Ｄ’グラフォート レイクタウン　購入者用

三月から入居してますが、今日、初めてこちらを拝見しました。うちは子供がいまして、通路を通る時やロビー等で
何度注意しても、いつも大声で喋りながら通りますので、他の住民さんに申し訳ないとヒヤヒヤしておりましたが、ここを見たら、優しく寛大な方が多くて、読んでて涙が出そうになりました。これからも、子供にはルールを教えていこうと思いますが、何かとご迷惑をお掛けする事があるとおもいますが、これからもよろしくお願いいたします。ここでの暮らし、ホントに大満足です。

私は子供さんの姿を見るとホッとします。
可愛いし癒されます。
ロビーや通路での話し声がうるさいと思った事は一度もないです(^^)もうすぐイオンのプレオープンですね。
招待状はいつ頃届くのでしょうか。

子供は元気が良い方がいいですよね。

公園で子供を連れて遊んでいたら、同じマンションらしい他のちょっと年上のお子さんたちが、自然と遊び相手をしてくれました。頼もしいおにいちゃんだなぁ・・・って思いました。空が高くて広々とした環境というのは、こういう効果もあるんだなぁと思いました。

イオンは、9月26日(金)からのソフトオープンは、行けば入れるみたいですよ。
（従業員側もちょっと慣れてないかもしれませんが）

本日の読売新聞朝刊１６ページ、マンション快適ライフ「発電、給湯に太陽の力」の記事が掲載されており、ディーグラフォートレイクタウンが写真付で紹介されています。

601さんへ　
子供が大声で喋るのは当たり前ですよ（＾−＾）元気があっていいことだと思います。前に住んでいた所も社宅で小さい子供が多くいつもあちこちで泣声やら怒られてる声やらで賑やかでしたし。ただいろんな考えの人がいるからなかなか難しですけどね。このマンションは結構住民層も幅広い感じなので若い夫婦や年配の方々皆が仲良くやっていければいいですね

６０５さん　ありがとうございます。ずっとヒヤヒヤしてたものですから、そういう目で見ていただくと、大変ありがたいです。ほんと、皆さんと仲良くやっていきたいです。

公園の外灯が　半分しか点灯していませんが　イオンがオープンすれば　全部点くのでしょうか？
半分だと　暗く感じませんか？

いよいよ待ちに待ったイオンがオープンしましたね！　昨日までの街とは別の街になったみたいに駅近辺は賑やかになりました。　もうスーパーの買い物袋下げて武蔵野線に乗らなくていいと思うと、それだけで感慨深いです！　マルエツのオープン価格の頑張りには感動しました！

今日の掘り出し物は：マルエツのメロン２個５００円・・・・だったそうですね。我が家は、後で、、、と思っていて売り切れていたとか。

現場には行っていないのですが、マンション（西向き）は、夜になってからは、今までどおり静寂です。虫の声、聞こえてきますし。ま、平日というのもありますが。

（という事で私はまだ行っていないです・・・）

こちらは　Ｂ棟ですが　イオンの照明が　とてもキレイです。

ジャスコへ行くときは、駅前ロータリーマンション寄り（徒歩２〜３分）から出ている
無料のシャトルバスが便利ですよ。

こちらは　Ｃ棟ですが　昼は湖越しに筑波山が見え　とてもキレイです。

今日、公園で、数家族が、バ−ベキュや騒音そして違法駐車しましたやね!

環境が、悪くなる前に何とかするべきでは！

615さん
と、同じ意見です。

人の事を悪く言うべきでは無いのかも知れませんが、
大きなスピーカーや、ベンチの周りに目隠しのようなものまで付けて
いい迷惑です

秩序が乱れ、悪の巣のようなたまり場になりかねません。
目の前の公園にああいった方たちが、たむろうと、
マンションの価値も下がるような気がします。

どうすれば、いいのでしょうかね？

ＢＢＱもやっていましたが始めてみました・・。

バーベキュー家族、びっくりして思わず凝視してしまったら睨まれました。
怖かった。
イオンの買い物カゴ(返したのか？)がいくつも置いてあったので、イオンで買い物してそのままバーベキューしていたみたいですね。
こういうことがあるとイオンが出来る前の方が良かったと思ってしまいます。
何もなかったけど静かでした。
マンションの方達は常識のある方ばかりだし。

そうですね。
イオンがオープンしたからこんな怖そうな方たちが集まってしまい
行き先不安です
喫煙者も凄く増え
公園に今まで以上に吸殻が落ちているように思えます。

公園は市が管理しているので、みんなで越谷市に申し入れましょう。
一人だと威力がないので

越谷市役所 都市整備部 公園緑地課 計画管理係
TEL 048-963-9225
FAX 048-965-0948

ＷＥＢ：
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/hisyo/kohoko...

早速申し入れをしました。みなさんもお願いします。

http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/reiki/reiki_honbun/ae32305511.ht...

越谷市都市公園条例

これによると「火気の使用」は第３条（４）により市長の許可が必要です。

昨日の様に　車を公園内まで乗り入れ（乗り入れないまでも）騒音をまき散らし、バーベキュー等　迷惑行為をした場合　警察に電話したら　即　対応してくれるのでしょうか？

今後　迅速に対応してもらえるように　もっていきたいものです。

警察がどの程度動いてくれるかは、
・違法行為であるか
・関係機関から要請されれいるか
などにも寄ると思います。

何よりも公園管理者たる市へ認識してもらう必要もあり、あわせて警察などに通報するという両建てのアプローチが効果あると思います。

６１９さん

なんて、言えば良いですかね？
公園にこういう方がいて、迷惑ですって感じ？

どうにかしましょう！！

できれば、直接、目でみたり確認された方に具体的に描写して戴いた方がよいですね。

最後は「公園管理者たる市には、こうした迷惑行為が繰り返されない様、特に土曜・日曜における管理を強化し戴く他、警察などの協力も要請して欲しい」という事でよいのではないでしょうか。

少なくとも彼らの行為は条例違反であるのは明白ですし、市としてもレイクタウンは失敗できない案件ですから、力をいれてくれると思います。

公園に桜の木はありましたっけ？
もしあったら、これからお花見の季節はバーベキュー三昧？　ゲッ・・・・

バーベキューは禁止のはず。越谷のほとんどの公園も禁止のはずだったと思う。

公園でのBBQ家族もかなり衝撃的で、迷惑な話ですが、
小さな子どもを持つ身としては、
芝生内を自転車で走り回る小学生達も大変迷惑に感じました。

今まではそういう子ども達はいなかったし、
自転車で来ても、芝生の外に置いて遊んでる子が多かったように思います。

これから土日の公園はこんな風に危険になってしまうのかなぁと思うと、
すこし悲しくなります・・・。

こういうことも市に要望すれば「芝生内では自転車禁止」というようにしてくれるのでしょうか。

みんながルールを守って、素敵な街になればいいのですが・・・。

>628 さん

芝生がダメになるという点からすると、自転車の乗り入れは条例に抵触しますね。第5条(3)あたり。ただし、人が普通に入ることは想定しての公園なので、その程度はマルというのが常識的な判断ですね。

もっとも、これはやはり周辺の小学校などから教育を通じて指導してもらうのが、方法としては第一かなとは思いますが。やたらに禁止の看板をたてるのもね。

自治会をつくり自治会長から市という流れにすると、行政を動かしやすい筈です。
地域住民の声を聞くというのは自治会を通じてという事になっているんで。

みんなの場所なのに、制約だらけに注意書きの立て看板。最近、人のモラル低下による問題が多いですね。

せっかくですからココは、楽しめる空間にして行きたいですね。
個人的にはかまど付のバーベキュー場←賛成してます。

先にご紹介したＵＲＬを通じて、越谷市に申し入れをしたところ、回答を頂戴しました。
概要を記載します。

●バーベキュー、花火等は越谷市が管理する公園においては市長の許可がない限り
禁止事項であること

●２８日は住民からの通報に基づいて、越谷市職員、越谷警察署よりバーベキューを
していたグループに注意し、中止させたとの事

●今後も越谷警察署の協力も得てパトロールを強化する方針であること

大変に非常に早い対応をして戴きました。

個人的には自らが公園を利用するときなど、気がついたゴミや吸殻を拾うなどと
市民として微力ながら貢献したいと思いました。

他の利用者に迷惑をかけず、きちんとゴミを持ちかえるなどモラルが守られるなら、区画を仕切ってバーベキューを出来る公園にしてもいいのかなとは思います。ただ今朝の通勤時に通りかかった公園にはがっかりでした…　駅側の屋根がかかったベンチには空き缶や吸い殻などのゴミが散乱し、雑誌も散らばっている始末！　公共の場にゴミは捨てないという、最低限のマナーも守れないこんな状況じゃあ、やっぱりバーベキューなんて無理でしょうね。悲しいけど公園利用者が増えたこれが現実です。

いっそのこと日本庭園にでもすれば

ゴミはオウムとテロリストのおかげで世の中からゴミ箱が激減したのも原因 ゴミを持ち帰る習慣が定着するまでガマンかねぇ

公園はキレイにしようと思いますが、後片付けは使用した人達がするのでは？
その時点でモラルの低下を感じてしまいます。

天然の釣り堀があれば楽しいですよ。友人呼んでバーベキューだって楽しいじゃないですか。公園は近隣住民だけのものじゃないでしょう？

すでに認められた他の公園で、何の気兼ねもなしにバーベキューを楽しんでくださいな。

あらあら久しぶりに削除されてしまった・・・
どなたか知りませんがマメですね。

でも私はバーベキューの煙りがマンションに匂ってくるのはゴメンです。

匿名さんはここの掲示板を荒らして面白がっているだけなので無視した方がいいですよ。

削除依頼板を通りかかったので来ました

公園でバーベキューは、あり得んでしょう。
車で少し遠出して、どこか然るべきキャンプ場とかでやるものでしょう。
　
近所の公園でバーベキューなんて
Ｄ Ｑ Ｎ 丸出しもいいところ。
反対派の皆さんに１票。

河川敷や海辺では普通にバーベキューしてますよ。公園はないですか?罰則もないのに?その景色にもなれますよ。反対してた人が率先してやってたりしてね。

話題かえましょうよ。　ここはマンション掲示板ですからね。そんなにやりたければ自分の家の近くの公園でやったらどうでしょうか? 別にここにこだわらなくてもいいと思いますが。

今朝、散歩がてらゴミを拾ってみました。

トイレそばの休憩所付近は、数人程度の特定人物と思われる、食べ物や吸殻の後で大変でしたが、それ以外の普通の部分は、まぁおおむね良好でした。特に芝生部分は大勢人がくるわりにはマトモかな。とはいえ、大きなゴミよりも、タバコの吸殻は結構散見されました。公園の真ん中（南北）の通路まではたどり着けませんでした。（そこまでで1時間かかっちゃいましたので、断念）スーパーの袋程度で２つ程度。まぁ一人で出来る範囲はちょっと超えてしまったかな、という感じです。

さて、公園に表示が出ていましたのて添付します。管理者としての市が条例に基づき立てているものでしょう。

今日は公園も結構、親子連れやカップルがのんびりとすごしている風情がみられて良い感じでした。イオンＳＣの中は、ここは新宿か？と思うほどの人ごみでしたが、それを考えれば、公園は良好に利用されていたかなと思います。また、東埼玉道路も閊えずに流れていました。

あのＢＢＱ一軒ぐらいでしたね。
迷惑だったのは。

いや〜。
イオンが出来て人は増えたけど、
買い物が思っていた以上に便利ですよね〜

美味しいお店がたくさんあって嬉しいですね。
車でスーパーに行かなくなったのでガソリン代がかからなくなりました。

ＭＯＲＩの北端のＰａｒｋｉｎｇにあるキグナス石油。
オープンの頃、レギュラー１４８円くらいで売り出していたらしい。
直接いってないんで、今はわからないのだけどね。

もう他と値段変わらないから。
つうか他の方が会員価格あるなしかかわらず安いところ多い。

ベランダの床を洗いたいと思っているのですが、皆さんは　どのように掃除してますか？
洗剤を付けて　デッキブラシでゴシゴシ洗おうと考えているのですが　その場合　洗剤は何がいいとか、洗剤を洗い流すときは　バケツで　水をまいても　問題ないのでしょうか？
どなたか　アドバイスお願いいたします。

風呂の残り湯（水か）で、洗剤は使わずにやっています。
水の流し方としては、まぁ排水路があふれない様に 少しずつ気をつけながら、です。
ダイワサービスさんに聞いた方がいいかもしれません、洗剤については。

うちはフローリング専用コロコロをかけた後に雑巾で水拭きしています。
鍵の引き渡しの時にお天気の日に水をまくのは禁止とダイワさんに言われたので。

理由は?ホースかバケツの水で掃除しましたけど。下に漏水でもしているんですか?

ベランダでの喫煙と晴れの日の水まきは苦情が来たのでやらないで下さいと言われました。
勢いよく流して洗濯物を濡らしてしまった人がいたのかもしれませんね。

私はバケツに水を汲み、そこにデッキブラシをいれ、
チョイ濡らしながら洗いました

最後にそっと、水を流しましたが、


禁止になるほどジャバジャバ水をかけた人がいたんですかね？

それは逆にびっくりですね

マンションの周辺道路の要望は　どこに言えばいいのでしょうか？
①A棟出入り口から　駅や公園に向かう時に渡る横断歩道の位置を　もう少し北方向に移動してもらいたい。
②美環の杜の西側を走る道路の中間（武蔵野線⇔信号の間）に　Uターンできるところがあれば　今後イオン渋滞のときに　それを利用すれば　マンション駐車場へ帰る時に少し便利。
今のところ　私が思うところの2点なのですが・・・

それは我が儘というものです。

＞＞＞666さん
①の横断歩道が　理解に苦しむような場所に出来たのを　ご存知の上でのコメントですか？

>665さん
横断歩道については：

マンションの隣の戸建て住民や、マンション第三工区住民からしたら、
「もっと武蔵野線沿い寄り横断歩道を」と思うだろうから、ちょっとそれはどうかねぇ。

越谷警察　規制課　048-964-0110　に電話しました。

一人だけの要望では駄目だそうです。

横断歩道のつけ方は、調査の上決めたとの事でした。

レスを読んでいて思い出したのですが、晴れてるときにベランダに水がぽたぽたたれてきました。上の階の人が水を流したからなのでしょうか? 入居説明会で聞いてはいたけれど私の家でもおきました。ベランダの端から落ちてくるのではなく真ん中あたりからも落ちてきていました。　手すりにぶつかってはじく感じに落ちてきます。
なんで落ちてくるのでしょうかね？　マンションはみんなそうなんでしょうか?

まぁ横断歩道について言えば、第三工区の入り口とＡ・Ｂ館入り口の真ん中あたりなのだから、妥当だと思います。（うちはＤ館ですが、行きはＡ側からいきます）

駅に行くときはそのまま駅沿いを歩けばよいですしね。

上からベランダに水がポタポタくるなんておかしいよ。排水管が細すぎるのか、構造に問題があるのか。ちょっと経験がない。

相変わらずみんな適当なこと言ってますね。
それは、上の人が水まいて掃除してたのでは。

本当に欠陥工事なら新築時の早いうちにクレームを入れたほうがいいですよね。

まぁ、可能性としては避難用ハッチから、という事もあるので、それは確認した方がいいかもしれない。そうでなければ、排水で流れると思うが。

通常、マンションのベランダは、防水加工はされていません。
屋上やルーフバルコニーなどの場合は、防水シートを敷くなどの加工をしますが、ベランダの場合は、防水をしないからといって、下の階に水が染みても居室ではないので問題ないからです。

うちも今のマンションで、入居当初に水がたれてきたことがありました。
おそらくは、ベランダの外壁から落ちた水が風に乗って下の階の内側に落ちたのではないかと推測しています。
避難ハッチは段差が設けられているので、余程水をあふれさせる状態にしなければ、まず落ちてくることはないと思います。

近年分譲される通常のマンションのベランダは防水加工されています。
コンクリートの上に長尺防水シートを貼って、排水溝にはウレタン防水を施します。
この施工が不適切だと下階のベランダや居室に水が漏れたり、内部の鉄筋の腐食を早めたりします。

排水路をみる限り、ウレタンしてありますね。

デベもひどいなぁ。

みなさん680さんとかの話に付き合ってたらきりがないですよ。

本マンションもその仕様ですね。目視で十分確認できます。

>コンクリートの上に長尺防水シートを貼って、排水溝にはウレタン防水を施します。

”購入者版”なので、ご自分の目で確認ができる筈。
（購入検討者は、直接マンションを見に来られたときに、目視確認されれば良い。）

結論出さずにごまかして流して利益があるのは誰だ?

685
ここの住人じゃないんだったら余計なお世話だからこれ以上荒らすな！

それでいいの?火消しに必死なのはデベさん?

たしかに上から水が垂れてくるなんて普通じゃないですよね？
我が家はタイルが敷き詰めてあるのでそろそろ掃除をしようと思っているのですが、
水を使用しながら掃除はできないって事？

晴れてる日に水まき禁止というのも初めて聞きました。
そんなこと購入した時点で言われていないので、やはり施工ミスなのでしょうか？

イオンショッピングセンターもでき、環境のすばらしさに、購入を真剣に考え始めました。

ロフトつきを検討中です。

つきましては、光熱費、暑さ、ロフトの使い勝手など教えていただければ幸いです。

そのほか、実際にすんでみて、良かった点、気になった点なども教えていただければ幸いです。

ロフトに住んでいる方に限らず、皆様のお話お待ちしております。

うーん　やっぱりベランダの真ん中から水漏れがするっていうのは気掛かりですよね…　近日中にダイワに話を通したほうがいいと思いますよ。向こうがどのような返答・対応するのかも気になるところですしね。そもそもマンションのベランダって、どこも常識の範囲内でも水使用禁止なの？

最近は公園で迷惑行為とかは全然ないみたいですね。
毎日バルコニーから公園みてますが、とても気持ちいいです。

やはり他でも起きてるんですね　あまり今まで深く考えていなかったけどベランダに水まき禁止っておかしいですよね。浸水しているのでしょうか? 　

実はある大雨の日エレベーターに乗ろうとしたらエレベターの扉が開いた瞬間ザーと雨が降ってき

ました。ありえない出来事に呆然としてしまいました。　雨漏りどころではないのです。外とい

るのと同じです。　照明もチカチカ点いたり消えたりしていました。よく見るとエレベターの天井

の隙間から水が落ちてきていました。　怖くてエレベターに乗れませんでした。他にもバイク置き

場が一面浸水していました。靴がかぶるぐらいの浸水です。掃除の人たちも驚いて見ていました。

一階駐車場もよく水が溜まります。

これは本当の話です。　修理されてることを願います。

それは簡単には直らんぞ。写真に撮って証拠を残して強硬に直させないと。唖然。

最上階はさすがにインパクトありますよ。ロフト部は収納としての魅力も高いですよ。プレミアルームが検討範囲なんてうらやましい限り。
ただ私の場合はマンションというより環境を買ったようなつもりで即決してしまいましたが後悔はないですょ。
まあ、最上階は価格帯も違うし、環境だけでは決められないかも知れませんが…。頑張って悔いのないマイホーム探しになるよう祈ってます！

>693氏

貴殿投稿が事実であれば管理組合の役員を通じて、管理会社や大和ハウスに申し出て戴きたい。
（掲示板では解決にならない故）

然しながら、平日の夕方には駐車場１階を通ってＣ／Ｄの入り口から入って帰宅することが私は多いのですが、駐車場に若干の水が残っていることはあっても、靴がダメになるような事は今まで経験は無いですがね。

浸水はバイク置き場です。大和は知っています。　動いたかは分かりませんが。　修理履歴とかって公表しないですもんね。

全部公表してほしいです。

私も同感ですね。
もし本当ならはやく申し出ていただき直してもらいましょう。間違いなく直してもらえますよ。

私はまだ経験ないですがエレベーターの件もほんとなら直してもらいましょうよ。大和さんもそのくらいやるでしょう。

698です

当コメントは696さんに同感ということです。
補足させていただきます。

レイクタウンというのは、大和ハウスの関東物件では　かなり重要な案件なんで、失敗できない筈なんだよね。第三工区もまだ販売前ですしね。本当であれば、ぜひよろしくお願いします。

963さん
そんなことここで言っててもどうにもならないことぐらい素人でもわかりますよ。
そういうことは管理組合に言ってください。
本当に住人ならね！!

No、695さん
ありがとうございます。確かに環境を買うというのが正しいかもしれませんね！

ロフトに決めたわけではないのです。

モデルルーム見学のときに、ロフトはすぐ完売するかなと思ってみていたのですが、値段が高すぎたのか、現状選べる部屋が多いということで、無理してみようかなと考え始めています。

その際に、心配なのが光熱費だったのです。

天井高のため、クーラー代がかなりかかるのかな？とか。
でも、オール電化の一括買いの電力のため今までより安いのかな？とか

電気代より、ガス代は、お風呂だけ？なので、今までより安くなったとか
住んでみて、良かった点、安くなった点などをさらに教えていただくと助かります。

ロフトの維持費があまりにも、かかるようであれば、住む環境に変わりはないので下の階でも良いとも思っています。

Ｃ棟のモデルルームの床のＵＶワックス加工を見て、きれいだなと感じその費用はいくらぐらいかかるものかも、わかる方がいれば教えて欲しいと思っています。

また、窓ガラスにＵＶフィルムのした方、しなかった方のご意見も伺いたい。

質問ばかりで、申し訳ありません。

701さんに　1票！！
コメントおかしすぎ。
事実なら　とっくに大和ハウスに報告し修繕しているでしょう。
（誤963→正693）

701
それでは掲示板なんていらないよ。コメントおかしすぎ。
それが事実ならとっくに修繕されている簡単な補修工事じゃすまないよ。
否定に一生懸命な人もこれから注意してみてみるんだね。
まずベランダの問題の解決を考えないとね。

704さん
ベランダだって、本当に水漏れなら重大な施工不良だから保証範囲じゃないの？
いえば当然補修するはずだよ。逆に補修しない理由がわからないから教えてほしいよ。
ねぇなんで？

>702さん

ロフトではないのですが

窓にＵＶフィルム貼りました。シーグフィルムというものです。
勤務先の以前の本館（１５階建）と同じものだったので、採用しました。
オプションはあまりに高かったので、自分で業者さんを探しました。
それでも平米１．５万円かかりました。効果の程はちょっとわからない。
というのは、結構、窓を開けているものでして＊＊

電気代についていうと、基本的には同じ電力なら東京電力の５％引きです。
それ以上でもそれ以下でも無いです。

拙宅の場合は築１５年のタワーマンションからの買い替えでした。
エアコンもちょうどクタビレたところ、照明も買い替え、という時期でした。
照明については、すべて蛍光灯ベースにしたのと、今のエアコンが省エネ
仕様であることもあり、電気代は下がりました。
（これは拙宅固有の事情です）

真夏の３５度以上の日はどうしようもありませんが、３０度近辺の日だと
窓明けで結構風通しがよく、意外と涼しかったです。まだ回りに建物がない
事や、Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ館が微妙に空けて建ててあるのもあって、それが貢献
しているのかもしれません。割と地味なマンションですが、レイクタウンの
街が目指すところにはフィットしていて、私は住んでいて段々よさが判って
来た様な気がします。

それは　693さんに聞いてみるのがいいでしょう。
大和ハウスには　きちんと伝えたのか・・・そして　どんなコメントが返ってきたのか・・・。
「直します」と言って　数ヶ月　動きが無いのか、「それは　直せません」と言われたのか。
そこんとこ　一番重要！！

この間の総会のときにも　そんな話　ひとつも出なかったし、それ以降のことなのでしょうかねぇ

693さんは、それだけ叩かれたら、もう二度と協力し合って問題の解決をする気持ちにはならないだろうね。そんな現場を目撃しただけなのに狼少年扱い。
不思議だよ。問題があったら管理組合にいうべきで掲示板に書くべきじゃないなんて。隠蔽しようとしている人がいるのかと思ってしまう。

補修事項は掲示板に書いても解決しないのは明らかでしょう。管理会社経由か直接大和ハウスに相談することが何の隠蔽にあたるのでしょうか？業界でも珍しくアフターサービス専用のコールセンターまで作る大和ハウスが重大な補修を受けないとは思えないのです。
狼少年などと疑っているわけではないですよ。

残念ながら大和のアフターは期待できないようですよ。
他のDシリーズのスレを読んだ限りではですが。

708さん　じゃあ、この掲示板には住んでいての気掛かりなことは書き込んじゃいけないってことなんですね！　掲示板に掲載しただけで問題が解決するとは思ってないでしょ。管理組合以外に、入居者同志で居住空間などの悩みを打ち明けられる場だと思ってたんですがねぇ？

失礼しました711は709さんへの反論です。

709です
バルコニー水漏れやら靴がどっぷりつかるくらい駐輪場やらの施工の不具合なら指摘すれば補修いただけるはず。
補修事項があったら指摘して粛々と補修してもらえばいいだけかなと思ったまでです。そう思いませんか？
補修事項を掲示板に書いても直してもらえないし。直さないっていわれているなら別問題ですが。そうではないですよね？

冷静になって欲しい。

この掲示板は、我々が組成する管理組合、および管理を委託する管理会社ならびに売主たる大和ハウス等とは、なんの関係も無いという事実を踏まえて欲しい。

●区分所有者としては、売買契約の定めに基づいて申し入れることになっている。
●区分所有者が組成する管理組合を通じて、申し入れるのも方法である。（特に共有部分であれば）

問題を解決するためには、正式なルートで申し入れるしか方法は無いと、先ずは申し上げたい。

#693氏の記述については、正直その投稿内容が事実であるかどうか、その正当性に疑問を
持たれていると思料する。事実であれば（私が仮に#693氏なら）先ずは大和ハウス側に
話をする。見過ごさないと思う。この掲示版に投稿しても動いてくれないのは明白だから。

一方、１階の駐車場の記載の部分が、少々気になった。というのは、私自身、１階が駐車場
なのだが、正直いって、そうした状況に遭遇した事は全くない。従って、私は#693の投稿内容
の信憑性については、疑義を持っている。

以上

693さんの書き込んでる内容は　掲示板に書き込む内容の域を超えてるでしょう。
そんな大変なことに遭遇したら　即　管理会社に報告　早急に修繕！！！

”修理されてることを願います。”なんて　悠長なことを言っていられる問題ではないです。

叩いているのでは無く　ここで　討論している暇があるのなら　管理会社に今すぐ連絡をし　修繕をうながしてください。

私たちは　それに遭遇してないので　この事を説明できるのは　693さんしかいないのですから　　早急に　管理会社に連絡お願いいたします。

そして　いつごろ修繕してもらえるのか　大和ハウスの回答も　お願いいたします。

冷静に考えてみました。

越谷市において短時間の集中降雨があったのは８月３０日です。
それから既に１ヶ月半が経過していますね。

１台のエレベータは少なくとも複数の方々が利用されていますよね。
エレベータから水が降ってきたという事象があれば、複数の方が同様の経験をされている筈です。
仮にそうであったとするならば、恐らくマンション内でも問題になっているだろうし、
うわさも聞こえてきている、と考えるのが妥当というものです。

然し乍ら、そういった事実は全くありませんね。
エレベータの故障もない。またエレベータは当初の期間、毎月点検作業も入っていました。

以上の考察から思料するに、#693の投稿は「虚偽」であると判断するのが妥当でしょう。
少なくとも私はそのように判断致しました。

他の件はわからないけど駐車場１階に雨の日に水が多少流れてる事はあるね。

#693さん。反論のコメントは無いのですか？

管理人には言いたいけど、なかなか言えないので言わせて下さい


エントランスやパティオ付近の地面が汚いですよね。
変なシミみたいなのがあって。

噴水のところの、周りはコケとか生えていたり。

下を向いて歩いていると何でこんなに汚いのかなぁと、思います

前のマンションは清掃の人が週に何回かブラッシングをしていたけど、
ここは、大きいゴミを掃く程度ですよね。

掃除の仕方が甘いのかな？って、思ってみたり。
柱の周りにある砂は何？


それと、入居前に聞いた説明で、
ゴミは好きなときに捨てられるって言っていたのに
いつの間にか曜日時間指定。

いまどきの新しいマンションで日時指定って。

720さん同感です。私もエントランスの壁の汚れが気になってました。日々掃除をしてるのは知ってますが、誰が見ても分かる汚れをそのまま放置しておいてるのは疑問です。現在も売出し中のマンションで、購入検討のお客さまが実際に見にくるという状況なのに、配慮が足りないなぁと思いますよ。

玄関こそマンションの自体の顔ですよ
モデルルームばかり着飾っても駄目ですよねぇ

ここの掲示板ダイワさんも結構見てるみたいですよ
声に出していえない人もいると思うので
ここは購入者版だし
ある程度は言っても構わないと思いますよ

ゴミについての意見としては
厳密すぎるルールは、却って守られず実効性が無いと思いますね。

○燃えるゴミ：
当マンションはディスポーザもあり生ゴミは少ないだろう。
せめて前日夕方くらいからは許容範囲として欲しい。
確かに悪臭の原因にもなるかもしれないし、週2回の収集だから、
そのくらいなら、まぁ９割くらいの人は守れるとは思う。
最も、このマンションはゴミ保管場所がきちんと区切られているし、
扉もあって、猫や犬がくる可能性もないしね。

○それ以外 ：
くさくなる原因にもならんだろうし、まぁ常時でよいのではないか。
びん、ペットボトル、缶などは洗ってくる前提。でも見ていると、
みんなちゃんとやっていると思うので、心配は無いのでは。

万が一、量が増えて保管場所が大変というのであれば、引取りの無い週は
民間の引き取り業者に引き取らせて、収入は管理組合に入れればよい。
以前のマンションでは、アルミ缶、ペットボトル、新聞などなどその手法
で、年間15万円程度だけど収入があったよ。（約３５０戸）

ただし、ゴミ捨て場の掃除は大変だったようで、そこは逆に
清掃会社（管理会社の清掃子会社と直接契約だった）に普通よりは
丁寧な（要は割増料金で）清掃を依頼していたね。

723さんのゴミの扱いについて賛同ですね

ゴミといえば、
駅からの帰り道。歩きタバコの方がポイ捨て!!その後マンションに!モラルが無い方と暮らしてると思うと残念です。

敷地内に棄ててないからいいかの考えは改めて根本から考え直して欲しいです。(怒)

#725さん
そりゃ酷いですね。うちは小さい子供がいるので、誤飲が大変に怖い。
遊びに連れて行くときには拾うようにしています。

#726ですが、ちなみに拙宅は”非喫煙”家庭です。
公園などに行くときは、小さい袋と割り箸など拾う道具を持っていく様にしています。
命に係わる事ですから。

その調子で吸い殻だけでなく、あき瓶缶も拾って下さい。
よろしくお願いします。

吸い殻もいいけど、子供は静かにさせてくれ。下にも横にもプライバシーを大切にしている住民はいるからさ。ここスラブ薄いんだからな。

話はまったく変わるけど、部屋での携帯の電波状況が改善したように思えるんですが、皆さんの部屋はいかがですか？　ちなみに私はB棟でDoCoMoユーザーです。

>728
そういう見解はいかがなものか？寂しいねぇ

ほんと!!このような住人が大勢居ない事を願います。

ポイ捨て禁止です！

清掃も適当なら、住民がやるしかないのかなも
明日は天気もいいみたいだから周辺の掃き掃除やりませんか？

Ｃ棟でDoCoMoユーザーですが、電波状態良くなりましたね。
イオンができてDoCoMoさん改善してくれたのかな。

＃728、729、732さんは住民でないのでスルーしましょう。

732です。
同じ住民でごめんなさい。それも、同じC棟です。

何を根拠に？

清掃に手を挙げる同志がいるのを期待した私が間違ってたようです。ここの書き込み最後にします。
吸い殻みつけたら拾う活動は継続します。変な住民が居るのにウンザリ、がっかり、ショックです。

かしこ。

733、734さんも住民のフリをしているだけで、住民ではないのでスルーしましょう。

735さん
734さんのように自主的に清掃活動するなんて素晴らしいことだと思います。しかも住民さんだとおっしゃってますし。
気持ちのよい方なのかなあと素直に感じたのですが…いかがでしょうか？
それにしても噴水まわりのコケ…やっぱり気になりますね（苦笑

＞＞730さん、733さん
以前　Docomoに問い合わせたこともあって　先日Docomoから　連絡が来ました。
9月28日（？）から　電波を受送信できるものやらを設置したのですが、電波の状況は改善されましたか？？？と・・・
もし　いまだ　改善されないようならば　連絡ください・・・と。
うちも　改善されました。きっと　イオンのオープンに合わせて設置したのでしょうかね？

土曜日の早朝、自転車で公園を廻りながら拾いました。
あんなにイオンにお客さんも来ているし、公園利用者も多いけれど、
土曜の早朝の段階では、意外と少ないゴミの量でした。
多分、市の清掃も入っているんだと思います。

空き瓶や缶も拾った事があるけど、あれは公園で早朝に弁当を食ったりした後に
放置していく人のものが殆どですね。真っ当な屋根のある家の人間じゃない。
だいたい、タバコの吸殻多数とセットになって捨てていく。ビンや缶に吸殻を
いれているんで、後始末が大変だった。

そこまでくると手持ちのゴミ袋だと入りきらなかったりして、個人のささやかな
ボランティアの域は超えてました。

お風呂場の換気扇のフィルターですが　片側1枚は　全然汚れないのですが、皆さんのところも同じですか？
あと、ディスポーザーのところから漂ってくる　排水溝の臭いについて　皆さんは　どのように対処されてますか？

ディスポーザーは自動で止まるので
それまで、水を流し続けるみたいですよ。
排水溝は水を最後まで流すと、臭いがなくなります。
途中で止めてしまうと臭ってくるみたいですね。

もったいない気もしますけど。

>>740さん
ありがとうございます。

742の意見で、建物が不当沈下しているかどうか不明ですが、
売れ行きについては、確かに。
人は多いが、モールから帰る人で、
物を買った形跡のある人は（モールのショッピングバッグ持っている人）
ほとんどいませんでしたね、先週の土曜日言った時には。
ショップも若者向きの店ばかりで、大人が好むような高級点はほとんどなし。
大人のリピーターが出るとは思えないけれど。
大丈夫かな、今後。

たとえば、舞浜から帰る客は、ほとんど例外なくディズニーのバックを持っているのですが、
ここの帰り客は手ぶらがほとんどでした。

言った時には→行った時には
高級点→高級店

誤字失礼いたしました。

たとえ冗談だとわかっていても742さんのようなコメントは実際住んでいるものからするとなんとも寂しくなります。どんな物件であれ、自分の住む街を悪く言われるのは面白ないことです。ましていまここを気に入ってるわけですし…。
どんなコメントであれもう少し配慮をいただけませんでしょうか。よろしくお願いします。

書き込み自由。
しかし、ネガティブキャンペーン化するのは…

羨ましさと嫉妬心が掻き立てるんでしょうけどね

本スレッドの趣旨は
・区分所有者
・契約者（購入者）
同士の情報交換を目的としています。

それ以外の投稿については、別のところでお願いします。
念のため、マンションコミュニティが定めている住民板のルールのリンク
を掲載しておきます。

https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

>739さん

お風呂場の２４時間換気装置フィルターですが、よく観察すると、片側に排気口or給気口の細い斜めのものがあるようで、そこが汚れやすいようです。マメに掃除をするのと、右と左をローテーションしながら使うようにしています。

洗面やトイレのフィルターも、放置すると埃が貯まる様です。1ヶ月ごと程度であれば酷くは貯まらず、掃除機で簡単に落せるので、こちらもマメに掃除した方が良いようです。ドライバーも不要で簡単に取り外し・取り付けできますよ。

家のは、吸い取りが悪いのかな？全くと言っていいほどホコリが付着してません。
同様の方います？不良品なのかな？問い合わせてみたいと思います。風呂場は既に赤カビが発生して毎日、拭き取りが大変で困ってます。みなさん対策はどうしてます？

>>751さん
ありがとうございます。排気と給気で　汚れぐあいが違うのですね。
左右　ローテーションしながら　使ってみます。

>>752さん
24時間換気のスイッチを切っておりませんか？
ほんの少し　電気代はかかりますが　あれは　絶対24時間作動させておかなくては　駄目だそうです。
もし　24時間換気を　作動させているにも関わらず　赤カビが発生しているようであれば　管理会社に問い合わせたほうがいいと思います。

いくら換気を作動していても放置してたり、掃除を怠ると赤かびは発生しますよ。
カビキラーでまめに掃除ですね。
お風呂上がりに冷水を全体に流すと湿度を下げて、かびの繁殖を多少抑える事ができるようです。

勝手に嫉妬だと思っていればいいでしょう。　書き込みを信じるか信じないかは自由ですから

>>>756さんに質問。
ここは　購入者用掲示板ですが　購入された方？？

駅の前の空き地に、何か建つのですか？

12階とか33階建てのマンションの噂ききましたけど？

東京建物が購入しました。
タワーマンションを建てると聞きましたよ

>>759

そんなはずはありません。
ここは条例により、８階より高い建物は建てられないはずです。

駅と公園の間の空き地についての情報

用途地域：商業地域で容積率４００％、建蔽率８０％
地区計画：１Ｆは住居不可。
道路（歩道も道路）から２ｍ後退する必要あり

用途地域の決定については、埼玉県ホームページの以下を参考。
（容積率、建蔽率については会議録に記載があります）
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BB00/tokeishin/195-gaiyo.htm

地区計画については、越谷市ホームページの以下を参照。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...
ここでいう（７）地区になります。

上記からすると１Ｆは少なくとも商業施設などにする必要があります。
よって総床面積は敷地面積の４倍まで。かつ、１階は商業施設。
２階もそうするかもしれません。
=======
Ｄ’グラフォートレイクタウンが 容積率２００％ですよね。同じ程度の
土地の使い方をすれば、単純計算で１６階は可能ですね。
ただし、少なくとも１階、多くて２階までを商業施設用とするなら、
広いお店が入れるように設計すると思いますね。そうするとその分
の床面積を食いますね。

まぁ１２階くらいというのが常識的には想像の範囲。
=======
でも何か決まったという話は知らないので、事実から論理的に想像したまでです。

ディスポーザーの臭い対策はうちではスポンジに洗剤垂らして手を突っ込んで洗っとりますよ〜。後、氷を入れて回転も効きますよ。

ますます便利になりますね。うらやましい限りです。

>>575
幸せな方ですね
ここがディズニーシーとはｗ
僕には隣町の吉川団地と大差ないような気がするｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
よく読んでください。

近隣にも格安アパートが建ち始めましたね
これでイオンの従業員供給も安定するのではないでしょうか？
栃木県や千葉県でも募集のチラシが入ってたようで、
ようやくその苦労からも解放されるのかな
valueのある労働力で、この町も益々繁栄していくことでしょう

(URLに誤りがあり、再掲します。誤り記載をした#768は削除申請をしておきます）

本スレッドは

マンション住民（区分所有者・契約者で入居前を含む）の情報交換の場となっています。

それ以外については、以下の検討版にてお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/

UVフロアコーティング、ＵＶカットフィルム、水周りフッ素加工、エコカラットなどを施工された方がいらっっしゃたら、その良否、施工業者、値段など教えていただけると助かります。カーテン・家具・家電製品のお勧めのお店などもわかれば教えてください。お住まいになった感想なども教えてください。お願いばかりで申し訳ありません。遅ればせながら、近々入居するつもりです。どうぞよろしくお願いいたします。

＞770さん

他のご質問はわかりませんが、（わたしもまだ入居前なので）家具はちょうど明日IKEAが新三郷にオープンするので、そちらでそろえようと思っていますよ！
何かと近隣に便利なショップがあってうれしいですよね〜♪
お住まいになった感想、わたしも聞いてみたいです。
便乗してすみません(^_^;)

住み替え時に以前のマンションの売却で相当苦労しまして・・・

予定の入居前施工は一部諦めましたが
・ＵＶカットフィルム（西向きの部屋なので）
・水周りフッ素加工ですね。

ＵＶカットフィルム
紫外線という目に見えないものの防御なので、実感はわかりません。（赤外線防御でない）
もちろん紫外線に反応する紙をもっていっても全く反応しませんので効果はあります。

水周りフッ素加工
別に無くてもよいかなという感じですね。白木コーティングの方が良いかもしれません。

フロア
硬いコーティングは行わず、ウレタン性ワックスの複層塗りをしました。
ただし３から５年後に塗りなおしが必要です。

業者さんは・・・下請けの末端業者さんなんで名前を出すと
受注面で迷惑がかかるかもしれないので、止めておきます。

エコカラット
見送ったもののひとつです。２４時間換気で十分かなぁとは思います。
壁面インテリアを兼ねるという使い方であれば面白いと思います。

とっても静かで住民の方々も感じの良い方ばかりで住みやすいと
思いきや・・・・
大和ハウス工業の営業マン特に若い方々はすごく感じが悪くて困っています
良く駐車場やエントランスの前に並んでいるんですが、挨拶もしない
営業マンがいます。
これから売る人にはぺこぺこして住人にはそっぽむく最低な営業マン
消えて欲しいです

中には感じよく挨拶してくれる方もいらっしゃるけど、
高いお金を払って買ったマンション、いくらまだうれていない
物件があっても住人にあの態度では最低です
もっと住みやすい環境を作って欲しい・・・

大和ハウスではなくて販売会社の営業の方かな？・・・。
100年に一度と言われる金融不安の中で購入意欲もすっかり冷え込んで、この状況下での販売はとても難しいと思いますが、販売会社の方にも頑張ってもらって一人でも多くの住人を早く増やして活気ある住居にしてもらいたいなと願っています。

残り物件30が35に増えてしまいましたね！

今月号の広報、配布されていませんが、配布をやめたのでしょうか？
それとも、ポスト投函もれ？
受付が１日からの記事もあるので、ちょっと困りますね。

しかし売れ残りが売れないね なんで？

今は買う雰囲気じゃないんでしょうねー。
私も1年前だから購入したけど今なら買う決断できないと思います。
それに来年以降の住宅ローン減税大幅拡大（現行160万→改正後600万）の話が出たからこれがが決まるまでみんな様子見なんでしょうね。

越谷レイクタウン駅前の空き地　昨日草刈ましたよね！

東京建物　何か建てるのかな？

それとも　様子見の為に駐車場にするのか？

>>780

タワーマンションができると聞きました。
過去レスにもありますが、20階位までは物理的に可能みたいですね。
レイクタウンの価値が上がることでしょう。

数日前から急にディスポーザーがエラー音で動かなくなりました。
今までは問題無かったんですが、どうしてでしょうか？

ダイワサ−ビスに電話すると対処してくれますよ。

ここって東京通勤者にとって非常に不便だと思うもですが、
皆さんどのように東京方面に通っているのでしょう。
是非ご指南ください.

全然不便ではありません
どちらまで通うのかわかりませんが、東京駅まで直通！！
南越谷・新松戸・南浦和・武蔵浦和での接続もありますので問題ないでしょう。

開業当時（古すぎか）は朝晩でも３〜４本の電車しか走っていませんでしたが、今は格段の便利さです。
比較する対象によりますが、駅まで２〜３分の位置にあるこのマンションなら待ち時間についても全く気になりません。

東京方面への通勤ですが私は南浦和経由で京浜東北線です。いろいろ試してみましたが乗り換え時間と移動距離の少なさを取りました。
武蔵野線通勤も当初思っていたほど辛くなかったですね。まあもともと乗り換えと通勤時間1時間は覚悟していたのもありますが。
しいてあげれば終電が早いかな程度です。それもバス通勤がなく時間も読めるので我慢できます。慣れれば乗り換えが多様な武蔵野線は悪くないですよ。
…都内在住で地下鉄通勤の方にはやはり武蔵野線のギャップはいなめないかもしれませんが(笑)

このまえひさしぶりに共用ロビー（Ａ棟）のソファーに座ろうとしたら、ソファーが結構汚れてしまっていてなんだかとても残念でした。あたりまえだけど入居時は白くてとてもきれいだったのに・・・、新しいうちはきれいだけどやっぱ白は汚れ目立っちゃいますね〜。

今日のクリスマスコンサート良かったですよ。

もっと住民の皆さん観に来ればいいのに・・・

駅前の空き地　何か工事始まりましたね。

正直、あんまり大きいのは建ってほしくない。

店舗でも入ってくれれば、多少便利にはなるけど、

マンションなのかな？

タワーマンションができると聞きました。
過去レスにもありますが、25階位までは物理的に可能みたいですね。
レイクタウンの価値が上がることでしょう。

何で価値があがるの？
なんでも価値に結びつけないで頂きたい。
すでに下がり始めているのに。

値付に間違って売れなかったとしたら逆に価値が下がってしまうと思います。

容積率がここの２倍までＯＫ（４００％）で１階は商業施設だからやはり１２〜１３階くらいのもが建つんじゃないですか？たしかにあんまり大きいのは建って欲しくないけど、東京建物だからやっぱりそこそこ高いマンション建てるのかなあ、とても気になります。

購入を検討しているものです。
入居済みの方に質問です。
廊下や洗面、キッチンにダウンライトがついてますが、ミニクリプトン球（小さい電球）ですよね。
省エネを考えて、蛍光球に替えたいと思ってます。
量販店でみたら口金は同じものがありますが、電球自体はずいぶん大きい物しかありませんでした。
実際に蛍光球に替えられた方はいらっしゃいますか？
替えても違和感はないでしょうか？
天井面から飛び出てしまいませんか？

一度ＷＥＢ程度でさらっと探しましたが、サイズをみるとどうもしっくりくる製品もなく、
時期尚早かなと思い、検討を中断しています。
クリプトンライトを使用しているところは、点灯したり消灯したりを繰り返すところです。
これを繰り返すと蛍光灯の寿命も短くなるという事があるようです。

電球の値段比較と効率からいくと、一日３０分程度点灯する場所で、対応できる製品がある場所から蛍光灯にしておこうという判断をして（どこかでそういう記事を見たのですが、見当たらなくなってしまいました）まずは居室のみを蛍光灯・電球型蛍光灯としました。（これでも随分違うのですが）

確かにキッチン部分は結構長く（一日に１時間程度は）点灯するので、よい製品が出てくれば替えたいとは思っています。まぁ技術の進化待ち、というところでしょうか。

床暖房について教えてください。

朝晩と５時間ずつ使用しています。
床暖房の料金は、「住棟セントラル暖房料金」に加算されるのでしょうか？
床暖房は高いと言われていたので、覚悟していましたが
考えていたよりも、料金がすごく安くて拍子抜けです。

やはりソーラーパネルの効果なのでしょうか？

そのようですね。今回の請求は１０月３１日から１１月３１日分なので、まだそれほど寒くなかった時期ですよね。次の請求時には、もうちょっと行くかもしれません。

>>798さん
ありがとうございます。

冷え性なので、床暖房重宝しています。
快適なので、これからも節約を気にしつつ、
使用していきたいと思います。

浴槽の赤錆は、木工用ボンドできれいに取れました。

赤錆のあるところに、木工用ボンドを着けます。
多めに付けると、後ではがしやすいです。
乾いて透明になったら、ボンドをはがします。
はがすと、ボンドと一緒に赤錆がくっついて来てくれます。
隅々まできれいに落ちました。
多いところは、2,3回やりました。

参考にしてください。