サーパスつくば研究学園

管理会社は客観的に扱うべきでしょうね。
それにしてもだれが決めたか知れませんが、会計年度末が10月なのになぜ1月に総会なんでしょうか。
これでは11月と12月の予算が承認なしで執行されます。

コラボはいろいろなパターンの権限設定可能なグループウェアのようですね。
機能の中の共有ファイル機能により情報共有が強化されるみたいです。
このリポジトリに重要情報が保持されますね。
そうなると瑕疵情報などが共有されてつまびらかにされて、
管理会社にはやりにくくなりそうですね。

営利団体の管理会社とのいい付き合いにはチェックアンドバランスが大事で、
グループウェアはいいチェック機能となりそうです。

なお、グループウェアは情報を共有するツールとして効率的なようで、
GoogleもYahooもその機能のサービスをやってます。
またその重要性を見越してIBMはグループウェアのNotesを持つLotusを買収したそうです。

パークハウスの掲示板に当マンションの住民がベランダに布団を干している写真が載っていますね。この天気を利用して布団に太陽をたっぷりあてたい気持ちはよ〜くわかりますが・・・
景観はともかく落下などの危険要因になるのでルールは守りましょう。
もしかしたら知らない人もいるかもしれませんね。念のためもう一度周知してはいかがでしょう。

mixyなどのSocial Networking Service(SNS)も非公開という意味では有用ではありますが、基本的にはマンションコミュニティと等価な利用法となり、単なる仲良しクラブで終わる恐れがあります。

一方コラボはApplication Service Provider(ASP)型サービスのグループウェアで、機能の一部としてSNSが含まれています。Webアプリなので一般ユーザーとしての利用法も簡単です。権限設定などのシステム管理は理事会が行います。よって、理事会が主体となって運営されるシステムです。必然的に住民だけでなく理事会も積極的に利用することになり、そのためのオンライン理事会会議室や広報機能等の理事会支援機能もあります。ASP型サービスの利点として、詳細設定などのシステム運用はシステム提供会社に委託も可能です。またサーバーマシンも持つ必要がありません。サーバーとの通信が暗号化されて安心して利用できます。

結局最終的には住民の智が試されることになるようです。
はやりものSNSが好きで仲良しクラブを作りたい人が多ければSNSになるでしょう。
理事会と住民の関連は、ただしその場合グループウェアに比べ疎となると言えます。

コラボの料金は一戸当たり100円程度ですね。
インターネットを利用していない住民にしてみれば、
もしこれでインターネット代3000円の徴収がなくなれば安いものです。
組合予算の組み替えで賄えるのでは。

ミクシィがはやりといってもね。とっくに旬はすぎてるよね。
今でもあこがれている純情可憐な人がいるのですね。

ミクシーは個人情報丸出しになるので好きではありません。
友人もデ○○のミクシーに入るために紹介してあげたのですが、何時にログインしたか、などがわかってしまうシステムの恐ろしさに、嫌になってきたそうです。
多少邪魔されても、気軽に書き込めるここが一番安心できます。

管理会社などの公募サービスにマン索ねっと（ＪＲシステム）
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/index.html
というのがあるそうです。
そこに気になる記事があったので紹介します。
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/rondan/304.html
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/rondan/285.html
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/rondan/295.html
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/rondan/301.html
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/rondan/307.html

今日配布された通知は、なぜ理事会名ではなく代行とは言え管理会社名で配布されたのでしょうか。これでは理事会を通したものかどうか不明です。もし理事会を通さなかったら勝手に管理の代行が行われたことになります。業務の執行の代行は契約されていますが、管理の代行はどうなんでしょうか。もし管理者代行制度が正式導入されれば、管理の代行が正式に認められることになり、ますます管理会社の思い通りになります。主客転倒となりそうで理事会は名目上の存在となりそうです。

管理者代行制度で管理会社が修繕工事発注の裁量権を持つようになると、割高な工事となることが危惧されます。指導官庁のコントロールの管理会社業界と関連建設業界が修繕費の裁量権を得て、修繕工事が修繕費を財源とするマンション版公共事業となるような気がします。

ベランダ喫煙は許してほしい．．．

バルコニーの手すりアンテナも喫煙も、はっきりと方針を示してくれて、管理会社の代行業務は、私にはありがたいです。文句のある人しか基本的に掲示板には書かないだろうなと思いつつ、感謝をあえて書いてみました。
文句があるのはピアノです。結構遠くから響いてきている感じなので、場所を確定するのは大変です。

管理会社が社会保険庁的になることを危惧しない能天気な人間がうらやましいです。

↑　こんなことばっかり考えてマンションに住むあなたのような人間がかわいそうです．

単純に些細な関心事(ゴミ出し、近隣騒音、マンション外観など)や組合費などの金銭面の関心事などいろいろある関心事の人による違い(同値表現：情報分析能力の差)だけ、なのでしょうね。

ベランダでの喫煙ぐらい、いいんじゃないですか。どこもかしこも禁煙になり、じっと社会のルールを守り、家では愛すべき家族を守るため換気扇の下でしかすえないパパさんが、ちょっと一服、星を見ながのちっちゃな楽しみぐらい、許してあげましょうよ。私の家族は誰もタバコを吸いませんが、それぐらい許しあったっていいんじゃないかな。隣のベランダで吸った煙って、実際気になるのかな。それとも単に防災のため？このサイトで、つまらないこと、ごちゃごちゃ言い合って、お互いに住みにくくしているみたいな気がします。

自分からすればつまらないことと思うことでも、ある人にとっては切実なことだったりします。
私もベランダ喫煙の実害を受けたことがないので、特に異論はないのですが…

私の家族もたばこを吸う人がいませんが、ベランダでの一服ぐらいは単純にいいんじゃないかな〜
と思っています（あまりそういう原則に詳しくないのでどういう理由か知っている人は教えてください）前レスの方の意見に賛成です！それと、同じマンション内であったときは皆、明るく挨拶できたら気持ちいいですね、挨拶してもうざがられるときがあるので残念です。

↑　　前レスの方の意見に賛成です（訂正です）→　　No320さんの意見に賛成です

こういう規約にないことを、管理会社が押し付けるのが問題ですね。
官僚の行政指導と似ていますね。
指図する対象に指図されているようで、不快に思うひとは多いのでは。
別に管理会社を敵対視すると言っているのではなく、
本来の管理会社のあるべき役割を分担させるということを念頭に置くべきと言う事です。

さらに、住民が主で管理会社が従であることを理解できない住民がいるのも問題です。

ベランダの喫煙は辞めて欲しいです。
以前住んでいたところでも隣の部屋の人がベランダで喫煙されていたようで、
風が気持ちいい季節に窓を開けているとタバコの煙が部屋に入ってきて慌てて
窓を閉めるというのが引越まで続きました。
タバコの煙で体調が悪くなる身としては、自分の家にいて、
嫌いなタバコの煙が入ってくるのは正直嫌です。

あまりにも喫煙くらいいいのでは・・・？という意見が多かったので、
このような意見もあるということを知ってもらいたくて書き込みました。

管理会社がベランダ禁煙を呼びかけてくれたのは、単純にタバコの煙や吸い殻？に迷惑を受けたという住民の苦情が多かったのでは、と思います。
実際に困っている方がいらっしゃる以上、そういう声があるということを喫煙者に知ってもらうことは大切なことではないでしょうか？
私はタバコの煙に気づいたことはないですが（ほとんどの方がそうだと思いますが）だからと言って、副流煙に困っている方の少数派の意見も尊重されるべきだと思います。

問題は通達の内容ではなく、住民が雇っているはずの管理会社が住民を支配することです。
苦情は理事会に言うべきで、そのしくみがないのでしかたなく管理会社にたよることになっています。
そういうしくみがあれば、まず理事会が苦情の内容の吟味と通達の判断をして、
理事会の意向の代行として管理会社が通達することになり、それが筋です。
したがって、理事会と住民の結びつきの手段としてのグループウェアが必要です。

あくまでも管理会社は営利団体であり、慈善団体ではありません。

管理会社が住民を支配している、とまでは私は感じていません。
注意書きを掲示したり、ポストに配布したりしている点についてそう感じられているのでしょうか。
よくやっていただいていると私は思っています。

管理費用が妥当かどうか等の経済的な問題については今後、理事会で検討課題に上げていただき
たいと思います。

理事会を通さず独断で住民に指示するのが支配ということでしょうね。
だから一刻も早く理事会と住民のコミュニケーションや情報共有の手段が必要です。
管理会社だけに情報を握らせるといいことはありません。

最近、ベランダに鳩が入ってきています。
皆さんのお宅はどうでしょうか？
昼間出かけている時に洗濯物を干しているところに鳩が出入りしているのかと思うと
なんだか気持ち悪いので、何か対策をしたほうがいいかな〜と思っています。
すでに何か対策をされている方はいらっしゃいますか？
こういうことは初めてなので、効果がある方法をご存知なら教えていただければと…

うちもバルコニー手すりにハトの糞がありました。
この前はバルコニー内に２匹もいた。
駅前だし、今のうちにハト対策とかしたほうがいいのでは。
いまちょうどネットで検索していたところです。
他にもこういう状況であれば全体的に検討したほうがいいのではないでしょうか。

こういう問題解決には、公開であっても住民の認知度が低く非公式なこの場所は無力で非効率です。
これよりは非公開で理事会主導の公式で住民がよく知っている正当性がある場
(環境あるいはツール)がふさわしく、その実装が待ち望まれます。
理事会が先頭に立って管理会社が執行代行の主体となって問題解決するのが、最も効率的でしょう。

昨日ロータリーにいたところ、鳩がベランダに入るのを目撃。
８．９階位だったかな。これ、増えちゃったら大変ですよね。

この手の情報はごく一部の住民が知っているだけでは意味がありません。
理事会の感知する状態になり始めて有効になります。

あと、過去洗濯ものにスズメバチがいた経験があります。
洗濯もの取り込みには十分注意を。

ウチは上の方の階ですが、昨日今日とベランダに鳩がやってきました。こんな上の方にも来るのですね。鳥だから当たり前か…
今までは見たことなかったので、最近急にでてきたのでしょうか？
駐車場の車にも鳥（鳩？）の糞が時々かかっています。

ハトよけにはネオジム磁石が効果的というネット情報がありますね。
うちは内覧時にハトがいたのですごく心配していたのですが、入居後には一回見かけただけなので、実際には試していないのですが。。。

鳩ですか。今朝、グルグルと鳴き声がするのでカーテンを開けたら鳥が逃げて行きました。

ハトには絶対にエサを与えてはいけません！
エサになりそうなものを置いといてもいけません！

ベランダ喫煙が有効という話は....ないか....　orz.

なぜ室内で吸わないのだろうか。

まさか、大切な家族には副流煙を吸わす訳にはいかないけど、他人なら構わないとか…

換気扇の所でタバコを吸えば煙はベランダへ。
リビングで吸っていても窓を開ければ煙はベランダへ。
これはあくまでも室内で吸っているのである程度は仕方ないことだと思います。
そもそもベランダ喫煙が禁止になったのも火災予防ということでは・・・。
でも”吸い殻が廊下に落ちている”というのは完全にマナー違反ですね。

吸っている本人にとっては仕方ないことでも
副流煙は発ガン性物質ですし、煙を吸い込むと気分が悪くなる人だって少なくありません。
室内喫煙を止めることはできませんが、煙で迷惑を受けている人がいることを心にとめておいて欲しいです。

タバコ問題はそれ専門のスレも立っているようですが，喫煙派，嫌煙派ともに納得しあうということはないようです．でも少し覗いてみた感じでは，一昔前に言われたホタル族というベランダで吸うお父さんたちも，もはやそれは許されないといった流れのようです．思ったよりも喫煙派の方々には厳しい情勢で，これは今後更に厳しさを増すものと思われます．
そのうち，換気扇から漂ってくる煙も迷惑だ！とか言われちゃって，閉め切った部屋でしか吸えなくなるような時代が来るかもしれません．
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6261/

>そのうち，換気扇から漂ってくる煙も迷惑だ！とか言われちゃって，閉め切った部屋でしか吸えなくなるような時代が来るかもしれません．

いや、迷惑ですよ。洗濯物にもにおいが移るし。自分では決して吸いたくない煙を無理やり吸わされているんですよ。この気持ちは喫煙者の方にはわかっていただけないと思います。アルハラなんて言葉がありますが、これはスモークハラスメントです。
閉鎖された室内で、煙もにおいもその中で処理していただきたいくらいです。

↑　大草原の中の戸建てに住んで，お願いだから．

不勉強ですいません．管理人さんに聞けばいいことですが．．．

うちのマンションで喫煙するために特別に定められた場所ってありましたっけ？
（サーパスつくば研究学園使用細則第２条）

話をぶった切ってしまって、というか元に戻してしまって申し訳ないのですが…
最近うちにもハト(二羽だからつがいですよね)が来てます。
そのうち巣でも作られたらまいっちゃうなあ。よく天井の庇にもぐりこんでいるんですよね。

餌になるような物もないし、見かけたら追い払うようにしていますがしつこく来るんです。
子供の転落防止も兼ねてハト避けのネット、もしくは金網の設置を検討していますが、管理組合で承認してもらえるかな・・・。
現在ネット等で強度があって脱落など危険性の低い、かつ美観を損ねないものを探してます。
ボーナスはこれに消えるのかしら。玄関側の部屋のエアコン購入しようとおもっていたのに〜。


ところで、エレベーター内や廊下、エントランスでワンちゃんを歩かせている方がいらっしゃいますが、共用部では抱き上げる・ケージ等キャリーに入れる事になっているはずですよね。さらには夜間、駐車場４階の広場でノーリードで遊ばせて（飼い主は出入り口に立ちっぱなし・ばれてないと思っているんですかね）いる方もいます。夜だとワンちゃんが茂みで粗相しても飼い主もわからないでしょう。そしたらフンや尿は放置ですね。普段の散歩だって粗相したらすぐに処理(フンは持ち帰り・尿なら水で流す）が鉄則なのに。
現在こうしたポメラニアン・トイプードル・フレンチブルドッグ・柴犬を見かけています。
ペット飼育可であるからといって好き勝手にしていいわけではありません。ペットによって不快な思いをする方もいることをちゃんと心に留めないといけませんね。我が家も犬を飼っていますが、反面教師にして気をつけていこうと思います。

ということは、駐車場４階の広場で子供を遊ばせるのはちょっと汚い可能性もあるかも？
ちとショック。

駐車場４階の広場も共用部ですので、飼い主さん、ワンちゃんはしっかりと抱っこしてください！

入江三宅の"WORKS"のページに写真が載りましたね。

近所の小児科でお子さん（幼児）を診て頂いた方、どなたかおられますか？
幼児を診て貰える耳鼻科、外科、眼科、皮膚科など、既に受診された方、情報交換しませんか？

> 近所の小児科でお子さん（幼児）を診て頂いた方、どなたかおられますか？
> 幼児を診て貰える耳鼻科、外科、眼科、皮膚科など、既に受診された方、情報交換しませんか？

緊急ですか？口コミで検索するサイトもいくつかありますが...
利用してみたところしか言えないのでほかにもあるでしょうが、つくばに転居したばかりのころ、保育園のお母さんたちの評判を頼って以下のところはかかったことがあります。
・耳鼻科：小野崎にあるところ。娘が中耳炎になったときしばらく通いました。かなり混みます。先生の診察はたんたんとしたものですが説明は割りとていねい。
・外科：東小の近くにあるところ。2歳の息子が夕食時に割れたカップでざくっと手首を切って蒼くなって駆け込みましたが、診療時間を過ぎていたにもかかわらず、ささっと縫ってもらえました。今ではきれいに直っています。先生が面白い。
・眼科：大学西の、白内障手術で有名なところ。何人か先生がいますが、院長をはじめ皆良いです。自分がレーシックのフォローでかかってますが、白内障が得意なせいかこどもはあまり見かけない...葛城小の校医はかつらぎ保育園の横にあるところです。
・皮膚科：竹園カスミすぐ近くにあるところ。えらく混雑します。娘がとびひでかかりましたが、診療は普通（別に悪くもないが、子どもに対する愛想もよくもなかった）だと思いました。さくまさんがよさそうなら、そちらに行ったほうがいい気がします。

ベランダでの喫煙・・・本当に嫌ですよね！
お部屋の奥で吸って下さいませ。

これからよく窓を開ける季節になるので気をつけてほしいです。

355です。お医者さん情報、まだ緊急ではないのですが、いざというときに備えてと思いまして。

356さんのおっしゃる耳鼻科と小児外科、上野医院と二の宮越智クリニックでしょうか。
うちの子が通っている保育所でもずいぶん評判が良いようです。
うちはまだ行ったことがないのですが、そのうちお世話になると思います。

小児眼科は二の宮眼科の評判が良く、つい先日かかりました。子供が小さい内は、当面かかりつけにしようと思いました。
ただ、ちょっと遠いので、最寄りの例えば長沢眼科へ子供がかかったことがある方の感想を伺えるとありがたいです。

皮膚科は、どこが良いかわからなかったので、ご近所のさくまさんに既に２回かかりました。うちは今のところ、ここで十分かな。

評判が良いお医者さんは二の宮から松代に集中している印象があります。
早く研究学園に、サラリーマン以外、特に幼児も対象とするようないろんなクリニックが進出してくれるとよいですね。

最近、夜に窓を開けていたら、タバコのにおいがしてきて、あわてて閉めました。
ルールは守ってほしいですよね。

今日はすごくほこりっぽいですね。
窓を開けておいたら、部屋がほこりだらけ…

今日の朝刊に、つくばショッピングセンターの「専門店オープニングスタッフ大募集」のちらしが入ってきましたが、
・私は自転車のメンテナンスではマツナガにお世話になっていますが、フォルツァが入るのはちょっとうれしい。
・スタバ、ドライブスルーができたばかりなのに、ここにも入るんですね。
・TXでとなり駅にもあるのにフランフランが…でも日ごろ買い物をするわけではないのですが。
・以前の報道で「百貨店は見送り」とあったはずですが、三越が食品・衣料・ファッション雑貨の求人を出していますね…（ギフトショップ）とあるので小型店でしょうか？
・マンション契約前後にSCができると報道されたころ、フィットネスクラブができると言われていたと思うのですが、その後情報を聞きませんよね？あれってなくなったんでしょうか？期待していたんですけどね。ジョイフルは遠いし、アックアはバスの便が悪いし…。

第二回の理事会議事録を見ると、総会だけでなく理事会会議も管理会社に取り仕切られているみたいですね。

まず平日開催というのは、翌日仕事がある理事は大変です。
なぜ週末ではないかというと、多分管理会社社員が休日出勤がいやという管理会社の都合からのような気がします。

次に社員が二人も出席しているのは、目付け役のためのようでいやな感じですね。

議事録記録も作成も社員がやっているのもよくありません。せめて理事が書記となるべきだったでしょう。

集会室の会議用に普通のテーブルではなく勝手に座卓を購入するのも納得いきません。これでは腰痛やひざに痛みのある人は利用できません。これは理事会と住民の間のコミュニケーションの不足からです。せめて住民にアンケートをとるべきでした。

最初から悪意を持って議事録を眺めても仕方ないのではと思いますが…。

「気がします」とか「目付け役のためのようでいやな感じ」など、
いずれも根拠は一切なく、思い込みでおっしゃられているように
見受けられます。理事の方に実際の状況を聞いてきた、というな
らそうかもしれませんが。

　座卓については考えかたはそれぞれでしょうが、少なくとも私
は、集会室にテーブル買うのはどうしますか？などといったこと
でまでいちいちアンケートをとる人件費と紙代のほうがもったい
ないと感じます。そんなにひまなことやってるのかと逆に怒りま
す。

　理事会と住民の間のコミュニケーション不足とのことですが、
では、一度理事会の方にお会いになってみてはいかがでしょう？
ここで文句を言ってもなんのコミュニケーションもとれません
よ。

会議室には普通テーブルでしょう。

落ち着いて下さい。

テーブルでも座卓でも、どっちでもいいけどねぇ・・・
そんなに問題？？

座卓は疲れる。脊柱にも悪い。ということでしょ。

研究学園スクウェアビル（http://best-land.jp/square/）の1階に入ることが決定している金融機関って、やっぱり常陽銀行あたりなのでしょうか？

１階テナント早く決まるといいなあ。
どこも様子をうかがっているんでしょうね。

テナント空きまくっていて寂れた感があって嫌ですね
これだけ時間が経過しても埋まらないのでしょうか？

共有部分の清掃が気になるんです・・・　エントランスの床とかエレベーターの中とか。皆様はどう？思われているんでしょうか？ホテル並みにとはいかないまでも・・・もう少しきれいにしてほしい。　　PS.ゴミ置き場はかなりきれいに清掃＆整頓されていて満足しています。

エントランスの床とかエレベーターの中とか共有部分の清掃が気になるとのことですが、
では、清掃会社の方にお会いになってみてはいかがでしょう？
ここで文句を言ってもなんのコミュニケーションもとれません
よ。

>371さん
私はあまり気になっていません。

エントランスでよくすえた臭いがします。
屋内で乾かした洗濯物から発するようないやな臭いです。

なんかこの掲示板に書いてもどうにもならないことばかりですね。
気になることがあれば管理会社もしくはコンシェルジュさんに直接言ってはどうでしょうか？
せっかく高いお金を払っているのですから気になる点はどんどん言えばいいと思います。


もう一度言いますが、ここでどんなに訴えても実際の運営、理事会の方針にはなんら影響しません。

あと集会室のテーブルの議論は本当にあほかと。
100%まとまった意見なんかあるはずないのです。そこに文句を言いだすとなにも決まりませんよ。

腰痛とかひざの痛みだとかの話しを持ち出すひとの神経を疑います。

エントランスは臭いがしますね。

>375さん
同感

心底管理会社と座卓を愛するひとが多い気がする。

何時間もあぐらまたは正座で会議しなければならない理事も大変ですね。
といっても今年度の理事にとっては、自分達で選んだことなので気にならないということでしょうか。
それにしても来年度以降の理事には、とんだ置き土産ですよね。

集会室を利用する子供も使えるように座卓を購入するそうですが、子供がアヒル座りしてO脚になるのが明白です。それにしてもなぜこのような危険なものを選択したんでしょう。

せっかく高いお金を払っているのですから気になる点は管理会社もしくはコンシェルジュさんにどんどん言えばいいと思いますが、なぜメールアカウントの一つも設けていないのだろう。時代遅れですよ。


あと腰痛とかひざの痛みだとかで悩んでいるひとの苦痛がなんらわからないひとの神経を疑います。

だから言えばいいでしょって．

座卓がそれほどまでに危険で，O脚になるのが明白なものとは知りませんでした．

座卓こわっ．

私も確かに座卓より会議机が使いやすいと思います。ただその場合椅子も必要になるので収納時には相当のスペースをとるのがネックですよね。それにしても机や椅子は集会室の収納クローゼットには入らないのだろうか？

結局いつかはテーブルを購入することになって、座卓はお払い箱です。

この結果、無駄な買い物をしたことになり、その責任はだれがとるんだろう？

理事会で購入予定のものは
http://www.risoukyou.com/item/5418.html
のようなものだそうです。折りたたみ式じゃないので邪魔そうですし、重そうで運びにくそう。

折りたたみ式のテーブルと椅子のセットの
http://www.ureshii-office.com/shopdetail/031001000003/
ほうがよっぽどよさそう。(値段的にも！！)

ここで屁理屈こねてる人と同じ時期の理事でないことを祈る

理屈をこねられないレベルのひとが理事会の多数派となるのは管理会社の思う壺ですね。

住民もこのように申しております。

このマンションの会議室だったら座卓がいいのでは？
実際に使ってないのにこんなに不満ばっかり？？？
ところで1階の歯医者さんのとなりは何か決まったのでしょうか。
少し動きがありそうですね。

サーパスシティ守屋のちらしがありましたね。

入居間もないのに、不謹慎ですね。

やっぱり管理会社は、親会社に逆らえないんでしょうか。

不満ばかり言って、不幸だのぅ

何いっても反対ばかりするんだろうな

アーメン

やっとここのBBSも興奮者増加で盛り上がってきましたね。

ところでどうして理事会で長時間座卓を使い、また子供がアヒル座りをする恐れがあることを理解できない住民が多いのでしょう。