デュオヒルズつくば学園都市

あの～
管理会社の変更とか考えませんか？

フーは、嫌いじゃないですが、ちょっと心配で・・・

まだ会社が倒産したわけでもないので、とりあえずは様子見でいいと思います。
全部屋売り切ってもらうまでは、HLSに管理してもらったほうが便利ではないかと。

管理費が高すぎるとか、サービスが悪いとか、そういう理由なら管理組合にかけて変更すればいいですし。
(僕は今のとこ文句はありません)

今売れてない部屋の管理費はフーが払ってますが、管理組合の投票権も保有してるんですかね？
そうしたらHLSから変更するなんて絶対無理でしょう。

HLSは好感度高いです。ゴミ置き場を見て感心しました。とてもきれいに片づけられています。もちろん、住民のマナーあってのことだと思いますが。要するに、デュオ学は住民のマナーも良く、管理会社もしっかり仕事をしているということですね。

6ヶ月点検が始まりましたね。皆さん、どこを直してもらいますか？
うちは窓の鍵周りのシーラントに小さな隙間があって、外気が漏れて屋内に入ってくる窓があるので、修繕してもらいます。
せっかく高気密、高断熱の窓なので。

うちはそこだけです。
全般的に施行がいいですよね。

六ヶ月点検の案内は、どの様に来ましたか？家には案内なかったのですが…

管理人さんに直して欲しい所を言えばいいんですよ。
業者が来ていればその日に直してもらえます。
私も１点直してもらいました。とても対応が早かったですよ。

理事会が月一度あると聞いたのですが、理事会で決められた事の、案内はないのですか？

掲示板のところにつってありますよ>議事録
あそこで立ち読みするのは、ちょっと…な場所なので、希望者には配布して欲しいです。

議事録の件、ありがとうございます。

ここのマンション、壁の石膏ボードの裏ってどうなってるんですかね？
軽量鉄骨？それとも木なんでしょうか?
そう言うこまかい図面も、管理人さんところに行けば見れるんですかね？

今月の理事会議事録がないのですが、どうしたのでしょうか？

キッチンルームを使う機会がありません。
料理教室を開いて、キッチンルームを使うような企画は無いのでしょうか？

こんばんは。
１３さんに同感です。
私も、キッチンスタジアムやキッズルームで
何か住民同士でコミュニケーションをとれるような
企画があればなぁ、と思います。
キッズルームは住民ではない方を連れて
お友達同士でこられる方が多いので、
お話したくても、結局あまり話せなくて。
住民が集えるような企画があると楽しいかな、と。

けっこう楽器とかの趣味の方って多いと思いますが、集まると楽しいかも・・・なんて
思ったりします。子供たちの前で演奏とか、いろいろ考えます。

マンションの掲示板に次期管理組合役員立候補受付の通知が掲示されてましたね。
立候補する方はいらっしゃるのかしら？

マンションの掲示板みました。立候補する人居るんでしょうか？？中々居ないような気がしますが…

管理組合の議事録がないので、何を話し合いしてるのかわからないのですが、掲示板以外に知る方法あるのでしょうか？

祝　完売御礼！

平成23年３月期 第１四半期のトピックス
◇
完売のお知らせ
■
「グランシエロ越谷」（埼玉県越谷市）
■
「デュオヒルズつくば学園都市」（茨城県つくば市）
◇
モデルルームオープンのお知らせ
■
「センチュリー立石さくら通り」（東京都葛飾区）
■
「ソフィエスタワー船橋」（千葉県船橋市）
■
「デュオ府中駅前」（東京都府中市）
■
「サンクタス春日部」（埼玉県春日部市）
■
「ポレスター松戸胡録台」（千葉県松戸市）
◇
IRニュース
■
「グランシエロ越谷」完売のお知らせ（４月12日）
■
平成22年３月期 第４四半期 営業概況のお知らせ（４月16日）
■
自社分譲マンション新規着工のお知らせ（４月16日）
■
「ソフィエスタワー船橋」販売代理業務受託に関する知らせ（５月６日）
■
平成22年３月期 通期業績予想の修正に関するお知らせ（５月６日）
■
平成22年３月期 決算短信（５月14日）
■
「サンクタス春日部」販売代理業務受託に関するお知らせ（６月７日）
■
新規事業用地の取得に関するお知らせ（６月11日）
◇ PRニュース
■
テレビ東京「イーモーニング」出演のお知らせ（５月14日）
■
テレビ東京「イーモーニング」放送内容掲載のお知らせ（５月17日）

賃貸に出されている部屋とそうでない部屋ってどうやって分かるんですか？

最近、駐車場からのゲートやゴミ捨て場などの鍵の回転
がスムーズでなくなってきたのですが、皆さんは問題あ
りませんか？
試しに予備の鍵でも試したところ、やはり鍵の差し込み
具合を微妙に調整しないとまわりにくかったので、鍵の
方の問題というよりは、錠の方の問題かと思ったのです
が、同時に複数箇所の錠が悪くなるというのも妙な感じ
がしますし。。。どうなんでしょうか？

共有部の開錠の頻度はかなりのものですから消耗品として交換も必要かと思います。

結構、中途半端に開いていてセキュリティーの意味ないこともしばしば…

２年点検が始まりましたね。皆さん、どこを直してもらいますか？

ウチは調子の悪いところは全くありません。
しいて言えば、和室の襖が少し反ってきたこと
くらいかな。でもこの襖は枠に金属の棒が
入っていて、少しくらい反ってきても、じんわり
押してやれば矯正されるのだそうです。

そうだったんですか・・？

風体や車でおそらくあの人かなとは思いましたが・・・

ほんと子供のことを考えると影響は良くないですね・・・

暴力団関係者ですか、それは困ったものですね。

>26
暴力団出入り禁止項目とはどの書類にあるのでしょう？

このマンションの駐車場への出入り口の鍵が開きにくくなることは頻繁にあります。そのたびに、フージャースリビングサービスの方にお願いして直してもらっています。そのための道具をフージャースリビングでは常備しています。クレ５５６のようなスプレーを勝手に使用しないようにとの事でした。マンション共用部の初期不具合として全面的な改修をしてもらいたいと提案しましたが、管理組合の方では動いてくれていないようです。

暴力団の事務所としての使用は禁止。
だが暴力団員の入居規制までは人権からしても無理。
仮に販売は阻止出来ても賃貸に出された部屋に入居されたら…
それに今は見た目じゃ分からない暴力団の方々沢山いますし。

かかわり方に注意して過ごすしかないでしょうね。

色々な封筒が届いているのを何回も目にしています。
怖いので関わらないようにします。
奥さんらしき方も子供の学校じゃいい噂聞かないです。

ここで話してどうなる事ではありません。
奥様の評判がどうのこうのここで話している貴方の程度も…

確かに個人を中傷するような発言は控えるべきだと思いますが、
暴力団関係者がいるという事実を皆が共有するという意味では
ここでいろいろ情報が出ることは結構なことだと思います。

共有して何か解決しますか？

何が結構な事なんですか？

情報を共有するのは、物事が始まる前提です。
何も解決しないかもしれないし、何かが前進するかもしれない。
知っていれば総会に出席しようと思う人も増えるかもしれない。
結構なことだと思いますが。

何も知らず、いつかトラブルが発生して慌てる方がよいですか？

私も　No,３４さんやNO,３６さんの意見に賛成です。

一般社会（公共機関、官公庁、一般企業、）でも反社会的勢力には厳しい対応をしています。
銀行だってその組織の構成員には口座を開設させません。
何も知らなくて・・・では全くNo,３６さんの言われる通りだと思います。
一つ一つの皆さんの情報は私も大切だと思います。

たとえば入居に関して、CASAつくばでは以下↓のようなとりきめをしています。
http://www.55-hotels.com/pal/rule_rental.html

ともかく、何かトラブルが起こった場合は、関連する相談窓口に速やかに連絡すべきでしょう。
http://www8.ocn.ne.jp/~boutui-i/page_annai.html
http://www8.ocn.ne.jp/~boutui-i/page_data.html
（茨城県、とくに水戸・土浦周辺はこの手のトラブルが多いようです）
あるいは、事前に相談しておくのも、良いかもしれません。
場合によっては人命に関わることにもなりかねませんので。

起こった場合の話をするなら簡単です。
刑事事件が起これば警察は動いてくれますから。

ただ、何も起きる前から警察は動いてくれませんし、司法もどうにもしてくれませんよ。
暴力団は資格ではないので名刺に暴力団と書いてはいませんから、口座を開設させないとかは噂にすぎません。
もちろん組織名を名乗って口座開設を迫れば拒否も有り得るでしょうが、
個人名で口座開設を申し出て断る銀行は無いですよ。
暴力団に住まわれるのが嫌だったら自分達で解決して下さい。
うちは集合住宅には付き物の話程度の認識で、他人に頼らない自己防衛してるので。

まずは住民自治会の集まりなどには、なるべく出席するようにしましょう。
気がついてみると、実は・・・というのは、危険ですから。

>暴力団に住まわれるのが嫌だったら自分達で解決して下さい。

ここで話題になっているのは、自己防衛の話しでしょ。
その筋の人たちがすこしでも動きにくくなるようなルールを規約に入れられるかとか。

住民が「反暴力団」という意識を持っているというだけでも、向こうさんには心理的なプレッシャーがあると思うけど。都内には住民が手をこまねいている間に、住民の半分近くが暴力団と水商売関係者になったマンションがあるそうですし。

>うちは集合住宅には付き物の話程度の認識で、他人に頼らない自己防衛してるので。

はいはい、それならこういう掲示板も見に来なきゃいいのに。自分ひとりで情報収集して下さいね。

ちなみに、関西のある地域では、
住民自治会を反社会勢力に乗っ取られ、
さらに外部から呼び寄せたそれら勢力の構成員達によって共用スペースを占拠され、
結果的に他の住民が立ち退きを余儀なくされることで、
最終的に反社会勢力の占有牙城になってしまった集合住宅があった、
と聞きます。

住民自治会には積極的に参加すること、
共用スペースの利用など将来トラブルの種になりそうな事案については、詳細なルール作りを進めておくこと、
いざというときの相談窓口は確保しておくこと、

これらは、ここで問題になっている件とはまた別としても、
集合住宅の住民として安全な生活を守る上で当然の対処でしょう。

反暴力団で暴力団がプレッシャーになる訳ないでしょ。
基本的に暴力団賛成の人は暴力団以外いない訳で、反暴力団は当たり前なんですから。
同じ階や真上、真下住んでたら嫌だけど、それ以外の人にはどーでもいい話じゃない？
同じ茨城だと、オウムの麻原の奥さんと子供と信者が龍ケ崎に住んでるけど、触らぬ神に祟り無し状態で、実際反対運転をしてるのは隣近所だけですよ。
暴対法のおかげで、表立って代紋を持たない＊＊＊が増えているので、暴力団だけ対策したところでどうにもならないです。
今こうして何も起きる前から奥さんの評判がどうこう書き込んでいる方々の方が余程行儀が悪く始末が悪いです。

別に事務所に使ってるわけでもないのに、この騒ぎよう…　　びびりすぎでしょ。

その人に、「どこの組の方ですか？」ってきいたの？　　一般人でも、それっぽいひといるしねぇ。

それこそ、風貌だけで騒いでるのだったら勘弁して欲しいね(^^;)

私も44さんと同じように思います。

エレベーター前やエントランスで子供達が騒いでるのも放置して立ち話してる奥様方の方が感じ悪いです。

「反社会的勢力」と「モラルの低い住民」の話は分けて考えた方が良いのでは？

最近また違法駐車が多くなって来た気がします。
私有地なので警察に言っても仕方ないのですが何かいい方法はないのでしょうか？

違法駐車が多いとの話ですが、問題は外来用の駐車場が不足しているためです。また、フージャースの設計者たちがエントランス付近の設計を間違ったため、車留めや配達車などのスペースが非常に小さいのも原因の１つでしょう。空いている駐車スペースを外来用に転用する方法もあったと思います。最近、このスペースをマンション住民に貸し出すことにしたため、将来的に違法駐車は減らないのでは？

うちもそうです。
購入前になにげにそういう確認した時は、そういった関係は与信調査はやっているとの事でしたが。。。
ただし、購入者が賃貸に出された時はそこまでは。。。との事でした。。。
やはり賃貸まではわからなかったのですかね。。。
この地区は文教地区で学校や公園なども近くて環境も良いと思ったのに。。。

今回いろんな人の書き込みで初めて知りましたがこれからが心配です。。。

駐車違反は普通の人の車も多いですが、やはり毅然と対処するべきでしょう？
一階の掲示板の理事会？組合？の議事録みたいのに違反駐車は写真撮影して張り出す？ような事書いて
ありましたが本当に今後実施してくれるでしょうか？

そういう方たちは、普通の人に購入してもらって、転売してもらうそうですよ。

そうなると、もうどうしようもないですね。

確かに賃貸ではなく
その方は購入みたいですね。

どうしようもなくないです。
どうにかしなくては。

ちょっとスレ違いですみません。
マンションの販売所があった並木２丁目の空き地は、整地工事が
始まりましたね。44戸の宅地になるようです。やはり、新築の
マンションにはならないようですね。いくらくらいで販売されるんですかね。

どうにもならないですよ。
我々が出来る事は無視だけです。
お隣りさんや上下階の方は運が悪かったと諦めるしかないですね。

諦める？

戦いたいたいのでぜひ話し合いたいです。

どうか全世帯を巻き込まず、戦いたい方々で集まってやって下さい。

事務所として使用している訳ではなく

自宅として住んでいるのなら戦っても無理かも？

上下階・お隣さんは気を使うだろうし災難かも知れないけど

既にある規約に「暴力団関係者の入居禁止」を入れていなければ
既に住んでいる人を追い出すのは難しいだろうけれど、
これ以上入居させないために，規約の改正をするのは必要だと思います。

購入者と賃貸の人ってどのくらいの割合でいるんですかね？

20、21日と共用廊下やアルコーブのクリーニングがあったようですが、
きれいになったような気がほとんどしないのですが、こんなものなんですかね？

２年近く前には結構丁寧に共用部分の清掃をしてきれいになっていましたが
途中から今の業者に替わってから雑になった気がします
なんで業者が途中で替わったかはわかりませんが（今の業者の方がコストが安かったのか？）
前の業者は年配の監督者のような人がいて指示してたけど、今の業者は若いお兄さんたちだけが
来て作業しているみたいです
あれでは掃除の意味あるのか？
今では安かろう・・悪かろうみたいな感じです

暴力団か否かの判断は？
名乗れば暴力団で、名乗らなければ堅気？
組事務所が入居ならともかく、個人を規制するのは無理ですよ。

ナンバー〇〇〇デスね？
気をつけます。

調べたところによりますと、幹部の人間みたいです。

去年、捕まってたみたいで警察が、うちのマンションに何度か来たみたいですね。

実はこの周辺にはその手の人たちが、けっこういます。
つくば市内の「廻らない」鮨屋さんとか、近所の某高級和牛焼肉店を覗いてみましょう。

事務所も近くみたいです
並木３丁目のセブンイレブンの沿い

丸亀製麺 つくば店
の前に
何なのかよくわからない平屋立ての建物があります
そこにはいつも黒塗りの大型リムジンが停まっています
ここにも注意してください

経験からいいますと
住民の分断工作をしかけてくる可能性が非常に高いです
ここの書き込みも、何件かあやしいのがありますね

まあここに限らず、どこのマンションにもある話しでしょ。
両隣や上下階は気を遣うだろうけど、他の住人には特に関係ない話。
駐車で迷惑してるなら、管理費払ってるんだから管理会社に解決してもらうべき。
管理会社が動かないなら管理会社を訴えるなりすれば宜し。
いくらここで煽ったところで、他人の不運を自らも火の粉を被って解決してあげようなんて方は今や皆無に等しいですよ。
暴力をふるわれた、脅された等の犯罪行為があったなら警察に。
法治国家ですから違法行為があれば警察が介入してくれます。
何かやりそうだからではどうにもなりませんよ。

共用部分の清掃の件ですが、私も同感で全く綺麗になってないと感じてます。かなり黒ずんできましたよね。今のままでは、どんどん汚れていきますよ！落ちる汚れもおちなくなりますので、早めに掃除業者に対応していただかないと、いけないと思います。

最近、ここ毎日　黒レクサスが出入り用通路に駐車していて　車が通りづらい！

ほんとうにあの黒レクサス、連日のように駐車しており、かなり迷惑しています

機械式駐車場の破損の件について，情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
装置のどこがどう壊れたのでしょう？

迷惑駐車をここに書いても何も解決しませんよ。
管理会社に電話したり、管理人に言うなりした方が解決は早いですよ。

上階の子供の足音などで悩んでる方いらっしゃいますか？
対処方はどうしてますか？
一言言いに行っても出てこないのでどうしたものかと・・・

音・・・難しい問題ですよね。ある意味、マンションだと仕方ない部分もあるかと思います。
ただ、一般的な生活時間帯以外での騒音の場合は、管理人さんに相談してみるのがよいのかと思います。

ちなみに、別のマンションに住んでいる友達が、管理人さんに苦情を言いにいったら、「実はあなたにも苦情が来ています」みたいなことを言われていました。

レス、ありがとうございます。

そうなんですよね‥音ってどれだけ響くものなのか
経験している人でないとわからない部分もあると思いますし・・・

一度管理人さんにも相談したのですが、
「直接注意することはできないので」ということでした。

その時は夏休みの時期ということもあって
苦情が多かったらしく理事会で話し合いがあり、
ポスティングにて注意を呼び掛けることになったそうです。

実はあなたにも苦情がきていますって‥
気まずいですね。

上階の音にお悩みの方に朗報！

なんと只今最上階角部屋が売りに出ています！

最上階は滅多に出ない物件です！

買うなら不動産不況の今がチャンスですよ！

それがいいですね。
迷惑してるなら、ここであれこれ言ったところで何も解決しませんから。
管理人及び管理会社に言った方が解決が早いですよ。

８階の人はモノホンだったんですね。
逮捕といってもすぐ釈放されるかもしれないし、
なんかいやだなあ。
レクサス迷惑駐車は奥さんもか。
はぁー。

何で捕まったんですかね？
差し支えなければ教えてください。

つくば市 指定暴力団 逮捕

上のキーワードで検索してみました。
こりゃあ洒落にならないなあ。
洒落になる闇の勢力というはないですが。

バ○アグラ販売の人？

>>518
＞つくば中央署と県警組織犯罪総合対策推進本部は30日、傷害の疑いで、指定暴力団松葉会系幹部で無職、小倉直樹容疑者（37）ら８人を逮捕した。
＞他に逮捕されたのは同組員無職、磯田貴志（25）同組員無職、長濱功治（38） 同組員無職、長濱裕次（38）
＞同組員無職、木澤好己（42）
＞
＞同組員無職、福島寿博（32）
＞
＞８人の逮捕容疑は２月上旬ごろ、つくば市内路上で同市無職男性（39）を殴るなどの暴行を加え、両手を骨折させるなど全治３ヶ月の怪我を負わせた疑い。
＞男性を助けようとした同市のトラック運転手の男性（41）にも暴行し、頭にすり傷など全治二週間の怪我を負わせた疑い。
骨折させるなど全治３ヶ月の怪我を負わせた疑い。
＞男性を助けようとした同市のトラック運転手の男性（41）にも暴行し、頭にすり傷など全治二週間の怪我を負わせた疑い。

素人二人を、幹部を含む暴力団構成員八人でフルぼっこですか。。。

お願いします。

出て行ってください。

子供が居るなら色々考えてください。
私どもは、子供の安全と教育の為に色々考え子供達が安心して住める場所を探してここに住んだつもりです。

お願いします。
引っ越して。

お願いして引っ越してくれる訳ないだろうに・・・

地上げ屋だって一般の住民に出て行って貰う時は地代の他に引越し代を含めた迷惑代払う位だし。

迷惑だと思ってる人で部屋を買い取って転売するなり賃貸するなりしかないけど、そうなった所で
引越し先の方が又迷惑するのは目に見えている。

皆住環境を考えて住まい選びしている訳で、皆が皆自分が良ければそれで良しじゃなにも解決しない。。

マンションにしても戸建にしても、近所に暴力団が引っ越してくる可能性はある訳で、
それを無くすには指定暴力団に属するだけで逮捕・禁固刑位の法改正が必要かも。

つくばにマンションは多数あり、その多数のマンションには大勢の暴力団員が入居している現実がある。
つまりこのマンションだけの話ではないので、他のマンションではどのように対応しているかなどの
情報交換が出来る環境が欲しいとかなら話は分かるが、お願い出て行って、引っ越してでは・・・

契約書に暴力団排除条項み
たいなものはなかったでし
ょうか。
さすがに今回は逮捕もされ
ているし、暴力団に該当し
ないとは言えないでしょう？

組事務所としての入居はさておき、個人はどうにもならない。

賃貸なら排除条項はあると思いますけど、購入の場合は無理でしょうね。
この国では、私有財産は万人に認められているので。

戸建てなら警察に近所の巡回を増やしてもらうことはできるけど、マンションは私有地なので、警察は入れないですし。嫌なら、引越すしかないですね。

実際、その方の上下左右以外は、基本的には関係ないって感じじゃないですか？

もし暴力団事務所ができてしまったら？　[マンション購入アドバイス]
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2010-09-03
区分所有法。分譲業者は注意しているので賃貸のケースが多いらしい。

トラブルになると立場が辛くなるので、
規約などのルールはちゃんと守っているのでは。
暴力団の方が、むしろ真面目な住民としてふるまうことも多い？

ルール無視ですよね。
違法駐車に、
金品受け渡し。

八階、帰ってきたみたいですよ。
ベランダから怒鳴り声聞こえました。

違法駐車って、あの人だけではないような・・・

ただ、来訪者が止める場所がないのも事実。

東大通り沿いの駐車場、管理組合で何個か借りて、来訪者用とかにできないんでしょうかね。

マンションのエントランス側の道路を跨いだ所の官舎用駐車場が閉鎖しちゃいましたね。
空き地にしておくなら、有効活用すればいいのに・・・

無断駐車する人がいるからでしょうね。
中を歩くぐらい許してくれよ、と思いますけどね。

最近、フージャースリビングサービスの管理人（山中さん）が６０才くらいの方に代わった。現在４名体制で、２人の男性が窓口勤務、２人の女性が掃除担当のようだ。平日は掃除する場所がないのか、手すりを拭いている姿をよく目にする。月２００万円を管理用の人件費としてフージャースリビングサービスに支払っているようだが、人件費に見合ったサービスが実現されているのか、少し気になるところである。

マンション前の公務員宿舎用の
駐車場が最近封鎖されました。
何に使われるのでしょう？

マンション内の違法駐車をなくす
ために、一部を管理組合で借りて
来客用の駐車場にしてみては？