引渡しから約3ヶ月。皆さま住み心地はいかがでしょうか。
そろそろ、住民掲示板の時期かと思いスレッドを立上させていただきました。
情報交換よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-08-08 15:36:00
引渡しから約3ヶ月。皆さま住み心地はいかがでしょうか。
そろそろ、住民掲示板の時期かと思いスレッドを立上させていただきました。
情報交換よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-08-08 15:36:00
それはロ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ンキャンセ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ですね。本審査で落ちて、最終的に諦めた物件なのでしょう。入居開始後もそういう物件って出ますよ。珍しくないです。友人の所(都内)は、同じタイプのお部屋5軒のうち、販売開始時に申し込んだ方がそのまま入居したのはたった2軒だったそうです。
1階住戸空きがでたんですか?!!
うちも狙っていたのですが。。。
そういえば、今週末は管理組合のはじめての集まりがありますね。
事前配布資料をチェックしているところです。
やはり、管理費や駐車場代がどのように使われているかは気になりますね。
不要な費用とか、節約できるものがあったら削って、
その分は修繕積立金に積み立てるとか
管理費を減額するとかしたいですよね!
みなさんは、インタ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ネッ[ルピアコート 大宮 The VISTA]のマンション[ルピアコート 大宮 The VISTA]ンシェ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ジュサ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ビスとかって使ってますか?
年間30万くらいかかってるみたいですが。。私は一回見ましたけどそれ以来使ってません。。
それから、入居時配られた厚い冊子で、
ホテ[ルピアコート 大宮 The VISTA]が安く使えたりするサ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ビスがあるみたいだけど、うちは一切使っていません。
もし費用が発生してたらもったいないな〜と思ってます。
皆さんはいかがでしょうか??
管理費、修繕積立金…
自分達でお金を出し合うのだから、きちんと管理しないといけませんね。
毎月、自動的に引き落としされているので、お金を払っていると言う感覚になりません(汗)
駐車場は、すべて稼動してないような気がしますね。
[ルピアコート 大宮 The VISTA]ンシェ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ジュサ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ビスは、すっかり忘れていました(笑)
正直、利用者はかなり少ないと思います。
サ[ルピアコート 大宮 The VISTA]パスにもサ[ルピアコート 大宮 The VISTA]パスネッ[ルピアコート 大宮 The VISTA]とかあるようですが、利用者はほとんどいないみたいだし。
ホテ[ルピアコート 大宮 The VISTA]等の割引サ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ビスも必要ないですね。
会社の福利厚生とダブっているし、クレジッ[ルピアコート 大宮 The VISTA]カ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ド会社の特典でも同じようなものもある。
それに対して費用がかかっているのは、ううむ…
私が気になるのは、駐輪場等の照明なんですが。
防犯上の理由で照明があるんですよね?
もちろん、深夜に出入りする方のためでもあると思うんですが、妙に明るすぎると思ってしまいます。
年間の電気代はどれほどのものか?
省エネタイプの電球を使ってるんでしょうか?
入居者全員が[ルピアコート 大宮 The VISTA]ス[ルピアコート 大宮 The VISTA]意識を持つのはいいことですよね!!
毎月お金が出ているけど、費用性のものと資産性のものがありますから
どうせ出すなら、むだな費用を削って資産性のあるものに積み立てていくのが良いですよね。
もしくは管理費や駐車場代を減額してもらうとか。。
組合総会では、マンション管理に関する費用等の承認が行われると思いますので
みんなで事前配布資料を精査して、不明確な費用は[ルピアコート 大宮 The VISTA]ック[ルピアコート 大宮 The VISTA]ップしておくべきでしょうね。
話は変わりますが、マンション近くの宇都[ルピアコート 大宮 The VISTA]工業高校が移転になるみたいですね?!!
で、その跡地なのですが・・何になるか・・・美術館、中高一貫の進学校・・という
噂がありますが・・・何か聞いたことあります??近くにあれだけ広い土地ですから
なにができるか楽しみですね!!希望としてはス[ルピアコート 大宮 The VISTA]パ[ルピアコート 大宮 The VISTA]とツタヤ(笑)
私の予想としては
一条中、宇都[ルピアコート 大宮 The VISTA]女子高、宇都[ルピアコート 大宮 The VISTA]高校が統合して、県内最高レベ[ルピアコート 大宮 The VISTA]の公立中高一貫高
そして、空き地となる宇都[ルピアコート 大宮 The VISTA]女子高の跡地にはちょっとした複合ショッ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ングセンタ[ルピアコート 大宮 The VISTA]
ができる。宇都[ルピアコート 大宮 The VISTA]高校、一条中の跡地は考えてません。
希望的観測ですが。。。
総会お疲れ様でした。
質問も結構でましたね〜
やはり、予算や管理費の内訳に関する質問が多かったですね。
マンション[ルピアコート 大宮 The VISTA]ンシェ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ジュサ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ビスについて使っていないという方から
発言がありましたね〜私も使ってません。
年間30万といえども解約したいですね〜今期は予算を承認してしまった
から解約できないのでしょうか。期の途中でも解約できるのかな〜??!
解約のタイミングがわからないですね〜
やはり、勝手には解約できないから総会で予算案を否決しないといけないのでしょうか。
それから業務費?!の内容に関する質問もでましたね〜
月額63,000円でしたっけ?!回答が不明確でよくわかりませんでした。
それからいろいろなものの保守料や点検の費用が計上されていましたが
素人なので金額の妥当性がわかりませんよね。。
丸い数字で計上されてましたが、この辺も[ルピアコート 大宮 The VISTA]class="nond[ルピアコート 大宮 The VISTA]script_link"[ルピアコート 大宮 The VISTA][ルピアコート 大宮 The VISTA]r[ルピアコート 大宮 The VISTA]f="/bbs/s[ルピアコート 大宮 The VISTA]arc[ルピアコート 大宮 The VISTA]/%E3%83%[ルピアコート 大宮 The VISTA]C%E3%83%BC%E3%83%99%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%[ルピアコート 大宮 The VISTA]5%E3%83%8B%E3%83%86%E3%82%[ルピアコート 大宮 The VISTA]3/">レ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ベン[ルピアコート 大宮 The VISTA]ミュニティ[ルピアコート 大宮 The VISTA]で
見積りとってきちんと業者の選定を行っているか確認したいものです。
どんな業者を使って、相場がいくら位なのかは管理組合の方で把握したいですよね。
第一期の理事の方々よろしくお願いします。
マンションの管理組合・理事会が最初にすべき最[ルピアコート 大宮 The VISTA]の仕事は、管理組合会計の財政再建です。あなたは[ルピアコート 大宮 The VISTA]分譲業者の都合で(管理会社ではありません)、新築分譲マンションの管理費は高く設定され、修繕積立金は低く設定されていることが多いことを知っていますか?([ルピアコート 大宮 The VISTA]詳しくは特別レポ[ルピアコート 大宮 The VISTA][ルピアコート 大宮 The VISTA]をお読みください。[ルピアコート 大宮 The VISTA])
特に<管理費が1戸あたり月額1万円を超えている場合は詳細な検討が必要です。[ルピアコート 大宮 The VISTA]
(※ 修繕積立金や駐車場料金などは除きます。)
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管理費削減センタ[ルピアコート 大宮 The VISTA]では、管理組合や理事会だけではなかなか実現が困難な、分譲マンションの管理費の削減のお手伝いをいたします(弊社では管理費の適正化とご説明しています)。それだけではなく、管理の品質は最低でも今以上のものを目指しています。
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マンション[ルピアコート 大宮 The VISTA]ンシェ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ジュサ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ビスは要らないとの意見がありますが
少しは便利な機能もあります。
半分くらいは外部サイ[ルピアコート 大宮 The VISTA]に飛ぶだけで利用価値はあまりないが
以下のものは便利であると考えます。
①理事会の議事録の参照
②マンション住人だけの掲示板
③組合関係書類・諸届のフォ[ルピアコート 大宮 The VISTA]マッ[ルピアコート 大宮 The VISTA]の提供
しかし、実質的に必要な機能はこれくらいなので
年間30万円支払うのは高いような気はします。
総会に出席して思ったこと。
素人はよくわからない(笑)
資料を読んで見ても、内容がわからないと、改善すべき点が見えないです。
単に「[ルピアコート 大宮 The VISTA]ス[ルピアコート 大宮 The VISTA]削減」を謳っても、具体的にどうすればいいのか、ハッキリと意見を述べられないんですよね。
質問された方は、多くの人が気づくような点を指摘してくださいましたが、管理会社の方もプロですので(笑)、何となく交わされた気もしないでもない。
あと、結局は「総会で話し合ってください」ということなんでしょうか?
もちろん、自分達の資産ですから、当たり前なんですけど…
第一期は、手探り状態で進めて行くしかないのかな。
それと未契約の部屋の管理費等を、売主が負担してると言うのは、無知な私はまたまた知りませんでした!
たぶん、ここは残り戸数が多くて3戸だと思うんですが、他の物件でもっと在庫がおおいところもそうやってるんでしょうかね?
それでデベは利益が出るのか? やはり、実際は住民に負担がいくようになってるのか…
総会お疲れさまでした。
私は行かなかったのですが、最初の総会にしては、結構質問が出たそうですね。意識の高い方が多くて良かったです。
確かに、全ての項目に関しての妥当な金額というものがわかりません。
私はマンションに住むのが始めてなのですが、住民の中で前のマンションではこのくらいだった!
という実際に比較できる金額棟が聞けたらよいですね。
ところで、1階はもう売れたのでしょうか?
妥当な値段は確かにわかりませんね。素人ですから。
逆に素人だから高い管理費を払って管理会社に任せているわけです。
いろいろな管理・保守に関する費用は管理会社がやるわけではなく
専門の業者に任せていると思うのですが
プロのノウハウを駆使し最良の選定をしてもらいたいものです。
間違っても、過[ルピアコート 大宮 The VISTA]請求させて、キックバックを管理会社に、、、
なんてことはあってはならないと思います。ないとは思いますが。。。
ゆえに、管理会社が出してきた予算を「はいそうですか」と承認するのは
どうかと思います。初年度なので、質問された方々も様子見ということで
すんなり引いたのだと思いますよ。
とりあえず第一期の理事会は、管理会社の業者選定フォロ[ルピアコート 大宮 The VISTA]監査し
適正な予算を総会に提出してもらうようにすればいいのではないのでしょうか。
[ルピアコート 大宮 The VISTA]class="quot[ルピアコート 大宮 The VISTA]d_color">>総会に出席して思ったこと。
[ルピアコート 大宮 The VISTA]class="quot[ルピアコート 大宮 The VISTA]d_color">>素人はよくわからない(笑)
→だから管理会社(プロ)に高いお金を払っているのです。
[ルピアコート 大宮 The VISTA]class="quot[ルピアコート 大宮 The VISTA]d_color">>資料を読んで見ても、内容がわからないと、改善すべき点が見えないです。
[ルピアコート 大宮 The VISTA]class="quot[ルピアコート 大宮 The VISTA]d_color">>単に「[ルピアコート 大宮 The VISTA]ス[ルピアコート 大宮 The VISTA]削減」を謳っても、具体的にどうすればいいのか、ハッキリと意見を述べられないんですよね。
→具体的には、予算にあがっている各費目を精査する。たとえば、他の業者に見積りをとってみる。
すべてやるのが難しいければ、まずは[ルピアコート 大宮 The VISTA]きい金額のものを1つやってみる。実際に動くのは理事の方になるでしょうか。
やれることはいくらでもあります。
[ルピアコート 大宮 The VISTA]class="quot[ルピアコート 大宮 The VISTA]d_color">>質問された方は、多くの人が気づくような点を指摘してくださいましたが、
[ルピアコート 大宮 The VISTA]class="quot[ルピアコート 大宮 The VISTA]d_color">>管理会社の方もプロですので(笑)、何となく交わされた気もしないでもない。
→多くの人が気づかない細かな点を指摘してもどうかと思います。
マンション住民さんが紹介してくれていました↓
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[ルピアコート 大宮 The VISTA]変わかりやすく、納得するところが結構ありましたよ!
はじめまして。
最近になって、この掲示板発見しました。
早速、ですが・・・・
皆さん、クリ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ニングはどこに出していますかぁ??
マンションBOX使われている方いらっしゃいますか??
いたら・・・便利ですか??仕上がりは綺麗ですか??日数はどれくらいですか??
マンションの近くで良いクリ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ニング屋さん知ってたら教えてくださぁ〜い!!
宜しくお願いしまぁす^^!
クリ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ニング屋さん、だれかいいところ知らないの〜?
もうちょっと、書き込みが多いといいのだけれど
ここのマンション住民はパソ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ン使用率低いのかな?
ちなみに私は、ポレスタ[ルピアコート 大宮 The VISTA]城東の住民です。
レ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ベンの住民です。
住民さんE さん
クリ[ルピアコート 大宮 The VISTA]ニング屋は結構、周りにあるので、選択肢は広いですよ〜
私はフジドライ使ったけど、普通に良かった。
ただ、物によっては高くても個人で丁寧に仕上げてくれるお店が良いですよね?
それだとどこがいいんだろ?
周りを散策すると、チラホラお店があったような…?
うちは、BOXは使う予定ないですね。。。
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