ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

住宅ローンは
ザ・ガーデンプレミアムを購入契約した時点で自分なりのプランを考えるべきと思います。他力本願でいたら自己破産になってしまいます。
大きい買い物したのだから一生懸命考えたいものです。

ミッフィーさん。
丁寧な返信有り難うございます。銀行別に相談の申し込みをしているので銀行からの説明があるものだと思っていたので、参加しなかったというのは驚きです。ミッフィーさんのアドバイス通り、質問事項をまとめて望みます。ミッフィーさんのアドバイス通り、きちんと相談できるように、聞きたいことをまとめて臨みます。有り難うございました。

みなさん、こんばんは。お久しぶりです。
最近は一旦落ち着いたのか書き込みが少ない感じがしますね。

我が家の状況は依然ローン契約をどうするかで結構悩んでいます。
マンションを買ったといっても返済に追われて生活するのはイヤ
ですからね！出来るだけ負担なく、それでいて早く返済が出来る
ようなプランを模索しています。みなさんはもう契約していたり、
大体プランが固まってたりしますか？

あと話が変わりますが、今日マンションズを何気なく見ていたら
相模原の方に建築予定の「ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園」
という名前の物件広告が出ていました。「ん？ウチと一緒！？」と
一瞬目を疑いましたが、それもそのハズ、売主が中央コーポレー
ション、施工会社が長谷工だったんです！これから「ガーデン
プレミアム」ブランドとして各地に売っていくつもりなのでしょう
かね？ウチもその内「ザ・ガーデンプレミアム船橋法典」とかに
変わったりしないですよね・・・

じゅんたサン、こんばんは。
私は１歳半の息子が寝てから、主人が帰宅するまで(大抵22時を回ります)
時間があるので、毎晩チェックしてりるのですが
最近は殆ど書き込みがされてなくて、少しガッカリしたりしてました。

ウチも同じくローンの件では、迷ってます。
と言うか、主人の腰が重くて困ってます。
主人の頭の中では、一応○○or○○or○○って感じで
考えてる様なのですが、実際に相談には一件も行けてないので
私としては少々焦ってます。
休日相談をしてる日に行ければ良いのですが、
「この日なら行けそう」と言う日は、「既に予約がイッパイです」だったりして
じゃぁ平日しかダメじゃんって感じです。
千葉銀に関しては「ガーデン・・・は船橋ローンセンターの担当ですので」と。
因みに船橋ローンセンターは平日のみの相談なので、
会社を休まなければ相談にも行けないし・・・。

我が家では今、保険の見直しもしていて
毎月のローンの返済額がハッキリしないと
そちらも決められないしで、ホント焦ってます(私だけかも知れない)。
それでなくても、ローン生活が不安になってるのにーーーっ!!
すみません、愚痴になってしまいました。

久しぶりにカキコミします。
うちのローン返済は先日行った千葉銀のフラット35と提携ローンの5年固定のミックスでほぼ決まりですね(^O^)後は頑張って働いて早期完済目指します（笑
まー何とかなるっしょ！！

みなさん、こんばんは。
お久しぶりです。
みなさんと同じくここのところ、ローンのことを
どうしようか迷っています。

みなさん相談会、参加されてますか？
ウチは4月に今のところ数件銀行を回る予定ではいますが
じゅんたさん同様週末の予約が取りににくかったです。
4月中旬に行くつもりの銀行の週末相談会に予約を入れたのは
3月中旬。その時点で1ヶ月先の予約しか取れませんでした。

そして提携のＲ銀行に相談しようと船橋のＲ銀行の住宅ローン窓口に
行ったところ、大手のデベロッパーの窓口は
都内のローンセンターに行ってくださいと、
門前払いでした。
（私が子連れで行ったから、なめられたのかしら？）

以前長谷工の営業の方は春に合同のローン説明会があると
言っていましたが、早期完売してしまったので
もちろん、相談会なんて開催されないのですよね？

金消会（漢字あってますか？）っていうのも、
合同では行われないのかしら？
5月か6月にあるって言ってましたよね？

こんにちは、はじめて投稿させて頂きます。

はちみつさんのいかれたＲ銀行さんはずいぶん
誠意のない対応ですね。腹立たしい。

平日ですが飛び込みで行った京葉銀行ローンプラザさんは
非常に丁寧に親切に対応して下さいました。
また、他の提携銀行よりも条件がよく現在第一候補筆頭です。
（長谷工さんの案内にはなかったですが、この物件の提携銀行になったそうです）


ぜひ足を運ばれてはいかがですか。

こんばんは。じゅんたです。

とんとんさん、はちみつさんこんばんは！
先日書き込んでから暫く見れてませんでした！スイマセン_(._.)_

ローンの件で話題沸騰ですね！銀行によって随分と対応の質が違うことに
驚きを感じました。その時の客の混み具合とかもあるんですかねぇ？
とは言っても何千万ものローンを組もうと相談しに来ているのにそんな
邪険な対応されたら我々お客は離れて行きますって！ねぇ！

今週のマンションズ(情報源が少なくてスイマセン・・・)には20代、30代、
40代でのローンの組み方みたいな特集が組まれていました。
やっぱりフラット３５と３年固定の併用がベストなんですかねぇ・・・
これだ！っていう決定打が欲しいなぁ・・・

さっきチラチラとWeb検索していたら、オール電化住宅に対しての優遇制度が
あるんですね！まさしく我々ガーデンプレミアム住人にとって打ってつけの
制度です！扱われている銀行も結構ありますし、これを利用しない手は無いと
思いました！⇒　http://www.tepco-switch.com/after/cam2-j.html

また、皆さんの情報もお待ちしておりますので、よろしくお願いします。

皆さん、こんばんは。
今日、我が家は千葉銀と京葉銀にローン相談に行って参りました。
と申しましても、私は1歳の息子の相手をしながらだったので
なんとなくしかお話を聞くことが出来なかったのですが・・・。

千葉銀に関しては予約をしてたのですが、場所がイマイチ分からなかったので
家を出る前に確認の電話をしたのですが、「はぁ?」となってしまいました。
なんと担当者が転勤してしまってて、しかも我が家が今日予約してることが
現担当者に伝わってなかったのです。
なんだか一変に印象が悪くなってしまいました。

京葉銀の方は予約なしで、しかもローンプラザではなくて
船橋支店の方に行ってしまったのですが、キチンと住宅ローンの説明をしてくれ
その後、提携ローンはローンプラザで相談した方が間違いがないと言われました。
で早速向かったのですが、水曜は定休日。
「○○クン、今日は休みって言ってよー」でした。
ちょっと出鼻を挫かれちゃいましたが、今日の時点では京葉銀に傾いてます。
ローンの内容とは関係ないと思いますが、業務の引継ぎがキチンとされていないのは
我が家の大事なお金を任せる気になれません。

＞ふぁっとさん、じゅんたさん、とんとんさん
コメントありがとうございます。

ふぁっとさんのコメントを読んで京葉銀行のサイトを
チェックしたところ、じゅんたさんの書かれていた
オール電化優遇があると知り、おぉっ！と感激したところです。
提携優遇とオール電化優遇、全部たし算できたらいいのに・・・

我が家もとんとんさん同様、京葉と千葉銀に
予約の電話を主人が入れたのですが、やはりとんとんさんの感想と
全く同じで千葉銀の対応が良くなく、その分そのあとに電話をした
京葉が丁寧親切な応対で好印象、と言っていました。
ローンの内容とは関係ないですけど
やっぱり気持ちよく話し進めたいですよね・・・
銀行側からしたら、何千何万人といる住宅ローンのお客の一人かも
しれないですが、私達にとっては一生かけて
背負わなくてはいけない大金の相談ですものね。

京葉は9月28日まで保証料がかからないようですね。
私達はこれにあてはまるんでしょうか・・・・？
数十万円の保証料、大きいですよね。

みなさんこんばんは。
皆さん住宅ローンで悩んでますよね。我が家もです。書き込みを見ていると京葉が評判いいみたいですねー。 うちは千葉銀のフラットとの併用を第一候補にしていましたが、京葉にも相談行ってみます！
情報ありがとうございます！

ところで全く話題が変わり申し訳ないですが、法典って自転車やさんありますか？！
以前法典に住んでいた頃は自転車を所有してなかったので探した事はなかったのですが、駅の回りにもマンションの回りにもなかった気がします。
行田あたりから坂もきついし渋滞を考えるとやはり自転車が便利と思い電動自転車を購入しようと思っているのですが、パンクしたら直せない！？町の自転車屋ってどこにでもあるイメージだけど。。すみません、もしご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。今は遠方でなかなか探しに行けません。

マンションもずいぶんできてきてるんですね！だんだんワクワクしてきました。しかし計画道路の方は進んでいるのですかね…でも楽しみです。

皆さん、こんにちは。
先日、京葉銀行の船橋ローンプラザに行ってまいりました。
行く前までの印象からは・・・↓なカンジです(主人はそうでもないみたいです)。
ローンプラザの事務所自体が、少し(?)お粗末な感じで正直驚きました。
「コーヒーの缶が置きっぱなし？押しピン落ちてるよー。何?この乱雑な事務所は。」
って感じでした。
せめて客の目に触れる場所だけでも、綺麗に整理整頓しておいて欲しいものです。

と、これはローンの内容には関係ないので聞き流して下さい。
肝心のローンですが、どうやら我が家は提携ローンの優遇を受けれそうにありません。
優遇の条件の中に“給与振込み”があったのですが、主人が会社に確認したところ
会社のメインバンク以外の銀行だと手数料がかかるため、認められていないとのことでした。
保証料０円は魅力的だったのに残念です。

皆さんはじめまして。
私も住宅ローン、どのように組むか検討中です。とはいっても、団信加入が難しそうで、銀行ローンは組めそうにありません。フラット３５を使うつもりです。
フラット３５のホームページを見てみると、保証型のものがありますね。県内では東京三菱UFJ銀行と千葉興業銀行の２行しか取り扱っていないみたいですが。最初の手数料が、一般の買取型より多くかかりますが、金利が安いことを考慮すると、長い目でみるとお得になるようです。
このまま金利が上がらないことを願い続けています。
現地に先週行ってきましたが、法典駅の周り、ほんと寂しいですね。
１０年、２０年先に期待するところです。

皆さん、お久しぶりです。
私たちのところも、住宅ローンをどうしようか考えております。
最近の皆さんの書き込みなども参考にさせていただいております。
本日、長谷工コーポレーションさんから「提携住宅ローンお申込み会」の案内が届きました。
開催場所は港区の本社ビルみたいです。
私たちのところは参加しようかと思っていますが、皆さんも参加されるのでしょうか？

提携住宅ローンのアンケートに記載されている銀行名がパンフレットにあった「千葉銀行」「りそな銀行」「京葉銀行」のほかにも多数合って驚いています。
私たちのところが考えていた候補の銀行も含まれていたのはかなり嬉しかったです。
ただ、提携銀行がこんなにあるなら最初に教えておいてほしかったです。

aliceさん、こんにちは。
我が家にも昨日、“提携住宅ローンお申し込み会のご案内”が届きました。
提携銀行が増えてることにも驚いたのですが、“23日必着で提出”に「えーっ!?」となりました。
今現在２行に話を聞きに行き、今週末にUFJにローン相談の予約を入れていて
まだまだ検討中の我が家としては、「どーしよぉーーーっ!!」て状態です。
５月末までに決めれば良いんだと、のんびり構えていた我が家も悪いのですが
締め切り１週間前の郵送なんて遅いと思いませんか?
仕事が終わって帰宅するのが０時前後ってのがザラの主人なので、
仕事帰りに銀行に寄るなんて有りえないし、仕事中に電話相談をする暇なんて無いので
週末に予約を取って行くしかなく・・・。
23日必着ってことは、21日には投函ですよね。
住宅ローンなんて大きな取引を、慌てて決断なんて危険なこと出来ませーん(泣)。
と騒いだところで、決めなくては行けないんですけどね。

昨晩も０時前に帰宅してパパッとご飯を食べ、即PCに向かって「あーでもないこーでもない・・・」。
布団に入ったのは１時過ぎ・・・決めるまで毎晩こんな感じになりそうです。

はじめまして。ビュー低層部の購入者です。

さて、ローン申込会ですが、金融機関を決め切れていないのでアーベストに電話しました。
以下、先方の回答です。（送られてきた手紙の３番目に名前がある人です）

候補が複数あっても、第２希望くらいまでならアンケートにその旨書いてくれればそれぞれの書類を送る。
申込会当日に決めてもらって手続きしてもらうのがベストだけど、無理なら５月中に手続きを完了すること。
それよりも２３日必着で返信して欲しい。

とのことでした。
うちもまだ絞りきれていないので、ひとまず安心です。

ジャイグルさん、こんばんは。
ローン申込会のアンケートの件は、ウチも締切りを延ばせないのか
電話してみようと話してたので、ジャイグルさんの書込みは参考になりました。
早速主人と相談して、第２希望くらいまで絞込みたいと思います。

とんとんさん
遅ればせながら、昨日我が家も京葉銀行船橋ローンプラザに行って来ました。
私が男だから気にならないのか朝だったからなのかはわかりませんが、言われるほど汚なくはなかったです(^_^;

保証金の件ですが、給与振込は絶対条件ではないとのことでしたよ。
公共料金とかVIZAカードとかで80Ｐにすればいいそうです。
カードは２年目から会費が掛かりますが、２年目には固定資産税が掛かるので、これを京葉で支払えばカードと同じポイントになるので止めてもいいそうです。
うちは給与口座はがＯＫなので、ポイントの詳細は聞きませんでしたが、一度確認された方がいいのでは？

もっとも、京葉がこういうサービスしてるなら、他もやってるのかもしれませんが。

今、千葉銀行のフィフティ＆フィフティで考えていましたが、更にネットで調べてたらスター銀行の預金連動型住宅ローンなる物発見して先日スター銀行さんに足を運んで見ました。
船橋にあったので行った所、設備は綺麗で従業員の親切丁寧な態度にこちらも安心して話しを伺えました。
これは預金に預けるだけで利息が減らせる見たいでシュミレートしてみた所、最初に150万預けて毎年100ずつ預金に預けると最初の何年かは毎月の返済額が多くはなるけど、6年後辺りには千葉銀行さんよりお得になる感じでした。総額的に600万近いマイナスが出てびっくりしました。皆さんも良かったら一度HPを検索されて見て下さい。
今、スター銀行も検討しつつもう少し考えて見たいと思います。
説明下手でスイマセン

みなさん、こんにちは。前にも書いたのですが、我が家はローンをどこで組むか決めておらず、あと2行ほど話を聞きたいと思っているのですが、長谷工アーベストからは提携各行の問合せ先の告知がなされてないので足止め状態でした。先日某大手銀行の船橋支店にダメ元で行ったのですが、やはり「提携ローンは、こちらでは分かりかねます。窓口は長谷工サンで聞いて頂かないと・・・」と言われちゃいました。
そして今日、アーベストに問合せ先が分からないので教えて頂きたくて・・・と電話したところ、先日のアンケートで○をした銀行の問合せ先と申込書類を送る予定だったみたいなのですが、やたら「こちらはどうしたらいいですか?」と聞かれ、私としては問合せ先を教えてもらうだけのつもりで電話したので、返事に困ってしまいました。色々やり取りした結果、我が家が知りたかった大手2行の問合せ先と、その内の最有力候補1行の事前審査・申込書類を送ってくれることになりました。これから話を聞いて検討だと、5月中に決めるには急がないとってことで事前審査の書類も入れてくれるらしいにですが、「じゃぁ、もっと早くから提携銀行が増えたことと問合せ先の告知するべきでしょ!!」と思ってしまいました。

すみません、続きです。

普段からそういう話し方をする人なのかも知れないんですが、
ダルそうに話されたので、まるでこっちが可笑しい要求をしたみたいに
感じちゃいました。
検討するにも詳細をどこに聞けばいいのか分からないから電話したのに・・・
私間違ってますか？

みなさん、こんにちは。
今週末から、みなさん申し込み会参加ですね。

＞とんとんさん
それはちょっとひどいお話ですね。
ただでさえ、追加の提携銀行のお話が購入者に周知されていないのに
なんだか腹立たしいですね。
以前の契約部にいらした方の名前が前回の書類から消えてしまったので
（おそらく春の配置換えのせいでしょうが）
その方はとても色々とお話してくださる方でした。
みんながみんなそのような対応をしてくれたらと思っていました。
5月中に決めなければいけない、という話しですが
我が家は特に審査の進行がみなさんとちょっと異なる状況なので
おそらく6月中に本審査の予定です。
5月中に決めてくださいと言うのは長谷工側の都合であって
我が家は審査の状況がみなさんと違うので不安になり、ファイナンシャルプランナーに相談しにいったのですが（主人が）
本来なら入居までに本審査が通ればいいということをプランナーの方は言っていたそうです。

・・・続きです。

なので、我が家は5月いっぱい銀行相談に行く予定ですし
本審査の申し込みはひとまず相談会が落ち着いてからになります。
いずれにしてももう少し銀行巡りをするにしても申し込みを遅らせるにしても
またまた契約部に連絡しないとですね。気が重いですね。

みなさんお久しぶりです。
我が家は今週末ローン契約会に参加してまいります！
書き込みはしていなかったですけど、皆さんローン契約に関する事で同じように
悩まれてるなと思っていました。ウチは京葉銀行でと思っているんですが、参加
して話を聞いて納得がいかない場合は、その場での契約をしないつもりでいます。
とは言っても他に有力な銀行がないので、また改めて見直しすることになりますが・・・
でも、大きな買い物の契約なので、最後まで妥協はしたくありません！

みなさんもベスト・ローン契約出来るようお互い頑張りましょう！

みなさんこんにちは、
たまにしか書き込みしてませんが、いつも拝見させてもらってます。

＞はちみつさん

うちもローンについてはいろいろあり、契約部には毎日のように電話
してます。
一応話はきいてくれてるようですが、アクションをなかなか起こして
くれないところはありますよね。

うちも、５月いっぱいでローン決定ができないようなら本審査延ばして
もらえないか相談してみることにします。

・・・契約部での異動はありましたようです・・・

３月の時点で契約完了していたのに、行って来ました。
来いって言うから行ったら、「契約終わってるんですけど」って。
ぉいぉい。って感じ（怒）自分らの前の方も御冠だったそうな。
って事で、自分は、契約終わってしまったので、オプションを考えます。
※内覧会って、田町に集合してから連れて行かれるんですかね？

内覧会、田町からなんですか？それは遠いですね。
現地集合にしてもらいたいです。
内覧会ですが、いろいろ調べたら、電気と水道とガス（私たちには必要ありませんね）は
前もって要求しておかないと使えないようです。
アフターフォローの対象に入っていないものは内覧会が最後の確認になるので
電気・水の確認ができるようにちゃんと要求しておきましょう。

私も不動産開発系の仕事に携わっていますが、内覧会が販売会社集合という話は聞いたことがありませんよ。
５１４戸もあるマンションなので何日かに分けて行うのでしょうが、一般的には現地集合ですね。
また、匿名さんがおっしゃっている通り、内覧会で電気や水の確認をすることもあまりないのではないでしょうか？
ただし、内覧会前に施主側が検査を行っていますので、通電・通水・排水に関しては記録を見せてもらうのも手です。
床暖房やエアコン（内覧会時点で着いてるのかな？）なんかは、事前に作動させておいて貰った方がいいと思います。

我が家はまだ銀行が決まりません。千葉銀も京葉銀も話を聞く度に特典が微妙に変わるし。
話をしてると自動車のディーラーと値引き交渉してるのと同じ気持ちになってきます...
最大の問題は、両行とも法典にATMがないことなんですけどね。
マンション内にATM付けてくれないかなあ(^^;;;

みなさん、こんばんは。
未だにローンをどこで組むか決まりません。
しかも、ジワジワ金利が上がってて「やめてーーっ!!」て感じです。


＞ジャイグルさん
そうなんです、近くに銀行がないんですよね。
今まで、あそこまで周りに銀行や郵便局がない所に住んだことがないので
非常に「あぁ、面倒臭い」と思ってしまいます。
まぁ、コンビニに行けばATMはあるんですけど
なにぶん今時の人じゃないので、コンビニATMには未だに抵抗が・・・。

あと、千葉銀と京葉銀の特典に関してなんですが
どんな風に変わってるんですか？
我が家は両行とも一度話を聞いただけなので、
「何か変更があったのか？」と気になってしまいました。

> とんとんさん
千葉銀は半年振りに聞いたので、私が知らなかっただけかもしれませんが、提携割引が全期間1.4％引きでした（短期固定のみ）。
京葉銀は今のところ話は変わってませんが、千葉銀の話をしたら「う〜ん」とうなっていました。
申込会も千葉銀が圧倒的に多かったので、なんか対策してくるかも？です（この部分は想像ですが）。

仮に固定５年として残り３０年0.2％の金利差があるとすると、頭でウン十万の保証料払っても千葉銀の方が得なんですよね。
スーパーカード？ってのを作ればコンビにATMの入出金も平日日中の手数料無料だし、だいぶ千葉銀に傾いてきました。

閑話休題
法典の駅前にファミリーマートの経営者募集の看板が出ました。近くにできるみたいですね。
法典のヤマザキはATMないし、駅からマンションへの道すがらにできるといいな。

昨日、長谷工本社で最後の提携銀行申し込み会がありました。
長期金利もじわじわ上昇気味(-_-)
金利上昇前に早く契約を交わし、融資実行したいものです。

我が家もついに、先日の提携ローンの申込会で判をついて参りました。
金利もジワジワ上がって来てるし、固定期間が終わった時のこととか考えたら不安ですが
とりあえずローンをどこで組むかを考える作業から開放されて、少しホッとしています。

あと約4ヶ月・・・アッと言う間なんでしょうね。
「今から少しずつ荷物を整理していかないとなぁ」と思い、とりあえず不用品の処分を・・・
と思ったものの、物を捨てられない性分なので捗りません。
皆さんのお宅では、引越し準備とか始まってますか?

はじめまして。
いつも拝見させていただき、入居までの参考にさせていただいております。
入居まで、4ヶ月を切り、どうしても悩んでることがあり、書き込みさせて
いただきます。
うちには、現在、年長の娘がいます。この子を、ガーデンプレミアムの近くの園に転入させるか、
また、受け入れてくれるのか？6ヶ月経てば、小学校に入学するので、ころころと環境を変えるのは
可哀想なので、幼稚園には入れずに、家ですごさせるか？
同じ年頃のお友達がいれば、キッズルームや児童館に通ったりして、過ごすのもいいのかな・・・
子供にとって、ベストな方法は何かなと、悩んでおります。

同じ年頃のお子様をお持ちのかた、ご意見をいただけませんか？
よろしくお願いします。

おみさん

我が家にも年長の息子がいます。
どうやらガーデン近辺の幼稚園はかなり定員いっぱいの様子で
私も「転園できるのかな〜？」と不安です。
我が家は昨年４月（息子年中）に転勤で現住所に引っ越してきたので
息子はもうすでに１回転園しています。
そしてまた今回年長途中で２度目の転園ということになります。

親の都合で環境が変わってしまうのは申し訳なく思いますが
案外子供は慣れるの早いですよ！
うちの子はマイペースで慎重派なので最初はすごく心配しましたが。
本人も同い年の子供と遊びたいでしょうし、
私はできれば数ヶ月だけでも幼稚園に入れたいです。

うちには今２歳（来年入園）の弟もいるので
お兄ちゃんは是非とも幼稚園行って欲しい〜〜！！

みなさまはじめまして。
たまーに書き込みさせていただいてます。

>ジャイグルさん

］仮に固定５年として残り３０年0.2％の金利差があるとすると、頭でウン十万の保証料払っても千 葉銀の方が得なんですよね。

優遇金利が大きくてもその分店頭金利が高いと結果的に高い金利になったりますので・・・
ファミマできるんですか？コンビニが多いのはうれしいですよねー。

>utangさん

> 優遇金利が大きくてもその分店頭金利が高いと結果的に高い金利になったりますので・・・
仰るとおりです。ただ、５月時点では千葉銀と京葉銀の金利は同じでした。
多分、この２行だけで比較する限りは、金利差はほぼないんじゃないかと考えています。
私はこの２行しか検討していないので、他行のことはよくわかりませんが．．．

ところで、入居説明会（金消会？）は７月の平日にアーベストでやるようですね。
内覧会も何日かに分けて、８月の平日にやるんだとか。そんなに会社休めるかな？
引き渡し会も田町でやる可能性があるそうです。鍵を貰って法典まで引き返すのって．．．

ファミマですが、その後、日曜に折り込まれる求人広告なんかもチェックしていますが、まだ場所はわかりません。
何かわかりましたら、ご報告します。

こんにちは！みなさん！、
ジャイグルさんの情報ありがとうございます。それにしても
とても不親切ですね、内覧会は普通土日な気がしますが、
ジャイグルさんの情報はどなたからお聞きになったものですか？

５月の契約会の時に聞きました。
「あと、何回、田町まで出向く事になるか？」と。
１回目：７月の金消会（平日で、６月に案内送付）
２回目：内覧会
３回目：鍵の引渡し
と言うので、「内覧会って現地だから、現地集合では？」と突っ込んだら、
「まぁ、そぅですね〜」と曖昧な返事。
内覧会は（完成具合によるけれど）７月下旬〜８月下旬に行うと言ってました。
土日だけでは全戸できるかも分からないし、
サービス業の方なんかは、平日でなければダメだし。

鍵の引渡しは・・・オプション付けない人は別ですが、
オプション付ける場合、鍵は１つ双日に預けるから、
田町でやっても、別に問題はないと思われ・・・。

２月のオプション会の時に、「夏頃に、もぅ一度行う」と言うので、
その夏とはいつか聞いたところ、６月の最後の土日と、７月の最初の土日。
って事は、６月３０日と７月１日って事かな？
元々７月３日がオプション申し込み締切日だから、その線が妥当かと。
そろそろ、双日から、最終オプション会の案内が書面で届くとの事。

法典駅前にファミマの看板・・・見かけなかったな。
駅からモデルルームに行く際の角地が、整備されてるし、
ガーデンの先も整備してた（詳細は見てないけど）。
ヨークマートの対面にファミマがあるけど、あれの事？？
ATM関係では問題があるが、あのヤマザキの売り上げは相当なもの！

長期プライムレートが着実に上昇しています。
日銀総裁の顔が夢にまで出てきそう。。。
８月金利利上げはあるのでしょうか？
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

京葉銀行の我家申込みプランの6月店頭金利は先月と変わってなくてホッとしていたのですが、9月の実行月にどうなっているか…不安だなあ。

>ジャイグルさん

入居説明会って平日なんですか？？
会社をそんなに都合よく休めるとは思えないのだけどなぁ
ほかに数日やすまないといけないんですよねー。

休日にやってほしいです（T~T)

>契約済みさん

金利、じわじわ上がってますねー(T~T)
以前、千葉銀行の行員さんに話をきいてみたら９月は金利が
下がる時期といってましたが・・・
果たしてどうだかですよね。

178です。ありがとうございました〜〜〜。
不親切〜、って思いますが、仕方ないんですかね〜。

住宅ローン借り入れ先も決定し、後は
　7月インテリアオプション最終契約
　7月金銭消費貸借契約
　8月建物内覧会、引越業者選定
　9月融資諸費用支払い、鍵引き渡し
　10月入居、住民票移転、抵当権設定・所有権保存登記、
　　　ローン返済開始
　12月確定申告（ローン減税）
いよいよ、入居日が間近となり、色々な手続きが待っています。
金利の動向も気になりますが、入居に向けての準備も怠れなくなってきました。

>178さん
レス遅くなりましたが、私も179さんと同様アーベストから聞きました。

>179さん
ファミマの看板は、駅前の廃止された方の駐輪場前に出ています。
経営者募集なので、新規じゃないのかもしれませんが。
えどやの向かいの現場は、店舗と共同住宅のようですが、店舗の業態はわかりません。
廃止された駐輪場も地縄らしきものが張ってありましたが、コンビニにはちょっと敷地が小さいですね。

>utangさん
私もそうそう会社は休めません(^_^;)
半日で済むならいいんですが、金消会だけでなく入居説明会もやるとなると（すいません、この辺りは記憶があやふやです）、とても半日では済みませんね。
駐車場決め、共用設備関係の取説等、やることは一杯あります...
血流認証システムの登録っていつやるんだろう？

一生の買い物だから、都合は付けないといけないかな！

7月金銭消費貸借契約
　8月建物内覧会、引越業者選定
　9月融資諸費用支払い、鍵引き渡し
　10月入居、住民票移転、抵当権設定・所有権保存登記、
　　　ローン返済開始

１７９です。

今後の決定事項等が封書にて送られてきました。
一足先に、双日から、最終オプション会の案内も。

オプション会は海浜幕張駅前ビルで行われます。
６月３０日、７月１日、７日、８日です。
２月のオプション会の際の見積もり申し込み期限が７月７日でしたが、
延長されて１７日・・・だったかな？
最終オプション会からも少しだけ日があるので検討できます。

今回送られてきた決定事項で、安心したのが・・・
鍵の引渡しが９月２８日と決定になった事。
先月のローン契約の際に、「９月２８日の予定」との事で、
場合によっては早まるかもしれない。と言っていたので、
９月２８日に決定で安心。まぁ、これは最後でも良いけど（苦笑）

７月１７〜２６日：入居手続会（金消会）in 田町
（水・土・日曜日除く）
８月：内覧会（階数によって、振り分け）in 現地
９月２８日：物件（鍵）引渡会　in 田町
と言う事で、やはり、あと２回は田町まで出向くカタチとの事。

その他、諸費用の支払いについてや、今後、関連する会社の連絡先
（司法事務所、引越し関係、インターネット）が載っていますので、
かなり、頻繁に見そうです。

ジャイグルさん
あ、あそこの元駐輪場ですか。
確かに、敷地的には狭いかもしれませんが・・・かなりの好立地ですよね。
なぜ、駐輪場を廃止したかも疑問でしたが・・・。
えどやの向かいは、駐車場がなさそうな気がしますね。
まぁ、ガーデン入居の住民ならば、駐車場はいらないですが・・・。
（ガーデン内のミニコンビニをうまく活用したいですね）
木下沿いは、好立地でも、繁盛するか繁盛しないかは、時の運ですね。
えどや近くのGSも潰れたし・・・。

>187さん
入居説明会は６日間ですか。
私のところにはまだ届いていないのですが、時間はどの程度なんでしょうか？
水曜休みは販社の定休日ということでしょうが、それなら土日は受けてもいいような気もしますが．．．
場合によっては、申し入れしてみようかな？

今朝、駅に行ったら、ファミマの看板がなくなってました。
金曜の帰宅時まではあったのに。経営者が決まったのかな？

そろそろ、家具選び等本格的に始めなければならない時期になってきましたね。
皆さんお勧めの家具屋はありますか？

先日、久々に幕張メッセの方に行ったら、新習志野駅の近くに東京インテリアという家具屋が出来てました。
IKEYAより高くて大塚家具より安いといった印象。
印西市にあるメガマックスはアウトレット家具屋で結構掘り出し物があるかも。

話題的には遅いですが、ネット銀行の住宅ローンてどう思います？

ジャイグルさん
そろそろお手元に届いているかと思いますが・・・
６月下旬に『入居までの手続き案内』が届くようで
そこで、各階で割り振られているそうです。

手続きには約２時間を費やすようで、
でも、時間の変更は可能だけれども、日程の変更は・・・
書いてなかったです・・・

ジャイグルさんもご近所のようですね！

家具は悩みますね〜。
IKEAや、VivitにあるOKAYは、自分で組み立てるため
価格は安いけれども、耐久性は・・・イマイチかも。
自分は、割引のあるin the room が気に入っていますが、
そこは高い・・・。
そんなに高いものは買えないし、かつ耐久性は必要だし・・・。
今月の22日〜24日まで、メッセで家具セールがあるけど、
あと１週間ずれれば、オプション会に行った時、寄れるんだけど！！

お手紙届きました。
２時間なら会社休まなくてもなんとかなるかな？

ちなみに、私は駅と現地の中間辺りに住んでおります。

メッセのセールはROOM DECOのものですよね？
私は一応行くつもりです。
店員曰く、店頭よりは安くなってますとのこと。
招待状が必要ですので、興味のある方は問い合わせてみたほうがいいと思います。

家具は必要なものから徐々に入手するつもりです。
収納も十分活かしてなるべく家具は少なめにしたいです。それに引き換え家電。空調だけでもかなり
金額かかりますね。買い換えるものはテレビくらいですか。後は、買い足すものばかり、あせらず
季節に合わせて購入しようと思います。

オプション決定していますか？
うちは、ほぼ決定していますが、一応オプション会に行きます。

最初の方に話題で挙がっていたもので、うちは・・・
人感センサー：自分で付けられそうなので不要
スペーシア：高すぎるしカーテンで何とかなりそうなので不要
カーテン：ニトリで十分なので不要

キッチンの家具：高いから別で付けようと思ったけれど・・・
ピッタリサイズがないので（幅は何とか合った）必要
ウォシュレット：ホームセンターで買うより安心　必要

玄関に取り付けるミラーを悩み中です。

金利上昇が顕著になってきました。
金利指標の参考になるソーニ銀行金利です。
上げ幅が大きいのにビックリしました。要検討！

西暦2007年06月15日現在

商品名 金利タイプ
固定期間 西暦2007年06月基準金利
西暦2007年07月基準金利
住宅ローン
変動金利 --- 2.496 ％ →2.618 ％
固定金利
2年 2.790 ％ →2.983 ％
3年 2.923 ％ → 3.166 ％
5年 3.153 ％ →3.453 ％
7年 3.343 ％ →3.666 ％
10年 3.583 ％ →3.892 ％
15年 3.641 ％ →3.919 ％
20年 3.735 ％ →4.001 ％
20年超 3.854 ％ →4.103 ％

購入者です。ここへきて建物が殆ど立ち上がり、その色合いについて
検討の別サイトで大騒ぎになっています。
最初にみたＣＧや建物全体のイメージがもっと白いものであり、実際のが思ったよりもグレーにくすんでいてあまりにも違いすぎると言うことです。私も何回か見ていますが確かにその印象はあります。
ＭＲだけ見たのと、現実に大きく完成したものとは受ける感じも違うのでしょうが、皆さんはどう思われますか？

もっとイメージどうりの明るい色合いにすべく署名運動も辞さずという方もいらっしゃるようです。今の段階で可能なのかも分かりませんが、あまりにもグレーが強く暗い感じを受けるのも事実です。
皆さんのご意見を聞かせて頂ければ幸いです。

騒ぎすぎですね。
ＣＧと実物と違うのは当たり前です。
問題は中身、施工の品質です。

他物件の者ですが。
これまでここで得た教訓を申し上げましょう。
ここの掲示板で、署名運動しようだの皆で闘おうだの地域ぐるみで○○しましょうだのと威勢良く言う人は不思議なことに決して自分から動きません。
じゃあ実際にあなたが先頭に立ってくださいねというと皆黙りますから試してみてください。

お久しぶりです。aliceです。
建物の色について結構話題になっていますが
写真で見るかぎりではそんなに変な感じはしなかったですよ。
（写真の明るさで同じ場所でも見え方が違っていましたが…）
今度時間があったら見に行こうかとは思っています。
グループサイトで投票をしているので興味がある方は参加してみては
いかがですか？

先ほど書き忘れてしまったのですが、
最近書類などを書いていて引越し先（ザ・ガーデン・プレミアム）
の住所を調べたのですが所在地の
「千葉県船橋市上山町1-234-3他」
が見当たらないのです。
そもそも上山町に1-234ってあるんですか？
前の工場は
「千葉県船橋市上山町1-236」
にあって地図で見ても上山町1-236になっていると思うのですが？
詳しい方がいたら教えてもらえませんか？

住所は新しく決められるのだと思います。長谷工に確認すればもうきまってるかもしれません。

住所の件ですが、上山町は住居表示地区ではありません。
したがって地番が住所になりますが、建物の敷地が複数筆に分かれている場合、代表地番が住所となります。
一般的には一番若い地番が住所になると考えていいと思います。

不二ロールの住所については、推測ですが、２３４番の土地上に建物がなかったか、後から買い増ししたのではないでしょうか？
（謄本を調べればわかりますが、そこまでのことではありませんよね？）

蛇足ながら、住居表示は建物に付けられるもの、地番は土地に付くものとお考えください。
また、住居表示は、一定程度の範囲で住宅地が形成されたときに、市町村が施行するものです。東京２３区はほとんどそうですが、船橋市は少なかったように記憶しています。

１９５です。ご意見を頂き有難うございました。ところでグループサイトでの投票ってどこを見れば良いのでしょうか。
基本的な質問で大変恐縮ですが、宜しくお願い致します。

202さん、グループサイトです。

http://groups.yahoo.co.jp/group/gp514/surveys?id=1215816

２０３さん、お手数お掛けしましてすみません。有難うございました。
早速見てみようと思います。

グループサイトを見てみました。
これはちょっと違うな、というのが正直な感想です。
来週現地に行ってみてから考えようと思いますが、
営業さんに確認する必要があるかもしれません。

今週は月曜からちょっとブルーな気分で仕事になりそうです。

２０３さん私は未登録でまだ見ておりません。
２０５さんもし、差し支えなければ「ちょっと違うな」と感じた
ところ、お聞かせ願えませんでしょうか。

写真もとても重要な判断要素だと思います。
できることならば現地に言って、自分の眼で見るのがいいと思います。
また、時間帯や角度によって印象はずいぶんかわります。

訂正

写真もとても重要な判断要素だと思います。
でも、できることならば現地に言って、自分の眼で見るのがいいと思います。
また、時間帯や角度によって印象はずいぶんかわります。

匿名さん、ジャイグルさん住所の件ありがとうございます。
住所に関しては引っ越し先を会社などに言うのに必要なだけですので今すぐ正確な住所が必要なわけではないです。
yahooやGoogleで調べたら1丁目234番地が出てこないので不思議に思ったので書き込ませていただきました。
（個人的には「上山町1-234-3」が数字が並んでて覚えやすいので好きです）

２０６です。投票サイト、見ました。塗り直し賛成・反対はほぼ
同数でしたね。
昨日再度開いたらもう、閉鎖されていました。
とりあえず私の希望を売り主である中央Ｃに伝え、売り主としての
見解を求めました。
どのような回答が来るのか、はたまた来ないのか（購買者なので何かの返答はあるはずですが）分かりませんが何かアクションがあれば、
と思いますが。

先週、現地へ行って見ました。駅前のファミマは基礎工事中で最初は狭いと思っていましたが結構奥行きがありそうでした。江戸やの向かいはほぼ
２階の工事中で、現場監督のような人に何が出来るのか、聞いて見ましたがまだ決まっていないとのことです。
スーツ姿で単刀直入に聞いたせいか他の不動産業者に間違えられたのかも。
いずれにしても駐車場スペースをとっていて、何か飲食関係の店舗か、ツタヤが出来れば良いなと思いますが・・・・・。
それにしても、木下街道両脇の突出して歩道占拠状態の両Ｎ邸、何とか１９年度中の拡幅工事計画中に折り合いをつけて欲しいものですが！

ソ−ニ銀行の8月金利が出ました。
他銀行の8月金利の指標になる短期、長期金利は上昇してます。
10年ロ−ンはねらい目ですかね？？？
７月　　　 ８月
変動金利　　2.618 ％　　2.636 ％
2年　　　　 2.983 ％　　2.994 ％
3年　　　　 3.166 ％　　3.165 ％
5年　　　　 3.453 ％　　3.445 ％
7年　　　　 3.666 ％　　3.655 ％
10年　　　　3.892 ％　　3.883 ％
15年　　　　3.919 ％　　3.919 ％
20年　　　　4.001 ％　　4.005 ％
20年超　　　4.103 ％　　4.112 ％

なんでこんなところに買うのかな？？
まあ、普通に考えても千葉で買うんだったら、「市川」「浦安」地区しか
無いと思うけどね。

ここは購入者板ですよ！部外者のコメントは控えてください。

今日ローンの手続きに船橋まで行って来たので、その帰りに現地に寄って
来ました。船橋法典駅から妻と一緒に徒歩で向かったのですが、ゆっくり歩いて入り口までちょうど６分ですね。なので家の玄関までは更に３分から５分見ていた方が良いかもしれません。
ファミマも着々と建築中でした。歩道もキレイに整備されてきましたね。
それだけに途中で途切れてしまっているのが心残りです。確かに歩道にあんな家がせり出している感じだと違和感ありますね・・・。
で、問題のマンションの色ですが、現地15時過ぎは曇り空だったのであまり日光は当たってなかったのですが、それでも許容範囲かなと思います。
若干暗いかな・・・くらい。良く見ると外壁の部分のややくらいグレーや、タイルの部分のグレー、非常階段の部分のライトグレーなど一色じゃないので、（いずれもグレーですが）工場とか倉庫のような印象はありませんでした。赤茶の縦ラインもありますしね。
本当にあの辺りじゃひと際目立つマンションですね！

そうですよね。色はまあ許容範囲といったところでしょうか。
あとは、ここが「市川」とか「浦安」だったら良かったのですが・・・

皆様　大変ご無沙汰しております！
入居の準備は　進んでいますか？
弊方は？と申しますと。。。
カーテン　は　結局　オプションを止め
内覧会時に採寸してもらえる店に発注することにしました。
参考に　見積をだしてもらったのですが
なんと　オプションの半額以下で済みそうです！

あとは　内覧会　業者に依頼するか否か。。。
う〜ん。。。いまだに悩んでおります。

内覧会、うちも悩んでいます…
依頼すると結構なお値段しますものねぇ。。。
欲しい家具も沢山あるし、新築のうちにやっておきたい事も沢山あるしで頭の中が物欲と現実とでぐちゃぐちゃになってきました（笑）
ちなみに、うちはカーテンのみ最終オプションで頼みました。

契約当初は入居まであんなに長く感じられたのに、最近になって色々と現実的な話が動き出したものだから、何か大きな波にどんどん流されているようで時々すごく不安になったりします。
この感覚、まるでマリッジブルーです…(- -;)
みなさんは大丈夫でしょうか？

マリッジブルー、マタニティブルー、そして、ムービングブルーとでもいうんでしょうか。大きく環境が変わるときには、皆そうですよ。
皆さんの決断を見て、人それぞれだなと感じます。
私は、内覧会同行依頼しました。
カーテンはまだ迷っています。オプション会と同じものを見積もりしてもらったら、もっと安くしてくれる店があったかと思うと、オーダーで一窓15000円という店をみつけたので、近々行ってこようかと思ってます。
そして、今はベッド選びにあれこれと悩んでいます。
梱包材も届き、いよいよ引越しだ〜という実感。皆さん、暑い夏に負けず、引越し準備にいそしみましょう。そして、新しいマンションでお会いしましょう。

はぁ〜、こちらの板はホッとします。
もう一つ、チェックしてる板は荒れ気味な感じがして
怖くて見るだけで、とてもじゃないけど書き込めません。

だんだん、引越が近づいてきて楽しみな反面
不安もいっぱいだったりしますが、
お互い誠実に意見交換をして、よりよいマンションライフを
手に入れましょうね!!

なんだか変な内容になってしまいましたが、
「こっちの板は平和だわ〜」の気持ちを伝えたくて書きました。
読んで下さった方、ありがとうございました。
そして、これからもよろしくお願いします。

ふう〜、わかります、わかります。その気持ち。
平和がいいですよう。

カーテンはすぐ必要ですよね。南船橋のビビットスクエア内のオーケー。
安いけれど結構だいじょうぶそうですよ。おすすめで〜す。

こんばんは！
本日　会社　午後休んで
入居手続き会へ行って参りました。
新聞と生協の勧誘対応で　疲れました。。。

さて、みなさんカーテンの購入されたor検討
されているお店　紹介しているので
今回は　うちが　選んだ店　紹介します。

「カーテン王国サテライト（東大宮）」です。
出張採寸もしてくれます。

あとは　家電と　家具少々。。。
内覧会の業者。。。
悩み疲れてしまいます。

そのfeelのすぐ手前の多慶屋は家具、電化、食器、雑貨にいたるまですべてめちゃそろいます。かなりいいもの半額です。でも現金なの。

カーテン情報有難うございます。安いカーテン求めて川崎までいくつもりでしたが、近くに安い店あったんですね。近くで作ります。
インテリアスーパーバザールが幕張メッセで7/27〜29まで開催されるよです。今日のサイケイリビングに出てました。招待状申し込みはhttp://www.lcomi.ne.jp/a/0707kane/又は0120(166)561だそうです。

おっと、板を間違えて投稿してしまいました。
こちらの板はぐちゃぐちゃにならないことを願っています。

幕張のセール、来月、しかも末にやるんですか？
とすれば、今月は下見と言うカタチでも良いですね。
来月末に希望の品があるかは分からないけれど、おおよそで見ておけば、じっくり調べられるし、逆に、掘り出し物があるかもしれませんね！

うちも家具家電、全部一から揃えなければならないので、先日量販店で下見して来ました。

手ごろな家具ならニトリがお勧めです。
カラーの対応等は、海外生産を主軸にしている為、難しいですが
やはり全国１５０店舗（？）の強みなのか、手ごろですねっ
また、オプションにてタチカワのカーテンもニトリにて取り扱いが
あった為、私は、オプションにてオーダーをせず、内覧会時に
ニトリのカーテン業者さん同伴で、カーテンの採寸をお願いする
事に決めました。

夏休みになりましたね。
うろ覚えなのですが、一年近く前の新聞記事で、塚田付近にインドアテニスコートのあるスポーツ施設ができるというのを読みました。
どこかにできていますか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

新船橋駅前にある東武のスポーツクラブが、塚田付近に移転します。
移転先にインドアテニスコートが出来る予定です。
2008年1月開業予定。詳細は以下。
http://www.tobu.co.jp/news/2006/11/061122.pdf

231さん、有難うございました。
入会検討します。

先日、入居者説明会に参加した際、引越しのブースで業者の方から９月の２８日、２９日は
中山の競馬開催日とカブってしまっていて木下街道が激混みするので、出来れば
10月7日(日)以降にして欲しいと言われました。
皆さんもそうだと思いますが、今住んでる所の契約や家賃なんかの関係もあるのでみんな早く
キリのいい時期に引っ越したいに決っていますよね！
まあ、確かに競馬開催中は避けたいとは思いますが、なにも７日まで引き伸ばさなくても・・・と思いました。
一応、５日(金)で希望は出しておきましたがどうなることやら・・・

スイマセン。9月29日(土)、30日(日)の誤りでした！汗

駅前の　ファミマ　８/８開店です

外壁の色の件ですが、その後何か返答はありましたか？
私も先日見てきましたが、イメージしていたものよりも暗い色で、ちょっと違うと思いました。納得いかないですよね・・・。今更直せないのかもしれませんが、できれば直してほしいと思っているのですが・・・。

検討者板では外壁の色、また少し話題になってます。色のことを言うと悪人扱いされるようで正直あまり触れたくないのですが、
売り主の中央Ｃに出したメールに対する返事はその後全然きておりません。
ここに至っては内覧会時に共用部のチェック項目として指摘しておきたいと思ってます。（共用部に申し出ができるかは不明ですが）
長谷工は色について問題が出ていること自体は知っているようですが、それ以上のアクションはありません。
管理組合が正式に立ち上がってからの議題になっていくのかなと思いますが、許容の範囲内という人もいますので、居住者全員の総意となるか疑問もありますね。
ただ内心はもっとパンフ通りの明るめの色であればと思っている人達は、多いのではないでしょうか。

売主の中央Ｃは以前から対応悪いです。
色については、塗りなおしは困る人、またはとりあえずは納得する人、
などいらっしゃると思います。
ただ、いえることは、パンフや案内と異なると感じた人が多くいらっしゃるということです。
なので、今後の保証問題として、お金で解決すべきと考えます。
管理組合側も予算をとっておいて、補修のさいに、役立てればいいと思います。

書類に印鑑を押してしまっては、保証金などももらえなくなります。外壁の色について説明をもらうまで引渡しの印鑑を推さないようにしなければ無理でしょう

236ですが、私も内覧会時に外壁の色について長谷工に意見してみようと思います。みなさんからも少なからず、そういう意見が出ているということですもんね。きっと内覧会時に初めて見る人や、ネットをやってない人のなかにも、満足してない人はたくさんいるんじゃないかと思います。私もグループサイトでそんな投票をしていたなんて知らなかった一人なので。意見してみたところで、受け流されてしまうのかな〜？

本日内覧会に行きました。外壁の色は？となりました。グレー？コンクリ？
確か茶系の明るい色だったと感じました。特に説明はありませんでした。
室内は特に不具合もなかったです。小さなキズはありましたが。
木下街道の歩道整備がぜんぜん進んでいません。これは子供がいる人にとっては残念ではないでしょうか。人一人通れるかなのに自転車が通ってます。
トラックも多いし・・船橋市にはなんとかしてほしい。
提供公園も滑り台ぐらいしかないようです。残念！