幕張ビーチテラスPart5

＞子供を遊ばせるキッズコーナーの電気や暖房をけちるなんて違うな〜
全く同感です。
家内によると暗いキッズコーナーで子供達が遊んでいる事が冬になって増えたとか。
せめてあそこだけは早めに点灯して欲しいと思います。

総会は今まで都合がつかず不参加だったのですが、次回は参加して意見しいです。

いろいろ意見も大事なんでおおいに語りましょ。

中庭のライト！
白熱電球から、蛍光灯の白熱形状に交換すれば、同じ効果で電気代は節約可能。

クリスマスツリーは1ヶ月飾れる。門松は松の内まで7日間。
投資対効果は、明らかにクリスマスツリー。電気代の安いランプにすれば問題なし。

子供ルームの暗室化。ずっとある子供嫌いな住民の意見に偏りすぎ。

いまさらビーチの電気代が800万とかいうな！
施工前からわかっていたこと。当初の謳い文句と実態が乖離している方が詐欺ぽい。
金払うから、雰囲気の良い共用部を、廃墟みたいにするのには猛烈に反対。

たしかに門松は毎年の使い捨てですからね。もったいない。
最近流行ってる、繰り返し使える門松ならまだしも・・・というところでしょうか。

一方でクリスマスツリーなら使い捨てではなく毎年使えますし、徐々に増やしていくことも可能。

住民みんなで楽しみながら飾り付けする姿は、ほのぼのしていいと思いますけど。


次回の総会で発言してみたいと思います。

ツリーもいいのですが、メンテナンスが大変かもしれませんよね。
幼児の手の届かない上のほうに飾るリースや
ガラスにスノーパウダーを吹き付けて装飾してもクリスマスの雰囲気は出ると思います。
スノーパウダーは100円ショップでも売っています。きれいに剥がれますし。
リースは大きいのがコストコで安く売ってます。

あの門松に数万かけるのは反対です。

三井は建てるだけでなく、マンション管理やアフターサービスなどでも実績があるのかな〜と思っていましたが、見た目重視で、売る時に豪華に見えるだけのマンション作りにがっかりしています。

それとも、年間８００万円の電気代は、他マンションに比べて多いのか少ないのか、他のマンションでもこの位は消費していて、節電節電言っているのはビーチがケチなだけなのでしょうか・・・。

私はゲストルームがあればいいな〜と思っていたのですが、ゲストルームは実際に住んでみると維持費がかかって負の遺産みたいなものですから・・と説明され・・何年も先のことまで考えてくれているやはり大手は安心だな〜と思っていたのですが。

電気代節約したって、住民にキャッシュバックするフローはないんでしょ。
だったら、”節約、節約”ってやる意味何もないじゃん。

ＬＥＤのクリスマスイルミネーションなんて、電気代なんてたかが知れている。
毎年捨てる門松のがコストパフォーマンスは悪い。

ちょっと考えればわかること。年寄り中心に事を運んだから、門松でしょう。
ほとんど存在感もなく、知らないうちに片付けられていた。

クリスチャンでもないのにX'masなんておかしい、って意見した貴方。
子供のころプレゼントもらわなかった？ケーキたべなかった？
その時、冷めてクリスチャンでもないのに・・・って思ってたとしたら、
すごく可愛げのない人格だよ。

電気代の年間８００万円削減分は、管理組合口座にキャッシュプールされ、加えて複利で運用され、将来の修繕に当てられるのでは？
結果として将来の一戸当たりの管理費、修繕積立金の上昇が回避されます。

長い目でみた場合、我々住民とマンション資産維持のために経済的メリットであるとも考えられれます。
門松やツリーの話とは別に、役員の方々の議論とご判断があったのではないでしょうか。

ただ経済的メリットだけを求めて、子供ルームやラウンジの照明を消してしまうのもどうかと思います。

当初の共用部の雰囲気を損なわず、一方で将来のためにも、今削る費用は他にあるかもしれないので、組合の収支報告書をよく見てみませんか。

一度、内部の電気なんてすべて消して、ケチケチ生活と優雅な暮らしとどちらを選ぶかやってみたら。

でも、遅い時間に子供遊ばせているのはほんの一部ですよね。

今は　暗くなるのも早いからかもしれませんが、こんなに遅い時間まで…幼稚園の服のまま…の子供が遊んでいて、親御さんはおしゃべりしてて…と思うこともしばしばです。思うだけです。批判ではありません。

電球をすべて白熱灯に替えたら？
電気代の年間８００万円が高いか、安いか？
３００世帯で割ったら、一戸当たり2.67万円→月額約２１００円
最初の計画がどうなっていたか、清水建設に聞きたいですね。

賛成です

ついに出ましたね。まずは、高層タワーからですな。

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ%5Fspecial...

＞４８０

修正：白熱灯　→　白熱灯の蛍光灯ライト、に変えたらと言いたかった。

>482さん

アクアコーストは、まずは14階部分から。
タワーは後回しでしょう。

実際に工事現場もそのような感じです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46596/

ここの102〜106番あたりの書き込みに詳しいですな。

ビーチテラスのあちこちで電気が消えたり、ソファが移動したりするのを見るたびに、モデルルーム時のゴージャスな雰囲気とは裏腹に、スラム化していくようなよどんだ貧しさを感じるのは私だけでしょうか。

不景気だから多少の節約はわかりますが、どなたかが書いたように白熱灯を白熱灯型の蛍光灯に付け替えたらかなりコストは軽減できると思います。

中庭が、貧しさの象徴ばかり目に入るエリアにしているのは誰でしょう？スラム化反対！！

−どうも子育て家庭を面白く思っていないで、狙い撃ちしたような動きが目に付きますね。ある意味、エゴイストですね。

>スラム化していくようなよどんだ貧しさを感じるのは私だけでしょうか

あなただけです(苦笑
『スラム化』なんて、そんな大げさな。


>どうも子育て家庭を面白く思っていないで、狙い撃ちしたような動きが目に付きますね

今度は妄想ですか…。

同じマンションの住民でしょう？
掲示板で煽るだけでなく、現実社会でもしっかり声を上げていきましょうよ。

先日、エントランスを歩いてたら理事の方に『節電に関して意見を聞かせてください』と声をかけられて(理事の方とは面識がないのですが、住人の一般的な意見を聞きたかったそうです)、電球型蛍光灯orLED照明の導入に関して意見してみました。理事の方も、電球タイプの変更は考えているようでしたが、その為のコストを気にしていました。
たしかに、ひとことで『電球型の蛍光灯』といっても一つ1000円ほどしますよね。
また中庭のスポットライトのような照明器具は、物理的に電球タイプの変更が無理なものもあって、それは器具の改造工事も考えなければならないし…。

その理事の方は『省エネタイプの電球に変えたいが、その為の費用について住民全体の合意を得るのが難しいのが頭の痛いところです』といった趣旨のことを言っていました。

まさしくその通りだと、私も思ってます。
きっと485さんの様な人は、結局どちらも反対するんだろうな…。

＞きっと485さんの様な人は、結局どちらも反対するんだろうな…。

妄想ですか。

私は、今の電気代や管理費について三井の方に聞いてみたいです。
確かに電気代800万円と言われると高いし、環境のことだって気になるし。

今の時代にそんな環境に悪い設備。管理費を圧迫している電気代。初めから省エネタイプのものにしてくれればよかったのに。

真剣にエコを実践しようという覚悟があれば、屋根の全体に太陽光発電の機器を設置するべき。初期投資がかかるが、この先何十年を考えると、電気代800万円はかからなくなる。

「エコ」と大上段から論ずるならば、それくらいの覚悟が欲しい。投資対効果ではなくて、C**を排出させない電力であれば太陽光発電にぴったりな屋上でしょう。各戸あたり10万も出せば、出来るんじゃないか！！

年間８００万ばかりが一人歩きしているが、一世帯辺りで換算したら月間２０００円ちょっとだって。その金額は決して大きくないでしょう。だから、これは経済的な問題ではないのです。

>490

大いに賛成！！

駐車場出口付近、強烈な嫌なにおいしますよね
サニーの近隣の方々、大丈夫なんでしょうか・・・

今さっき前を通りましたが凄い悪臭です。
管理人さんにも言いましたが、確認しますと。

駐輪場と駐車場出入り口の間の植え込みにあるパイプからではないかと
個人的には思いますが、あれは何の排気口かな・・・

そうそう臭いときありますよね〜

そういえばこちらのマンション専用のぷららの掲示板ってあるのですか？

駐車場の出口近辺に年がら年中路上駐車している欧州製濃緑色のワゴン。
超ジャマ。いい加減にして欲しい。

路上駐車で常連の方がいらっしゃいますね。
シルバーのホンダ車も毎日みます。

こまったものです

>495

ＶＷでしょ。今朝もいましたね。
保管法違反で通告したら、確実に多額な罰金となります。
あれ、駐車場に入れるのが面倒なのではなくて、駐車場を借りてないのでは？？？

あのクルマは夜間に路上駐車。昼間は居ないですよね。
たぶん、駐車場を持ってないでしょう。

まずは
①管理人に『住人が路上駐車していて、駐車場からのクルマの出し入れのジャマになってる』とマンション内に注意喚起してもらう。

②それでも路上駐車をやめなければ、警察に通知する。

としてみますか。

持ち主(女性でしたが)がこれを見て、路上駐車をやめればいいんですけど…

あの１台の為に、ビーチテラスの住民が皆マナーが悪いと思われたら嫌ですね。

↑たしかに。

とりあえずは、この掲示板をプリントアウトして、あのクルマのフロントガラスとワイパーの間に挟んで、それとなく知らせてみますか。

確かに玄関前付近、黒のホンダフィットとモスグリーンの旧型のゴルフワゴンはほぼ青空駐車なのは間違いなさそうですね、今日の日中に買い物を終えた比較的若い夫婦が降りて、何事もなくマンションに入って行きました。
今の時代に、青空駐車が許されなんて話は無い！なんとかしないとですね・・・

警察に保管法違反で通報しましょう。

警察に通報する際には匿名でできるのでしょうか？

管理人さん経由で連絡してもらうことはできるのでしょうか･･･。


黒のホンダ車と、濃緑のＶＷ、金色のＡクラス。

このあたりが常連さんですよね。

金色のチビベンツ。
なんかでかい張り紙されてましたね。内容は確認してませんが。

路上駐車も問題だが、海浜公園や見浜園周辺の放置自転車も何とかならないかな。
どこに連絡すればよいのだろう。

濃緑のＶＷ
number 575

今朝見かけたのは･･･ゴミ捨て場の前の『駐車禁止』の表示の前に堂々とハザードつけて駐車してた三菱の軽。

あの場所は人も車も往来が多く死角にもなるので･･･本当に危険で迷惑。

なぜ『自分が駐車することで人に対する迷惑(or危険)』に思いが及ばないのだろう･･･。

リハウスの海浜幕張店でパークの６階が５２８０で売りに出てますね。

相当強気のようですが･･･コレで売れるのか？リハウスのお手並み拝見です。

あまり車を放置していると、ミラリオの前みたいに　ワッシャー液が出るところにアロンアルファをつけられるとか
パンクさせられるとか悪戯されるのに・・・・　困ったものです。

No.508 さん　確かに　高すぎ。
新築よりより１５％もあげ売ってるよこのご時世に・・・・
リ○ウスの専任か・・・・
売るほう売るほうだし引き受けるほうも売主説得できない　
連中が多いからね・・・あそこは・・・殿○商売

今度は　美浜　大通り側　２F　が　3880　で　出てるね
120％増しですよ。
売れるのかなぁ

5280売れたみたいだね～。

確かにアクアテラスとかの無茶な値段をみたら、ビーチの購入金額+20％が高く見えないところが恐ろしい（笑

ビーチの角部屋、真ん中くらいの高さの階、だったら５０％増しでも売れるかなあ。
オーシャンビューで、ラウンドバルコニー６０平米、部屋４ＬＤＫ１２０平米。
買値５８００万を８５００万。
まあ、無理かな。最上階なら１億でも買う人いるんでしょうね。
もうすぐバレンタイン監督の部屋があくのでは？１４０平米。何階かは？

５０％増しは無理でも買値よりも高く売れると思いますよ。

きっとオプションとかにもお金かけてそうだし。

バレンタイン監督は某ペットの飼えるURのメゾネットの部屋じゃなかったでしたっけ??

＞５１６

それは、前の家。今は、ビーチテラス１４０平米です。２トイレットの角部屋。

駐車場にヤナセから借りているBMW８シリーズとポンティアックが２台止まっています。

>517さん

"ヤナセ"のBMW"8"シリーズに"ポンティアック"･･･。

意図的に間違えてるのかｗ

最近新しくなったけど･･･あれがそうだったんだ。
あんなところに停まってて、本人を見かけなかったのはうかつだった(笑

１階に停まってた最近５シリーズに変わったとこの？

管理組合の見直しの件、妙な雰囲気らしいですね。

個人的には、少々高くても大手の信用できるところがいいですね。
安くても、妙なところとつながりのある会社などと一度契約してしまったら、取り返しがつきません。
怖い人にどんどん値上げされて、断れなかったりしたら、それこそ悲劇です。
多少高くても、反社会勢力や海外に資金を送っていない、大手との契約を神様に祈ります。

このままM井さんか、ビッグネームで比べましょう。

↑何だか不安を煽るような書き方ですが…せっかくですから、もう少し詳しく教えて欲しいてす。

でも、総会で聞いた話だと、そもそも現在の管理会社も『目に余る』ところがあったのは事実みたいですし…。
競合見積もりをとって適正な価格を求めていく（けん制していく）ことも、個人的には重要に思います。

>一度契約してしまったら、取り返しがつきません。

いやいや、そんな事はないはず。総会にかければ、管理会社の変更はできますよね??

でもまぁ、こんな話題をここみたいなオープンな場所で書き込むばかりではなくて、住民専用のクローズな掲示板が欲しいなぁ…それこそ管理組合が作ってくれるといいと思うんですけど。

>521

そうですね。総会が頑張れば、解約は可能ですね。
520さんは心配しすぎでしょう。
まあ、都内では揉め事もあるみたいですけど、こんな田舎の幕張ですから、大丈夫では。
心配してしまう人が発生しそうだから、520さん削除しといたら。
安いに越したことはないでしょう。

ご参考

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040502A/index.htm

マンションも自助努力の時代！　管理会社のレベルを見る10の視点
＜10のチェックポイント＞
１）国土交通省への業者登録の有無
２）有資格者の数
３）経営安全度
４）緊急時の連絡体制
５）受託管理戸数
６）事務管理報告の頻度
７）会計の透明性
８）ＩＳＯの取得
９）周辺サービスへの取り組み
10）居住者の立場になって考えているか？

・・・ことですね。確かにこれは必須条件だと思います。

庭の植栽どう思われますか。

芝生の雑草がかなり目立ってきました。
植栽管理会社が変更になると聞きましたが、うまく業務が引継ぎされていないのでないでしょうか。

雑草の伐採は、先月業者がやったところでしょう。
綺麗になったと思いますよ。

>523
>524

管理組合選定の件、たいへん参考になりました。
たしかにこの10点はクリアしていない業者に任せるのは絶対すべきではないですね。
自分たちの身は自分たちで守りましょう！！

マンション前の歩道と、道路わきの植え込みの草ですが・・・

あれは、市が刈るのでしょうかね。
西の街あたりの前は綺麗に刈ってあります。
自分たちで業者を入れて刈っているのでしょうか。

>524
そんなので管理会社を選ぼうなんて知識なさすぎ。
はっきり言って管理会社もそんなところは抑えてるからISO取得等
表づらはきちんとやってますよ。
しかも国交省への登録有無って。正確には高層住宅管理業協会の間違いでは？
でもほとんどの管理会社は登録してますけどね。

そもそも国交省の指導及びマンション管理適正化法上あくまでも主導は
管理組合であって管理会社ではない。

管理会社を変更したからといって何かしてくれる訳ではないし、管理組合が
意識を変えていかないと。

>528
管理組合はそれなりに意識があるから『見直し』の話が出てきたのでは無いでしょうか。

むしろ大多数の無関心な住民の方に問題があるのでは??
毎月払ってる管理費。自分も含めて、これに興味をもつべきと思います。

ところで、パークの88m2の部屋が4600で売りに出てますね。
今回は、何日で成約するのか･･･。それにしても強気な金額ですね。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI44037

＞５２９

これ売値はいくらくらいですか。３９００万円前後ではなかったですか？
８８平米は、ビーチの中でも極小ですね。
１００平米超で４ＬＤＫが最低ラインでしょう。
４６００→２９００がいいところでは？

それでも4300くらいでは売れてしまうのです。たぶんきっと。

>528
そんなので管理会社を選ぼうなんて知識なさすぎ

５２４さんは、最低条件を挙げただけではないですか。
ディフェンシブな意味では、知識の乏しい我々一般人には重要な情報です。

今後、管理会社を決める上で、『必須条件』となる１０項目ですね。

今週末オープンハウスがあるようですね。

もう終わっただろう。

初めの一歩だ。

最後の一歩だ。

泣きの一歩だ。

嘆きの一歩だ。

中古を検討しています。
小学校中学年と幼稚園生がいます。
マンション内の雰囲気、コミュニティの様子がわか
れば教えてください。

是非住民になってください。

はい！