ハーバーレジデンス住民掲示板＠千葉みなと

ハバレジの住民板ができて嬉しいです。ハバレジ住民こちらで有益な情報交換しましょう。皆さんどうぞよろしくお願いします。

検討版は、なんか変な人も多かったし、気軽に意見交換できる住民版がなかったので作ってみました。よろしくお願いします！

住民板、嬉しいです。さっそくですが、浄水器のフィルターって、こちらから連絡しないと、送ってこないものなんですかね？

よかった。住民版できて。入居後は住民以外の人の書き込みが増えて内容も荒れていたので見る度にブルーな気持ちになっていました。
せっかくなので楽しく情報交換したいですよね。
トップマートの賑わいが続き他のテナントとかも入ってくれると嬉しいななんて思っています。
パーティルームとキッズルームは使用された方いますか？
屋上にも行ったことないですがどうすれば入れるのでしょうか？
ゲストルームも利用された方いたら利用の仕方や感想など聞かせて下さい。せっかくの共用施設なので使いたいなとは思っています。
夕方のたまに見える富士山とポートタワーのツリーがとても楽しみです。
なんだかんだ言ってもこの開放感はなかなかないなと満足しています。

でも考えてみたら、誰でも書き込めますね…。

はじめまして、よろしくおねがいします！
検討版、どうしてあんなに荒れちゃってるんですかねぇ…
住み心地いいと思うんですが…住民版は穏やかにいきましょう。

>No.05 by マンション住民さんへ
屋上は管理人さんに言って鍵を開けてもらいました。
いつでも開けてくれるみたいです。
あまり広くはないけど海も千葉駅方面も一望できました。
本当は常時開放したいけどお子さんとか危険なので施錠してあるそうです。

ゲストルームとかまだ見ていないので見てみたいです。

私も浄水器のフィルターのこと聞きたいです。実は主人が契約のときに勝手に定期交換不要の方に○を付けて出してしまったので、交換はどうしようかと考えていたところです。　どなたか教えて頂けると助かります。

浄水器のフィルターは、個人で取り扱いの会社に連絡を取るみたいですよ。

09さん

レスありがとうございました。取り扱いの会社がきちんと定期に連絡してくれれば助かるのですが・・・。←忘れっぽいので(^ ^；)ゞ
この辺を取り扱い会社に聞いてから定期交換へ変更しようと思います。

入居して、４ヶ月弱経ちますが、ちょうど数日前にフィルターが
新聞受けに配られてましたよ。

（記憶が定かではないですが、申込時に定期交換を選択したん
だと思います。）

これから入居予定です。
不人気の（？）Ｃ棟１階ですが、予想外に素晴らしい朝日が入ってきて、とても満足しています。写真は昨日の朝、部屋内から撮ったものです。
何度か足を運びましたが、入居者の皆さんとすれ違うたびに「こんにちは」と挨拶すると、皆さん確実に返して頂いてます。嬉しい限りです。

↑
世界中の人にあなたの部屋がわかってしまいますよ。。。
荒らされる予感もしますし、特定できる書き込みや写真の掲載はやめましょうよ(ーー;)

１３様のご指摘のとおり、画像から住戸が特定されるので、投稿者本人の意図に外れるようなら
削除依頼された方がいいでしょうね。
ちなみに画像をアップすると、画像の撮影日時、撮影機種等も分ってしまいますよ。
知られてもどうってことない人もいると思いますが、逆にそんなことまで公表してしまったのかーって後悔なされないよう、事前に気をつけた方がよろしいですよ。

週末、ポートタワーのツリーをみてきましたよ。ベランダからも綺麗に見えますが、真下で見ると本当に綺麗！！

皆さん、明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。

ごみの分別をしない方がいるようですね。何度か注意書きがしていあるごみをみました。缶も、燃えるごみも一緒に捨てている方を見つけたら注意したいものです。掃除のおばちゃん達に仕事を増やさないように！

缶と燃えるごみを一緒にするのはけしからんですね。
千葉市はプラスチックの資源ごみがない分、他の行政地区に比べたら非常に楽なはずなんですけどねえ。

どこのマンションでもだめなやつはだめ！！

本当にテメーだけ良かったら良いと思っているような
ごみだしをする人間にどうやって教育を施していいのやら・・・。

見つけるたびに注意をしているのですが、一度吊るし上げにしないとだめなんですかね。

しょせん、こんなとこしか買えない輩しか入居していないんだから、いちいち目くじら立てても無駄じゃないですか？
貧民の集まりと思って、おおらかに生活しましょうよ！

ごみ出しは守るべき最低限のマナーです。私は守らない方を見つけ次第、遠慮無く注意させて戴きます。ごみ出し場はいったん緩むと際限なく乱れてくると思います。お互いいつまでも気持ちよく使えるように言うべき時はきっちり言いましょう。

いい加減、

瓶の中ぐらい洗ってから資源ごみを出していただきたい。
焼肉のたれが残った瓶がリサイクルできると思うのだろうか？

千葉のごみだし程度のルールが守れない人間ってどうしたらいいのかね？

あけましておめでとうございます。

１２月中旬に契約しました。
１月末又は２月に引越し予定です。
皆様、引っ越した際はよろしくお願い致します。

契約したきりハバレジには行ってませんが、何かハバレジ周辺で嬉しい話ないですか？
こんな店がオープンしますよっ！みたいな・・・
情報お願いします。


私の家族はゴミの分別にうるさいです。
今は東京に住んでますが我家では、ゴミ箱が四つに分けられてます。
生ゴミ、可燃、資源、不燃です。
最低限のルールは守ります。

> No.20 by マンション住民さん　2008/01/07(月) 21:22

> しょせん、こんなとこしか買えない輩しか入居していないんだから、いちいち目くじら立てても無駄じゃないですか？
貧民の集まりと思って、おおらかに生活しましょうよ！

No20さん、こんばんは。こんなに良いところを格安で買えたと思って入居しているのは私だけでしょうか？貧民でもないですし、以前は都内にも住んでいましたが、都内に比べ、ハーバー周辺は、デパートやモールも近いし、大きな公園も近くにあるし、海も近いし、車で移動するのにも道路は広いし、スタジアムも近いし、コスコもあるし、アイキヤも近いし！？うちもアイキヤはあまり使わないか・・・まだまだ良いところはあるけど、本当にアメリカに住んでいるように私は感じています。
心が貧しくならないように、最低限のルールは守って、おおらかに生活できるのが良いですよね。
皆さん、良いマンション生活を送れるようがんばりましょうね！！
それでは、おやすみなさい。

貧民マンションですか。
できれば品格の有る貧民であってほしいですね。
値段が安いからって貧民ばかりではないと思うけど。
私はギスギスした貧民ではなくおおらかな大貧民です。

>24
このマンションで、コスコとかアイキアとか米国発音で米国流生活の良さを説かれても余り通じないようですね（苦笑
結局、「千葉みなと」ってそういう土地柄なんですよ
私（世田谷育ち）も以前、千葉みなとで新築マンション購入⇒空気の悪さにいたたまれず、美浜区内で移住⇒今は都内港区在住です
ちなみに、美浜区で米国米国流生活送りたければ、磯辺あたりの一戸建て区画で輸入住宅でもお建てになられたらどうかと・・・・

どこでに住んでも、本人が満足していれば良い。世田谷だろうが港区だろうが、見栄ばかりで心の貧しい人はいるもんだ。

検討版も含めて、ここの掲示板は、規模に比例して（？）、大局的な議論が多くて、会話に入り
ずらいですね。我が家はまもなく入居しますが、目の前のポートスクエアが、まだまだ空き店舗が多いですね。防犯上、空き店舗が多いままだと、好ましくないので、周辺住民でここの活気をとり戻してあげていきたいところですが、今後の新規出店情報（あるのか・・・？）などございましたら、教えてください。

ポートスクエアの出店については私も気にしています。ハバレジにもいよいよ管理組合が設立されますが、近隣のマンションの管理組合との交流も深め、協力して積極的に優良テナントの誘致を図っていく活動も必要かと思っています。問屋町は私たちの力でこれからいくらでも暮らしよく出来る楽しみな町だと思います。

そのためにもハバレジ内部のコミュニケーションはもちろん、近隣住民の方々とのコミュニケーションも大切にしなければいけませんね。私自身も、こういった前向きな活動に参画、協力していきたいと思います。

来月にはいよいよ理事会が発足しますね。
このマンションをより良くするために、皆さんは何かご意見はありませんか？
個人的な要望としては、屋上のハーバービューデッキの鍵を部屋の鍵で開けられるようにホテル錠に交換して欲しいなと思います。
現状利用率がどのくらいかはわかりませんが、わざわざフロントに言って開けてもらうのがおっくうで。。。おそらく利用率は相当低いんじゃないでしょうか。
せっかくの共用部分ですから、利便性を高めて欲しいなと思います。
あとは、検討板でも書いてありましたが、自治会費についても、居住者の交流のために有効に活用して欲しいなと思います。

輪番制で第１期の理事役員はもう選出されているようですが、３９５戸で１１名の役員というのは少なすぎないでしょうか。
通常、役員の人数は、国土交通省の標準管理規約のコメントによると「おおむね１０戸から１５戸につき１名」が望ましいとされています。つまり輪番制を運用して毎年役員が交代するとしたら、１０年〜１５年に１回順番が廻ってくるということになります。
しかし、ハバレジでは３９５戸で役員１１名につき、３５年に１回というサイクルで理事もしくは監事をやる事になりますので、なかなか順番が廻ってきません。これは良いのか悪いのか、微妙なところです（笑）。やりたくない人にとっては楽でいいでしょうけどね。
実際に１０戸に１名理事をやるとしたら、理事会だけで約４０名と、小さなマンションの総会並みになってしまいますので、国土交通省ではおそらく標準管理規約を作った段階ではここまで大規模のマンションを想定していなかったんじゃないかなと思われます。
しかしながら、理事会や管理組合の活動に対しての理解を深めて頂くためにも、せめて２０年に１回ぐらいは、皆さんに理事役員を経験して頂いた方がいいかなと思いますが、いかがでしょうか。

↑
まだ、全戸揃ってないからでしょ。

>>31
>国土交通省の標準管理規約のコメントによると「おおむね１０戸から１５戸につき１名」が
>望ましいとされています。

たしかにおっしゃるとおりですが、大規模マンションの場合は決して当てはまらないでしょう。1000戸規模のマンション、団地はざらです。
では、そういうところではどうしているかというと、理事は概ね20名以下、監事2名程度で
理事会を構成しているようです。
理事会とは別に自治会役員を人選したり、修繕委員会、施設管理委員会、緑化委員会や美化委員会など、
理事会・管理組合承認のもと委員会を立ち上げて、管理組合活動に参加する人数を増やし、
関心を持ってもらうようにしているようです。

私が以前務めた理事会では、任期は2年間で、最長6年連続まで。毎年半数入替。
理事長は、前年度に副理事長を経験した者が就任する、としていました。

>>26
２６さん
ここは住民版ですので、はばれじ住民や契約済みの方以外は投稿しないでください。
マンコミュのルールを守ってくだい。

↑
うざっ。
私は26さんの意見に同意します。
『コスコ』、『アイケア』・・・ここでは通じないよ。

↑
お前が、うざっ！

コスコ、アイキヤに続いて、米国流生活・第二弾！！（笑）
ピザハットを近所に発見しました！遅いか・・・
配達でなく、お店に行くと水曜日は半額のピザもあるんですね！！
ランチセットがお勧めで、焼きたてポテトを頼んだらかなり大盛りでご満悦。。。
ピザに4千円も出してられるか！と思っていたので、
日本でピザを食べるならピザハットで、水曜日かランチタイムに限りますね。
ピザハットの回し者ではありません。

ピザハット 千葉店電話番号 043-247-9177
住所 千葉市中央区新宿2-9-7　結城野ビル1F

改善してほしいところとしては、駐車場について。
●内部の照明を昼間でももう少し明るくしてほしい。
⇒防犯上の観点と、交通事故防止のため。暗くて見えずらく、対向車の識別が遅れたため、ヒヤリとしてハットした体験あり。
●入口のセキュリティ強化
⇒現状、住民以外でも簡単に入れてしまう恐れがあると思いますので、住民以外は入れないような設備に更新することが可能であれば、いいと思うのですが。

千葉出身なのですが、ポートスクエアのオープンしたころの賑わいを知っているだけに、今のポートスクエアの状況は少し寂しく感じますが、千葉の新都心を目指していたオープンしたてのころ（平成5年ごろ）とマンションが林立する現在とでは、問屋町の位置づけが変わってきていると思います。すでに蘇我や千葉みなと駅前で都心機能の分担が計画されているようなので、今後は広く集客を狙っていくのではなく、問屋町のタウンセンター的な位置づけに変えてもらったほうがいいのではないのでしょうか。具体的には、問屋町のコミュニティプラザのような感じに・・・、個人的には、DVDレンタル屋と書店がほしいところですが・・・

ほんとにDVDレンタル店が近くにほしいです。みなさんどこを利用されてるのでしょうか？

千葉寺のTUTAYAを使ってます。書店も大きく、下はスーパーなのでよいですよ。

>>38
38さんの駐車場改善に関する要望について、自分なりにも考えてみました。
まず、入り口のセキュリティ強化というと、入り口に電動のチェーンゲートをつけているマンションもありますが、車の進入は防げても人の進入は防げません。そうなると電動シャッターをつけることになりますが、自転車の出入り口からも出入りが可能なため、そちらもホテル錠にする必要がありますよね。
平置きを含めて電動シャッター二箇所＋駐輪場使用者用リモコン３９５台分+予備＋ホテル錠扉設置２箇所。。。そうなると結構な費用がかかります。また、車の方は出入りにリモコンの操作、自転車置き場を利用する人も自転車をもったままホテル錠の鍵を開ける必要が出てきますので、若干の利便性が失われます。
この内容で金額を出して総会で出席者過半数の承認を受けると実施可能になりますが、対費用効果という観点からも現実的にはなかなか厳しいかなと思います。住戸への出入り口部分は全てオートロックかホテル錠になっているため、また防犯カメラも設置されているため、そこまでしなくてもいいかなという考え方の方も少なくないのでは。
次に内部の照明の増設ですが、これも例えばですが駐車場利用者にアンケートをとり、現在の駐車場内の照度について、現状でいいか、改善して欲しいか、具体的にどのあたりが改善を要するかを確認した上で、必要があれば検討する、という形にすればいいと思います。おそらく時間帯や天候の状況によっても明るさが変わってきますので、明るさを感知して点灯するようなタイマーをつけると、より経済的ですね。
でもやはりそれもお金がかかることですので、またライトが増えると電気代も増えますので、きちんと予算を確保して総会承認を受ける必要があると思います。
管理組合の取り組みとしては、まずは駐車場内ではライトを常時点灯する事を推奨する、ということで多少は改善できるんじゃないでしょうか。

最後の部分の「管理組合の取り組みとしては、まずは駐車場内ではライトを常時点灯する事を推奨する、ということで多少は改善できるんじゃないでしょうか。 」のライトは、車のライトのことです。混同しちゃうといけないので。わかりづらくてすいませんでした。

41さんありがとうございます。
千葉寺にＴＵＴＡＹＡがあるの忘れてました。
さっそくいってみます。

しかし、レンタルビデオが徒歩圏に存在しないって。。。。
そして、近くのスーパーの品質は如何なのでしょうか？

ご参考まで(^_-)-☆
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

私も屋上のカギの交換に賛成です。
まだ行った事も無いので、暖かくなったら利用してみたいです。
特にする事はありませんが、
せっかくだから日に当たるだけでも良いかと思って。

47の物です。
書き忘れました。
駐車場の入り口に、何らかのゲートが有ると良いですね。
最近、外部の人が無断で駐車場にとめていたのでしょうか？
張り紙で注意を促されている車がありました。
以前、私自身のスペースにも車がとまっていて、
とめれない日がありましたし。
それと、来客用の駐車場も今の料金では
なかなか利用する人も居ないみたいで、もったいない気もします。
組合が出来たら相談してみたいと思います。

屋上ね。
まだ先だけど花火大会の時に
住民専用の屋台があったら面白いですね。
出来るわけないか。

それは、いいアイディア！！
マンション自治会で夏祭りをするところもありますから、
ハバレジは、花火大会の日に、屋上で、夏祭りっていいんじゃないですかね。

あら、５０さん、乗ってくれてありがとう御座います。
しかし安全面とかで現実的には難しいかもしれませんね。
意外と狭いし。
でも何か楽しい事が出来るといいですね。

↑
全員が集まったらどうすんだよ(~_~;)

死者がでちゃうぞ！

今日はいよいよ設立総会ですね！
１１時スタートです。やっと管理組合が動き出しますね。
理事の皆さん、頑張って！

↑管理組合設立総会は、どんな具合であったのでしょうか。
転居前なので、残念ながら参加できませんでしたが、ここに載せられる範囲でかまわないので、情報いただければ幸いです。

設立総会は、テプコ地球館ホールという映画館みたいなところで行われ、出席者はたしか１０６名くらいでした。
欠席の方を含むと３５０名ちょっとだったかな。
正確な人数は忘れましたが、皆さんそれなりに関心を持っていたようです。
最初に管理会社のフロント担当者より重要事項説明が行われました。
会場の時間の関係か、一切の質疑応答はありませんでした。
その後設立総会となり、理事役員候補者が壇上に呼ばれ、ひとりひとり挨拶した後、拍手で承認されました。それで終了です。

千葉みなと駅から出てるホテルグリーンタワー送迎バスに、知らぬ顔して乗ったらダメなのかな？
乗ったことある人いますかぁ〜？

毎日乗らなければバレないとおもうけど。
こんな所で変な事きかないでね。
なんでも相談室じゃないのよ。

せこい考えだね。
そんなことを書き込むから、住人のレベルを疑われんだよ。

グリーンタワーはちょうどお隣りですので、乗りたい気持ちは大変わかります。
同じように考えている人も沢山いるのではないでしょうか。
グリーンタワーでは定期的に送迎バスを運行しておりますが、例えば管理組合がグリーンタワーと交渉して有償で住民もバスを利用できるようにする、という方法も、あくまで可能性の話ですが、そして当然ながら先方次第ですが、また住民の合意形成も必要ですが、なくはないと思います。
そういった要望があれば、一つ一つ具体的に検証することによって実現することもあるので、話をする分には大いにした方が良いと思いますよ。

グリーンタワーは慈善事業じゃないでしょ。
あつかましい考えは止めましょう。。。

おはようございます。
有償であれば慈善事業で無くなる訳ですから、いい考えかもしれませんね。
あつかましいと思われますが、こういう改善は良いと思います。
管理組合様には労を掛けますが。

早速管理組合としては非公式に、個人的に支配人さんに聞いてみましたが、
「バスの乗車定員、バスの保有台数等の都合上、当ホテルをご利用され
るお客様のみに限定させて頂いております」とのご回答を頂きました。
また、「近隣住民皆様方のご意見ご要望につきましては誠意努力させて頂く
所存でございます」とのありがたいお言葉を頂きました。
今回の件ではご縁がありませんでしたが、お互いにまた何かあればヨロシク、
といった感じです。支配人さんにはわざわざご丁寧にお答え頂いて、大変感
謝しております。
皆さんも機会があれば食事などで是非ともグリーンタワーをご利用下さいね。

理事役員さま
さっそくのご返答、ありがとうございます。
一般住民の意見に、こんなにすばやく反応していただき、かつこんなに
すばやく返答していただけるなんて、素晴らしい！！と感動しました。
これぞ「住民掲示版」！！
１回めの管理組合で、なにかとお大変なことと思います。
これからも「住民掲示版」にて、いろんな情報提供・検討をよろしく
お願いいたします。我々住民も、理事役員さんたちに協力して、ハバレジ管理組合の
運営を盛り上げていきましょー。

グリーンタワーさんとの件は、いい関係を築けてよかったですね。
理事役員さん、お疲れ様でございました。
バス利用の点で気づいたのですが、Ｂ棟とＣ棟の間のホンダカーズ側にエントランスもしくは、簡易出入口作れませんですかね。これがあると、『卸団地会館前』バス停直結となり、千葉駅方面のアクセスが非常によくなるのですが。いかがでしょうか。

６４です。
ご丁寧な回答いただきありがとうございます。
確かに、建設時の開発許可内容や防犯の観点から、難しいかもしれませんね。
今後ともよろしくご指導お願い申し上げます。

うわー、すごく丁寧かつ迅速な返答。
これから引越し予定なのですが、安心して生活できそうな雰囲気ですね。
これからもよろしくお願いします。

65で書き込んだ理事です。
私個人が感じた当マンションの課題や実現して欲しいこととしては次のとおりです。
中には長期的に検討する必要のあるものや具体的アプローチの手法が思い浮かばないもの、突拍子もないと思われるものもございますが、皆様のご意見があれば何なりと仰って頂ければと思います。今回も長文になるので、何度か分けて書き込みさせて頂きます。
あくまでも私の個人的な意見であり、理事会としては全くの非公式な発言ですので、理事会として必ずしも取り組むというわけではございません。その点はご了承下さい。

１．ハーバービューデッキ出入口のホテル錠交換
これについては過去に話が出たとおりです。
２．エントランスホールからごみ置き場への扉、メールボックスから宅配ボックスへの扉のホテル錠交換
これについては、「建物の中から外に出る」場合に鍵がかかっているパターンになりますが、ごみなどを持っていて手がふさがっている場合は、いちいち鍵を取り出さなければならず不便なばかりか、万が一の緊急避難の際に建物の中から外へ脱出するのにも鍵がないと脱出できないという状況です。建物の内側から外側に出るのに鍵が必要だなんておかしいと思いますが、このような作りになっている根拠があれば確認してみたいです。

３．共用施設関係の利用方法、利用時間、利用料金等の見直し
管理規約や使用細則については、事業主の作ったいわゆる「原始契約」と言いますが、これに居住者のニーズが合っているか、利用状況等を見ながら内容の見直しをするべきだと思います。また、利便性を高める上で管理会社の責任の範疇を超える分については、管理組合で責任を持ち、自主的に運用していく必要があります。
４．駐車場・駐輪場の運用方法の確定
駐車場等の駐車区画については、今後再抽選を行うか行わないか、はっきり方針を決める必要があると思われます。（個人的には車は持っていませんが、再抽選は大変だしできればしたくないなと思っています。）
５．マンション内サークル、クラブ活動の推進
居住者同士のコミュニティ形成には、サークルやクラブ活動が活発に行われることが望ましく、設立から参加までの流れを管理組合が主導して作る必要があると考えます。（統計上、大規模マンションほどそういった活動が活発です。）

６．自治会の運用についての検討
居住者の親睦を深める為に自治会の活動を本格化させ、自治会役員の選任や年間約140万円もの収入が見込まれる自治会費の運用についても検討する必要があると思われます。
７．マンション内イベントの計画および実施の検討
居住者間の親睦を図るマンション内イベントについて、年間の活動計画を立てて継続的に実施していく必要があります。（これは自治会が軌道に乗れば自治会がやるべき仕事になると思われます。）
８．長期修繕計画の見直し
当マンションは海沿いという特殊な立地の為、とりわけ塩害の対策が必要となることから、通常のマンションと比較して建物の適切な維持管理に気を遣う必要があります。例えば、管理規約集に記載の長期修繕計画では鉄部塗装は6年毎になっていますが、理想を言えば塩害を考慮し定期的に3年に1度実施するのが望ましいです。また、そうなると資金計画についても修繕積立金の見直しをする必要があります。

９．修繕積立金の運用についての検討
修繕積立金の収入が定期的にあるので、その運用について元本保証型の債券等の購入に充て、有効に活用して頂きたいと思います。（例：住宅金融支援機構「すまいる債」等）
１０．理事会が居住者の自由な意見を受け付ける「目安箱」設置の検討
マンションで起こっていることを理事会がすぐに把握できるように、また居住者の要望に速やかに回答できるように、目安箱のようなものを設置できればいいなと思います。
１１．近隣マンション管理組合との交流
近隣マンション管理組合と良好な関係を持ち、管理組合の運用や修繕に関する情報交換等を推進して頂きたいと思います。
１２．組合員による会員制ホームページや掲示板の開設
インターネットを活用し、管理組合活動の情報発信や居住者間コミュニケーションの活性化をはかって頂きたいです。
１３．バス停の名義変更の交渉
現在当マンションの最寄りのバス停の名前は「卸団地会館」となっていますが、これは当マンション敷地に以前建っていた建物であり現存しない為、現状に合わせ地域のランドマークとして「ハーバーレジデンス」に変更して欲しいと思います。

１４．各種専門委員会等の設置
上記の各項目についてもそれ以外のことについても、必要があれば理事会の下部組織として、もしくはボランティアとして、組合員の皆様に幅広くご参加とご協力をお願いしたいと思います。特に専門知識を有する方や過去に理事役員経験のある方のお力をお借りできれば大変ありがたく思います。
１５．理事役員の定数についての見直し
当マンションは理事役員については輪番制となっています。理事役員の就任は組合員の義務であり、また管理組合の活動をご理解頂く為にも、良好なコミュニティの形成にも、とても重要な職務です。理事役員は監事を含め１１名が選任されますが、３９５戸ですので、約３５年に一度の割合で順番が廻ってくることとなります。（一般的な規模のマンションでは１０〜１５年に一度）
せっかく理事役員を1年間経験しても、翌年には全員入れ替わるとそれまでの活動上の経験がリセットされてしまうことから、この輪番制を維持しながら、尚且つ理事数名が留任できるように規約を変更する必要があると考えます。また、やる気のある方には立候補してもらうというのも良いかと思います。現状の規約では理事役員は再任を妨げませんが、輪番制で運用する以上、現状では再任者が出るとその班の順番がストップしてしまう為、輪番制は輪番制で再任者や立候補者と区分して維持するべきであると考えます。

以上、長文にて失礼致しました。それぞれの項目について皆様はどのように感じてらっしゃいますか。率直なご意見をお伺いしたいです。
管理組合の運用は我々組合員が主体となってやっていかなくてはなりません。我々ひとりひとりが主役ですので、皆様にはご理解とご協力とご参加をお願いしたいと思っております。このマンションの良好なコミュニティの形成、利便性の向上、資産価値の維持の為に、みんなで力を合わせて頑張っていきましょう。

理事役員様
すばらしいお考えを披露していただきありがとうございます。これからハバレジにしっかりした管理組合を作り上げていくのは私たち住民の務めです。理事様には色々ご苦労をおかけいたしますがよろしくお願いいたします。

大規模マンションではマンション管理全体に対するクレームや住民間で生じる問題解決等も避けて通れないと思います。このような時は理事様たちだけが抱えることなく、オープンに住民に解決策を問いかけて頂きたいと思います。問題はひとつひとつ住民私たちの力で解決していきましょう。

私たちが生活の場として選んだハバレジがすばらしいマンションとなるよう、私たちの力で実現していきたいと思います。

組合員の希望としては、理事会との意見交換の場として（このような部外者に筒抜けの場ではなく）
早急に管理組合独自で作成し管理運営する　ハーバーレジデンス管理組合ホームページ　を
立ち上げていただきたいです。
そのほうが理事会としても情報を発信しやすいでしょうし、
荒れるといった行為があれば発見次第即時削除するといったように管理しやすくなると思います。
立ち上げのための協力は惜しみませんので、よろしくご検討ください。

ホームページの作成については、特定非営利活動法人である「マンション管理支援協議会」という団体で相談を受け付けています。料金も内容によりますが格安で製作できるとのこと。
http://www.mansion.mlcgi.com/
とりあえず私からも理事会には提案してみたいと思います。
ホームページ製作については製作に携わりたい方がいらっしゃいましたら募集したいところですね。75さんもご協力下さることですし。まずは理事会でもんでみたいと思います。作るんであればとにかく使いやすい、わかりやすいホームページにしたいと思います。
尚、２月２日の設立総会の後に理事役員が居残りして、当日のうちに役職者をある程度決めました。私もとある役職についております。最初の理事会は２月１７日（日）午後４時に開催致します。
どういった議題が出るのかはわかりませんが、最初なので理事役員の役割などの勉強会的なものになりそうな気がします。私からもある程度のことは提案したいと思っております。また皆様にも今後アンケートや立候補者募集など、ご協力頂かなくてはならないことが出てくるかと思いますが、その際はご協力をお願い致します。
また、近隣マンションでは、地域の自治会を作ろうという動きがあるようです。現段階では学校のお子さんつながりから来ている話のようですが、ゆくゆくは理事会にも正式に話が来るものと思われます。

先程エントランスの掲示板を見たら、セーフティウォッチャーの募集のお知らせがありました。
我が家のぽすとにも募集の用紙が入っていました。
お子さんがいない方もみんなで協力できたらいいですね。

ここは理事の方もご覧になられておられるようですので好都合と思い書き込みしております。
住民以外の書き込み、お許しください。
先日、お部屋を拝見させてもらい、資料も頂き読み直していたところですが、
ここは他の物件と比較して、管理費が異常に高いようですが、
何か他とは違う管理をしているのでしょうか？
夜間警備員がいる24時間有人管理は人件費がかかり費用が高いイメージがありますが、
他のマンションでも同じ管理方法のところがありましたし、
そこの管理費はそんなに高くありませんでした。
インターネット利用料金が管理費とは別に取られるのもここが初めてです。
他は管理費込みだと言われました。
駐車場は自走式だから、機械式みたいなメンテナンスは必要ない。だから安いはず。
考えれば考えるほど、どうしてこんなに高いのか、理由がわかりません。
だけど実際は管理費がべらぼうに高い。どういう内訳なのか気になります。
修繕積立金も比較的高いですが、これは修繕計画表を見て納得でした。
実施に手厚い管理がなされているというのなら納得できるので、
実際にお住まいになられている方が、どんな印象をお持ちなのか、
率直なご意見をお聞かせいただければと思いました。よろしくお願いします。

82様
居住者のひとりとしては、今の管理費で納得はしていますが、確かにインターネット使用料を個別に徴収している点を考慮すると、高いのかもしれませんね。考えたこともなかったです（笑）。
管理組合もスタートしたことだし、まずは第一期の決算まで様子を見てみたいと思います。
管理費が高いとしても、繰越額が多かったら修繕積立金への振替えも検討したいところですね。
初年度という事で予算編成は売主及び管理会社任せになっていますので、来期以降の予算については管理組合でも十分に検討し、理想を言うとグレードは下げずに節約できるところは節約していきたいなと思います。
ご参考に、比較している新築マンションをお教え頂けませんでしょうか。どういう点が違うか具体的にお答えできるかもしれませんので。

理事役員様、早速御返事いただきまして、ありがとうございました。
今の管理費で納得されているとのことですので、しっかりした管理がなされていると推察いたします。
しかし売主と同系列の管理会社の管理費はどこも割高ですから、検討の余地は十分おありなのでしょう。
我が家は勤め先の東京を中心に通勤片道1時間以内と広範囲で検討しております。
今まで見たのは北総線沿線の数件と埼玉の東武伊勢崎線や埼玉高速沿線などです。
特に急いで探しているわけではないので、ゆっくり考えてみます。
ご意見、感謝いたします。拝

８２、８４さん

こんにちは。

管理費につて、北総線沿線の数件と埼玉の東武伊勢崎線や埼玉高速沿線などは分かりませんが、千葉みなと周辺の新築マンションの中では高くない方だと思いますよ。
近隣で建設中のブランズ、ライネスと比べれば分かると思いますが。

以前より駐車場入口付近の路上駐車が大変気になっています。路上駐車している車により、右から走行してくる車が見づらく大変危険です。車を所持している以上、きちんと駐車場を借りるべきです。最低限のルールです。

無神経な放置駐車はレッカー移動すべきです！

入口付近に設置してあるポールを平気でどかして路駐している人を見ました。管理組合にて早急に対応していただきたい。

88さんへ
あなたも管理組合の一員ですから、ご自分で対応してみては

住民より交番へ、違法駐車の取り締まり希望の電話をすれば、要請があった時点で初めて
取り締まりに出動してくれるのだと聞いたことがあります。だから、とにかく、しつこく
要請することが大事なのかと思いますが、ここのもよりの交番ってどこになるのでしょうか？
みなさんで、協力して、しつこくアピールしたいと思いますが・・・。マンション前の違法駐車は、ポートスクエア方面へ行く方も多いです。どこに用があって行ってるんでしょうね？？？
マンション住民の方の車も確かにありますよね。平面駐車場のモデルルーム来客用とところにも止めているのと、同じ車が止まっています。いやでも目につきます。

交番探すよりよりも、千葉中央暑が近いですよ！
千葉みなと駅の側にあります。

ただし、ハバレジ周辺は駐車禁止場所ではないような・・・。

取り締まれるんなら、取り締まってほしいですね。

ハッキリ言って、迷惑だし危険です。

駐車場から出る際、見通しが悪く危険です。駐車場へ行く通路の扉に[ドアの開閉は静かに]とはり紙がされましたよね。おそらく通路付近にお住まいの方から苦情が出て対応したのでしょう。ここをご覧になっている理事役員様、路上駐車に関して会議の議題には上がっていないのでしょうか？確かにポールは容易に移動できます。ロープをはるなど他に対策はできないものでしょうか？是非ともご検討よろしくお願い致します。

ハバレジ住民とは思えない方の投稿が見られます。ハバレジ住民としての品位を疑うような発言は控えてください。このような方がもしハバレジに住んでいるのならば、本当に恥ずかしく情けない限りです。

路上駐車の取り締まりについては、私道につき警察は動きません。
以前からの慣習からか、どうも問屋町全体で路上駐車が容認されてるような感じですね。
対策としては、コーンとコーンバーを使って囲いを作るのがいいと思います。
http://www.kiitos1976.com/hoan/hoan-01.htm
こういうのを買って、駐車しそうな場所をあらかじめ囲ってしまえばいいかなと思います。
見通しが悪いというのは具合が悪いので、理事会で提案できそうであれば提案してみます。
自分ひとりが頑張ってもどうしようもないのですが。。。

自転車駐輪場への出入りの際も危険だなぁと思っていました。

問屋町エリアの路上駐車全て何とかしろとは言わないので
ハバレジ周囲の路上駐車からまず無くしていきたいですね。
慣習として以前からここに止めている人は
新しく出来たハバレジ住人の迷惑だということに気付いていないのでは…

ハバレジの前って私道なんですか？問屋町ってもしかしたらそうかもと思っていましたが、こういった事をはっきり知るには、どこへ行けばいいのでしょう？？もし私道だとしたら、私道って、パブリックなものではなく誰か所有しているものってことですよね？じゃあ、だれのものなんでしょう？？
公道よりも、かえって路駐しちゃいけない気がしますが。

私道だとすると路駐も納得できるのですが、
道路を舗装する等の整備費用は誰が出すのでしょうか？
町内会で自前ですか？
理事役員様、お調べいただけると助かります。

問屋町の町の成り立ちを思うと、問屋に作業車はつきもの。
あとから住み始めた方が苦情を言ったり規制するのもおかしい様な。そんな気にもなります。
ご提案のとおりマンション周辺だけ駐車規制してくだされば十分です。

つづき

カワグチ店舗入口前、よく考えたら道路ですよね？
駐車駐輪スペースになってますし、特売品が置いてあったり。
どう考えても公道ではなさそう。公道だったら警察の取り締まりがあったり
警察からカワグチに改善指導があったりするでしょうし。

>>102
正解。
だからあのデコボコ道路もなおらない。かも・・。

道路についてちょっと調べましたが、敷地西側の駐車場出入り口前の道路も「問屋町６号線」という公道のようです。
おそらく昔この辺一帯を開発した際に（卸団地会館の頃）、開発道路として市に提供したものと思われます。
市道であれば＝公道ということになりますが、ぱっと見た感じ路上駐車が平然と行われているのを見て私道だと勘違いしてしまいました。
通常であれば公道だと取締りが可能なはずなので、どういう取り決めになっているのか中央署に先ほど電話で確認したところ、「土日は交通課の専門の人間が休みですので平日にまたお電話下さい」とのことでした。
問屋町ではどういう取り決めをしているのか、公道ということであれば警察の方で取締りが可能か、不可能であればこちらで公道上にコーンを置いて対策をとることは可能か、平日に中央警察署に確認してみたいと思います。

電話だと後先証拠が残らないので、県警にメール？してみてはいかがでしょうか。
議事録などで広報する際にも内容コピペで済みますよ。

千葉県警　メール受付　ご意見ご要望　
https://www.police.pref.chiba.jp/mail/questionary/

お役立てください。

ネットを使って通報を召集するなんて。。。。。
酷いですよ。。。

千葉みなと（近所）に木下サーカス来ますよ！！
http://www.kinoshita-circus.co.jp/htmls/sche/sche-02.htm
楽しみですね！
数年前に横浜みなとみらい公演を見に行った事がありますが、面白かったですよ！

これをきっかけに千葉みなと周辺が活気づけばいいですね！

108
109

住民や契約、検討者でなければ、ここに来ないでください。

千葉中央警察署に昨日問い合わせたら歯切れの悪い回答しか頂けませんでした。
道路の種類はともかく、問屋町の内側の道路は取り締まり対象外のようです。ひょっとしたら私道かもしれないので、市役所で管理者を調べてそちらにあたってくれとのことでした。
販売時の重要事項説明書には「公道」と記載がされていますが、ひょっとしたらこれは間違いの可能性があります。
市役所の路政課で管理者を調べて申し入れをしたいところですが、現状で事故の危険性が高い以上、個人的には平行してさっさと対策を実施するべきだと考えております。
敷地内に有料ですが駐車場はありますので、そちらの利用を促進していけたらいいなと思います。

入居予定です。
無知で恥ずかしいのですが・・・
購入後、不動産取得税の請求があると思うのですが、だいたいどのくらいでしょうか？？
教えてくださいませんか？？
営業さんに聞いたら税の事は税理士に・・・と言われたのですが、額がどのくらいか教えてくれることくらいは違反ではないはずですよね。不動産取得税について説明するのは税理士の仕事ですが・・・
だいたいでいいので、額を教えてください〜！！
きになって気になって。。。

管理組合理事会へのアクセスが、まだ良くわからないので、ここを利用させていただきます。入居直後から気になっていたのですが、ＣＳやＢＳの屋外アンテナがちらほら、見受けられます。美観、落下危険防止の観点から、管理規約７５条３−（２）で、禁止されています。又、購入時の重要事項説明書にも明記（２０−３−（２））されており、購入者は了承の署名をした上で購入しているはずです。今後、住民の生活向上のための様々なルールが、理事会でも議論されると思いますが、もともとのルールが守られないようでは、先が思いやられます。

112さんへ
私はここの住民でもなんでもないのですが、たまたま開いたら目に止まったので私が知っている事
をお答えします
美浜区か千葉市か忘れましたが、簡単に言うと新築で　部屋の広さが基準に達していれば、免除になります。つまり通知は着ません！　詳しい事は美浜区役所にでも電話で聞けば、教えてくれますよｗ
私は去年、稲毛海岸の新築物件買ったのですが、通知が来ていないのに疑問に思い電話で聞いたところ、そのような回答が有りました。私のところは約７５平米弱です。

113さんへ
ＣＳやＢＳの屋外アンテナは、気付かなかったのですが、私は入居直後から、開放廊下共用部分に私物を置いている方が気になります。ベビーカー、台車、子供用自転車等これらは各自の玄関前に置いておいてもいいものなのでしょうか？美観を損ないますし、お掃除のときにも邪魔になり、これからの時期風の強い日もあるし、とても危ないと思います。ここは規則が細かく厳しいのが気に入っていたのに、なあなあになっている部分が結構あると思います。管理規約というのは、住民が気持ちよく暮らすための最低のルールだと思っています。規則は規則なので、「これくらいならいいだろう？」というのは、ないと思いますがどうなんでしょうか？

市内の他の物件に入居したものですが、安い一般市民向けＭＳの住民は規約を守らない人が多いみたいです。高級ＭＳはきちんと守られている所が多い？みたいですから。
うちも新築入居当初から規約なんて全然守らない勝手な人たちがたくさんいます。
そのくせ騒音がどうとか他人の文句ばっかり言ってます。そういう人たちは田舎の一戸建てに引っ越せばいいのに。静かだし、集団生活のルールなんて無いようなものですから。

実はバルコニーのアンテナの件で、理事会の中でここの書き込みを取り上げて発言させて頂きましたが、現状では管理会社からは特に注意はしていないとのことです。
落下の危険性のあることについては、該当者にアンテナ設置に伴ういかなる責任も負う旨の誓約書を書いてもらう、という案を管理会社より頂きました。管理会社と理事会の空気としては、杓子定規にやるよりは柔軟に運用していく、ということのようです。
ただこれでは、１１３さんの言うような美観の観点が抜けているという点ではやや問題かなという風に考えられます。
１１５さんの言うこともごもっともです。結局のところマンションにおける管理規約というものは日本国家における憲法のような位置付けになりますので、個人的には杓子定規でも遵守すべきか、柔軟にやるなら規約も現状に合う形に変更して運用していく必要があると考えます。
誰もが気分良く快適に暮らすには、規約の遵守は最低条件であると思います。なあなあで「これぐらいならいいだろう」というのが一旦出てくると、今度は他のことでも「あっちがいいならこっちもいいだろ？」という話になってどんどん環境が悪化し、結果としてマンションの資産価値が低下することが懸念されます。
尚、先日の理事会では、居住者の声を管理組合の管理運営に反映させるように、目安箱を設置することが承認されました。
１１３さん、１１５さんをはじめ皆様の貴重なご意見ご要望をお寄せ頂きたく、お願い申し上げます。

「落下の危険性のあることについては、該当者にアンテナ設置に伴ういかなる責任も負う旨の誓約書を書いてもらう、という案を管理会社より頂きました。管理会社と理事会の空気としては、杓子定規にやるよりは柔軟に運用していく、ということのようです。」

落下して怪我してからじゃ遅いんだけど！

１１３さん言うとおり、規約で定められているならば、断固として撤去させるべきでは、最初が肝心だと思います。

共用部分の廊下にタイヤを置いている方も見受けられます。
こういった物も撤去してもらいたい。

このマンションを購入しようと内覧をしましたが、共用部分の使い方があんまりな状況と
ＭＲに行く途中の道路で住民さんの自動車が勢いよく駐車場から発進なされて危ない目にも
あったので縁がないと思い見送りました。
なかなか条件の良いマンションだったので残念です。
理事役員さんはこれからもいろんな要望で大変そうですが頑張ってください。

↑
嫌味は書き込まないでください。

↑
二つ上の方へ。
＜縁がないと思い見送りました。＞
だとしたら、コチラの掲示板にも縁が無いのでは？？
ここは住民掲示板です。
あしからず。

１１３です。

（１）入居して、１年も２年も経ってからでは、それこそ遅いのではないでしょうか。
（２）個別に言うのは、露骨かもしれないし、急に契約解除というのも、経済的負担
　　　（違約金等）が生じる可能性もある為、掲示板で３ヶ月とか６ヶ月の猶予をつ
　　　けて、注意喚起するとかの方法もあると思います。
（３）経済的負担で言えば、スカパーなどを中途解約してから、引っ越してきた方が
　　　大半だと思います（これは推測ですが）。受信機器がレンタルであれば違約金
　　　が発生している筈であり、そういう方との公平性の観点から見ても、看過すべ
　　　きではないのではないでしょうか。
（４）又、管理会社は、管理委託契約１１条（有害行為の中止要求）で規約を守らせ
　　　る義務こそありませんが、要求できるとなっています。管理会社の方には悪い
　　　ですが、管理会社に悪者になっていただくというのも方法一つかと思います。

一度お読みください。そして無用なトラブル回避のため貴管理組合での方針をお決めください。

集合住宅のベランダにアンテナを設置すると“違法”になりませんか？
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060904/118444/
集合住宅のベランダ内のアンテナ設置は“ポール”を使って悩み解消！
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/col/20060908/118536/

共用廊下の私物放置や共用部内ペット歩行などのマナーの問題が大きくならないためには
一にも二にも最初が肝心です。頑張ってください。

そうですね、アンテナは、外壁につけないで、ポールを立ててつければ、いいんではないでしょうか？ダメダメばかりでなく、代替案があるといいですね。この前、わんこを歩かせたままエレベーターに乗っていく、おばさんとすれ違いました。「あっ」っと思ったときには、すれ違ってしまい、あとから、「ペットは抱いてください」と言えばよかったとすごく後悔しました。なにごとも、初めが肝心、見過ごしていると、「なーんだ、ぜんぜんオッケーじゃん」みたいになるのは、人間として当然の流れですからねえ。わざわざペット用のベビーカーみたいなのまで購入して努力している方に対しても失礼な話しです。
１１９さんのご意見は、疑問です。共有部分の使い方違反・駐車場のマナーは、どっこのマンションでも悩みのたねです。はっきり言ってハバレジはましなほうだと思っています。

２４時間常駐管理について

２４時間常駐管理って、何の為でしょうか。防犯？緊急時対応？、いろいろあるとは
思いますが、２４時間管理会社の人がいる（夜は委託だとしても）ということは、住
民のマナーが守られやすいということがあると思っていました。

２４時間常駐であれば、昼間はいない部屋の住民にも、注意喚起ができるし、住民も
人の目を気にするのではないか、という意味合いです。

私は、前は５０戸そこそこのマンションで、管理人はなし、歯抜けが増えて（賃貸が
多くなった）、しょっちゅう、理事が回ってくるマンションでした。管理会社も、「
それは、管理組合が決めることです。」というような態度が多くて、シロウトの集ま
りである管理組合理事から見ると頼りになりませんでした。

そういう経験から、２４時間常駐に魅力を感じて（それだけではありませんが）、こ
のマンションに決めました。

管理会社が、管理規約を守ることについて、ナアナアでいいというような姿勢であれ
ば、高いお金を払って２４時間常駐にする必要があるのかと疑問に思ってしまいます。

警備員、結構寝てね？

「24時間有人管理」と「管理規約を守ること」は別問題ではないでしょうか？
確かに、柔軟路線という考え方もあり、また一方には厳格路線もあるでしょう。
その選択は、管理会社ではなく、管理組合・理事会ひいては入居者一人一人の考えの
総まとめ、いわゆる多数決によるのではないでしょうか？
管理組合理事さんたちは、たまたま今回、お当番になって尽力して下さっていますが、
他人に「もっとあなた達が厳しく言ってくれなきゃダメじゃないか！！」と押し付けるのは簡単
です。そう言うからには、住民全体が、ルールを守ることを厳しく望んでいるという了解を共通にする必要があると思います。でないと、個人対個人の注意・逆うらみ・無視・などのトラブルになりそうな気がします。管理規約遵守についての全体集会を開くなんてどうでしょ？

>管理規約遵守についての全体集会を開くなんてどうでしょ？
言ってることはすごくごもっともなのですが、
規約を守らない人こそ、そんな集会なんて出ません。
ペット問題がその典型例の一つです。

全体集会の意図は、管理組合・管理会社の方に「マンション住民全体の要求である」とのお墨付きを与えるためです。もちろん、規約を守らない人は出てこないでしょう。だからこそ、規約を守っている方が団結して、団体（マンション住民の統一見解）として、規約を守らない個人に注意したいのです。そうやって周り全体があなたの規約を守らない行為を見てるんだよ、そしてそれは許されないと思ってるんだよ、というのを明確にしないと、ポストに管理会社からの注意の紙なんか入れたって、どーせ丸めてくずかご行きと思われます。しかし、厳格に守るとすると、出前の器は、どうするんですかね？？

そういう意図でしたら別に全体集会なんてやらずに（あなたのいう住民の統一見解と言えるほど
人数が集まらない危険性もありますよ）、総会で時間取ればできますよね？
そうなると今のやり方で一年様子見で、来年の総会まで持ち越しじゃないですか？
私は管理会社名ではなくて管理組合名で張り紙出すことで、あなたの意図通りのことを満たしていると
思いますけど。

出前の器は、返却用ボックスの付いたタイプの宅配ボックスもありますが、
ここのマンションのは付いてなかったかと思うので・・・さて、どうしましょ？

隣にあるポートスクエア内のＴＥＰＣＯ地球館が７月で閉館してしまうそうです。
非常に残念ですね。
近隣住民から継続の要望を出しても変更は難しいのでしょうか？
個人的に継続の要望をネットで地球館にだしましたが
ぜひこれからも続けていってほしいものですね。

共用部分に、出前の器、濡れた傘、等、その日一時的に置くのはＯＫなんじゃないですか？その線引きが結構あやふやになりがちなのですが・・。規約に違反してしまっているが、わからないというのは、とても悲しくないですか？本人は、その気は全然ないのに。
そのあやふやな部分を総会で決めてみてはどうでしょうか？重要な部分は詳細に。

ペットの件でも、どこまでがダメってわかってない人もいるんじゃないですか？

規約を守っている人が、バカをみる管理組合では、ダメと思います。

管理組合役員の方の中にも共用部分にいろいろ置いている方もいますよ。それってどうなんでしょうね。ちゃんと会議の議題にあがるのでしょうかね？

皆さんはもう税金の還付金て振り込まれましたか？うちは郵送で書類一式税務署に送ったんですが、何の音沙汰もなく・・・。まだ早いのかな？

136様
値引き交渉をされませんでしたか？
格安で購入されたならば、ある程度は妥協しなければなりませんよ。

バルコニーにタイルを張りたいと思うのですが、されたかたいらっしゃいますか？？
ＴＯＴＯのバーセアにしようとおもうのですが、自分でできるものでしょうか？？

↑
簡単に出来ますよ！！
しかし、結構高い。。。(゜o゜)

バーセアを敷き詰めると、掃除はどうなりますか？
下にごみ？ほこり？がたまったりします？

バーセアを敷き詰めた下を掃除する必要は無いのでは？

↑
嫌味な奴(^J^)
タイル下のゴミの溜まり具合を質問してんだよ！

ちなみにお部屋がモダンタイプのカラーなのですが、どの色にするか迷っています。
みなさんはどんなお色を選んだのですか？？参考までに聞かせてください♪

タイルの下掃除しなかったら、ゴキブリが巣を作ったりするらしい・・・
勘弁してくれ！

税金の還付金、来ましたよー。うちも郵送でした。
やっぱり嬉しいですねー。

うちにも今日税務署から還付金の案内来ました！中々連絡が来ないので心配でしたがこれで一安心です。

還付金うれしいですよね！
でも固定資産税の納税通知書がきてました(ー_ー)!!

長谷工の地下床は、結構音が響くとの評判ですが、どうですか？

↑
結構煩いよ。けど慣れれば問題なし！

そう？うちは、全然うるさくないよ。結局、工法よりも、上に住んでる住民の
問題じゃないかな。

出前の器置き場できましたね。
理事役員の皆さまのご尽力があればこそと存じ、お礼申し上げます。
さて、皆さまの次なるご検討課題にあがっているかは知りませんが、そろそろ宅配ボックスの
利用方法について、ご検討を願えないかと思います。
すでにお気づきかも知れませんが、私の知る限り、昨年の11月中旬ころより現在まで、どうも
特定のお部屋の番号が目に付きます。
その方が、本当にお気づきでないのならば致し方ないのですが、仮にその宅配物が生もので
あったとすると、悲惨で、我々の共有財産にかなりの悪影響を与えると思います。
また、うがったものの見方をすると、あたかも貸金庫のような使い方をされているのでは
ないかと。貸金庫がいくらか知りませんが、駅のコインロッカーが300円/日とすれば、相当な
利益を得ておられるのではないかと。
非常に多くのご家族がお暮らしになっており、単に宅配ボックスの操作盤だけでは確認が
困難とは思いますが、ご一考いただければと存じます。

宅配ボックスに特定の部屋番号？あれだけたくさんの方が利用されているのに、わざわざ他の部屋番号までチェックされているのですか？逆にちょっとコワイです。

>152さん
「昨年の11月中旬ころより現在まで、どうも特定のお部屋の番号が目に付きます。
その方が、本当にお気づきでないのならば致し方ないのですが、仮にその宅配物が生ものであったとすると、悲惨で、我々の共有財産にかなりの悪影響を与えると思います。
また、うがったものの見方をすると、あたかも貸金庫のような使い方をされているのではないかと。
貸金庫がいくらか知りませんが、駅のコインロッカーが300円/日とすれば、相当な利益を得ておられるのではないかと。」

どういう意味なのかわからないのですが。
つまり、同じボックスに特定の部屋の方がずっと使い続けているということなんでしょうか？

出前置き場のアイディアは良いですね。でも・・・、Ｄ棟側のエントランスにも設置するように、是非にお願いいたします。ハバレジはとにかく横に長くて、我が家など、あの場所では、すごく遠いのです。出前の器を持って、エレベーター乗って、ずーっと共用廊下を歩いていくかと思うと少し憂鬱です。
宅配BOXの件、意味がよくわかりませんが、ずっと使用中の部屋があるってこと？。貸し金庫代わりって、何をあそこに置いている？？

入居間もないものなのですが、教えてください。
キッズルームはやはり規約どおり使用するには予約が必要なのでしょうか？？
引っ越して知り合いがいないため、知りあい作りの場としてキッズルームを使用したいのですがいつでも出入り自由というわけではないのですよね？？
キッズルームがいつでも出入り自由になればお友達も作りやすいのになぁ。。。とおもいます。

キッズルームは予約しなくても利用できますよ。直接行ってみて使ってなければ用紙に必要事項を書いたら鍵を貸してもらえます。たしかに解放してないので知り合う機会がないですよね。
ところでレストルームにはどんな設備がついてますか？

【北京＝川越一】長野市で行われた北京五輪聖火リレーで日本人と中国人の間で小競り合いが起き、中国人が負傷したことについて。中国共産党機関紙、人民日報傘下の「環球時報」（電子版）は２６日、「日本の民族主義者が中国人留学生を殴打した」などと報じ、中国人が“被害者”であることをアピールした。

　同紙は、数千人の中国人留学生らが中国国旗を振って聖火を歓迎したが、１００人余りの「日本民族主義者」が聖火リレーのムードを台無しにしたと主張。第二次世界大戦時の旭日旗を掲げ、「中国人は帰れ！」などと罵声（ばせい）を飛ばしたと報じた。また「フランス通信（ＡＦＰ）が『中国と日本の関係は不穏で、中国は日本の民族主義者に目の敵にされている』と伝えた」とも報じている。

　同紙は目撃者の話として、右翼団体のメンバーが突然車道に飛び出し、中国人留学生から中国国旗を奪い取ろうとし、殴るけるの暴行を加えたとしている。負傷者の１人は頭から出血し、周囲の中国人らが中国国旗で止血するなどの応急処置を施したと“美談”に仕立て上げた。

　一方、聖火リレーの開始と終了を速報した中国国営新華社通信は２６日午後５時（日本時間同６時）になって、数回にわたってリレーに乱入者があったと伝えた。また、リレーの最中、異例の早さで映像を流した中国中央テレビも、卓球の福原愛がトーチを手に走る姿は報じたが、その後、チベットの旗を手にした男が乱入した場面はカット。歓迎ムードの中でリレーは終了したとの報道に終始した。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇

　海外の主要メディアは２６日、長野市での聖火リレーが警察の厳重な警備体制のなか、大きな混乱もなく終了したことを速報した。

　ＡＰ通信は、警備により「お祭り気分が薄れた」と報道。リレーを妨害しようとした５人が逮捕されたことや、中国人留学生ら中国支持グループとチベット弾圧に抗議する人々が散発的に対立したことも伝えた。

　ロイター通信は、日本政府の対応について「来月予定されている中国の胡錦濤国家主席の来日を前に、大混乱はなんとしても避けたかった」と指摘した。

↑
ハバレジと関係無くない？？

はじめまして。最近引っ越ししてきました。皆さんどうぞ宜しくお願いします。ところで皆さんはどこの携帯をお使いですか？私はソフトバンクなんですが廊下側の部屋が圏外なんですよね。今は番号を変えずに会社は変えられますがメアドを変えたくないのでどうしようか悩んでいます。ドコモやａｕは電波はバッチリですか？

１６０さん
はじめまして！
よろしくお願いします。

我家はＡ棟で、ａｕですが、ベランダ側も廊下側も部屋内すべてＯＫ（３本）ですよ。

昨夜の地震の時に外廊下から揺れるたびにキィキィ音がしたのですが、なんの音なのでしょうか？？
私はＢ棟よりのＣ棟なのですが、そのキィキィの音がとても気になりました。
今日外に出てみてみたのですが、何がなっていたのかはわからず？？？
同じように感じた方いらっしゃいますか？

１６２様
我が家はドコモ（ＦＯＭＡ）ですがどの部屋でもアンテナ立ちますよ。以前、会話中に電波が弱くなり警告アラーム鳴った事がありましたが電話が切れてしまったという経験は今の所ありません。

１６３様
あのキイキイ音は、一体？でしたよね。本当何でしょうか？気になってます。
揺れる度に外廊下から聞こえてましたね。

住民の皆さんに質問があります。
お手洗い、ダイニングの梁に長方形の白枠がありませんか？４辺は外れて何かはさめそうな感じです。
これは何でしょうか？デザイン？ご存知の方教えてください。

１６２様
いえいえどういたしまして。

そうですね、圏外では支障をきたしてしまい不便ですものね。
今は機種変更をされても番号そのままで、アドレスのみ変わってしまうので一斉メールされれば
問題はないかと思います。

脱圏外され、今後もより一層快適ライフになるといいですね！

暫く書き込みご無沙汰しています。
先日目安箱を設置したところ、早速投書を頂いております。
その内容については理事会でも話し合いをしておりますが、皆様のご要望に応えるように真摯に取り組んでいく次第です。
投書に記入されていた主な皆様のご要望は下記の通りです。
・自転車で来客があったときはどこに停めたらいいか。
・路上駐車があると見通しが悪く危ないのでの対策をして欲しい。
・駐車場内の運転の禁止、徐行運転の徹底、ライト点灯の奨励。
・駐車場使用の２台め再抽選の要望。
・ロビーへの時計の設置。
・共用廊下へ私物を置く行為の禁止もしくは基準の明確化。
来客の駐輪については暫定的にキッズバイク置き場を利用していただくこととし、キッズバイク置き場を整理して来客用の駐輪スペースを確保したいと存じます。
路上駐車については市道ということもあり、警察に要望書を出せば取締りは可能になりますが、だからといって直ちに駐車がなくなるということは考えられませんので、コーンとポールを利用して、駐車してるのと同様のスペースを囲って見通しを確保したいと存じます。
駐車場内のマナーや共用廊下の私物については、別途注意文で呼びかけをしたいと存じます。
時計については理事会で検討した結果設置することにしましたが、設置場所等についてはまた検討していきたいと存じます。
掲示板が小さくてもうスペースがないので、増設することを検討しています。自治会、ペットの会等の設立と運用についても取り組んでいく必要があるので、こうした活動が増えれば掲示板のスペースも足りなくなるものと思われます。
昨日理事会を開催しておりますので、また後日皆様には議事録を作成の上配布したいと存じます。前回は時間がかかってしまって申し訳ございませんでした。今回は早めに作成するように努力したいと存じます。
引き続き管理組合の運営にご理解とご協力をお願い致します。

１６７理事役員様、理事会ご苦労様でした。そしてご報告有難うございました。他のマンション掲示板では役員の方からのご意見、ご報告が見られない中、（私が見たことのある掲示板に限りですが・・・）ハーバーレジデンスの役員様は、住民の意見を受け入れ、回答をして下さって、私のように普段忙しくてあまりロビーの掲示板を見る事もなく、携帯でマンション掲示板を見るしかできない者にとっては非常に有り難い限りです。これからも宜しくお願いします。

理事役員の皆様、いつもありがとうございます。

スタート時の理事会は、「前年通り」なんていう手が使えませんから、大変なことだと
思います。活発な活動と素早い対応・住民への情報のフィードバックと、本当にありがたいです。

本日皆様のポストに、メールコーナー及びごみ置き場への出入り口のホテル錠交換についてと、屋上の利用に関するアンケートを配布しております。
本件に限らず共用部分の利用方法については、居住者の皆様のニーズに合うように見直しを図り、利便性を高めていきたいと考えます。
つきましては皆様にはお手数おかけしますが、アンケート用紙のご提出によりご協力をお願い申し上げます。

まだまだ完売は程遠いですね。。。
近隣の新築が無かったらいいのに。。。

先日当物件のチラシが送られてきて、現在検討中の者です。
お住まいの方に質問です。

海が見える側のお部屋は、目の前が線路ですよね？
今日たまたま京葉線に乗って通り過ぎた時、あまりの近さに愕然としたのですが、
実際電車の騒音や振動はどんなものでしょうか。

かなり真剣に検討していたところだったので、ちょっとショックでした。

爆音でしょ。
止めた方がいいんじゃないの？

１７２さん
私は京葉線には面していない棟の住民ですが私が住んでいる棟では窓を開けていればかなりの音がします。閉めていれば聞こえはしますがテレビの音が掻き消されるというような音はしません。あまり参考にはならないかもしれませんが・・・。どの棟も窓の造りは同じでしょうから京葉線に面している棟はもっと音がするでしょうね。

１７２さん、このマンションの中層階住民です。
嘘をついてもしょうがないので・・・
電車の音は窓を開けていたらかなりのものです。振動は感じたことはありません。窓を開けての生活を希望されるのであればここでの生活は厳しいのではないかと思います。窓を閉めれば全く気になりません。
ですが、音の感じ方は人それぞれだと思います。今はどのお部屋も見せてもらえると思うので、販売センターに足を運ばれてはいかがでしょうか。

172です。
早速のお返事ありがとうございました。

「サッシを閉めていても音が聞こえる」ということは、
毎朝始発時間に目を覚ましてしまうこともあるかもしれない？
海が見える部屋がいいなと思っていたので、かなり厳しそうかな。

面している棟住人です。
線路に面している棟は２重サッシです。
他は１重ではなかったかな。
始発で目覚めることはありませんよ。

Ｃ棟ですが2重サッシになってます。やはり音は閉めててもしますが、もう慣れました（＾＾；
夜寝てるときに気になることはないです。

すみません、別の質問なのですが、キッズルームを使用したことがある方教えてください。
中には遊具などあるのでしょうか？？
一度利用してみたいと思っているのですが、勇気がなくて（笑）なかなか行けません（＾∀＾；
みなさんよく利用されているのでしょうか？？
あと、前にベビーカーが置いてあることがあるのですが、そういう時に一緒に入って行ってもいいものでしょうか？？？

海が見える部屋？
もうそんな部屋空いてないでしょうに…

↑
そんなことないでしょ。空き部屋は沢山あるでしょ。

178さんへ
キッズルームにはすべり台がひとつと、パズルマットのようなものが置いてありますよ。

朝カーテンをあけ、海が見えると天気がどうであれ、気持ちが和みます。

管理や掃除も行き届き、住人の方も会うと挨拶があり、快適に過ごしています。

ところで、ベランダで菜園をされている方はいらっしゃいますか？
上手く生育していますか？風が強い日もかなりありますが、問題ないでしょうか。
何か自分で育ててみたいと思っています。カワグチでも色々な苗が相当安く売られていますよね。

自分で栽培すると楽しいだろうなと思っているのですが。

１８２さん

我が家もカワグチで、シシトウとハバネロ買ってきました。
辛いものが好きなので（笑）
ほかにも、バジル、パクチ、ローズマリー等育ててます。

ただ、隣家に落ち葉や枯葉、土埃等が行かないよう注意は必要だとおもいます。

風が強い日は尚更気を付けたほうがいいかと。

日当たりが良いのでスクスクと育ってます。

はじめまして、３月に引っ越してきたものです。

今とても「カビ」で困っています。
いつの間にか、２つの部屋で、カーペットや、ランプ、本棚などにカビがものすごく生えていて、驚愕しました。

母はマンション側に言うべきだといいましたが、この場合どこに相談したらよいのでしょうか？？

他にもカビで困っている方はいらっしゃるのでしょうか？

対策としては帰ったら、ドライと換気扇を回すようにしていますが、
これからは一日じゅう換気扇をつけなければいけないのかと考えています。

なにかアドバイスなどでもありましたら、よろしくお願いいたします。

１８３さん　どうもありがとうございます。　私も何か買ってきて取り敢えず　育ててみようと思います。楽しみながら、続けます。


１８４さんへ

マンションは２４時間換気が義務づけられているのではないかと思います？特に新築一年はコンク
リートの水分がありますので、換気は必須だと思います。

我家は入浴が寒く感じるとき以外、換気を停止したことはありません。以前の戸建の住まいに比べて、雨が続いてもかび臭くもありません（結露も一度もありませんでした）。

換気の注意を確認してみた方がいいと思います。

千葉でマンションを探しています。
ハーバーレジデンスは価格が安くて広そうですが、
実際、住まれている方、いかがですか？
また、結構前から売り出されているようですが、入居状況はいかがでしょう？
完売しそうですか？

また、契約に際して何か押さえておくポイントやアドバイスありますか？
今度、物件を見に行こうと思っています。

それから、こちらでよろしいか分かりませんが、同じように検討中の方がいらっしゃったら
是非、情報をいただきたいです。
よろしくお願いします。

>>184さん

それは大変です！
お住まいは低層階でらっしゃいますか？
お部屋はふたへやとのことですがどちら側のお部屋になるのでしょうか？

またカビはどのように色のかびでしょうか？
アルコール消毒などをしても再びでてしまっていますか？

我が家もこれからの梅雨の季節で心配です。
なにかよい予防法、対処方がありましたら。。。
よろしくお願いします。

184さん

カビは湿度が結露寸前の状態であれば、一旦発生すると爆発的に増加し１日もしないうちにカビ臭さが漂います。我が家もそのような経験をしたことがあります。

まず、発生したカビは市販のクリーナでふき取り、早めに退治する必要があります。カビの胞子が撒き散るのを防ぐためです。

お部屋の吸気口は閉まったままでありませんか？　吸気口が閉まったままで、お部屋の扉を閉めたままでは空気の流れが停滞し、雨の日が続くと結露寸前の状態が続きます。空気口は出来るだけ全開にしておくと良いです。２４時間換気は必ず稼働させましょう。

風呂場も使った後や掃除した後はよく乾かすことを忘れてはいけません。また、部屋の扉も誰も使わないときは少し開けておくと気流が確保されて湿度対策になりますよ。

入居当時は問題なかったと思うのですが、最近フローリングの音が気になってきました。
全ての場所ではありませんが、歩く度に、「みしみし」と音がします。ブラウン色のタイプですが、板が薄く、浮きやすいタイプなのかと思っています。皆さんのフローリングは問題ないですか？

カビは生えるものだと思います。低層部だったらもっともです。海に近いし・・・湿気があまります。ここは、埋立地で、もっとも低い土地環境だと思います。１４号の上稲毛と比べれば相当低い土地だから湿気はたまると思います。

音は、どこのマンションでも多少なりとも響くと思います。静かなところは滅多にないとす思います。どこかで、皆妥協してると思います。そんな事言ってたら、どこにも住めません。

我が家はベイエリア（埋立地）から地盤のしっかりとした地域に引っ越しました。
物凄く快適です！！
臭くないし、この季節になっても湿気はあまり気になりません。
埋め立て以外の検討もお勧めします！

ハーバーレジデンスいいマンションですね。
ゲストルームとか共有スペースが充実しているのも魅力的です。
共有スペースがあると維持費にお金がかかるといわれますが、
世帯数も多いマンションなのでそれほど気にならない気が・・・

海に近いマンションなので絶対自走式駐車場がいいと思います。
機械式ですと数十年後には錆びも出てくる駐車場になってしまうと思うからです。

線路に結構近いのが気になりますが、買う場所や階数によってはそれほど
気にならない感じかも知れませんね。

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営業さん、がんばりや〜(^_^)/~

ご近所のライネスでバルコニーでのＢＢＱが話題になってましたが、
ハバレジでＢＢＱやってことある人いますか？
私はしたいなぁ〜と思ってます。
煙の配慮はある程度するつもりですが。