タイムズアリーナ千葉中央

↑No間違い790です

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極めて強い勢力の台風27号が日本列島を直撃しそうです。先日の26号も10年に一度の大型台風と言われ、大島をはじめとし甚大な被害をもたらしましたが、この度の27号は2013年10月18日16時の時点において940hpと、26号を大きく上回っています。

このまま発達し日本列島を横切れば、あの伊勢湾台風の再来のような事態も考えておかなければなりません。今後の進路はまだ判りませをが、東寄りのコースをとれば関東直撃の可能性もあります。もし関東方面に向かってきた場合は、この27号に関しては超のつく特別警戒が必要です。瞬間最大風速は70m/sとか80m/sにもなりかねないとてつもなく強い勢力の台風です。

ベランダのものは全て片付けて室内に入れないといけません。もし伊豆半島辺りを中心に日本列島を横切れば、関東は台風の右側に位置し最悪の進路となります。あくまで進路次第ではありますが、居住者の皆さん最大限の防災対策を行いましょう。

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管理費

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クリスマスツリー飾ることになったんですね。

でも、玄関のソファーでは、子供が屯して宿題してたりゲームしてたり、
外の自転車も放置自転車置き場のようだし。

あんまりカッコつけてもどうかね。

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掲示版によると年明けから放置自転車が無くなるようで良かったです。
ソファにたむろしている子供も少しはマシになればいいですね。

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躾の問題ですね。

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その通り。

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インターネットが繋がりにくいのだけは何とかしないといけないんですよね。昨年以降に発売されたテレビは完全にネット端末そのものになってきたし、子供の成長に伴いゲーマーも増えていますから。4KテレビなんかはiTunesから重い高画質コンテンツをダウンロードするようになった。そして光回線がパンクする時間帯は金曜日と土曜日の深夜に集中しがちである。根幹から見直さないといけないんですよね。

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あの車の駐車場入り口に堂々と停まってる2271すごく邪魔ですよね。少なくとも六時間は駐車しっぱなし。住人の車ではないんだろうけど、非常識すぎて考えられない。管理人が休みなことを良いことにありえない。有料駐車場に停めろよいってやりたい。図々しいにもほどがある。

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私も感じました。ゲートの中に停まってるところを見ると来客の車でしょうか。
片側塞がれると、出庫するひと、車庫入れする人でごった返します。

本当に迷惑ですね。レッカーしてもらえないんでしょうか。

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803、804です。二重投稿申し訳ありません。

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今月はじめのお隣のマックスの騒ぎ何？消防自動車来て大変なことになってたけど。

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火事騒ぎ。

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こちらのマンションと、お隣のマックスだったらどっちがいい？

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エコキュートの件ですが、故障などで新しく購入された方いらっしゃいませんか？最近エラー続きで買い替えなきゃいけないんですけど、入居して8年半....妥当なのでしょうか？
修理、買い替えされた方いらっしゃいましたら情報頂けますとありがたいですm(_ _)m

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新年早々故障発生でヒートポンプ交換１２万でした↓

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追伸
業者さんの話では
何件か交換されてますとの情報です
全交換だと５０万で収まらないらしいですよ。

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結局ウチもヒートポンプ交換で12万....
例えば10年もったとしても、年間12000円、月々で1000円経費として考えてなきゃいけませんね！
もしくはオール電化で月1000円以上のお得感ないと、意味無いですね(笑)
オール電化善し悪し(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ

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オール電化とガス併用マンションの違いは以下のようになります。
概算です。
1.オール電化→毎月の電気代1万円。
2.ガス併用→毎月の電気代とガス代の合計15,000円。
差額が5,000円/月間です。→年間で6万円になります。
6万円×20年間＝120万円→A

オール電化の経費
①故障部品の取り替え→概ね3万円。2017年までに。
②室外機交換(ヒートポンプ)12万円。概ね2017年頃。
②総取り替え約60万円。概ね2027年頃。
合計は①+②+③＝75万円→B

ガス併用の経費
①給湯器故障対応→入居10年後に概ね3万円。
②給湯機の総取り替え→入居20年後に概ね20万円。
合計は①+②＝23万円→C

オール電化の20年間のメリットは120万円です。→A
オール電化とガス併用の経費差額はB－C＝52万円です。→D
A－D＝68万円になります。→この68万円が真のオール電化の優位額になります。

毎月3,125円を総取り替え用に貯蓄をすると、20年後に75万円になります。これがBの経費75万円への対応貯蓄になります。

別途、マンションに住まう限り自然災害への対策費を個人でも積立る必要があります。
オール電化とガス併用との毎月の差額は5,000円程です。
5,000円－3,125円の残りの1,875円を毎月20年間災害対策費として積立ると45万円になります。


オール電化とガス併用対比の締めです。
しっかりと計画的に積立をすれば、この20年間の45万円は災害がなければ必ず残ります。要は計画的に必要経費や災害対策費を積立ることが大切なのです。災害対策費が必要なければこの45万円は完全なる余裕資金になります。

繰り返します。
オール電化はガス併用よりも20年間で120万円は光熱費が優位なのです。しかしオール電化の維持管理にはガス併用よりも52万円多くかかります。だから最低でも毎月3,000円ぐらいは総取り替え費として積立ておくべきということになります。

一番つまらないのは、ガス併用に比べオール電化における20年間の光熱費の優位額、120万円が何に消えたか判らない生活をしてしまうことです。

あくまで概算です。物価、消費税、社会変動、技術革新 その他は考慮していません。
以上

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オール電化マンションに厳しい夏が来ます！

明日、2016年7月1日から9月30日まではオール電化マンションにとって、一番厳しい季節が到来します【6月〜9月までの10時〜17時です】。
オール電化の詳しい中身は以下をご参照ください。

https://enechange.jp/plans/tepco/denka_jozu

昼間の10:00〜17:00までの料金が31.73円【10月〜翌年6月まで】から7月〜9月は38.72円に激増します【電化上手適用後の料金です。→夏季の昼間は電化上手の適用はありません】。

対策はいろいろありますが、アンペアすなわちワット数の高い機器は極力使わないのが一番効果的です。
具体的には、
①昼間のエアコン設定温度を高めにする。
②昼間はアイロンを使わない。
③昼間はヘアドライヤーを使わない。
④昼間に炊飯器は使わない。
⑤昼間は電子レンジを極力使わない。
⑦昼間の湯沸かしは極力少なくする。
⑧給湯器は深夜のみとし湯量は少なめにする。
昼間は10時〜17時です。
以上を守るか否かで電気料金は月間5,000円ぐらいは違ってきます。

ご参考になれば幸いです。
以上です。

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6月〜9月までの10時〜17時を、→7月〜9月までの10時〜17時に訂正します。

失礼しました。
訂正しお詫びします。

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IHクッキングヒーターの買い替えは、建物完成後20〜25年以上先にはなりますが、取り付け費込みで約12万円です。

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ディスポーザーは取替え費を含めて10万円未満が普通です。

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大規模修繕工事期間中は、ベランダの敷きタイルや植木鉢類は室内に取り込む必要があります!

あと数年でタイムズも外壁の塗装等、足場を組み上げた大規模修繕が行われます。その際はベランダに置いてあるものは敷き込みタイルを含め全て室内に取り込む必要があります。

そろそろ準備を始める時期ですね。
実際の工事は2020〜2021年頃になると思います。
あっという間に4〜5年は経ちますから早めの準備が大切です。特にベランダの敷き込みタイルは業者に頼むと非常に高いものになります。

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>>809 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
390戸のうち10数戸が室外機の取り換えをしたそうです。全体の5%までの方々は未だ取り換えていらっしゃらないので8年半は早いほうですね。

機械は運不運があります。諦めて早めに交換してください。

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総取り換え時は「Panasonic」や「DAIKIN」他も選べます。タンク容量が大きくともサイズはほぼ同じものが発売されていますので貯湯量のアップも可能です。上手く発注すれば、50〜60万円ぐらいで可能です。YAMADA辺りは高いからお気をつけ下さい。

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>>812 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
多分、室外機の総取り換えをされたのだと思います。総取り換えならば妥当な金額です。顧客に直販で現金回収ですからコロナさんはかなり儲かります。いずれ12万円の390戸分を取り換えます。

390番目の方が取り換える前に二回目の取り換えをする方々が出てきます。

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>>808 検討中さん
マックスとタイムズを比較すると将来の資産価値は雲泥の差が出ます。比べる相手を間違えないようお気をつけ下さい。

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マックスは手を出してはいけないマンションかも知れない。

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>>45 猿田小助さん

お考えはごもっとです。
しかし消防車の進入スペースだから無理ですね。

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タイムズアリーナ 坪単価 120万 DCフォート坪単価130万 マックスタワー坪単価150万

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マックスと坪単価で30万も違うのか。DCより坪単価10万安いのもびっくり。

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>>9 入居済みさん
通路に生協の荷物を極く短時間でも置くことは管理規約の違反になります。皆さん管理規約を守るようにしましょう。

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>>7 マンション住民さん
タイムズは良きマンションに分類されると感じます。
一部の人も徐々に良くなるでしょう！

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こんにちは。
B棟のエレベーター、朝から停まったままで困りますね。
水曜日に点検したばかりなのにどうしたのでしょうか？
機械も暑すぎて疲れているのでしょうか。
早く直ると良いですね。

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>>825 住民板ユーザーさん
DCフォートのほうが管理組合と居住者一人ひとりの規範レベルが高いのかも知れない。タイムズアリーナが低いとは思わないがDCフォートは確かに管理レベルが高い！

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>>777 匿名さん
ゲストルームにしてほしい。

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ダイエーのところに中央区役所が移るのはいつからですか？

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2019年の5月の計画です。

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お隣のマックスタワーじゃなくてよかった。うちのマンションはよいマンションだ。

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また台風･･･

まだ暴風地域に入ってもいないのに朝から停電するし（すぐに復旧したけどね）･･･もううんざりだ

ＪＦＥ千葉工場で火災起きてる･･･停電と関係あるのかなあ

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オール電化マンションの、洪水、台風、富士山噴火、地震については、各々で日頃からしっかりと計画を立て、具体的な対策を打っておきましょう。
1.停電でエレベーターが停止し、断水になり洗面不可、お風呂にも入れなくなります。冷蔵庫やお手洗いも使えません。勿論、調理や冷暖房も不可です。テレビは観られません。夜は真っ暗になります。携帯電話への充電も難しくなりますね。
2.スーパーマーケットやコンビニの飲料や食品や生活用品は瞬時に消え去りますね。
3.富士山噴火ならば、一般道や高速道路や新幹線や羽田空港や成田空港が使えなくなります。完全なる首都機能の停止ですね。
日頃からのストックが唯一かつ効果的な対策ですね。必要量の買い置きですね。

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洗面台から微量の水漏れがあり、混合水栓のカートリッジ交換をしようと思いメーカーを確認したところMIMで詳細な型番がわかりませんでした。（ＦＭ240シリーズ）
MYMは既に倒産しておりＫＶＫという会社が業務を引き継いでいました。
いろいろ調べてもわからないため　失敗覚悟で型番ＫＰＳ027Ｈ-Ｃを購入したところピッタリでした。参考までに情報共有します。

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洗面所のホースが水漏れしているようなので、ホースを購入し自分で交換しようと思うのですが、ヘッドの部分はどう外すかわかる方いますか？

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>>838 マンション住民さん
カートリッジとはどの部分でしょうか？うちもカートリッジなのか？？

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エコキュートってみなさん入居後、交換されましたか？

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>>841 住民板ユーザーさん5さん

エコキュート、一回は交換する時期ですね。もちが悪ければとっくに、良ければそろそろですかね。

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>>841 さん

エコキュート、一回は交換する時期ですね。もちが悪ければとっくに、良ければそろそろですかね。

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