Ｄ’グラフォート レイクタウン　購入者用

最近マンションフォーラムに行ったのですが売れてない部屋が結構ありましたね。お客さんもいませんでした。　早く売れてほしいですね。　

確実ではないのですがどうやらＡ街区の中にミニストップが入るみたいです。同じ系列で結構かためるみたいですね。　ジャスコ・マルエツ・イオンシネマなど。

エアコンをジョーシンで買ったのですが、うちもきれいに化粧カバーが付けられるか心配になってきました。
＞ＮＯ２８６さんにお聞きしたいのですがどこの量販店でお買い上げなさいましたか?
よろしければ教えてください。

ローン手続きでモデルルーム行きました。残り３０強という感じでした。
Ⅰ，Ⅱ工区の合計が３２０室なので９割弱は売れているということになります。今のマンション市況の中では「比較的売れているマンション」の部類かもしれません。

１０年もの国債金利（利回りベース）が３月末に底（１．２１５％）をつけた後、急上昇していますね。(４月２８日で　１．６２％。去年の１０−１１月頃と同じ水準。）
基本的に金利が上昇に転じた感があります。そう考えれば、まだ５月融資実行でマシだったかな、と思う事にしました。

来週から、Ｃ／Ｄ館の内覧会が始まりますね。ようやくっていう気がします。

レイクタウンＳＣのサイトの内容が変わりました。

http://www.laketown.sc/

見ればわかりますが、、、「求人特集」です。

５月１９，２０日には合同説明会があるようです。

内覧会行ってきました。
ミスが多くがっかりしました。
ちゃんと直してもらえるんだろうか・・・。

内覧会終わりました。

基本的にはキチンと作ってあったと思いました。
設計変更した部分も丁寧にできていたんで納得です。

共用部に割りと段差が多い部分があったのが、ちょっと気になりました。
２，３段の階段ならスロープにして欲しかった・・・。

私も　№308さんと同じ意見です。
車椅子とか　乳母車の人は　大変困ります。
同じ意見が多数でれば　スローブにしてもらえる・・・なんてことは　ないでしょうか？

共用廊下に1メートルおきにエアコンの室外機の管が通っているのがとっても
見苦しいです。あんなふうになっているマンション、見たことないような
気がするのですが、一般的なことですかね？普通、共用廊下側の室外機の
水って、どうやって流しているんでしょうね？
あと、エレベーターもがっかりです。高級感がないというか、団地みたいでした。
こういうのって、モデルルームではわからなかったことですね。
なんとかならないのかな・・・。

エレベータ・・・・ボタンも住宅を意識して大きくて押しやすいし、身障者用位置のボタンやペット用のボタン（何に使うのだろう？）もあって、私は好感を持ちました。豪華さより使いやすさですよ。「団地なみ」は悪く言いすぎだと思う。少なくとも今住んでいる分譲マンションよりは遥かに良くて機能的です。

唯一試していないのは、間違って押した時に2回押すとキャンセルできるか、換気はどうなのか、夏に冷房が入るかとか、かな。それがあれば十分です。

Ｃ館からＤ館へ行く途中の廊下に「横ぶりの雨なら確実に濡れそうな」ところがありました。そういう所はもうちょっとなんとかならないかなとは思いました。

開放廊下のエアコン排水について言うと、高級な順に

１．廊下に配水管が埋め込まれて施工されていて、そこから流す。
２．廊下に排水のミゾ溝があって、それに蓋がされてる＜−当マンション
３．廊下に排水のミゾがあって、むき出しになっている
４．何もしていない。

でしょうか。１，２，３については、個々住人が室外機から排水溝・配水管にきちんと排水されるように施工してもらわないと、何の意味もないですね。（手抜き工事の場合に放置されるらしい）

それから、２，３の場合は、この排水のミゾが外側に向かって若干でも傾斜がないと流れないという事になります。そっちの方が厄介かもしれません。

まぁ３千万円台中心のマンションなんで、「２」くらいで妥当なんではないかと思いますが。
排水が廊下を溢れるより、ずっと良い事です。

ＮＯ．310さんと同意見です。あのエレベターひどすぎです。　今どきないよあんなの

共用部の塗装は汚いし・・・

専有部なんて洗面所の下から水もれです。・・・・

ありえません・・

ほんと団地マンション

駅から一番近いＡＢ館のエントランスからは、ＣＤ館の部屋番号を
呼び出せないって知ってましたか？ＣＤ館の住人を訪ねてきたお客様は
奥のＣＤ館エントランスまで歩いていかないといけないんですね。
内覧会の時初めて知ってびっくりしました。
ＡＢ館のエントランスの方がＣＤ館のより高級感あるし、広いですよね。
ＡＢ館エントランスからもＣＤ館の部屋を呼び出せるようにして欲しいです。

そうなんですかっ？
メインエントランスなんだから当然出来るものと思って、確認もしませんでした。
何とかして欲しいです。

確かにサーパスやライオンズと比べてしまうとちょっと見劣りしますね。
インテリジェンストイレなんかにお金にかけるくらいならもっと違う事にお金かけて欲しかったです。

あの時代遅れの鉄ごうしも、モデルルームにもあったとはいえ、あれだけ並ぶと
なんだか牢屋みたい・・・。
ルーバー面格子だったら一番いいけど、せめて窓枠に埋め込んで、はりださない
くらいにはして欲しかったです。気になって、道々いろんなマンションの
廊下側の窓をチェックしましたが、ほとんどのマンションが窓枠に埋め込まれてました。
存在感ありすぎの鉄格子です。

内覧会行きました。
内覧業者に同行してもらい50箇所の指摘がありました。
自分ではそんなに無いように見えましたが・・・。
素人では分からないものですね。

皆さんおっしゃるように全体的に安っぽい感じを受けました。

インテリジェンストイレ確かにいらないですよね。

内覧会が終わって本当にがっかりです。まわりにはいいとこ買ったねと言われるけれど場所はいいがマンションを見たらなんと言うか・・・

親にも友達にも見せるのが怖いです。　噂によるとですがマンションを見た人は湖とこのマンション合わない。安っぽい。団地みたい。湖のそばにこんな高級感がないマンションやめてほしい。
とか、言われてるみたいです。

これからの入居大変嫌になりました。

買ってしまったからには仕方ない・・・キャンセルできないし

えー？そんなことないですよ。このマンションの外見はとてもいいですよ。
間違っても、団地のようには見えません。

私も外観はとてもすてきだと思います。
メインエントランスまではいいんです。すてきなマンションという感じがします。
ただそこを通り抜けて共用廊下あたりまで来るとえっ？という感じ。
一気に団地の雰囲気になってくるんです。エレベーターもみなさんおっしゃるように
団地のエレベーターですね。

開放廊下がタイル張りじゃなくて吹きつけているのが安っぽさの原因じゃない？

個人的には開放廊下の塗装やエレベータの内外装はまったく気になりません。
現在が分譲所有なので、昔よりはよくなっているせいからかもしれません。
確かにエアコン排水部分は「機能の面」なので、工夫してもらっても良かったかもしれない。

一方、致命傷だと感じるのは
○Ａ，ＢエントランスからＣ，Ｄが呼べないこと
○車椅子、ベビーカー利用で不便な以下の段差など

○Ｂ（北側）から駐車場へ抜けるところの段差２、３段
○ＡとＢの接点から中央広場へ出るところの段差４，５段
○Ｃと駐車場の間の段差 １段
○非常階段の下の１Ｆから中庭への段差（数段）（各所）
○Ｄの南よりの開放廊下から中央広場への階段（数段）および、そこから中央広場までの
ごく僅かな部分の「じゃり」（車輪が回らない）

こういうところは最初からスロープ化するなど考えておくべきだったのじゃないか。
エレベータが身障者対応になっていても意味がない。
消防の指導で、Ｃの内側ガラスを張り替える事になっているけど、その程度余裕があるなら、以上の部分は必要だね。このマンションは子供も多いし、車椅子の方もお住まいになると聞いていますので。

団地、団地言われてしまうと、生活をはじめた側からすると悲しいですね。
わたしは、外見は団地だとは思いませんが、エントランスを過ぎると、
「あれっ」と思ってしまいますね。
たしかに、エレベーターや、共用廊下の塗装など、仕上げ方が雑だと思います。
バルコニーも。（全体的にですかね・・。）
最近、気になるのは、ラウンジの観葉植物です。個人的には撤去していただきたいです。
最初のシンプルなままでいいと思いますが・・。
気になることをあげると、きりが無いですね。
気になることはありますが、生活は快適ですよ。
（まだまわりになにもないので、不便な面もありますが・・）

公園や池（湖）の周回散策とか、高層（タワー）マンション林立には成らないだろう（都市計画や地区計画がある）、というところが気に入って購入しました。高級感よりも「のんびり感」を期待していたんで、個人的にはそういうメリットを積極的に評価して生活をしていきたいと思います。

エレベータに関しては、内側に貼ってある生地の質感が安っぽく感じます。
あれは、荷物等で、ぶつけたりしたときの傷から守るためのもと思いますが、
雑に作られた感じがするので、引越しが一段落したら撤去しても良いのでは。

観葉植物は、確かにいまいちですね。
取り替えられるのであれば、違うものにしたいです。

あと、１Ｆの共用廊下の手すりだけ、なぜかシンプルな鉄のままなのか不思議なんですが、
なぜ上の階のようなしっかりしたものにできないのでしょうね。

私は開放廊下の天井のライトが、埋め込みでなく筒のように下に突き出ているのが
とてもいやです。これも正に団地仕様ではないでしょうか。
よくあんなのを数多くあるであろう照明のなかからわざわざ選んだなぁと
感心（嫌味ですよ）してしまいます。

皆様と同感です
致命傷
＞○Ａ，ＢエントランスからＣ，Ｄが呼べないこと
＞○車椅子、ベビーカー利用で不便な段差など
＞団地エレベーター

３１９さんと同じ気持ちです。

親はともかく、友達は恥ずかしくて呼べません。
あのエレベーターを見せたくないです。
あんなに安っぽいエレベーター、２０年前のマンションならともかく、
最近できたマンションでは見たことがないです。

たとえば、多くの住民の意見が集まったら、せめて扉だけでも取り替える（それが
可能かどうかも知りませんが）とかできないんでしょうか。

一生に一度の高い買い物だったのに、楽しみにしていたのに、
ダイワに裏切られた気持ちです。

そんなに酷いですか？
これを見ている人はこのマンション買う気なくなっちゃいますね。
まだまだ売れ残っているのに。

私はとっても快適ですけど。毎日早く家に帰るのが楽しみです。

わたしもダイワハウスなら高級感があって綺麗だろうと思って購入しました。
ほんとに裏切られました。

今賃貸マンション10年ぐらいのに住んでいるのですがそこよりとてもひどいです。

廊下は今時吹きつけだし、おまけに剥がれてるとこばっかり。　

言うときりがないのですが、とにかくどこも施工が雑すぎます。

管理組合費からだすのではなく専有部分を指摘すると同じように共用部も指摘して直してはもらえないものなのでしょうか?

住人みんなで言って綺麗にしてもらいえれば一番いいのですが。　一件だけだと相手にはしてもらえません。　なにか良い方法ないですかね。　住人の中で法律とか詳しい人がいてくれたらうれしいのですが。

私は一期で購入したのでやっと入居できると思ったのですが、内覧会に行ってみてもう住みたくなくなりました。　　一年も待ってたのに。　　一生に一度なのに。　呆然です。

エレベータの扉、そんなに問題あるんですか？
ただ安っぽいでは、よくわからないので教えてください。

ガラスで中が見えるようになっている、というところが安っぽいというのであれば、私は逆に塞がれている方が怖いですね。

廊下の塗装に剥がれがあるとは思いませんでしたが万が一あるとしたら、それは瑕疵担保責任の範囲なので塗りなおしてもらうことはできます。

Ａ，Ｂ館の入居後には、あまり騒がれていなかったのが、Ｃ，Ｄ館の内覧会後に騒がれているこの状況は、実はちょっと不思議だなぁと思っております。

３３３さんのおっしゃる通り、
Ａ，Ｂ館の入居後にはあまり騒がれていなかったですよね。
皆さん我慢していたのか、あまり気にならなかったのか。
Ｃ、Ｄ館入居予定の方、専有部分はどのような仕上がりだったのでしょうか？
一生に一度の買い物、マイナス面ばかり前に出てしまうと、
快適に暮らしていましたが、あまりいい気分ではなくなりますね。
今後のためにも、なにか、改善できないですかね。

私も333さんと同じく不思議に思います。

塗装の小さな剥がれなどより大量発生していたユスリカの方が嫌で仕方がなかったのですが、最近改善せれてきて快適に暮らしていたしお友達呼んだりもしていたのでこのように言われてしまうとあまり言い気分ではないですね。
何かあったとき言えばすぐに対応してくれていたのでそんなに悪いとは思わないんですけどね…
確かにライオンズなんかと比べちゃうと建具は劣るけどその分お値段が違いますからね。
そのうち管理組合などできちんと話し合いの場ができて改善されるようになればいいですね。

価格が場所によってだけれどＡ・Ｂ館よりＣ・Ｄ館のが全体的に高いのかな。

だから価格と比べて合わないんでしょうかね？

ここにきてたくさん出ているアンチ意見は他物件の営業の嫌がらせのような気がしますね。
というのも、ＡＢ館の内覧の時は駅が開業していなかったので関係者以外は来れなかったけど
今回は近くまでこれますからね。
外から物件を見て具体的なアンチ意見（さも契約者のような）が書けるんじゃないでしょうか。

そうまでして妨害しないと売れないんでしょうね、近隣マンションは。
ここは周りに比べれば売れているほうなので、悔しいんでしょう。

意見として出ているのは共用部のことだけで専有部のことは具体的に何も書かれていない
のはそのためだと思いますよ。

あなた方内覧してはんこ押したんだろ？
友達呼びたくないなら呼ばなきゃいいのさ。
気に入らないなら売りに出せばいいのさ。

３３８さん

きついですね。

てか実際におかしいでしょ？今更この時期に愚痴るのって。
そもそもここに書いたって全国に恥を晒すだけだし。
業者が住人が書き込みしてるなんてどうでもいいこと。
管理会社の事後対処報告ならまだしも現況の不満を垂れ流すなんて住人の感覚を疑う。

「　釣った魚にエサは、いらない　」？

ここに住居する者なら：

・マンションの問題点の具体的な指摘はあるかもしれない。
私は段差問題を出しました。管理組合として将来の課題かな。
でも、そういう問題点や改善点は、どのマンションでも出てくることですよ。

・しかし「安っぽい」とか、「団地っぽい」という言葉だけで、では、どのように
安っぽいのか、どのように団地っぽいのか、どこが問題点かを提示せずに、
形容詞で煽るという事は、しませんよね。
根拠なく自分が購入したマンションの評判を下げようとは普通思わない。

廊下の塗装や窓の枠の件はモデルルームでも確認できることで
これを今更大騒ぎする事は、購入者ならしないはず。

タイル貼りだって老朽化して汚れてくれば、余り見栄えの良いものではないです。
塗装の良いところは、将来の大規模修繕で、色の塗り替えができますよね。
（タイルの張替えは大変だと思う）

私に限って言えば、専有部は「（設計変更の一部を除けば）指摘なし」です。

内覧会業者は使わなかったけれど、建具の反りとか、床の水平、壁の垂直くらいは調べた。
すべての窓サッシ、ドア、建具は全部自分で開け閉めして問題ないことは確認した。
給水、排水は実際に流して確認した。
大きな汚れもまったくなかった。

目の前にこれだけ広大なスペース（公園や調整池）が広がっていて駅前なんて、そうそう無いです。
今はカーテン、家具、などなどを品定めしていますが、入居が本当に楽しみですよ。

ところで、ＣＤの内覧会って共用部も、見られたんですよね。
Ｃ館にあるゲストルームとかラウンジって
どなたか見られた方はいますか？

342さんと同じように、私も周辺環境に惚れて、購入しました。
駅前に大きな池や広い公園、大型ショッピングモール。なかなか無いですよね。
これからどんな店や街並みが出来てくるか、楽しみです。

内覧会では、業者を入れてチェックしました。４０数ヶ所欠点が見つかりましたが、
これくらいは普通だそうです。業者が言うには、いろんなマンション見てるけど
ここはきれいに造ってあるほうだそうです。
専有部にあまり批判が出ていないのも、そういう事かもしれません。

気になるところは、人によっていろいろあるかもしれませんが、
私にはトータル的に好く見えるところのほうがまさってますので、
入居するのが楽しみで待ち遠しいです。

あとは、管理会社や組合交えて、話し合い、改善していけたらいいと思います。

Ｃ館にあるゲストルームとかラウンジについて

専用部の確認が主になっていましたので共有部といっても、通過するだけに等しかったので見ていませんでした。
再内覧会がありますので、確認できればしてきます。


全体的には、Ｎｏ342さんＮｏ344さんの意見に同感です。

ゲストルーム等があるＣ館の２階は先日の内覧会時は立ち入り禁止でした。
当日もらった案内図には「６月中旬に共用部利用説明会を実施しますのでそのときにご確認ください」とありました。
まだ、工事中なのかもしれないですね。

３４２さんのご指摘は非常にロジカルで的確ですね。私も賛成です。
実は先日内覧会では業者と共に指摘したせいか、用意されていたポストイットがなくなるほど擦り傷、汚れがあり正直がっかりしました。でも指摘事項に対して施工業者さんの対応がしっかりしていたので確認会に期待したいです。
CD棟への来客が駅近の玄関を使えないのはちとショックでした。
心配していた虫地獄はレイクに魚を放流したことと、害虫駆除器のおかげか解消されたようなのでほっとしています。でも街開きの時が虫地獄でしたから、その時だけ来られた方は虫＝レイクタウンのイメージが強いでしょうね。残念。
これからすばらしい環境の中で住めることを想像したり、部屋のインテリアなどを考えるだけでわくわくしています！皆さんといい街にしたいですね。

#342です。ここに住むことを喜びを持って迎える方々が沢山いらっしゃる事が判って、思い切って書き込んで良かったです。

>347さん

そうですか、魚を流したんですね。ということはその魚を食べにくる鳥も来ますね。
街開きの虫地獄のお陰でいろいろと改善されたのかもしれませんね。

高級仕様のマンションは　それなりの価格で探せばどこにでもあるでしょう。でも　ここの自然環境（人工的ではあるものの）は　素晴らしい財産だと思います。
ここに住んで　2ヶ月を過ぎましたが　とっても快適ですよ。
イオンのオープンは　とても楽しみですが　それによって　この環境が　壊れてしまわぬ様　祈ってます。

すでに入居している者です。

ＣＤ棟のみなさんは、入居を控え果たしてご自身の選択が正しかったのか
後悔しないものだったのか、不安が募り出す時期かと思います。
内覧会などで建物の不具合を発見できたりしたらなおさらかもしれませんね。
実は私も幾度となく今回の選択に疑心暗鬼になったことか・・・（笑

・・・ですが、実際入居して生活してみた感想から言うと
レイクタウンの選択肢は正しかったかなと思ってます。
少なくともこの物件に求めたもの、
すなわちあの大きな池であり、目の前に広がる広い公園など
他のよくある駅近や商業地内ということが売りの物件にはない
レイクタウンならではの付加価値については
想像以上に満足を感じています。

案外、仕事に疲れて帰ってきて、レイクタウンの駅を降りたときに
目の前に広がる公園、湖（夜は見えないけど（笑））
あるいはイオンなど「大きなもの」に出迎えられるような感覚は
時として癒されるような気分になったりもします。
単に大きなものって得体の知れない安心感を与えるものなんでしょうかねぇ・・・？

さらにいえば、このようなある種特異な環境に共感し合えるような
価値観の近い仲間と寄り添って暮らしていけることにも
少なからず安心感と期待感を持てています。
このことは住み始めて以後に精神的にもプラスな要素として感じています。
建物は作り変えることはできても、個人の価値観は簡単にはかわらないものですしね。

いずれにしても、ＣＤ棟のみなさんがご入居されるということは
仲間が増えるということでとても楽しみでもあります。

きっと選択は間違ってないと思いますよ！

３５０さん、同感です。
わたしも、この広大な空間に癒されています。
このマンションを選択された方は少なからず、この環境を気に入ったはずですよね。
今日は、久しぶりにマンションのまわりを散策しました。
日に日に、変わってきている気がします。
街開きのときに比べて、だいぶ虫が減っていたので、少し安心しました。
そのかわり、池の前の雑草が伸び放題でしたが（笑）仕方ないですね。
のんびり出来る環境って、いいですよね。
この環境を楽しみたいと思います。