Ｄ’グラフォート レイクタウン　購入者用

「床暖房・追い炊き装置・給湯」は 集中システム（「光熱源」＋「ガス」の組み合わせ）ですね。

分譲時のガス代見通しに比べると、２００８年１２月頃の実態価格が１．５倍
になってしまって、結局その分の値上げとなった。
値上げはガス代高騰にだいぶ遅れて実施された。

ただし、分譲引渡し時点で既に、見通し価格＜実勢価格 だった点
（そこまで細かい記載はなかった）は、（組合結成前のことですから）
分譲側は大いに反省すべき点ではあるのですけどね。

まぁ資源価格も落ち着いたので、もう暫くすれば理事会で引き下げを決めると思うので、
それまで待つしかないかなという感じではあります。

元の値段になれば、以前居住のマンション（集中ガス炊きの給湯式）よりは給湯料は
安かったので、元の値段に戻れば、まぁこんなもんかな、という感じはありますが。

EFGの売れ行きが気になりますね～

最近前のように
モデルルームに人が来ないような気がしてるのですが
そんなことはないのかしら？

向かいのマンション建築予定も間違いなく影響してますよね。

値段次第・・・なんでしょうが。

そういえば、８Ｆの窓。

Ａ／Ｂ／Ｃ／Ｄ の ８Ｆは７Ｆまでと異なり、上の方までありますが
Ｅ／Ｆ／Ｇの８Ｆは ７Ｆまでと同じですね。

駅前の東京建物のマンション、近隣向け説明会の時の図面では
マンションエントランスから出たところに、駅前の青空喫煙所があるんですよね。

イオンしかまだないですからね～

早くほかにお店が出来ればいいのに
あれだけ大きいイオンも
それしかないと飽きますよね。

湖の横温浴施設がなくなって
その後どうなってしまったのでしょうか？

都市再生機構が賃貸募集をしていましたが、その後、どうなったのでしょうか？

自治体の財政がよければ、それこそ自然公園的なものにして、中に食事どころやカフェが
（調整池沿いに）散在というのが好ましいのですが、それはなかなか難しいでしょう。

まぁ住んでいて思うのは、郊外のよさを保つには、逆にあれこれ建物ができるより、
開発がゆったり進んでもらう方がよいかもなぁと・・・・。

グリーン熱設備認証制度というのが平成21年4月から始まりました。
この制度設計にあたっては、本マンションの設備は「太陽熱セントラルシステム」
のモデルケースとして議論されていた様です。

https://eneken.ieej.or.jp/greenpower/jp/06index.html

（調査研究委員会 平成２０年第四回議事録等を参照すると、本マンションの設備についての議論がでてきます）

このスキームは自家用のＣＯ２削減枠を、必要とする企業等に売却できるようにするため、
設備に対して認証を行う制度です。先ずは認証制度自体が平成２１年４月にできたばかりです。

５００世帯分の１年間のＣＯ２削減量がどの程度かはわかりませんが、
その一部を、必要とする企業へ売却できれば、この装置のメンテナンスコストや、
追い炊きのガス代に一部充当ができる筈です。

手続き等が面倒なようですが、仲介会社（２２社）もあるので、手続きと削減枠の売却交渉を任せるという方法もあるかと思います。大和ハウスの子会社もこの１社です。エコロジーだけでなくエコノミーなエネルギーとなれば、
大和ハウス側にもメリットが有る筈なのですが。

イオンガーデンウォークのテラス席、土日は劇混みなので新しく出来る商業施設にはペットカフェができてほしいです。
コンビニはお隣のマンションの一回にもできるみたいですね。
なにより駅周辺に風俗店が建たないのが魅力的です。

隣に建つマンションは何階建てになるんですか？

No.901 by 住民さんＡへ
14階建てですよ。詳細は東京建物からきてる資料見てください。
土地の利用条件（容積率等）さえ守れば階数制限など一切なし。
越谷市の稚拙な区画計画には甚だ遺憾！

この地区は８階より高い建物は建たないと、営業さんから説明を受けたのに・・・・・

地区計画に高さ制限をいれておけば、それで済んだ話なんですがねぇ。

私も大和の営業マンから８階までしか建たないって聞きました

なんでそんなウソを言ったのか・・・

今夜は　マンション前の道で　2件　ﾊﾟﾄｶｰに捕まっていた。

何を違反したのかは分からないけど　おとなしそうなバイクと車。

今さっき　バイクが　大騒音で走り抜けて行った。

これこそ　捕まえてもらいたいのに・・・

しょっちゅう　あの暴走音には迷惑しているのに

肝心なときには　いつもいない……。

うわさで１４階建てではなくなると聞いたので、、、

ありえないと思います。

あんなマンション建ったらⅢ工区の東側は眺望、日照面でもろに影響を受けるから売れるのかが心配です。空きが長期化すると管理組合の運営にも影響が出るのでは？

まあ、駅前なんだから優れた日照や眺望はそもそも望めないのでは？タワーの高層階以外・・・・

たしかにココの魅力は駅近とイオン（あと湖も）だから、そこが気に入った人は購入するんでしょうね。実際に購入した自分がそうでしたからね。

こちらのマンション、タンクレストイレは、オプションでしょうか？

オプションではないと思います。

平米が広い部屋がプレミアムモデルとしてタンクレストイレになっていると思います。

Ａ－Ｄ棟は、タンクレストイレは標準ではありませんでした。
Ｅ，Ｆ，Ｇ棟はちょっと判りませんが。

Ⅲ工区の販売価格が発表されましたね。

２８８０～４７００万円だそうです。

やっぱり２割くらい値段下げましたね。

Ⅲ工区西向きを購入検討中ですが武蔵野線の騒音が気になります。
Ⅰ・Ⅱ工区にお住いの方は気になりませんか？

地盤も心配。
大阪北部にグラフォート分譲マンションが建設中なのですが（もうできたのかな？）
傾いたそうです。建て替えなしでそのまま補修して建設。
住民の方はすでに地震を経験されていると思いますが、問題はありませんか？

因みに、タンクレストイレ・ガスコンロへの変更はできないと説明を受けました。
マンション自体ガスを引いていないそうです。

皆様のご意見をお聞かせ戴ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

>919 さん

西向きに住んでいますが、別にそんなに気にならないですね。
いつも同じ音なので慣れてしまえば。鉄道は排気ガスも無いし。
窓を閉めればそれほどでもありません。（換気口から音は聞こえてきますが）
子供は列車の行き来が面白いらしく、逆にいい面もあるかなと。
ちなみにダイヤ上、旅客・貨物とも深夜の定常運行はありません。

駅近をとるならば（地下鉄なら別ですが）鉄道が近いのは宿命ですから
そこをどうするかは購入者の考え方次第ですね。

安心なのは西側は戸建て用地と決まっていることです。

地盤については、それを言ってしまったら、越谷・草加・八潮・三郷・下流の東京都 葛飾、江戸川、
などなどの川沿いは同じ地盤ですから、それらと同等と見た方が良いのでは？
これが気になるならば、「ＸＸ台地」の立地を探された方が良いと思います。
少なくとも 埋め立て地の豊洲よりはいいのでは？

過去の虫食い開発時代とは異なり、再開発という事で、都市開発機構が地盤改良をした後の
土地であること、５０ｍ杭を打っていてしかも８階建てであることなどかな。

地震：タワーの高層階に以前住んでいましたが、（当たり前ですが）それより揺れません。

ガスにできないのは、元々ガスを各戸に引いていませんからね。うちは以前の住居から
ＩＨでしたので、何の抵抗も無い（というか寧ろその方が良い）派でしたが。

トイレをタンクレスにどうしてもしたい場合は、入居後リフォームになろうかと思います。
なにしろもう建物が殆どできてしまっていて、おそらく部材も調達済み・設置済みでしょうから。

１・２工区の第一期頃（2007年夏の時点）では、建築が進む前でしたので、上の階であれば、
設計変更（マイスタイルデサイン）やオプションでタンクレスも可能でした。うちは設計変更を
して一部間取り変更などで手を入れたので、トイレも検討したのですが、あまりお安くなかったので、
やめました。（ＴＯＴＯのショールームまで現物を見に行きましたが、あの異様に長くて大きい
「蓋」がどうも気に入らなかったのもあります。）

>919 さん

Ⅱ工区に住んでいます。

■武蔵野線騒音について
　騒音はあまり気になりません。窓を閉めるとほとんど聞こえません。モデルルームなどで自分の耳で確認されることをお勧めします。
■地盤について
　１年間住んで全く問題ありませんでした。レイクタウン全体でも地盤が問題となった話は聞いておりません。
■タンクレストイレについて
　残念ながらタンクレストイレのオプションはありません。一部の広い部屋でインテリジェンストイレが標準装備されていますがタンクレスではありません。
■ガスコンロについて
　エコ（ＣＯ2削減）の観点と安全面からガスは使用していません。ＩＨをはじめて使用しましたがとても快適です。また冬の床暖房（温水式）は暖かくて快適でした。
■その他
　１年間住んでみてここのマンションはお勧めできます。
　Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

919さん大阪北部の物件の正式名称教えてください。

マンション傾いたなどの報道その地域で聞いたことありません。

９２３さんへ
ここに住んでて今まで何か大きな問題ありましたか？
私も1年以上住んでますが、今の不満といえば隣にこれから建つ
ブリリアマンションの高さぐらいですが・・・。

優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

あとの判断はやはり読み手の自己責任でしょう。
決めるも決めないも自分自身、決めたらなるべくネガティブにならず楽しくやりましょうよ…どうせ後悔してもローンは消えませんし(笑)

実際、住み心地は悪くないですよ。まあこんなもんでしょ(笑)

>929さん

笑われてしまいましたね。申し訳ございません。
書き込みなんて、書き込みするひとが思うままに書いていいんじゃないでしょうか…と言いたかったのです。

客観的でないといけないんですね、申し訳ございませんでしたm(_ _)m

930さんがなにがしたいのか
さっぱりわかりません

きっと住民ではないですね

電車の音は気にとめてないと聞こえません

でも、
越谷市役所の行方不明者なんチャラとかいう
この地域の放送は
申し訳ないですが、うるさいです。
でも、ＣＤはそんなに気にならないと言ってましたよ

たしかに９３０さんの書き込みは実際に住んでる住民とは思えませんね。
電車の音やメロディーは窓開けてると聞こえてきますが別に気にはならない程度です。
窓を閉めるとほとんどまったく聞こえませんよ。

922/924さま
大阪北部のマンションは千里中央駅直結のタワーマンションで図書館の前でヤマダ電機の横です。
工事に欠陥があったそうです。
大和ハウスさんにうかがってみたらわかるんじゃない？

入居済み様方にお伺いします。

Ⅲ工区に良い物件がみつかったので前向きに購入を検討しているのですが
浦和美園駅前中古マンション（ほぼ未入居・安価）と迷っています・・・

浦和美園とﾚｲｸﾀｳﾝを迷われた方はいらっしゃいますか？
何故ﾚｲｸﾀｳﾝにされたのですか？

ｸﾞﾗﾌｫｰﾄは図面を見ると収納スペースが少ないのがやや気になります。
これから出産・子育て予定なので周辺環境や都心へのアクセス等に不便を感じたことはありますか？

宜しくお願いします。

936さんへ
＞何故ﾚｲｸﾀｳﾝにされたのですか？
やはり駅と大きなイオンに近いからです。普段の生活には便利です。
また現在開発中の新三郷にも近いのでこれからショッピングの楽しみがまた増えると思ってます。

＞ｸﾞﾗﾌｫｰﾄは図面を見ると収納スペースが少ないのがやや気になります。
収納はトランクルームもＷＩＣもないし広いとはいえませんが、引越しの際に不要物は思い切って処分してきたので何とか収まってます。とにかく現物見て広さを確認しといた方がいいと思います。

お隣マンションのホームページできましたね。
http://www.b228.jp/index.html

>936さん

私も浦和美園とまよいました。建物的には一長一短で、価格が抑えめな美園に傾いていたんですが、いま振り返るとレイクタウンを構成する池やイオン、公園などの街全体の第一印象で決まってしまった感がありますね…（苦笑

当初、マンションすら買うつもりなかったのが…大和には申し訳ないですがマンションの魅力だけでない要素も込みで決めましたね(笑)

>>936さん

うちは浦和美園と比べたわけじゃないんで参考にはならないかもしれません。

概ねは939さんと同じで、決め手は、レイクタウンそのものの街、でしょうか。

目の前が公園、西側は戸建て用地、北側には調整池、電柱無し
という事もあるのですが、広々とした立地環境をとりました。

うちは子供の出産後、育児を考えて「広々としたところで遊ばせたい、親の通勤は
片道１５分余分にかかってもいいので」という事で、住み替えました。
（通勤以外で都心に行く必要が殆ど無いですし）
週末、子供を公園で自由に走らせたり、散歩ができるのは、やはり良いです。
調節池にやってくる鳥もいろんな種類が居て、それも楽しいです。

第１，２工区の第一期の頃は、このエリアはまだ造成中で立ち入り禁止だったんですね。
当然、イオンも建築前。バスによる現地ツアーが唯一の現地視察でした。その現地視察が
ダメ押しでした。

公立小学校、中学校も徒歩で通える距離で、その点はなんとかセーフという処でしょうか。
（もっと近いと、なお良いのですが、浦和美園と比べるとその点は条件が良いと思います）

９３９さんと同様に私もマンションというより、この環境が欲しくて買いました。

駅が近い・公園がある・湖・川・日本最大級のSCがある・保育園も小学校も中学校も徒歩圏内、
最低限の医療機関も美容院もイオンレイクタウンにあるし、最高じゃないですか。

休みの日に車に乗る機会が減り、
子供と散歩する機会は、ものすごく増えました。

この環境に魅力を感じなければ、購入しないほうが良いと思います。

と、いいながらマンション自体の住み心地も良いですよ。
防音ガラスや壁も厚くて、騒音はほとんど感じないし、
水辺ということもあり夜風は涼しいし、収納は少ないかも知れないけれど
充分使える範囲だと思うし・・・・。

別に良いことだけを書く気はないけれど、良いと思って買ったし、今も住み心地良いし・・・。
住んでみて悪い点は・・・・駐車場にエレベータがない点と、駐車場とマンションの間に
屋根がないところがある点ですかね。（噴水のとこと、B棟１Fに行くときのあのすき間）
なんで、ところどころ屋根がないんだろう？ゴミ捨て場行くところとかも・・・。

937さん、939さん、940さん、941さん
貴重なご意見ありがとうございました。
やはり皆さんは環境に重点を置いてご購入されたのですね。
将来子供を育てるには素晴しいところですね。

今月MR見学をして収納の件はクリアになりました。
学区の風紀はどうですか？

では、他物件と比較された方はいらっしゃいますか？
少し遠方ですが、幕張近郊は都心にも近いですし、
レイクタウンに似て環境も悪くはないのでは？？

お隣さんも気になります・・・