Ｄ’グラフォート レイクタウン　購入者用

はじめまして。
今月中に入居予定の者です。
すでにご入居済みの方に教えていただきたいのですが、住所の表記は
HPにあるように「越谷市大成町5−230−2」でしょうか、
それともダイワの方にいただいた資料の「所在地」にあるように、
『越谷レイクタウン250街区』を使われていますか？
どちらでも郵便物や宅配物は届くのでしょうか？

私は区画整理が終わるまで「大成町」の住所かと思っていたのですが、主人が
「それは底地番でもう区画整理は始まっているのだから250街区だ」と言います。
そこで皆さんはどちらを使われているのかお聞きしたいと思いました。
すごーく初歩な質問で恐縮なんですが、よろしくお願いいたします…！

越谷市大成町5丁目230番地2　です。

＞802さん

ありがとうございます。すっきりしました。

そそ、引渡しの前に「こういう住所で住民登録してください」と言われます。

調節池管理施設 と 建築の看板に記載されていました。

最近入居したものです。
地デジの映りが悪いチャンネルがいくつか（フジ、TBS,NHK）あるのですが、
皆さんはなんともないですか？
テレビは去年購入したばかりで、前の家では問題なかったのですが…

地デジもアナログもこれまで問題なく映ってますよ。

地上デジタルは、テプコケーブルテレビ経由の再送信なのですが、昨年夏に雷が多かった季節に一時調子の悪い時がありました。点検や調整をしたようで、その後は問題はおきなくなっている様ですが。

それでも、ダイワハウスのサポート受付電話があるので電話されてみては如何でしょうか。
他の件で電話した事がありますが、すぐに対応してもらっています。

幼稚園の子供がいます
この辺りで小児科＆耳鼻科のお勧めはどこですか？
車には乗れません。
急病の時などすぐに連れて行けるような…できれば近所など。
隣駅まで電車で行くことになるんでしょうか？
病気の時に電車に乗るのはちょっと辛いので。

イオンの中に　色々病院ありますよ。
あと　マンションから　北西方向（自転車でも10分はかかりそうですが）に　病院建設中ですよ。

建設中の病院があるんですね。
ありがとうございました。

小児科ではないのですが、イオンレイクタウンＭＯＲＩ １Ｆにある
越谷レイクタウン内科では、月齢６ヶ月以上であれば診ていただけます。
予防接種などもやっています。

小児科専門医で比較的近いところだと：

大成町2丁目 中村医院（行った事ありませんが）
蒲生東診療所（やや遠くて自転車だと限界かも）

あとは電車で一駅（マンションが駅から近いので、遠距離を連れて歩くより良いと思います）
小児科だと加藤医院、秋山小児科など。

何かあった場合に回してもらえる大病院は
越谷市立、獨協越谷

病院は、
イオンの２階のおだやか内科の方がお勧めですよ

１階はちょっと、頼りなくて・・・。

イオンの中の病院が近くてべんりそうですね。
ありがございました。

あと・・・
近所の幼稚園の評判はどうでしょうか？
まだ、今からでも申し込みは間に合うでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃったら、教えてください。

入居者の方にお尋ねします。確定申告時に登記事項証明書が必要になると思いますが、これは全部事項証明書ではいけないのでしょうか？地積が記載されていないため確定申告書を作る際困っているのですが皆さんはどうされていますか？

売買契約書のコピーと、ＵＲ都市機構の印のある書類（名称は忘れましたが、Ａ４版で、仮換地・登記前の為に発行された書類）のコピーを添付しました。

＞ＵＲ都市機構の印のある書類（名称は忘れましたが、Ａ４版で、仮換地・登記前の為に発行された書類）のコピーを添付しました

ありがとうございました。では法務局へ行って登記事項証明書を新しく取り寄せる必要はないのでしょうか？
もしお分かりになれば、上記UR印の入った書類の名前を教えていただければ幸いです。

恐らく住宅借入金等特別控除の添付書類の事と思われますが：

書類が適正かどうかについては、税務署にて確認をお願いします。
私自身は税務署で確認をせず郵送申告しています。
（国税庁のホームページを読んだのみです）

個人的には念のため
・家屋の登記事項証明書
・売買契約書のコピー
・権利証交付・登記同時申請願（民間卸集合住宅用）のコピー　
を添付しました。
（買い替えのため、前住居譲渡損失の繰越申告もあり、他の書類もありましたので）

登記事項証明書は法務局までいかずとも、郵送申請もできますし、法務局申請システムを利用すれば、７００円で取得できます。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/

森１Ｆの　内科は、うちにとっては、かかりつけ的になっていますよ。
自ら子育てをされている女医さんという事もあって、
子供を連れて行きやすいようで、うちでは重宝しています。

子供についても小児科が専門ではないのですが、
一時対応として診てもらえるので
急ぎの時には助かっています。

今、さなえ幼稚園か南越谷幼稚園か迷ってます。
幼稚園の特徴をご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

歯医者に行きたいのですが、レイクタウンに3箇所ありますよね！

お勧めの歯医者あったら教えてください。

南越谷幼稚園は規律や集団行動を重視して、結構厳しいような話を聞きました。話を聞く前に行った見学もそのような感じを受けました。さなえ幼稚園は裸足で園庭を駆け回る、のびのびした感じですね。どちらがいいかはお子さんのタイプしだいだと思います。

防犯対策のダイワの対応はひどいね。

どうひどいのですか?

どこのマンションも同じだと思うけど。

皆さんのおたくでは　結露はどうですか？

全くありません。

はい、うちもありません。（B棟）

＞＞835,836さんへ
回答　ありがとうございます。

それは　エアコン等で　部屋を暖めていても　結露が生じないということですよね？
我が家では　今朝　アルミサッシの部分に結露が生じているのを　発見しました。
洗濯物を　部屋干ししてることが　原因かもしれませんが　管理会社にきいてみます。

うちは
ありますよ
結露

洗濯物を部屋干しをして、暖房をつけると、結露します。
部屋干しをしなければ、大丈夫です。

すみません。少し教えていただきたいのですが

住み心地・上下や横の音は気になったりしますか？？

あと、イオンレイクタウンの横に建つ予定だった温泉施設が建たなくなったあとに

なにが建つかご存知の方はいらっしゃいますか？

よろしくお願いします！

多少なりとも音はしますし、聞こえます。騒音が嫌なら、榛名の温泉付の分譲地でも購入すれば

当分の間 空き地ですよ

840

多少あるかと思いますが
気になりません

両隣
ワンちゃんがいる様子ですが
たまに吠えるこえが聞こえるものの
気にならない程度です温浴施設の計画があった場所ですが
売り地になってますよ。。。

たぶん

やはり音はしますよ。それなりに。生活音が特に気になる場合は戸建ても検討しておいたほうがよいかも…です。そこはある程度割り切れないとマンションだと辛いかもしれません。許容範囲はひとそれぞれですが気になりすぎてご近所同士でつまらない思いされてもお互いよろしくないですしね。
ちなみに外部からの騒音はいまのところ暴走音程度でしょうか…まぁ市街地マンションほどではないと思いますが。
基本的に住み心地はよいと思っています。駅近＆イオンの効果は思った以上にありましたよ。

最近思ったことですが。

光熱費が尋常無いくらい高いような気がします

ガス、電気が倍になりました

皆さん宅はいかがですか？

８４１さん

冗談うまいですねーーー！！
イオンレイクタウンと相乗効果が得られるようなものが建つと嬉しいですよね！！８４２さん・８４３さん

とてもていねいな回答ありがとうございます！！
素敵な物件なので前向きに検討したいと思います！！

本当にありがとうございました！！！

上も両サイドも小さいお子様のいる世帯に挟まれています。
上階の音は聞こえますね。一生懸命、走り回っているのがわかります（笑）
少し気にはなりますが、イライラするほどではないですね。
両サイドは居るのか居ないのか、まったく分からないほど何も聞こえません。

ガス代値上がりしたからですよね。
今月の請求金額は、倍になっていたので、びっくりです。
今後、心配です・・・。

８４６さん

なるほどー！
お子さんが走り回っても気にならんくらいなんですね！！！
さすが大和ハウス…

貴重なご意見ありがとうございました！！

１．ガスは、個々住宅での契約というのはこのマンションではあり得ないのですが。
２．電気代は利用した分だけかかりますよね。

給湯料金、温水床暖房料金のことなら、臨時の総会でガス料金の変動に合わせる件を議決し、理事会で決定、議事録が配布されましたね。

温浴施設の件は白紙になったのは皆さんご承知の通りですが、
その土地なら、ＵＲ都市機構から「賃貸募集」されています。
3月6日（金）〆切りは条件は以下の通りの「一括」

地区名:越谷レイクタウン
用 途:店舗、飲食店、宿泊業、医療・福祉、教育・学習支援業、サービス業 越谷都市計画事業
所在地:越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地内300街区②、③
面積:75,723.92m2
最低月額賃料:32,561,286円(430円/m2)
最低保証金額:781,470,864円 (月額賃料24ヶ月分)

小学校・中学校の雰囲気どうですか？

小学校の評判はあまり良い噂を聞きません

入居時に
ＩＨなので電気代があがってしまいますが
ガス代が無く

光熱費がかなり安くなると言われましたが
結果

安くなるどころか
電気代の高騰は想定内でしたが
給湯料金がなんたら基本料金やら何やらで以前住んでた所の倍以上に・・・

水道料金など合算しても

光熱費がかなり多いです

小学校は何か悪い噂があるんですか？

中学は選べるそうですよ！
各学校力を入れている分野が違うので
市内の中学の評判を聞くといいと思います

学区内の中学も良さそうですよ。

中学校は授業中にパトカーがくるようなところもあるので、よく調べましょう。

学区の小学校＆中学校は穏やかな学校と聞いてますよ

風呂の換気扇の音　気になりませんか？
換気にしない常態（24時間換気通常）の状態で
風呂に浸かってると、すごく耳障りなのですが。
うちのがうるさいだけですかね？？　掃除はしてます。

お風呂に入るときはいつも「一時停止」にしていますが特に気にはなってません。
止めてても何か気になる音がするのなら一度業者に見てもらったほうがいいのではないでしょうか？

少し古い情報のようですが、以下の計画がまだ活きてるとすれば、
どのあたりのことなのか知ってる方いらっしゃいますか？

越谷新築マンション医療区画
所在地 埼玉県越谷市大成町5丁目
最寄り駅 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅　徒歩５分
構造 地上14階建　建物総戸数228戸
建物竣工 平成23年3月竣工予定
専有面積 敷地内１階2区画　　区画A（約78.8坪）　区画B（40～60坪　応相談）
経済条件 賃料：20,000円／坪
※共益費込み 敷金：賃料の6か月分
※賃料は相談に応じます。
契約形態 普通借家契約　スケルトン渡し
その他 新築マンションの1階医療モールです。周辺には人気の商業施設もあり、新築住居の増加により2008年3月に「越谷レイクタウン」開通！

そろそろ虫が、発生してきました。

嫌な季節到来ですね
杉花粉の飛散量が減ると反比例して小虫の集団が発生しますよね 去年みたいに大量発生しないといいですが

駅前にできるマンション凍結と聞いていたけど、また何かしてますよね。

凍結なんですか？

販売中のURの一戸建て用地もなかなか完売しないもようだしね。

駅前に14階建てのマンションできますよね！

4月5日に説明会あるけど、日当たり気になります。

レイクタウンが華やかになる点でわはプラス。

８６６さん

え！いつできるのですか？！

駅前マンションに医療モールが入ると嬉しいですね。

駅と当マンションの中間（駅前マンションの角）に交番が出来るようですね。
いつ出来るかはわかりませんが場所が確定しましたね。

交番があると安心だね

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

越谷市のホームページに、レイクタウン南地区、用途地域の計画変更図が掲示されています。
住んでいる人もいない土地なので、おそらくこのまま決まるでしょう。

南側で大規模なマンションが建ちそうな区域は、これによると、
●Ｄ’グラフォートレイクタウンの、武蔵野線をはさんで南側の一角
●イオンレイクタウンＫＡＺＥの、武蔵野線をはさんで南側の一角
の様に見受けられます。

基本的には戸建て中心の展開となりそうですね。

マンション住人です。
固定資産税ってどれくらいかかるんでしょうか？

検討中の者です。
渋谷まで通勤されてる方はいらっしゃいますか？

今朝マンションから富士山が見えました

天気のいい日はたいてい見えますよ

正月富士を見た時は感慨深かったですよ。

明日（４月２４日）朝７：３０頃

ＮＨＫ総合テレビ「おはよう日本」の特番で

Ｄ’グラフォートレイクタウンのマンションが放映されます。

↑　４月２８日（火）の誤りでした。

↑　番組内容が変更となり今日は放映されませんでした。

大和ハウスはエコや環境なんとかで、賞を受賞しているようですが・・・

既に購入して住んでいる者には、何か見返りはないのかねぇ・・・とちょっと思います。

今日からⅢ工区販売ですよね！

価格の設定気になります。

パンフレットには未定になつていたけど。

第１８回地球環境大賞『大賞』受賞

大和ハウスは「自然環境と調和した街づくり」などが評価され、
「大賞」を受賞しました。

住民に見返りはありません。あしからず・・・

昨日だか一昨日
カメラを持った人などがぞろぞろいたけどあれは
なんですかね？

いつも気になっていたのですが、大和の営業マンさんが
Ｂ棟、自動ドア横の非常口を通る際にきちんとドアを閉めていないのが、
気になります。
何故、自動ドアを通らないのでしょうか？
非常口を使用するのなら、ドアを閉めてほしいです。

もっと、防犯面やマナーを考えて行動して欲しいです。

大和が賞をもらったからといって、買った見返りを求めるって、おかしくないですか？

それ違和感感じますよ

大和ハウスはセントラルヒーティングシステムなどで大賞をとり、補助金をもらったみたいですね。
おかげで住民は、しゃれにならない高い光熱費を払ってます。
素直にエコキュートを入れてもらったほうが、よかったですよね。

どんな設備があるかわかって購入されたんではないのですか？ご自身で決めたことではないのでしょうか…

もちろんそうなんだけど、
その設備で電気代が安くなることを売りにしておいて、
電気代が安くなった感じが無いから住民は不満に思っているんです。

電気じゃなくてガス代が安くなるシステムじゃないの？
そっちはどうなんでしょう？

ガス代だって全然安くならないですよ

今まで住んでたところの倍ですよ！
使ったんだからと、言われる方がいましたが
家族数が増えたり
お湯を垂れ流しにしてるわけでは有りませんよ？！

値上げ前は　安かったんですよ！

誰に文句言ったらいいのか？

国か県か越谷市。

値上げ前も安くなかったですよ？！

「床暖房・追い炊き装置・給湯」は 集中システム（「光熱源」＋「ガス」の組み合わせ）ですね。

分譲時のガス代見通しに比べると、２００８年１２月頃の実態価格が１．５倍
になってしまって、結局その分の値上げとなった。
値上げはガス代高騰にだいぶ遅れて実施された。

ただし、分譲引渡し時点で既に、見通し価格＜実勢価格 だった点
（そこまで細かい記載はなかった）は、（組合結成前のことですから）
分譲側は大いに反省すべき点ではあるのですけどね。

まぁ資源価格も落ち着いたので、もう暫くすれば理事会で引き下げを決めると思うので、
それまで待つしかないかなという感じではあります。

元の値段になれば、以前居住のマンション（集中ガス炊きの給湯式）よりは給湯料は
安かったので、元の値段に戻れば、まぁこんなもんかな、という感じはありますが。

EFGの売れ行きが気になりますね～

最近前のように
モデルルームに人が来ないような気がしてるのですが
そんなことはないのかしら？

向かいのマンション建築予定も間違いなく影響してますよね。

値段次第・・・なんでしょうが。

そういえば、８Ｆの窓。

Ａ／Ｂ／Ｃ／Ｄ の ８Ｆは７Ｆまでと異なり、上の方までありますが
Ｅ／Ｆ／Ｇの８Ｆは ７Ｆまでと同じですね。

駅前の東京建物のマンション、近隣向け説明会の時の図面では
マンションエントランスから出たところに、駅前の青空喫煙所があるんですよね。

イオンしかまだないですからね～

早くほかにお店が出来ればいいのに
あれだけ大きいイオンも
それしかないと飽きますよね。

湖の横温浴施設がなくなって
その後どうなってしまったのでしょうか？

都市再生機構が賃貸募集をしていましたが、その後、どうなったのでしょうか？

自治体の財政がよければ、それこそ自然公園的なものにして、中に食事どころやカフェが
（調整池沿いに）散在というのが好ましいのですが、それはなかなか難しいでしょう。

まぁ住んでいて思うのは、郊外のよさを保つには、逆にあれこれ建物ができるより、
開発がゆったり進んでもらう方がよいかもなぁと・・・・。

グリーン熱設備認証制度というのが平成21年4月から始まりました。
この制度設計にあたっては、本マンションの設備は「太陽熱セントラルシステム」
のモデルケースとして議論されていた様です。

https://eneken.ieej.or.jp/greenpower/jp/06index.html

（調査研究委員会 平成２０年第四回議事録等を参照すると、本マンションの設備についての議論がでてきます）

このスキームは自家用のＣＯ２削減枠を、必要とする企業等に売却できるようにするため、
設備に対して認証を行う制度です。先ずは認証制度自体が平成２１年４月にできたばかりです。

５００世帯分の１年間のＣＯ２削減量がどの程度かはわかりませんが、
その一部を、必要とする企業へ売却できれば、この装置のメンテナンスコストや、
追い炊きのガス代に一部充当ができる筈です。

手続き等が面倒なようですが、仲介会社（２２社）もあるので、手続きと削減枠の売却交渉を任せるという方法もあるかと思います。大和ハウスの子会社もこの１社です。エコロジーだけでなくエコノミーなエネルギーとなれば、
大和ハウス側にもメリットが有る筈なのですが。

イオンガーデンウォークのテラス席、土日は劇混みなので新しく出来る商業施設にはペットカフェができてほしいです。
コンビニはお隣のマンションの一回にもできるみたいですね。
なにより駅周辺に風俗店が建たないのが魅力的です。

隣に建つマンションは何階建てになるんですか？

No.901 by 住民さんＡへ
14階建てですよ。詳細は東京建物からきてる資料見てください。
土地の利用条件（容積率等）さえ守れば階数制限など一切なし。
越谷市の稚拙な区画計画には甚だ遺憾！

この地区は８階より高い建物は建たないと、営業さんから説明を受けたのに・・・・・

地区計画に高さ制限をいれておけば、それで済んだ話なんですがねぇ。

私も大和の営業マンから８階までしか建たないって聞きました

なんでそんなウソを言ったのか・・・

今夜は　マンション前の道で　2件　ﾊﾟﾄｶｰに捕まっていた。

何を違反したのかは分からないけど　おとなしそうなバイクと車。

今さっき　バイクが　大騒音で走り抜けて行った。

これこそ　捕まえてもらいたいのに・・・

しょっちゅう　あの暴走音には迷惑しているのに

肝心なときには　いつもいない……。

うわさで１４階建てではなくなると聞いたので、、、

ありえないと思います。

あんなマンション建ったらⅢ工区の東側は眺望、日照面でもろに影響を受けるから売れるのかが心配です。空きが長期化すると管理組合の運営にも影響が出るのでは？

まあ、駅前なんだから優れた日照や眺望はそもそも望めないのでは？タワーの高層階以外・・・・

たしかにココの魅力は駅近とイオン（あと湖も）だから、そこが気に入った人は購入するんでしょうね。実際に購入した自分がそうでしたからね。

こちらのマンション、タンクレストイレは、オプションでしょうか？

オプションではないと思います。

平米が広い部屋がプレミアムモデルとしてタンクレストイレになっていると思います。

Ａ－Ｄ棟は、タンクレストイレは標準ではありませんでした。
Ｅ，Ｆ，Ｇ棟はちょっと判りませんが。

Ⅲ工区の販売価格が発表されましたね。

２８８０～４７００万円だそうです。

やっぱり２割くらい値段下げましたね。

Ⅲ工区西向きを購入検討中ですが武蔵野線の騒音が気になります。
Ⅰ・Ⅱ工区にお住いの方は気になりませんか？

地盤も心配。
大阪北部にグラフォート分譲マンションが建設中なのですが（もうできたのかな？）
傾いたそうです。建て替えなしでそのまま補修して建設。
住民の方はすでに地震を経験されていると思いますが、問題はありませんか？

因みに、タンクレストイレ・ガスコンロへの変更はできないと説明を受けました。
マンション自体ガスを引いていないそうです。

皆様のご意見をお聞かせ戴ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

>919 さん

西向きに住んでいますが、別にそんなに気にならないですね。
いつも同じ音なので慣れてしまえば。鉄道は排気ガスも無いし。
窓を閉めればそれほどでもありません。（換気口から音は聞こえてきますが）
子供は列車の行き来が面白いらしく、逆にいい面もあるかなと。
ちなみにダイヤ上、旅客・貨物とも深夜の定常運行はありません。

駅近をとるならば（地下鉄なら別ですが）鉄道が近いのは宿命ですから
そこをどうするかは購入者の考え方次第ですね。

安心なのは西側は戸建て用地と決まっていることです。

地盤については、それを言ってしまったら、越谷・草加・八潮・三郷・下流の東京都 葛飾、江戸川、
などなどの川沿いは同じ地盤ですから、それらと同等と見た方が良いのでは？
これが気になるならば、「ＸＸ台地」の立地を探された方が良いと思います。
少なくとも 埋め立て地の豊洲よりはいいのでは？

過去の虫食い開発時代とは異なり、再開発という事で、都市開発機構が地盤改良をした後の
土地であること、５０ｍ杭を打っていてしかも８階建てであることなどかな。

地震：タワーの高層階に以前住んでいましたが、（当たり前ですが）それより揺れません。

ガスにできないのは、元々ガスを各戸に引いていませんからね。うちは以前の住居から
ＩＨでしたので、何の抵抗も無い（というか寧ろその方が良い）派でしたが。

トイレをタンクレスにどうしてもしたい場合は、入居後リフォームになろうかと思います。
なにしろもう建物が殆どできてしまっていて、おそらく部材も調達済み・設置済みでしょうから。

１・２工区の第一期頃（2007年夏の時点）では、建築が進む前でしたので、上の階であれば、
設計変更（マイスタイルデサイン）やオプションでタンクレスも可能でした。うちは設計変更を
して一部間取り変更などで手を入れたので、トイレも検討したのですが、あまりお安くなかったので、
やめました。（ＴＯＴＯのショールームまで現物を見に行きましたが、あの異様に長くて大きい
「蓋」がどうも気に入らなかったのもあります。）

>919 さん

Ⅱ工区に住んでいます。

■武蔵野線騒音について
　騒音はあまり気になりません。窓を閉めるとほとんど聞こえません。モデルルームなどで自分の耳で確認されることをお勧めします。
■地盤について
　１年間住んで全く問題ありませんでした。レイクタウン全体でも地盤が問題となった話は聞いておりません。
■タンクレストイレについて
　残念ながらタンクレストイレのオプションはありません。一部の広い部屋でインテリジェンストイレが標準装備されていますがタンクレスではありません。
■ガスコンロについて
　エコ（ＣＯ2削減）の観点と安全面からガスは使用していません。ＩＨをはじめて使用しましたがとても快適です。また冬の床暖房（温水式）は暖かくて快適でした。
■その他
　１年間住んでみてここのマンションはお勧めできます。
　Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

919さん大阪北部の物件の正式名称教えてください。

マンション傾いたなどの報道その地域で聞いたことありません。

９２３さんへ
ここに住んでて今まで何か大きな問題ありましたか？
私も1年以上住んでますが、今の不満といえば隣にこれから建つ
ブリリアマンションの高さぐらいですが・・・。

優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

あとの判断はやはり読み手の自己責任でしょう。
決めるも決めないも自分自身、決めたらなるべくネガティブにならず楽しくやりましょうよ…どうせ後悔してもローンは消えませんし(笑)

実際、住み心地は悪くないですよ。まあこんなもんでしょ(笑)

>929さん

笑われてしまいましたね。申し訳ございません。
書き込みなんて、書き込みするひとが思うままに書いていいんじゃないでしょうか…と言いたかったのです。

客観的でないといけないんですね、申し訳ございませんでしたm(_ _)m

930さんがなにがしたいのか
さっぱりわかりません

きっと住民ではないですね

電車の音は気にとめてないと聞こえません

でも、
越谷市役所の行方不明者なんチャラとかいう
この地域の放送は
申し訳ないですが、うるさいです。
でも、ＣＤはそんなに気にならないと言ってましたよ

たしかに９３０さんの書き込みは実際に住んでる住民とは思えませんね。
電車の音やメロディーは窓開けてると聞こえてきますが別に気にはならない程度です。
窓を閉めるとほとんどまったく聞こえませんよ。

922/924さま
大阪北部のマンションは千里中央駅直結のタワーマンションで図書館の前でヤマダ電機の横です。
工事に欠陥があったそうです。
大和ハウスさんにうかがってみたらわかるんじゃない？

入居済み様方にお伺いします。

Ⅲ工区に良い物件がみつかったので前向きに購入を検討しているのですが
浦和美園駅前中古マンション（ほぼ未入居・安価）と迷っています・・・

浦和美園とﾚｲｸﾀｳﾝを迷われた方はいらっしゃいますか？
何故ﾚｲｸﾀｳﾝにされたのですか？

ｸﾞﾗﾌｫｰﾄは図面を見ると収納スペースが少ないのがやや気になります。
これから出産・子育て予定なので周辺環境や都心へのアクセス等に不便を感じたことはありますか？

宜しくお願いします。

936さんへ
＞何故ﾚｲｸﾀｳﾝにされたのですか？
やはり駅と大きなイオンに近いからです。普段の生活には便利です。
また現在開発中の新三郷にも近いのでこれからショッピングの楽しみがまた増えると思ってます。

＞ｸﾞﾗﾌｫｰﾄは図面を見ると収納スペースが少ないのがやや気になります。
収納はトランクルームもＷＩＣもないし広いとはいえませんが、引越しの際に不要物は思い切って処分してきたので何とか収まってます。とにかく現物見て広さを確認しといた方がいいと思います。

お隣マンションのホームページできましたね。
http://www.b228.jp/index.html

>936さん

私も浦和美園とまよいました。建物的には一長一短で、価格が抑えめな美園に傾いていたんですが、いま振り返るとレイクタウンを構成する池やイオン、公園などの街全体の第一印象で決まってしまった感がありますね…（苦笑

当初、マンションすら買うつもりなかったのが…大和には申し訳ないですがマンションの魅力だけでない要素も込みで決めましたね(笑)

>>936さん

うちは浦和美園と比べたわけじゃないんで参考にはならないかもしれません。

概ねは939さんと同じで、決め手は、レイクタウンそのものの街、でしょうか。

目の前が公園、西側は戸建て用地、北側には調整池、電柱無し
という事もあるのですが、広々とした立地環境をとりました。

うちは子供の出産後、育児を考えて「広々としたところで遊ばせたい、親の通勤は
片道１５分余分にかかってもいいので」という事で、住み替えました。
（通勤以外で都心に行く必要が殆ど無いですし）
週末、子供を公園で自由に走らせたり、散歩ができるのは、やはり良いです。
調節池にやってくる鳥もいろんな種類が居て、それも楽しいです。

第１，２工区の第一期の頃は、このエリアはまだ造成中で立ち入り禁止だったんですね。
当然、イオンも建築前。バスによる現地ツアーが唯一の現地視察でした。その現地視察が
ダメ押しでした。

公立小学校、中学校も徒歩で通える距離で、その点はなんとかセーフという処でしょうか。
（もっと近いと、なお良いのですが、浦和美園と比べるとその点は条件が良いと思います）

９３９さんと同様に私もマンションというより、この環境が欲しくて買いました。

駅が近い・公園がある・湖・川・日本最大級のSCがある・保育園も小学校も中学校も徒歩圏内、
最低限の医療機関も美容院もイオンレイクタウンにあるし、最高じゃないですか。

休みの日に車に乗る機会が減り、
子供と散歩する機会は、ものすごく増えました。

この環境に魅力を感じなければ、購入しないほうが良いと思います。

と、いいながらマンション自体の住み心地も良いですよ。
防音ガラスや壁も厚くて、騒音はほとんど感じないし、
水辺ということもあり夜風は涼しいし、収納は少ないかも知れないけれど
充分使える範囲だと思うし・・・・。

別に良いことだけを書く気はないけれど、良いと思って買ったし、今も住み心地良いし・・・。
住んでみて悪い点は・・・・駐車場にエレベータがない点と、駐車場とマンションの間に
屋根がないところがある点ですかね。（噴水のとこと、B棟１Fに行くときのあのすき間）
なんで、ところどころ屋根がないんだろう？ゴミ捨て場行くところとかも・・・。

937さん、939さん、940さん、941さん
貴重なご意見ありがとうございました。
やはり皆さんは環境に重点を置いてご購入されたのですね。
将来子供を育てるには素晴しいところですね。

今月MR見学をして収納の件はクリアになりました。
学区の風紀はどうですか？

では、他物件と比較された方はいらっしゃいますか？
少し遠方ですが、幕張近郊は都心にも近いですし、
レイクタウンに似て環境も悪くはないのでは？？

お隣さんも気になります・・・

７月２６日実施の臨時総会の議決結果がわかる方いらっしゃいますか？
第一議案：？ 第二議案：？ 第三議案：？
程度で結構なのですが（中身は配布資料を各自参照すればよいと思いますので）

はじめまして。
第三工区のお部屋を契約しまして9月に
入居することになりました。
入居済みの方にお聞きしたいのですが、
近くですぐに入れる保育園ってありますか？
ちなみに子供は1歳です。
宜しくおねがいします。

９４４さんへ、
もう子育て事情には疎い者ですが、近くの「さくら保育園」ってすぐには入れないんでしょうか？

順番待ちと聞いてますよ！

じゃあ駅の周りもまだまだたくさん土地があるんだから、もう一つくらい保育園があってもいいですね、っというか必要ですね、これからもっとレイクタウンの人口も増えていくんだから。

保育園の件ありがとうございます。
さくら保育園に聞いてみたら、順番待ちでした。
その他に近くですぐに入れるところはないでしょうか？
もしくは住民の方でさくら保育園以外で入園している方は
いらっしゃいますか？

９４８さん
ここで聞くよりも、市役所に問い合わせてみるのがいいと思いますよ。
入園を決定するのは市役所ですし、空き情報は市役所が全部把握しています。

ちなみに、さくら保育園以外に近いといえるような認可保育園はありません。
どこも遠いです。南越谷まで行けばいくつかあります。
制約も多く、しかも有料ですが、駅から保育園まで送迎してくれるシステムもあります。
やはり毎日のこととなるとなかなか大変そうです…。

あとは家庭保育室と呼ばれる家庭的な環境で保育する小規模の保育室があります。
保育料の助成制度はありますが認可保育園と比べると割高で、入会金ありの月額５～７万円が相場のようです。
しかも、こちらの保育室についてもレイクタウンの近くにはまったくありません。
申し込みは市役所を通じて行うので、空き状況も市役所が把握していると思われます。

お子さんの年齢などによりますが、越谷市に限らず年度途中の入園は厳しいことが予想されます。
市内全域どこでも、もっと言えば市外の保育園も視野に入れて、来年の４月までは遠くてもひたすら我慢という覚悟が必要かもしれません。
年度途中の入園は今通っている子が辞めるかどうか、他に申し込んでいる家庭がどんな状況かによって大きく左右されますので、まさに運ですね。
幸運を祈っております！

９４８さん

どこの保育園が空いているとかはわかりませんが
結構保育園組も多いようにお見かけしますよ。

今日のテレビでやってましたが、現在の待機児童は昨年の3割増で約25,000人も･･･、そのうちの8割は0歳～2歳、景気悪化を背景に働きに出るお母さんも増えているとか･･･、また年度途中の入園はかなり難しいとか･･･。状況は厳しいようですが早くどこか見つかるといいですね。

みなさん、共用施設の使用料についてどう思いますか？

個人的には、もう少し値段を下げて利用しやすくした方がいいと思うのですが・・・。

せっかくの充実した施設なのになかなか使えないのでは、もったいなですよね

私も使用料が高いと思います。
スカイラウンジも段階的に様子を見ながら値上げすればいいのに…。
パーティーテラスに至っては使われているのを
見たことがありません。

今朝　レイクの近くに消防車止まっていましたが、なんだったのでしょうか？

入居予定のものですが、
ラウンジやパーティールームの値段を聞いて
がっかりしました。

うちは、なかなか使えそうにありません。。。

お友達とワイワイ楽しみたかったのですが・・・・。

安くなることもあるのですかね？

共用スペース

利用予定のない方からみれば、受益者負担にして欲しいと思うでしょう。
スカイラウンジの有料化は７月下旬に行われた臨時総会で議決された事項でもあります。
（昨年夏頃の入居時点では、寧ろ「無料よりも、一定の費用負担を」という声が多かったのをご存知ですか？）

共用スペース
総会の時
反対でだしましたが
賛成の方が多かったようですね。

パーティールームは何度か使用されてるところを見ましたが
大人数でやっていましたよ

パーティールーム
いい値段する割にレンジが
安いレンジでガッカリ

オーブンくらい入れてほしい。

Ａ棟１Ｆ共用スペースに行った際に、
あいかわらずソファーの汚れが目について、座る気にはなれませんでした。
白だから余計に汚れが目立つんですよね。
カバーを掛けるとか、汚れの目立たないものに取り替えるとかしないと、
なんかイメージ悪いなと思いましたが・・・。

共用部分ですからしょうがないでしょうね

品の悪い住民が多いんじゃないでしょうか・・・

日当たりと、言ってもどの棟のことでしょうか？

日陰になってしまうかもしれない棟は他の部屋より安いと聞きましたが。

たぶんG棟が他の棟に比べて安く設定してあるとか。

ブリリアよりもグラフォ－トの方が、台所などいいものを使っているとおもいます。

日当たりについては　営業さんに聞いてみるのが一番です。

駅南地区の計画概要も決まったようですね。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...

購入を検討中のものです

こちらのランニングコストが気になっています

実際のところどうなんでしょうか？

レイクタウンがチェコで開催された「環境に配慮した住みよいまちづくり国際賞（リブコムアワード２００９）」で日本初の金賞を受賞しました。
環境に配慮したまちづくりが国際的に高い評価を受け、世界１７０件の中からみごと金賞に輝きました。
住民としてちょっとうれしいですね。

ホントだ！なんかよくわかんないけど日本で初めての金賞というのは価値ありますよね！
わが街レイクタウン、これからももっと注目されるようになるといいな。
詳しくはココ見てください。
http://www.ur-net.go.jp/saitama/press/pdf/ur2009s_1029_koshigaya.pdf#s...'環境に配慮した住みよいまちづくり国際賞（リブコムアワード２００９）」'

現在、購入を検討しています。１階を希望しているのですが、湿気が気になります。
すでにお住まいので分かる方、教えてください。

＞967さん

こんばんわ、住人です。

一階ではないのですが、湿気はないですね。

むしろ乾燥して加湿調整タイプの空気清浄機を買ったくらいです(笑)

いまはどこにでも24時間の換気システムがついてるので乾燥しやすいのでしょうか？

ご参考になるかわかりませんが…

１階でも８階でもありませんが、雨の日は別として湿度はほとんど４０～６０％です。たまに３５％程度になることも。
２４時間換気をしていますが、乾燥・湿気を気にしたことはありません。

施工会社の事務所がなくなるみたいですが・・・。
いつになったら、共用部分の補修をしてくれるのかとっても不安です。

駐車場の入り口のタイルやドアなどいつになってもなおりません。。。。
昨年の10月ごろには補修します！というお話だったのですが。。。

噴水も止まってしまいましたが、本当になおしてくれるのか？

正直、不信感でいっぱいです。

おそらく、私だけでなく他の方たちも同じ気持ちだと思います。

この、文をみたら一日でも早く補修をしてくれることをお願いしたいです。

やはり二流デベからの購入は間違えか。

三井か住友にしておけば良かった。

970さん

私も気になっているので
理事長さんや、大和サービスさんに直接お話しを聞きました。

１０月ごろと、言うのはイオンでやった説明会のことでしょうか？

あの時には確約をしただけで、
今は理事会の皆さんとダイワさんで色々修理の仕方などを話し合ってくれているようですよ。

住民の方ならば、
ちゃんと総会や懇談会などに参加したり
フロントやサービスに聞いたりした方がいいと思います

こう言ったところに書き込んで
他の方の不安感を煽るようなことはしないでほしいです

972の方に質問です。

理事会の方にきいても、大和の方に聞いても、淺沼組の方、管理人の方にきいても明確な返事は
なかったです。

いつに補修が行われるのか？

これが誠意ある対応といえるのでしょうか？

住民の意見を反映させるためにも、活発に議論したほうがいいと思います。

補修の保証期間はどうなってますか？？？

お風呂のエプロン掃除していますか？

取り付け取り外しが大変そうでやったことがありません。

意外と簡単に外れますよ。
あんまりよごれてないもんです。

排水溝が、もうすこしおくまで洗えるといいのですが

しかし、新しい方は値段下がりすぎですね。

駅前で２８００万とかの看板みると悲しくなってきます・・・。

しょうがないけど、１千万近く値段が違うからねえ。
でも、日当たりや環境・眺望はABCD棟のがいいからそういうものですかね。

●千葉銀行の支店が越谷レイクタウン駅北口（今のブリリアのショールーム辺り）に平成２３年６月開店予定。
（千葉銀行のプレスリリースご参照下さい）
●ブリリア建設地角にある「交番用地」に週末に移動交番（ライトバン）が来ています。

初めて投稿します。皆さんこんにちわ。
当方1歳を過ぎたばかりの小さな子供がいまして、今はハイハイ～つかまり立ちという状況です。
基本的には集合住宅での生活には、それが分譲であろうと賃貸であろうと、ある程度周辺住民の方への配慮（生活音など）が必要と考えておりますので、子供の成長に際しては、例えば室内で走り回ったりとか高いところからの飛びおりなどについてきちんと躾をしていきたいと思っている次第です。
また効果の程はそうでもないというご意見も多々ありますが、何もしないよりは良いと思って、長く過ごすリビングには防音カーペット（ＬＬ３５）を敷く等しております。
ただ、こと「音」については、人により感じ方は様々かと思いますので、皆様が住まわれていて生活音（特に上下左右の隣接で）お感じになっていること、防音対策で工夫されていることなど、ご教示いただけたら幸いです。
宜しくお願い致します。

東京建物のモデルル－ムの後ろで工事始まってますが、千葉銀行なんですか？
　

千葉銀行の開業予定地、開業予定時期からするとたぶんそうなんでしょうね。
http://www.chibabank.co.jp/news/company/2010/0407_01/

ようやく銀行できるんですね！

駅前に郵貯銀行できるといいんだけど！

最近夜の走り屋が増えてきた気が…。どうにもならないんですかね？

暖かくなってきたのでうるさいハエも活発になってきたんでしょうか。
駅前の交番ができたら少しはハエの抑止になるのかな。
うるさいときは速攻１１０番通報、これの繰り返しが住民の対応として妥当ではないでしょうか。

ハエって暴走族？

ついさっき(23時頃)もすごいスピードと爆音でブリリアとの間を走り抜けてったね〜。困ったもんだ。

レイクタウンのＤかＢで購入を検討中の者です。

日比谷線で都内に通勤しようと思っておりますが、通勤はどんなもんでしょ？
東武線での通勤経験がないもので、どんな感じでしょうか？複々線化されてずいぶん良くなったと
聞いております。

たった１駅ですが、レイクタウンからの武蔵野線。
新越-南越の乗り換え・・・
北千住の各駅への乗り換え、もしくは早めに出て日比谷線直通（でも各駅停車）でそのまま・・・

通勤のストレスが気になるところです。よろしくお願いいたします。

ちなみに現在は大宮-（高崎・宇都宮線）上野乗り換え-日比谷線です。

私は日比谷線使ってます。玄関‐レイクタウン駅ホーム4分
レイクタウン‐南越谷3分
南越谷‐新越谷3分
なので新越谷まで10分かかってます。
早く行きたければ急行で北千住まで行って、日比谷線始発に乗り換えれば座れていいですよ。

帰りは座れるので新越谷までノロノロ帰ってます。
私は新越谷まで徒歩10分より一駅乗ってエキチカのほうが楽だし安全かなぁと思って買いました。
武蔵野線の本数の少なさに我慢できれば…OK？

987さん

私も高崎、宇都宮線十年以上前に通勤で大宮方面行ですが使ってたことありますよ。
圧倒的に伊勢崎線の方が電車来ますし、多分東京行きもすいてると思いますよ。
北千住乗換えじゃなくて、南千住で日比谷線各駅に乗り換えも同一ホームでいいですよ。

南越で乗換えがちょっと不便(遠い）ですけど、上野大宮級のターミナル駅乗り降りのほうが歩いたりしますし。
988さんと同様、駅から10分より大雨でも駅からダッシュで何とかなる（笑）「駅前」のほうがよっぽど
アドヴァンテージあります、自分的に。

お答えいただきました皆様、どうもありがとうございました。

現在、徒歩２０分の戸建てに住み、雨の日も風の日も雪の日も台風の日も、ママチャリにて通勤しております。
上野駅の宇都宮・高崎線の後ろのほうに乗りますと、日比谷線のホームまで７分程度かかりますし・・・
特に１３番～１５番線の低いホームは、電車を降りると大渋滞ですわ。

駅からダッシュ・・・夢のような話です。（笑）

引き続き検討してまいりますので、またよろしくお願いいたします。

訂正
北千住乗換えじゃなくて、”西新井”で日比谷線各駅に乗り換えも同一ホームでいいですよ。

5月発足の自治会主催の防災訓練＆カレー炊き出し大会（土曜日）は結構、盛況でしたね。

だいたい半分以上の世帯は参加されていた様に見受けられました。

自治会役員の皆様、カレー炊き出しボランティアの皆様、ご苦労さまでした。

また消防署の協力で、起振車体験、煙体験、消火訓練のほか、
ＡＥＤを含めた心肺蘇生の訓練もよかったと思います。

子供の多いマンションだなぁと改めて思いましたので、安全への備えは大切だと感じました。

夏にキッズルームとパーティールームの横で乳幼児向けのビニールプールの利用ができると良いなと感じました。

イオンの噴水に行けばいい。

ここは、子供だけのマンションではありません！

静かに暮らしたいという方もいます！

ここは、子供がいない世帯だけのマンションじゃありません！

静かに暮らせない方もいます！

共存共栄を考えるとどちらも、相手を思いやることが大事ではないですか？

今子供さんが小さくても将来は、子供は成長するのですから近い将来　子供さんのいない方、子供さんの独立した方

の気持ちわかるようになりますよ！

お互いに自分の立場を主張しすぎないことが、いいマンションコミュニティ-を作るのではないでしょうか！

＞９９６さん

最近越してきたものです。子供を産んだばかりです。

＞＞基本的なマナーが出来ない若い母親と、躾けられていない子供

とありますが、具体的な例を教えてください。
今後の参考にさせていただきたいと思いまして…

996さん、何を勘違いしてるの？
あなたの書き込みを見る限り、人のことをどうこう言う前に、あなた自身のマナーが一人前なのか疑わしい。

995さんの考え方に同感です。