プラーサ・ヴェール　購入者用

>>380さん
ここの住民でないのに、しゃしゃり出てごめんなさい。

もちろん、理屈としては全面的に正しいと思います。
ただ、一旦全契約者に手付け金倍返しをしようとしたら、プロパストの経営が破綻する可能性が高いわけでしょう。
現実問題として売買契約の承継を拒否するならば、破綻により引き渡しは遅れますし、入居予定者も売り主もどちらも大きな損害を受けると思います。
両者の傷が浅いのは、今回の処理だと思いますけど…。

>>381さん
この物件はそんなレベルではないんですよ。
既にＰの破綻を前提に話が進んでいるのですよ。
それにＰとゼネコンとの間で事業の承継は済んでいるので引き渡しは遅れません。私共がいくら反対しようが（もちろん事業の承継に反対するつもりはありませんが）承継は終わってます。

これが私が言っている事業の承継＝売買契約の承継ではないと言うことです。

後、手付けの倍返しなど要求するつもりはないですよ。だってお金がない人からはどんなに頑張っても取れないですから。(笑)
私が要求しているのは保全されている手付け金のを返してと言っているだけです。

通常は事業を継承すれば、契約も継承することになるのではありませんか？
負債だけ継承するわけにはいきませんから。
もちろん契約者の承諾が必要なので、今回の承諾書を取っているわけですが。

確かにプロパストの経営方法には問題があったのかもしれませんが、
今回の事業譲渡は最善の策だと思います。
Pが倒産せずに11月末を迎えた場合、承諾していない方はP社から引渡しを受けるか、
はたまた手付金を放棄するしかないですよね。
Pは案外生き残るような気もします。
これから8ヶ月間もの間どうなるのか心配しながら待っているよりも、
どちらにするにしても、早く決断した方が精神的にも肉体的にも良いのではありませんか？

私としては、なるべく多くの方が前田と契約し、良いコミュニティーを作れれば良いと考えています。
私もマンションの出来上がりを心から楽しみにしていますから。

久しぶりに現地を見て来ました。
工事に遅れもなく順調、間もなく上棟？
東棟はシートも足場も外していてマンションらしくなってました。
駐車場入り口から見上げるように撮影しました。
外溝も着々と出来ているようで、良い感じでした。

四街道ICより

384さんどうも！
見に行けないので、よかったらもっと写真を載せててください。

No.386 by 契約済みさん　のリクエストにお応えして

387さん
さっそくどうも。
ずいぶん立派に出来てきてるんですね！
しかし、今後どうするかまだ悩んでます！

色々不安や葛藤があったと思いますが、合意された方々はここでの生活を決めたわけですし、
もっと楽しく、前向きで非契約者や合意に踏ん切りがつかない方々が、
契約や合意したくなるような話をしませんか？
私達は11月入居に向け、今更？と再びワクワクしながら、どんな家具を置こうとか、
モデルルーム跡地にはコンビニがいいなぁと盛り上がっています。

徐々に足場もネット取れてマンションの全貌が見えてきました。
HPのトップページも更新され、いよいよ4月4日(土)から第３期モデルルームプレオープンの告知。
モデルルーム前の幟も春らしい綺麗なピンクになっていましたし、
西棟、東棟に大きな告知がありました。

画像は東棟前の公園から撮影しました。
桜はこの土日が見頃になりそうで屋台の用意もありました。

私も最近現地を見に行きましたよ!
ネットが張ってあってよく見えませんでしたが、東側の敷地内公園に遊歩道を作っていました。
完成するのが楽しみですね！

我が家は本日見に行って来ました。
駐車場の鉄筋が出来あがってました、東のエレベータだけですが。
夏ぐらいには駐車場の抽選会になるのでしょうか？
どこの場所にするか、出来あがりをみて検討します。

立体駐車場が出来るとなると、この手前の開けた光景はそろそろ見納めですね.

まだ誓約書にサインしてない人っていますか？
自分はまだなんですけど。。。

サインしてません。まだあせる必要はないでしょ。

サインしました。完成するのが楽しみです。

誓約書って何？
何を誓約させられるの？

ところで、内覧会っていつぐらいなんですか？
あと、ローンはいつぐらいに最終契約するの？

鉄骨構造の立体駐車場は、組み上がるのが早そうです。

＞内覧会っていつぐらいなんですか？

通常は入居一か月ぐらい前だったりしますが、戸数が多いので10月ぐらい？
契約時の茶色のファイルな契約から入居までのスケジュールでおおよそ判ると思います。

＞ローンはいつぐらいに最終契約するの？

各々のローンを組む会社によって金利の上がり、下がりの時期があるので借りる人次第？
つなぎローンの手配とかもありますので間に合わないってことのないように判断しないと。

ここも書き込み減りましたね。
未承諾の方はその後どうされたのでしょうか？
解約ですか？

解約であれば、ここには登場されないでしょう。
承諾されない方がいることで、既承諾者が不利益を被ることはあるのでしょうか？

駐車場の出来具合はどんなものでしょうか？
東棟を購入しましたが、昼前から既に暗い感じですね。
西棟が良かったかな。。。

我が家も東棟契約致しました。
日当たりは・・・階層にもよると思いますが、ここはマンション前に建物もないですし、
そこまで悲観しなくても大丈夫じゃないでしょうか。
また、ライフスタイルによっても方角の善し悪しは分かれますし、どの方角でも一長一短ありますよ。
同じ東棟同士、東棟の良さを堪能しましょう。

大分進みましたね。

サブエントランスが姿を現し始めました。

写真アップありがとうございます。
メインではなくサブから披露したのですね。
もしかして竣工が早まる可能性はあるのでしょうか？

500戸以上の内装工事は、そうは進まないでしょう。
写真は先週のものですが、作業工程掲示板はもうずっと「内装工事」「外溝工事」だけになっています。

まだ先の話ですが、資金の借入先を決めた方はいらっしゃいますか？
一長一短あると思うのですが、提携銀行三社の中で、どこが一番良いのでしょうか？

現在の契約状況を後存知の方いらっしゃいますか。

私はキャンセル数が知りたい。

検討板のスレが１０００を超えたので新スレ立てました。

ＰａｒｔⅡスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46400/

久しぶりにカキコします。
四月末の日曜日にマンションギャラリーに行ってきました。

その時点での状況になってしまいますが、全体的に見れば半分以上は契約済みになっていたと思います。
特に東棟は10階付近までがほとんど埋まってきていました。
第3期での仮契約のマークも数点ありましたよ。
ゴールデンウィーク中の進展については未知ですが、もしかすると契約者さんが増えているかもしれませんね。
また、同じ契約者としてそうであってほしいですね。。

新スレ立てるのに、405さんの写真をお借りいたしました。
ありがとうございました。

メインエントランス近影

建物が立ちあがってからは内装工事となって外から目に見える変化はないようですが
それでも着々と仕上がっているようで益々楽しみですね。

そしてとうとうブリッジも繋がっていました。

橋脚の完成から約9ヵ月…　ついに橋げたが架かりましたか。
各棟に設けられていた作業用エレベーターが既に撤去されたようですし、
駐車場周辺の植樹も進んでいるようで、外観は夏までに出来そうな感じですね。

概観も出来上がってきて、本当に楽しみですね。
駐車場が出来上がってきて、やっぱり心配なのは出るときのラッシュかな・・・
朝仕事に行くときに、あの細い出口から道路に出るのに心配だなぁ

駐車場の抽選っていつでしたっけ？
機械式の駐車場は操作でモタモタして渋滞することがありますが
自走式平面は500台が一斉に同じ時間に出庫するとは考えられないので
駅近物件でもあるので電車通勤の人も多いと思い朝の渋滞はそれほど無いと考えています。

それよりも高層階の人は携帯の電波が入らないようです。
重要事項説明会でも説明がありましたが、そちらの方が心配。
電波を交信するアンテナは地上40メートルあたり（13階相当）なので
アンテナより上部になると電波が弱くなるようです。

柵越しにメインエントランスが見えました。

大きい写真はダメみたいなので、小さくしました。

スレ汚しじゃないですよ(笑)

私は今まで勘違いしてました。メインエントランスは
南側から出入りするのではなく西側だったのですね。

No.420とNo.421の画像は南棟西側のメインエントランス、
受付のある通称クリスタルホールですね。
マンションの出入口は敷地配置図通りヨーカ堂側となっていました。

ではサブエントランス(?)ライブラリーカフェのある南棟東側の画像をupします。

やはりサムネイルしか貼れませんね…
サイト側（サーバー側）の問題のようです。

公式にエントランス内部の写真が出ましたね。とても明るそうです。
これからも定期的に、関係者しか撮れないような写真を出して欲しいです。

インテリア相談会の案内が届いていましたね。

No.416の画像から比べると駐車場もほぼ完成なんでしょうか？

写真の掲示機能が復帰したんですね。

>>426
立体駐車場に化粧板が施されたようで。
現場に行けないので分かりませんが、写真を見る限り、
無塗装・ブロンズ調のアルミ板でしょうか。

そういえば、駐車場の既契約者向け優先抽選会の案内も来ましたね。
しかし月末の平日では、ちょっと行けません。

こっちにページがあることを、今日気がついた！
近所にいないので、完成間近の写真、わくわくします
どんどん載せてください。でもなぜか拡大して見られない？

>>428
425さんがサーバーの問題でサムネイルしか貼れなかったと言っていますが。

新居の防炎カーテンの購入資金の為に遅くまでパートで少しずつ稼いでます(苦笑)
最近マンション現場に行ってませんでした。
マンションの囲いも徐々に取れて全貌が現れてきています。
階段や廊下の照明も付いて一段と華やかな気がします

>>430
壮観ですね。
部屋の方の明かりもたくさん灯ればいいのですが。
今、中～大規模マンションの夜の光景は、何処を見ても夜の灯火がまばらです…。

ローンの本契約もすんで、どんどん入居が近づいてきましたね。
ところで皆さんは保険はどこに入りますか？
火災保険、地震保険いまいち勉強不測で普通一般的な値段がピンときませんし、評判もよくわかりません。
地震保険に関しては値段も高いし、耐震性があるのにやっぱり火事を考えると入った方がいいのかな・・・
等と考えてます。
前田建設さんの保険に皆はいるのかなー？

↑保険かぁ・・・
いざと言う時の備えとはいえ・・・高いですよね・・・
皆さんは決めましたか？

いよいよ内覧会ですね。皆さんどんな準備をしてるのですか？

私は何も準備をしていない上に、主人が仕事で来れないので母と子供の三人で臨みます。

いよいよ来週内覧会です。
業者に依頼をしようか悩みましたが、妻と二人で行く事にしました。
既に内覧会を終えた方とか居るんですかね？終えた方何か情報あれば教えて下さい。
あ～楽しみだけど・・・ちゃんとチェックが出来るか不安です。

こちらの物件購入者はネットを使わない年配者が多いのでしょうか？
内覧も入居日も近づいているのにあまり書き込みがないようなので。

内覧会は業者同行費用を他の費用に充てたいので家族だけでチェックします。
とはいえ、素人なのでネットで内覧会のチェックマニュアル・チェックリストを検索して
チェックする項目や必要なものを揃えたりする予定です。

あと、他のマンションコミュニティーで内覧が済んだ物件の書き込みを参考にしています。

主人が仕事で来れないので、一人では不安です。内覧会同行業者に同行する方いらっしゃいますか？
もしいらしたらお薦めの内覧会同行業者を教えてください。

４３５です。
確かに書き込み少ないですよね・・・
もっと情報交換したいのでこれからはちょくちょくお邪魔します。
内覧会ですが、私達もチェックシートなどを参考にし、二人で内覧会に挑むことにしました。
内覧会終わったら、状況報告します。

内覧会は出来れば土日が良かったです。
私は１７日木曜日です。

>>439
うちは日曜日でした。
都合が悪ければ予定を変更してもらえば？

まだ内覧会を済ました方いらっしゃらないのですかね？
私は初めてなのでどんな感じなのかを知りたいです。
あとカーテンや家具、コーティングなどは皆さんオプションでお願いするのでしょうか？
他のマンションのスレッドを見るとオプションは値段が凄く高いので他の業者に頼むという書き込みが多かったようなのですが・・・

内覧会は始まっているようですね、玄関前には大勢の業者の人が見えました。

初めて部屋に入れるのでウキウキワクワクしてますが、それではいけないようですね。
内覧業者を頼まないならきちんとチェックシートに基づき指摘しないと
『それぐらい大丈夫』『よくあることです』とかで済まされてしまうかも知れません。
内覧用の機器のレンタルもあるようなので、チェックシートと共に揃える予定です。

オプションの値段は仕方ないかなぁ～と思っています。
身内に信頼出来る施工業者がいるならわざわざ頼まなくても可能かも知れませんが、
知りあいもなく、入居時には全て施工、設置済みの魅力に負けて予算が許す範囲で
あれこれお願いする予定です。

内覧会をすまされた方はいらっしゃいませんか？
情報をお待ちしてます。
私共は、今週土曜日です。

内覧間近でやっと盛り上がってきましたね。うれしいです。
うちは金曜日ですが、一人ですのでもれなく確認できるか不安です。
冷蔵庫、洗濯機を置くスペースの採寸もしたいですけれど、時間が厳しい。
契約してから長かったですが、入居する部屋を見て実感してきます。
内覧会が終わったら報告いたします。

内覧は指定された時間の少し前には到着して受付を済ませておきましょう。
２階に案内され、まず共有部分の見学をグループに分けて１時間程度行うそうです。
その後、購入した部屋に入ってのチェック。
今までに内覧業者同行の人もいたそうですが、特別大きな問題、指摘は発生してないそうです。
部屋を担当した職人さんもサブエントランスで待機しているのが見えました。
当日は案内にもありましたが、認印はお忘れなく！

本日内覧会済ませました。

床の傷や、ドアの角の傷・汚れ・照明が付かない・蝶番の緩み・ドアと天井が擦れそうなところ
　
などなど指摘をしました。

どんな小さな事でも対応してくれますので、小さな汚れも伝えた方が良いですよ！！

ちなみに、清掃済みと言っていましたが、汚れや鉛筆の線などありました。

明日内覧の予定です。

久しぶりにレスを見ていろいろなごたごたのころから読み返していました。
いよいよですね。

時間が短いですし、きちんとチェックできるか心配です。

終わったら報告します！

内覧会の報告ありがとうございます。
モデルルームと同じ仕様の物を使われているか気になります。
建設中に起きた原油高による資材の高騰でコスト削減のために低仕様に化けてないか心配しています。
時間があればそのあたりも確認してみてください。

チェックシートのようなものは置いてあるのでしょうか？
バインダーは？
よろしくお願いします。

我が家も明日内覧会です。出来上がりがとても楽しみです。
指摘事項が少ないことが一番ですが、出来る限り見逃さないようにしたいと思います。入居後だと面倒臭いので。

私は日曜日の内覧です。意外と平日に内覧される方が多いのですね。
ある意味で連休がつぶれないから平日が正解かもしれません。
先に内覧された方にお願いです。
小さな情報でも良いのでお知らせください。

今日内覧を済ませてきました。
思っていた以上にきれいな仕上がりでした。
クロスが一部切れていたところ以外は問題ありませんでした。
ちなみに懐中電気や付箋、バインダーなど必要そうなものを準備していったものの
どれも使いませんでした。。。
まず説明を受けながら部屋全体をみてまわり、その後相方と手分けして前日に調べたところを細かく見ていきました。

共有スペースの説明もありましたが、どれもきちんと維持していけるのか心配になるほどに素敵な仕様でしたよ。

内覧会行って来ました。

共用部見学は結構移動します。ゲストルームにも入りましたが、眺望がよく
ここに住みたいなと。
カームガーデンは何箇所か地面にスポットライトがついておりましたが、子
供さんが遊ぶときにつまづく危険があるかも。

部屋の内覧では、可能な限り動作確認と壁を中心に歪みがないか確認しまし
たが、特に気づかず。収納スペースが豊富なことを改めて実感。
一通り採寸もできましたし、家具・家電などを準備することもできそうです。

連休が終わって２ヶ月後には入居が始まるんですね。引越しの準備や手続き
などこれからが大変です。気が早いですが、滞りなく済ませて新居でよい年
を迎えたいです。

我が家も数箇所の軽微な指摘をさせて頂いた以外は、思い描いていたままの出来上がりでしたが・・・・
若干気になったのは、共用部分の傷や穴がかなり目立ったこと・・・ここの修繕は？？？
後、浴槽を我が家は弓形にしたのですが、内覧会の際、両脇の隙間が気になってしまったのですが、
掃除とかはどうするんでしょうか？
今頃気になってしまったのですが詳しい方や質問された方などいらっしゃいましたら教えてください。

>>454さん

弓型浴槽の両脇とはどこのことでしょうか？
浴槽の上の両脇ですか？それともその下？
名称が分らないので上手く表現できませんが。。。

４５４です
分かりづらくてすみません。
浴槽下部の両脇です。分かりづらいですよね・・・
うまく言えないのですが、隙間がある事自体が不思議で・・・施工ミスとかでなければ良いのですが。

>>454さん
455です。
浴槽下部の隙間はモデルルームの浴槽にもありました。
なので施工ミスではないようです。
施工ミスではないにしても454さんがおしゃられるようにあの隙間は掃除できませんね。

内覧を済ませました。
２～３ヶ所の微細な指摘のみで綺麗に仕上がっていました。前田建設の懇切丁寧な対応で、内覧用の７つ道具は殆ど無用でした。
４５４さん
浴槽下部(エプロン)のことですが、外れるようになっていて、心配ありませんよ。我が家は業者にその部分をはずしてもらい、オプションの保温浴槽と水漏れの確認をしました。もちろん、業者でなくても簡単に外せますので、安心のためにも、ご自分で外してみればいいですね。水は殆ど入らない構造ですので、掃除は普通で大丈夫だと思います。

内覧会おつかれさまでした！

私も、室内の点検口内部等もちゃんと見ましたが傷と汚れ等の指摘のみでした、

購入して私はとても満足です！

オプション高いですよね(ToT)
うちは水周りとガラスフィルム、頼んでしまいました。
すぐに引越ししたいので、鍵引渡し時には終わっているので安心なのと、
業者がたくさんあり過ぎて、調べれば調べるほどどこに頼もうか悩んでしまい、
ものすごいストレスで、仕方なく価格面を妥協しました、お金ないですが。

決断力のある方でしたら、自分で探すのも有りだと思います。
頑張れば半額くらいになりますもんね…

特に床と水周りは、最近新築に引越しした知人2名が
入居後に必要性を感じて結局頼んだそうなので、オススメ＾＾

４５４です。
皆さんご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
とても心配だったので安心しました。

エントランスや共用施設の全てがパンフレット通りの出来で満足しています。
クリスタルホールやエレベーターホールも素敵でしたね。
引っ越しはカームコートがある裏から搬入するのでしょうか？

私は内覧会では床のキズやクロスの汚れ等を指摘しましたが、
その他に大きな問題はなく一安心しました。
業者も真摯に指摘内容に応じてくれたと思います。
（もちろん直すのはこれからですが・・・）

検査会社に立ち会いをお願いしたのですが、
指摘と併せて「全体的に良くできている」とのコメントがあったので
概ねきちんと作ってもらっているんだなと感じてます。

※自分の住居だけ良くても、他の住居や共用部分で問題があると、
　マンションとしての雰囲気にも関係する気がするので、
　その点でも安心しました。


オプションは以前から高くてお話にならないと感じていたので、
内覧会当日もオプションのブースには立ち寄りませんでした。
コーティング、カーテン等、これから自分で探してみようと思います。

内覧会が終わった後マンションの外で業者さんにチラシを頂いたのですが、皆さんも受け取られましたか？見るとフロアコーティング等がかなり安い価格で出来るみたいなのですがどう思いますか？他に受け取った方がいらっしゃったらご意見いただければと思います。ちなみに私はかなりグッときているのですが・・・

＞マンションの外で業者さんにチラシを頂いたのですが

我が家も声をかけられましたが、知人が以前オプションは高いからと安い業者を探してお願いしたら、
会社が倒産して支払ったお金は戻ってこない、施工はしてもらえず泣き寝入り状態だったので
迷わずオプションで注文しました。

内覧会行ったけど、ばくぜんと見てきただけ
きちっと見てきたみなさんの書きこみを
ちょびとあせります
でも、前田の人が何かあったら、後でもやりますから
と言ってたんじゃないかな？
今頃になって自分のテキトーさを反省（笑）

４６３さんはオプション業者さんですか？
私は外でチラシを貰った業者さんにお願いしましたが、書き込みの事を話ししたところ「工事にの前にお金を払うなんてオプション位しかないですよ」って笑ってました。
まぁ私も最初は不安だったので注文までにかなり担当の人を質問攻めしましたが・・・

うちもチラシを貰った業者さんに頼みました。

イークリーンシステムさんにお願いしたのですが、466さんも一緒ですか？

感じの良い業者さんだったのですが書き込みを見てちょっと不安になってたので、
466さんの書き込みを見て仲間がいるような気分になってホッとしました。

部外者ですみません。

私も自分のマンションのフロアコーティングはイークリーンにお願いしました。
オプションの半額以下でした。仕上げもとってもきれいで、大満足です。
もちろん、代金は施工後支払いでしたよ。施工前に支払わせる零細業者は
避けたほうが無難と思います。
コーティングは１０年保証なんですが、１０年その会社が存続するかは分かりませんが。

ここのフローリングってコーティングは必要なのですか？
以前、営業さんから不要って言われたことがあったのですが。

ここのフローリングってコーティングは必要なのですか？
以前、営業さんから不要って言われたことがあったのですが。

以前こことも悩んで結局千葉のタワーにしました。
売主交代とか色々あって心配だったですけれど、終わってみればヨシヨシでしたね。
よかったですね！
たまに通りかかりますが、カッコイイマンションですね！
少し後ろ髪をひかれます。

私も同じ道です。結構多いかもしれませんね。後半のお話、その通りです。

私は迷った結果、こちらを選びました。
タワーも素敵ですよ。
どちらが良かったのでしょうね。

引渡しまであと約1ヶ月。皆さん楽しみですね。フロ－リングのコ－ティングについては私も調べました。営業の方にフロ－リング材料のカタログを見せてもらいましたが、全室大日本印刷製の特殊シ－ト加工フロ－リングで巷の10年耐久コ－ティング以上の性能があるようです。なぜこれをＰＲに使わないのかが逆に気になるくらいでしたが、これは間違いないようです。よって私もコ－ティングをパスしました。このカタログはマンションギャラリ－にありますので閲覧させてもらえるみたいです。

私も１０年耐久と書いてあるのを見て営業さんに聞いたのですが、あくまでも耐久であって保証ではありません。と言われました。

↑
コーティングのこと？
フローリングのこと？

フローリングです。

コーティング施工は好みで分かれるところですね。
ライブラリーカフェはいつオープンするのでしょうか？
まさか引き渡し日ってことはないですよね。

やはりフロ－リングのコ－ティングに関する問い合わせが多いのでしょうか。引渡し会の案内にはこの件について注意書きがありましたね。コ－ティングを奨励しないどころか、そこいらの市販ワックスや業者コ－ティングの施工で標準のフリ－リング耐久性に問題が出てもそれは居住者の責任でやってください、との文章でした。高性能の証でしょうが、そこまで書くからにはもと事前にＰＲして欲しいです。

でもオプションにフロアーコーティングがないのだから冷静になれば分かることですよ。
これでコーティングのキャンセル続出でしょう。
しかし業者の人間も何も知らずにしつこく勧誘したことがあだになりましたね。問合わせが少なくて注意書きが出なければお願いしちゃう人がいたわけですから。

入居直後も気をつけましょう。