！
（火曜日だけではしょぼ過ぎだったのでちょっとうれしい！）

お隣がすごくギスギスしてます。

幼稚園バスをまってる方々ってブエナの住民とはかぎらないのでは？

今日も、バスを待つ間歩道からはみ出す子供を、注意するお母さん。
ただ、見ているお母さん。色んな方がいらっしゃるんだな〜って見てました。

＞いちいち車の出入り時に「ジロっ」とお母様方に睨まれるのが
＞本当に嫌です
まっ色んな顔の方がいらっしゃるでしょうしね・・・
私も、我が子に「ママなに怒ってんの♪」って怒ってないのに言われるんです。
主人は大ウケです。

今日ロービーで一輪車に乗っている女の子が居ました。
雨の中外で遊べないのはかわいそうですが
見ていて滑りそうで危ないし、不愉快だし・・・
お隣も色々あるようですが、ここも意識の低い人が居るんですね。

244さん、危ないという気持ちがまず第一でしたら一輪車の女の子に諭してさしあげれば、なにも公然の掲示板で言わなくてもよろしいのでは・・・。もしかして外来の方なのかしらん？

245様
私はブエナの住人です。
正直なところ危ないと思う前に、どのような躾をしているのか？
と言うのが
頭をよぎりました。
前に自転車に乗ってロビーを横切っている
子を見て「危ないよ」と言った所
親御さんであろう方に睨まれましたので
今回は言う勇気がありませんでした。

ちゃんと挨拶をしてくれる子もいれば
酷い躾の子もいる、まぁ仕方のないことなのでしょうか・・・

245です

247さん
＞親御さんであろう方に睨まれましたので今回は言う勇気がありませんでした。

そうだったのですか。親御さんがにらむとは・・・。以前そういうことがあったのですね。お気持ちお察しします。私の方こそ軽率で申し訳ございません。お互いが気持ち良く暮らせるようにしたい気持ちは同じ、明るいコミュニケーションが育まれる場所にしたいですね。さしでがましいですが「ブエナの子どもたちはどの子もしつけがいい」となると素敵ですね。

お隣も・・と書いて、ここも意識の低い住民って・・・他のマンションの事悪く書くのは止めて頂きたい。それこそ自分だけ意識の、レベルの低い住民と思われちゃいますよ。
やはり住民同士でも、特に大人の方に対して（子供に対してでも近くに親がいる場合）の注意はいくら自分が正しくても、直接言うのはよろしくない気がします。注意されたほうは「あんた何様？」みたいに思うんでしょう。
遠回りでも管理人さんを通すのがいいと思います。

もちろんこの件私も244さんが正しいと思います。

ご近所のベランダ喫煙で大変迷惑しています。
窓を開けても、しばしばタバコのにおいがしてきて
結局すぐ窓を閉めることになってしまいます。
空気の入れ替えもままなりません・・・
ベランダ喫煙されてる方は、御自分の家や家族のことを考えて、
ベランダですわれているんですよね？
でしたら、他の家の迷惑も考えていただければと思います。

廊下にタバコの吸殻が落ちているの気が付かれた方いらっしゃいますか？

私は非常な嫌煙家なのでこういう行為は絶対に許せないんですよね！！

ブエナでタバコを吸っている方、部屋の中だけで吸っていただきたい！！

先日ベランダ上部から、水がじゃばじゃば落ちてきました。
ガラスの掃除？子どものいたずら？
幸い洗濯物は干してなかったけど、干してたら濡れていたでしょう。
いずれにしてもやめていただきたいです！

実は以前私は下の歩道を歩いていて水がかかった事があります・・コントみたいにバシャッとはかかりませんでしたが・・・。

基本的にベイタウンのご家族は子供の躾に関してゆるやかな方が多いように思います。

ところで、管理組合の役員って決まったのですか？

先月の総会に欠席したのですが、あれからうんともすんとも結果報告等されないし・・・。

ベイタウンの子供たち、良い子だと思いますけど・・。挨拶もちゃんとできるし、エレベータも押してくれる。

どこら辺と比べて躾がゆるいのですか？

ビーチテラスが片側だけだなんて知らなかったです。
確かに道路の両側に車止めしているから、安全面は良くないよね。住民の安全面から私も望ましいと思いますが、即対応したほうがいいですね。管理組合もしくはベニーエステートではないでしょうか？

まだバルコニー手摺に布団などをかけて干している住戸がありますね。
見ていてハラハラします。管理組合さん、注意喚起をよろしくお願い
します。

ゲストルームでの大暴走

９月２２日土曜日、日付は２３日に切り替わった深夜１時に、
Ｄ棟の各部屋のインターフォンを押し捲る集団が発生。

顛末はカードキーを部屋におき忘れ、
飲んで帰って来て、内部に入れずブエナ各エントランスで大騒ぎ
あげくには各部屋のインターフォンを押し捲る迷惑行為を
繰り返していた。
たまたまインターフォンに出た人の話によると、
完全に酔っ払い状態で深夜に起こされて迷惑極まりないとのこと。

こんな宿泊者が居住者の関係者でいることは残念で、
健全に使用している宿泊者に迷惑が掛かるのでやめてほしい。

260番より
＞顛末はカードキーを部屋におき忘れ、
＞飲んで帰って来て、内部に入れずブエナ各エントランスで大騒ぎ
＞あげくには各部屋のインターフォンを押し捲る迷惑行為を
＞繰り返していた。
＞たまたまインターフォンに出た人の話によると、
＞完全に酔っ払い状態で深夜に起こされて迷惑極まりないとのこと。

これが事実であれば、相当な常識はずれの方だったんだね。
大人なんだから、節度をもって共用施設は使用してもらいたいものです。
ご自身がされて嫌なことを他人にやることは、「酔っていたからつい・・・」は理由にはならず、許されるものではありません。
それぞれのお宅に謝罪はあったのでしょうか？
まずは謝罪をされて、今後こういうことがないように慎むべきですね。
過ちを犯したときはすぐ改めること。謝罪に躊躇する必要はありません。

羽目をはずしてしまったことは分かっているんだから、大丈夫ですよ。

上の方のたぶん子供だと思うんですが
走る音が響いて気になります。
入居の際５〜６回ご挨拶に伺ったのですが
いずれも留守でいまだお目にかかっておりません。

このような場合皆さんはどう対処されますか？
管理人さんに言っても無理だろうし。
直接と言うのも気が引けます。

でも気になるし・・・毎日悩んでいます。

たぶん、集合住宅につきものの悩みです。多少は我慢するしかないです。
ただ、我慢も限界を超えるようなかんじなら言うしかないのではない
でしょうか？　ただ、もしかしたら常識的な人ではないかも知れない。
まずは婉曲的に言ってはいかがでしょう？　今主人が病気なので
（できれば本当に風邪を引いているときがよい。かつ本当にうるさく
している最高潮の時）、足音を少し静かにしてもらえないかと申し入れる
のはどうでしょう？でも、これだと、しばらくしたら元に戻る可能性は
ありますが・・・

>２６５様

ありがとうございます。

そうですね多少の音は我慢ですよね
今は夜遅くは結構静かなのです
休みの日の昼間がかなりうるさくて・・・

これで子供が遅くまで起きているようになったら
どうなるのかな？と不安に思ってしまい
解決方法を悩んでいました。

２６３様
「毎日悩んでいます」←わかります！！
私も実は入居直後から階下の方の騒音に悩んでいます。
お子さんだと思うのですが、走る音がかなり響いて・・・
日中は仕方ないと我慢しているのですが、
休日は朝七時前くらいから走る音が響き、起こされてしまいます。
ゆっくり休みたいときなど本当につらいです。深夜に走ることも多く、困っています。
入居時に数回挨拶に伺いましたがお会い出来ず、その事がまた悩みを深くしています。どの様な方がお住まいなのかわからないだけにどう対応したらいいか・・
大変気に入っているマンションなので、穏便に解決したいです。
まず、「今更」と思わずご挨拶に伺おうと思います。
最初はもちろん、ご挨拶だけにします。
２６５様が仰るとおり、どのような方かまずお会いしてみないと。
もしかしたら周囲に音が響いているのをご存知無いだけかも知れないし。
ずっと一人で悩んでいましたが、行動してみます。
２６３様、ありがとうございます。

私も入居後に上下左右の方にはご挨拶していますが、EVなどでお会いしたら「うるさくないですか？ご迷惑になっていることはないですか？」と聞いています。

なのでウチのことではないよなぁーと思いつつもビクビクしながらこの掲示板を読んでいます。

該当の部屋のあるエレベーターにでも注意勧告の紙を貼り出してもらえれば我が身に却って反省できるのですが。貼ってなければ「ホッ、うちじゃなかった〜」と。２戸イチか４戸イチEVだからそんなに問題ないですよね？

２６３です。

集合住宅ですから多少の我慢は必要ですよね
でも昨日は余りにも酷かったので
何度も言いに行こうとは思いましたが
どうも勇気が持てず・・・(涙)

＞時間が合わない・未入居のお宅は、会えるまでご挨拶に伺いました

そうなんです！！このように努力して挨拶に来ていただければ
こちらも少しは心穏やかになるのですが
お子さんが居るのに階下の家に挨拶に来ないのも　？？？？って
思っているのも事実です。

それ以外はとても気にって居るマンションなので
辛いです・・・

確かに、挨拶に来ない＝もしかしたら感覚が違う人かもという
心配がありますね。いうしか解決できない気がしますが、言って
もめたらそれこそ住みにくくなるかもしれませんよね・・・
本当にどうすればいいんでしょうね？

＞２６３さん

大変ですね、ご心労お気の毒です
やっぱり直接伝えるのが一番いいとは思いますが
挨拶にも来ないようなお宅に果たして常識が通用するのか・・・

この掲示板を見てお子さんがいるお宅は
少しでも注意してもらえるといいですね。

大人もとなると、どの程度でどのくらい響くんでしょうかね？

我が家の階上にはお子さんがいらっしゃいませんが、時々「ドスン!!」というような音がする時があります。でも、私はこの程度はまったく気にしていませんが・・・必ずしも騒音=子供が原因ということではありませんよ。

それより、隣のお宅がうるさく感じることがあります。小さなお子さんがいらっしゃるお宅です。我が家にも小さな子供がおりますので「今日も騒いでいるのかな〜？」と多少楽観的に受け止めておりますが、本格的な悩みとなると辛いですよね。

もし、苦情を言いにいかれるのであれば「今、うるさくて仕方がない!!」という瞬間が良いと思われます。本当にそのお宅がうるさかったのかもわかりますし、相手を反省させるにはベストな方法だと思います。

幕張新都心　文教地区利用見直し
県企業庁　住宅など建設

文教地区が売れ残っているので京葉線より北の
２８．５ｈａの土地をマンションを含め複合開発することに
ブエナとビーチテラスが幕張の住宅の最後ってこと
だったと思うんだけど・・

徒歩１０分より海浜幕張駅に近いマンションできるのかな？

>２７７さん

文教地区って、モータショウで臨時駐車場になるあの辺りですよね？
（幕張総合高校の辺り）

徒歩１０分はちときついのでは？

騒音は、構造上の問題ってことはないのでしょうか？
上の人に対して言えないのならば、天井に工事を施すことに
よって騒音を聞こえにくくする工事があると聞いたことがあります。

もし構造の理由として、子供を躾けないのは親として責任放棄も甚だしいことです。マンションは、いろんな家庭が集まってできた生活共同体なんですから、自分のことだけ考えず、自らの行動において他人に迷惑をかけていないか考えるのが倫理観を持った住民だと思います。そのような教育を受けず、モラルを持っていない方には理解し難いでしょう。
今、被害を受けていらっしゃる方はご自身が同じように迷惑をかけないよういろんな工夫をされているはずです。
　苦情を申し出ることに躊躇しているようであれば、第３者（管理会社・管理組合）を交えて申し出ることも方法だと思いますよ。申し出ることにより、上階の方がどんな人物か分かれば、その後の方法も千差万別ありますから。時間がかかっても、納得させることが必要ではないでしょうか？

ちなみに先日ニュースにあがった裁判では被害者側が勝訴しており、今後被害者だけが我慢して泣きを見るという状況は減ることでしょう。
＞被害者マンション上階に住む幼児の走り回る足音で苦痛を受けたとし
＞て、東京都板橋区の男性が幼児の父親に２４０万円の賠償を求めた訴訟
＞で、東京地裁は３日、３６万円の支払いを命じた。中村也寸志裁判官は
＞幼児の父親の対応が極めて不誠実だったと指摘したうえで、「足音は受
＞忍限度を超えている」と述べた。
＞男性は妻と６階建てマンションの１階に住んでいたが、幼児の家族が０
＞４年４月ごろに２階に引っ越してきてから、当時３〜４歳の幼児が室内＞を走り回り跳びはねる音に悩まされ、妻は不眠などになった。男性は父
＞親に抗議したが突っぱねられたため、騒音計を借りて測定し、５０〜６
＞５デシベルの音だったとして提訴した。
＞判決は、足音がかなり大きく聞こえ時には深夜まで及んでいたと認定。
＞「父親は幼児をしつけるなど住まい方を工夫し、誠意ある対応を行うの
＞が当然だった」と批判した。幼児の家族は０５年１１月に退去してい
＞る。