プラーサ・ヴェール　購入者用

焦りを見せないように努めてるってとこじゃないんでしょうか。
でも完成までまだ一年以上ありますから何とかなるでしょう。
自民党総裁選も気になります。ローン控除の拡充延長を期待するにはやっぱり麻生さんでしょうか？

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こんばんは。
マンションの売れ行きが気になりますよね。
でも、プロパストは現在青海でＳＯＨＯも建築中ですし、
相変わらずマンション人気ランキング上位に入っています。
http://www.properst.co.jp/2007/main.html
不動産会社の財務状況はそれぞれでかなり違いますから、
ここは大丈夫じゃないでしょうか（多分に希望的観測が入っていますが）。

マンションの概観が出来上がってくると、かなり目立ちますから、
それを見て住みたいと思ってくれる人も増えると思います。

イベントは入居後のグランツクラブを想定しているようなので、
一度販売状況の様子を見がてら、参加してこようと考えています。
みなさんも参加してみませんか？

麻生さんに決まりましたね。
団長としては、ローン控除の拡充延長決定？！と踏んで・・・
若干のオプションの変更(ダウンライト)＋フローリングWAX、水周りコーティングを
やることに決めました。
「賭けに出すぎ」と妻はぼやいていますが。

我が家も、思い切ってリビングにダウンライトを取り入れました。柔らかい光がいいな〜と思いました
(^o^)

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私もダウンライトを入れたいんですが…
ダウンライトは電気代がかかるとの理由でかみさんは反対。
ただいま交渉中です。

マンション購入ってもの凄く大きな買い物ですよね。その分楽しみも大きく・・・
でも・・・オプションや家具などへの旦那の発言力って少し低くくないですか？
団長の愉快な仲間たちも嘆いています。
我が家も、ダウンライトを入れることにはしたものの、どのような配置・個数にしようか検討中です。
８４さん８５さんはどのようにするんですか？支障なければ教えてください。

私達は、横長のリビングのリビング側に、横に3つずつ、ほぼ並列に計6個配置しました。配置の場所については、タキズミの方に相談し、お勧めの場所でお願いしました。
欲を言えば、ダイニング側もダウンライトに…って思いますが、さすがに高くて手が出ません(^_^;)

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85です
うちも横長リビングです。リビング側に３個、ダイニング側に３個を配置する予定です。
幸いうちの間取りはダイニング側に既に２個が標準で付いてますので４個プラスするといった感じでしょうか。
これからかみさんと交渉します。

またまた85です
ダウンライトは真下を照らす特性上、主照明には向きません。部屋の中よりに設置すると真下は眩しいくらい明るく更にはかなり熱く（暑く）なります。
間接照明のように壁よりに設置するのが良いんじゃないですかね〜。

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８４さん、８５さん早速のお返事有難うございます。
我が家も横長リビングなので、とても参考になりました。
皆さんと今後も情報交換できれば嬉しいです。

84で回答しましたAです。こちらこそ、皆さんこれからもよろしくお願いします。
最近、掲示板が賑やかで楽しいで〜す。
MRを参考にして、かっこいい部屋にしていきたいです。

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ホントにぎやかになって嬉しいです。
皆さんの意見を参考にして無駄なお金を遣わないようオプション打ち合わせに挑みたいと思います。
(^_-)
これからは検討板もにぎやかにしていきましょう。

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またまた92です。
携帯からも書き込み出来るの知ってました？
私は最近知りました。
これからマメに登場しますので宜しく〜。

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そうなんですよね〜！便利ですよね。私もよく携帯でチェックしてます。
覗いた時に件数が増えていると嬉しいです(^o^)

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携帯でも出来るんですか！！知らなかった・・・・・・
これからは仕事の合間でも覗けるので明日からが楽しみです。
検討版は困ったちゃんが時々訪れるので目を光らしていますよ〜！
(携帯で見れるの知らなかったですが・・・(涙))
これからも皆でどんどん楽しく盛り上がっていきましょう。

＞団長さん

営業からこのマンションのフローリングはコーティング加工不要と聞きました。
すでにコーティングされているから、と。
それとも、やはり必要なのでしょうか？
コーティングだけでも軽く10万円を超えますので、するかどうか結構重要です。

自分の経験では、コーティングは5年くらい持つといわれましたが、
結局3年でくすんできたので、鏡面加工のＷＡＸを年1回程度自分で塗っています。
家具などの影が映るくらいピカピカして、仕上がりは結構気に入っています。
玄関の大理石のコーティングはしなかったのですが、
雨やちょっとした水滴で染みになってしまい、こちらはするべきだったと悔やんでいます。

みなさんはどうされますか？

私はそんな話は聞いたことがないですね。
来月にオプション説明会があるようなのでその辺は確認してみます。
ただ以前に他のギャラリーの営業が言ってた話では「勿体ないからやめなさい。年に一回自分でワックスした方が綺麗になる」と。
車のコーティングでもそうですが、効果を維持させるには必ずメンテナンスが必要なわけで、メンテナンスをする＝年に一回自分でワックス掛けに似たことをする、と私は考えています。
最近はホームセンターに行けば何でもあります。業者が使用するコーティング剤だってあります。
なので私はコーティングは頼まない派です。お金もないし(^_^.)

私達は、コーティングしない派です。営業さんは、フロアと玄関コーティングは必要ないと言ってたので…。
フロアコーティングは色々な種類があるそうです。光沢が出るタイプやマットなタイプ等。個人の好みで決めたらいいと思います。

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マットタイプのコーティングがあるなんて、知りませんでした(*_*)
私達は、フローリングの板1枚1枚の幅が広いのと、マットな感じが気に入りました。傷がつくのは残念ですが、それも味、と思って愛着もっていきたいと思います。

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すでにWAXコーティングされているのですか？
確かに営業の方は「傷はかなり付きにくい」と言っておりましたが、加工されているとは教えてくれなかったので・・・誰か確認できたら教えてください。
どちらにせよ、掛ければ勿体無かった・掛けなければやれば良かったと・・後々思うのでしょう。
ただ、業者に頼んでも９７さんの言うよう年１回手入れをしないと駄目なのでしょうか？
マンション暮らしは初めてで、コーティングにも縁が無く詳しくないので、皆さんのなかでコーティング経験のある方・詳しい方日々のメンテナンスについてなどご教授を。

今気付いたのですがレスが１００超えましたね。
何となくうれしくて書き込んじゃいました。
質問ですが、イベントで二期リゾートのパンを食べた方、感想をお聞かせください。
美味しかったら利用したいと思ってます。朝ごはん等に持ち帰りって出来るんですかね？
パン屋じゃないから無理か・・・・・

メインエントランス側。
この角度からは、今の私のカメラには納まりきらなくなってきました・・・

>>101
クロワッサンを頂きました。
表面がパリッとしていて、美味かったです。
持ち帰りの件は分かりません。食べたのも半年くらい前です・・・

≫102
おおっ、この写真すごい、こんなにできてきたんですね！
（前に他市にいるので、写真を載せてほしいと書いたものです）

最近の書きこみを読ませてもらうと、ダウンライトとかコーティングとか
自分が考えてなかったことが語られているのでちょっとアセりました(汗）。
わたしはキッチンと、部屋の設計変更で頭がいっぱいだったもので…。

別件ですが、一部の人は、経営上難しいだろうから、喫茶室？はムリ、と
思っておられるようですが、私には、ちょっと気分転換に、コーヒーを飲みに
っていう場所があるなんて「夢」だな…。
実際はどういうものか知りませんが。
ともかく、あそこが売れて、経営続行が可能になることを期待してます。

クロワッサンもコーヒーも美味しかったです。クロワッサンは大きさが少々、小さい気がしましたが、値段相応かな？
カフェは休日の朝に利用したいな〜、と思います。入居が待ち遠しい…！

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ここのフローリングは樹脂シートフロアー。ワックスコーティングは必要ない。

樹脂シートフロアーって誰が言ってたのですか？

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104さん
楽しい話ですね。
わたしは午後3時ころ、根をつめた仕事を一段落させて、ぶらっとコーヒー飲みに
行き、ホッと一息つきたいです。
こんな、ささやかな夢ですが…。
（できたら禁煙がいいけど、カフェは無理かな？）

いや〜中は禁煙ですよ。んでオープンテラスで喫煙！だと思うけどな〜。
喫煙者である私は中でも吸いたいけど多分無理だと覚悟してます。

昨日イベントに参加したついでに、申し込み件数を数えてきました。
第2期の要望書が31軒（内2箇所はダブり）入っていて、
契約済みも含めて、全部で190件前後になりました。
昨日は駐車場も一杯で、結構好調な販売状況を感じました。

IHクッキングヒーター＆カフェラウンジ体験会に参加したのですが、
参加者も12名でした。
（IHを選択したのですが、良かったです。ガスとは違った便利さがありますね）

クロワッサン確かに少し小さいですが、香りも高く、とっても美味しかったです。
二期クラブ選択の豆でいれたコーヒーもとても美味でしたよ。
皆さんが継続利用すれば、きっとラウンジの継続営業も可能になるでしょう。

タバコと言えば・・・
色んな住民版でタバコの問題が書き込まれていますね。
私事ですが、団長は今年4月から２０年の喫煙生活を止め(年は３０代です)禁煙に挑戦中です。
元喫煙者だからかもしれないけれど、なんでもかんでも禁煙ではなく、分煙をしかっりして喫煙者・非喫煙者共に楽しい生活を送れる事を希望します。

109さん
二期販売の要望と合わせて１９０前後ですか？
過去の書き込みを見てると会員分譲で１５０と一期販売の６０で契約済みだけでも２１０前後と認識していたんですけど…。
間違いないですか？

先日、セミナーへ参加しました。知識がなくても十分楽しめ、参加してよかったです。
入居後、フィットネスルームでもヨガなどのクラスがあったらいいな、と思います。

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>１１０さん

花マーク（契約済み）と黄色のマグネット（要望書）を数えました。
会員分譲は、私も当初150戸と聞きましたが、実際には130前後だったようです。
1期は販売自体がわずかでしたよね。
2期が要望書なので、結構進んでいる方では？

分煙はぜひお願いします。
最近は煙に出合う場面が少ないため、余計に煙に敏感になりました。
喫煙ルームの前を通ると、本当に煙の臭いが強烈で、
臭い染み付いてしまうので、人通りの少ないところに設置して欲しいと思います。
カフェのオープンテラスなら問題ないと思います。

プロパストのＩＲニュースでも１５０戸となっていたのにな〜。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?template=announcement&sid=1043&...
でもまだ完成まで一年以上あるからなっ。
がんばれプロパスト。

高さ的にはようやく半分に達したところ。

足元に注目。連絡橋の橋脚や、駐車場の出入り口がある所の
ブロック積みが大分進み、一体感が出てきました。

ブロック壁近影

115さん

楽しみな写真サンキューです、
きびしい経済状況のようだけど、大いに売れて、賑やかな
場所になってほしいです。

久々に建設現場の横を通りました。
出来てきましたね〜かなりの迫力でビックリ(@_@)
建ち上がった方が良い宣伝になりますね。
ヨーカドーの北側の土地にも早くお店が出来てほしいものです。
ヤマダ電機？映画館？アミューズメント施設？
いろんな噂がありますがホントに楽しみです。

先日、MRに行く際、四街道駅改札から徒歩でどれくらいかかるか調べたら、てくてく歩いて10分位でした。（ヨーカドーまでまっすぐ歩いて行くコースです）
千葉銀行前の信号につかまった（待ちが長い気がします）ので、それがなければもう少し早いかも、です。
駅までの歩道は広く、歩きやすいですね〜。途中からマンションが見えてきて、ウキウキしてしまいました！

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駅から家まで歩けるって魅力ですね。駅近でも線路沿いとは違うから騒音の心配もないし。
契約済みAさん！
駅から10分はかかりすぎでしょ〜（笑）

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歩く途中、ケーキ屋や、パン屋に気をとられてペースが落ちたのかも、です(笑)マンション周りにどんなお店があるか、興味津々です(^^)

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うちは子供と一緒に歩いたら4〜50分かかるだろうな〜
（子供1歳半）
アリ見つける度に立ち止まるし(--;)

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今度の三連休中にオプション説明会があります。もう済まされた方で気をつけた方が良かった点などあればご教示いただけないでしょうか。何でもOKです。

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小学校のお子様をお持ちの方、住居ができあがるのが１１月下旬ですので転入手続きなどどのタイミングでするのがよいか迷っています。小学生の子供がいますが皆さんはどうされますか？次の学年までまつか、途中からいれるかもしくは、さかのぼって４月から入れる事はできるのでしょうか？（

オプションは何でも高いです。
市場価格の２倍は当たり前です。
本当に必要なものだけ選べば良いと思います。
玄関ミラーも後付けで安くできますよ。

オプション説明会は、こちらが質問したことに対し、細かな説明をしてくれました。
押し売りは無いので、聞きたいことはじゃんじゃん聞いたらいいと思います。
あとは、じっくりモデルルームを見学して、どれが必要か見極めて…ひとつひとつが本当に高いですものね(泣)
今日は、二期販売の価格発表ですね。気になります。

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125、126さん！ありがとうございます。
二期販売の件、担当営業さんと話が出来たら報告しますね。
コンセントの高さって今のままが良いんですかね〜？まだ悩んでます。

先日モデルルームに行ってきました。
プラーサヴェールの価格ボードの花の数を報告します。
紅い花が２３２個。黄色い花が４７個でした。
２回数えたから間違いないと思います。
花の数がホントなら販売状況はまずまずでしょうか。

128さん
情報どうも、おつかれさまでした。
なかなかいいんじゃないですかね！
しかし、マンションていうのは、買う側まで売れ行きを気にするってことは
契約するまで知りませんでした（笑）！

その気持ちよく分かります。私もプラーサヴェールにたどり着くまで売れ残りマンションを多数見てきましたから。売れ残りが出て困るのはデベだけではなく住民ですからね。
毎週ギャラリーに顔出して桜になってあげたい心境です。(笑)

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精工舎の頃からあった手前の桜の木の大きさがよくわかるかと思います。

こんな大きな桜の木があったの気がつきませんでした。
毎回ここを通るたびついついマンションに見入ってしまってました。
って精工舎があったときから気付いてなかったかも。(^_^;)
桜の木のあたりはグランドでしたっけ？

グラウンドでしたね。
写真は、'95年当時の別のマンションの広告をデジカメで斜めから撮影したものです。
「中央保育所」の文字が被っていますが、角の大きな桜は当時の位置のままです。

これは懐かしい！
私の記憶もまんざらではなかった。(笑)
貴重な写真ありがとうございます。

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オプションで保温浴槽を申し込まれた方はいらっしゃいますか？
はたして必要なのでしょうか？

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保温浴槽は特にオプションで検討しなかったですねー・・・
今、いろいろ保温させるグッズも売ってますし、追い炊きも付いてるので
気にもしなかったです。
お金があれば検討しても良かったかな？

136さん
アドバイスありがとうございます。
追い炊きすれば数分で沸きますね。
うちもお金がないので保温浴槽は見送る方向で考えます。
(^_^;)

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まただれか、最近の写真のせて！

低層階の内装工事が並行するようになってから、建物が上に伸びるスピードが落ちました。
だからパッと見は、あまり変わりません。

ヨーカドーの屋上から見た夕日。
西棟の7〜9階から見る景色に近いかと思います。

139&140さん
さっそくどうも。他市に住んでいるので、工事写真を見るのは楽しみです。
これからもしょっちゅう色々な角度から載せてください。
ところで西の展望写真、富士山は見えないのですかね？
それも楽しみなんですが…。

もちろん富士山も見えますよ。それが関東地方限定西向き物件の良いところ。
西向きは夏の西日が暑いとか言われますがカーテンやブラインドを上手く使えば明るくて冬は暖かく光熱費が抑えられお得だと思います。

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検討版は盛り上がっているみたいなので・・・住民版も！
契約して、オプション決めて(現段階はここまで)、ローンを組んで(我が家は)、来年の入居を待ってって・・・嫌〜長〜い！！！(心配な事は多いし)
ところで、円高還元で大塚家具等が輸入家具１０〜２０％OFFで販売してますよね。
今が買いなんでしょうかね？来年入居であっても預かってくれますし・・・
来年入居までに目移りしてしまいそうで踏ん切りがつきません。

その気持ち良く分かります。
モデルルームと全て同じ色や間取りなら良いかもしれませんが、違うのなら越してからの方が良いのではないでしょうか。万が一サイズが合わなかったらどうします？
確かに円高の今が買いかもしれませんが、大型家具はやめておいた方が無難でしょう。
我が家は、今ある物は全て持って行くつもりです。ブラウン管テレビも。
(^^;)

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うちもオプション打合せも終わり、ひたすら竣工を待つばかりです。
あと一年は長すぎますね。
デベさん、ここを見てたら飽きさせないイベントを考えていただけませんか？

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建物のアクセントになる、バルコニーのカラーガラスが入り始めました。

おお！これは緑だから東棟かな。
それにしても今の建設工法には驚きです。形が出来ないうちに下層の内装始めちゃうんだもん。

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いえ、南です。ガラスは茶色。
緑に見えるのは、手前に架かっている防塵ネットです。

先月、オプション＆設計変更の契約も終わり何もすることがなくなりました。これでしばらくギャラリーに行くこともないでしょう。
話は変わりますが、ギャラリーの顔ぶれが少し変わったような気がしたのですが、気のせいでしょうか？契約社員の募集広告も出してるみたいだし。
具体的に言うと、若い人が減った。悪く言うと、おばちゃんが増えた…。

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それは残念（笑）
しかし、若手を他所にまわしたということは、ここはもうヤマを越えたという判断かも。
ほぼ予定通りの売れ行きってことですかね。
それとも、もうあきらめた？(；一_一)

今年は早々と店じまいなのかな^_^;
一期販売の頃までは、無駄に人が多かった様な気がしました。
やっぱりこのご時勢なので、人件費の節約でしょうか。
みなさんの担当営業さん居ますか？

そういや居なかったな・・・

主力は千葉港の「オリゾンアスール」に集結してるのかな(~_~;)

あっちは来春でしょ？
そういうのはまだじゃないかなぁ。

んじやぁ若い営業さん達はどこへ？
やっぱりあきらめた？？

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筑波に行ってるんじゃないかな。

筑波は販売代理が入ってるからプロパストの営業さんが行くことはないですよ。

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昨日うちのポスト（千葉市）にプラーサヴェールの広告が入ってましたよ。
今年は店じまいしたと思ってたのでチョットびっくりでした。

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今日プラーサヴェールの前を通りました。
１７階を工事中でしたね。２０階まで建ち上がるのはいつ頃でしょうか。

160さん
それはすごい、17階ですか！
だれか、また写真お願いします。
ＰＶホームページの建築写真を見に行ったが、
まだ１１階の写真のままでした。

私もＨＰの建設現場ＰＨＯＴＯレポートはちょくちょくチェックしていますが
全く更新されていませんね。
プロパストさん！頼みますよ〜。今はこのくらいしか楽しみないんですから(~o~)

どなたか建設中の写真をアップしてくださーい。

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ヨーカド東、都市広場より本日撮影してみました。

>>164さん
写真のアップありがとうございます。
ところで、巷ではプロパストさん大変そうですが、工事は着実に進んでいるのでしょうか？ストップしたりしてなかったですか？

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いろいろ不安な書き込みが多くて心配ですね。
少し前に見に行った感じでは、特に工事が止まっているような様子はありませんでしたよ。

164さん
写真うれしいです。完成が楽しみだ！

謹賀新年

なんとかＰＢが無事完成するよう期待しましょう！

私も完成を楽しみにしてます。
最近ここの書き込みも減ってきてるしちょっと寂しいです。

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検討スレとごちゃごちゃなんだもの。既契約者はこっちに書き込めばいいのに。

明けましておめでとうございます。

　　いろいろな意味で、厳しい経済情勢ですが
　　今年、無事に入居できることを願っています。

久しぶりにマンションを観に行きました。１６階位まで建ちあがって外壁なども思っていた以上にセンスよく出来ていたのでうれしかったです。ただ、私は東側を契約したのですが、日当たりがとても気になりました。１０時３０分頃に到着したのですが、東側は殆ど陽があたってなく（かすかにベランダがあたっているかな？くらい）すでにリビングに陽が差し込んでいないようでした。１２時頃には、西側に陽があたっていて東側は真っ暗…限りなく北向きの東なんですね…覚悟はしていましたが、少し残念でした。でも夏は涼しいと思うのでそちらに期待します…

172さん
ま、すべてのことは一長一短ですから。日差しは冬と夏は位置が変わりますよ。
わたしは、夏の西日の照りの暑さを心配しています（笑）
それより、最近、あまりにも景気悪い話ばかりで…、
ともかく無事完成してくれればいいんですが。

大規模リストラと事業資産の売却は、近々の竣工物件の建設費に充当されるのか？
多くの物件が取りやめられた中、
残った新規案件は、東雲２丁目計画と土浦か？
東雲は、HPで確認取得済みだが設計も施工も未定のままで更新されない。
ゼネコンが決まらないのか？？？
極めて深刻なな状況だ。
土浦のラクスレジデンスは３００戸。
購入圏人口は少なく販売は順調に進むか？
いずれにせよ、土浦の大規模案件での勝負にすべてがかかっている！
がんばれプロパスト！！

>>170さん
まあそう言わずにレスしてください。みんなでここを盛り上げていきましょうよ。（検討板も）
年末にかけて不安な話があったのと時を同じくしてレスも減ったから、みなさん解約されたのかと少し不安になってました。

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完成まで１年を切り、大変厳しい社会情勢の中、自分を含む契約済みの人にとっては、気にかかることが山積みの状態だと思います。
そこで、これを見ているPROPERST及び関係者の人にお願いです。
契約済みの人に対するサービスの一環として、
進捗状況や購入者の数を定期的に公表して欲しいと思います。
また、現状の写真等もアップして下さい。

工事が再開しているか見て来ました。
が、５日迄お休みで６日から「配筋型枠工事」とありました。
今週の木・金は「コンクリート打設」とありました。
写真はNo.164 さんと変わらないので東側低層階のベランダを撮影。
給湯器(?)or電気系(?)が取り付けられて完成が近いように見えます。

NO,176です。NO,177さんへ
早速の情報ありがとうございます。
できれば、現時点での契約者数も教えていただきたいと思っています。
なかなか自分では、チェック出来ないので（片道２時間ほどかかるため）
これからも、定期的に情報の提供をお願いします。
非常に感謝しています。

>>177さん
情報＆写真ありがとうございます。
私も契約者数は気になるところです。
契約者数の確認でモデルルームに行きたいけど、用もないのに行きづらいです。営業さんに電話するのも変だし。
何か理由はないかな(・・?

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173です
177さん、写真どうも。今までは、おもにコンクリートの型枠の工事みたいなイメージだったのですが、窓ガラスが大きく写り、人の住む建物を感じさせ、なんかいよいよ出来てきたって感じでわくわくしました。
179さん、気持ちよく分かります。
＞用もないのに行きづらいです。営業さんに電話するのも変だし。
とのお言葉、まったく同感で可笑しかったです。
しかし、営業戦略上、契約戸数は教えてくれないんじゃないかな。
最悪の景気ですからね。なんとか無事完成、多数売れてほしいです。