埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「フォレストレジデンス@流山おおたかの森」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2011-01-01 16:30:11

eマンション『ザ・フォレスト レジデンス』『【流山おおたかの森】UPPER EASTについて』を情報交換の場とされていた方々へ。こちらへ新規作成させていただきました。
入居予定の方々、入居日に向けより建設的かつ活発な意見交流の場として、ご参加くださるようお願いします。



こちらは過去スレです。
ザ・フォレストレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-06-14 19:19:00

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ザ・フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 引越前さん 2008/04/22 12:40:00

    493さん
    当方、既に諸経費全額払い済みなのですが、今から減額請求して戻ってくる公算はありそうでしょうか?ご教示いただければ幸いです。

  2. 502 P棟 2008/04/22 12:48:00

    3ヶ月点検みなさんどこを指摘しますか?
    私は思い切って子供部屋の窓から隙間風が入ってくることを言ってみようと思います。
    風が強いと部屋に砂(ほこり)が入ってくるし、何とかならないものかと。

  3. 503 入居前さん 2008/04/22 13:02:00

    501さん
    私も気になって聞いてみましたが、後日入金してくれるそうですよ。
    4月前に払って欲しかったですけど。
    きちんと確認した方が正確だし早いですよ。

  4. 504 入居予定Bさん 2008/04/22 15:20:00

    501さん 493です
    私は依然として頑張っています。 未だに決着がつきません(というか、当方からの質問に対してちゃんとした回答が返ってこないのです)が、結果が出たらご報告します。 そして、もし「私と同じ計算方法を適用して計算したら金額が減る」というような場合は、当然減額、返還交渉をされるべきだと思いますよ。 登記関係費用はあくまで「概算」金額での請求を受けたのですから、後から清算を要求する権利は勿論あるはずです。

  5. 505 マンション住民さん 2008/04/23 14:22:00

    建物の登記は完了して、精算済みなのでなんともし難いですが、
    読んでいると、せめて土地の登記に関しては、どうにかしたいと考えてしまいますね。
    しかし、請求されたまま支払ってしまい、その相場に関しては全然気に止めてませんでした。
    考える余地もなかったですね・・・というか信じさせられていたんでしょうね。

  6. 506 入居前さん 2008/04/23 21:57:00

    間もなく入居です、皆様よろしくお願いします。

    TXから見える棟内見学可の垂れ幕に加えて、昨日のTXには販売の吊広告が。
    楽しみな反面、まだ広告打つほど残ってるのかと思うとちょっと凹みます。

    でも、自分が快適に暮らせるのが一番ですよね。
    荷造り頑張らなくっちゃ。

  7. 507 入居前さん 2008/04/23 22:41:00

    TXを利用している人からよく見えますからね。
    500戸以上の物件で、10戸いかない残りならまだ全然いいと思いますよ。
    垂れ幕はB棟の入居が落ち着いたら考えるんじゃないでしょうか。

  8. 508 匿名さん 2008/04/24 09:02:00

    残りあと7戸ですね

  9. 509 入居予定Bさん 2008/04/24 15:01:00

    505さん 504=493です。

    そんなことはありませんよ。 司法書士法施行規則第22条には
    「司法書士は、法第三条第一項 各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬を示さなければならない」という規定があります。 
    505さんが、よくわからないまま請求額を払ってしまったということは、この説明が行われなかったということでしょう。相手方に法令違反があったのなら、支払い澄みの報酬といえども交渉の対象になり得ると思います。
    私と司法書士事務所とのやり取りは近々公開したいと思っていますので、それをご覧になって頑張ってみてください。

  10. 510 入居前さん 2008/04/26 06:34:00

    B棟の池の向こう側に、建設中の建物でグリーンのシートに
    覆われた敷地がありますが、どのような建物が建つかご存知
    の方がいらっしゃれば教えてください。
    池の向こう側って確か第一種低層住宅地域でしたよね?
    高い建物は建たないと思ってるのですが。

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  12. 511 住民でない人さん 2008/04/26 22:37:00

    すみません、不適切な発言でしたら削除ください。

    この物件に非常に惹かれています。ですが、過去の検討版のやり取りや、現状の皆様の書き込みを
    拝見すると、いまひとつ決断にふみきる勇気がありません。

    建物や立地はとてもすばらしいと思うのですが・・・。
    なんというか、売主さんに対する信頼感がないのかなあと感じました。

    既に入居している皆様、暮らしてみての感想はいかがでしょうか。
    買ってしまえば、売り主云々はあまり関係ないのでしょうか。

  13. 512 入居済みさん 2008/04/26 23:20:00

    私は売主を信頼しているかというとしてないとは思いますが(笑)
    不信感でいっぱいかというとそうではありません。
    色々ありましたが、最終的には売主の対応に満足しています。
    なかなか信頼しきって購入出来る物件なんて少ないんじゃないでしょうか。
    確かに何年かすれば売主もあまり関係なくなるとも思いますし。(今の住んでる所がそうです)

    私はここを購入して本当に良かったと思っています。
    なかなかこういう立地でこれだけの規模の物件はないと思いますので。
    今のところ不満に思うところはないですが、あれば高い買い物ですしちゃんと言っていくつもりです。

  14. 513 匿名さん 2008/04/27 07:22:00

    売主の信用というのは大事だと、今回そう思いました。
    契約後のトラブルで、解約対応にまでなる事態があったこと。
    今は精算金の計算が違うのではないかというトラブルがあること。
    そして将来は、不具合の保障や、カシ工事の無償修理が受けられるのか心配があること。
    などがあると思います。

    立地と建物は、いい方だと思うので他の面で不備や不満があってもまだ我慢できますが、
    これからも売主の対応が悪いことがあるんじゃないかという心配はあります。

    住んでみて何も困ることがなく、5年10年経って管理組合や住民の努力でなんとかなるまでは、
    安心できないと思うし、それまで他のマンションより苦労は多いと思います。

  15. 514 住民さんA 2008/04/27 09:32:00

    無償キャンセル期間がありましたから、うちもその時色々考えましたが、やっぱりこれほどの物件はないと思い入居を決めました。それ以外のことなら他のデベでもあるのではないでしょうか・・・

  16. 515 入居予定さん 2008/04/28 16:16:00

    478さんらに刺激され、我家も10年後土地登記費用の預け金30万円(我家は支払済み)の利息を払うよう要求していますが、社内規定により出来ませんの一点張りです。これで納得する人はいるのかしら? どこの銀行にどういう形で預けるのかを問い合わせたところ、それも言えないとの返答でした。使い込みする気でしょうか? オリックスが倒産したら30万円はどうなるのか心配です。

  17. 516 匿名さん 2008/04/28 17:01:00

    515さん。
    うちはもっと基本的な中身の詳細や意味づけを問い合わせしたのですが、それから1週間近くたちますが、回答が来ません。
    ただのメッセンジャーボーイなんですか?双日さん。
    ちがうでしょ?しっかりしてよ!

  18. 517 マンション住民さん 2008/04/29 00:16:00

    私は実際販売業務をしているのは、売主ではなく販売提携(代理)の双日であって、
    そういった意味では売主を〜という感想はあまりありません。
    ただ、販売に関して(引渡しまで)は色々上がっているように私も不満はたくさんありました。

    でもこの物件自体に魅力を感じ、最初から購入の気持ちは揺るぎませんでした。
    全ての社員が素晴らしい社員とは限りませんし、実際建てた会社、売ってる会社が別なので、
    販売の人間と物件の関係を考えた上で割り切って購入しました。
    住み始めてからは不満はまりません。満足しています。

    問題は今後だと思っています。
    管理組合と売主がしっかり話が出来るようになっていけば。
    それはどこの物件も同じだと思います。満足して油断できる物件なんてないと思います。
    買う前から買った後の先のことはわかりませんから。
    今後に心配はありますが、今の段階でわかる範囲では売主を信頼しています。

  19. 519 入居予定Bさん 2008/04/29 15:18:00

    双日と交渉/論争中の(最新の書き込みは)509です。
    引っ越し目前のため書き込みをする時間的な余裕がく、詳しい書き込みができませんが、落ち着き次第詳細書き込みます。 

    私もこのマンションの立地、環境には100%満足していますが、売主、販売代行業者、司法書士などは信頼していません。 しかし、マンションの売り手なんてみんなこんなものじゃないでしょうかね。 昔から、いわゆる不動産屋というのは、信頼できない業種の代表みたいなものですよ。

    立地や環境などは購入後に変えようのないことですし、建物については売主よりも建築業者の信頼性の方が大切だと思いますが、その他のことは入居者の努力と協力によって幾らでも向上できると考えています。 皆さん、今後力を合わせて頑張りましょう。
     
    とりあえず、交渉途中での感想として、双日リアルネットは事務的能力、法律的知識のレベルが非常に低い会社だと思います。 法律的には常識と思われるようなことでも「私はそうは思いません」といいます。「社内にもっと法律的な知識のある人はいないのか」と聞いても、双日リアルネットには顧問弁護士も法務室もないのだそうです。 議論の相手としては、かえってやリ難くて困っているところです

  20. 520 入居済みさん 2008/04/30 06:12:00

    511さん、
    たしかに売主には不満が残ります。
    ですが、日々の生活の中で、この環境と立地を手に入れることができて本当に良かったと感じています。こんなチャンスは二度と訪れることはなかったでしょうから・・・・

  21. 521 匿名さん 2008/04/30 14:16:00

    509さん
    自分も請求内訳(詳細)については多々疑問や不満があります。
    管理組合が正式に発足したあとにでも売主(双日?)に対して要求してみましょう。

  22. 522 引越前さん 2008/05/01 01:18:00

    みなさま、こんにちは。
    土地登記費用の無担保無利息プールに関して、4月中旬から引渡し前まで双日リアルと交渉に時間がかかりましたが、我が家の場合融資も引越し日など色々予定もあり、結局、納得が出来ないまま払い込んでしまいました。あとは、管理組合や自治会などから交渉することしかないかなと思いました。
    No.519 by 入居予定Bさんのお書き込みのように不動産業界は他の業界に比べると信頼できない業種なんだということを実感しました。売主・販売・司法書士は顧客に対する説明責任が果たされていないことなどが良く分かりました。もともと不動産ブローカーですものね、右から左へ不動産を動かしては、手数料などで稼ぐ業界ですものね。

  23. 523 引越前さん 2008/05/01 12:42:00

    日立の洗濯乾燥機「風アイロンビッグドラム」が幅広過ぎて入らないみたい。ぐすん。楽しみにしてたのに・・・

  24. 524 住民さんE 2008/05/01 15:27:00

    人によって感じ方は違うようですね。
    私の場合は、今までの対応(といっても入居してからはほとんどないですが)について、
    売主:イマイチ
    販売代理:普通
    施工会社:イマイチ
    という印象です。
    最初から売主と販売代理には期待していませんでした。
    施工会社には期待していましたが、仕上げがイマイチ。躯体は大丈夫だと信じたいです。

  25. 525 住民さん 2008/05/02 05:14:00

    うちは仕上げにはそこそこ満足しています。環境は本当に最高ですね。思っていた通りです!

  26. 526 マンション住民さん 2008/05/02 06:02:00

    キムタクが最上階をを購入しましたね。
    税金対策でしょうか・・・。

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  28. 527 契約済みさん 2008/05/02 15:51:00

    冗談でしょQ

  29. 528 契約済みさん 2008/05/02 16:07:00

    私も聞きました。
    キムタクは市川にもマンション持っていますよね。
    この間流山市役所にも来たって話は有名ですよ。職員も話してました。

  30. 529 契約済みさん 2008/05/02 16:20:00

    ビックりです。Bですか?
    実際に住んでないとしても、良いニュースですね。

  31. 530 匿名さん 2008/05/02 21:59:00

    キムタクは他には「新浦安」の海に近いところに1本だけぽつんと建っているタワーマンションの最上階を買っていますね。
    ただBの「最上階、角部屋」はわたしの知っている方が買われたのですが、その方はキムタクではありませんので、そこ以外とすればどこでしょうね?
    駐車場ですれ違うのが楽しみです。

  32. 531 匿名さん 2008/05/03 14:01:00

    まさか、住まないでしょう(笑)投資目的か税金対策かな。でも流山は教育に力を入れているようで、今後は私立学校の誘致やインターナショナルスクールを開校したいようなので、インターナショナルスクールに子供を通わせているキムタクの教育方針に流山が合ってると思ったら住むかもしれないですね

  33. 532 住民さんE 2008/05/03 18:10:00

    おいおい。

    おいおい。

    ここは、流山。流山。

  34. 533 おおたかファン 2008/05/04 08:28:00

    キムタク入居はガセネタみたいですね。
    どちらにせよこのマンションには本当に満足。
    入居者の皆さんこの素晴らしい環境をこれからもみんなで守っていきましょうね!

  35. 534 匿名さん 2008/05/04 08:47:00

    なあんだ、すっかり信用してしまいました(笑)ま、落ち着いて考えればそんなわけはないですよね。聞くところによると芸能人になったがゆえに実家や自宅に嫌がらせをされたり落書きされたりすることがあるそうです。華やかな生活の裏に私達の想像を超える苦労があるんですね。ま、とにかくネタということで、今後も落ち着いた生活が出来そうでよかったです

  36. 535 P 2008/05/04 23:08:00

    車で出入りするときわざわざ警備員の方がチェーンを開けてくれるんだけどあれって防犯上はよくないと思うんですよ 昨日なんか外から帰ってきたときスリーだったし 加えて子供がリモコンとりだしてワクワクしてるのに警備員さんに開けられてがったり

  37. 536 P 2008/05/04 23:17:00

    最後は「がっかり」のタイプミスです

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  39. 537 入居済みさん 2008/05/06 15:06:00

    エアコンについて
    入居寸前になって、洋室(2)は冷媒管を実装しており換気・加湿機能等の付いたエアコンは取り付けられませんとの説明を受けました(B棟Kタイプの部屋です)。最近の色々機能の付いた上位機種のほとんどは換気機能付きと思いますが、ほんとに全部ダメなのかしら? 販社に聞いてもあいかわらず要領を得ないのでここに書き込んでみました。

  40. 538 引越前さん 2008/05/06 22:46:00

    こまかいこと ほんと些細なことですが…
    トイレットペーパーのホルダーが 使いづらくないですか?ふた(おさえ?)がおもすぎて ペーパーを引っ張ると ペーパーが勝手に切れてしまいませんか?

  41. 539 入居済みさん 2008/05/07 01:26:00

    537さん

    エアコンの冷媒管の件について。

    設置が出来ないのは、「お掃除機能つきエアコン」です。
    普通のエアコン(除湿機能付きも含め)は大抵大丈夫です。

    具体的に案内しますと、今までの通常のエアコン(今回で言う所の、設置可能なエアコン)には、配管が2本(吸気と排気)ついています。
    それらをテーピングみたいのでぐるぐる巻いて1本のように見えています。

    このタイプであれば、設置が可能なのです。

    しかし、最近流行の「お掃除エアコン」は、上記の2本以外に、もう1本ホコリを排出するための配管が付いています(要は、合計で3本配管が在るということ)。

    冷媒管実装済みの部屋の場合、このホコリ排出用の配管が設置できないため、そのエアコンが設置できないということになります。


    ちなみに。
    「冷媒管を実装しており換気・加湿機能等の付いたエアコンは取り付けられません」と注釈の無い部屋(例えばリビングとか)には、お掃除エアコンも設置可能です。

    参考になれば幸いです。

  42. 540 P・Leaf入居済み 2008/05/07 05:15:00

    538さん

    同感です。途中で切れたりして使いにくいです。
    押さえは軽いほうが使いやすいのに・・・。
    高級感を追求したんでしょうかね?

  43. 541 マンション住民さん 2008/05/07 10:15:00

    上の階の騒音に悩んでいます。
    ご挨拶に伺った時、2歳の男の子がいるとのことでした。
    うちにも子供がいるので、理解できるつもりでいましたが、
    毎日毎日すごい勢いで走り回っているんです・・・(>_<)
    一度気になってしまうと、ホントにいやな気持ちになるので、
    (テレビの音を大きくしたりして)気にしないよう一生懸命心がけていますが、
    ホントにツライです。

    一度苦情を入れた方が良いのでしょうか?
    フローリングが嬉しいのは分かりますが、
    お子さんがあれほど走り回るのなら、防音シートなどを
    してほしいです…。
    苦情を入れて関係が悪くなるのもツライなぁ…。

    ちなみにP棟です。

  44. 542 住民でない人さん 2008/05/07 18:18:00

    フォレストレジデンスがいろんな意味で気になっています。

    お値段さえ折り合えば、欲しいと思います。でも、ふがないサラリーマンの自分には手が届きそうにない物件です。住んでいる方がうらやましい。

    ただひとつ気になることがあります。皆様の書き込みです・
    「本当にここを選んで良かった」という御主旨のカキコミがよく見られます。
    やっと手に入れた新居だし、事実環境は素晴らしそう。
    でも、あまりに頻繁にカキコミがあるので、ちょっと違和感があるのです。

    別にデべが書いているとは思いませんが、本当に素晴らしいマンションでそう思う人が多いのか、
    それともM張の大型物件と同様「買ってよかったと思う」ということで、自分を正当化させる方が
    中にはいるのか、どちらかわかりません。

    不愉快な思いにさせていたら、ごめんなさい。
    買えない***の遠吠えですので、気分悪ければ削除してください。

  45. 543 入居済みさん 2008/05/08 00:01:00

    542さん

    「選んで良かった」という感想は、入居前に例の件があって再考する猶予が与えられ、かなりの時間と労力を使って悩んだ末の結論として購入を選んだ方にとっては、普通に購入するより感慨深いからだと思います。
    マンション自体が素晴らしいかというのは、それぞれの感じ方だと思いますが、少なくとも生活環境(立地・近隣SC)そのものは素晴らしいと思います。

  46. 544 ご近所さん 2008/05/08 04:09:00

    537さん

    換気機能付きのエアコンでも換気機能を本体の設定で強制的にOFFにすることで
    設置が可能な物もあります。
    我が家のエアコンの工事説明書には「お客様の同意を得た上で〜」と記載があります、
    どうしても気に入った機種が換気機能付だった場合は強制OFFができるかどうか確認
    されてみてはいかがでしょうか?

  47. 545 マンション住民さん 2008/05/08 04:18:00

    541さん、お気の毒です。
    うちは、B棟なので引越しの真っ最中ですが、
    両隣りは小さい子供がいるようです。
    上階はまだ不明ですが、騒音に悩まされたら・・・と不安です。
    隣の音も響くのでしょうか?

    これから気持ちよくお付き合いをしていくためにも
    特に小さい子供がいるお宅は、
    541さんのように近隣の方が騒音に悩むようなことがないように
    防音対策をしっかりしていただきたいと思います。

  48. 546 ご近所さんⅡ 2008/05/08 06:45:00

    537さん
    「お掃除機能つきエアコン」MITSUBISHIの NEW BXVシリーズでしたら機内に容量10年分の
    ダストボックス付きですので、配管2本でOKです
    ご参考になれば・・・

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  50. 547 住民さんE 2008/05/08 13:49:00

    B棟入居が始まったら、新聞が玄関までの配達になった。とても嬉しいです。新聞屋さんありがとう。

  51. 548 マンション住民さん 2008/05/08 23:15:00

    541です。
    545さん、ありがとうございます。

    お隣の音は、あまり聞こえませんよ。
    窓を開けていると、ベランダ経由で聞こえるくらいです。
    ベランダで携帯電話をされていると丸聞こえですが(笑)

    やはり苦情は入れられずにいます…。
    なんとなく伝わる方法はないかなぁと考えていますが。
    メールボックスの所に、
    「お子様の騒音注意」の張り紙でもお願いしてみようかな〜…(>_<)

  52. 549 マンション住民さん 2008/05/09 00:17:00

    そうそう、最近突然新聞が家の玄関ポストまで届くようになりましたよね。
    一階まで取りに行く手間は省けますが、新聞屋さんはどうやって入ってきているのか、防犯面ですっごく気になります。
    朝刊の配達なんて、明け方4時とかですよね。
    どなたか早起きのお宅にピンポンして入っているんでしょうか?

  53. 550 匿名さん 2008/05/09 00:53:00

    548さん
    人間には「慣れ」という素晴らしい能力がありますよ。最初は気になってることが時間の経過とともに脳が気にならないよう許容していく能力です。年齢が若いほど優れています。こちらに越してきて今までの生活と違う部分がたくさんあって気になることがたくさんあると思いますが、ちょっとの間様子を見てはいかがですか?一ヶ月経つだけでずいぶん違った印象になります。それでもまだ我慢できなかった時に行動を起こしてもいいと思いますが

  54. by 管理担当

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58.65m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,350万円~6,950万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸