プラーサ・ヴェール　購入者用

うちもオプション打合せも終わり、ひたすら竣工を待つばかりです。
あと一年は長すぎますね。
デベさん、ここを見てたら飽きさせないイベントを考えていただけませんか？

建物のアクセントになる、バルコニーのカラーガラスが入り始めました。

おお！これは緑だから東棟かな。
それにしても今の建設工法には驚きです。形が出来ないうちに下層の内装始めちゃうんだもん。

いえ、南です。ガラスは茶色。
緑に見えるのは、手前に架かっている防塵ネットです。

先月、オプション＆設計変更の契約も終わり何もすることがなくなりました。これでしばらくギャラリーに行くこともないでしょう。
話は変わりますが、ギャラリーの顔ぶれが少し変わったような気がしたのですが、気のせいでしょうか？契約社員の募集広告も出してるみたいだし。
具体的に言うと、若い人が減った。悪く言うと、おばちゃんが増えた…。

それは残念（笑）
しかし、若手を他所にまわしたということは、ここはもうヤマを越えたという判断かも。
ほぼ予定通りの売れ行きってことですかね。
それとも、もうあきらめた？(；一_一)

今年は早々と店じまいなのかな^_^;
一期販売の頃までは、無駄に人が多かった様な気がしました。
やっぱりこのご時勢なので、人件費の節約でしょうか。
みなさんの担当営業さん居ますか？

そういや居なかったな・・・

主力は千葉港の「オリゾンアスール」に集結してるのかな(~_~;)

あっちは来春でしょ？
そういうのはまだじゃないかなぁ。

んじやぁ若い営業さん達はどこへ？
やっぱりあきらめた？？

筑波に行ってるんじゃないかな。

筑波は販売代理が入ってるからプロパストの営業さんが行くことはないですよ。

昨日うちのポスト（千葉市）にプラーサヴェールの広告が入ってましたよ。
今年は店じまいしたと思ってたのでチョットびっくりでした。

今日プラーサヴェールの前を通りました。
１７階を工事中でしたね。２０階まで建ち上がるのはいつ頃でしょうか。

160さん
それはすごい、17階ですか！
だれか、また写真お願いします。
ＰＶホームページの建築写真を見に行ったが、
まだ１１階の写真のままでした。

私もＨＰの建設現場ＰＨＯＴＯレポートはちょくちょくチェックしていますが
全く更新されていませんね。
プロパストさん！頼みますよ〜。今はこのくらいしか楽しみないんですから(~o~)

どなたか建設中の写真をアップしてくださーい。

ヨーカド東、都市広場より本日撮影してみました。

>>164さん
写真のアップありがとうございます。
ところで、巷ではプロパストさん大変そうですが、工事は着実に進んでいるのでしょうか？ストップしたりしてなかったですか？

いろいろ不安な書き込みが多くて心配ですね。
少し前に見に行った感じでは、特に工事が止まっているような様子はありませんでしたよ。

164さん
写真うれしいです。完成が楽しみだ！

謹賀新年

なんとかＰＢが無事完成するよう期待しましょう！

私も完成を楽しみにしてます。
最近ここの書き込みも減ってきてるしちょっと寂しいです。

検討スレとごちゃごちゃなんだもの。既契約者はこっちに書き込めばいいのに。

明けましておめでとうございます。

　　いろいろな意味で、厳しい経済情勢ですが
　　今年、無事に入居できることを願っています。

久しぶりにマンションを観に行きました。１６階位まで建ちあがって外壁なども思っていた以上にセンスよく出来ていたのでうれしかったです。ただ、私は東側を契約したのですが、日当たりがとても気になりました。１０時３０分頃に到着したのですが、東側は殆ど陽があたってなく（かすかにベランダがあたっているかな？くらい）すでにリビングに陽が差し込んでいないようでした。１２時頃には、西側に陽があたっていて東側は真っ暗…限りなく北向きの東なんですね…覚悟はしていましたが、少し残念でした。でも夏は涼しいと思うのでそちらに期待します…

172さん
ま、すべてのことは一長一短ですから。日差しは冬と夏は位置が変わりますよ。
わたしは、夏の西日の照りの暑さを心配しています（笑）
それより、最近、あまりにも景気悪い話ばかりで…、
ともかく無事完成してくれればいいんですが。

大規模リストラと事業資産の売却は、近々の竣工物件の建設費に充当されるのか？
多くの物件が取りやめられた中、
残った新規案件は、東雲２丁目計画と土浦か？
東雲は、HPで確認取得済みだが設計も施工も未定のままで更新されない。
ゼネコンが決まらないのか？？？
極めて深刻なな状況だ。
土浦のラクスレジデンスは３００戸。
購入圏人口は少なく販売は順調に進むか？
いずれにせよ、土浦の大規模案件での勝負にすべてがかかっている！
がんばれプロパスト！！

>>170さん
まあそう言わずにレスしてください。みんなでここを盛り上げていきましょうよ。（検討板も）
年末にかけて不安な話があったのと時を同じくしてレスも減ったから、みなさん解約されたのかと少し不安になってました。

完成まで１年を切り、大変厳しい社会情勢の中、自分を含む契約済みの人にとっては、気にかかることが山積みの状態だと思います。
そこで、これを見ているPROPERST及び関係者の人にお願いです。
契約済みの人に対するサービスの一環として、
進捗状況や購入者の数を定期的に公表して欲しいと思います。
また、現状の写真等もアップして下さい。

工事が再開しているか見て来ました。
が、５日迄お休みで６日から「配筋型枠工事」とありました。
今週の木・金は「コンクリート打設」とありました。
写真はNo.164 さんと変わらないので東側低層階のベランダを撮影。
給湯器(?)or電気系(?)が取り付けられて完成が近いように見えます。

NO,176です。NO,177さんへ
早速の情報ありがとうございます。
できれば、現時点での契約者数も教えていただきたいと思っています。
なかなか自分では、チェック出来ないので（片道２時間ほどかかるため）
これからも、定期的に情報の提供をお願いします。
非常に感謝しています。

>>177さん
情報＆写真ありがとうございます。
私も契約者数は気になるところです。
契約者数の確認でモデルルームに行きたいけど、用もないのに行きづらいです。営業さんに電話するのも変だし。
何か理由はないかな(・・?

173です
177さん、写真どうも。今までは、おもにコンクリートの型枠の工事みたいなイメージだったのですが、窓ガラスが大きく写り、人の住む建物を感じさせ、なんかいよいよ出来てきたって感じでわくわくしました。
179さん、気持ちよく分かります。
＞用もないのに行きづらいです。営業さんに電話するのも変だし。
とのお言葉、まったく同感で可笑しかったです。
しかし、営業戦略上、契約戸数は教えてくれないんじゃないかな。
最悪の景気ですからね。なんとか無事完成、多数売れてほしいです。

>>180さん
契約数は聞けば教えてくれますよ。私、昨年は何度も聞きましたから。しつこいくらい(笑)
華が付いたボードも何回数えたことか(笑)
私はまだ一度も参加したことないのですが、みなさんはイベントに参加されてるのでしょうか？

本日からモデルルームに行って来ました。
ちゃんと営業担当の人もいましたが、受付嬢は呼び出しブザーになってました(苦笑)
工事は順調に進んで現在17階の天井迄完成しているそうです。
３月末には20階屋上まで完成予定だそうです。
厳しいながらも頑張っている様子に少し安心しました。

契約数は、具体的な数字ではありませんが半分は契約済みとのことでした。
添付画像は外から見た、バラの数です。

No.182です。

＞本日からモデルルームに行って来ました。

本年度は本日からオープンのモデルルームと書きたかったのです、失礼しました。

お詫びついでに、建物画像もアップします。

182さん
情報どうも。最近厳しい話ばかりなので、、こんなに大きくなってるのか！と、
少しうれしかったです。逆風の中で、なんとかうまくいって欲しいです！

>>182さん
写真＆情報ありがとうございます。
担当営業さん居て良かったですね。うちの担当営業さんは、たぶんいないだろうな。
私も10日の土曜日に撮った写真が何枚かあるので、近日中に検討板か住民板のどちらかにアップしておきます。

１０日の土曜日に撮った写真をアップします。
検討板にアップしようと思ったけど、ノー天気だのなんやかんや言われそうなので
こっちにアップします(^_^.)
この写真は、ヨーカドー屋上駐車場からゲストルームを撮ったものです。

久々UP。
あと1〜2階ですね。

ん〜良い角度の写真ですね〜。
何とか建ってもらいたいものです。
最近書き込みも減ってちょっと寂しいです。

私もアップしよっ。
駐車場出入口方向からです。

契約を済ませ期待に胸を躍らせていたのに・・・今じゃ不安で仕方がない。
プロパストの社長さんを始め社員の方々へ！
直面している問題から逃げないで反省を活かし頑張って下さい。
甘いと言われるかもしれないが・・・この危機を乗り切れると信じています。

なんとか頑張ってもらいたいですね。
でも不安になる必要はないと思いますよ。価格で考えればここって決して安くないから他も買えるわけだし。
建たなかったら他を探せば良いだけですから。

久しぶりにポストにプロバストからのメール便。
時期が時期だけにろくなお知らせではないのかもと(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル
融資相談会と税金相談会のご案内でした、ビックリしたぁ〜。

西棟は20階に到達しました。

うちにもローン相談会の案内が届いてました。192さんのお気持ちよーく分かります。
それにしても、相談会、ちょっと早すぎませんか？予定では５月頃だったはず。
銀行さんに急かされたのでしょうか。生きてるうちにやりなさいと。
(--;)

>>193さん
いつも写真ありがとうございます。
工事が滞りないようで安心しました。

192さんの書き込み笑えました。
わたしも、ややや？と封筒を手に取ったので。
なんだろう？でもこの薄さはそんな「重大」な知らせじゃないな
と考えたり（笑）

このご時世、厳しい話題が夛いけど、193さんの写真は心が明るくなります！
感謝！

真鶴物件は無事完成

施主が、前田建設に代わるなんて。しかも電話だけで、説明会は無しってどうなってるんでしょうか？

前田建設に代わるのは電話だけで充分です。
急に説明会するから来いと言われても遠いし都合もつけられるかどうか、
どんな説明がされるのかドキドキするよりも楽でした。
詳しい内容の書類は本日発送されるとのことですのでそちらで確認したいと思います。

>>199さん
その話、本当なんですか？何時頃TELあったのですか？
うちは電話が壊れてて通じないんです。
午前中に携帯から融資相談会の予約のTELしたときは何も言われなかったのに。
でも良い知らせで安心しました。

今現在、書類届きません。誰か内容見た方いますか？

うちにもまだ届いてません。明日になるのでしょうか。早く見てみたいです。

売り主交代の件、届きました？うちは今日も届かなかったです。

書類届かないぞ。大丈夫か？

＞何時頃TELあったのですか？

我が家は休日だったので出掛けていて午後３時過ぎに留守電に入ってました。

＞誰か内容見た方いますか？

本日午後にメール便で届いてました。
内容は電話で話していたことで、詳細な日程は必要書類が整い次第案内とのことです。

うちにも届いてた。しょうもない文面。
正友地所って前田グループのデベみたいだけど、売り主が前田建設工業で販売代理がプロパストと正友地所ってことなの？

価格調整して欲しいですね。契約済みの方、新規検討の方。みんなで抗議だ

説明会やるのかな？既存契約者で団結されたらやばいからやらないか。

今思えば、融資相談会を突然この時期にやることになったのも納得できる。

ぜひやりましょう。

担当者からの電話には呆れたね・・・送られてきた文章○読み(怒)忙しいのか知らんけどさぁ！！
こっちは一生もんの買い物なんですがねぇ！！！！！！！！！！！！
既存契約者で抗議してどうにかなる問題なんですか？価格調整に関しては前田建設の良心次第？！

意外と皆さん、簡単に施主変更を受け入れてますが、211さんの言うとおり、憤りを感じます。価格調整は必然であり、被害者の会で2割引きしましょう。プロパストが書面一枚で了解を得ようとする態度がゆるせん。前建になったのは大歓迎ですが、プロパストにはそれなりの責任が発生するべきです。説明会を開いてもらい、総攻撃ですね。

うーん。212さんの気持ちはわかりますが、
それでも何の手も打たずに建設中のマンション抱えたまま
民事再生になる他デベよりよっぽどマシだし、
契約者の事考えてるように思うけど…。
説明会は開くべきだと思うけれど、総攻撃に参加するつもりはありません。
交渉事は感情論で進めるべきじゃないと思うから。

電話の内容、たしかに○読みでしたね。

会員期に購入した時は、現在の状況は
予測できませんでした。ですが、
もしも今後の販売において値下げが
あるのであれば、とうてい納得はできません。

値下げがあるのであれば、既契約者にも
何らかの還元はあっても良いと思います。

売主変更の取り交し・・・
簡単には判を押したくはありません。

>>213さん
ホントに契約者のこと考えている会社なら、ここより先にサーラとか、これから引き渡しが始まる物件から先に手を引くべきでしょ？
引き渡しした直後にドボンなんてシャレにならんよ。

サーラのような完売かつ引き渡し時期が近い物件と、
まだ未契約戸がたくさんあるここのような物件ででは、
売主が民事再生になった場合に想定できる動きが違うんですよ。
…プロパストが踏ん張ってくれるのが一番望ましいですが。
どちらにしても企業相手の交渉事は
感情論や自分の要望をやみくもに押し付けるのではなく
理論武装しないと太刀打ち出来ないですから、
売主の説明内容にどうしても納得出来ないなら
不動産相談窓口や弁護士に相談したらどうでしょうか？

もちろん相談する予定です。それに感情的な交渉なんてしませんよ。
仰るとおり理論武装でいかないと相手はプロですからね。
納得できなければ手付け放棄で解約も視野に入れて話あってみます。
その後、何らかの進展があった方はいらっしゃいませんか？

個人で行動を起こさないで、説明会開いてもらい、契約者から署名集めれば。新規価格設定するように。誰か？リーダーになって。。。。

>>218さん
まぁ慌てずにゆっくりじっくり行きましょう。
承諾書は突然、家に送られてくるのでしょうか？まさかそんな失礼なことはいないか。

突然、送られてくるんでしょ？何事も無かったように。一生に一度の買い物が、こんなに不吉な物件を契約してしまったとは、ついてないな。

誰か解約考えてる人いませんか？
手付金返してほしい。

２１９さん
多分突然送られてくるよ。
「契約者を思っての売主の変更です」って今更下手な嘘を付くところだよ・・・
所詮我が身でしょ。。。販売からも手を引いて欲しい。正直プロパストって字も見たくない！
私は前建に変更になってとりあえず安心しています。
前建さんこんなご時勢だし手抜きや欠陥が無いようお願いします。
１１月を楽しみにしていますからね。

え〜！突然送られてくるの(@_@)
だとしたら非常識極まりないな。
この前届いたラブレター読み返したら、確かに「突然送るからサインしてよ〜」と承けとれる内容だ。
ツモまで時間がないから急ぎたい気持ちは分かるがな。
困ったちゃんだこと。

２２１さん
解約に関してですが、手付金の返金は難しいと思います。
多分ですが。
「売主は変更するが物件の条件や内容は変更しないので、こちらには何ら問題なく、よってあなたの自己都合の解約になります。」って展開になるような・・・

>>221
ホントに返してもらいたいなら弁護士に委任してみてはどう？その方が楽だし早いし、クレーマーと言われずにすむ。

契約者の気持ちはみな同じですね。マンション自体は立派なのに残念です。
しかし今そんなに焦る必要はないのではないでしょうか。
前田建設もそれなりの考えがあればこそ、プロパストからの売主の地位移譲を受けたのでしょうから。

数年前、それも九州での話ですが、私の叔母も同じような経験をしたそうです。
マンション引渡し直前に売主が倒産したが、代替売主が現れたため思い切って購入した。今では何事もなかったように平和に暮らしています。叔母の場合は（高齢のため）ローンを組めず即金で購入せざるを得なかったのでかなり勇気が要ったと思います。

なんといっても気に入って購入したマンションですから、私は万一の時にいろんな意味で準備しておきつつ、様子を見るつもりです。

私も焦らず様子見です。高い買い物でもあるので、今回の売り主交代のみでホントに不安材料がなくなったのか、それともまだ何かあるのか、じっくり見極めてから決めるつもりです。
手付け放棄は痛いけど、キャンセルはいつでも出来ますからね。
でも私の第一希望はここです。既存契約者がキャンセルに走らないような方策を示してもらいたいものです。

>>221は何故解約を考えてる？
何故そんなに焦る？
理由を教えてよ。

お金がなくなったからでは？

最近MRにも行ってないのでわからないのですが、販売価格は下がったのでしょうか？
前田建設は、最低限、建設費を回収したいでしょうから、安くしても売りたいはずですよね。
安くして売るなら、前に誰かが（プロパストが筑波でやったとか）書いてたように、既契約者も安くしてほしいです！
そういうことをしてくれるなら、契約解除の検討もしないんだけどな。

確かにこの物件に対する立地条件等は、非常によく、自分なりに納得し、契約しました。しかし、最終的な契約にいたる決定要因は、プロパストの物件であれば何年経っても資産価値が落ちないとの説明を受け、それを真に受けてしまったことでもあります。（そんな資料もありましたよね）
私はこの物件に関しては契約解除したくないのが本音ですが、売り込むときは毎日のように電話があったのに、今となっては、紙切れ一枚送ってきて、施主変更ですって。人間として、あまりにひどくありませんか？前田建設に代わったことは間違いなくプラスです。ただし、今後の新規契約に関しては、かなりのコストが検討されているはず（２割以上？）。契約者からの条件はただ一つ、契約者もコストダウンをする事。実施されなければ、手付金の返金とともにキャンセルする。（法的措置も辞さない）みなさん、契約者全員一致でコストダウン要求をしましょうか？反対の方います？

なんだぁ、あれこれ言ってもただ安くして欲しいだけなんですね（笑）
価格見直しが行われるなら対象を既契約者に拡充してほしい気持ちは一緒ですが、
前にも書きましたように、本気で企業相手に交渉するなら理論武装をしましょうよ。
法的措置をとるには今回のプロパストの対応が法的に違反しているのを証明する必要があるかと思うのですが、具体的にはどの部分だとお考えですか？
あなたは「法的措置」って言葉を切り札的に使ってるようにしか感じられないなぁ。

>>232さん
ここは住民板で契約者同士なんですから、そんな言い方は良くないですよ〜もう少しソフトにソフトにいきましょう〜
(^-^)

>>231さんが言う団体交渉的なことは難しいでしょうね。それぞれ価格も条件も違うのだから。
お手頃価格帯の部屋は解約されても新規契約を取りやすいので強気に出て来るでしょうし、高めの部屋は解約されると新規が見込めないこともあり価格見直しに応じてくれる可能性もあるかもしれないし。
解約前提ならガンガン行くも良し、未練があるのならお願い程度に留めるしかないだろうし。
置かれた状況は人それぞれだからやっぱり個別交渉だね。

このご時勢の中でこのような事が起こってしまい、どうしてもネガティブな思考になりがちですよね。プロパストには確かに非がある。でも既契約者は今のところ何の実害も受けていないと思いますよ。

もし前田建設が未契約戸を割安で分譲したら、どんなにヒタ隠しても絶対露見すると思います。このインターネットがある時代に隠しおおせるとはとても思えません。世間的信用を失うような、そんな愚は犯さないと思います。割安にするなら全戸、割安にするでしょう。そもそもまだ建物自体未完成で誰一人入居していない状態なのですからなおのこと、全戸が割引対象になると思います。

どうしても不安であれば知り合いにサクラになってもらってMRに行ってもらい、自分が契約した部屋と極力同じような部屋の値段を聞いてもらってはどうでしょう。

とにかく完売してほしいものですね。２０階が（ほぼ全棟）建ったこのマンションは圧巻で、道行く人はよく眺めています。どなたかも書かれていましたが、建物自体が宣伝になればいいですね。

一番良いのはプロパストの関係者がこの板を見て何等かの措置に踏み切ってくれることです。これ以上、解約者を出さないためにも。
プロパスト関係者さん！
寛大な措置をお願いします。
m(_ _)m

確か、一期〜二期販売の価格の見直しは、安めの部屋は上げて高めの部屋は下げてたな。
事実、契約済みの部屋は下層と中層が多かったよ。
こんなご時世だし、この傾向は今後も進むのではないかな。
価格交渉を考えている方に、参考までにカキコします。

238さん
貴重な情報をどうも。値上げと値下げ、分断作戦か、敵もなかなかだな！
契約者にはPの社員や、関係者もいるようだし、皆で交渉というのも難しいかな。
しかし、前にだれかが筑波のP物件の値下げを書いてたから、やりかたによればできないわけではなさそうだ。
安くすると言っても、損はするわけはない。既契約者には「心配料」の意味もこめて、値下げを要求したいが。良い方法はないかな。

>>239
分断作戦って…これはあくまでも市況を鑑みての私の予想ですよ。
それと自分たちの置かれた立場を再認識するために思い出したことをカキコしただけです。
強気に出過ぎた結果、欲しかったのに解約するはめになった、なんてことにならないようにです。

240さん
御心配おかけし恐縮です。
ちょっと、言葉がきつかったですね。
ゲーム的言葉を使いましたが、じつはわたしも慎重ですから、じっくり考えます。
それにしても、価格の変動がどうなるのか気になります。

私も新価格が気になります。価格を下げすぎて住民の質が下がらなければ良いのですが。
こんなことを書くと「お前の質は高いのか」と、お叱りの言葉を浴びせられそうですが、でも気になります。
売れなくても困りますが、安売りはしてほしくないですね。
もちろん私の値引きもいりませんので。

承諾書とやらはいつ頃届くのでしょうか？
販売再開もいつになるのでしょうか？

売り主交代との良い発表後もプロパストは順調（？）にカウントダウンが進んでいるようですね。
販売代理からも外れてくれた方が良いのではないでしょうか。

この掲示板のよその高校を見たらちょっとショックだ
こういうことも起こるのかな！？

http://saginuma-life.com/