三郷中央センターマークス 2

タバコの件ですがバス待ちの方が捨てているケースもあると思いますが、マンションの方でもマナーが悪い方もいるように思います。
　この間サラリーマン風の男性（40〜50代）がタバコを吸いながら前を歩いていて火も消さずポイ捨てしマンションの中に入っていきました。
　私はあわてて火を消したのですがこの方はいつもこのようにしているのでしょうか・・・

ロータリー周辺の吸殻のポイ捨てですが、今のうちに対策をすべきと思います。
せっかく町会ができたのですから、市や市会議員に陳情すべきと思います。
隣の流山市では「流山市路上喫煙及びポイ捨て防止条例」
により、原則的に路上喫煙が禁止ですよ！
TXの隣駅の南流山駅周辺は重点地区に指定されていて
「区域内での路上喫煙・ごみのポイ捨ての違反者に対して指導、勧告を行い、従わない場合には過料（平成１８年１０月１日から２，０００円）を徴収する。」となっています。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/kankyouhozen/poisute_kisei...

三郷市の行政は、遅れています。駅周辺では、赤ちゃん連れもよく見かけます。歩きながらのタバコは赤ちゃんに危険です。

ぜひ、町会で意見をまとめられないでしょうか？

＞＞１３３
　お隣の町では条例制定がされているのですね。初めて知りました。
駅前の美観と赤ちゃんの安全を守る為にも是非とも町会で意見をまとめ市に陳情して行きたいですね。もちろん私達は元々三郷に住んでいる方からみれば新参者ゆえ、陳情が受け入れられる為にはゴミの出し方についてもそうですが汚す側ではなく、積極的に市の美観を守るような活動も自主的に行っていく必要があるかもしれませんね（もちろん全体では難しいでしょうから有志の方の参加で・・・）。

　話は変わりますが今回の防犯カメラの件は皆さん様々な意見があり、まとめていく理事の方々も大変かと思います。頑張って下さい。美観的には防犯カメラだらけのマンションはどうかなという思いも当初ありましたが、住民の安全を保つためには仕方がないのでしょうね。
　細則についてはいくつかの質問事項と整合性についての不安があり臨時総会に至る前に開示して頂ければよかったかな・・・。

個人的には、なんでもかんでも条例で締め付ければいいとは
思わないのですが…　本来であればコミュニケーションの中で
「ポイ捨てはやめよう」と住民同士が意識しあい、更には
駅周辺でそういう人がいれば注意できる環境を作り出すことが
一番かと思います。

　と、いっても、これってもの凄く勇気がいるし、相手が
　怖そうな人だったり、切れそうな人だったりすれば注意
　するなんてとてもできない。

たしかに、ごもっとも。自分もそういう人を見たら注意できる
かというと、そうでもないと思います。でもそういう事をして
いかないと、地域コミュニティは根付かないと思うんですよ。
まぁ、条例になっていれば「ここは条例で、ポイ捨て禁止ですよ！」
と少しは注意しやすくなるかとも思いますが。

個人的には、エレベータ内でイヤパッドからシャカシャカ音を
鳴らしている人とかを注意したい。けど、毎朝会うことを考えると
いいづらいですね、正直。人としてのモラルを、まずは自分の中で
みつめ直したいと思いました…

ポイ捨て禁止の条例は、流山だけじゃなく柏にもありますし、あちこちの自治体でできているので、三郷にもあってもいいかとは思います。
どの程度実施できているかという点については疑問なところはありますが、あればここは禁止されているんだと感じてくれる人も中にはいると思うので、一定の効果はあるのでしょう。

私も、あのしゃかしゃか音は、心地よくは感じないですね。あれではあいさつをしても聞こえないでしょうし、子供達も「ヘッドホンからしゃかしゃか音を立てて、他の人とあいさつもしないこと」をかまわないのだと思ってしまうでしょうしね。子供は我々大人のことを見ていないようでも、しっかりと見ています。

都内は吸うところがないから、ここで携帯灰皿を持っていれば吸っていいというのは、ちょっと違うと思います。
JTのコマーシャルじゃないけれど、携帯灰皿はどこでも吸ってかまわないという許可証ではないのだから・・・
条例を作るからには、ここでは喫煙をしてかまわないけれど、それ以外のところではいけない、と言うことになるでしょう。
どこで吸うのを許可するのか、それ以外のところで吸っている場合にはどのように対応するのかは考える必要があるでしょう。
それと喫煙権よりも子供たちを守ること、ぜんそくの方などの生存権が上であることは認識していただいた方がいいかと私は考えます。

臨時総会の議案書について拝見しました。

個人的な意見としては第１号議案は賛成、第２号議案は整合性の問題で判断できずかな。

第１号議案については将来的な修繕積立金の負担増加（詳細は重要事項説明書のP75〜78に記載）を考えれば理事会の判断はもっともだと思います。
今回あらためて見返したら負担の増加をみてびっくり！（どこのまんしょんもそうなのでしょうが・・・）

第２号議案については設置自体は賛同できるものの、今回の内容での細則制定については規約に抵触していると思われますので判断ができませんでした。具体的な抵触箇所は管理規約第78条十五です。今回の細則を有効とする為には事前にこの規約事項の変更を行う必要があるかと思います。
（規約の第22条にこの細則の名称を追加するかどうかは微妙な判断ですが・・・）

これだけの細則を考えるにはかなりの専門的な知識が必要かと思われますので、管理組合役員さんへアドバイスされた方が規約との整合性について最終チェックをしなかったのが原因と思います。管理組合役員さんは問題意識を強くもち、一生懸命頑張られているからこそ生じたもので非はないかと思います。（ただ組合員への情報提供と合意形成をもう少し図って欲しいかな。このマンションで何がおこって、何が問題となっているかは情報が少なすぎてよくわからないので・・・）

土曜日、あいにくの天候でしたがＴＸの開業２周年を記念しての
ＫＡＷＡ’Ｓ　ＢＡＲなるイベントが公園で開催されていました。

出かけた先で買ってきたお菓子とコーヒーを飲みながら
ベランダから心地良いジャズを聴かせてもらいました。

こういったイベントも含め、ＴＸも頑張ってはいると思うんですが
爆発的な沿線の人口増加に四苦八苦しているような感じですね。
今度のダイヤ改正でもどれだけ緩和できるのか。。。
先日、ふと見た住宅のフリーペーパーで
沿線のマンション販売情報が１０棟以上載っていました。

センターマークスが出来た当初の快適通勤が懐かしい。。。

第２議案に関しては
マンション入り口のカメラ設置はいいのですが
駐車場のカメラ設置のみ駐車場料金改定および再抽選は一緒に考えた方が
いいと思います。
やはり上段の値上げが妥当だと思います。

同感です。
駐車場の件が何か棚上げされた気がしてなりません。

カメラ設置は臨時総会を開いてまで決議する事案では
ない気がするんですが。。。
第１回定期総会での事案と記載されていますが
こちらのカメラは夜間にはどう映るんでしょうか？
合わせて感知照明などの検討もされているのでしょうか？
設置に反対する訳ではないのですが
説明が不十分な気がします。

契約期間についても決算期を考慮しての
リース契約のほうが、後の理事会で楽なのでは？

カメラ設置目的が建物侵入者の抑止であるのであれば、特に駐車場の上段の料金の問題は発生しないのではないかと考えます。しかし、この配置であれば駐車車両も録画しているので、上段の方に対するメリットが大きいので、（だいたいの方が車を所有していると仮定して）セキュリティーの向上した分を全居住者で負担をするが、駐車料金の上乗せ比率を上段の方に多目に負担していただくのが妥当かと思います。
okuさんのおっしゃるとおり、夜間はどのように映るのか、その映りで抑止効果が期待できるのかが気になりますね。
カメラの台数については、個人的には他の駅前マンションに比べ、これまでが少なすぎただけで、トータルで13台というのは適切な数ではないかと思います。

防犯カメラ設置と駐車場の件は別件で考えるべきだと思います。
議案書の(3)アンケート結果についての②を確認してください。

それにこのマンションは約250世帯の方が生活をしています。
それぞれの考え方も違う中で違う議案を一緒に考えるのは混乱のもとだと思います。

よく駐車場上段値上げや不公平をなくすために駐車場再抽選などと書き込まれますが、確かにキャリアを積んでいたりハイルーフ対応にセダンをとめていたりと、問題があることはわかりますがそれは一部の方です。
善良な上段利用者からするとなぜそんなに攻められるのかと疑問です。
（料金値上げといいますが現時点で下段の７倍ですよ。これ以上の差は不公平感が生まれるのでは？）

>144さん
特に上段を利用されている方を責めているというわけではないのです。
中段や下段をしようしている人の中にも、今後上段に駐めるような大きな車を買う自由を認めて欲しいのです。
料金の差は7倍あっても、使用するときの手間などを考えれば、やむを得ないのではないかと思います。
私個人としては、上段だけを値上げするのではなく、「全体を」底上げし、その比率を考慮するのがいいのではないかと考えています。

もし、駐車場単独で運営をするのであれば、どのぐらいの費用がかかっていて、どのぐらいの負担が適切であるのかなどの情報を開示していただければ、今後、この場での議論の参考になるのではないかと思います。

なんでかな？分からないな？
なんでそんなに駐車場のことでもめるんでしょうか？
全ては入居前の抽選で決まったことでしょう。
運が良かったか悪かったか、それだけのこと。
恨みっこなしでしょ。
みんなが物分りいいとは思わないけど、
決まったことを後になって、やれ不便だとか
セダンがとまってるとか、最初からそんなもの
分かってたことじゃないんですか。
マンションは集団で暮す場所。
だからこその話し合いも必要ですが、
最初に決められたことは守りましょうよ。
それが大人でしょ。
体裁やもっともな理論ばかりならべて
もっとその前段階で一歩とまって大人として考えてみましょう。
そしてさっきも書きましたがマンションは集団で暮すんですから
もっと穏やかに、今現段階で決まってないことはこれからの
話し合いで決めて、決まったことはとやかく言わない。
そうしないとうまくなんかいきっこない！

大人とかいいながらわたしが子供染みた感じですが
同じマンションに住む人たちなのに、あまりにも悲しくなったので…

居住区のセキュリティという観点だと駐車場を網羅するカメラは必要ないような気もしますね。車を持たない人や下段の人達がその分を負担するとすれば不公平と言われてもしょうがないような気がします。自転車置き場のカメラにしても同様ですね。
駐車場部分のカメラ運用資金についてはシビアに割り算して上乗せが面倒ですが適当かと思います。

>Bertさん

自由を認めて欲しいとはどういうことでしょうか？
誰も大きな車を買う自由は奪っていないと思いますよ。
住民Aさんも書かれていますが全ては入居前の抽選で決まったことですし
入居してからでもハイルーフ対応を借りれたという方もいます。
それはあくまでも運とかタイミングの問題じゃないですか？


それにこれ以上の差は不公平感が生まれるのではといっているだけで
現時点での７倍に不満があるわけではないですよ。

現時点で家主が入れ替わっている部屋がいくつもあることは
皆さん周知のはずです。
１年でこれだけの件数があるのですから、
年数を重ねていけばもっと多くなるはずです。

その方達は車をドコに停めているのでしょうか。
駐輪場側の道路に停まっている何台もの車を見ると
この中にあるんじゃないかと思うこともあります。

最初に抽選で決まったことと書かれてもいますが
当初の駐車場抽選を代表代行した東急リバブルでは
今後組織される管理組合の中で運営してもらいますが、
これからのルール作りは住民の方達で、ということでした。

今、停めている場所は一生自分のものではない（共有財産ですから）
２台分利用されている方もいらっしゃいます。
部屋の抽選と同様に勝ち取った？ものではありますが
ルールを無視していれば強制移動も然りで、
譲り合いやルール作りをして住みやすい場所になるといいと思います。

外からゴミの持込みなんて悲しい事件もありましたし、
外部の人間に鍵を貸し出しているなんて話しも聞きました。

規約の見直しや修正も必要なのかもしれませんね。

ローンがいっぱいいっぱいで、少しでも値上がりされると困ります！

最初の抽選はハイルーフ車を所持している人が
敷地内になるべく駐車出来るように優先的になっていました。
いわば、セダン所持してる人は譲っているのと同じ事です。
セダン所持の方でもあの駐車価格なら上段に止めたい人はいっぱい居たと
思います。過去スレにも書いてありますが現在ハイルーフを
所持している方は再抽選対象外でいいと思いますが
そうでない方に関しては譲り合いが必要なのでは？
あと駐車料金の改定を行う事で中下段の方の不満も消えると思います。
ただでさえ破格の値段なわけですから
これに監視カメラまで付いたら・・・・
せめて駐車場の監視カメラ代だけでも上段の方に負担して
頂きたいと思います。
集合住宅ですからより多くの住人の方が住み易いように改善していくのが
良いと思います。
最初に決まった事だからこの先もずっと一緒というのは違うと思います。

>150
ローンがいっぱいいっぱいならば
下段に移動されることをオススメしますｗ

駐車場の件は他の案件と同じようにいずれ多数決がとられるでしょうから棚上げしておいてもいいかなぁと。。

ここのところ、ずいぶんと様々な書き込みが増えてきて、何が一番問題なのか、単に感情的になっての書き込みが多くなってきた感があります。

e-mansionさま、ご忠告ありがとうございます。
＞理事の皆様
この掲示板を、マンションのサーバの住民のみが書き込めるところに設置できればいいんですが、それはできるんでしょうか?

＞Aさん、148番さん
決まってしまったことについて、とやかく言っているのではないのです。今後、事情が変わったとき(たとえば、親を介護するなど)に大きい車が必要になったときにも、うちは小さい車を止める区画だからと、不自由を強いられるのか、それとも今のうちに議論して早めに手を打っておくのかと言うことで議論をしたいと言っているのです。

この辺りのところを酌んで、理事の方々もアンケートなどを進めてくださっていると思っています。

みなさんで協力し合って、より生活しやすいセンターマークスにしていければいいですね。

認証パスワード付きの無料レンタル掲示板は
いくらでもありますね。
マンションのサーバに置かなくても
そこのＵＲＬと認証パスワードをマンション住人の方に
周知すれば簡単に出来ますよ。

もう大分たちますがマンション入り口扉の業者向け張り紙ってせっかくのカッコいい入り口が台無しだとおもうのですが、他に方法ないもんですかねぇ・・

確かに思うこともありますね。

でも、あの張り紙をしてあっても、
家具やマッサージチェアを表玄関から入れようとして
管理人さんに怒られているのを目撃したことがあります。

キズがついてボロボロになるよりはいいと
個人としては思っています。

それよりも台風や冬の寒い日に
雨風を中に入ってしのいでいる人のほうが気になります。

新聞の折込チラシで、センターマークスが売りに出ていました。
西棟の９階部分でO・Pタイプの66.83㎡だったと思いますが、
3,500万円以上で掲載されていました。

ブランズの価格と比較しても
今現在はこれくらいが適正なんでしょうか？

結果、得したのかな。

ブランズ三郷中央のスレを見ると
（右上のスレッド検索するとhitしますよ）
入居前のセンターマークスのスレの様に
購入予定者？が色々な情報交換をされていますね。
値段も上がってきているようです。

住み始めて１年半、だいぶ生活動線も安定してきました。
その中で洋服の収納が少ないために、壁面収納を増築
したいと考えております。部屋は北側の洋室なんですけど、
どなたか後付でクローゼットを作ったりした方はいらっしゃ
いますか？業者の選定でも悩みまくっておりまして。

壁への打ちつけとかしたほうがいいようですが、規約を
読むと管理組合に申請して承認する必要があるようにも
感じました。もし知っている方がいらっしゃいましたら
教えて下さいませ。

＞＞荒川在住様
　初めは余裕があっても荷物は増える一方ですよね。専有部分の模様替えの件ですが、規約の20条と細則の8条に記載の通り理事長に書面で届け出し、承認を得る必要があります。
　隣との戸境壁側に作る場合、壁への打ちつけについては壁紙の内側が共用部分（ビスを打ってしまうと建物の耐久性と隣戸への防音効果が著しく低下してしまう）であり難しいかと思います。
　ただ、このマンションは二重床・二重天井であり戸境壁に打ちつけなくても十分安定性を確保し設置出来ると思いますので、リフォーム業者に相談してみるといいですよ。
　私も以前行ったのですが造作家具は費用が結構しますね。費用を抑える為にはインターネットで壁面収納とかオーダー家具等で検索してみるのも手ですが、まずはこのマンションの図面を持っている東急コミュニティに相談し、合見積もりを取る旨断った上で見積書等を出してもらうといいかと思います。
　荒川在住様のイメージ通りの素敵な収納スペースが出来るといいですね。

住民さんBさん、お返事ありがとうございます！

業者によっては転倒防止の為に躯体への打ちつけの
許可が必要なところもあったので、センターマークスは
許可されるのかなと思っておりました。

オーダー家具はやはり高いですので、とりあえずは
ディノスとかの家具にしようと、考えが揺れております。
結構イメージにあったものがあったので。

あと先日ブランズ三郷中央を見てきました。
マルチ投稿になってしまうので、興味のある方はあちらの
掲示板覗いてみてください。センターマークスを買った
あとだと、やはり価格設定が…

新三郷にＩＫＥＡの他にコストコもできますよ！！

http://www.mitsuifudosan.co.jp:80/corporate/news/2007/1101/index.html

初めて書き込みしますが・・・

皆さんのマナーの悪さにがっかりしている毎日です。
１：エレベーターの独占。１つの階でずーっと止まっていて下に降りたくてもエレベーターが上がってきません。エレベーター前でドアを開けたまま中と外で話をしている主婦がいました。）
２：子供用自転車を子供だけでマンション内（廊下やホール）で乗り回しています。駐輪場が足りないのもわかるので、各家で室内などに閉まっているのでしょうが、マンション内はせめて押して歩くのが当然だと思うのですが・・・小さいお子さんやお年寄りにぶつかったりしたら大変です。
３：挨拶をしても挨拶せず、目も合わせない。いろんな住人がいますが、
個人の性格などとゆうよりも人としてどうなんだろうかと思ってしまいます。
４：宗教の勧誘。同じマンション住民の方で仲良くなると選挙時に○○さんに１票入れて！や集まりに誘われたりで、困っている方がいると聞きました。宗教はもちろん個人の自由なので否定はしませんが、ひつこいのはどうかと・・・
５：掲示板などに騒音などの苦情がありましたが・・・
ああゆうのは当の本人（騒音元）には管理人さんなどから注意を受けているのでしょうか？うちにも小さい子供が２人いますので全室内にコルクマットを敷き詰めていますが「もしうちが騒音元だったら」と思うと、これ以上どうしたらいいのかわかりません。もちろん何か対策を考えないといけないですが・・・なので管理人さんなどから騒音元には注意をしてもらいたいと思うのですが・・・

長々と書き込みしてしまいすみませんが、これらの１つでも良い方へ
進んでもらえたらとっても嬉しいのですが・・・

＞住民さんＡ

コストコホールセールは入間ですよね？

入間にも出店するみたいですが、
新三郷にも出店が決まったそうですよー

入居済みさんの投稿を読んで、思ったことがあるんですが・・・。
騒音元になっている方への管理人さんからの注意というところで、個別に注意っていうのは私もされたほうが良いと思います。

　少し前に、すだれを廊下側の窓に掛けている事への注意書きがはられていましたが、それは個人に注意すれば済む事なんではと思いました。
あの注意書きを読む事で、どの家の事を言っているのかすぐ分かってしまうし、増して火災の原因を作っているように書かれたら正直辛いと思います。もし自分だったらと思うと凹みます・・・。悪気があってやった事ではないと思いますし。

　なんでも掲示板に張って注意するんじゃなくて、個別に済む事なら個別にと思います。もう既に個人的に注意された後での事だったのなら、要らぬ発言をして申し訳ありません。

>>No.171
この掲示板はマンション住人の他にも沢山の方が見れる掲示板です。
公の場でマンションのマイナス面を露呈するような書き込みは
控えましょう。過去にも話題になっています。
遠まわしにマンションの価値に影響するかもしれませんよ。
このマンションの中古物件を買おうとした人が下調べで
この掲示板をみたらどう思うでしょうか？
前々から言っているマンション住人専用掲示板がないので
しょうがないとも思いますが・・・

＜＜No.174 by 西日本出身

確かに個別に注意すれば済む事とも思います。
しかしながら、日中は留守の場合が多いお宅なので
掲示板での注意が最善と管理人さんは考えたのかもしれませんね。
言える事は、双方悪気があってしている事ではないという事です。
すだれの件は、「あっ、いけないことなんだ」と認識して、
来年の夏には気を付ければそれだけの話ですね。
すだれを設置した方も、さらしものにされたという執拗な感情を
抱くのではなく（すみません、決め付けているような表現で）、
「来年はやめよ」くらいの気持ちでいてくれる事を願っております。
管理人さんも含めて、気持ちよくマンションライフをおくりましょう！

掲示板での注意の事、お節介とは思いつつ発言しました。
確かに、「来年はやめとこう」と軽く考えれば良い事で、特定されたからと言って誰もその家の方を非難なさったりはしないと思います。
だから掲示板で注意することになったのだとも思います。
しかしやはり、掲示板で注意する前にやれる事はやって欲しいと思うのが正直な気持ちです（お忙しい方ならポストに手紙を入れておくなど）。管理人さんは毎日努力なさっていて、そのお仕事振りもすばらしいと思っています。しかし今回の件では、少なくとも私には気の毒に思えたのでこれも一意見として今後の参考にして頂ければと思います。

以前書き込みをしましたＮＯ，１７１です。

＞＞１７５さん
その通りですね。物件の価値の事まで気がまわらず
グチってしまい反省しております。すみませんでした。

三郷中央センターマークスの居住者専用の掲示板などが
早くできる事を期待しております。
皆さんが、楽しく住みやすいマンション生活を送れるように
そのような場所で意見交換をすると、目からうろこの意見などが
たくさん出てきて住人同士のコミュニケーションもとれるのではないかと
思っています。
あいにく私はネットには無知なもので、どなたか詳しい方や管理組合？などに提案してお願いするしかないと思うので・・・

175です。
171さん、すいません。こちらこそ、エラそうな事をいいまして。
マンションを良くしたい気持ちは良く分かりますし
皆さん、同じ思いだと思います。
この掲示板が購入前の時のように夢があふれる
いい情報交換の場となる事を願います。

駐車場の再抽選について以前アンケートがありましたが、
その後何か進展はあったのでしょうか？？

みなさん、年末調整にて住宅ローン控除の申告をしたと思いますが
市民税県民税住宅借入金等特別税額控除申告書って知っていますか？
（知ってる方は読み飛ばして下さい。）
今年、所得税から住民税への税源移譲がありました。
住宅ローン控除は所得税から控除されていますが
税源移譲によって所得税が減額されています。
そーすると控除しきれない住宅ローン控除の金額が発生します。
調整措置として３月１７日までに
市民税県民税住宅借入金等特別税額控除申告書に
源泉徴収書を添付して市役所に提出すると
控除しきれなかった金額を住民税から控除することが出来ます。
詳しくは三郷市または埼玉県のホームページに載っていますよ。

ブランコ、すべり台、砂場などの遊具のある公園って近くにありませんかね〜？
におどり公園に出来るといいんですが・・・

市民税県民税住宅借入金等特別税額控除申告書について

手続きをしてきました。
必要なものとして
　・印鑑
　・源泉徴収票（原本、提出します）
　・借り入れ残高がわかるもの（記入のみ、提出はありません）
　・居住の開始年月
以上、上記のものがあれば５〜１０分程度で手続きが終わります。

係りの方の話ですと、該当予想者には案内が送付されるのと
この手続きは平成２８年まで、毎年行わなければならないとの事でした。
一度申告すれば、確定申告書のように毎年送られるものではなく、
現在のところは新しい制度のため、来所するしかないとの事でした。

引っ越してきて、２度目の正月を迎えました。
こちらにいらしている皆様、今年もよろしくお願いいたします。

市民税県民税住宅借入金等特別税額控除に関する情報、ありがとう
ございました。ローン残高証明書を会社に提出してしまい、ちょっと
あたふたしておりますが、返済予定表を確認したいと思います。

毎年市役所（でいいんですよね）に行くというのも億劫ですが、
年に1回の事なので、忘れないようにしたいとおもいます。
ローン残高が早く減ってくれれば問題ないのですが（汗

公園施設については、周辺には見た記憶はないですねぇ。
におどり公園も開発は進んでいますが、やはりキャノン側に
施設が作られてしまうのかな？エリアは広いようですが。

などと、今年も周囲の様子を楽しみながら生活していきたいと
思っております。

今年もよろしくお願いします。
街もだんだんに形作られて来つつありますね。
街歩きするのが楽しみな街になればと思っています。
いよいよ子供達の学校も始まって、朝もにぎやかになっていきます。
地域の大人が、「おはよう」とか「おかえり」などと声をかけられる、そんな地域社会が形成できればいいなぁなんて思っています。

掲示板に日頃お世話になっている管理人の増山さんが
３ヶ月の入院に見舞われる自転車事故に遭われたと
連絡が掲示されていました。

管理組合か町内会費からなどでお見舞いをされてはどうでしょうか。

またこの機会に互助会制度的なものも作られると良いかもと思いました。

＞okuさん
そうですね。
互助会的な物をと言うのは、ちょっと話が大きくなりすぎてしまうので、まずはいつもお世話になっている増山さんにお見舞いを出せればなぁと思いますね。費用などをどういう風にするのか難しいですけど、ご意見があればと思います。

初めて書き込みさせてもらいます。

管理人さんの事故の件、私も掲示板で知りました。
しかしお見舞いを出す事には私は賛成できません。
確かに日頃お世話になっているし、いろいろな世間話などをして親近感がわいてくるのも
事実です。とっても良い方ですから。
でも管理人は仕事ですから、事故にあったのは大変な事だし同情もしますが
そんな事だと入居者の中の役員の方などが入院された時などにも
同じようにお見舞い金を渡さないといけなくなるのでは・・・と思えてしまいます。
（以前私が住んでいたマンションでは町内会費からのそういった支出は
入居者の方が亡くなってしまった時のみとなっていました。）
うまく私の気持ちを書ききれないので誤解を与えてしまったらすみません。
あくまでも私個人の意見ですので・・・

個人で贈るほうが問題がなくていいかもしれませんね。
みんなのお金を使うとなると全員の合意なり規則が必要な気がします。

個人で贈るほうが問題がなくていいかもしれませんね。
みんなのお金を使うとなると全員の合意なり規則なりが必要な気がします。

慶弔金を住人から集めたお金から出すというのは、確かに難しい
かもしれませんね。結構世帯が多いので、賛同を全て得るのは…

もしこちらの掲示板にきていらっしゃる方で、お見舞いを出したい
なと思っている方がいるようであれば、有志からという形でお渡し
することもできるかなと思っています。

こういう事は慣習化してしまうと、めんどいことが多いのですが、
この掲示板のようなクローズドな世界であれば単発でいけるかと
思います。（これをきっかけに、お会いするというのも面白い
かなとも思ってます）

話は違いますが、先日住宅ローン減税の差額分の手続きを市役所
にて行ってきました。現金で返ってくるかと思ったら、来年の
住民税との相殺のようで…　ちと残念。

久し振りの書き込みです。
　
　議案書拝見しました。
　駐車場細則改正の件ですが非常に良い提案だと思います。
　
　再抽選を行い一住戸一台の原則が崩れた場合、不公平が生じない様、外部に
　出された方の駐車場費用に対し一部補助を出すか、全員の駐車場を周辺相場並に
　調整する必要が生じるとするのが通例だそうです。

　これであれば再抽選によりハイルーフの方が外部に締め出される心配がなく、
　一住戸一台の原則が確保される事から多くの方に受け入れやすい提案と思います。

　ハイルーフ購入希望の方にとっても道が開け、また上段にセダンを停めている方も
　肩身が狭い思いをしなくて済むのではないかと思います。
　
　管理組合役員の皆様、定期総会頑張って下さい。
　そしてまだ早いですが1年間お疲れ様でした。

議案書の駐車場の件ですが・・・

今現在、ハイルーフ車を乗っていて上段を使っている人達も含めて
全員が再抽選なのでしょうか？
それとも、現在上段使用者のセダンや軽自動車を乗っている方と
上段希望の方（今後ハイルーフ車乗換えなど）のみでの再抽選なのでしょうか？
ちょっと私にはわかりずらかったので
教えていただけると嬉しいです。

駐車場の件私も質問になってしまいますが、
私は現在ハイルーフ車を所有しており、マンションの上段駐車場の抽選にもれた為、
別のところに借りて停めています。
マンション駐車場の契約をしておらず、上段のキャンセル待ちで○番目となります。
この議案が可決し、上段の空き台数が希望者に満たない場合は、順番待ちは無効になり、
希望者（順番待ちしてる人＋ハイルーフ車購入予定の人）で抽選という事になるのでしょうか？

最近、時間帯に関係なくインターネットへの接続が不安定な気がします。
私の使用している無線LANルーターがおかしいのかもしれないのですが、
みなさんは如何ですか？？　途中でちょくちょく切断→復旧を繰り返したりしませんか？？？

以前もここは時々拝見していましたが、今回初めて書き込みさせて頂きます。
住民さんＡ さんがおっしゃる通り、ネットが不安定だと思います。
ルータ等を介せずに直接繋いで利用していましたが、
つい先程も切断→復旧状態になりました。

これまでYAMAHAのNetVolanteシリーズを２機種程使った事がありますが、
業務用で培った技術だとかを売り物にしていた割には、
初期ファームでは結構ハングアップしやすく、
安定したバージョンが出るまでにはそれなりの期間を要していました。

このマンションでもYAMAHAのルータが使われているみたいですが、
同様に再起動を余儀なくされているのでしょうか。
もう少し安定してくれないと困りますよね。

＞NO.193さん
　遅くなりましたが駐車場の件は後者の方でいいのかと思います。

＞NO.194さん
　一区画もマンション内の駐車場を契約されずに上段（ハイルーフ区画）のキャンセル待ちを
されているのですか？それとも一区画確保しているのですか？また一区画も所有していない場合
下段のハイルーフ区画でもいいのでしょうか？

駐車場の件は本当に難しいですよね。駐車場の再抽選の話が出た当初私も自己中心的に
色々と意見を書き込みましたが今思えば書き込むべきではなかったかなと反省しています。

自分が主張をすれば一方でそれを不快に思う方が必ずいることにその時は気がついて
いなかったのかなと思います。（といいつつもつい先日書き込みしたばかりですが・・・）

マンションは色々な方が住んでおり各家庭で事情も異なると思いますのでお互いの意見を
尊重し譲り合う事が大事なのかなと最近は強く感じています。

>No.196さん
レスありがとうございます。
やはりマンション全体で不安定になっているようですね。
こういった状況はどこが管理しているんでしょうかね？
管理組合？orテプコ？？
調査依頼をする場合、最初に相談するべきところは管理人さんへですかね？？

＞No.197さん
　No.194です。
　一区画もマンション内の駐車場を契約せずに上段
（ハイルーフ区画）のキャンセル待ちをしています。
　ハイルーフ車がとめられるのであれば、下段区画でも全く
　問題ないと考えています。
　正直なところ、後者の区画がある事を最近知りました・・
　むしろ下段のハイフール対応区画の方がセキュリティなど
　を考えると私にとってはベストですね。

　たぶん、現在の順番待ちは一旦白紙になり、希望者で抽選
　となるのでしょうね。。

ここのところ、ネットワーク接続ができたり、できなくなったりしていますね
うちのPCのせいかと思っていましたが、あちこちでそのようなことが起きていると言うことはマンション全体で不安定なネットワーク環境になっていると言うことですよね。

駐車場の案については、管理組合の役員の方々が練りにねって、大変ご苦労なされたのだろうと思います。
こうやって、だんだんと住みよい環境が作られていくのってすばらしいですね。

うちでは、ネットワークが接続できないということはありませんが、ときどき以前より重くなっているなあと感じていました。

話はかわりますが、先ほどテレビでAED（自動体外式除細動器）ことをやってました。最近、勤務先にも、三郷中央の駅にも設置しているのをみました。１台数十万円するようですので、各家庭で用意できるものではありませんが、将来的にマンションにも１台設置してはどうでしょうか？
セコムでは５０００円／月でレンタルしているようですし。そうすれば２０円／月／戸ですので。
自治会費に少し余裕がありそうならば、自治会で設置でもよいようにも思います。

今週、管理組合の総会があるので、その他、あるいは、来期の検討の一つとして提案してはどうでしょうか？あいにく、私は欠席なのですが、賛同いただける方があれば、検討課題として提案してもらえないでしょうか？
AEDについて、マンション内でもっと詳しい人もおられると思いますので、感想もお願いします。

＞住民さんＣ様
　ＡＥＤのレンタルがあるのを初めて知りました。しかも意外と廉価！
　是非設置を検討して欲しいですね。

＞住民さんＡ様（NO.194さん）
　今度の抽選とは関係なく申請すれば遅くとも3ヶ月後には入れると思うのですが・・・。
　東急コミュニティに1台目（上下段を問わずハイルーフ区画を）希望の旨すぐにでも
　お話されてみるといいと思います。ある一定の状況でない限り大丈夫だと思いますよ。
　確保できなければまたご相談下さい。
　
　一台目を借りたくても借りられない方って他にもいらっしゃるのでしょうか？

>No.202さん
No.194です。
管理人さんにお聞きしたところ、私よりも前に順番待ちをされている方も、
やはり一区画も契約をされていないで上段の空き待ちをされているようです。
上段にセダンを契約されている方を、キャンセル待ちがいるから3ヵ月後に移動してもらう事が可能なのであれば、今回のこの問題にはならないような気がします。

No.194です。
上記コメントを自分で読み返してみてなんだか
N0.202さんへ反論しているような感じになってしまっていたので、失礼致しました。
色々と教えて頂き、ありがとうございます。

＞NO194さんへ　NO.202です。
　期待させてしまってごめんなさい。「ある一定の状況」になっているのですね。
　
　２台確保されている方であっても該当する方がいないものとして書き込みしますが・・・
　
　駐車場細則第１０条２項はご存知ですよね。
　
　セダンの方で１台目を確保していない方は現行の細則では申請し管理組合で
　きちんと対応して頂ければ３ヶ月後には確保することができます。
　（上段ハイルーフ区画であっても⇒改正後はだめですが・・・）
　
　ではハイルーフの方が１台目を希望する場合はどうでしょうか。
　わかりやすく２台所有している方の組み合わせを考えます。
　ハイルーフ区画　−　ハイルーフ区画　⇒　申請すれば入れます
　ハイルーフ区画　−　セダン区画　　　⇒　申請すれば入れます　　　　　　　　　　　　　　
　セダン区画　　　−　セダン区画　　　⇒　申請しても入れない（現在の状況）
　
　あとはNO.194さんで東急コミュニティに電話で「２台所有している方はどちらも
　セダン区画を使用している方だけですよね」と確認していただければと思います。
　
　細則の解釈が間違っていたらすいません。
　
　１台も確保できない方がいるのを今まで知らなくてすいませんでした。
　かなりつらい状況ですよね。

　ただ上記の権利行使は２台確保している方にとって規約を理解はしていても心情的に
　納得できない方も場合によってはいると思いますので、一番いいのはまず状況を確認
　した上で管理組合にお願いし任意で譲って下さる方がいないか聞いて頂くのがいい
　と思います。案外気持ちよく譲ってくれる人もいるかもしれませんよ。
　本当に困っている方をみんなで助け合いお互いに住みやすい環境を作っていきたいです。　　
　
　長文で失礼しました。

>NO.202さん
NO194です。

管理人さんからお聞きする限りでは、上段区画を契約されている方で2台所有している方は
いらっしゃらないというお話ではありました。
しかしながら、直接東急コミュニティには確認してはいませんので、念の為確認してみたいと思います。

色々と教えて頂いてありがとうございます。

におどり公園、川向こうの左端の方に遊具出来ましたね。
近くに遊具のある公園が見当たらなかったので良かったです。
お子さんのいる方は重宝しますね。

におどり公園に遊具ができたんですか＾＾
うちにも子供がいるので助かります。
近いうちに、行ってみようと思います。

におどり公園の遊具ですが・・・
早速子供を連れて遊びに行ってみましたが
まだ工事中でした・・・
橋の向こう側ですが思っていたよりも広めの敷地に
アスレチック的なもの（幼児向け）や滑り台・ブランコなどが
設置されると工事をしていた方が教えてくれました。
完成が楽しみです。

まだ確かな情報かわかりませんが
ファッションセンターしまむらが三郷中央に今年秋出店予定？
（違ってたらすいません。）

ファッションセンターしまむら三郷中央店　今年の9月16日開店予定ですね。
ソース
http://www.pref.saitama.lg.jp/A07/BE00/daiten/kenpo/shimamuramisatochu...

どの辺でしょうね。

しまむらさんには悪いけど・・・駅前に出来るとちょっと悲しいですね。
はぁ〜Orz 新三郷はいいな〜w

私も今朝、新聞広告でしまむらが出来る事を知りました。
住所が三郷市谷中だったので、このマンションのほど近くだと思いますよ。
たぶんですが、今新しく道路を作っている道沿い（マンションを背にマルエツの次を左に曲がる道）だと思うのですが・・・（違っていたらすみません）

私は駅周辺にしまむらが出来るのは嬉しく思いますよ。
値段も手頃ですし、結構いろんなもの売ってますから・・・
新三郷のららぽーと・コストコなどは確かに買い物には便利ですが
その近所で生活しているとなると私はちょっと嫌かな・・・と思います。
あの辺は道路も抜け道がありませんし、道路はいつも混雑するだろうし。
ちょっと離れた近場に出来て良かったって感じです。

これからもっと生活に便利なお店などが出来る事を願っています。
主婦としては、やっぱりお買い得品の多いスーパーも魅力的です（笑）

東京ガスから、暖房・給湯システムについて保障期間後の任意の保守契約の申込書が来ました。
みなさんは、どう考えていますか？

戸別で考えると、年間約1万円という微妙な値段です。高いとは思うけど、安心料としてはこのぐらいかなあ？
（マンション全体でまとめて50％以上の戸数を取りまとめて申し込むと１割引らしいです。）

もし、仮に、大きくマンション全体で考えると、これから８年間で、全戸が払ったとして
１ｘ２５０ｘ８＝２０００万円
うーん、今後、たとえば故障で２５万円の費用がかかったとすると、８０戸分の故障費用に当たります。こう考えると、そんなに故障するのかなあ？？？とも。

以前、故障等でかなりの費用とか、かかった経験とかありましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

＞住民さんEさん

ウチでも定期検査が都合が悪く、タイミングを逃していたので
ようやく来ていただいた際に聞いてみたのですが

部品代がかからない１０年目までは契約したほうがお得
ということでした。
点検の際にも燃焼エラーが２回出ていましたということで
部品を取り替えていただきました。
浴槽の湯量が設定よりも上まで来ていて、溢れそうになっていたこともありましたが
それも事例の１つだそうです。
実際に立ち会って見ていた訳ではありませんが、保守契約をしない場合は
消耗品等も実費になる為、１０年はした方がいいということでした。

メンテナンス会社も江東区から来ていましたが
またこちらに事務所を戻すということでしたので
対応も良さそうな感じでした。

ご参考までに。。。

最近、考え始めたんですけどぉ。
みなさん、お掃除ってどうされてますかぁ？
自分でできるのって限界がありますよねぇ・・・。

やっぱり業者さんにおねがいしようかなって考えてます。
できるだけ長く綺麗にしておきたいし、

レンジフードやお風呂の水垢とか自分では無理なんですよね

友達が野村のマンションに住んでてそこには専属の業者さんがいるらしいいの
今度、詳しく聞いてみます。

4月8日夜中11時ころにネット接続したのですが
繋がらない状態がずっと続きました。

うちのPCがだめなのか、それともプロバイダー自体がダメなのか？
みなさんのところはどうでしたか？

そうですね、ハウスクリーニングってなんとなく気にかけてます。
年に一回くらいはお願いしたいですね。
詳細、よろしくお願いします。

7月から駐車場の上段が何台か入れ替わっているようですね。
もしくは車を買い換えたのかもしれませんが、規約に従って
トラブルなく運営されるようにしてゆく事は大変素晴らしいこと
だと思います。

皆様はじめまして！

いきなりで申し訳ありませんが、皆様にご質問させてください。

私は、会社員なのですが、毎日スーツを着て通勤しております。
最近になりスーツが汗臭く、酷く臭うようになって来ました。
ちゃんとこまめにクリーニングに出していたのですが・・・

調べてみると、一般的なドライクリーニングでは、汗やコーヒーなどをこぼした汚れは取れないということを知りました。

そこで、スーツの水洗い（？）ができる、近所のクリーニング屋でお勧めのお店がありましたら（値段などもわかれば）お教えください。

どうぞよろしくお願いいたします。

自分の場合は、マンション南側にある「すずや新和点」さんにお願い
してます。受付窓口業務かと思いますが、洋服を売っていることもあってか
結構相談にものってくれたりします。

水洗いかと思いますが、「Wクリーニングで」というと皮脂よごれなども
取れて生地も柔らかくなってきました。値段は…　すいません、いつもどっと
出すもので覚えておりません。

別件ですが、一階の貸し店舗の工事が始まるようですね。何ができるん
しょうねぇ。周囲の道路や賃貸マンションなども工事が進んできたので
残すところ、生活に必要な設備として何ができあがるのかが楽しみな
ところです。

スーツをクリーニングに出す時は、ワオシティ１F（携帯ショップ隣）のお店を
利用しています。急ぎでも追加料金なしでリーズナブルだと思います。
しかし、スーツのドライクリーニング以外（水洗い？）は聞いたことが無いので、
今度聞いてみます。

本マンションの１F店舗は何が入るんでしょうかねぇ？？
私としては当初の計画通りコンビニを期待してしまいます・・
Canonの方にファッションセンターしまむらが出来るみたいですね。

それと松戸三郷有料道路が10月下旬から無料開放になるみたいです。
松戸へ行くのにもっと便利になりますね。
私はTXの終電が間に合わないと、松戸からタクシーを利用して帰ってきているので
うれしい限りです。

皆様、ご意見をいただきありがとうございます。

荒川在住様＞
あ、米屋の隣にある洋服屋さんですね。
車でいつも通ってはいたのですが、確認してみます！
ありがとうございます。

住民さんA様＞
情報ありがとうございます。
ピアラシティの方ですね。
余りそちらのほうに買い物に行かなかったので気がつきませんでした。

＞1階店舗
私も気になっているところです。
10日から工事らしいですが、管理人さんに聞いたら詳細がわかるのかな？
TSUTAYAとか本屋だったら嬉しいのですが、今現在近くにあるのでだめでしょうねぇ。

駅の南側も、ブルドーザーが入っていますね。
こちらは、ただ地ならししているだけなのかな？

これからの発展が楽しみです！

１階は、松井産業が入ります。生まれ育ちが三郷団地の私からすれば、
周辺駅前になぜかある、見慣れた光景ですが
（その昔は、新三郷のファミマや、不二家、モスも経営していたはず）

ＨＰにも既に乗ってましたので、置いておきます（準備中ですが）
http://www.matsui-sangyou.co.jp/matsui01-08.html

私は、コンビニがなくて逆に、静かでいいのですが、
キヤノンファインテックの社員さんには、朝の出勤時に買うところがなくて、
申し訳ないと思います（せっかく来てくれたのに・・・飲み屋もないし・・・）

しまむらは、場所までは分かりません（ＵＲの現地事務所行って、下記のＨＰの
街区を教えてもらえば、分かるのでしょうが）

ただ、予定ではスーパーベルクとの複合店舗の様子

http://www.k2.dion.ne.jp/~toyopos/2009-syutensinsei.htm

当マンションのインターネットはテプコひかりでしたが、
昨年1月よりKDDIと業務提携されてひかりOneになっていると思いますが、
ひかりOneのTV・電話サービスは個別に追加契約をすれば問題なく加入できるのでしょうか？？
どなたかお教え頂けませんでしょうか？

↑
テプコシステム社に問い合わせたところ、
共用部まではKDDIの光回線だが、当マンションは独自仕様となる為
不可という連絡がありました。

残念・・・

ファッションセンターしまむら三郷中央店の件ですが店舗面積は1,204㎡なので戸ケ崎店（1,260㎡）とほぼ同じ規模でしょうか？ちなみにエムズタウンの店舗面積は2,250㎡（大店法届出面積）だそうです。しまむらの駐車場は平面26台で店舗屋上が38台の計64台。営業時間は10時〜20時で届出が出ています。場所は駅の北側大通りを挟んだあたりでしょうか？届出書の縦覧期間はすぎていますが大店法を管轄する埼玉県の産業労働部商業支援課に確認すれば詳細がわかるかと思います。着工が遅れているようですが早くオープンしてほしいですね。

こんにちは。
今朝の出来事なのですが、誰かに聞いて欲しくて書きました。

朝７時、玄関のベルがしつこく鳴り、
　「車をどけてもらわないと出られない」とのこと。
　「うちは車を持ってませんが・・」
　「あら、すみません」と去って行きましたが、はぁ〜？
車にうちの部屋番号が書いてあってのか、ただ慌ててただけなのか、
いずれにしても嫌な思いをした朝でした。

同じマンションの人の車ならまだ「ちょっとだけ」と駐車したのかなと寛大に捉えることも出来ますが、これが外部の人の車だとしたら問題ですよね？

前にも出勤時、ライトバンがゴミ置き場のエレベータのマンション側に扉にビッチリ寄せて駐車されてたのを見たことがあり、住民以外の人の出入りがちょっと怖かったです。

防犯カメラを配置したことで安心もあるけど、住民のモラルの問題だとしたらカメラじゃ防げないのでしょうか・・すみません、グチっぽくなってしましました。

寒くなってきました。
みなさん、体調崩さないよう気をつけてくださいね。

家にも来ましたよ。朝７時半くらいでした。
ドアのチャイムが鳴ったので顔も分からないし嫌だなぁと思いつつ出ると、
「お宅の車○○○○（車のナンバー）ですか？」と言われ、
「違いますが・・・」と答えると、
「そうですか」とだけ言われて去られました＾＾；。
たぶんしらみつぶしに探していたと思われ、かなり焦っておられたのかと・・・。
　上記の方の話からすると最低３０分は探されていたんですね＾＾；。　

　早朝で管理人さんも居ない時間帯だったので、困りますよね。

ウチにも来ました。
たんぶんマンションの住人だと思います。
自分も以前に下段駐車場を借りていた時に、
上段車のせいで朝出られなくて仕事に支障をきたした事があります。
なので、焦っていた気持ちはわかりますね。
今後のマンションでの対応策としては、自分が駐車している上段契約者の
部屋番号くらいは教えておく（管理組合が通知）べきではないでしょうか？

ツタヤが来年の１月で閉店するそうです
駅前にレンタルビデオ屋さんが出来ないと不便ですね
本屋もなくなってしまうわけか・・・