レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ

>458
ほかのレーベンハイムに友人も住んでますが、
管理会社は良心的みたいですよ。
親であるデベから仕事をもらっているから、
問題起こせないという事情もあるみたいですが。

こわいのは独立系の管理会社です。
アフターサービスとか関係ないし無責任。
最初はうちは安いですよ、なんでもやりますよといって、
もめたらサヨナラです。

前のマンションは管理会社変更して、
独立系の大手になりましたが、
工事が高くて、明らかに管理費が安い分、工事で挽回しようというのがみえみえ。

住民さんＢさん
北側の空き地を
タカラ専用の「第2駐車場」にでもして欲しいですよ。
って、、、、どんだけ自己中、、、、^_^;

金にならない事を企業がする訳ない

またキッズスタジアムで、いたずら？が有ったみたいですね。
前にも有ったようですが、今度はボールが破損された事や、
時計が壊された様で、今有る物も回収されちゃったみたいですよ。
今日、うちの子供がキッズスタジアムに行ったら、何にも無いんで
すぐに帰って来ました。

　管理人さんは誰がやったか分かっているんですか？もし、
分かっているんだったら、その親子とかを呼んで調べて理事会とかに
言ってみたらどうですかね。もっとも、管理人さんだって、いつもキッズ
スタジアムばかり観ているわけでもないので無理かも知れませんけど・・・
　
　これから年末年始の子供にとっては、キッズスタジアムを楽しみに
しているのにちょっと残念ですが、全く使えないわけでもないので
家から何か持って行って遊ばせます。でも、誰だかは分かりませんが
あんまりこんな事が続く様なら、根本的に共用施設の有り方などを
考えることも必要ではないかと思いますが・・・・

理事会で話を揉んでも、今の管理会社の担当者では解答を出すことは出来ないでしょう。総会の仕切りを見れば一目瞭然です。
以前に、同世代の社員(?)とマンション入り口でおしゃべりに夢中(明らかに遊びの話)で挨拶もしない子供ですから。

新しい棟のブライトアリーナのＨＰを見て、庭に車が停められる１階がいいと思いましたが、実際１階は上からの落し物が多いと聞きます。
そこで伺いたいのですが、１階に住んでいる方、どうですか？
自分の車に何か落とされたらたまったもんじゃないですよね。
故意でなくても洗濯バサミやらハンガー付きの洗濯物やオモチャなどが落ちてきたらと思うと怖くてたまりません。
そんなに落ちて来ないですか？

落とし物ありますよ～。
そんなにしょっちゅうではないですが。

うちは、洗濯ばさみやハンガーの類いばかりでしたが、ひどいとごみやタバコが落とされる事もあるようです…
(エントランスの張り紙で見ました)

こればっかりは上に住む人によりますから、難しいですね。
庭に駐車場があるタイプだと、車に当たる可能性も一応覚悟はしておいた方がいいかもしれませんね。

勿論、落とす人が十二分に注意するべきなんですけど…

ブライトの方の掲示板に北側の土地にマンションを建てるらしいと書いてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58895/2
たしか去年商業施設で今テナントを探していると紙が入ってましたよね？
ブライトでは商業施設はありえないと言いきってますが、
実際どうなんでしょうかね？
ここを購入するとき、マンションが建つって聞いてますか？
うちは商業施設だと聞きましたが。

449
2ch見すぎだよwww

↑
え～２ＣＨは見てませんが４４９に賛同です。
理由は工事業者、清掃業者、一切相見積とったり、競争一般入札せず管理会社の指定業者まかせ
管理組合言われたまま一度も否認せず。全部承認では、、、、ね

管理会社の変更は反対
売主のグループ会社に管理を任せたほうが結局は得です。
変更しても、次の管理会社が良いという保証はないのに
アフターサービスが無くなるのは間違いありません。

業者を入札で選ぶのも反対。
その業者が良いか悪いか、誰の責任で判断するの
安かろう悪かろうでは意味がない。
管理会社が紹介した業者なら、
管理会社が責任とってくれるでしょう。
見積が高いなら、根拠を示して安くさせればよいのです。
ただ高いといっても、だめでしょう。

いろいろと管理会社に要求するが、いつになっても管理会社は変更しない。
これが一番かしこいやり方で、管理会社が一番いやがるタイプの管理組合です。

管理会社を変更したら、もっとひどくなって、
推進派が反対派から責められて、
住民が真っ二つに割れてしまったマンションを知っています。
前に住んでいたマンションですが・・・・・
そんな経験はもういいです
不満があるならレーベンに言って改善させればいいのです。

↑
あま～い
＞管理会社が紹介した業者なら、
＞管理会社が責任とってくれるでしょう。
責任など取る訳ない！
だって管理会社は（如何に中間マージンで利ざや稼いで、無知な組合から管理費、修繕積立金搾り取るか考えている）提案するだけでそれを鵜呑みにして委託しているのはカモねぎ管理組合なんですから
管理会社は管理組合から委託されて業務代行してるだけなんですよ

管理会社言うがままサービス享受していたら今、設定してる修繕積立金では一回目の大規模修繕まで持たずに破綻するのは確実。
二倍にしても30年もつか、、、、
そうならない為にも入札等で支出を減らすべき
管理費にしても余計な支出多すぎ
十分コストダウンは可能なのに、、、何もしない事なかれ主義、、、いいの？

甘いと言われてしまいましたが。。。
中間マージンを取るということは、契約の相手方が管理会社ということですよね。
管理組合と管理会社で契約して工事して、問題があったら管理会社の責任ではないでしょうか。
管理会社がどんな下請け会社にやらせようと、管理組合が契約したのが管理会社なら、管理会社の責任でしょう？
でも管理組合が業者探した場合、管理組合と業者の契約ですから、工事に問題があっても管理組合の責任です。
工事管理を素人の管理組合ができますか。
できるわけないですよ。みんな働いているんですから。
定年退職した元ゼネコンの現場監督なんて人が住民にいたらいいですけど。
それなら管理会社にやらせて、問題あったら責任取れよというほうが安心ですよ。
でも高い金を払うのはいやだから値引き交渉はしたほうがいいいと言ってるんです。
入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。
そんな手口にひっかかるほうがカモネギ管理組合ですよ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/highlight/o1_118.html

この回、業界団体の圧力で見れなくなってる。

＞入札っていうと聞こえがいいかもしれませんけど、
＞素人にわかるのは、表面的な金額が高いか安いかだけでしょ。
＞工事とるために安くして、手抜き工事で荒稼ぎ。

ってそんなことさせない為の管理会社でしょ。
入札した業者にそんなことさせて住民に損害与えたら管理会社は善管注意義務で訴えられるんですよ。
それにも関わらずここでは入札も相見積もなし、、、

入札や相見積はデフォですよ

そんなことも出来ない管理会社なら変えた方がいい

その前に『善管注意義務』って知ってます？
民法644条　特に標準管理委託契約書５条１項と2項
区分所有法第２８条
最低限理解してから発言しましょう

久しぶりにこのサイトを見たけど、476番以降のスレが
全部消されちゃってるみたいだけど、この管理者？が多分
都合が悪くなったから（誰に？）消したと思いますが・・・

　残っているのは本当の住民さんではなく、管理会社の悪口を
言っている「・・・・関係者」みたいな連中のだけ。
こんなサイトはもう止めた方が良いと思うけど。

今後は何か意見が有ったら、マンション内の「ご意見箱」
に投書した方が賢明ですよ。この前の「議事録に」理事会で
設置する方向で決まったようですから。こんな、ただの言い合い
みたいな「業者関係者サイト」は、本物の「住民専用」では無い！
こうこれっきりです。」さようなら・・・

あ、本当ですね！４７５から４９０迄、ぜ～んぶ飛んじゃってる・・・
この間の１５レスは何が書いて有ったのかな？う～ん知りたいですね。

　確かにこのサイトの「利用規約」は、２２個も色々とごもっともな事が
書いては有るけど、そんなに厳しくしたり、管理者？達のご機嫌麗しくない
カキコが有ったりして、気分が悪いなら、こんなサイトは前者の人と同じで
閉じちゃいなさいよ！　
　
　私も、主人と一緒に夜帰ってきてから、結構客観的に
見ているけど、最近はホント、つまらないレスばっか！（私のもですけど・・・）
明るい、住民が楽しめるようなレスが無くなって来ました。
私も今夜限りで、このサイトを見ません！

レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナの住民の皆さん、こんなインチサイトは
もう見ないほうが良いですよ！（１５レスも勝手に削除してしまう様なのは）

>あ、本当ですね！
って、自分の書き込みにレスしていらっしゃいませんか？
書き方に特徴があるので誰が見ても同じ方だとわかりますよ。
また大量削除されたレスの中にも同じ特徴の書き込みがあったと記憶していますが…。

もうこのサイトは見ない、これきりですとおっしゃっているのでもう見ていないかな？

昨日の夜１１時頃にブオンブオンという音とタイヤがキーキーなる音がしていましたがマンション駐車場じゃないですよね？

＞昨日の夜１１時頃にブオンブオンという音とタイヤがキーキーなる音がしていましたがマンション駐車場じゃないですよね？

我が家からも、たまーにスキール音が聞こえてきます。
マンション駐車場ではないです。
多分、東中学校前の公園か交差点でドリフトしている輩と思われます。
ちょうど定常円を描きやすいスペースがありますし、翌日にはタイヤマークがついてます。
夜中の公園の駐車場を閉鎖出来ればいいんですけどね。

インタ－フォンの傷の事件は、ショックでした。
外部者の犯行でしょうか、それとも子供の悪戯。
被害にあわれた方の気持ちを考えると心が痛みます。
他に波及しないことを望みます。

インターフォンの件は、被害にあわれた方は本当にお気の毒に思います。

この件とは関係ないと思うのですが、数日前からうちのインターフォンの調子が悪く
ロビーからの呼び出しに応答できなくなってしまいました。
画像が映らず(砂嵐画面になる)、お互いの声も聞こえない状態です。
ロビー解錠は出来ています。

説明書を読んでも特にこういう記載はないのですが、やはり故障でしょうか。
それまでは問題なく使えていたのに、突然こんな状態になってしまいました。
思い当たることは何もないのですが…

今までに、インターフォンの具合がおかしくなった方はいらっしゃいますか？

ブライトアリ－ナ着々と工事が進んで、順調に契約が決まっていりみたいです。
高いマンションが隣に建つので、ちょっと複雑な気持ちですけどね。
ブリ－ズアリ－ナの住民は、同じようにブライトアリ－ナ側の施設に行き来きできるのですかね。
ＨＰとか見ても、ロビ－や施設は立派な感じがします。
セキュリティ的にやはり、無理なのでしょうかね。

共有設備は相互利用できるそうですよ

今ベランダから隣のマンションの工事現場見たら高いクレーンが立ったままみたいです。
夜中に強風で倒れたらと思わないのでしょうか？？？

ブライトアリーナのモデルルームタイプは、完売したらしいです。
販売は、順調みたいです。
あ～はやく、ブライトアリーナのロビーで、焼き立てパンを食べてみたいです。

カラオケルームとかもあるんですよね。
共用で使えるのでこちらも楽しみです。

ＮＯ．５０２さんと同じく焼き立てパンは確かに楽しみですよね。ＧＯＯＤ

ブライトアリーナの共用設備が充実してて、しかもブリ－ズアリ－ナ側も使えると言うことは、
管理費が上がって、共に支えるって感じになるのですかね？
設備を使用する優先順番に差があったりしたら、ちょっとやな感じです。
ぜひ、うまく共存していきたいです。
長い付き合いになるのですから・・・。

皆様にお聞きしたいのですがマンションギャラリー奥の住民来客用駐車場を利用しようとして満車の事って多くありませんか？ゴールデンウィークに停まりで３日間親戚が来て使用しようと行ってみると毎晩のように満車で同じ車が毎日停まっていたように思いました。先週も夜間に利用したくて行くと同じ車が見受けられました。昼間はガラガラなのに夜間だけ毎日のように満車と言う事は二台目駐車場として利用されている方が多いのではないのでしょうか？
意見書に書こうとも思いましたがタカラさんが好意で開票してくれているのに利用禁止になるのは困ると思う一方で特定の人が個人的に使用している現状を考えると廃止でも良いかとも思ってしまいます。あと、毎日マンションギャラリーの駐車場に停めている車があるのですが住民来客用駐車場が満車の時は一時利用は可能なのでしょうか？この車は前からマンション入り口付近に駐車していた車だと思います。

タカラさんのご厚意により確かに駐車場を開放していただいておりますが、理由はともかく厚意を無駄にしないように理解していただきたいものです。
入居者さんとはたくさん友達や知り合いが多いですがみんなとても　いい人達ばかりですので・・・

去年は入院していて花火大会が見れなかったんですけれど、今１０階に住んでいるんですが東武動物公園やそのほか以外の花火大会の花火はどの辺の方向にどこのが見れますか？
知っている方、情報をぜひいただきたいです。
今年は子どもと一緒に見られるのを心待ちにしております。

理事長は退陣しろ！議事録には女性の名前が理事長なのに、あのマンションを徘徊しているチビじじいは誰だ！
やたらと威張りちらしてるけど？まずは自らの区分所有権を証明してください。チビ爺あなたは本当に区分所有者？独裁者であるとの噂もあり、知り合いの現役理事の話によると理事長が一人で暴走してるらしい。しかも「あの人、本当は組合員じゃないのよ。」「もう理事会には行きたくない」という話を聞いたぞ。本当に大丈夫かね

確かに今の理事会は少しおかしいよね。前から気になってたけど。噂の出所とか気になりますね。
管理会社に電話したら担当変更されてたけど。何か関係あるのかな？