アデニウムつくば万博記念公園　完売

検討板でのNo.368さんの前のお住まいはプロパンですか？都市ガスですか？
都市ガスになったらすごくガス代が安くなるのではと思っていたのですが、
なんだか高くてがっかりです。追い炊きも使っているのに非常に高い印象。
冬場はやはりファンヒーターのほうが安上がりでしょうか？

電気代についてもエアコンもつけてないのになんで１万円もいくのだろうか不思議。
とりあえず購入した薄型テレビの主電源は切るようにしました。
マンションは初めてなのですけど、こんなものなのでしょうか？

リンク貼れてますよ。改めてよろしくお願いします。

前の住まいはプロパンでした。
前の住まいでは最終月間17m2程度の使用量だったのが数倍に。
確かに風呂は広くなったが数倍ということはない。
お湯はりは最低水位にしている。

うちは賃貸の65平米から引っ越しで、10平米くらい広い部屋ですが、以前も都市ガスでした。
その時は大体7000円くらいでした。
お湯はりはともかく、追い焚きと浴室乾燥はガス代が上がる元かもと少し思いました。
まだ料金がきてないのでわかりませんが、以前の家と似たような使い方をしているので、またご報告します。

こんばんは。

すみません、話題が変わりますが、、、

うちは上階の住民さんの足音、日曜大工の音？に悩んでいます。
皆様はいかがですか？

休日は上階の住民さんの小さいお子さんが駆け回る足音？に朝早くから起こされ、日中夜間は静かにテレビ鑑賞することもできず。今この時間でもドタドタ・・・。
エレベーター内にも騒音マナーに関する掲示がされているので、効果を期待しましたが全く改善されずガッカリです。

我慢するしかないのでしょうか。。。

>>06
大変ですね。
うちかもとか思いつつなんと言ってよいのやら・・・
引っ越してきて思ったのですが、小さなお子さんのいるお宅は多いようですね。
エレベーターの貼り紙も気にはなるのですが。
うちの上の方は静かなようで、多分住んではいらっしゃると思うのですが。
この間ディスポーザーの音がしていたので。
最初は気づかず、何の音かと思いながら、重低音のかすかな音にちょっとびっくりしつつでした。
直接やんわりとお話されるのが良いと思います。

ところで、美容室を探していたりするのですが、あんまり若い人に触られるのが嫌なのですが、みなさまどちらにいかれるのでしょうか。
地元に住んでいた方がいらっしゃれば教えて下さい。

音はどうしても聞こえてきますよね。

でも生活音と騒音は違うと思います。

住んでいる方が不快に思われるのであれば、
やんわりその事実を伝えるのはいいと思いますよ。

我が家も下の階の方にご迷惑をかけていないか
とても気になっています。

ちょっとショックなことがありました。
良いお天気なので出掛けて戻ってきたら、お布団がベランダの外に向かって干してありました。
規約で禁止されている事ですし、元々手すりがそのような造りになっていませんので、強風が吹けば落ちると思われます。
もし掲示板を見てらしたら、すぐにお止め下さい。
見てらっしゃらなくても、外で写真を撮っておられる方がいらっしゃったので、正式に抗議されるのかもしれません。
一つの規約を守らない方のおかげで、他にも影響がでるのを危惧しています。
皆さまの快適なマンションライフを維持する為に、掲示板にこのような書き込みをしました。
お許しください。

尚、ベランダ用の布団干しグッズがホームセンターやネットで購入できます。
あしからず。

規約禁止事項といえば、バルコニーの布団干し・アンテナ設置、客人（？）の路駐（歩道にも！！）、ゴミ処理、などなどあると思います。そろそろ理事会も動き出していると思いますので、あわせて各自のマナーアップに向けて、規約に基づいた管理意識をお互い高めていきませんか。

住民ではないですが、このマンション前の道を車でよく通る者です。カーブしているので見通しが悪く、路駐している車に驚いてハンドルを切ることが何度もあります。ぜひ改善していただきたい。非常に危ないです。

>>11
ぜひ組合に働きかけ改善したいと思います。
本物件のいち住人としてお詫び致します。

マンション入口前の路上駐車の件…、

長年の運転経験からしまして、たとえ停車でも「心理的に停めにくい箇所」です…。

つまりそれだけ事故の危険性が高い箇所だということですね。
中央ゼブラの存在に両方向ともにドライバーは安心しがちになります。

反対車線(東→西)からの走行車両はだいたい中央よりに切れ込んで運転することが
予測されます(カット走法)。

マンション側車線に車両が駐車している場合、マンション側車線の通行車両の通過幅
がポイントになると思われます。
あれだけのＲですし、複数の車が駐車すると死角が増幅されます。
予測される事故は、車対人、車対車(正面衝突)の可能性が高いです。

小さなお子さんがいらっしゃる方は付近での乗り降り、通行は注意が必要ですね。


来客時の駐車などは周辺の駐車場を利用することになると思いますが、
マンションとは駅を挟んだ反対方向にはなりますが、２４時間で￥３００があります。

みなさんご存知かも知れませんですが。。。参考まで。

パンを焼いてみました。
意外と美味しくできて、鳥の声を聞きながらランチです。
窓を開けても林や田園風景で、とても癒やされるというか、
家が快適なので旦那は会社に行きたくないそうです。

頑張って働いてローンを返そう・・・

規約を守りましょう！とアレコレ指摘するのは、お節介好きは例外として言う方も言われる方も、そして言われているのを目にしたり耳にしたりする方もいい気分はしませんね。

各自が規約を理解してマナーよくしないと、どんどん細かく制限する事になり、結果として自分たちを締め付けていくだけです。

普段からの心掛けが、ある程度融通の利く快適な生活に直結すると思います。

規約に縛られない自主的なマナーアップは大規模世帯のマンモスマンションでは出来ないことですが、100数世帯のアデニウムなら努力次第で成果をみることが出来るのでは？

規約とは制限することが目的なのではなく皆が快適に暮らせることが目的で存在するのです。

まずは各家庭、家族みんなで管理規約集の読み合いの機会がもてるといいですね。

>>11
違法駐車なら警察に、極めて危険な場所なのに法で禁止されて無いなら行政に訴えるべきことではないでしょうか？
問題の車が住人かは分かりません。
怪しいセールス業者の出入りに住民としては非常に迷惑しており、その者の仕業とも考えられます。

すいません。
怪しいセールス業者とは何のセールスをされるのでしょうか？
まだうちには来たことはないのですが？

No.13さんに補足します
駅を挟んだ反対方向まで行かなくても、ガレリアヴェール前のところも２４時間で￥３００です
駐車がセールス業者の仕業だとしても、近隣の方に警察に通報してもらうのではなく
ここの住民で注意を喚起する方法や通報を考えるべきと思います

布団をベランダの外に向かって干すのは完全に住民の方の責任なので本当にやめてもらいたいですね
管理規約を理解されていないだけならまだいいですが、理解した上での確信犯なら厄介ですね
お隣のミレニオも干しているようなのでOKだと思い込んでるんでしょうか

正直見苦しい上に、多分生協の方(？)がシーツみたいなものがこの間車の上に落ちてきて危なかったと、抗議なさってました。
バルコニー用の物干しに干しても十分乾きますので、ぜひ気をつけてもらいたいです。
路駐は気になっているんですけど、ヤマト運輸とかＮＴＴなど業者の方も多いです。
例えば駐車場のゲート脇や、隣の住民の方が借りている駐車場を一つ余分にかりて、そこに入れてもらうとか、ゴミ収集車や生協と同じ位置に停めてもらうようにしないと近隣の方に迷惑だし、ちょっと危ないなと感じてます。
ほぼ引っ越しは終わったでしょうから、ＮＴＴやエアコン取り付けなどの業者さんは少なくなるとは思うのですが・・・

先日布団をはたくために外側の手摺に掛けている最中に物が落下したのを目撃しました。
軽そうなプラスチックのようなものでしたが中層階からの落下でしたので大変危なく感じました。
当事者は落下に気が付かないのか布団をはたいてそのまま干しておられました。
管理員さんに伝えればエレベーターへ注意を促す掲示をしてもらえるのでしょうか。

ガスがきました。
皆さん料金が高くなったとおっしゃっていたので気になってましたが、うちは4000円くらいでした。
実質は半月程度しか使用していないので、基本料をひいて従量料金を２倍すると7000円ちょっとでしょうか。
雨の日に２度ほど浴室乾燥を１時間程度使用
床暖房を２度ほど、２時間程度使用しました。
おそらく、床暖房がガス代高騰の主な原因ではと思いますが、他のご家庭はどうでしょうか。
以前高いままでしょうか。

昨晩、御徒町付近で呑んでいたのですが、ＴＸつくば行きの終電に乗りそこないました(笑)。

現地で泊まろうか？とも考えましたが……

結局その後ＪＲで北千住まで、乗換えでＴＸ「守谷止まり」に乗車(冬の着膨れラッシュなみでした)。

接続していた関東鉄道の最終「水海道止まり」に乗車(ガラガラでした)。

水海道から構内タクシーにてアデニウムに無事帰還。

タクシー料金は￥3,950_でした(参考まで報告)。


と言うわけで、昨夜深夜に帰宅しましたのは私です。
音で起きてしまった方がいたりしたら、ごめんなさい。仕事絡みでしたのでお許しあれ。

飲み方とはいえ、お疲れさまです。
以前も、玄関付近は音が響くとおっしゃっていた方がいらっしゃいましたが、
未だに聞こえた試しがないです。
たまには遅く帰ることもあるでしょうから、
出入りに気をつければお互い様ということでいいんじゃないですか。

そういえば、電気もきました。
ガス代と同じく15日の使用ですが、基本料が日割りなのかな？とても安くて、2000円弱でホッとしてます。
以前披露したみみっちい節電対策のおかげかとちょっとうれしく思います。
しかしまだ１ヶ月分の請求がきたわけではないので、油断せずに節約しようかと思ってます(笑
だってローンがすごい額なんだもの。
0の数が多すぎて・・・こんな高額な買い物は初めてで、返せるのか？と不安になります

玄関付近で聞こえる音はヒールやビジネスシューズのコツコツという音やドアの開閉の音ですね。
仕事が不規則で夕方みなさんが帰宅する時間に共有廊下側の部屋で仮眠とります。聞いているうちに眠ってしまいますがね。話は変わって3、4日前夜中にどこかで叫んでいるのを聞いたのですが何だったのかな。

最近、朝方＆夜中の共用部廊下と思うのですが、
開閉の振動がうるさくて非常に気になってしかたありません。
本人は、あまり気にせず開閉しているのかな？
特に下の階の振動がうるさくて文句言いたいくらいです。
ＥＬＶに張り紙しているのに気づかないのかな？

あまりにも改善されなかったら、管理会社から直接
言ってもられるのかな？
ＥＬＶの張り紙程度じゃやっぱ自分ではないと思って
ダメなのかな？

ただ、デザイナーズマンションといいながら、
開閉の扉の振動のうるさに気を使っていないのには
購入の時に機がつかなかった未熟さに少しショックでした。

駐車場についてですが、毎回定位置に戻るのって無駄だと思いませんか？
ゲートが閉じた時点で入庫完了となれば、時間や電気代の節約になると思うですが、設定の変更なんかは出来ないのかな？

>25さん
うちでしたら申し訳ないです。
こういった悩みの発生元が自分である可能性があるものの、普段自分が気にならない音には鈍感になってしまうものです。

今回は意図的であったり、何度言っても直らないケースではないようですし、いきなり「文句」というのもキツイので、限界まで我慢せずに早めにまずは「お願い」レベルで振動元のお宅へお伝えしてはいかがでしょう。もちろん管理会社を通してもよいと思います。


の閉まり方はドア上部のクローザー（四角いバネのような部分）の調整で変えることができると思います。気遣いに加えてハード面も改善出来るところはお願いしてみてはいかがでしょうか。


特に上下階お互い様の部分もあると思いますので、上手にお付き合いなさって下さい。

クローザーですか。
そんなのもあるんですね。
うちは主人が朝早いので、うちかも。
気をつけるように言っておきます。

駐車場は、元に戻る時と戻らない時があるみたいで、
ちょっとした買い物で30分くらいで戻ってきた時は、動いてませんでした。
よくわからないけど、自分が出た後に誰も動かさなかったら、
動かないみたいです。
ちなみにうちは2階です。

この物件を決める時に、一番ネックだったのが機械式駐車場で、
平置きに比べ修繕費が高く、維持費が足りなくなるというのをよく見ます。
大規模修繕は5年置きだから、5年目の修繕をせずに撤去できないものかと思ってます。
今度の総会で提案してみようかと。
で、数えてみたんですが、機械式駐車場は1階部分が40台程とめられるようで、
二階建ての平置きにすれば、100台くらい入らないかなと。
出来れば来客用の駐車場も二台くらい確保できないかと思ってます。
で、駐車場台は今無料ですが、月5000円とか、修繕積立金から出して無料という形にできると、
マンションの資産価値も更に上がるかなと思ってるんですが。
無理かな？

駐車場といえば、使用細則の中で（第１０条）２台目所有者等への転貸とあるのですが、もともと無料で契約している駐車場を（他人から月々の賃料を頂いて）転貸できるというのは、何かしっくりこないのですが。。。

駐車場は、駐車車両を有することを前提に契約していると思っているので、この規定だと、車があろうがなかろうが各戸に駐車場が１スペースついていて、使わないなら他人に貸しても良い、と解釈されそうなのですが、わたしの理解不足でしょうか？

また、このへんに関して、機械式にしろ平置きにしろ、このまま駐車料金は無料というのは、将来的に無理があるかもしれませんね。（「「駐車料無料」」が、このマンションに決めた大きな理由の方が、わたしも含めて大勢いらっしゃるかとは思いますが。。。。）

多分今のところは貸していらっしゃる方はいないでしょうが、
部屋が賃貸になった時などは、あり得るでしょうね。
思うに、駐車場代は無理ではなく、管理費から賄われているので、
管理費を払って使用しないならば、貸して駐車場分の管理費を他の方に払ってもらうという考え方なのではないかと。
それが幾らなのかというのはよくわかりません。

結局、今は使用しないでも、将来使用する可能性がでてくれば、各戸1台分駐車スペースがなければ
皆さんがそれぞれ管理費を負担しているわけだから、不公平になるのではないかと思いますが。

私も31さんと同じような理解で駐車場を貸しても不公平ではないと思っています。
結論の文末部分読解力無いので間違っていたら申し訳ないです。


駐車場代無料ではありますが、駐車場の保守点検は管理費、修繕は修繕積立金から出すように計画されています。

各戸は使用の有無に拘わらず、駐車スペース1台分の管理費・修繕積立金を負担して1台分の駐車権利を確保していて、
その権利を利用して他の居住者に貸すことで、対価として負担を賄ってもらう。と理解しています。


お隣の砂利駐車場をセカンドカー用に借りている方が多いようなので、月使用料を少し相場より抑えて積極的に機械式駐車の転借を行えば、
車を持たない方も借りる側も負担軽減となり、第三者の月極駐車場へ流れていたお金が管理費修繕積立金へ流れて（増えるわけではないですが）無駄なお金の流れがなくなると思います。


最もお隣の砂利駐車場は機械式より気軽に車を出せる利便性が魅力なのでしょうが。

隣は貸し地だから、地主が他に売るようならば、駐車場としての利用ができなくなるかもしれません。
反対側の草ボウボウの土地も貸し地なのかな。
よくはわかりませんが。

費用対効果で土地を安く買えるならば、お隣の土地を買って
アデニウムの駐車場を撤去し、二階建ての平置きを作って、
一部(例えば20～30台)くらい貸して、土地の代金に補充したり、管理費に充てたりできると良いかなとも思うんですけど。
建物自体の建て替えの時にも融通がきくし。
でも駅前だからやっぱり高いかな。
万博記念公園駅に車を止めて、電車通勤の方も増えてくるかと思うのですが。

駐車場で盛り上がってるのに、別の話題を振るのも恐縮ですが、
最近ベランダに布団が出ていることがほとんどなくなってうれしく思います。
どなたか注意されたのか、実は掲示板を見る方が多かったのかはわかりませんが、
ちょっとした変化なのでご報告まで。
皆さんの使い易いマンションになっていくといいなととても思いました。
朝晩の騒音(？)もちょっとした事で軽減できるようなので、
注意を払うのはもちろんとしても、大掛かりな工事などが必要なわけでもないでしょうから、
クローザーの件も含め管理に働きかけていこうと思います。

この掲示板、皆さんのいろんな意見が聞けて
とても参考になります。
昼間仕事をしていて、なかなか住民の方とお話する機会がないので
住民の声が聞ける安心感みたいなものも正直あります。

たくさんの方が見てくれて、もっといろんな話が聞けるといいですね。

ところで話は変わりますが、夜　居間のカーテンを開けたら
窓ガラスにハエみたいな小さな虫がたくさんついていました。
うちのベランダに虫を寄せ付ける原因があるのでしょうか？
それとも土地（緑があることや向いの道路が濡れていること）に
関係しているのかどうかわかりませんが…。

虫コナーズとか置いてもあまり効果がないようです。

夏の夜にクーラーではなく網戸で過ごしたいので
いい方法があったらどなたか教えてください。

布団干しが見られなくなったのは最近の荒天強風の影響だけでないといいですね。


玄関ドアの開閉気を付けてみましたが風負けしました。風と24時間換気の吸気で思ったよりも強い力で閉まってしまいました。次は更に気を遣おうと思います。

確かに風の強い日は開閉を気をつけても、音はするでしょうね。
気をつけていても強風でバタンと思いがけず勢いで閉まることがあります。
なかなか難しいですね。

昨日、布団やシーツを干している方がまだいましたね。

近隣のマンションで、布団が落ちて布団が車にひかれた
という話をききました。

事故が起きる前にやめてほしいですね。

おれの瑕疵保証はどうしてくれる

ジョイント、会社更生法適用を申請　

負債総額は計1680億円

オリックス傘下で経営再建中のジョイント・コーポレーションは29日、東京地裁に会社更生法の適用を申請したと発表した。負債総額は同時に申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と合計で1680億円。開発物件をファンドに売却する不動産流動化事業が急速に悪化。資金繰りに行き詰まり、オリックス主導による再建を断念した。

　東証は同日、ジョイント・コーポレーション株を6月30日で上場廃止にすると発表した。

会見した東海林義信社長は、会社更生法の適用を申請した理由として主力事業である不動産流動化事業の不振が大きな要因と説明。さらにマンションなどの完成物件の支払いが「6月から8月にかけて500億円程度あり、見込んでいた金融機関からの融資が受けられなくなった」と話した。今後は事業を継続しながら、支援企業を探すなどの再建策を決める。

ご愁傷様です

合唱！！！！！！！

今後の対策協議の役員会や臨時総会などあるのでしょうか。
管理会社がジョイント子会社だけに理事会主導で進めていただきたいです。
アフターサービスの保証交渉など、発足したばかりの管理組合だけど役員さん頑張って下さい。

ドンマイ＾＾

中古買ったと思うしかないね。
価格も、安かったわけだし。
瑕疵もみつからなきゃ、問題なし。

見つかったら？
まぁ、しょうがない。
会社更生法なのが痛いね。
民事再生法だったら、まだね・・・

>>40
瑕疵は構造体部分については保証されてるでしょ。
管理会社は別な会社に売られてるから、関係ないです

>>46

保証は、されるけど、資金なくて履行できませんって言うのは、
良くある話。

会社更生法は、支援企業を見つけないと、ほぼ終了です。

今回は、経営陣が自ら更正法を望んでいるようなので、
会社には、ゴミしか残ってないと思いますよ

来週から予定されてる各戸の補修工事はどうなるの ?

資金？
そのための保険でしょう。
売り主が倒産した場合は住宅保証機構から保険金が出て、それを瑕疵にあてると書いてありますよ。

ここ瑕疵担保の保険入っているんだ。
すごいね。

ついに返金訴訟の道も断たれたか…