ステラガーデン幕張　Part2

>>211
あげ足とりしたい訳ではなく、純粋に法的措置というのを聞きたくてレスしたまでです。
「一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすか」という点で法的に対抗する手段を
お考えなのかと思ったものですから。

不快でしたら削除依頼してくださって結構です。

No.211 by 住民Ｎｏ，１　2009-09-08 12:53

＞210

くだらない揚げ足取りはやめませんか。

208の方は他の掲示板でも
問題のある書き込みをして総すかんくらった方ですから。
（いまでは閉鎖されておりますが）

頭の弱い人を相手にしてもしょうがありませんよ。

馬鹿は相手にしないのが一番です。


この書き込みを読む限り投稿者を特定できているということですよね。
これは匿名掲示板でありながら、個人情報がもれている、もしくは追跡されていることになります。
この掲示板の管理責任が問われる投稿ですね。

駐車場の入れ替え要望だなんて　冗談じゃないです！！
マンション購入時にきちんと説明うけてるのに
何言ってるんでしょうか？
私も大反対です。

総会の開催の知らせ２週間前では遅過ぎます。選挙があったといっても、日曜日が休日でない人間もいます。

意見は書面に記入しましたが、マンション住民全員の利害を一致させるのは難しいことだと感じます。

しかし、駐輪場の増設に関しては希望する方は果たして何人いて、何人の要望が通るのでしょうか？

約２８０世帯のうち何世帯の・・・不公平感はあると思います。関係ない人もお金を支払うのですから・・・

>>215
>総会の開催の知らせ２週間前では遅過ぎます。

管理規約はご覧になりましたか？
区分所有法では1週間前でＯＫな訳ですし、理事会に文句は言えないのでは。

管理規約はごもっともだと思います。ルールは明記されています。

しかし、そこに参加して欲しいという気持ちがあるのか？ということです。

２週間前は配慮したことなのかも知れません。言い争う気もありません。

ルールを作るのも人間。運用するのも人間。難しいですね。

お客様駐車場にどうどうと不動産系の会社名が書いてある車で、予約済みのシートをおかないで駐車してる方いますが、無銭駐車なんですかね？以前はよくサブエントランス前においてあったんですけど。料金支払ってるなら、ちゃんとシートおいた方が誤解がないですよ〜。払ってないならその図太い神経どうにかしたほうがいいね。

あ、そういえば。。。
ステラバスってなくなるってききました。
ステラバスがあるので入居したのですが。。。
バスをなくす代わりに、
京成バスをマンション前に運行させるように
働きかけることはできませんか？
管理組合でなんとかできませんかね～。

ステラバス、減らすんじゃなくてなくなるのですか？
そりゃ困りますね・・・・

ちょっと遠いですが浜田緑地のバス停まで歩けば海浜幕張駅と幕張本郷駅まで160円で行けます。
所要時間は10分くらいです。

ステラシャトルが運行しなくなることは何で知ったのですか？

先日の総会では、ステラシャトルバスの運行については、まだ何も決まっていません。

保留です。

マンション前にバス停出来ればいいですね

比べちゃなんですが（規模的に）
コロンブスって京成バスも止まるし、
カルフールバス、ルネサンスのバスも前に止まるから
うらやましいです･･･

ステラの前だって神田外語経由でいく京成バス
通りますよね！
なのに、なぜに素通り？！
道路も広いし、もしバス停ができればトラックの路駐も減るかと思うのですが。

そりゃ京成バスだって商売ですから市場を見て判断してるんでしょうが
隣の戸建がたったら、もうちょっとどうにかならないもんですかね。

そもそもステラバスって絶対なくてはいけないものですかね？

駅に行くバス停も少し歩けばできましたし、もういらないと思うけど。

月７０万ぐらいも払うんだったら管理費減らしたり修繕積立にもっていった方が良いと思います。

まずは夜なくす、本数減らすなどで、ステラバス会社と似たようなバス会社とで見積もりを取らせて、
費用削減の交渉をするべきと思います。１社だと値下げもしないでしょうから。

節約できるところは削っていくべき！

前のマンションでき、その前の敷地にイオンとかなんかできて、もっとにぎやかになると良いのですが。

三輪車は駐輪場ならどこに置いてもOKなのですか？
昨日、扉付近に一台置いてあったので気になり書きました

犬うすさすぎ。無駄吠えもいいところ。生活に支障あり。
集合住宅で飼なら、しつけは厳しくすべき。

ノイローゼになりそう。

早めに対策を考えた方がいいですよ
直接言いづらいなら管理人さんもしくは管理組合の方々に相談されてみては？

立体駐車場出口での一時停止・・まったく守らない人が多すぎます。
そのうち事故おこしますよ！！
マンション出口付近での長時間停車・・・センサーブザーが鳴り続けています。
本人は気が付かないのでしょうか？
確かに私有地ですし一般道では無いので交通法は厳格では無いのですが、
車を乗る者の最低限度のルール守りたいですね。

ベランダで煙草
どうにかならないかな
むちゃくちゃ臭い・迷惑
どうして部屋で吸わないのかなぁ

うちも「ベランダ喫煙反対！」に一票です

以前、火がついたタバコ投げ捨て問題もあったんだし
たとえ喫煙をベランダ内部の方でしていたとしても
ベランダはマンションの共有部分を個人が間借りしているわけだから
規約になくても、遠慮してほしいものですよね。

とくにステラは海側からの風が強く
その景色や風を気に入って住んでいる方が多いと思うので
ぜひ、やめていただきたいです！！

サブエントランスの駐車はなぜ減らないのか
昨日は大変迷惑な二台のおかげで荷物の移動が面倒でした
警察に通報出来ますか？
何か解決策はありますかね？

ベランダ喫煙は禁止されてないので仕方ないですよ。嫌ならベランダ禁煙禁止マンションか一戸建てにしないと。ちなみに私は喫煙しませんが。

禁止されてないんだからベランダで喫煙してもいいでしょ。ガンガン吸いますよ！

ガンガン吸ってもいいけど、吸殻はちゃんと捨てて下さいね
投げ捨てしないで。

吸殻の後始末だけは注意して欲しいですね。誰の物かわからない吸殻で迷惑している人が居る訳ですから・・・

そこは吸う人の責任だと思います。

「ベランダで喫煙問題」って毎回こんな意見の繰り返しですね、

吸殻ポイ捨て被害もあるんだから
一度、管理組合会合にでて誰か意見したら？

ペットは共有部分で抱きながら移動でしたよね
最近、普通に歩かせてる住人さんをよく見るので
あとエレベーターのヘト。。いつ直すのか

ルールで禁止したいのでは無く、隣人に対して配慮する気持ちをお持ちですか？ということ。

禁止、摘発はある意味簡単ですが、ルールばかりでは『心』と『生活』がカサカサしたもの

になるのでは？ＪＴのＣＭもそうですよね？管理組合で出来ることにも限界があります。

駐車場の車の枠があまり広くないのに、隣に止めてある車が枠からハミ出して止めてある。証拠はないけど

隣の車と隣接しているボディーは傷だらけ・・・。乗り降りの際、注意しているのか？ハミ出すくらいだか

ら気にしてないか・・・。証拠はないけどね・・・

なら相手の車も傷だらけで分かるのでは？
そんなにハミ出して駐車してるのあまり見かけないけど、一階二階どちらに止めてるの？
これから先の事考えるなら証拠見つけて言わないと！

弁償して欲しい訳ではない。お互い様だから注意している気持ちを感じるか、感じないかだけ・・・。

右と左じゃ明らかに違う。

①自動車の駐車に関して隣の車のはみ出し等の傷の件について。
確かにありますよ。私の駐車位置の隣は大きな車両が駐車して
いますが、そちら側のドアは傷だらけとなっています。
これはドアの開け閉めだけでなく、この狭いところにカート
を入れて買い物の品物を運んでいるせいですよ。
(残念ながら実際に目撃しました)
それでなくとも狭いスペースの車両と車両の間に
無理にカートを入れるものだから車にカートの金属部分が当たり
ますよね。(これ当たり前のこと。)
非常識極まりない許しがたい事案です。
もし、新車に買い換えてこの状況であれば怒鳴りこみます。
それから、証拠を見つけるのは無理でしょうよ。
実際に傷が付けられた実際場面を押さえるのは、
一般日常的に不可能でしょう。
これは、モラルの問題ですよ。
私は、弁償してもらいたいですよ。

②ペットの件について
エレベーターにペットを乗せる際は、ペット専用
のエレベーターに乗せ、ペット乗車の表示をすることと
規約にありますが、守られていないですよね。
抱きかかえて移動しない点も規約違反ですが、
これに目をつぶったとしても、エレベーターのペット
移動に関しては、最低限守ってもらいたいですね。
南東側のエレベーターにペットを乗せている人を
見ましたが、完全な常識外ですね。
　「エレベーターつながり」と言うわけではないが、
ついでに、アルコープに自転車を平然と置くと
とともに、その自転車を日常生活上の乗用に供
している方が、相変わらずいますよね。
非常識も極まれり。

　「回覧版について」
各戸に回覧版を回す必要について、私はないと考えます。
いつまでに回覧して下さいと期限があるのは当然ですが、
それほど重要と感じられるものはなく、各戸に回す意味
がどう考えても皆無ですね。(皆さんも、駆け足で、じっ
くり読むまでの物もなくという意味で)
ということで、掲示という形に移すべきでしょう。
掲示と回覧でどの程度の影響がでるのでしょぅか。
まず、何も影響ないでしょう。影響のある内容のものが
回覧されていないから。

マンションライフを快適に過ごすというのは、自分たちの余計
な手間や時間を縮減していくこともありでしよぅよ。

↑

カキコばかりでは無く、理事会なり自治会に参加して正当に意見を述べてみては？

無責任というか甚だ身勝手ではないでしょうか。

マンションライフを快適に過ごすというのは、住民自治でしょうから。

確かに！
ここに書いても見てる住人はせいぜい5,6人くらい？
この掲示板の存在すら知らない人がほとんど。

ここに書きたいことは、きちんと書面で提出してますよ、私は。
こんぺいとうさんも、そうしてください。

こんぺいとうだから　

先日、掲示板の議事録を見ましたが、「来年から積立金改定」されるようなことが書いてありました。

この不景気のなかで、管理会社の提案のまま積立金を改定するよりも、まず管理会社に支払っている
何千万もの委託料を見直すべきではないでしょうか。総会においてもステラバス見直しの次に大きく
意見が出されていましたが、管理会社は長谷コミュだけではない。
皆さんはどのようにお考えですか。

きちんと読んでから判断されては？バスが廃止されば、費用に余裕が出てアップ不要かもしれないし、住民の同意もなく改訂できるわけないです。そもそも販売時の計画では修繕積立金は改訂されていく計画でしたよ。

管理会社の件は、仮名で書き込む問題提起？ではなく、理事会なり総会なりで正当に具体的な提案をしてみては。
それなりの具体案をお持ちでしょうから。

管理会社変更 見積したかって件は総会でもありました
管理会社変更は管理委託2500万トータル5000万ですから検討の余地ありますね

植裁管理で150万ですし
色々検討する事ありますね

住民全員が管理組合ですからそれぞれの得意分野で力を合わせて 節約したいですね もちろん質を落とさず

相変わらずエントランスで長時間立ち話してますね
未就園児と思われる子供がぶらぶらしていたので、正直引きました

オートバックスの前での事故を見ました。
悲惨です。
信号ないところの横断だと思います。
30メートルは飛ばされていました。

冷たい道路の真ん中でシートを被されていました。
足だけ出て・・。


ステラからゴルフ練習場方向へ横断しているのをよく見かけます。
しかも小さい子供を連れて・・。

送迎バスを待っている小さな子供達が道路わきの花壇で走り回っているのは大丈夫なのでしょうか?
お母さん達は話に夢中なのか気がついてるのかはわかりませんが・・。

被害者も加害者も悲惨です。

考えさせられました。

あの場所、最近も事故ありましたよね？

ステラの前の横断も子連れの方だけじゃなく、ゴルフバックを持った夫婦や自転車を引いた方なども横断していますよ〜

ステラの前の道路はその内自転車との接触事故が起こるのではないか！とヒヤヒヤする時があります

花壇というのはマンションの花壇ですか？
それとも道路側の植え込みの事ですか？
目撃した際に一言言えば無くなるのではないですか〜
子供が暮らしづらいマンションですね

82xの方、または72xの方、もう10時過ぎだよ。ドンドン音はやめなさい

やめなければ、証拠をとって、警察に通報して、訴えてやるぞ。

警察は、民事不介入ですのであしからず・・・

うちも、上階からのドシン、ドシンとひびく騒音に悩まされています。
小さなお子さんがジャンプでもしてるのでしょうか・・・。
いってもきかないのなら響かないような対策をしてほしいです。

うちの上階からは家具を動かしてるような音がします
しかも夜中・早朝。。
あとは犬が体を掻きむしってる音
後ろ足で一生懸命掻いてるんだなぁ〜と想像してしまいます

うちの上の人なんて
静かにして欲しいと注意したら
「子供がいるんだからしかたないでしょ！」と逆切れされました･･･

子供がうるさいのはあたりまえ。それはわかってるって。
別にみんな息を潜めて暮らせ！なんて思ってないはず。
それを最小限にするために、窓を閉めるなり、防音マットをひくなり
早朝・深夜時間くらいの配慮は親がすべきではないでしょうか？

それが出来ない親の方に注意してんのにねー

同じ子供を持つ親として、その言葉は信じられませんね。。
近隣の方が苦情を言いに来たらまず謝るべきだと思いますし、苦情を言いに行くってある程度我慢しての行動ですよね？
私だったら申し訳ない気持ちと恥ずかしいのとでひたすら謝りますが

同じような境遇の方、多いみたいでビックリしました。
うちの上階もここ半年で急に賑やかになりまして
朝は家中を走り回る「ドドドドドド･･･」音で目が覚めるようになりました（苦笑）
夕方にまた賑やかになって、たまに縄跳びをしているような規則正しい
「ドン、ドン、ドン、ドン！」という音がしばらく続きます。
（家の中で縄跳びって今はありなんですかね？）
今のところ２０時前には静かになるし、まあ仕方がないのかなって思ってます。

それよりもたまに日中ずっと吠えているワンコの方が気になる･･･

規則正しい「ドン！ドン」って・・・
ｗｉｉの「太鼓の達人」ではないでしょうか？

あれ床においてやっていると、実は結構響くんですよねー

縄跳びはありえないでしょう！（苦笑）そう思いたいですが・・

あ〜また始まった
上階のドンドンとボールをついてるような音
うるさいな。。。
もう遅いですよ〜迷惑な騒音やめてくださいね

気になるのなら直接言われたらどうですか？
この掲示板を見ているとは限りませんよね？
うちは一度だけ下の方に直接言われましたよ。
言っていただくまで気づかなかったこともあり、
言われてから極力注意するようになりました。

ベランダや廊下などでの騒音も多いと思います。

高階層ベランダから下の道に大声で話しかけている人を見たこともあります・・・・・

真昼間なら多少我慢できますが、早朝からワーワー騒がれるのは迷惑です。

部屋の中だけでなく、共用施設はもっと気をつけて欲しいものです。

大声で話すって短時間でしょ？！

ベランダで喫煙してるほうが迷惑だと思いますよ

共用部分の問題は色々ですよね
土が廊下に撒かれてたり中庭で石蹴りしていたり様々

普通、前から歩いてくる人がいたら避けますよね
横並びに歩いていた場合。
先日全く避けて頂けなく本当に迷惑しました

昨日、幕張５丁目の焼肉食べ放題のお店に入ったら、いや～やられました。

嫌な予感はしたけど、予想をはるかに上回る酷さでした。

食べ放題のお店で、食べたく無いという気持ちになるのは辛かった。

○○マサですかね？

どんな感じだったのでしょう？
食べ放題で食べたくないという気持ちになるって。
ボリュームがすごいとかでしょうか？

先日、武石インター近くの味噌専門のラーメン屋さんに入りました。平日も駐車場が混んでいたので、

もしや・・・と思い行ってきました。味噌の味が３種類あり、うちは九州と北海道を食べました。

とてもおいしかったのですよ。機会があればどうぞ！

外食情報、いいですね！

もう夜９時過ぎているんだから、いい加減子供さん部屋の中で走らせないでくれ。

白のカローラバンは何時まで『違法駐車』しているのか？

ルールを守れ。毎日　敷地内に止めている。

金を払って止めろ。

ハナマサ行く時点で文句言う資格なし！

ローラーシューズ？を履いて、マンションの廊下を滑っている小学生をよく見かけますが
あれは…どうなんですか？
個人的に非常に危ないと感じることが多いのですが
みなさんはどうお考えでしょうか。

ローラーシューズ危ないとは思いますが、あれもダメこれもダメ！になってしまっては子供が可哀想な気がします

あれもダメこれもダメ…。

確かにそうですが、
ローラーシューズの場合、お店の中など禁止されてますよね？
【ローラーシューズがダメ】
と言うのではなく、
狭い廊下やエントランスなどの使用は
常識的に考えてやめさせるべきでは？
ぶつかって思わぬ事故になりかねませんよね。

子供だからしょうがない…。
ならば親が常識を教えるべきではないでしょうか？

８２－８６のカローラは毎日、違法駐車している。

いい加減にしろ

我が家は夜外出する事が無いので、違法駐車しているその車を見たことがありません。
サブエントラス付近に駐車してるのですか？
あそこは本当に迷惑ですよね。
カートに荷物移動する際邪魔で仕方ありません。

敷地内だから警察へ通報しても警察は何も出来ないのでしょうか。
気になるなら通報してみては如何ですか？
もう少し徹底して違法駐車対策するべきですね。

ホントあの白のカローラ、よく見かけますよね。
積まれているヘルメットから
近隣の工事業者が横着して停めてるのかなあなんて思ったり。

いずれにしても物騒なご時勢に
敷地内で毎日のように違法駐車されているのは気持ち悪いですね。

白のカローラ・７５８今日も止まってますね。

白のカローラ・７５８今日も止まってますね。

またカローラ止まってる

先日朝６時前にカローラに乗り込む姿を見ました。マンション住人さんでしたよ。以前エルグランドが止まっていたと思いますが、同じ方でした。駐車場代払えない位生活が厳しいのですかね？

違法駐車は防犯面でも悪影響だし
そのたび皆さん管理人に通告しましょう!
でも大体、サブ前に長時間停める車って
同じ車なこと多くないですか?
みんな見てますよ!
迷惑なのでやめてください。

今日、車に違法駐車の張り紙されてましたね。

これで気がつけぱいいけど・・。

張り紙しても気づかないようですね
今日はいつもより台数が増えてる
あれではカートへ荷物移動する人に迷惑がかかるのに。。
早急に対策を考えるべきですね

白のカローラ・７５８
今日はチェーンゲートに入る手前にとめてる。
非常識すぎる。

ななごーぱーと、ぱーにーぱー!!
これに釣り号が加われば・・
迷惑駐車オールスターだよ!!

レッカー移動出来ないのかな？
費用は管理組合で立て替え、あとで所有者が管理組合に払うようにしてさ。

あと事前に何度か告知しておいて、タイヤ全部取り外すとかダメなの？

「思う存分、ぼこってください」って貼紙するとかだめ？

法的に問題ない方法で懲らしめたい！

車の写真をとって掲示板に張り出すのはどうでしょう?普通なら恥ずかしくてもうステラには近寄らないはず!

それにもうレッドカードでしょうから
次にまた違法駐車したら強制レッカーでよいと思います
もちろん持ち主に後日請求で。
ナンバーは陸運局問い合わせれば盗難車じゃないかぎり誰でも持ち主わかります。

強制レッカーってどこに持っていきます？

現実的に考えましょうよ。

路上駐車で使うような車止めなんかで

というか、持ち主は住人ですよね？管理人や組合から本人に言ったり出来ないのでしょうか。

管理人は期待出来ないと思う…
ただの老後のパートだろうし
個人的には威力ないだろう

管理会社通した方が早いんじゃ?

その通り。

こんなサイトは参考になりますかね？
http://e-kurashilab.com/use_info/manage/2007/02/post_2.html

入居者全員にわかるように
「○○号室の△さん、違法駐車の件で理事会にきなさい」的な掲示をすればいいってことか？

管理人さんが帰宅してから駐車し出勤する前に移動。。だから管理人はどうする事も出来ない
(停める時に声掛けする等)だから管理組合の方々が見回りをし、直接言えば効果ありだと思います
それでもダメならレッカー移動

みんなのマンションです。カローラの件は、人任せにせず、気づいたかたで注意していきましょう。

人任せにせず、注意
したいところですが、
ガラ悪くいい噂は
聞かない方です。

掲示板に貼り出されていましたよ、カローラの違法駐車の番号。
部屋番号と氏名を公表すると。

あと、ゴルフバックとバッテリーの粗大ゴミを、そのままゴミ置き場に放置し、
処分費を組合が立て替えて、処分したと。
そういう方々の部屋番号や氏名も公表されるようになるようですよ。

いろいろ組合の方々も考えてくださっているようで、ありがたく思いますし、
一部のマナー違反の方への抑止力にもなるのでは…と期待しています。

ゴミ処理代は、住民全員が割り勘させられたわけだから、氏名と部屋番号公開は当然ですな。
それ以前に、部屋番号を把握できているなら、もっと早くどうにかできそうだが。

今日も違法駐車は酷い。車４台　内１台は例のカローラ。完全に開き直ってるね。あの止め方。

更にショッキングなのは、ストーカーが侵入している事実。どこに潜んでいるのか？

防犯カメラで特定できないのか？警察に通報できないのか？住民としてどう立ち向かうか？

不審者を特定するのは難しいと思いますが、住民全員で対処する意識と行動は必要だと思います。

危険を冒す必要はないけど、観察する目は多い程良いと思います。

ストーカーは事実なのですか？
どうやってストーカーがいると分かったのですか？

マンション掲示板よく見ればわかりますよ

また違法駐車してる
そろそろ部屋番号公表して頂きたい