Ｄ’グラフォート レイクタウン　購入者用

バーベキューは禁止のはず。越谷のほとんどの公園も禁止のはずだったと思う。

公園でのBBQ家族もかなり衝撃的で、迷惑な話ですが、
小さな子どもを持つ身としては、
芝生内を自転車で走り回る小学生達も大変迷惑に感じました。

今まではそういう子ども達はいなかったし、
自転車で来ても、芝生の外に置いて遊んでる子が多かったように思います。

これから土日の公園はこんな風に危険になってしまうのかなぁと思うと、
すこし悲しくなります・・・。

こういうことも市に要望すれば「芝生内では自転車禁止」というようにしてくれるのでしょうか。

みんながルールを守って、素敵な街になればいいのですが・・・。

>628 さん

芝生がダメになるという点からすると、自転車の乗り入れは条例に抵触しますね。第5条(3)あたり。ただし、人が普通に入ることは想定しての公園なので、その程度はマルというのが常識的な判断ですね。

もっとも、これはやはり周辺の小学校などから教育を通じて指導してもらうのが、方法としては第一かなとは思いますが。やたらに禁止の看板をたてるのもね。

自治会をつくり自治会長から市という流れにすると、行政を動かしやすい筈です。
地域住民の声を聞くというのは自治会を通じてという事になっているんで。

みんなの場所なのに、制約だらけに注意書きの立て看板。最近、人のモラル低下による問題が多いですね。

せっかくですからココは、楽しめる空間にして行きたいですね。
個人的にはかまど付のバーベキュー場←賛成してます。

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先にご紹介したＵＲＬを通じて、越谷市に申し入れをしたところ、回答を頂戴しました。
概要を記載します。

●バーベキュー、花火等は越谷市が管理する公園においては市長の許可がない限り
禁止事項であること

●２８日は住民からの通報に基づいて、越谷市職員、越谷警察署よりバーベキューを
していたグループに注意し、中止させたとの事

●今後も越谷警察署の協力も得てパトロールを強化する方針であること

大変に非常に早い対応をして戴きました。

個人的には自らが公園を利用するときなど、気がついたゴミや吸殻を拾うなどと
市民として微力ながら貢献したいと思いました。

他の利用者に迷惑をかけず、きちんとゴミを持ちかえるなどモラルが守られるなら、区画を仕切ってバーベキューを出来る公園にしてもいいのかなとは思います。ただ今朝の通勤時に通りかかった公園にはがっかりでした…　駅側の屋根がかかったベンチには空き缶や吸い殻などのゴミが散乱し、雑誌も散らばっている始末！　公共の場にゴミは捨てないという、最低限のマナーも守れないこんな状況じゃあ、やっぱりバーベキューなんて無理でしょうね。悲しいけど公園利用者が増えたこれが現実です。

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いっそのこと日本庭園にでもすれば

ゴミはオウムとテロリストのおかげで世の中からゴミ箱が激減したのも原因 ゴミを持ち帰る習慣が定着するまでガマンかねぇ

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公園はキレイにしようと思いますが、後片付けは使用した人達がするのでは？
その時点でモラルの低下を感じてしまいます。

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天然の釣り堀があれば楽しいですよ。友人呼んでバーベキューだって楽しいじゃないですか。公園は近隣住民だけのものじゃないでしょう？

すでに認められた他の公園で、何の気兼ねもなしにバーベキューを楽しんでくださいな。

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あらあら久しぶりに削除されてしまった・・・
どなたか知りませんがマメですね。

でも私はバーベキューの煙りがマンションに匂ってくるのはゴメンです。

匿名さんはここの掲示板を荒らして面白がっているだけなので無視した方がいいですよ。

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削除依頼板を通りかかったので来ました

公園でバーベキューは、あり得んでしょう。
車で少し遠出して、どこか然るべきキャンプ場とかでやるものでしょう。
　
近所の公園でバーベキューなんて
Ｄ Ｑ Ｎ 丸出しもいいところ。
反対派の皆さんに１票。

河川敷や海辺では普通にバーベキューしてますよ。公園はないですか?罰則もないのに?その景色にもなれますよ。反対してた人が率先してやってたりしてね。

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話題かえましょうよ。　ここはマンション掲示板ですからね。そんなにやりたければ自分の家の近くの公園でやったらどうでしょうか? 別にここにこだわらなくてもいいと思いますが。

今朝、散歩がてらゴミを拾ってみました。

トイレそばの休憩所付近は、数人程度の特定人物と思われる、食べ物や吸殻の後で大変でしたが、それ以外の普通の部分は、まぁおおむね良好でした。特に芝生部分は大勢人がくるわりにはマトモかな。とはいえ、大きなゴミよりも、タバコの吸殻は結構散見されました。公園の真ん中（南北）の通路まではたどり着けませんでした。（そこまでで1時間かかっちゃいましたので、断念）スーパーの袋程度で２つ程度。まぁ一人で出来る範囲はちょっと超えてしまったかな、という感じです。

さて、公園に表示が出ていましたのて添付します。管理者としての市が条例に基づき立てているものでしょう。

今日は公園も結構、親子連れやカップルがのんびりとすごしている風情がみられて良い感じでした。イオンＳＣの中は、ここは新宿か？と思うほどの人ごみでしたが、それを考えれば、公園は良好に利用されていたかなと思います。また、東埼玉道路も閊えずに流れていました。

あのＢＢＱ一軒ぐらいでしたね。
迷惑だったのは。

いや〜。
イオンが出来て人は増えたけど、
買い物が思っていた以上に便利ですよね〜

美味しいお店がたくさんあって嬉しいですね。
車でスーパーに行かなくなったのでガソリン代がかからなくなりました。

ＭＯＲＩの北端のＰａｒｋｉｎｇにあるキグナス石油。
オープンの頃、レギュラー１４８円くらいで売り出していたらしい。
直接いってないんで、今はわからないのだけどね。

もう他と値段変わらないから。
つうか他の方が会員価格あるなしかかわらず安いところ多い。

ベランダの床を洗いたいと思っているのですが、皆さんは　どのように掃除してますか？
洗剤を付けて　デッキブラシでゴシゴシ洗おうと考えているのですが　その場合　洗剤は何がいいとか、洗剤を洗い流すときは　バケツで　水をまいても　問題ないのでしょうか？
どなたか　アドバイスお願いいたします。

風呂の残り湯（水か）で、洗剤は使わずにやっています。
水の流し方としては、まぁ排水路があふれない様に 少しずつ気をつけながら、です。
ダイワサービスさんに聞いた方がいいかもしれません、洗剤については。

うちはフローリング専用コロコロをかけた後に雑巾で水拭きしています。
鍵の引き渡しの時にお天気の日に水をまくのは禁止とダイワさんに言われたので。

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理由は?ホースかバケツの水で掃除しましたけど。下に漏水でもしているんですか?

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ベランダでの喫煙と晴れの日の水まきは苦情が来たのでやらないで下さいと言われました。
勢いよく流して洗濯物を濡らしてしまった人がいたのかもしれませんね。

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私はバケツに水を汲み、そこにデッキブラシをいれ、
チョイ濡らしながら洗いました

最後にそっと、水を流しましたが、


禁止になるほどジャバジャバ水をかけた人がいたんですかね？

それは逆にびっくりですね

マンションの周辺道路の要望は　どこに言えばいいのでしょうか？
①A棟出入り口から　駅や公園に向かう時に渡る横断歩道の位置を　もう少し北方向に移動してもらいたい。
②美環の杜の西側を走る道路の中間（武蔵野線⇔信号の間）に　Uターンできるところがあれば　今後イオン渋滞のときに　それを利用すれば　マンション駐車場へ帰る時に少し便利。
今のところ　私が思うところの2点なのですが・・・

それは我が儘というものです。

＞＞＞666さん
①の横断歩道が　理解に苦しむような場所に出来たのを　ご存知の上でのコメントですか？

>665さん
横断歩道については：

マンションの隣の戸建て住民や、マンション第三工区住民からしたら、
「もっと武蔵野線沿い寄り横断歩道を」と思うだろうから、ちょっとそれはどうかねぇ。

越谷警察　規制課　048-964-0110　に電話しました。

一人だけの要望では駄目だそうです。

横断歩道のつけ方は、調査の上決めたとの事でした。

レスを読んでいて思い出したのですが、晴れてるときにベランダに水がぽたぽたたれてきました。上の階の人が水を流したからなのでしょうか? 入居説明会で聞いてはいたけれど私の家でもおきました。ベランダの端から落ちてくるのではなく真ん中あたりからも落ちてきていました。　手すりにぶつかってはじく感じに落ちてきます。
なんで落ちてくるのでしょうかね？　マンションはみんなそうなんでしょうか?

まぁ横断歩道について言えば、第三工区の入り口とＡ・Ｂ館入り口の真ん中あたりなのだから、妥当だと思います。（うちはＤ館ですが、行きはＡ側からいきます）

駅に行くときはそのまま駅沿いを歩けばよいですしね。

上からベランダに水がポタポタくるなんておかしいよ。排水管が細すぎるのか、構造に問題があるのか。ちょっと経験がない。

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相変わらずみんな適当なこと言ってますね。
それは、上の人が水まいて掃除してたのでは。

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本当に欠陥工事なら新築時の早いうちにクレームを入れたほうがいいですよね。

まぁ、可能性としては避難用ハッチから、という事もあるので、それは確認した方がいいかもしれない。そうでなければ、排水で流れると思うが。

通常、マンションのベランダは、防水加工はされていません。
屋上やルーフバルコニーなどの場合は、防水シートを敷くなどの加工をしますが、ベランダの場合は、防水をしないからといって、下の階に水が染みても居室ではないので問題ないからです。

うちも今のマンションで、入居当初に水がたれてきたことがありました。
おそらくは、ベランダの外壁から落ちた水が風に乗って下の階の内側に落ちたのではないかと推測しています。
避難ハッチは段差が設けられているので、余程水をあふれさせる状態にしなければ、まず落ちてくることはないと思います。

近年分譲される通常のマンションのベランダは防水加工されています。
コンクリートの上に長尺防水シートを貼って、排水溝にはウレタン防水を施します。
この施工が不適切だと下階のベランダや居室に水が漏れたり、内部の鉄筋の腐食を早めたりします。

排水路をみる限り、ウレタンしてありますね。

デベもひどいなぁ。

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みなさん680さんとかの話に付き合ってたらきりがないですよ。

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本マンションもその仕様ですね。目視で十分確認できます。

>コンクリートの上に長尺防水シートを貼って、排水溝にはウレタン防水を施します。

”購入者版”なので、ご自分の目で確認ができる筈。
（購入検討者は、直接マンションを見に来られたときに、目視確認されれば良い。）

結論出さずにごまかして流して利益があるのは誰だ?

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685
ここの住人じゃないんだったら余計なお世話だからこれ以上荒らすな！

それでいいの?火消しに必死なのはデベさん?

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たしかに上から水が垂れてくるなんて普通じゃないですよね？
我が家はタイルが敷き詰めてあるのでそろそろ掃除をしようと思っているのですが、
水を使用しながら掃除はできないって事？

晴れてる日に水まき禁止というのも初めて聞きました。
そんなこと購入した時点で言われていないので、やはり施工ミスなのでしょうか？

イオンショッピングセンターもでき、環境のすばらしさに、購入を真剣に考え始めました。

ロフトつきを検討中です。

つきましては、光熱費、暑さ、ロフトの使い勝手など教えていただければ幸いです。

そのほか、実際にすんでみて、良かった点、気になった点なども教えていただければ幸いです。

ロフトに住んでいる方に限らず、皆様のお話お待ちしております。

うーん　やっぱりベランダの真ん中から水漏れがするっていうのは気掛かりですよね…　近日中にダイワに話を通したほうがいいと思いますよ。向こうがどのような返答・対応するのかも気になるところですしね。そもそもマンションのベランダって、どこも常識の範囲内でも水使用禁止なの？

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最近は公園で迷惑行為とかは全然ないみたいですね。
毎日バルコニーから公園みてますが、とても気持ちいいです。

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やはり他でも起きてるんですね　あまり今まで深く考えていなかったけどベランダに水まき禁止っておかしいですよね。浸水しているのでしょうか? 　

実はある大雨の日エレベーターに乗ろうとしたらエレベターの扉が開いた瞬間ザーと雨が降ってき

ました。ありえない出来事に呆然としてしまいました。　雨漏りどころではないのです。外とい

るのと同じです。　照明もチカチカ点いたり消えたりしていました。よく見るとエレベターの天井

の隙間から水が落ちてきていました。　怖くてエレベターに乗れませんでした。他にもバイク置き

場が一面浸水していました。靴がかぶるぐらいの浸水です。掃除の人たちも驚いて見ていました。

一階駐車場もよく水が溜まります。

これは本当の話です。　修理されてることを願います。

それは簡単には直らんぞ。写真に撮って証拠を残して強硬に直させないと。唖然。

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最上階はさすがにインパクトありますよ。ロフト部は収納としての魅力も高いですよ。プレミアルームが検討範囲なんてうらやましい限り。
ただ私の場合はマンションというより環境を買ったようなつもりで即決してしまいましたが後悔はないですょ。
まあ、最上階は価格帯も違うし、環境だけでは決められないかも知れませんが…。頑張って悔いのないマイホーム探しになるよう祈ってます！

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>693氏

貴殿投稿が事実であれば管理組合の役員を通じて、管理会社や大和ハウスに申し出て戴きたい。
（掲示板では解決にならない故）

然しながら、平日の夕方には駐車場１階を通ってＣ／Ｄの入り口から入って帰宅することが私は多いのですが、駐車場に若干の水が残っていることはあっても、靴がダメになるような事は今まで経験は無いですがね。

浸水はバイク置き場です。大和は知っています。　動いたかは分かりませんが。　修理履歴とかって公表しないですもんね。

全部公表してほしいです。

私も同感ですね。
もし本当ならはやく申し出ていただき直してもらいましょう。間違いなく直してもらえますよ。

私はまだ経験ないですがエレベーターの件もほんとなら直してもらいましょうよ。大和さんもそのくらいやるでしょう。

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698です

当コメントは696さんに同感ということです。
補足させていただきます。

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レイクタウンというのは、大和ハウスの関東物件では　かなり重要な案件なんで、失敗できない筈なんだよね。第三工区もまだ販売前ですしね。本当であれば、ぜひよろしくお願いします。

963さん
そんなことここで言っててもどうにもならないことぐらい素人でもわかりますよ。
そういうことは管理組合に言ってください。
本当に住人ならね！!

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No、695さん
ありがとうございます。確かに環境を買うというのが正しいかもしれませんね！

ロフトに決めたわけではないのです。

モデルルーム見学のときに、ロフトはすぐ完売するかなと思ってみていたのですが、値段が高すぎたのか、現状選べる部屋が多いということで、無理してみようかなと考え始めています。

その際に、心配なのが光熱費だったのです。

天井高のため、クーラー代がかなりかかるのかな？とか。
でも、オール電化の一括買いの電力のため今までより安いのかな？とか

電気代より、ガス代は、お風呂だけ？なので、今までより安くなったとか
住んでみて、良かった点、安くなった点などをさらに教えていただくと助かります。

ロフトの維持費があまりにも、かかるようであれば、住む環境に変わりはないので下の階でも良いとも思っています。

Ｃ棟のモデルルームの床のＵＶワックス加工を見て、きれいだなと感じその費用はいくらぐらいかかるものかも、わかる方がいれば教えて欲しいと思っています。

また、窓ガラスにＵＶフィルムのした方、しなかった方のご意見も伺いたい。

質問ばかりで、申し訳ありません。

701さんに　1票！！
コメントおかしすぎ。
事実なら　とっくに大和ハウスに報告し修繕しているでしょう。
（誤963→正693）

701
それでは掲示板なんていらないよ。コメントおかしすぎ。
それが事実ならとっくに修繕されている簡単な補修工事じゃすまないよ。
否定に一生懸命な人もこれから注意してみてみるんだね。
まずベランダの問題の解決を考えないとね。

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704さん
ベランダだって、本当に水漏れなら重大な施工不良だから保証範囲じゃないの？
いえば当然補修するはずだよ。逆に補修しない理由がわからないから教えてほしいよ。
ねぇなんで？

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>702さん

ロフトではないのですが

窓にＵＶフィルム貼りました。シーグフィルムというものです。
勤務先の以前の本館（１５階建）と同じものだったので、採用しました。
オプションはあまりに高かったので、自分で業者さんを探しました。
それでも平米１．５万円かかりました。効果の程はちょっとわからない。
というのは、結構、窓を開けているものでして＊＊

電気代についていうと、基本的には同じ電力なら東京電力の５％引きです。
それ以上でもそれ以下でも無いです。

拙宅の場合は築１５年のタワーマンションからの買い替えでした。
エアコンもちょうどクタビレたところ、照明も買い替え、という時期でした。
照明については、すべて蛍光灯ベースにしたのと、今のエアコンが省エネ
仕様であることもあり、電気代は下がりました。
（これは拙宅固有の事情です）

真夏の３５度以上の日はどうしようもありませんが、３０度近辺の日だと
窓明けで結構風通しがよく、意外と涼しかったです。まだ回りに建物がない
事や、Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ館が微妙に空けて建ててあるのもあって、それが貢献
しているのかもしれません。割と地味なマンションですが、レイクタウンの
街が目指すところにはフィットしていて、私は住んでいて段々よさが判って
来た様な気がします。

それは　693さんに聞いてみるのがいいでしょう。
大和ハウスには　きちんと伝えたのか・・・そして　どんなコメントが返ってきたのか・・・。
「直します」と言って　数ヶ月　動きが無いのか、「それは　直せません」と言われたのか。
そこんとこ　一番重要！！

この間の総会のときにも　そんな話　ひとつも出なかったし、それ以降のことなのでしょうかねぇ

693さんは、それだけ叩かれたら、もう二度と協力し合って問題の解決をする気持ちにはならないだろうね。そんな現場を目撃しただけなのに狼少年扱い。
不思議だよ。問題があったら管理組合にいうべきで掲示板に書くべきじゃないなんて。隠蔽しようとしている人がいるのかと思ってしまう。

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補修事項は掲示板に書いても解決しないのは明らかでしょう。管理会社経由か直接大和ハウスに相談することが何の隠蔽にあたるのでしょうか？業界でも珍しくアフターサービス専用のコールセンターまで作る大和ハウスが重大な補修を受けないとは思えないのです。
狼少年などと疑っているわけではないですよ。

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残念ながら大和のアフターは期待できないようですよ。
他のDシリーズのスレを読んだ限りではですが。

708さん　じゃあ、この掲示板には住んでいての気掛かりなことは書き込んじゃいけないってことなんですね！　掲示板に掲載しただけで問題が解決するとは思ってないでしょ。管理組合以外に、入居者同志で居住空間などの悩みを打ち明けられる場だと思ってたんですがねぇ？

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失礼しました711は709さんへの反論です。

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709です
バルコニー水漏れやら靴がどっぷりつかるくらい駐輪場やらの施工の不具合なら指摘すれば補修いただけるはず。
補修事項があったら指摘して粛々と補修してもらえばいいだけかなと思ったまでです。そう思いませんか？
補修事項を掲示板に書いても直してもらえないし。直さないっていわれているなら別問題ですが。そうではないですよね？

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冷静になって欲しい。

この掲示板は、我々が組成する管理組合、および管理を委託する管理会社ならびに売主たる大和ハウス等とは、なんの関係も無いという事実を踏まえて欲しい。

●区分所有者としては、売買契約の定めに基づいて申し入れることになっている。
●区分所有者が組成する管理組合を通じて、申し入れるのも方法である。（特に共有部分であれば）

問題を解決するためには、正式なルートで申し入れるしか方法は無いと、先ずは申し上げたい。

#693氏の記述については、正直その投稿内容が事実であるかどうか、その正当性に疑問を
持たれていると思料する。事実であれば（私が仮に#693氏なら）先ずは大和ハウス側に
話をする。見過ごさないと思う。この掲示版に投稿しても動いてくれないのは明白だから。

一方、１階の駐車場の記載の部分が、少々気になった。というのは、私自身、１階が駐車場
なのだが、正直いって、そうした状況に遭遇した事は全くない。従って、私は#693の投稿内容
の信憑性については、疑義を持っている。

以上

693さんの書き込んでる内容は　掲示板に書き込む内容の域を超えてるでしょう。
そんな大変なことに遭遇したら　即　管理会社に報告　早急に修繕！！！

”修理されてることを願います。”なんて　悠長なことを言っていられる問題ではないです。

叩いているのでは無く　ここで　討論している暇があるのなら　管理会社に今すぐ連絡をし　修繕をうながしてください。

私たちは　それに遭遇してないので　この事を説明できるのは　693さんしかいないのですから　　早急に　管理会社に連絡お願いいたします。

そして　いつごろ修繕してもらえるのか　大和ハウスの回答も　お願いいたします。

冷静に考えてみました。

越谷市において短時間の集中降雨があったのは８月３０日です。
それから既に１ヶ月半が経過していますね。

１台のエレベータは少なくとも複数の方々が利用されていますよね。
エレベータから水が降ってきたという事象があれば、複数の方が同様の経験をされている筈です。
仮にそうであったとするならば、恐らくマンション内でも問題になっているだろうし、
うわさも聞こえてきている、と考えるのが妥当というものです。

然し乍ら、そういった事実は全くありませんね。
エレベータの故障もない。またエレベータは当初の期間、毎月点検作業も入っていました。

以上の考察から思料するに、#693の投稿は「虚偽」であると判断するのが妥当でしょう。
少なくとも私はそのように判断致しました。

他の件はわからないけど駐車場１階に雨の日に水が多少流れてる事はあるね。

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#693さん。反論のコメントは無いのですか？

管理人には言いたいけど、なかなか言えないので言わせて下さい


エントランスやパティオ付近の地面が汚いですよね。
変なシミみたいなのがあって。

噴水のところの、周りはコケとか生えていたり。

下を向いて歩いていると何でこんなに汚いのかなぁと、思います

前のマンションは清掃の人が週に何回かブラッシングをしていたけど、
ここは、大きいゴミを掃く程度ですよね。

掃除の仕方が甘いのかな？って、思ってみたり。
柱の周りにある砂は何？


それと、入居前に聞いた説明で、
ゴミは好きなときに捨てられるって言っていたのに
いつの間にか曜日時間指定。

いまどきの新しいマンションで日時指定って。

720さん同感です。私もエントランスの壁の汚れが気になってました。日々掃除をしてるのは知ってますが、誰が見ても分かる汚れをそのまま放置しておいてるのは疑問です。現在も売出し中のマンションで、購入検討のお客さまが実際に見にくるという状況なのに、配慮が足りないなぁと思いますよ。

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玄関こそマンションの自体の顔ですよ
モデルルームばかり着飾っても駄目ですよねぇ

ここの掲示板ダイワさんも結構見てるみたいですよ
声に出していえない人もいると思うので
ここは購入者版だし
ある程度は言っても構わないと思いますよ

ゴミについての意見としては
厳密すぎるルールは、却って守られず実効性が無いと思いますね。

○燃えるゴミ：
当マンションはディスポーザもあり生ゴミは少ないだろう。
せめて前日夕方くらいからは許容範囲として欲しい。
確かに悪臭の原因にもなるかもしれないし、週2回の収集だから、
そのくらいなら、まぁ９割くらいの人は守れるとは思う。
最も、このマンションはゴミ保管場所がきちんと区切られているし、
扉もあって、猫や犬がくる可能性もないしね。

○それ以外 ：
くさくなる原因にもならんだろうし、まぁ常時でよいのではないか。
びん、ペットボトル、缶などは洗ってくる前提。でも見ていると、
みんなちゃんとやっていると思うので、心配は無いのでは。

万が一、量が増えて保管場所が大変というのであれば、引取りの無い週は
民間の引き取り業者に引き取らせて、収入は管理組合に入れればよい。
以前のマンションでは、アルミ缶、ペットボトル、新聞などなどその手法
で、年間15万円程度だけど収入があったよ。（約３５０戸）

ただし、ゴミ捨て場の掃除は大変だったようで、そこは逆に
清掃会社（管理会社の清掃子会社と直接契約だった）に普通よりは
丁寧な（要は割増料金で）清掃を依頼していたね。

723さんのゴミの扱いについて賛同ですね

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ゴミといえば、
駅からの帰り道。歩きタバコの方がポイ捨て!!その後マンションに!モラルが無い方と暮らしてると思うと残念です。

敷地内に棄ててないからいいかの考えは改めて根本から考え直して欲しいです。(怒)

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#725さん
そりゃ酷いですね。うちは小さい子供がいるので、誤飲が大変に怖い。
遊びに連れて行くときには拾うようにしています。