サーパスつくば研究学園

駐車場出入口は法定で駐車禁止と決まってます

今、ニュースで穴吹工務店が会社更生法申請と流れました。２年点検とかいろいろどうなるのでしょうか？

売主の穴吹工務店が今日、更生法を申請したそうです。
アフターサービスにひびかなければいいですが。

ニュースを知ってびっくり！
今後どんなことが起きるのでしょうか。
不安ですね。

アフターサービスは絶望的とみてます。なぜなら、穴吹は施工まで一貫で行っているから。築五年くらいはもってもらいたかったけど。
ソフト面はなんとかなってもハード面のサポートが無いのは痛い。先見の目がなかったなあとちょっと後悔。
ソフト面で言ったら、コミュニティが無くなったら他の管理会社探さないといけないしね(まあこれは他でも良いと思う)。
あと資産価値はガタ落ちですね。

>>625　マルチよくない。本当に住民？
更生法なんだから今は冷静に眺めていればいいよ。

そもそもアフターサービスうんぬん言っても結局は売ったらデベの役割はほぼ終了ですからね。
土地も建物も穴吹工務店や関連会社が保有しているわけではないし。
逆に欠陥住宅売りつけてのうのうと倒産もせず保証もせずにいるデベも多いですよ。

二年目点検は予定通りやって下さるのでしょうか？
立地も仕様も穴吹の方々もとても気に入っているのに…。なんとか再建頑張ってほしいです。

>立地も仕様も穴吹の方々もとても気に入っているのに…。なんとか再建頑張ってほしいです。

同意です。立地は申し分なし、お隣もいいマンションですが、このマンションの仕様も特に劣ってないですから。とりあえず自分の家は丁寧に使用し、共有スペースを大切に利用し、ルールをきちんと守ることを心がけて、陰ながら穴吹の応援をすることにします。

穴吹コミュニティの説明会として、管理組合理事会は早急に臨時総会を開くのが肝要。

ドアの隙間から雨水が入ってくるんですと電話すればすぐに工事部の方が来て調整してくれたし、水盤の水換えや清掃もやってくれていたし、初期的な不良個所だった壁の工事もアフターサービスでしてくれていました。
こうした自分たちではどうすることもできない面を本当に細やかにやってくれていたのに…。なんとか立ち直っていただきたいものですね。

２年点検は予定通りの実施だそうです。まずはひと安心ですね。
会社更生はスポンサーがついている訳ですし、穴吹は今後も営業を続けていきます。
資産価値についてもつくば駅周辺の売主が破綻した物件、エスペリア、ダイアパレスなどを見る限り、それほど影響があるとは思えません。
とても住みよいマンションなので、これからも大切に使っていきたいです。

私も非常にいいマンションだと思ってます．
派手さはないけど堅実な作り．立地も最高です．
これからもずっと大事に住み続けたい．

がんばれ穴吹！！
応援してます．
反省するところは反省して，前向きにがんばってもらいたい．

契約の時から、オプションや造作の相談、内覧の時の対応、入居後の不具合の対応など、穴吹の社員はとても誠実に仕事をしてくれました。もちろん完璧とまでは言いませんが、満足、納得のいくものでした。
こういう事態になって、関わっていただいた社員の方々の真摯な姿が思い出され、なんでこんないい会社が破綻？と信じられない気持ちです。経営陣には本当に反省してほしいです。私も再建を応援しています。

販売にはもちろん色々裏もあるのでしょうが、営業の方は時には会社（業界）に不利な話、その逆に我々には利となる話などまで正直に話してくれて、真面目さと誠実さに驚いたものです。不動産業というと、少々ダーティなイメージがありましたから・・・。フツーの人らしく凡ミスで凹んでたりする姿を見て、まぁいいよいいよと笑って言える気分にもさせられました。

入居後の対応もいいし、とっても一生懸命な社員さんばかり目にしていたのですが、皆さんはいかがですか？

マンション検討者が周囲にいれば、胸を張って紹介できるデベだと思っていました。早くまたそういう会社になるよう頑張って欲しいと思ってます。

購入時の営業の方々、引き渡しの対応、一年目点検の時は細かいことまで、いやがらず真面目に対応してくれる穴吹の方々が大好きでした。人間味のあるお世話になった方々の顔が思い浮かびます。現場の方々も上品で親切でチームワークがうまくいっている感じがしていました。いい人材を揃えた会社なので頑張ってほしいです。住民も質が良いので、落ち着くまでは、共用部分を今までどおり大切に使おうと思っています。

あーいえてますね。チームワーク、連係プレーが素晴らしいと思ってました。たとえ管理会社を他社に変えたとして、このチームワークが維持されるかと考えると、まずムリだろうな・・・
前に、我が家の点検補修に来られてた社員の１人が、県内他物件の住人さんからのSOSにぶっ飛んでいったということがありました（我が家の補修はそのまま業者に任せて中座）。県内に支店を構え、何かあればすぐ飛んでこられる体制にあるというのは、他のデベ物件ではなかなか難しい話でしょう。

サーパスネットでのビデオの配信、ショッピング、料理や掃除のヒントなど活用させてもらっているのですが、
このまま続けられるのでしょうか？「住んでからが本当のお付き合い」という姿勢に感銘を受けていたのに…

>>641

昨日掲示板に穴吹コミュニティは別法人なので、物品販売とか業務はそのままと
出ていましたよ。なので、サーパスネットもそのままだと解釈しています。ただ、
会社更生法適用でグループ再編が必要になったとすれば、変わるかも知れません
けれどね。
コミュニティは黙っていても、既存物件全国1200棟以上から管理を請け負うことで
充分やっていけるでしょう。

どうなんだろう。財務状況見てみなきゃわからない。ネットにコミュニティのＩＲ情報でてましたっけ？

10年瑕疵対応なんかどうなるんだろう。

住宅性能保証取ってないので心配です。

10年瑕疵対応義務付け前の物件で瑕疵責任が問われる事態になりさらに売主が消滅していた場合、住宅性能保証付いていれば免責はあるものの補償されるが、数多ある住宅性能保証付いてない物件は売主が消滅したら瑕疵責任が問われる事態にならないよう祈るのみ。
でも穴吹はいい加減なことはしていないと思うので大丈夫だと信じています。

会社更生手続きは、スポンサーがついて会社を再建させていくのですよ。
穴吹が更生手続きをしたからといって瑕疵担保責任はなくなりません。
信用をなくしては再建も無理ですから、無責任なことはできないはずです。
なので、２年点検も瑕疵が見つかった場合も遠慮なく請求しましょう。
もし、再建に失敗してどうしようもない会社になってしまったら、破産してしまったら、保証を受けるのは困難になるでしょうね。
スポンサー次第というところでしょうか。

会社更生手続を選んだことで、前社長のワンマン経営から解放されたのは、今後のためには良かったのかも。
しかし、穴吹の社員のまじめな仕事ぶりを見ていると、社風はいいのだろう（先代の功労？）。
再建に向けて今のよい社風は失わないで欲しい。

>会社更生法申請＝倒産＝会社無くなる
この考えは短絡的過ぎますがリスクを抱えたことは間違いないので絶えず動向を見守る必要がありますね。

＞絶えず動向を見守る必要がありますね。

具体的にはどのようなことをする必要があるのですか？

マンション住民の皆様

ひとつ皆様の意見を聞きたいです。
最近太陽光発電は結構話題になっていますが、サーパスつくばの屋上に太陽光発電版を設置するのはどう思いますか？

初期費用はどのぐらいわかりませんが、発電した部分を共有部分の発電に使えるとしたら、皆様の管理費なども下げれるではないかと思いますが、ぜひ皆様の意見をお聞きしたいと思います。

太陽光発電は初期費用がかなり大きく、元を取るには相当年数が必要かと。と、ニュースでも取り上げられていますので、費用対効果で懐疑的です。

元を取るのに何十年か必要だと聞いたことがあります。
事情があって、数年後に売却予定の方も相当数いらっしゃるでしょうし、難しいと思います。

太陽光関係ですが、戸建てと違って分譲マンションとはいえ、住民は流動的なため、初期コストを考えると後付けは不可能に近いです。今の管理費は他から見てもお値打ちでしょう。

>654さん
わたしは、集合住宅への太陽光パネルの導入はおもしろいと思ってました。

>655-657さん、
買い取り制度ができたので、戸建であれば、10年程度あればペイできるようになったのではなかったでしたっけ。

「購入時に支払った修繕積み立て基金を、太陽光発電で運用する」という方式がありうるのではないかと思っています。管理組合がリスク（や細かい合意）を取るのは難しいでしょうから、ESCO事業のようなものを提案する会社が出てこないかと期待しています。発電分は、共用部分や店舗部分（あるいは電気自動車の充電とか？）に回して、残りを売り、初期投資を上回る部分は（ESCO事業者の収益や）修繕積み立て金にあてるという形になります。屋上は、太陽光パネルには一等地なので、屋上を傷めたり将来他の建物で屋上が日影になるリスクが小さければ、つりあう運用になるような気がしています。あるいは、屋上をパネル会社に貸して収益を得るとか。
修繕計画を安定化させることになれば、会社更生法適用でちょこっと失われたかもしれない(^^)資産価値を向上させることになって、売却時にもプラスになるはずです。

「購入時に支払った修繕積み立て基金を、太陽光発電で運用する」で初期投資を追加徴収することなく、リスクも回避できるなら可能性ありそうですね。
でも、太陽光発電の初期投資で修繕積立基金を使い果たし、予定していた修繕が出来なくなるというのでは困りますから、初期投資費用がでるのか？どうなんでしょう？
１０年で元を取れるとして、１０年後までに予定している修繕費を残した初期投資しかできないですよね。
穴吹が今後どうなるか、最悪のことも考えると修繕積立金を使うのは慎重になります。
今後、万が一瑕疵が見つかった場合、修繕積立金で何とかしなければいけない事態も考えられますから…
初期投資のいらない方法、「屋上をパネル会社に貸して収益を得る」が無難に思えます。

様々な意見ありがとうございました。
一度複数の太陽光パネル業者から見積もりをお願いするのはいいかなと思いますが。
どのぐらいの運用ができるによって、設置する価値があるかもしれないですね。

やはり６５６さんが説明したように、太陽光発電のマンションでしたら売却する時に資産価値としてもあると思います。ぜひ一度管理組合および総会での検討はお願いしたいと思います。（まぁ、穴吹工務店は今後どうなるかにもかかわりますが。）

反対です。元は取れません。

県や市の太陽光パネル設置の補助金がいくらくらい見込めるかで、何年で元を取れるか変わってきそうですね。
茨城県の補助金額は太陽電池出力１kWあたり３万円（上限１０万円）ですから厳しそうですね。
つくば市は？
658さんの１０年程度で元を取れるというのは、高額の補助金のある地域の話ではないでしょうか。
余剰電力の固定価格買取制度を考慮しても１５～２０年くらいは元を取るのにかかりそうですよ？
http://ecolifejp.fc2web.com/reform/taiyou-son-eki-2.html
戸建てと違ったマンションの強みがあればもう少し短縮できるのでしょうか。

設置云々以外の維持コストは皆さん算出されていますか？
今年技術進歩は目覚ましく発展しているので、例えば10年後はパネルの型式が変化してコストも10分の1なんてこともあり得ます。これ以上詳しくは言えませんが、国の補助金がもらえるのはなぜなのかもう一度考えてみて下さい。大切な維持費ですから。

たしかに。テレビにしてもパソコンにしても数年でめざましく進化しますよね。
今無理して導入する必要ないかなあ。でもこういう活発な意見交換はいい！

穴吹工務店倒産ですが、何か不都合ありますか？

７日に二年目点検の紙入っていましたか？

なぜすぐ総会開かないのでしょう。

理事会は状況把握できているのでしょうか。