プラーサ・ヴェール　購入者用

今週末、説明会に行く予定です。
値下げに関してはマンションが完成したあとでＭＲに使用した部屋や売れ行きの低い間取りの部屋が値下がりするのは仕方がないと思っていますが、今の状況だと完成前に値崩れするのではという不安にかられています・・・
話を聞いてみて判を押すつもりでいますが、ＧＷあたりから第３期とのお話もありましたし、そのあたりが納得できる説明をいただけるのかが心配です。

三期販売を見極めてから判を押しても良いのでは？
私には今まで通りの販売が出来るとはとても思えないのですが。
それに事業の全てを承継すると言ってますが、ホントにそんなこと出来るのか疑問です。

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売主を前田に変更するのを認める判を押す前にPが倒産したらどうなるのでしょうか？
ゆっくりしていて、Pが倒産したら手続きがいろいろと大変になってしまうのではありませんか？

Pが倒産したら前田と再契約もしくは白紙解約という２つの選択枝から選べばいいんですよ。
どっちにしろ状況を見極めてから私は判を押すつもりです。

三期販売からは今までと違う売り方になるのは確実でしょう。
私はその辺りを見極めてから購入するか否か決める予定です。
先にＰが飛んでくれた方が話がスムーズに進むと私はみています。
他の方はどのように考えておられますか？

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>>327さん
手間をとるかリスクをとるかではないでしょうか。高い買い物なので私は手間を選択します。

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３２７さんは既に説明を受けられたのですか？
もしかしてＰからお父さんの可能性を示唆されて承諾を急かされたのですか？

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本日説明を聞いてきました。
が、納得のいく説明や回答が得られず話は平行線のままで終わりました。
残念ですが私は解約することになりそうです。
どうせ解約するだから内覧会の時まで話を引き伸ばすつもりです。

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332さん
どのような質問をされたのですか？
解約ということは手付金放棄ってことですよね
自分も解約したいんですが手付金放棄ってのが。。。

もし、民事再生になったら、手付金返ってくるのでは。前田と契約する前になった場合に限りですけど。一度、プロパストに聞いてみた方がいいでしょう。そうしたら、前田と契約を先延ばしにし、ｐの民事再生法を待つ。手付金を受け取り、一旦、契約破棄し、再度、一から購入交渉にてコストダウンを狙う。非常に手間のかかる方法。私は、めんどくさいので、近日中にキャンセルか、継続どちらかを結論づけようとしてます。

「コストダウン」って購入コストって事？

はい

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このマンションのとなりにヤマダ電機を含む、商業ビルができるって本当ですか？それによっては資産価値も上がるかも。。

私は今回のプロパストのやり方には納得出来ないので、値引きなど交渉はせずに解約の方向で考えています。
手付け金の返還を求めるか否かは検討中です。
おそらく弁護士に相談することになるのかなと考えております。
返還してもらえないのなら、勉強代として諦めますが、そのときは解約は出来るだけ先延ばしするつもりです。
ささやかな抵抗です(^^;)

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あの説明では私も？？でした。もともと承諾するつもりだったので判は押しましたが、迷っている方からみればなおさら？？でしょうね。
もう説明を受けて検討中の方やこれから説明を受けられる方は、相手のペースに流されることなく判断されることです。

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337さん

正確にはマンションの隣ではなく、ヨーカドーの北側空地です。
一説によると完成は22年の春とのことですが、工事は始まってません。
早くできるといいですね。

マンション北側の空き地は市の土地ですが、何を作るかは話がまとまっていません。

ちなみに駅南口は地権者との話がまとまり、ロータリーの再開発が始まるそうです。
四街道交番も移転が決まっているとのことなので、跡地には何かできるのでしょうね…

ＭＲ跡地にも何ができるのか気になります。

私も週末説明を聞いてきました。
これからのことは確かにわからない部分もありますが、
前田の方に誠意ある対応をしていただいたので、判を押してきました。

売主変更の契約書に判を押す前にPが倒産した場合、手付けは保全されていますので、
返還されるそうです。
ただ、管財人を通しての返還となるため、時間は掛かるようです。
しかしながらPが倒産しなかった場合は、手付け放棄しかないでしょう。

値引きの件ですが、前田建設では一切検討していないそうです。
再開発の土地であるため、四街道市の方から安易な値引きはしないように釘を刺されているそうです。
既購入者の方への説明が終了したら、3月中旬くらいから広告を打って販売を再開するそうです。
さすがに11月末の竣工までの完売は考えていないそうで、竣工後1年以内の完売を目指しているそうです。
まだ1年半以上ありますし、それまでには多少なりとも経済環境も好転するかもしれませんので、
頑張って欲しいものです。

値引きしてもらえれば嬉しい部分もありますが、今後のことを考えれば不動産価値が下がって値崩れするもの心配ですから。

それぞれのお考えもあると思いますが、物件のハード、ソフトは変更ありませんし、
前田建設にとっては大事なプロジェクトとなったわけですから、
今後も真摯に対応をしてくれると思いますし、
今回のことは却って良かったのではないかと思います。
不安定な新興デベよりも安心感がありますし、建築会社ならでは今後のアフターも同じ会社でしてもらえますから。

売主を変更せずに、引渡し前に万一Pが倒産していたら、
こんなにのんびりしていられなかったと思います。

今後の販売動向は期の終了時にHPに掲載してもらえるそうです。

３４１さんとても参考になるご意見ありがとうごさいました。私達も前田の方との面談で、とても誠意ある、責任感あふれる対応に心は同意に傾いていましたが、まだモヤモヤが消えてはいませんでした。３４１さんの書き込みで、全てを受け入れ、PVの住人になりたいと思いました。営業さんが早く販売活動に専念出来るよう、速やかに売主変更を承諾する所存です。

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今回の売主変更にともなって合意する方、解約を考える方いろいろな
考えはあるのでしょうが、売主変更によるデメリットはほとんどない
と考え、合意の手続きを済ませた者です。
あと９ヶ月後には完成する予定ですし、契約済の方で解約を決めてい
るにも関わらず難癖をつけて交渉しようとされている方は、結局なに
を求めているのでしょうか？
それは個人の自由ですが、契約済で合意されている方、新売主には障
害にしかならないはずですよね。無駄な労力を使うだけだとも思えま
すが・・・否定はいたしません。
５２４戸に他人が住むことになるわけで、解約を考えている方はその
コミュニティに入らないからそのような考えで行動できるのですね。
契約済の方で解約を考えている方は、なぜこの物件を契約したのか今
一度思い返してみては？と思います。
私は終の棲家としては申し分ないと考えておりますので。

『契約破棄し、再度購入交渉に〜』
秘かにキャンセル待ちを狙っていますので、
破棄後に必ずしも希望通りになるとは限りませんよ。
しかもオプションを付けていた場合は破棄してもオプション代金は請求されますよね。